1、 2018/2019值此邁向新年之際，宏觀壓力將諸多不確定因素帶入2019年。在謹(jǐn)慎的市場(chǎng)氛圍中，我們預(yù)計(jì)各方參與者均將選擇更為保守的方式，平穩(wěn)駛過(guò)前方的風(fēng)浪。盡管受到貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)緊張的態(tài)勢(shì)以及經(jīng)濟(jì)下行壓力的影響，我們?nèi)匀豢吹?018年北京商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)強(qiáng)勁。這一年，TMT行業(yè)（IT科技、媒體和通信）快速擴(kuò)張， 工業(yè)物流市場(chǎng)租金漲幅創(chuàng)下新高，而外資投資者活躍度也顯著提升，整體市場(chǎng)全年大宗交易總額同比增長(zhǎng)百分之五十。進(jìn)入2019年，預(yù)期下調(diào)為全年發(fā)展奠定基調(diào)。在如今的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，保守謹(jǐn)慎的策略成為趨勢(shì)，將會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生切實(shí)影響。盡管如此，快速成長(zhǎng)的初創(chuàng)企業(yè)仍將保持良好的發(fā)展勢(shì)頭，而消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步

2、向生活方式品類轉(zhuǎn)型。投資人對(duì)長(zhǎng)期的資產(chǎn)增值前景依然充滿信心，不斷尋求投資機(jī)會(huì)。本報(bào)告聚焦2018年的市場(chǎng)亮點(diǎn)以及2019年的展望，我們致力于分析重塑市場(chǎng)格局的最新趨勢(shì)，也希望能為您在新的一年提供有價(jià)值的商業(yè)參考。米陽(yáng)研究部代理負(fù)責(zé)人北京及華北區(qū)年總結(jié)盡管經(jīng)濟(jì)預(yù)期走低，需求仍超過(guò)新增供應(yīng)市場(chǎng)需求的主要來(lái)源，其租賃活動(dòng)占市場(chǎng)成交的 以上雖然經(jīng)濟(jì)下行壓力逐步引發(fā)市場(chǎng)擔(dān)憂，但 年北京辦公樓租賃需求依然保持旺盛。 年底入市的項(xiàng)目在 年被市場(chǎng)迅速消化，全年凈吸納量達(dá)到近 平方米，較新增供給總量（ 平方米）高出。盡管這一年北京錄得幾宗大型租賃交易，但由于整體市場(chǎng)空置率極低（年底達(dá)），大面積的租賃需求仍然難以

3、得到滿足。內(nèi)資企業(yè)仍為，其中 、金融和專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)今年表現(xiàn)最為活躍。繁榮的產(chǎn)業(yè)反超金融行業(yè)成為主要需求推動(dòng)力在下半年，迅猛發(fā)展的行業(yè)（ 科技、媒體和通信）超越了金融業(yè)，成為北京最大的辦公樓租賃需求來(lái)源。 類企業(yè)支撐了全年約的租賃需求全國(guó)家“獨(dú)角獸” 企業(yè)中有家位于北京，并不斷擴(kuò)張辦公面積；而眾多迅速崛起的創(chuàng)業(yè)型企業(yè)也在北京不斷成長(zhǎng)。在這一行業(yè)擴(kuò)張的同時(shí)，一些初創(chuàng)企業(yè)也出現(xiàn)了部分關(guān)停和退租的現(xiàn)象，其中尤以的案例最為市場(chǎng)所關(guān)注。雖然行業(yè)面臨不斷的重整和洗牌，但其他快速發(fā)展的初創(chuàng)企業(yè)或行業(yè)巨頭也隨時(shí)等待著擴(kuò)張的機(jī)會(huì)，在這些辦公面積空出后迅速將其吸納，從而保障了整體租賃需求的穩(wěn)定。聯(lián)合辦公行業(yè)進(jìn)入整

4、合期，租賃需求產(chǎn)生波動(dòng)年上半年，聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商保持活躍。眾多品牌持續(xù)擴(kuò)張，在全市范圍內(nèi)不斷簽下大面積的辦公空間，且價(jià)格敏感度的明顯降低令他們得以進(jìn)駐更高品質(zhì)的辦公樓宇。但是下半年，聯(lián)合辦公租賃需求顯著放緩，行業(yè)整合促使許多品牌將注意力轉(zhuǎn)向項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。一些大型國(guó)內(nèi)、外品牌收購(gòu)了小型或過(guò)度擴(kuò)張的運(yùn)營(yíng)商，促使其租賃問(wèn)詢量相應(yīng)減少。與此同時(shí)，由于部分聯(lián)合辦公項(xiàng)目的租戶結(jié)構(gòu)與辦公樓業(yè)主的傳統(tǒng)租戶不斷重合，而隨著靈活辦公的理念進(jìn)一步傳播，部分業(yè)主開(kāi)始將更多的聯(lián)合辦公品牌視為直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，不愿考慮其大面積的租賃需求。市場(chǎng)平穩(wěn)駛過(guò)供給浪潮全年辦公樓空置率仍保持低水平，基本未受到 個(gè)新項(xiàng)目共計(jì)超過(guò)平方米新增供應(yīng)入

5、市的影響。盡管市場(chǎng)目前正處于新一輪供給浪潮之中（本輪供給高峰始于年，預(yù)計(jì)到年逐步結(jié)束，部分項(xiàng)目仍有延期可能性），但由于大量新增供應(yīng)為自用型辦公面積或目前預(yù)租表現(xiàn)強(qiáng)勁，今年供應(yīng)浪潮對(duì)整體市場(chǎng)并未產(chǎn)生顯著影響。核心區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)程重上軌道年末，在多次延期之后， 核心區(qū)在解決阻礙該區(qū)域發(fā)展的幾項(xiàng)重大問(wèn)題方面取得了重要進(jìn)展，多個(gè)項(xiàng)目重回正軌， 年第一批辦公樓準(zhǔn)備入市。從 年起，有關(guān)部門將為 核心區(qū)即將開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目（的部分區(qū)域）提供暫時(shí)性解決方案。據(jù)傳，此前該區(qū)域內(nèi)針對(duì)辦公樓的限高政策也在年底對(duì)特定業(yè)主有所放寬，令停工項(xiàng)目有望重新開(kāi)工。租金優(yōu)于預(yù)期，保障全市租金平穩(wěn)增長(zhǎng)今年辦公樓全市整體租金實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)，年增長(zhǎng)

6、率錄得，其中中關(guān)村和望京子市場(chǎng)以行業(yè)為支柱，引領(lǐng)租金漲幅。 行業(yè)聚集區(qū)域空置面積緊缺，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目基本不會(huì)面臨新增供應(yīng)所帶來(lái)的市場(chǎng)壓力，且年進(jìn)入望京的新增面積主要是自用型辦公面積。區(qū)域租金年增長(zhǎng)率超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期而達(dá)到，主要得益于核心區(qū)的進(jìn)一步推遲。該地塊未來(lái)開(kāi)發(fā)體量巨大，但新項(xiàng)目群的開(kāi)發(fā)和竣工時(shí)間已逐漸錯(cuò)開(kāi)、拉長(zhǎng)，因此區(qū)域現(xiàn)有項(xiàng)目的業(yè)主感受到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐漸降壓，并得以加快漲租步伐。年展望市場(chǎng)預(yù)期悲觀，準(zhǔn)備迎接風(fēng)暴受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)負(fù)面預(yù)期和貿(mào)易戰(zhàn)緊張局勢(shì)的影響，雖然沒(méi)有任何市場(chǎng)指標(biāo)顯示辦公樓市場(chǎng)不健康，但業(yè)主方和租戶方均從年末開(kāi)始采取保守的應(yīng)對(duì)策略。盡管北京總體空置率仍在全球最低水平之列，業(yè)主方已紛紛下調(diào)

7、年預(yù)期。即使項(xiàng)目已滿租或接近滿租的業(yè)主，也有計(jì)劃放寬優(yōu)惠條件以預(yù)防潛在波動(dòng)、保證租戶穩(wěn)定。而租戶預(yù)計(jì)短期內(nèi)將更傾向于在原址續(xù)租、推遲擴(kuò)張計(jì)劃，市場(chǎng)租賃活躍度將有所下降。類企業(yè)將持續(xù)引領(lǐng)市場(chǎng)租賃活動(dòng)的增長(zhǎng)。行業(yè)租賃需求勢(shì)頭良好，且備受現(xiàn)行政策支持，預(yù)計(jì)將持續(xù)快速發(fā)展。 獨(dú)角獸 企業(yè)和科技行業(yè)巨頭預(yù)計(jì)將在全市范圍內(nèi)尋求更多辦公面積。金融行業(yè)預(yù)計(jì)將面對(duì)持續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管與擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放并舉的政策環(huán)境。公司等高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)將得到進(jìn)一步規(guī)范。在新出臺(tái)的政策指導(dǎo)下，商業(yè)銀行紛紛宣布成立理財(cái)子公司，預(yù)計(jì)將為辦公樓市場(chǎng)提供新的需求來(lái)源。年辦公樓市場(chǎng)凈吸納量預(yù)計(jì)達(dá)到約平方米，將為年之后的最高值，其中三分之二（略超過(guò)平方米）

8、的吸納面積為自用型辦公面積。在北京南部，麗澤金融商務(wù)區(qū)預(yù)計(jì)將逐步發(fā)展為一個(gè)新興的重要子市場(chǎng)，支持北京整體辦公樓市場(chǎng)的發(fā)展。由于城市中心現(xiàn)有辦公區(qū)域的可租賃面積持續(xù)減少，而麗澤 年有多座辦公項(xiàng)目計(jì)劃入市，該區(qū)域預(yù)計(jì)將吸引更多有大面積租賃需求的公司的關(guān)注。盡管區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)目前尚不成熟，麗澤金融商務(wù)區(qū)的建設(shè)規(guī)劃起點(diǎn)很高，除兩條地鐵線貫穿之外，還包含一座城市航站樓直通在建的北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)。建成后，交通基建預(yù)計(jì)將顯著提升該區(qū)域的連通性，保障麗澤與其他成熟區(qū)域之間的便捷聯(lián)系。由于麗澤租金更低、可租賃面積充足，該區(qū)域有望效仿望京區(qū)域的成長(zhǎng)路徑，而望京目前已發(fā)展為一個(gè)成熟的商業(yè)區(qū)，成為辦公樓市場(chǎng)中的有

9、力競(jìng)爭(zhēng)者。核心區(qū)內(nèi)的第一批項(xiàng)目終于計(jì)劃開(kāi)業(yè)。由于多個(gè)項(xiàng)目確定將更多面積留作自用，市場(chǎng)所面臨的供應(yīng)壓力將比原先預(yù)計(jì)的更低。該區(qū)域內(nèi)僅有的供給預(yù)計(jì)將為可租賃辦公面積，較年底的預(yù)測(cè)值降低了 個(gè)百分點(diǎn)。由于核心區(qū)為北京目前規(guī)劃的最后一塊區(qū)位核心的開(kāi)發(fā)地塊，盡管即將入市的可租賃面積大部分已實(shí)現(xiàn)預(yù)租，高品質(zhì)的辦公項(xiàng)目仍吸引了市場(chǎng)的濃厚興趣。因此，我們預(yù)測(cè)辦公樓市場(chǎng)租金將在年上半年下跌，但隨著政策出臺(tái)緩解經(jīng)濟(jì)壓力、支撐市場(chǎng)需求，租金將在年底之前小幅反彈。中和作用下，年整體租金增長(zhǎng)預(yù)計(jì)保持 平緩，年增長(zhǎng)率約為，中關(guān)村等 行業(yè)主導(dǎo)的子市場(chǎng)預(yù)計(jì)仍將為增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力。和周邊區(qū)域?qū)⒏嗟厥艿叫略龉?yīng)和預(yù)期下調(diào)的影響

10、，年租金水平預(yù)計(jì)持平。年總結(jié)緊縮的信貸環(huán)境中，市面上的可售資產(chǎn)增多在融資環(huán)境收緊、貸款受限的情況下，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主不得不重新審視現(xiàn)有策略，出售原來(lái)不考慮賣的資產(chǎn)，也相應(yīng)推動(dòng)市場(chǎng)流動(dòng)性增加。迫于財(cái)務(wù)壓力，國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)持有者愿意適當(dāng)降價(jià)，因而吸引了外國(guó)投資者濃厚的投資興趣。因此，過(guò)去幾年因?yàn)槭召?gòu)策略更為保守而少有投資機(jī)會(huì)的外國(guó)投資人，則有更多機(jī)會(huì)大顯身手。此外，在 年，外資機(jī)構(gòu)投資者對(duì)中國(guó)市場(chǎng)保有信心，持續(xù)為亞太區(qū)域房地產(chǎn)投資基金募資。外資投資者成交占比近，較前一年顯著增長(zhǎng)在年，北京投資市場(chǎng)錄得宗以上重要大宗成交，總成交金額達(dá)億元人民幣，盡管仍落后于上海（年成交金額高達(dá)億元人民幣），但較年同比增長(zhǎng)

11、。雖然年成交總數(shù)量略低于 年，但年底仍有幾項(xiàng)交易正在談判過(guò)程中。居高不下的辦公樓租金持續(xù)吸引投資者對(duì)辦公樓市場(chǎng)的強(qiáng)烈興趣，而對(duì)中國(guó)中產(chǎn)階層消費(fèi)人口基礎(chǔ)的信心則推動(dòng)有經(jīng)驗(yàn)的投資人對(duì)零售物業(yè)重燃熱情。全年大宗成交中約有 的交易為國(guó)外投資者完成，較去年有顯著增長(zhǎng)。另外，作為新興的北京城市副中心，通州吸引了國(guó)內(nèi)外投資者在該區(qū)域不斷尋求機(jī)會(huì)、促成交易。年展望國(guó)外投資者尋求機(jī)會(huì)，稀缺可售核心資產(chǎn)浮現(xiàn)隨著市場(chǎng)中的投資活動(dòng)不斷增加，且年底仍有多宗交易正在談判進(jìn)程中，年大宗交易成交額將進(jìn)一步增長(zhǎng)，全年總成交金額預(yù)測(cè)將達(dá)到億元人民幣。鑒于融資政策沒(méi)有松動(dòng)的跡象，內(nèi)資業(yè)主財(cái)務(wù)壓力的加劇預(yù)計(jì)將推動(dòng)他們更快促成交易。這

12、將引發(fā)銷售價(jià)格在一定程度上降低，促使外國(guó)投資者獲得更多機(jī)會(huì)、提升市場(chǎng)參與度，并且有望在年達(dá)成更多交易。此外，資金壓力預(yù)計(jì)將會(huì)推動(dòng)更多業(yè)主考慮出售其核心資產(chǎn)，這樣難得一遇的投資機(jī)會(huì)在過(guò)去五年的成交中都頗為罕見(jiàn)。年總結(jié)線上線下加速整合年，更多電商企業(yè)積極尋求線下合作伙伴，線上線下一體化進(jìn)程加速。隨著線上市場(chǎng)趨于飽和，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)巨頭開(kāi)始拓展線下客戶基礎(chǔ)，而零售業(yè)主方則期望有效利用合作伙伴的大數(shù)據(jù)和科技資源、有針對(duì)性地提升消費(fèi)體驗(yàn)，從而滿足人們的需求并最終提高銷售額。作為發(fā)展前景巨大的“新零售”浪潮中的先驅(qū)者，“新零售（生鮮）超市”迅速興起并在這一年中持續(xù)擴(kuò)張。線上零售品牌也不斷尋求在實(shí)體市場(chǎng)中提升影

13、響力。例如，家居品牌造作和內(nèi)衣品牌 內(nèi)外在 年均積極推進(jìn)線下擴(kuò)張戰(zhàn)略。零售商深耕細(xì)分市場(chǎng)，創(chuàng)造消費(fèi)需求零售商不斷創(chuàng)新，擴(kuò)展產(chǎn)品及服務(wù)范疇，并開(kāi)拓新的細(xì)分品類，以進(jìn)一步發(fā)掘日益成熟、 精致的消費(fèi)者的深層次需求。品牌不斷通過(guò)定制化的產(chǎn)品和活動(dòng)，與消費(fèi)者的個(gè)體意識(shí)產(chǎn) 生共鳴、與個(gè)性化的偏好尋求契合。非標(biāo)準(zhǔn)類影院先于消費(fèi)者意識(shí)到觀影周邊服務(wù)的需求， 提供包括私人放映廳、觀影與用餐相結(jié)合、以及兒童派對(duì)活動(dòng)等附加服務(wù)。國(guó)內(nèi)、外的運(yùn) 動(dòng)品牌設(shè)立運(yùn)動(dòng)潮牌的品牌線，吸引追求時(shí)尚且注重運(yùn)動(dòng)理念的消費(fèi)人群。健身業(yè)態(tài)已從 傳統(tǒng)健身房延展到小眾健身工作室。而家居配飾品類也迅速擴(kuò)張，發(fā)掘消費(fèi)者對(duì)多種風(fēng)格 的居家生活裝飾等

14、小物品的需求。國(guó)內(nèi)時(shí)尚零售商快速擴(kuò)張隨著國(guó)內(nèi)消費(fèi)者對(duì)國(guó)際品牌追求熱度逐步降低、而對(duì)品質(zhì)和性價(jià)比的關(guān)注度有所提高，國(guó) 內(nèi)時(shí)尚零售商借此機(jī)會(huì)不斷擴(kuò)張版圖。成熟的國(guó)內(nèi)品牌已由傳統(tǒng)女裝延展至男裝、童裝、 內(nèi)衣和配飾領(lǐng)域，引領(lǐng)這一擴(kuò)張趨勢(shì)。例如，鄂爾多斯集團(tuán)已從原先僅有的鄂爾多斯品牌， 拓展至新品牌和，分別針對(duì)更高端的消費(fèi)者和注重性價(jià)比的人群。江南布衣也在女裝之外延展出新的子品牌，包括男裝、童裝和家居用品。隨著許多國(guó)內(nèi)零售商在供 應(yīng)鏈、采購(gòu)和分銷等方面積累了更多經(jīng)驗(yàn)，他們?cè)诋?dāng)?shù)厥袌?chǎng)的影響力也有顯著提升。許多本土品牌的策略也更加靈活，采取從線上到線下（）的策略，且多與國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng) 巨頭合作。誕生于天貓平臺(tái)的

15、內(nèi)衣品牌內(nèi)外憑借大量線上消費(fèi)者區(qū)位和偏好的數(shù)據(jù)， 制定實(shí)體店面的選址和進(jìn)貨計(jì)劃，并通過(guò)社交媒體和其他渠道幫助門店進(jìn)行定向營(yíng)銷。此 外，資本涌入進(jìn)一步促成了本土品牌興盛發(fā)展的態(tài)勢(shì)，從瑞幸咖啡和北歐風(fēng)格的生活方式 品牌這兩個(gè)案例上則可見(jiàn)一斑。市區(qū)供應(yīng)量下將，供給增長(zhǎng)集中于郊區(qū)市場(chǎng)年，市區(qū)新增供應(yīng)量?jī)H為平方米，占全市總量不足，進(jìn)一步凸顯了郊區(qū)零售市場(chǎng)的增長(zhǎng)前景。市區(qū)和郊區(qū)凈吸納量分別錄得平方米和平方米，進(jìn)一步拉低市區(qū)和郊區(qū)市場(chǎng)的空置率。這也體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商操盤(pán)策略的一種變化過(guò)去即使項(xiàng)目高度空置，開(kāi)發(fā)商也希望盡早推動(dòng)項(xiàng)目入市，而如今他們傾向于推遲項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)間，確保項(xiàng)目以滿租或者接近滿租的形象開(kāi)幕。近期開(kāi)業(yè)

16、項(xiàng)目租賃策略成功、表現(xiàn)強(qiáng)勁近期入市的購(gòu)物中心大多在這一年表現(xiàn)強(qiáng)勁項(xiàng)目多以較低租金水平入市，成功引進(jìn)豐富、優(yōu)質(zhì)的租戶組合，并隨著客流量的增加快速提升租金水平。這種策略在市區(qū)和郊區(qū)市場(chǎng)均有顯著成效，與前幾年屢見(jiàn)失敗的定位失誤和高價(jià)入市策略截然不同?；钴S的餐飲租戶面臨租金高漲由于傳統(tǒng)時(shí)尚業(yè)態(tài)持續(xù)面臨來(lái)自在線零售的競(jìng)爭(zhēng)壓力，業(yè)主方不斷尋求新的租金增長(zhǎng)渠道。隨著餐飲業(yè)態(tài)在大部分項(xiàng)目中占租戶結(jié)構(gòu)和新簽租約的比例越來(lái)越高，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始 從餐飲租戶中獲取新的租金收益增長(zhǎng)點(diǎn)。但餐飲零售商成本的不斷上升壓縮了其利潤(rùn)空間， 更多租戶將面臨更大的經(jīng)營(yíng)壓力。年展望購(gòu)買力預(yù)計(jì)下降，消費(fèi)者優(yōu)先保持生活品質(zhì)類消費(fèi)隨著經(jīng)濟(jì)

17、放緩，收入預(yù)期和就業(yè)機(jī)會(huì)減少，消費(fèi)人群的購(gòu)買力和購(gòu)買意愿預(yù)計(jì)將會(huì)降低。雖然經(jīng)濟(jì)下行壓力會(huì)削弱消費(fèi)者信心，但我們預(yù)計(jì)消費(fèi)者仍有意愿為保障良好的生活品質(zhì)買單。換言之，經(jīng)濟(jì)放緩不會(huì)觸發(fā)消費(fèi)驟停，相反可能促進(jìn)整體需求的轉(zhuǎn)變消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)預(yù)計(jì)將側(cè)重于生活方式型的產(chǎn)品和服務(wù)，餐飲和娛樂(lè)租戶仍將受到市場(chǎng)推崇，兒童品類和化妝品也有望繼續(xù)熱賣。而并非保障生活質(zhì)量的必要消費(fèi)則不在優(yōu)先考慮的范疇，例如優(yōu)質(zhì)時(shí)尚或輕奢商品。在目前經(jīng)濟(jì)氣候之下，租戶在制定擴(kuò)張計(jì)劃時(shí)會(huì)更加謹(jǐn)慎；業(yè)主也將相應(yīng)地調(diào)低預(yù)期、理性設(shè)定目標(biāo)，預(yù)計(jì)將導(dǎo)致年租金增長(zhǎng)有所放緩。年總結(jié)空置率保持低位，需求表現(xiàn)穩(wěn)定北京全年優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)需求強(qiáng)勁，市場(chǎng)中的可租賃面積持續(xù)緊缺。第三方物流、電子商務(wù)以及制造業(yè)推動(dòng)市場(chǎng)需求保持穩(wěn)定。但是，由于政策環(huán)境收緊，業(yè)主難以在短時(shí)間內(nèi)簽下符合政策要求的租戶，導(dǎo)致部分項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)間延遲，新增供給入市受阻。由于新項(xiàng)目不斷延期，且政策沒(méi)有顯著松動(dòng)，可租賃面積緊缺的市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)推動(dòng)現(xiàn)有項(xiàng)目的價(jià)值提升， 這一趨勢(shì)在成熟的子市場(chǎng)中尤為顯著。因此，業(yè)主議價(jià)能力不斷增強(qiáng)，推動(dòng)今年下半年的租金增幅創(chuàng)下歷史新高。年展望緊縮的政策環(huán)境將延續(xù)第三方物流和電子商務(wù)仍將為租賃需求的主要來(lái)源，