1、12本案廣中江高速小欖出口項目周邊規(guī)劃3本案水云軒萬科御景花園600畝菊花公園項目周邊規(guī)劃4項目俯視圖精品公寓中山北部首席，投資置業(yè)必然之選主題商務酒店星級標準打造，本地政商精英尊享平臺風情商業(yè)街300米長內(nèi)街，行走其中，領略時尚最前線超大體量車庫2000個車位，興致不再受到交通所左右巨型購物中心一站式購物體驗，精彩從不間斷全國十強鎮(zhèn)小欖商業(yè)新引擎5環(huán)鎮(zhèn)北路商業(yè)主入口6北秀路入口7寶源路商業(yè)街入口8沿河商業(yè)街9沿河商業(yè)街10風情商業(yè)街11壹城市篇12 中山市位于珠三角腹地，北連廣州，南抵珠海、澳門，毗連港深，區(qū)位優(yōu)勢顯著。 小欖鎮(zhèn)位于中山市北部，經(jīng)濟發(fā)達，商業(yè)發(fā)展遠遠超過周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，位列“廣東省

2、十強鎮(zhèn)”稱號,第二名，經(jīng)濟力量強勁，商業(yè)發(fā)展已達到三線城市水平。 本地居民素有賞菊、種菊的傳統(tǒng)，故小欖又稱呼“菊城”。中國十強鎮(zhèn) 小欖13小欖東莞番禺佛山江門中山市區(qū)中山港珠海廣州至廣州50KM至香港105KM順德西北組團 小欖鎮(zhèn)是中山市西北部的核心城鎮(zhèn)，西北組團的商業(yè)匯聚中心；同時也是銜接中山、廣州番禺、順德、江門等地的樞紐型城鎮(zhèn)，通過G105國道、S364省道、新沙水公路（省道）與周邊城市連接。小欖鎮(zhèn)周邊城市小欖鎮(zhèn)周邊城鎮(zhèn)中山西北組團14數(shù)字小欖小欖人口眾多，百姓經(jīng)濟富足，消費潛力急待挖掘全國百強鎮(zhèn)第名名名名廣東十強鎮(zhèn)第名名名名182億元300億元35,000722013年商業(yè)銷售收入20

3、13年居民存款余額2012年居民可支配收入15貳商圈篇16小欖三大商圈大信商圈購物中心、商業(yè)街組成，中高端消費為主優(yōu)：輻射東鳳、東升等周邊鎮(zhèn)區(qū)劣：商圈難以擴容，營業(yè)時間一位難求菊城商圈商業(yè)街組成，基礎時尚和中低端個人品牌優(yōu)：小欖老城區(qū)，人口密集劣：居民結(jié)構老化，商圈難以升級換代泰豐工業(yè)區(qū)商圈中低端商場組成，滿足工人消費者需要優(yōu)：人口眾多，消費量巨大劣：分布散亂，人均消費力有限業(yè)態(tài)：服裝、電信為主擁堵： 業(yè)態(tài)：日雜百貨、飲食擁堵： 業(yè)態(tài)：服裝、飲食擁堵： 受制于交通、環(huán)境等因素，現(xiàn)有商圈均無法擴容，商業(yè)北移是必然的選擇。17 為配合小欖商業(yè)北移，小欖政府加大城鎮(zhèn)建設投入，提出“強中、優(yōu)南、拓北”

4、的商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。北部將建成商住、文化旅游、休閑娛樂的集聚區(qū)。百匯時代廣場作為小欖新北區(qū)的龍頭項目，受關注程度不言而喻！小欖商業(yè)戰(zhàn)略強中拓北優(yōu)南小欖新北區(qū)發(fā)展方向18叁項目篇19 占地面積：6萬 ,總建筑面積：25萬 ,車位：愈2000個 , 造就中山小欖最大、檔次最高的大型都市標桿型購物中心,規(guī)劃成集購物中心、商業(yè)街、酒店、公寓于一身的商業(yè)綜合體，匯聚餐飲、娛樂、服飾、超市、影院、兒童游樂和主題式酒店、特色風情街等豐富業(yè)態(tài)，融匯品牌文化精華，打造前所未有的消費體驗。項目介紹20項目區(qū)位 隨著珠中江城市合作的深入，廣中江高速、江珠高速北沿線即將落成，珠江西岸五大高速實現(xiàn)互通，小欖樞紐作用不斷強化

5、。 廣中江高速將成為外地車輛進入小欖的最快捷通道。百匯時代廣場鄰近出口，為小欖的門戶！本項目21均安人口：13萬小欖人口：32萬東鳳人口：13萬古鎮(zhèn)人口：15萬20min15min10min項目區(qū)位 環(huán)鎮(zhèn)北路（中山北二環(huán)）的擴建，營建跨市的經(jīng)濟走廊。沿途各鎮(zhèn)區(qū)進入小欖城區(qū)時間大大縮短。項目居走廊中部，承接四鎮(zhèn)強勁消費。22項目周邊配套北新區(qū)配套數(shù)量詳情政府機構3個地方稅務局、國家稅務局旅游休閑5個鳳山公園、江濱公園、小欖綠道、新隱秀寺、菊花文化園（在建）星級酒店及酒樓2個菊城酒店、旅游大酒店、小欖公飯店、小欖人家酒樓高檔住宅小區(qū)10個建華花園別墅、建華東海灣、維港灣、盈富居、龍山華府等 項目位

6、于小欖新舊城區(qū)交界，北區(qū)核心地段，區(qū)域發(fā)展前景看好。根據(jù)最新的規(guī)劃，北區(qū)將打造為小欖新的商住、娛樂、旅游中心。周邊配套設施不斷提升。23項目周邊配套江濱公園小欖綠道鳳山公園龍山公園24項目周邊人口周邊社區(qū)包括（3公里范圍內(nèi)）：竹源、西區(qū)、北區(qū)、沙口，及大型樓盤建華花園、維港灣、龍山華府、水云華熙苑（在建）、御景花園（在建），周邊消費人口約40多萬。項目附近的社區(qū)戶數(shù)（含外來）人口入住率（2013年）西區(qū)居委會25441017698%北區(qū)居委會40861634498%永寧居委會1106244250100%竹源居委會339113566100%東區(qū)居委會64682587299%沙口居委會554722

7、188100%舊城區(qū)205258210099%古鎮(zhèn)鎮(zhèn)（部分）200008000099%均安鎮(zhèn)（部分）2500010000099%小計98624394496/25盈富居 均價：7000元入住率：98% 總戶數(shù)：504戶項目周邊小區(qū)龍山華府均價：10000元入住率：20% 總戶數(shù)：918戶江華苑均價：6000元入住率：80% 總戶數(shù)：253戶聚龍居 均價：6000元入住率：90% 總戶數(shù)：2743戶建華東海灣 均價：7000元入住率：90% 總戶數(shù)：1550戶維港灣 均價：8500元入住率：90% 總戶數(shù)：2060戶建華別墅 均價：2萬元入住率：60% 總戶數(shù)：565戶在建大型項目：水云華熙苑、菊城御景花園26正大集團，卜蜂蓮花，世界五百強花城酒店，饕餮盛宴，晚晚最紛呈中影國際，高