1、置換合同書（私房）甲方：乙方：為改善乙方居住條件，提高都市品位，經恩施市人民政府、恩施 州規劃局批準，并經規劃范疇內所有住戶批準并自愿搬遷后將該房屋 交由甲方開發建設，甲方用開發建設的新居屋對乙方原住房予以置 換。根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國房地產管理 法、中華人民共和國土地管理法等有關法律法規、政策規定， 甲、乙雙方經充足協商，就乙方房屋置換事宜達到如下合同：第一條置換1、乙方批準將自己合法所有的位于 號的房屋、土地及附屬物交由甲方處置，甲方按本合同商定為乙方置換房屋。2、原房屋及附屬物基本狀況如下：房屋所有權證號，產權面積 肝。土地使用證號，土地分攤面積肝；土地性質為，用途為：

2、；生活配套設施（如:水電有線電視固定電話天然氣 電腦網絡等）己單獨立戶的有。乙方在本 合同簽訂后自行辦理生活配套設施的報停、遷移、開通等有關手續， 費用由甲方承當。若乙方需新增 項目報裝立戶的，由乙方向有關部門申報辦理，費用由乙方承當。第二條 搬出規劃區內所有置換戶所有簽訂置換合同書后，甲方告知乙方 搬出，乙方在接到甲方書面告知后十五日內必須自動搬出并將房屋及 鑰匙交甲方管理（預定告知搬家時間在二零一 年 月左右）。第三條 補償安頓（一）方式及地點：甲方在本項目規劃范疇內以房屋產權調換的方式為乙方置換房屋（乙方原土地使用權證登記的土地分攤面積不再此外計價補償）。（二）置換后的房屋面積：原房屋產

3、權證面積 肝）X 倍 即 肝。（三）置換后房屋的基本狀況：1、置換房屋由甲方在社區內修建，樓層在甲方指定的置換房屋6 10層，樓號和具體分戶方案按同等面積分類后，以抓鬮的形式 擬定，具體時間以甲方的告知為準。2、置換房屋基本狀況：、框架構造，安裝電梯；、層高約3米；、外窗為塑鋼窗；、入戶門：防戶門（800元左右）；、水、電、天然氣、固定電話、有線電視、寬帶網安裝到門口;、室內：地面找平層、夾馬灰飾面，預留門洞；3、戶型布局;以規劃管理部門審批的設計施工圖為準。（三）、其他財產補償：1、室內裝飾裝修補償：由雙方協商補償；如協商不成，以具有相 應資產評估資質的評估機構所作的評估結論為準，評估費用由

4、甲方承 當，裝飾裝修補償款由甲方以鈔票的形式補償給乙方。乙方不得自行 拆除、移走已評估補償的財物。2、其他附屬物補償：3、補償款的支付：以上補償項目及金額經甲乙雙方簽字確認后， 在甲方向乙交付置換房時支付（如有可抵扣款項，此款可直接抵扣）。（四）、過渡期間的有關費用。過渡期：建設周期（過渡期）為規劃范疇內所有住戶（置換房戶） 所有搬遷完畢之日起竺個月。1、搬遷費（含搬進搬出）：2七元/戶（一種房屋所有權證為一 戶），甲方在告知乙方搬遷時支付。2、過渡費：在過渡期內，乙方自找周轉房過渡，甲方支付乙方過 渡費，由乙方在收到甲方搬遷告知后自行到甲方辦公室領取，支付原 則為800元/月，支付方式為前兩

5、年一年支付一次；兩年后根據工程 進度按月支付。過渡期內甲方除支付上述兩項費用外，不再給乙方支付其他費用。 甲方應按本合同的商定保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，過渡 費在原支付的過渡費原則基礎上上浮20%補償給乙方。（五）、房屋的交付及結算。1、乙方必須在甲方告知規定的時間內辦理房屋交接手續，甲方可 以在此之前根據實際狀況預先進行告知；到期不辦理交接手續的，視 為甲方已交付房屋，甲方不再支付過渡費。2、甲乙雙方一致批準實際修建的房屋面積與應置換的房屋面積之 間存在一定差距。置換房產權面積超過或少于應置換房屋面積的，差 距在10平方米以內按同樓層銷售定價下浮20%補差價款;差距在10 平方米的以

6、上的雙方按同樓層銷售補差價款。此差價款在交房時一次 性結清。3、權屬登記過程中，免費置換面積部分所需的稅費由甲方承當， 超面積部分應繳納的稅費按國家規定由甲、乙雙方各自承當。（六）、房屋交付后的裝修期：甲方自擬定的交房之日起支付乙方 80日的過渡費用（支付原則為800元/月），作為乙方置換房屋的新 居裝修期。（七）、物業管理：甲方承諾為乙方代交自交房之日起兩年內乙方 應交納的物業管理費的30%。（八）、置換后新居屋的權屬登記：由甲方負責辦理，乙方協助。甲方在辦理置換房交接手續后6個 月內將辦理房屋所有權證、土地使用權證所須手續交到房地產、土地 管理部門辦理房屋所有權證、土地使用權證交給乙方。第

7、四條 雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務；1、按本合同商定的時間及原則向乙方交付置換房。2、按本合同的商定給付補償款和搬遷費、過渡費。3、被置換房屋（原房屋）及室內裝修的殘值歸甲方所有。4、按本合同的商定給付乙方局限性面積部分的差價款。（二）乙方的權利和義務；1、按本合同的商定搬遷，并將被置換（原）房屋交付甲方處置。2、不得向甲方、施工單位等提出其他補償，不得制止甲方及有關 單位的拆除和建設。3、按本合同的商定給付甲方超面積部分的差價款。4、本合同簽訂時，乙方必須將原房屋所有權證、土地使用證原件 及家庭人員身份證、戶口簿、婚姻證明復印件等有關證明移送給甲方。 同步必須協助甲方到國土資源局、房地產管理局等政府各部門辦理變 更登記、注銷等有關手續，及時提供所需要的有關證件。若乙方在接 到甲方告知后叁拾日內不配合甲方到有關部門辦理有關手續，不及時 提供所需要的有關證件則乙方違約，乙方應向甲方支付違約金，并補 償甲方及甲方與其他拆遷戶簽訂合同中商定的違約金及所有損失。5、置換房屋交付前按房地產管理部門的規定與甲方簽訂商品房 買賣合同并辦理有關