1、建筑防水工程施工質量監理實施細則(一) 建筑防水工程施工質量驗評標準 本細則包括較為普遍用于建筑屋面、外墻、廁浴衛生間、地下防水工程、儲水(液)池等工程中的卷材防水、涂料防水、密封(嵌縫)防水和剛性防水材料。1 卷材防水層工程質量檢驗評定標準項 目 及 質 量 標 準1 卷材與膠結材料必須符合設計要求和施工規范的規定保證2 防水層及其變形縫，預埋管件細部做法必須符合設計要求和施工規范規定項目3 所用各種材料必須是經國家主管總部認定的合格產品項 目合 格優 良1 基層(含墊層、找平層等) 基層牢固，表面潔凈，陰陽角呈圓弧或鈍角，該鋪的冷底子油涂抹均勻 基層牢固，表面潔凈，平整度好，陰陽角呈圓弧或

2、鈍角，該鋪的冷底子油涂抹均勻，無漏涂基本項目2 防水層鋪貼 鋪貼方法和搭接、收頭符合施工規范規定，卷材粘結牢固緊密，接縫封嚴，無損傷及翹邊。附加層作法符合要求 鋪貼方法和搭接、收頭符合施工規范規定、卷材粘結牢固、緊密平整，接縫封嚴，無損傷及翹邊，附加層做法完整。符合要求，無空鼓裂縫3 保護層 保護層與防水層結合緊密 保護層與防水層粘結牢固，結合緊密，厚度均勻一致 2 密封防水施工質量驗評標準項 目 及 質 量 標 準保證1 密封嵌填材料和涂料要經過國家認證，必須符合設計要求和施工規范規定，現場檢驗合格。項目2 油膏等密封材料嵌縫必須填嵌密實，粘結牢固，無開裂；密封材料的覆蓋寬度超出板縫兩邊各不

3、少于20mm3 涂層必須平整、均勻、無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷項 目合 格優 良基本項1 嵌填部位(板縫) 嵌填做法符合施工規范要求嵌填表面平整密實、干燥潔凈，并涂好底層涂料 嵌填做法符合施工規范要求，嵌填部位平整密實、干燥潔凈，底層涂料涂刷均勻，無松動、露筋、起砂、起皮等缺陷目2 嵌填后的保護層 粘結牢固，覆蓋嚴密 粘結牢固，覆蓋嚴密，保護層蓋過嵌填部位兩邊不少于20mm3 防水涂料施工質量檢驗評定標準項 目 及 質 量 標 準保證1 使用的涂膜防水材料和品種、牌號、配合比、必須符合設計要求和有關施工工藝標準，且材料必須是國家主管單位認定許可的合格產品項目2 涂膜防水涂層及其變形縫，預埋

4、管件等細部作法，必須符合設計要求和有關施工規范的規定，并不得有滲漏現象項 目合 格優 良1 基 層 基層的質量良好，平面牢固平整陰陽角等處理符合要求 涂膜防水層的基層應堅固、平整、干凈、無起砂松動現象，陰陽角應呈圓弧型或鈍角基本2 附加層及細部處理 附加層的作法符合設計要求，預埋管件、變縫等細部處理做法符合要求，缺陷已做處理 附加層及細部處理部位做的符合施工規范及設計要求，且質量良好項目3 防水層 涂膜涂刷均勻，封閉嚴密無露底、起鼓、脫落翹邊開裂缺陷、操作條件、操作溫度符合工藝規定 涂膜滌刷均勻、無露底、起鼓、脫落翹過、開裂缺陷，封閉嚴密，操作條件和溫度符合工藝規定4 保護層 保護層做法符合設

5、計要求且與涂膜結合緊密 保護層的做法良好與涂膜結合緊密4 水泥砂漿防水層的質量檢驗評定標準項 目 及 質 量 標 準保證項目1 原材料、外加劑及其配合比必須符合設計要求和施工規范的規定，有產品合格證和試驗報告。2 防水層必須與基層結合牢固，無空鼓。基項 目合 格優 良本項目1 外 觀 表面無裂紋起砂，陰陽角處呈圓弧形或鈍角 表面平整 、密實，無裂紋、起砂、麻面等缺陷，陰陽角處呈圓弧形或鈍角，尺寸符合要求2 施工縫 留槎位置正確，搭接緊密 留槎位置正確，按層次順序操作，層層搭接緊密(二)建筑防水工程監理預控的內容1 對承包單位的資質進行審查和認定；對承包單位的管理人員及技術操作人員進行考核，對施

6、工方案及技術交底文件進行審核，并在必要時進行樣板試驗引路。2 對防水工程使用的主要材料、輔助材料要進行質量預控，要有出廠產品合格證書或質量鑒定文件。 對防水材料出廠質量合格證書的驗收 生產廠家要提供：“北京市建筑防水材料使用認證書”的復印件，此件應蓋有紅色印章和標明認定有限期限；此認證數要與市建委下發文件相對應相吻合。 生產廠家提供的產品合格證書應包括：品種、標號或型號及該批產品各項性能指標數據，合格證的編號、批號、出廠日期和生產廠檢驗部門的印章；卷材或產品包裝的合格證上應有北京市建筑防水材料使用認證及防偽標志； 進入施工現場的防水材料要進行復試和外觀檢查。卷材進入施工現場后，應抽樣檢驗，檢驗

7、的內容是不透水性、拉力、柔度和耐熱度，其它防水材料也應按規范要求做試件，進行耐熱度、粘結力和柔韌性試驗。 外觀檢驗主要是防水材料外型尺寸、厚度等問題，每批抽檢一定數量(例如10卷)進行產品稱重檢驗，不合格產品應清退出場。 防水材料批數的劃分依有關規范進行。若無此資料，可參照防水卷材同期生產的每1000卷為一批，瀝青類為20噸為一批，不足此數者也劃為一批； 對防水材料的質量有異議時，監理工程師可以進行取樣復驗，嚴格把住材料使用的質量關，確保不合格材料不進場，不合格材料不用于施工工程。 對進場的合格材料要督促施工單位做好保存工作。對不允許曝曬、超高堆放或堆壓其它的材料，要嚴禁不符合存放要求的現象產

8、生。3 對要進行防水的部位基層，進行質量驗收。對基層的標高、坡度、表面平整度、表面清理、清掃，均應對照圖紙及已施工部位的相對關系進行校驗，并通過施工單位進行做好校正處理。(三) 建筑防水工程監理質量控制要點 有關部門對防水工程出現滲漏現象分析結果，滲漏原因中由于材料不良造成的占2033%，由于施工粗糙造成的約占4548%，由于設計存在問題造成的占1826%，建筑防水工程質量所謂“四漏”(屋面漏、廁浴間漏、外墻體滲漏和地下室漏)問題已成為常見的質量通病，應引起注意，監理工程師針對本分部的工程質量通病，監督承包單位嚴格遵守操作規程，消除質量通病。1 基層控制要點 防水層是依附于主體結構基層的，其質

9、量好壞直接影響防水層的質量，主體結構和找平層的剛度、平整度、強度、表層坡度準確，表面完善無起砂、起皮、裂縫、基層的含水率等都是保證防水層施工質量的基礎。 預制板的安裝及灌縫要求 預制板安裝應平整牢固，防止因承重荷載不一，變形不一，而出現縫隙，屋面板間板面高差控制在10mm以內，板縫寬應基本一致，上口縫寬不應小于20mm，當板縫超寬大于40mm上窄下寬，板縫內必須配置構造筋。板縫澆筑細石砼應密實，否則易產生裂縫造成滲漏。 坡度控制要點 建筑屋面及廁浴間必須有準確坡度，否則因排水不暢，易造成積水，浸泡防水層，加速其老化而造成滲漏。防水施工前要檢查排水坡度是否符合設計要求，還必須檢查天溝、水落口、地

10、漏、伸出屋面管道周圍及自由排水的檐口等的坡度。 平整度控制要點 找平層的平整度對柔性防水層施工質量影響很大。找平層不平整，粘結劑涂不均勻就影響卷材鋪貼質量，對深層涂料的施工影響更大，更易造成涂層厚薄不均，削弱防水能力。用2m靠尺檢查平整度，最大孔隙不超過5mm，空隙僅允許平緩變化，且必須順坡度變化，不能產生逆坡。 設計要求防水層(卷材、涂層)與基層全粘結，且必須粘結牢固，基層表面必須具備強度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不開裂的條件。若設計要求空鋪或采取壓埋法鋪設的防水層，則可以降低基層的要求，做到坡度準確，表面平整即可。 柔性防水對基層的含水率要求較高，含水率高，會引起防水層鋪貼起鼓和剝離，

11、但對于埋壓干鋪的防水層則可以降低要求或不受含水率的限制。 細部節點施工條件的控制要點 大面積防水層施工前，應先對節點進行處理，做好密封材料填嵌、附加層的鋪設。但也有些節點如：防水層收頭、變形縫等要在大面積防水層做完后單獨進行。 要注意將水落口杯和地漏先裝好預埋砼中這些部位加大局部坡度(5%)，保證其標高的準確。 注意天溝、檐溝的找坡和轉角的抹圓；反梁過水孔，管道穿過防水層，分格縫等細部節點的施工。 防水層在建筑的陰、陽角處基層應按設計做成圓角或倒角；并在此增鋪附加防水層。其做法及寬度嚴格按設計要求進行；防水層的收頭、防水層及保護層的固定要按設計圖紙施工或遵守施工工藝規范進行質量控制工作。2 防

12、水層施工作業條件的控制要點 氣候條件 施工條件成熟與否直接關系到施工質量，防水工程大部分露天作業，氣候因素影響較大。施工期內遇雨、雪、霜、霧、大風和氣溫低于5或高于35都會影響防水層施工質量，也妨礙施工作業人員順利施工操作。熱熔貼卷材和溶劑型涂料可在-10以上氣溫條件下施工；瀝青、改性瀝青和高分子聚合物卷材不宜在0以下施工；瀝青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及剛性防水層，不宜在5以下氣溫中施工；氣溫超過35時所有防水層均不宜施工；炎熱夏季后半夜因產生露水、5級以上大風天氣塵土砂粒影響與基層粘接，污染基面，均不得進行防水施工作業。 重視防水層與相關層次施工交叉問題 與防水層相關的層次是找平層、隔

13、汽層、保溫層、隔離層、保護層等。防水層施工往往與相關層要交叉作業，這些相關層次的施工質量對防水層的質量有很大影響，甚至直接影響到防水工程的成敗。特別要注意監督保護層的施工，決不能碰壞、戳破防水層，特別是在多頭分包施工情況下，交叉管理，更加大了質量控制的難度。因此必須引起對施工質量控制的足夠重視。 卷材防水施工質量控制要點 卷材防水的材料種類多樣，常用的施工工藝有熱粘法、熱熔法、自粘法、機械固定法、埋置法等等。施工中應檢查承包單位嚴格按照施工工藝標準和施工規范要求、施工工藝流程進行，鋪貼方向、兩幅卷材和卷材層與層間，其搭接的寬度與長度要符合要求。 卷材冷粘施工時，膠接材料要依據卷材性能配套選用膠

14、粘劑調配要專人進行，及時采樣化驗，不得錯用、混用，在這方面要嚴加控制。 嚴格掌握基層含水率達到要求后，才能進行粘貼。注意控制陰陽角、加固層等細部節點的處理。 涂膜防水施工質量控制要點 涂膜防水施工按涂膜厚度劃分為薄質涂料施工和厚質涂料施工。無論是薄質涂料采用的涂刷法和噴涂法，還是厚質涂料常用的抹壓法和刮涂法施工；在單純涂膜或胎體增強材料涂膜(如玻璃纖維或化學纖維)做成一布二涂、二布三涂，多布多涂都要做到：防水材料規格型號符合設計要求；操作施工方法符合各項規定；防水涂料的配方符合工藝要求；胎體增強材料與所使用的涂料要匹配無誤；施工操作的條件、配料溫度、施工環境溫度(氣溫)、操作時間配料用量和順序

15、、攪拌強度、涂料遍數(次)必須符合工藝規定。施工順序必須按照“先高后低，先遠后近”的原則進行。5 密封防水材料施工質量控制要點 密封材料常用的主要有改性瀝青和合成高分子密封防水材料兩大類；施工方法根據材料不同各異，分冷嵌法和熱灌法兩種。 為確保施工質量應在施工機具的選用、配料與攪拌、粘結性能試驗和嵌填背襯材料的控制，以及施工操作等幾個關鍵環節進行監督控制。 熱灌法操作要重視密封材料現場塑化和加熱溫度一般在110130；最高不得超過140，注意使用的溫度計測溫時應在中心液面下100mm左右處進行。塑化或加熱到溫度(不宜低于110)應立即現場澆灌，嵌填要高出板縫35mm。 冷嵌法施工用手工操作，從

16、底部嵌起，防止漏嵌虛填，注意不得產生混氣現象；嵌填要密實飽滿，要按順序進行。最好用電動或手動嵌縫槍進行操作。6 防水層的保護層材料選用和施工應按設計圖紙進行施工；保護層施工時要注意防水層的保護，要在防水層上做好臨時保護措施，嚴防戳破防水層，防水層施工完畢應及早進行下道施工工序，不宜間隔時間過長，防止防水層材質損壞。7 剛性防水層施工要求 剛性防水層包括細石砼防水層、水泥砂漿防水層、塊體剛性防水層及防水砼的施工。剛性防水層對地基沉降不均勻，溫度變化、結構振動等因素非常敏感，因此對基礎處理要求嚴格。 細石混凝土防水層施工質量關鍵在于保證砼的密實性，要及時養護。因此在配料、澆注、振搗、表面處理、養護

17、要嚴細操作。保證砼的養生條件。 防水砂漿防水層施工所用水泥一般不低于425號普通硅酸鹽水泥，砂宜采用中砂或細砂。防水劑的選用要符合設計要求，進場要認真檢驗并經試驗室進行配合比的試配，施工中嚴格按配合比配料。砂漿的鋪抹是防水層施工又一關鍵，應嚴格遵守工藝操作要求進行。要注意基面的清洗和基面缺陷的處理，并做好防水層的養護工作。 防水砼施工 防水砼具有承重和防水的雙重作用，往往是防水的第一設防措施。防水砼應遵守設計要求進行外加劑 的選用，按照材料配合比，經試驗室試配方案和監理工程師審定后進行防水砼的施工；砼澆注要注意振搗密實和防止出現砼離析而影響防水砼質量的問題；施工縫是防水工程的薄弱環節，最好連續

18、一次澆注完畢，不允許留施工縫，必要時要保證底板一次澆注完畢。更應進行嚴格的砼養生工作；防水砼澆注后不得打洞鑿孔，所有穿墻管、預埋件、預留洞要在澆注前埋設完畢。(四) 建筑防水施工質量通病1 材質及試驗通病 水泥品種標號不符規范要求或無出廠合格證和取樣試驗報告，試驗不合格時無處理記錄和結論。 砂石等材料不進行取樣試驗或試驗不符合要求無處理情況及結論。 各種取樣試驗，未按批量，取樣方法試驗或試驗報告手續不符要求，或未考慮侵蝕介質的要求。 抗滲試塊不做或少做，缺同條件試塊或試驗不符合要求無處理情況及結論。 防水材料無出廠合格證和取樣試驗報告或試驗不合格無處理就使用。 膠結材料無試驗室試配及試驗報告，

19、且未采用耐腐蝕卷材(非紙胎)和瑪蹄脂或膠結材料。 膠結材料現場配制不取樣試驗，或試驗項目不全，試驗不合格無處理情況及結論。 新型防水材料無法定的鑒定證明和出廠合格證，無工藝要求，無性能指標，無質量標準及現場取樣試驗要求及記錄。2 基底(層)質量通病 地下室防水施工時，降水措施不當，未降到要求水位標高(應在防水工程最低標高以下不小于300mm)； 基層過濕或有明水，含水率不應大于9%； 基層不符合做防水層的要求； 基層本身強度不足或主體砼缺陷未做完好處理，基層表面起砂起皮有裂縫，表面平整度差； 基層坡度不符設計要求； 基層的陰陽角、穿墻管根未按要求抹圓弧或抹鈍角，抹圓弧度不符合要求(R100mm

20、)； 變形縫處理不當，預埋件松動。3 卷材、涂膜、密封材料防水施工質量通病 防水材料(卷材、膠結材料、涂料)無出廠合格證，或不符合北京市防水材料使用認證要求，所選材料不符合設計要求；使用了不合格的進場防水材料； 進場材料未做取樣試驗，沒有試驗報告或試驗報告不合格即用在工程上； 新型建筑防水材料未取得法定鑒定證明和出廠合格證，沒有施工工藝要求和使用說明即開始施工； 未經試驗室試配或不按試配配比進行施工； 未做粘接試驗； 鋪貼方向及壓接、搭接尺寸不足，不符規范要求； 操作程序和操作溫度、操作環境條件，不符操作規程或工藝標準的要求； 卷材鋪貼方法有誤，不符合設計要求； 卷材涂膜開裂、翹邊、起鼓、皺折

21、； 未按要求做附加層； 保護層施工不及時造成成品損壞； 細部構造做法施工質量通病： 穿墻管道封堵不嚴做法不當；變形縫止水帶使用的材料不符合要求，附加層做法不良，預埋件(管)未做附加層或襯墊不嚴或松動不牢。4 防水混凝土施工質量通病 無試驗室試配(或試驗室未按提高0.2MPa做試配)； 水泥標號、品種、最小用量石子粒徑、含泥量、含砂率、灰砂比、水灰比、外加劑等選用，不符防水規范。 試配單與材料試驗單，試塊試驗單三者不交圈； 計量不準(詳見鋼筋混凝土部分)； 施工縫留置不符合規定 施工縫應留在墻上(距墻根200mm以上)，不應留在底板上； 留縫形式不符合規范規定，也未用止水條； 留企口型縫時，拆模

22、損傷； 設止水帶(片)時，上下尺寸不勻、接頭焊接不嚴或人為壓倒； 止水帶遇柱或墻墻交接處斷開，處理不當； 止水帶留在窗井墻上與外墻不交圈； 豎向施工縫未留在結構變形縫處。 出現人為施工縫 方案錯誤：將底板分段澆灌，墻體任意留垂直施工縫，墻體混凝土不連續、不分層澆灌； 施工方案不當，未綜合考慮澆搗路線、運輸時間，攪拌時間，攪拌供應能力，分層厚度，最少分組數，振搗機具最低配置數，造成混凝土初凝前不能保證上層混凝土覆蓋并振搗完； 運輸馬道立桿撤出混凝土時間過晚，使灌孔混凝土與孔周圍混凝土之間施工縫，甚至后切管灌混凝土，形成沿管壁滲水的通路； 未合理安排混凝土施工輪流停歇時間。如清洗攪拌機時間，吃飯、

23、交接時間； 缺臨時停電、停水、機械故障、供料不及時、中途遇雨等應急處理措施； 事先未掌握水泥初凝、終凝時間或規范規定混凝土攪出到澆完最長允許時間； 變形縫處理不當 橡膠(塑料)止水帶埋入墻體不居中，止水帶損壞(釘眼、筋扎、撕裂等)，接頭不嚴；錯牙不在洞口水平部位，或一條止水帶多處接頭； 止水帶不交圈，接頭不合理，或固定不牢，澆灌混凝土跑位，或留縫不勻影響止水帶作用； 止水帶受油、泥污染； 止水帶設備位置方向不當，有斷筋現象。 支撐不當，影響防水效果 底板鋼筋用鐵馬凳，無止水措施； 穿墻螺栓(套管)無止水措施； 不止水的穿墻螺栓切斷后，無防滲漏填補措施； 穿墻螺栓套管無防滲漏填補措施； 模板內頂撐無止水措施； 鋼筋保護層墊塊不用防水砂漿做，厚薄不一，甚至漏放。 后澆縫做法不當 用鋼板網封堵，溢出水泥漿不處理，在未澆混凝土一側根部積為素漿層； 用鋼板網封堵后面不設支撐，混凝土振搗不實； 后澆縫未按規范形式留置； 后澆縫甩槎不剔毛，不清理、不濕潤，或不設清掃坑，無法清理干凈； 后澆縫澆筑時間不當，未考慮工程主要荷載上滿情況，氣溫情況，水泥品種的選用不當，或不按規定養護。 過墻管道及套管止水措施不當，管道與套管間隙上水處理不當；預留洞口無封堵止水措施或封堵不嚴不實。 混凝土墻體發生