1、 地方稅收政策串解青島市地方稅務局征收局房產稅、土地稅、土地增值稅及發票征管有關稅收政策一、房產稅、土地使用稅二、土地增值稅三、發票與征管青島市地方稅務局征收局一、房產稅、土地使用稅1、申報期限（青地稅函20086號、魯地稅函20087號）企業和其他單位按季申報繳納，申報納稅期限為季度終了后15日內。房產管理部門按月申報繳納，申報納稅期限為月份終了后10日內。個人按半年申報繳納，申報納稅期限為半年終了后15日內。青島市地方稅務局征收局一、房產稅、土地使用稅2、土地等級調整（青地稅發200847號）新調整的青島市市內四區城鎮土地使用稅土地等級范圍，自2008年1月1日起實施。七級土地等級，單位稅

2、額4元/平方-24元/平方。青島市地方稅務局征收局一、房產稅、土地使用稅3、促進殘疾人就業房產稅、城鎮土地使用稅稅收優惠政策(魯地稅函2008102號) 同時符合以下5個條件并經過有關部門的認定：依法與安置的每位殘疾人簽訂了一年以上（含一年）的勞動合同或服務協議，并且實際上崗工作。月平均實際安置的殘疾人占單位在職職工總數的比例應高于25%（含25%），并且實際安置的殘疾人人數多于10人（含）。青島市地方稅務局征收局一、房產稅、土地使用稅為安置的每位殘疾人按月足額繳納了根據國家政策規定的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險和工傷保險等社會保險。通過銀行等金融機構向安置的每位殘疾人實際支付了不低于

3、單位所在區縣適用的經省級人民政府批準的最低工資標準的工資。具備安置殘疾上崗工作的基本設施。青島市地方稅務局征收局一、房產稅、土地使用稅自2009年1月1日起，外商投資企業，外國企業和組織以及外籍個人，依照中華人民共和國房產稅暫行條例繳納房產稅。青島市地方稅務局征收局一、房產稅、土地使用稅5、對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4的稅率征收房產稅。 青島市地方稅務局征收局二、土地增值稅1、申報期限（青地稅函20086號、青地稅發2008228號、魯地稅函2008214號 ）房地產開發企業一律按月預繳土地增值稅，申報納稅期限為月終了后15日內。非房地產開發企業

4、按次繳納土地增值稅的，申報納稅期限為房地產轉讓合同簽訂之日起7日內。青島市地方稅務局征收局二、土地增值稅2、青島市地方稅務局房地產開發項目土地增值稅稅款清算管理暫行辦法(青地稅發2008100號)青島市地方稅務局征收局二、土地增值稅（1）以有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算。開發企業成片受讓土地使用權后分期分批開發的項目，以國土、規劃等主管部門批準文書注明的分期分批項目為單位進行清算。青島市地方稅務局征收局二、土地增值稅（2）開發企業應當分別計算普通住房、非普通住房的增值額，分別計算稅額。對于未分別核算的，扣除項目金額應按普通住房和非普通住房建筑面積占可售建筑面積的比例確定。青島市地方

5、稅務局征收局二、土地增值稅（3）開發企業進行土地增值稅清算時，可以委托有資格的稅務師事務所進行土地增值稅清算稅款鑒證，也可采取自行計算并申報的方式稅務師事務所按總局土地增值稅清算鑒證業務準則的規定出具的鑒證報告，主管稅務機關應當受理，并進行認真審核稅務師事務所出具無保留意見和保留意見的鑒證報告，可以按規定作為辦理土地增值稅清算申報或審批事宜的依據。青島市地方稅務局征收局二、土地增值稅（4）清算條件： 主動清算。符合3種情形之一的，開發企業應當向主管稅務機關申報土地增值稅稅款清算：房地產開發項目全部竣工、完成銷售的整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的直接轉讓土地使用權的。青島市地方稅務局征收局二、

6、土地增值稅 通知清算。符合4種情形之一的，主管稅務機關可以通知開發企業申報土地增值稅稅款清算：已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%（含）以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的青島市地方稅務局征收局二、土地增值稅取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的省稅務機關規定的其他情況。青島市地方稅務局征收局二、土地增值稅（5）清算程序 主動清算：開發企業清算申報。企業應當在90日內進行清算，并向主管稅務機關申報繳納應補稅款；稅務審查。主管稅務機關應在30日內對開發企業清算結果

7、進行審查，并做出清算稅款結論，經集體會審后，向開發企業送達稅務事項通知書；納稅人在規定時間內辦理補稅或退稅手續。青島市地方稅務局征收局二、土地增值稅 通知清算：稅務通知。主管稅務機關應出具稅務事項通知書，通知開發企業清算；開發企業清算申報。開發企業應在收到通知書之日起45日內，進行稅款清算，并向主管稅務機關申報繳納應補稅款；稅務審查。主管稅務機關應在30日內對開發企業清算結果進行審查，并做出清算稅款結論，經集體會審后，向開發企業送達稅務事項通知書；納稅人在規定時間內辦理補稅或退稅手續。青島市地方稅務局征收局二、土地增值稅（6）核定征收開發企業有下列情形之一的，稅務機關可按規定實行核定征收：依照

8、法律、行政法規的規定應當設置但未設置賬簿的；擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；青島市地方稅務局征收局二、土地增值稅雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的；申報的計稅依據明顯偏低又無正當理由的；符合土地增值稅清算條件，未按照規定的期限辦理清算申報手續，經稅務機關責令限期清算申報，逾期仍不清算申報的。青島市地方稅務局征收局二、土地增值稅核定公式：應納土地增值稅稅額 =轉讓房地產收入總額核定征收率一類區（市南區、嶗山區）普通住房6-8%普通住房以外的住宅公寓8-10%別墅、商業用房15-18%青島市地方稅務局征收局三、發票與征管1、普通發票

9、行政審批取消和調整后有關稅收管理問題（國稅發200815號，2008年1月29日）國稅發200473號部分失效。“納稅人辦理了稅務登記后，即具有領購普通發票的資格，不需辦理行政審批事項。”青島市地方稅務局征收局三、發票與征管“稅控裝置的安裝使用屬于行政強制行為，凡在推廣使用范圍內的納稅人必須按照規定安裝和使用稅控裝置。”“按照國家稅務總局關于印發稅控收款機管理系統業務操作規程的通知（國稅發2005126號）的規定執行。”青島市地方稅務局征收局三、發票與征管拆本使用發票行政審批事項取消后，拆本使用發票按禁止行為進行管理。使用計算機開具發票行政審批事項取消后，納稅人使用計算機發票，按一般普通發票領

10、購手續辦理。稅務機關有統一開票軟件的，按統一軟件開具發票；沒有統一軟件的，由納稅人自行開發，其相關開票軟件需報主管稅務機關備案。青島市地方稅務局征收局三、發票與征管2、航空運輸電子客票行程單管理（國稅發200854號 二00八年五月十九日）航空運輸電子客票行程單納入發票管理范圍，由國家稅務總局負責統一管理，套印國家稅務總局發票監制章。經國家稅務總局授權，中國民用航空局負責全國行程單的日常管理工作。青島市地方稅務局征收局三、發票與征管3、統一報關代理業專用發票有關問題（國稅函2008417號、青地稅發2008115號）報關代理業專用發票自2008年8月1日起正式啟用。凡從事報關代理業務的企業必須使用由地方稅務機關監制的專用發票，不得用其他票據代替專用發票。專用發票為機開四聯發票，手開一律無效。青島市地方稅務局征收局三、發票與征管4、調整代開貨物運輸業發票企業所得稅預征率（國稅函2008819號）從20