1、 .wd. .wd. .wd.二手房交易流程及中介收費標準一、二手房交易程序1、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低于房屋市場買賣價格。2、資金監管：需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶；現金買房的可自愿到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3、銀行公積金貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心建行、公積金中心提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、結婚證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，并到置業擔保公司辦理擔保手續。

2、5、銀行公積金放款：銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。6、到房產局辦理產權交易手續。7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。二、二手房交易中介收費標準1、中介費：凡本中心介紹的房源現金按1%，貸款按2%收取中介費，并免費提供擔保、辦證、貸款服務。2、貸款服務費：按成交額1%收取。三、二手房委托銷售程序1、簽定委托協議：凡需和本心合作的客戶要簽定委托協議，具體格式如下：賣房委托協議格式具體有修改甲方： 身份證： ：乙方：與時房屋服務中心 身份證： ： 一、甲方委托乙方賣位于 房證號： 樓層：面積: 朝向： 建筑時間 ：總價款： 元，委托期從 年 月 日到 年月 日、 二、在委托售房期內

3、，甲方不得通過網絡等渠道發布任何信息，不得委托其他中介機構或個人售房，不得向購房者提供 號碼等個人信息或私自將本房賣給他人，否那么，將由甲方承擔1%的手續費。三、乙方要盡力通過網站等方式發布售房信息，并根據市場走向及時向甲方反響信息。 四、甲方發現乙方不作為的可以通過書面開式通知乙方取消本協議。 五、乙方負責提供購房者，對符合甲方意圖的購置者組織集中看房。 六、如果出賣房屋信息出現失真，甲方負全部責任，并賠償乙方經濟損失。 七、本協議經雙方簽字后生效。2、拍攝照片和錄像資料3、發布信息通過中心網站、鞍山家迅房產網、房屋所在地影響比較大的網站如營口房產信息網發布售房信息。4、組織看房先到中心網站

4、看照片；其次到中心看錄相；三是現場看房，要收20元看房費5、簽訂購房協議：對于符合購房意圖的現場簽訂購房協議，具體格式如下：購房協議甲方購置人： 身份證： ： 乙方出賣人： 身份證： ： 丙方中介方：與時房屋服務中心 身份證： ： 一、甲方購置乙方座落在 房屋所有權，全個人產權，產籍號： ， 面積 平方米，樓層 ，價格 萬元。二、甲方交付乙方定金 萬元，在規定期限內如果乙方提高價格、不賣或轉賣他人，將雙倍返還甲方定金和中介費，甲方不購此房乙方不退還定金，并有權將房屋轉賣他人。三、丙方向甲方收取中介服務費 元，并在交付定金時交納，丙方負責產權交易的一切手續含貸款，不另收服務費。四、乙方要保證房屋

5、信息的真實準確，丙方負責核驗，如果購房信息失真，甲方有權向乙方追賠經濟損失，丙方負連帶責任。五、在交易過程中，二手交易費用由甲方承擔；一手交易費用由乙方承擔，由于一手交易稅費未交或單據喪失產生的費用由乙方承擔。六、甲方應認真查看房屋狀況，對于交付定金后發現的瑕疵，乙方概不負責任。七、在交易前乙方要保證房屋物品的完好無缺，否那么甲方有權要求乙方返還或賠償損失。八、本協議三方簽字后生效。甲方： 乙方： 丙方： 年 月 日6、組織辦理產權交易手續和貸款業務當前，銀行房貸業務劇烈競爭，其結果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因為一家適宜的銀行，對于節約利息、改善生活水

6、平事關重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點比照方下四要素。 一看房貸利率。利率上下直接關系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策，商業銀行便取消自營性個人住房貸款優惠利率，回復到同期貸款利率水平，實行下限管理，針對不同區域構造和客戶構造，對住房貸款實行了差異利率。從目前看，各家銀行的個人住房按揭貸款利率差距已經拉開。住房裝修和二手房貸款的利率差異尤大，有的執行5.51%的底限利率，有的那么在基準利率根基上上浮10%，甚至上浮30%或更高。以50萬元、20年期房貸為例，年利率5.51%與7.344%的差異，會導致在整個還款期間，后者比前者多支出9.71萬元利息。 二看還款方式

7、。這是房貸者必須面對的一個重要選擇，因為一款適合自己的還款方式，不僅能節約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應選擇能提供多種還款方式的銀行。除傳統的“月均等額還款、“月均等本金還款、“到期一次性還本付息、“前期只還利息后期還本金 等方式外，一些銀行還于今年下半年推出了等額遞增、等額遞減、按季還款等方式。此外，選擇還款方式還要視貸款者的月穩定收入情況而定。一般說貸款者按月還款后，應能保證其 基本生活費用及必要開支。 三看調息方式。目前，銀行房貸利率的調整方式已非“一年一定，而由借貸雙方按商業原那么確定，可在合同期內按月、按季或按年進展調整，也可采用固定利率方式

8、。不同的銀行對于調息方式的規定也不同，有的允許客戶選擇，有的那么對所有客戶執行同一調息方式。這其中，事實隱藏著很大的節支技巧。特別是在當前銀行貸款利率處于不穩定的形勢下，調息方式的選擇對于節約利息支出更有文章可做。在房貸利率持續走高的趨勢下，選擇固定利率較為劃算，可使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率極可能調低的趨勢下，宜選擇按月調整，使銀行與貸款者兩不吃虧。 四看罰息水平。自央行3月17日出臺房貸新政策，授予商業銀行自主決定房貸罰息利率的權利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日 0.021%計息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。例如，以5年期以上商業

9、性房貸利率5.51%、罰息加收50%計算，年罰息達8.265%，日罰息為0.22958.262%360，比以往的0.21高出0.0195，且罰息還計算復利。假設長時間欠款，罰息就會如滾雪球般迅速增加。因此，鑒于在貸款期間無數次的月還款中，難免出于一些原因發生拖欠問題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。人與人之間的距離雖然摸不著，看不見，但確實實確是一桿實實在在的秤。真與假，善與惡，美與丑，盡在秤桿上可以看出；人心的大小，胸懷的寬窄，撥一撥秤砣全然知曉。人與人之間的距離，不可太近。與人太近了，常常看人不清。一個人既有優點，也有缺點，所謂人無完人，金無赤足是也。初識時，走得太近就

10、會模糊了缺乏，寵之；時間久了，原本的美麗之處也成了瑕疵，嫌之。與人太近了，便隨手可得，有時得物，據為己有，太過貪財；有時得人，為己所用，也許貪色。貪財也好，貪色亦罷，都是一種貪心。與人太近了，最可悲的就是會把自己丟在別人身上，找不到自己的影子，忘了回家的路。這世上， 基本沒有零距離的人際關系，因為人總是有一份自私的，人與人之間太近的距離，易滋生事端，恩怨相隨。所以，人與人相處的太近了，便漸漸相遠。人與人之間的距離也不可太遠。太遠了，就像放飛的風箏，過高斷線。太遠了，就像南徙的大雁，失群哀鳴。太遠了，就像失聯的旅人，形單影只。人與人之間的距離，有時，先遠后近；有時，先近后遠。這每次的變化之中，總

11、是有一個難以忘記的故事或者一段難以割舍的情。有時候，人與人之間的距離，突然間近了，其實還是遠；突然間遠了，肯定是傷了誰。人與人之間的距離，如果是一份信箋，那是思念；如果是一個微笑，那是寬容；如果是一句問候，那是友誼；如果是一次付出，那是責任。這樣的距離，即便是遠，但也很近。最怕的，人與人之間的距離就是一句失真的讒言，一個不屑的眼神，一疊誘人的紙幣，或者是一條無法逾越的深谷。這樣的距離，即便是近，但也很遠。人與人之間最美的距離，就是不遠不近，遠中有近，近中有遠，遠而不離開，近而不相丟。太遠的距離，只需要一份寬容，就不會走得太遠而行同陌人；太近的距離，只需要一份自尊，就不會走得太近而丟了自己。不遠

12、不近的距離，多像一朵艷麗的花，一首悅耳的歌，一首優美的詩。人生路上，每個人的相遇、相識，都是一份緣，我們都是相互之間不可或缺的伴。人與人之間的距離雖然摸不著，看不見，但確實實確是一桿實實在在的秤。真與假，善與惡，美與丑，盡在秤桿上可以看出；人心的大小，胸懷的寬窄，撥一撥秤砣全然知曉。人與人之間的距離，不可太近。與人太近了，常常看人不清。一個人既有優點，也有缺點，所謂人無完人，金無赤足是也。初識時，走得太近就會模糊了缺乏，寵之；時間久了，原本的美麗之處也成了瑕疵，嫌之。與人太近了，便隨手可得，有時得物，據為己有，太過貪財；有時得人，為己所用，也許貪色。貪財也好，貪色亦罷，都是一種貪心。與人太近了

13、，最可悲的就是會把自己丟在別人身上，找不到自己的影子，忘了回家的路。這世上， 基本沒有零距離的人際關系，因為人總是有一份自私的，人與人之間太近的距離，易滋生事端，恩怨相隨。所以，人與人相處的太近了，便漸漸相遠。人與人之間的距離也不可太遠。太遠了，就像放飛的風箏，過高斷線。太遠了，就像南徙的大雁，失群哀鳴。太遠了，就像失聯的旅人，形單影只。人與人之間的距離，有時，先遠后近；有時，先近后遠。這每次的變化之中，總是有一個難以忘記的故事或者一段難以割舍的情。有時候，人與人之間的距離，突然間近了，其實還是遠；突然間遠了，肯定是傷了誰。人與人之間的距離，如果是一份信箋，那是思念；如果是一個微笑，那是寬容；如果是一句問候，那是友誼；如果是一次付出，那是責任。這樣的距離，即便是遠，但也很近。最怕的，人與人之間的距離就是一句失真的讒