1、可 行 性 研 究 報(bào) 告PAGE PAGE 38太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 - - 山西龍莊莊文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)發(fā)有限公公司丈子頭鮮鮮活農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品物流流建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目可行性研研究報(bào)告告(代項(xiàng)目目建議書書)太原榮欣欣建筑設(shè)設(shè)計(jì)有限限公司二九九年二月十五日目 錄第一章 概 論論 3 一、項(xiàng)目概概述 3 二、項(xiàng)目編編制依據(jù)據(jù) 3 三、承辦單單位概況況 4第二章 市場(chǎng)需需求分析析 5 一、物流園園區(qū)的發(fā)發(fā)展背景景5 二、項(xiàng)目發(fā)發(fā)展概況況8第三章 投資估估算與資資金籌措措155 一、投資估估算編制制說(shuō)明15 二、投資估估算15第四章 項(xiàng)目實(shí)實(shí)施進(jìn)度度安排22 一、項(xiàng)目實(shí)實(shí)施階段段安排222 二項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施費(fèi)用預(yù)預(yù)

2、計(jì)23第五章 園區(qū)區(qū)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施建議223 一、對(duì)園區(qū)區(qū)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的實(shí)實(shí)施提供供宏觀環(huán)環(huán)境支持持23 二、明確物物流園區(qū)區(qū)在物流流開發(fā)和和發(fā)展中中的地位位23 三、抓緊落落實(shí)園區(qū)區(qū)開發(fā)優(yōu)優(yōu)惠政策策及運(yùn)作作保障24 四、引導(dǎo)和和培育市市場(chǎng)需求求26 五、建立科科學(xué)的園園區(qū)建設(shè)設(shè)發(fā)展機(jī)機(jī)制26第六章 園區(qū)運(yùn)運(yùn)作系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì) 26 一、運(yùn)作系系統(tǒng)框架架226 二、園區(qū)內(nèi)內(nèi)物流整整體運(yùn)作作設(shè)計(jì)32第七章 效益預(yù)預(yù)計(jì)35 一、投資收收回預(yù)計(jì)計(jì)35 二、促進(jìn)農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)化發(fā)展展35 三、促進(jìn)農(nóng)農(nóng)民增收收35 四、促進(jìn)全全市經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展35第八章 結(jié)論與與建議36第九章財(cái)財(cái)務(wù)報(bào)表表36第十章 附件377第一

3、章 概 論一、項(xiàng)目目概述1、項(xiàng)目目名稱山西龍莊莊文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)發(fā)有限公公司丈子子頭鮮活活農(nóng)產(chǎn)品品物流建建設(shè)項(xiàng)目目2、項(xiàng)目目承辦單單位山西龍莊莊文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)發(fā)有限公公司3、法定定代表人人張衛(wèi)良 4、項(xiàng)目目建設(shè)地地址項(xiàng)目擬建建地區(qū)、地點(diǎn): 太原原東山過(guò)過(guò)境高速速公路以以東，丈丈子頭連連接線以以南，小小槐溝以以北，丈子頭村以西西的地塊塊。 5、建設(shè)設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總總用地面面積為1100畝畝二、項(xiàng)目目編制依依據(jù)1、太太原市“十一五五”道路貨貨運(yùn)暨現(xiàn)現(xiàn)代物流流發(fā)展規(guī)規(guī)劃2、山西西省政府府關(guān)于于加快服服務(wù)業(yè)發(fā)發(fā)展的實(shí)實(shí)施意見(jiàn)見(jiàn)（220088.4.15）3、太太原市經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)發(fā)展展十一五五規(guī)劃(2000

4、8.3.88)4、“山山西省擬擬打造百百個(gè)物流流企業(yè)”（山西西商報(bào)20008-55-133）5、山山西物流流園區(qū)的的建設(shè)報(bào)道（20006年112月）6、山山西省建建筑安裝裝工程預(yù)預(yù)算定額額晉建建標(biāo)字200057、山山西省建建設(shè)工程程其他費(fèi)費(fèi)用暫行行標(biāo)準(zhǔn)晉建標(biāo)標(biāo)字220055三、承辦辦單位概概況山西龍莊莊文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)發(fā)有限公公司始建建于20000年年8月，原原名太原原鈞新科科技發(fā)展展有限公公司,于20007年7月10日正式更更名為山山西龍莊莊文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)發(fā)有限公公司,注冊(cè)資資本為5500萬(wàn)萬(wàn)元，總總部位于于太原市市杏花嶺嶺區(qū)小溝溝坡東街街6號(hào)白龍龍花園，基地設(shè)設(shè)在杏花花嶺區(qū)中中澗河鄉(xiāng)鄉(xiāng)丈子頭

5、頭村西口口，東山山過(guò)境高高速公路路東出口口南側(cè)，交通便便利，是是一家集集生態(tài)科科學(xué)、農(nóng)農(nóng)林業(yè)技技術(shù)開發(fā)發(fā)，胚胎胎工程、畜牧養(yǎng)養(yǎng)殖研究究，物流流倉(cāng)儲(chǔ)、房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)及及荒山綠綠化等為為一體的的綜合經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)體體。公司司組織機(jī)機(jī)構(gòu)健全全，更設(shè)設(shè)有專門門的科研研機(jī)構(gòu)、培育中中心、養(yǎng)養(yǎng)殖基地地等，現(xiàn)現(xiàn)有職工工40多人人（800%具有有大專以以上學(xué)歷歷），其其中有高高級(jí)管理理人員110人，專業(yè)技技術(shù)人員員20多人人。經(jīng)過(guò)過(guò)6年多的的迅猛發(fā)發(fā)展，公公司現(xiàn)擁?yè)碛锌傎Y資產(chǎn)達(dá)220000萬(wàn)元，年利潤(rùn)潤(rùn)在1000萬(wàn)元元以上。公司作為為較早進(jìn)進(jìn)入杏花花嶺區(qū)中中澗河鄉(xiāng)鄉(xiāng)的民營(yíng)營(yíng)企業(yè)，以改善善生態(tài)環(huán)環(huán)境、緩緩解貧困困、促進(jìn)

6、進(jìn)共同發(fā)發(fā)展等扶扶貧式項(xiàng)項(xiàng)目為重重點(diǎn)，在在中澗河河鄉(xiāng)的大大腦山、大石腦腦地區(qū)進(jìn)進(jìn)行荒山山綠化、退耕還還林、東東山引水水解困及及建立北北方植物物園工程程的開發(fā)發(fā)建設(shè)。公司作為為較早進(jìn)進(jìn)入杏花花嶺區(qū)中中澗河鄉(xiāng)鄉(xiāng)的民營(yíng)營(yíng)企業(yè)，以改善善生態(tài)環(huán)環(huán)境、緩緩解貧困困、促進(jìn)進(jìn)共同發(fā)發(fā)展等扶扶貧式項(xiàng)項(xiàng)目為重重點(diǎn)，在在中澗河河鄉(xiāng)的大大腦山、大石腦腦地區(qū)進(jìn)進(jìn)行荒山山綠化、退耕還還林、東東山引水水解困及及建立北北方植物物園工程程的開發(fā)發(fā)建設(shè)。公司目前前正在引引進(jìn)新的的技術(shù)，吸收資資金短期期內(nèi)建立立股份制制企業(yè)。公司全全體員工工本著超超前、承擔(dān)、誠(chéng)信的的經(jīng)營(yíng)理理念，把把公司建建設(shè)成為為技術(shù)、設(shè)施、服務(wù)、規(guī)模等等綜合指指

7、標(biāo)山西西第一的的多元化化的集團(tuán)團(tuán)公司。第二章 市場(chǎng)需需求分析析一、物流流項(xiàng)目的發(fā)發(fā)展背景景11 對(duì)物流流概念的的理解根據(jù)物流流的內(nèi)在在實(shí)質(zhì)和和活動(dòng)特特點(diǎn)，通通常意義義上的物物流概念念為：物物流是為為滿足消消費(fèi)者需需要而進(jìn)進(jìn)行從起起點(diǎn)到終終點(diǎn)間的的原材料料、中間間過(guò)程庫(kù)庫(kù)存，最最后產(chǎn)品品和相關(guān)關(guān)信息有有效流動(dòng)動(dòng)和儲(chǔ)存存的計(jì)劃劃、實(shí)施施和控制制管理過(guò)過(guò)程。這這是美國(guó)國(guó)物流協(xié)協(xié)會(huì)從總總結(jié)物流流經(jīng)濟(jì)活活動(dòng)特點(diǎn)點(diǎn)和作用用的基礎(chǔ)礎(chǔ)上所下下的定義義。物流概念念的演變變和發(fā)展展過(guò)程充充分揭示示出物流流的核心心內(nèi)涵，即通過(guò)過(guò)與企業(yè)業(yè)及社會(huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)活活動(dòng)的緊緊密結(jié)合合，物流流己不僅僅僅是一一般意義義上的與與運(yùn)輸和和

8、倉(cāng)儲(chǔ)有有關(guān)的傳傳統(tǒng)組織織管理技技術(shù)，而而是可以以創(chuàng)造更更高經(jīng)濟(jì)濟(jì)價(jià)值的的經(jīng)濟(jì)管管理活動(dòng)動(dòng)。現(xiàn)代代條件下下的物流流是涵蓋蓋企業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)動(dòng)各個(gè)環(huán)環(huán)節(jié)的創(chuàng)創(chuàng)造增值值價(jià)值的的經(jīng)濟(jì)活活動(dòng)，物物流既是是一項(xiàng)管管理技術(shù)術(shù)，也是是現(xiàn)代條條件下新新的經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展理理論，因因此，對(duì)對(duì)物流概概念的理理解應(yīng)更更為寬泛泛和多角角度、多多側(cè)面。對(duì)物流流運(yùn)作功功能的理理解物流是將將企業(yè)的的原材料料采購(gòu)，半成品品及產(chǎn)成成品庫(kù)存存、銷售售相關(guān)的的運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、包裝等等進(jìn)行一一體化管管理的生生產(chǎn)活動(dòng)動(dòng)。對(duì)物流流增值功功能的理理解物流是對(duì)對(duì)企業(yè)的的生產(chǎn)、銷售組組織管理理及相關(guān)關(guān)資源進(jìn)進(jìn)行重新新整合，以優(yōu)化化企業(yè)資資產(chǎn)結(jié)構(gòu)構(gòu)及經(jīng)

9、營(yíng)營(yíng)活動(dòng)的的資本升升值活動(dòng)動(dòng)。物流信信息功能能的理解解物流是為為企業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃劃制定、存量管管理、產(chǎn)產(chǎn)品跟蹤蹤、市場(chǎng)場(chǎng)需求分分析及產(chǎn)產(chǎn)品流通通運(yùn)作等等經(jīng)營(yíng)環(huán)環(huán)節(jié)具有有決策支支持功能能的信息息服務(wù)活活動(dòng)。對(duì)物流流價(jià)值功功能的理理解物流是通通過(guò)降低低企業(yè)運(yùn)運(yùn)輸及配配送費(fèi)用用。實(shí)現(xiàn)現(xiàn)零庫(kù)存存、優(yōu)化化資金流流等途徑徑，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)成本本節(jié)約的的創(chuàng)造增增值價(jià)值值的活動(dòng)動(dòng)。對(duì)物流概概念理解解的不同同，以及及因物流流在不同同企業(yè)及及不同經(jīng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)動(dòng)環(huán)節(jié)的的作用存存在差異異，表現(xiàn)現(xiàn)為物流流組織管管理方法法的多樣樣性，如如“準(zhǔn)時(shí)制制生產(chǎn)”、“零庫(kù)存存”、“供應(yīng)鏈鏈管理”等。隨隨著物流流作為一一種專業(yè)業(yè)化服務(wù)

10、務(wù)方式的的出現(xiàn)，其具體體經(jīng)營(yíng)業(yè)業(yè)態(tài)也呈呈現(xiàn)出多多元化趨趨勢(shì)。 在我國(guó)國(guó)，物流流業(yè)的發(fā)發(fā)展正處處于起步步階段，物流業(yè)業(yè)較為發(fā)發(fā)達(dá)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)中心心城市己己經(jīng)開始始了大量量積極有有益的理理論探索索和實(shí)踐踐嘗試。隨著這這些物流流園區(qū)的的規(guī)劃與與建設(shè)，我國(guó)的的物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展步伐必必將大大大加快。12物物流園區(qū)區(qū)的戰(zhàn)略略意義物流園區(qū)區(qū)的作用用是與其其功能密密不可分分的，從從功能角角度分析析，物流流園區(qū)的的作用主主要體現(xiàn)現(xiàn)在對(duì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)會(huì)發(fā)展的的促進(jìn)、對(duì)區(qū)域域物流系系統(tǒng)和城城市物流流功能區(qū)區(qū)的完善善以及對(duì)對(duì)物流企企業(yè)和物物流效率率的影響響等3個(gè)方面面。1.2.1 對(duì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)社會(huì)發(fā)發(fā)展的促促進(jìn)作用用對(duì)經(jīng)濟(jì)社社會(huì)

11、發(fā)展展的促進(jìn)進(jìn)作用主主要體現(xiàn)現(xiàn)在以下下方面：培育新新的經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)點(diǎn)流園區(qū)的的建設(shè)，有利于于物流園園區(qū)的物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)開發(fā)功功能的發(fā)發(fā)揮，將將促進(jìn)本本市現(xiàn)代代物流與與物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的培培育和發(fā)發(fā)展，必必將產(chǎn)生生新的經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)點(diǎn)，為為本市經(jīng)經(jīng)濟(jì)的可可持續(xù)發(fā)發(fā)展提供供新的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)長(zhǎng)支持。創(chuàng)造經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的環(huán)境境水平創(chuàng)創(chuàng)造了條條件。1.2.2 對(duì)物流流系統(tǒng)及及功能的的完善作作用區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展和和城市化化水平的的提高，使得地地區(qū)之間間、城市市之間、城市與與周邊輻輻射范圍圍內(nèi)相關(guān)關(guān)地區(qū)之之間的物物流服務(wù)務(wù)需求保保持了較較為旺盛盛的增長(zhǎng)長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，對(duì)城市市物加快建設(shè)設(shè)物流園園區(qū)，將將創(chuàng)造以以杏花嶺嶺區(qū)為中中心的

12、良良好的區(qū)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)布局局與發(fā)展展環(huán)境，為通過(guò)過(guò)招商引引資提高高經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展流管管理與組組織系統(tǒng)統(tǒng)提出了了較高要要求。完善物物流設(shè)施施系統(tǒng)建設(shè)物流流園區(qū)，加快現(xiàn)現(xiàn)代物流流基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施的建建設(shè)和發(fā)發(fā)展，將將會(huì)因不不同區(qū)域域的物流流園區(qū)在在布局和和功能上上的呼應(yīng)應(yīng)和協(xié)調(diào)調(diào)，為區(qū)區(qū)域物流流的合理理組織提提供完善善的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施支支持。完善物物流功能能系統(tǒng)由于物流流園區(qū)的的內(nèi)涵決決定了物物流園區(qū)區(qū)應(yīng)設(shè)置置于交通通運(yùn)輸樞樞紐，因因此，開開發(fā)和建建設(shè)物流流園區(qū)，將會(huì)使使太原市市的物流流基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施在布布局、分分工和功功能上更更加完善善，有利利于太原原市市域域范圍內(nèi)內(nèi)的物流流合理組組織。1.2.3 對(duì)物流流效率和

13、和企業(yè)效效益的提提高作用用建設(shè)物流流園區(qū)，將大大大改善以以杏花嶺嶺為中心心的經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)域的的社會(huì)物物流環(huán)境境，并通通過(guò)物流流園區(qū)為為物流管管理技術(shù)術(shù)的廣泛泛應(yīng)用創(chuàng)創(chuàng)造依托托條件的的方式，提高社社會(huì)物流流運(yùn)作的的整體效效率，從從而促進(jìn)進(jìn)社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整和和經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)方式式的轉(zhuǎn)變變，提高高經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)質(zhì)量量；物流流園區(qū)的的建設(shè)和和發(fā)展將將為社會(huì)會(huì)物流服服務(wù)與管管理組織織的專業(yè)業(yè)化分工工創(chuàng)造條條件，專專業(yè)化的的物流企企業(yè)將從從中受益益，從而而提高物物流企業(yè)業(yè)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益，為其不不斷發(fā)展展提供支支持。二、項(xiàng)目目發(fā)展概概況2.1加加快項(xiàng)目目規(guī)劃建建設(shè)的背背景隨著全球球經(jīng)濟(jì)一一體化和和我國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)設(shè)的長(zhǎng)

14、足足發(fā)展，黨和國(guó)國(guó)家把流流通現(xiàn)代代化改造造和現(xiàn)代代物流發(fā)發(fā)展提到到了國(guó)家家經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略規(guī)劃和和重要應(yīng)應(yīng)對(duì)措施施的高度度，并把把發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)作為為“十五”期間三三大重點(diǎn)點(diǎn)任務(wù)之之一。國(guó)國(guó)家相關(guān)關(guān)部門出出臺(tái)了一一系列有有利于促促進(jìn)流通通現(xiàn)代化化和物流流產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展的政政策意見(jiàn)見(jiàn)。特別別是國(guó)家家交通部部多次開開會(huì)和通通知，要要求加快快現(xiàn)代物物流業(yè)的的發(fā)展，加快公公路主樞樞紐及物物流園區(qū)區(qū)建設(shè)。山西是全全國(guó)的老老工業(yè)基基地，太太原是全全國(guó)的老老工業(yè)城城市，又又處于中中部經(jīng)濟(jì)濟(jì)欠發(fā)達(dá)達(dá)地區(qū)。近年來(lái)來(lái)，雖然然通過(guò)艱艱苦的經(jīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)濟(jì)運(yùn)運(yùn)行開始始步入健健康穩(wěn)步步發(fā)展階階段，但但與沿海海發(fā)達(dá)

15、地地區(qū)相比比還有很很大的差差距。所所以走新新型工業(yè)業(yè)化和流流通現(xiàn)代代化的道道路，加加快產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)和和流通結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整，加快快交通資資源和商商貿(mào)資源源整合，加快港港站樞紐紐和物流流園區(qū)基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)大大運(yùn)高速速公路經(jīng)經(jīng)濟(jì)帶中中軸輻射射突破性性發(fā)展，即成為為山西省省和太原原市兩級(jí)級(jí)政府第第一位的的戰(zhàn)略性性任務(wù)。太原丈子子頭物流流園區(qū)建建設(shè)項(xiàng)目目是現(xiàn)代代物流基基礎(chǔ)設(shè)施施平臺(tái)和和信息網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)臺(tái)項(xiàng)目，其建設(shè)設(shè)對(duì)杏花花嶺區(qū)和和太原市市經(jīng)濟(jì)流流通實(shí)現(xiàn)現(xiàn)跨越式式發(fā)展具具有舉足足輕重的的作用。正因如如此，加加快杏花花嶺丈子子頭“物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)園區(qū)”建設(shè)，引起了了市委、市政府府主要領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)的高高度重視視

16、。2.2 項(xiàng)目建建設(shè)的必必要性在20006年10月22日舉行的的“太原市市現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)推推進(jìn)會(huì)”上，省省委常委委、市委委書記申申維辰為為我市現(xiàn)現(xiàn)代物流流的發(fā)展展描繪了了這樣一一幅宏偉偉藍(lán)圖：太原市市依托區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)和比較較優(yōu)勢(shì)，以現(xiàn)代代化、規(guī)規(guī)范化和和專業(yè)化化為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，以綜綜合交通通運(yùn)輸體體系和信信息網(wǎng)絡(luò)絡(luò)平臺(tái)為為支撐，以現(xiàn)代代物流企企業(yè)為載載體，以以體制創(chuàng)創(chuàng)新和技技術(shù)裝備備現(xiàn)代化化為手段段，構(gòu)建建多層次次、符合合市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律律的社會(huì)會(huì)化、專專業(yè)化現(xiàn)現(xiàn)代物流流體系，成為黃黃河中游游區(qū)域物物流中心心，在全全國(guó)形成成影響力力和號(hào)召召力。山西財(cái)經(jīng)經(jīng)大學(xué)經(jīng)經(jīng)濟(jì)學(xué)教教授靳共共元認(rèn)為為：“現(xiàn)在，發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)

17、代物流流業(yè)在我我市已經(jīng)經(jīng)占據(jù)了了天時(shí)、地利、人和，而目前前我市物物流業(yè)仍仍是建設(shè)設(shè)太原經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈的軟肋肋之一。目前，山西與與發(fā)達(dá)地地區(qū)相比比，主要要差距就就在現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)業(yè)。” 面對(duì)目前前服務(wù)業(yè)業(yè)物流發(fā)發(fā)展存在在的諸多多問(wèn)題，太原原市“十一五五”道路貨貨運(yùn)暨現(xiàn)現(xiàn)代物流流發(fā)展規(guī)規(guī)劃中中，展現(xiàn)現(xiàn)了太原原市建設(shè)設(shè)五大物物流中心心的宏偉偉藍(lán)圖。今年44月，省省政府出出臺(tái)了關(guān)于加加快服務(wù)務(wù)業(yè)發(fā)展展的實(shí)施施意見(jiàn)，其中中把我市市建設(shè)成成現(xiàn)代能能源原材材料物流流中心被被列為發(fā)發(fā)展重點(diǎn)點(diǎn)。市委、市市政府明明確提出出：“把大力力發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)作為為太原市市創(chuàng)建新新型城市市的戰(zhàn)略略選擇”。強(qiáng)調(diào)調(diào)現(xiàn)代物物流業(yè)依依托

18、交通通干線和和網(wǎng)絡(luò),建立以以太原為為中心、以大同同和侯馬馬為主要要節(jié)點(diǎn)的的物流格格局。太太原是全全省六大大物流園園區(qū)之首首，由此此看來(lái)，我區(qū)丈丈子頭“物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)園區(qū)”項(xiàng)目的的建設(shè), 符合合太原市市特殊的的區(qū)位特特點(diǎn)和能能源等優(yōu)優(yōu)勢(shì)，此此項(xiàng)目的的建設(shè)無(wú)無(wú)論對(duì)杏杏花嶺區(qū)區(qū)、還是是對(duì)太原原市發(fā)展展現(xiàn)代物物流業(yè)必必將起到到積極的的推動(dòng)作作用。2.3 項(xiàng)目在在行業(yè)中中的地位位我省促進(jìn)進(jìn)現(xiàn)代物物流發(fā)展展措施正正式出臺(tái)臺(tái)，預(yù)計(jì)計(jì)到20010年年，擬投投資3660億元元，打造造1000多個(gè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)效益益均佳的的物流項(xiàng)項(xiàng)目。本本項(xiàng)目屬屬于杏花花嶺區(qū)“物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)園區(qū)”建設(shè)的的項(xiàng)目，而“物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)

19、經(jīng)濟(jì)濟(jì)園區(qū)”建設(shè)的的項(xiàng)目已已被列入入太原市市政府的的重要議議事日程程。該項(xiàng)項(xiàng)目符合合國(guó)家的的產(chǎn)業(yè)政政策、技技術(shù)政策策、生產(chǎn)產(chǎn)力布局局要求，項(xiàng)目建建成后可可望作為為大運(yùn)高高速公路路資源整整合和經(jīng)經(jīng)濟(jì)帶建建設(shè)的重重要組成成部分。2.4 項(xiàng)目建建設(shè)的目目的本項(xiàng)目的的建設(shè)實(shí)實(shí)施為實(shí)實(shí)現(xiàn)丈子子頭出口口道路周周邊的經(jīng)經(jīng)濟(jì)園區(qū)區(qū)現(xiàn)代化化，吸引引區(qū)內(nèi)外外客商投投資發(fā)展展現(xiàn)代物物流、倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)、商商貿(mào)服務(wù)務(wù)業(yè)和文文化娛樂(lè)樂(lè)業(yè)，逐逐步把我我區(qū)建成成人流、物流、資金流流和信息息流的商商貿(mào)服務(wù)務(wù)大區(qū)，為我區(qū)區(qū)及太原原市的經(jīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)設(shè)增加新新的經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)點(diǎn)。2.5 項(xiàng)目擬擬建的理理由與重重要性20011年，根根據(jù)山西西省

20、國(guó)民民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)發(fā)展“十一”計(jì)劃，省交通通廳在山山西交通通發(fā)展“十五”規(guī)劃中中提出了了實(shí)施“32116”工程的的戰(zhàn)略目目標(biāo)，其其中的“2”即建設(shè)設(shè)物流基基礎(chǔ)設(shè)施施和信息息網(wǎng)絡(luò)兩兩個(gè)平臺(tái)臺(tái)；“6”即建設(shè)設(shè)高速公公路網(wǎng)、客貨場(chǎng)場(chǎng)站網(wǎng)、快速客客運(yùn)網(wǎng)、物流配配送網(wǎng)、汽車維維修網(wǎng)、信息服服務(wù)網(wǎng)六六個(gè)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)。20022年7月，根根據(jù)省委委、省政政府構(gòu)建建大運(yùn)高高速公路路經(jīng)濟(jì)開開發(fā)帶,太原-榆次（晉中）經(jīng)濟(jì)一一體化發(fā)發(fā)展和太太原市經(jīng)經(jīng)濟(jì)率先先發(fā)展的的戰(zhàn)略布布署，結(jié)結(jié)合山西西公路建建設(shè)跨越越式發(fā)展展、現(xiàn)代代物流模模式的創(chuàng)創(chuàng)新發(fā)展展需要，吸取各各省市公公路主樞樞紐建設(shè)設(shè)的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)和教訓(xùn)訓(xùn)，針對(duì)對(duì)原太太原公路路

21、主樞紐紐整體布布局規(guī)劃劃貨運(yùn)運(yùn)系統(tǒng)是是根據(jù)220世紀(jì)紀(jì)90年代代中期太太原市社社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)和城市市建設(shè)發(fā)發(fā)展水平平及公路路貨運(yùn)功功能存在在著：建建設(shè)規(guī)模模太小、功能單單一、低低水平重重復(fù)建設(shè)設(shè)、場(chǎng)站站布局和和功能已已不能適適應(yīng)目前前社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)、城城市建設(shè)設(shè)、現(xiàn)代代交通、現(xiàn)代物物流發(fā)展展需要等等問(wèn)題，提出了了規(guī)劃劃調(diào)整整意見(jiàn)。將原規(guī)規(guī)劃的三三營(yíng)盤、賈家莊莊、東社社、剪子子灣、陽(yáng)陽(yáng)曲五個(gè)個(gè)貨運(yùn)站站布局調(diào)調(diào)整為松松莊、小小王村、丈子頭頭、西北北環(huán)等六六個(gè)貨運(yùn)運(yùn)市場(chǎng)暨暨物流中中心。杏花嶺區(qū)區(qū)委、區(qū)區(qū)政府在在20004年年國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)發(fā)展展計(jì)劃草草案的的報(bào)告中中指出：無(wú)論從從公路貨貨運(yùn)現(xiàn)代代化站場(chǎng)場(chǎng)

22、的籌劃劃，還是是物流基基礎(chǔ)設(shè)施施的建設(shè)設(shè)計(jì)劃，都已在在省、市市、區(qū)各各級(jí)政府府戰(zhàn)略發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃之中。在省市市全局發(fā)發(fā)展的環(huán)環(huán)節(jié)中，我區(qū)的的“物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)園區(qū)”項(xiàng)目已已被市政政府列入入重要議議事日程程。2.6 項(xiàng)目建建設(shè)的可可行性2.6.1得天天獨(dú)厚的的區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢(shì)：“丈子頭頭物流園園區(qū)”地處城城鄉(xiāng)結(jié)合合部，地地域廣闊闊，自然然環(huán)境較較好，空空氣清新新，無(wú)污污染。幾幾乎無(wú)居居民區(qū)和和村落，有利于于整體規(guī)規(guī)劃布局局開發(fā)。2.6.2快捷捷便利的的交通資資源：丈丈子頭物物流園區(qū)區(qū)位于太太原環(huán)城城高速公公路丈子子頭出口口南側(cè)，東鄰大大運(yùn)高速速公路經(jīng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)帶，南南接市區(qū)區(qū)道路網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，西西靠太鐵鐵運(yùn)輸

23、專專用貨場(chǎng)場(chǎng)。杏花花嶺區(qū)政政府已完完成 “接通丈丈子頭出出口連接接線、打打通我區(qū)區(qū)北部東東出口，形成環(huán)環(huán)城交通通網(wǎng)”項(xiàng)目建建設(shè)。交交通條件件交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)的形形成為本本項(xiàng)目建建設(shè)奠定定了硬件件基礎(chǔ)。2.6.3環(huán)保及及社會(huì)效效益顯著著：倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流業(yè)業(yè)屬于低低污染或或無(wú)污染染行業(yè)，投入少少，見(jiàn)效效快，經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益高。丈丈子頭物物流園區(qū)區(qū)地理位位置較高高，可鳥鳥瞰太原原市區(qū)，處于太太原市上上風(fēng)口。在此規(guī)規(guī)劃發(fā)展展倉(cāng)儲(chǔ)物物流園區(qū)區(qū)，不僅僅符合太太原市環(huán)環(huán)保的要要求，還還增加大大量的就就業(yè)機(jī)會(huì)會(huì)，而且且也不會(huì)會(huì)對(duì)太原原市生態(tài)態(tài)環(huán)境的的改善增增加壓力力。2.6.4千載載難逢的的發(fā)展機(jī)機(jī)遇：國(guó)國(guó)家中部部崛起戰(zhàn)戰(zhàn)

24、略和部部分縣區(qū)區(qū)享受“西部開開發(fā)”相關(guān)政政策扶持持，太原原市正面面臨地區(qū)區(qū)均衡發(fā)發(fā)展的政政策機(jī)遇遇。國(guó)家家統(tǒng)籌區(qū)區(qū)域協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)展，中部地地區(qū)將逐逐漸形成成享受西西部和東東北老工工業(yè)基地地相同或或相近的的政策待待遇。改改變中部部地區(qū)處處于政策策“邊緣區(qū)區(qū)”的不利利局面，有利于于太原市市把握新新的機(jī)遇遇，發(fā)揮揮比較優(yōu)優(yōu)勢(shì)，積積極向國(guó)國(guó)家爭(zhēng)取取實(shí)質(zhì)性性政策和和項(xiàng)目支支持，實(shí)實(shí)現(xiàn)加速速發(fā)展。太原市市城市化化步伐的的加快，促使城城市功能能不斷加加強(qiáng)，城城市品味味進(jìn)一步步提高，城市輻輻射功能能也逐步步加大。都將為為太原市市現(xiàn)代物物流的發(fā)發(fā)展提供供有利條條件、創(chuàng)創(chuàng)造一個(gè)個(gè)千載難難逢的發(fā)發(fā)展機(jī)遇遇，這對(duì)對(duì)我公司

25、司將承建建的“丈子頭頭物流園園區(qū)項(xiàng)目目”同樣提提供了不不可多得得的發(fā)展展先機(jī)。2.7 項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)的指導(dǎo)導(dǎo)思想以黨的十十七精神神為指導(dǎo)導(dǎo)，依國(guó)國(guó)家“十一”計(jì)劃為為框架，按照山西省省現(xiàn)代物物流“十一五五”發(fā)展規(guī)規(guī)劃 以“資源型型”物流為為核心，加速發(fā)發(fā)展區(qū)域域基本物物流業(yè)態(tài)態(tài)，形成成溝通城城鄉(xiāng)、有有利區(qū)域域經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的現(xiàn)現(xiàn)代物流流服務(wù)體體系；按按照太原原市委、市政府府 “大力發(fā)發(fā)展現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)業(yè)”作為建建設(shè)創(chuàng)新新型城市市的戰(zhàn)略略要求，以加快快建設(shè)促促進(jìn)發(fā)展展為主題題，以提提高效率率與效益益及優(yōu)化化環(huán)境為為目標(biāo)，努力構(gòu)構(gòu)建貨運(yùn)運(yùn)物流和和倉(cāng)儲(chǔ)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)體系系。2.8 項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)的原則則堅(jiān)持貨運(yùn)

26、運(yùn)主樞紐紐功能與與物流園園區(qū)功能能相結(jié)合合，相互互依托、相互促促進(jìn)，提提高效益益；堅(jiān)持持立足近近期，著著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)相結(jié)合合，與時(shí)時(shí)俱進(jìn)，適度超超前，留留有余地地；堅(jiān)持持政府規(guī)規(guī)劃、政政策指導(dǎo)導(dǎo)、行業(yè)業(yè)管理、企業(yè)主主體、市市場(chǎng)運(yùn)作作相結(jié)合合，注重重經(jīng)濟(jì)效效益和社社會(huì)效益益；堅(jiān)持持園區(qū)基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)與與生態(tài)環(huán)環(huán)境建設(shè)設(shè)相結(jié)合合，綠化化園區(qū)、美化環(huán)環(huán)境，創(chuàng)創(chuàng)建生態(tài)態(tài)園區(qū)。2.9 項(xiàng)目建建設(shè)選址址經(jīng)多次深深入現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)勘察比比選，最最終選定定在杏花花嶺區(qū)中中澗河鄉(xiāng)鄉(xiāng)丈子頭頭地區(qū)，具體位位置是太太原東山山過(guò)境高高速公路路以東，高速公公路丈子子頭出口口以南，丈子村村以西的的地塊。園區(qū)選選址東鄰鄰大運(yùn)高高速公路

27、路經(jīng)濟(jì)開開發(fā)帶，可輻射射陽(yáng)泉、石家莊莊；南接接市區(qū)道道路網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，可直直至臨汾汾、運(yùn)城城；西靠靠太鐵北北站運(yùn)輸輸專用貨貨場(chǎng)，可可連接我我國(guó)西部部地區(qū)；北可連連接忻州州、大同同。園區(qū)區(qū)選址又又緊鄰太太鋼集團(tuán)團(tuán)有限公公司和太太原市尖尖草坪小小商品批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)。此外外附近有有6條公交交路線通通過(guò)。在在此規(guī)劃劃建設(shè)丈丈子頭物物流園區(qū)區(qū)有利于于促進(jìn)商商流、物物流、資資金流、信息流流的高效效合理流流動(dòng)，有有利于拓拓展大運(yùn)運(yùn)經(jīng)濟(jì)帶帶的構(gòu)建建，促進(jìn)進(jìn)多式聯(lián)聯(lián)運(yùn)和綜綜合運(yùn)輸輸體系的的形成，有利于于整合杏杏花嶺區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)資資源并拉拉動(dòng)區(qū)域域經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展。2.100項(xiàng)目建建設(shè)總體體規(guī)模2.100.1丈子子頭物流流園區(qū)建

28、建設(shè)總規(guī)規(guī)模：計(jì)計(jì)劃總用用地6.46公公頃，合合97畝畝。凈用用地4.33公公頃，合合65畝畝。其中：建建筑占地地面積220畝，停車場(chǎng)場(chǎng)占地110畝，平面堆堆場(chǎng)占地地15畝，場(chǎng)區(qū)道道路占地地10畝，場(chǎng)地綠綠化占地地10畝。園區(qū)建建設(shè)估算算投資994000萬(wàn)元。資金來(lái)來(lái)源為：政府投投資30000萬(wàn)萬(wàn)元，企企業(yè)投資資34000萬(wàn)元元，銀行行貸款330000萬(wàn)元。2.100.2總建建筑面積積：2556000平方米米。其中中：辦公公、管理理、展銷銷中心建建筑面積積6700平方方米，倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)、配配送中心心建筑面面積94400平方方米，調(diào)調(diào)度中心心建筑面面積8000平方方米，產(chǎn)產(chǎn)品加工工中心建建筑面積積38

29、000平方方米，檢檢驗(yàn)中心心建筑面面積12200平平方米，公寓建建筑面積積25000平方米米，后勤勤服務(wù)中中心建筑筑面積8850平平方米，公廁建建筑面積積2900平方米米。其它配配套設(shè)施施建筑面面積11100平平方米。2.100.3項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)布局規(guī)規(guī)劃丈子頭物物流園區(qū)區(qū)將設(shè)置置：倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)區(qū)、貨貨物配送送處置區(qū)區(qū)、綜合合服務(wù)區(qū)區(qū)三大區(qū)區(qū)域。其其中倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)區(qū)又分分為工業(yè)業(yè)生產(chǎn)資資料倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)區(qū)、農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)區(qū)。2.111項(xiàng)目分分析2.111.1市市場(chǎng)需求求預(yù)測(cè)分分析。本本項(xiàng)目作作為我區(qū)區(qū)現(xiàn)代物物流基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施平平臺(tái)和信信息網(wǎng)絡(luò)絡(luò)平臺(tái)項(xiàng)項(xiàng)目，其其建設(shè)將將對(duì)杏花花嶺區(qū)以以及太原原市經(jīng)濟(jì)濟(jì)流通實(shí)實(shí)現(xiàn)跨越越

30、式發(fā)展展具有舉舉足輕重重的作用用。2.111.2 估計(jì)產(chǎn)產(chǎn)品生命命周期及及可經(jīng)營(yíng)營(yíng)承包責(zé)責(zé)任制時(shí)時(shí)間。預(yù)預(yù)計(jì)二期期工程竣竣工后的的20110年可可實(shí)現(xiàn)營(yíng)營(yíng)業(yè)收入入21882萬(wàn)元元，上繳繳國(guó)家稅稅收4000多萬(wàn)萬(wàn)元。預(yù)預(yù)計(jì)正常常營(yíng)業(yè)情情況下，94000余萬(wàn)萬(wàn)元的投投資回收收期限為為9年。第三章 投資估估算與資資金籌措措一、投資資估算編編制說(shuō)明明 本估算為為鮮活農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品物物流中心心的投資資估算。共用地地面積66.466公頃，凈用地地面積44.333公頃，總建筑筑面積2255440。1、本工程程的方案案設(shè)計(jì)圖圖紙及方方案設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)明。2、山西西省建筑筑工程投投資估算算指標(biāo)二三年。3、山西西省建筑筑工程

31、消消耗量定定額二二五五年4、山西西省建筑筑工程其其他費(fèi)用用暫行標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。5、民用用建筑可可行研究究與投資資估算快快速報(bào)價(jià)價(jià)。6、建設(shè)設(shè)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)方法與與參數(shù)。7、建筑物物均按節(jié)節(jié)能建筑筑考慮。8、本估算算未含征征地費(fèi)投投資在內(nèi)內(nèi)。二、投資資估算，見(jiàn)下表表投 資 估 算算序號(hào)工程費(fèi)用用名稱取費(fèi)基數(shù)數(shù)工程造價(jià)價(jià)（萬(wàn)元）備 注一、工程費(fèi)用用1辦公管理理展銷中中心F=67700mm(1)地基處理理67000m80元元/ mm53.660(2)土 建67000m13550元/ m904.50(3)商 品 砼67000m1400元/ m93.880(4)商品構(gòu)件件67000m80元元/ mm53.66

32、0(5)室內(nèi)外裝裝飾67000m4000元/ m268.00(6)給 排 水67000m40元元/ mm26.880(7)消 防67000m60元元/ mm40.220(8)暖 通67000m60元元/ mm40.220(9)電照電力力67000m2000元/ m134.00(10)弱 電67000m80元元/ mm53.660(11)電 梯1部225萬(wàn)元元/部25.000小 計(jì)計(jì) =SUM(ABOVE) 16933.30025277.311元/ m2倉(cāng)儲(chǔ)配送送中心F=94400mm(1)地基處理理94000m50元元/ mm47.000(2)土 建94000m13000元/ m12222.0

33、00(3)商 品 砼94000m1200元/ m112.80(4)商品構(gòu)件件94000m80元元/ mm75.220(5)室內(nèi)外裝裝飾94000m1800元/ m169.20(6)給 排 水94000m50元元/ mm47.000(7)消 防94000m80元元/ mm75.220(8)暖 通94000m1000元/ m94.000(9)電照電力力94000m1800元/ m169.20(10)弱 電94000m60元元/ mm56.440小 計(jì)計(jì) =SUM(ABOVE) 2068822000元/ m3調(diào)度中心心F=8000m(1)地基處理理800mm80元元/ mm6.400(2)土 建80

34、0mm11880元/ m94.440(3)商 品 砼800mm1400元/ m11.220(4)商品構(gòu)件件800mm60元元/ mm4.800(5)室內(nèi)外裝裝飾800mm1800元/ m14.440(6)給 排 水800mm40元元/ mm3.200(7)消 防800mm40元元/ mm3.200(8)采 暖800mm60元元/ mm4.800(9)電照電力力800mm1800元/ m14.440(10)弱 電800mm50元元/ mm4.000小 計(jì)計(jì) =SUM(ABOVE) 160.8020100元/ m4產(chǎn)品加工工中心F=38800mm(1)地基處理理38000m80元元/ mm30.4

35、40(2)土 建38000m14000元/ m532.00(3)商 品 砼38000m1400元/ m53.220(4)商品構(gòu)件件38000m60元元/ mm22.880(5)室內(nèi)外裝裝飾38000m2800元/ m106.40(6)給 排 水38000m1000元/ m38.000(7)消 防38000m40元元/ mm15.220(8)采 暖38000m70元元/ mm26.660(9)電照電力力38000m2000元/ m76.000(10)弱 電38000m60元元/ mm22.880小 計(jì)計(jì) =SUM(ABOVE) 923.4024300元/ m5檢驗(yàn)中心心F=12200mm(1)地

36、基處理理12000m80元元/ mm9.600(2)土 建12000m13000元/ m156.00(3)商 品 砼12000m1400元/ m16.880(4)商品構(gòu)件件12000m80元元/ mm9.600(5)室內(nèi)外裝裝飾12000m3500元/ m42.000(6)給 排 水12000m60元元/ mm7.200(7)消 防12000m40元元/ mm4.800(8)采 暖12000m60元元/ mm7.200(9)電照電力力12000m2000元/ m24.000(10)弱 電12000m60元元/ mm7.200小 計(jì)計(jì) =SUM(ABOVE) 284.423700元/ m6公寓F

37、=25500mm(1)地基處理理25000m80元元/ mm20.000(2)土 建25000m11550元/ m275.00(3)商 品 砼25000m1400元/ m35.000(4)商品構(gòu)件件25000m80元元/ mm20.000(5)室內(nèi)外裝裝飾25000m2800元/ m70.000(6)給 排 水25000m40元元/ mm10.000(7)消 防25000m20元元/ mm5.000(8)采 暖25000m60元元/ mm15.000(9)電照電力力25000m1800元/ m45.000(10)弱 電25000m50元元/ mm12.550小 計(jì)計(jì) =SUM(ABOVE) 5

38、07.5020800元/ m7后勤服務(wù)務(wù)F=8550m(1)地基處理理850mm60元元/ mm5.100(2)土 建850mm10550元/ m89.225(3)商 品 砼850mm1400元/ m11.990(4)商品構(gòu)件件850mm80元元/ mm6.800(5)室內(nèi)外裝裝飾850mm1800元/ m15.330(6)給 排 水850mm20元元/ mm1.700(7)消 防850mm15元元/ mm1.288(8)采 暖850mm50元元/ mm4.255(9)電照電力力850mm1600元/ m13.660小 計(jì)計(jì) =SUM(ABOVE) 149.1817555.1元元/ mm8公廁

39、F=2990m(1)土 建290mm14000元/ m40.660(2)給 排 水290mm80元元/ mm2.322(3)采 暖290mm50元元/ mm1.455(4)電照電力力290mm1200元/ m3.488小 計(jì)計(jì) =SUM(ABOVE) 47.88516500元/ m9室外總圖圖(1)道路硬化化180.00(2)綠化80.000(3)雕塑小品品20.000(4)室外土方方100.00(5)室外構(gòu)筑筑物180.00(6)室外管網(wǎng)網(wǎng)140.00(7)室外供電電線路160.00(8)場(chǎng)區(qū)照明明180.00(9)鍋爐工藝藝110.00(10)冷凍站工工藝350.00(11)水泵房工工藝4

40、0.000(12)供電設(shè)備備200.00小 計(jì)計(jì) =SUM(ABOVE) 17400.000工程費(fèi)用用合計(jì)75744.433二、二類費(fèi)用用部分序號(hào)費(fèi)用名稱稱取費(fèi)基數(shù)數(shù)取費(fèi)系數(shù)數(shù)取費(fèi)值（萬(wàn)元）1、建設(shè)單位位管理經(jīng)經(jīng)費(fèi)75744.433萬(wàn)元0.8%60.5592、地基勘探探費(fèi)75744.433萬(wàn)元0.5%37.8873、可研編制制費(fèi)75744.433萬(wàn)元3.022.7724、研究試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)15.0005、工程設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)163.9+（2499.6-1633.9）/3000025774.443237.446、施工圖預(yù)預(yù)算費(fèi)237.44萬(wàn)萬(wàn)元10%23.7747、工程監(jiān)理理費(fèi)75744.433萬(wàn)元1.0%7

41、5.7748、建設(shè)單位位臨時(shí)設(shè)設(shè)施費(fèi)75744.433萬(wàn)元0.8%60.5599、人防工程程易地建建設(shè)費(fèi)255440m40元/ m102.1610、城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施配配套費(fèi)255440m30元/ m76.66211、水增容費(fèi)費(fèi)200TT/日32000元/T64.00012、城市消防防設(shè)施配配套費(fèi)255440m4元/ m10.22213、施工圖審審查費(fèi)237.4413%+377.87710%34.66514、招標(biāo)代理理費(fèi)75744.433萬(wàn)元322.772二類費(fèi)用用合計(jì) =SUM(ABOVE) 844.06三、其它費(fèi)用用工程預(yù)備備費(fèi)（75774.443+8844.06）8%673.48工程估算算投

42、資額額90911.977本項(xiàng)目預(yù)預(yù)計(jì)投資資估算為為90991.997萬(wàn)元元。其中中：政府府投資部部分為330000萬(wàn)元，企業(yè)自自籌資金金30991.997萬(wàn)元元，銀行行貸款330000萬(wàn)元。三、資金金籌措政府投資資：主要要是申請(qǐng)請(qǐng)政府扶扶持性資資金。企業(yè)自籌籌：主要要靠企業(yè)業(yè)內(nèi)部籌籌集資金金。銀行貸款款：以企企業(yè)自有有產(chǎn)權(quán)進(jìn)進(jìn)行抵押押取得貸貸款。第四章 項(xiàng)目目實(shí)施進(jìn)進(jìn)度安排排一、項(xiàng)目目實(shí)施階階段安排排本項(xiàng)目建建設(shè)總工工期初擬擬為三年年；20088年111月編制制上報(bào)可可行研究究報(bào)告，申請(qǐng)、落實(shí)資資金；20099年5月月進(jìn)行初初步項(xiàng)目目設(shè)計(jì);20099年6月月進(jìn)行施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)；20099年9月

43、月20010年年9月一一期工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收，并并投入運(yùn)運(yùn)營(yíng)；20100年9月月20011年年9月二二期工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收，并并投入運(yùn)運(yùn)營(yíng)。二、項(xiàng)目目實(shí)施費(fèi)費(fèi)用預(yù)計(jì)計(jì)一期工程程：6100萬(wàn)元元。二期工程程：3000萬(wàn)元元。第五章 園區(qū)區(qū)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施建議一、 對(duì)對(duì)園區(qū)建建設(shè)項(xiàng)目目的實(shí)施施提供宏宏觀環(huán)境境支持物流園區(qū)區(qū)是現(xiàn)代代物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的產(chǎn)物物，由于于其具備備物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)及由由物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)動(dòng)的相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)的的培育、開發(fā)等等多種功功能，對(duì)對(duì)提高城城市經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行效效率及城城市在經(jīng)經(jīng)濟(jì)區(qū)域域的地位位和作用用具有積積極的意意義，從從綜合開開發(fā)的角角度，其其發(fā)展前前景十分分看好，這也是是各地積積極創(chuàng)辦辦

44、園區(qū)發(fā)發(fā)展物流流業(yè)的原原因所在在。但是，園園區(qū)的發(fā)發(fā)展必須須建立在在良好的的宏觀發(fā)發(fā)展環(huán)境境的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，歐歐美及日日本的園園區(qū)發(fā)展展經(jīng)驗(yàn)已已充分證證明發(fā)展展環(huán)境的的重要性性，因此此，要加加快現(xiàn)代代物流的的發(fā)展步步伐和提提高發(fā)展展水平，必須為為物流園園區(qū)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的的實(shí)施提提供政策策、投融融資、市市場(chǎng)培育育和各個(gè)個(gè)相關(guān)管管理部門門的管理理協(xié)調(diào)等等宏觀發(fā)發(fā)展環(huán)境境。二、 明明確物流流園區(qū)在在物流開開發(fā)和發(fā)發(fā)展中的的地位物流園區(qū)區(qū)作為物物流發(fā)展展的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)項(xiàng)目，得得到了政政府部門門的重視視，這是是其快速速發(fā)展所所必須的的基本條條件。由由于基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)項(xiàng)目在拉拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展、改善經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展環(huán)境。

45、培育新新的經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)點(diǎn)和調(diào)整整經(jīng)濟(jì)結(jié)結(jié)構(gòu)等方方面具有有重要作作用和意意義，物物流園區(qū)區(qū)的建設(shè)設(shè)也得到到了潛在在的適宜宜園區(qū)選選址所在在地相關(guān)關(guān)政府部部門和企業(yè)業(yè)的重視視，積極極爭(zhēng)取園園區(qū)項(xiàng)目目的現(xiàn)象象在許多多地區(qū)均均不同程程度地存存在。因此，為為加快杏杏花嶺區(qū)區(qū)丈子頭頭物流園園區(qū)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的的建設(shè)和和發(fā)展，太原市市以及山山西省相相關(guān)政府府部門應(yīng)應(yīng)在太原原市物流流發(fā)展的的全局高高度，盡盡快明確確杏花嶺嶺區(qū)丈子子頭物流流園區(qū)建建設(shè)項(xiàng)目目在太原原現(xiàn)代物物流開發(fā)發(fā)和發(fā)展展中的地地位。明確定定位由于物流流園區(qū)是是一種建建設(shè)規(guī)模模巨大和和服務(wù)功功能齊全全的現(xiàn)代代物流基基礎(chǔ)設(shè)施施，且兼兼具有經(jīng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)和

46、相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展功功能，因因此，物物流園區(qū)區(qū)只應(yīng)在在重要的的產(chǎn)業(yè)基基地、運(yùn)運(yùn)輸樞紐紐存在，應(yīng)認(rèn)真真吸取部部分城市市僅僅將將物流園園區(qū)作為為物流經(jīng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目目進(jìn)行發(fā)發(fā)展而無(wú)無(wú)法取得得預(yù)期效效益的教教訓(xùn)，從從經(jīng)濟(jì)總總體發(fā)展展和創(chuàng)造造良好的的物流及及依托物物流效率率發(fā)展的的工業(yè)及及商業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展環(huán)境的的高度，考慮物物流園區(qū)區(qū)的發(fā)展展，不能能僅僅希希望直接接從物流流園區(qū)自自身的經(jīng)經(jīng)營(yíng)中獲獲取利益益，而應(yīng)應(yīng)從“轉(zhuǎn)移獲獲利”的角度度，獲取取經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展環(huán)境境改善條條件下的的整體經(jīng)經(jīng)濟(jì)利益益，即可可持續(xù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展效益。三、 抓抓緊落實(shí)實(shí)園區(qū)開開發(fā)優(yōu)惠惠政策及及運(yùn)作保保障物流園區(qū)區(qū)發(fā)展的的優(yōu)惠政政策和運(yùn)運(yùn)作

47、保障障政策，是加快快園區(qū)建建設(shè)步伐伐的必要要條件，特別是是對(duì)處于于發(fā)展初初期的缺缺乏廣泛泛的市場(chǎng)場(chǎng)基礎(chǔ)的的新興產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的基基礎(chǔ)設(shè)施施項(xiàng)目，更需要要政府在在土地。稅收和和投融資資及企業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)運(yùn)作等方方面的政政策傾斜斜、扶持持和保障障。在政策策上保障障和支持持物流基基礎(chǔ)設(shè)施施的建設(shè)設(shè)提供優(yōu)優(yōu)惠政策策，鼓勵(lì)勵(lì)社會(huì)投投資建設(shè)設(shè)并經(jīng)營(yíng)營(yíng)物流基基礎(chǔ)設(shè)施施，主要要表現(xiàn)為為政府通通過(guò)土地地、稅收收等優(yōu)惠惠政策，鼓勵(lì)對(duì)對(duì)物流園園區(qū)基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施的的投入；政府應(yīng)應(yīng)積極支支持與物物流園區(qū)區(qū)發(fā)展有有關(guān)的研研究、開開發(fā)活動(dòng)動(dòng)；逐步放放寬對(duì)園園區(qū)物流流基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)規(guī)模審審批的限限制，以以利于最最大限度度地增加加信貸資資金

48、供應(yīng)應(yīng)量，緩緩解物流流基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)的資金金約束；建議積積極爭(zhēng)取取以立法法的形式式，給予予民間資資本應(yīng)有有的法律律地位和和通暢的的進(jìn)入園園區(qū)的渠渠道，并并保障其其合法收收益。鼓勵(lì)各各類投資資主體參參與園區(qū)區(qū)物流基基礎(chǔ)設(shè)施施的建設(shè)設(shè)通過(guò)改改革建立立責(zé)、權(quán)權(quán)、利明明確，投投資主體體法人化化的物流流園區(qū)發(fā)發(fā)展投資資體制，提高物物流園區(qū)區(qū)物流基基礎(chǔ)設(shè)施施項(xiàng)目的的投資效效益、實(shí)實(shí)現(xiàn)物流流園區(qū)的的良性循循環(huán)發(fā)展展；建立物物流基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)投資資的綜合合補(bǔ)償機(jī)機(jī)制政府應(yīng)應(yīng)將園區(qū)區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)營(yíng)效益較較好的由由政府投投資獲得得的物流流設(shè)施及及相關(guān)項(xiàng)項(xiàng)目的經(jīng)經(jīng)營(yíng)收益益，補(bǔ)償償給新的的物流設(shè)設(shè)施投資資企業(yè)，以彌補(bǔ)補(bǔ)

49、后續(xù)企企業(yè)進(jìn)入入后的土土地升值值損失。為園區(qū)區(qū)物流服服務(wù)及管管理企業(yè)業(yè)提供運(yùn)運(yùn)作支持持基礎(chǔ)設(shè)施施的企業(yè)業(yè)化運(yùn)作作是一種種趨勢(shì)，對(duì)提高高建設(shè)效效率、增增強(qiáng)融資資能力、解決政政企分開開等問(wèn)題題均具有有明顯好好處。解決好好企業(yè)資資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)的授權(quán)權(quán)和企業(yè)業(yè)注冊(cè)所所需要的的政策及及法律條條件問(wèn)題題，為企企業(yè)的發(fā)發(fā)展鋪平平道路，并設(shè)法法加快企企業(yè)組建建的步伐伐；建立起起一套既既符合企企業(yè)發(fā)展展政策和和方向，又能為為企業(yè)和和職工所所接受的的社會(huì)保保障體系系及相關(guān)關(guān)制度；政府應(yīng)應(yīng)給予企企業(yè)在上上市。融融資等方方面的政政策支持持和傾斜斜，使其其能在正正常運(yùn)作作的情況況下順利利獲得所所需資金金。四、引導(dǎo)導(dǎo)和培育育

50、市場(chǎng)需需求提高物物流企業(yè)業(yè)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理水水平物流服務(wù)務(wù)市場(chǎng)建建設(shè)不僅僅僅取決決于物流流服務(wù)的的需求，在一定定程度上上，物流流服務(wù)環(huán)環(huán)境的建建設(shè)是重重要因素素。因此此，必須須大力發(fā)發(fā)展各種種服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)和服服務(wù)類型型的專業(yè)業(yè)化物流流服務(wù)企企業(yè)，并并促進(jìn)其其上規(guī)模模。上水水平。上上檔次，同時(shí)能能提供工工業(yè)、商商業(yè)企業(yè)業(yè)所需的的規(guī)模化化和網(wǎng)絡(luò)絡(luò)化物流流組織和和服務(wù)。五、建立立科學(xué)的的園區(qū)建建設(shè)發(fā)展展機(jī)制由于物流流園區(qū)的的建設(shè)是是一項(xiàng)時(shí)時(shí)間跨度度較大和和功能逐逐步健全全的綜合合性開發(fā)發(fā)項(xiàng)目，因此，園區(qū)的的管理者者和開發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)者者必須通通過(guò)科學(xué)學(xué)的規(guī)劃劃和管理理，建立立適合園園區(qū)近期期及長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)發(fā)展的的運(yùn)作

51、機(jī)機(jī)制。第六章 杏花嶺嶺區(qū)丈子子頭物流流園區(qū)運(yùn)運(yùn)作系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)一、 運(yùn)運(yùn)作系統(tǒng)統(tǒng)框架杏花嶺區(qū)區(qū)丈子頭頭物流園園區(qū)的運(yùn)運(yùn)作系統(tǒng)統(tǒng)是指按按照?qǐng)@區(qū)區(qū)的總體體發(fā)展規(guī)規(guī)劃方案案和資源源整合要要求，為為實(shí)現(xiàn)園園區(qū)發(fā)展展目標(biāo)而而設(shè)立的的園區(qū)建建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、理系統(tǒng)統(tǒng)，以使使園區(qū)在在此系統(tǒng)統(tǒng)的運(yùn)作作實(shí)施與與政策措措施保障障下順利利和健康康發(fā)展。11 運(yùn)作系系統(tǒng)功能能根據(jù)杏花花嶺區(qū)丈丈子頭物物流園區(qū)區(qū)建設(shè)與與發(fā)展的的需要，園區(qū)運(yùn)運(yùn)作系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)具備備政策制制定、招招商引資資、環(huán)境境維護(hù)與與管理和和示范項(xiàng)項(xiàng)目的建建設(shè)與運(yùn)運(yùn)營(yíng)等44個(gè)方面面。政策制制定物流園區(qū)區(qū)的運(yùn)作作系統(tǒng)具具備政策策制定功功能，是是指園區(qū)區(qū)在建設(shè)設(shè)管理機(jī)機(jī)

52、構(gòu)的設(shè)設(shè)置上，擁有相相應(yīng)的政政策權(quán)力力，以及及能及時(shí)時(shí)正確處處理園區(qū)區(qū)發(fā)展過(guò)過(guò)程中遇遇到的管管理問(wèn)題題。招商引引資園區(qū)發(fā)展展的規(guī)模模和功能能的齊全全性，以以及園區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)開開發(fā)與影影響的廣廣泛性，共同決決定了物物流園區(qū)區(qū)的建設(shè)設(shè)不是單單靠政府府部門和園區(qū)區(qū)管理及及開發(fā)企企業(yè)的能能力所解解決的，必須保保證園區(qū)區(qū)的管理理者及開開發(fā)企業(yè)業(yè)在運(yùn)作作上具有有招商引引資功能能，要能能通過(guò)高高效和得得力的招招商引資資運(yùn)作，加快物物流園區(qū)區(qū)的建設(shè)設(shè)和發(fā)展展。環(huán)境維維護(hù)與管管理從經(jīng)濟(jì)開開發(fā)性質(zhì)質(zhì)的園區(qū)區(qū)的發(fā)展展經(jīng)驗(yàn)可可以看出出，園區(qū)區(qū)的發(fā)展展環(huán)境和和管理水水平，對(duì)對(duì)其開發(fā)發(fā)效果和和發(fā)展水水平具有有重要影影響。因因

53、此，為為加快杏杏花嶺區(qū)區(qū)丈子頭頭物流園園區(qū)物流流園區(qū)的的發(fā)展，園區(qū)的的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)與與管理運(yùn)運(yùn)作系統(tǒng)統(tǒng)必須具具有對(duì)園園區(qū)的發(fā)發(fā)展提供供優(yōu)惠政政策、經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展、物流流業(yè)務(wù)發(fā)發(fā)展、物物流基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)、物物流經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)開開展等的的環(huán)境支支持，并并能通過(guò)過(guò)有效的的管理，使園區(qū)區(qū)的發(fā)展展具有可可持續(xù)性性。示范項(xiàng)項(xiàng)目的建建設(shè)與運(yùn)運(yùn)營(yíng)物流園區(qū)區(qū)在我市市現(xiàn)代物物流發(fā)展展處于初初期階段段，需要要不斷培培育物流流服務(wù)市市場(chǎng)，需需要改善善物流發(fā)發(fā)展環(huán)境境和運(yùn)作作效率，需要具具有現(xiàn)代代物流運(yùn)運(yùn)作特點(diǎn)點(diǎn)的企業(yè)業(yè)逐步成成長(zhǎng)，設(shè)設(shè)立園區(qū)區(qū)決不是是圈一塊塊地就能能解決問(wèn)問(wèn)題的。因此，園區(qū)必必須具備備啟動(dòng)性性示范項(xiàng)項(xiàng)目的建

54、建設(shè)與運(yùn)運(yùn)營(yíng)功能能，通過(guò)過(guò)這些項(xiàng)項(xiàng)目，為為園區(qū)營(yíng)營(yíng)造發(fā)展展的環(huán)境境和規(guī)范范、高效效經(jīng)營(yíng)的的條件，以啟動(dòng)動(dòng)性項(xiàng)目目的示范范和帶動(dòng)動(dòng)作用，加快園園區(qū)的建建設(shè)發(fā)展展步伐。12 運(yùn)作系系統(tǒng)結(jié)構(gòu)構(gòu)杏花嶺區(qū)區(qū)丈子頭頭物流園園區(qū)運(yùn)作作系統(tǒng)功功能的實(shí)實(shí)現(xiàn)，不不是自發(fā)發(fā)完成的的，要求求具備符符合物流流園區(qū)發(fā)發(fā)展特點(diǎn)點(diǎn)和新的的經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展形勢(shì)勢(shì)下國(guó)家家、地方方經(jīng)濟(jì)管管理體制制改革要要求的園園區(qū)建設(shè)設(shè)、經(jīng)營(yíng)營(yíng)、管理理體制的的保障，要求建建立具有有管理體體制保障障作用的的運(yùn)作系系統(tǒng)。杏花嶺區(qū)區(qū)丈子頭頭物流園園區(qū)發(fā)展展項(xiàng)目涉涉及到現(xiàn)現(xiàn)有物流流設(shè)施的的利用、專業(yè)化化物流企企業(yè)發(fā)展展、企業(yè)業(yè)物流組組織與管管理方式式的改進(jìn)進(jìn)，

55、以及及物流信信息平臺(tái)臺(tái)開發(fā)等等多方面面的投資資、建設(shè)設(shè)和管理理，是一一項(xiàng)長(zhǎng)期期的、難難度較大大的綜合合性和試試驗(yàn)性發(fā)發(fā)展項(xiàng)目目，必須須加強(qiáng)運(yùn)運(yùn)作組織織與管理理。在積極借借鑒國(guó)內(nèi)內(nèi)外物流流園區(qū)建建設(shè)、經(jīng)經(jīng)營(yíng)。管管理系統(tǒng)統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)的的基礎(chǔ)上上，結(jié)合合太原物流流發(fā)展環(huán)環(huán)境及現(xiàn)現(xiàn)實(shí)條件件，杏花花嶺區(qū)丈丈子頭物物流園區(qū)區(qū)運(yùn)作系系統(tǒng)應(yīng)具具有以下下結(jié)構(gòu)。121 運(yùn)作作組織管管理結(jié)構(gòu)構(gòu)杏花嶺區(qū)區(qū)丈子頭頭物流園園區(qū)運(yùn)作作組織管管理結(jié)構(gòu)構(gòu)將具有有3個(gè)層次次，即決決策層。執(zhí)行層層和實(shí)施施層。33個(gè)組織織層次是是一種以以園區(qū)行行政隸屬屬關(guān)系為為基礎(chǔ)、以資產(chǎn)產(chǎn)管理為為紐帶的的自上而而下進(jìn)行行的直線線縱向組組織管理理和橫向向

56、經(jīng)營(yíng)聯(lián)聯(lián)系的關(guān)關(guān)系。121、1決策層層決策層層的構(gòu)成成及管理理職能決策層由由太原市政政府和直直接對(duì)園園區(qū)行使使管理職職權(quán)的杏杏花嶺區(qū)區(qū)丈子頭頭物流園園區(qū)管理理委員會(huì)會(huì)構(gòu)成，其主要要職能是是根據(jù)引引進(jìn)園區(qū)區(qū)企業(yè)和和企業(yè)進(jìn)進(jìn)入園區(qū)區(qū)以后的的發(fā)展需需要，制制定物流流園區(qū)發(fā)發(fā)展政策策、管理理與組織織實(shí)施措措施和協(xié)協(xié)調(diào)企業(yè)業(yè)間的關(guān)關(guān)系，特特別是園園區(qū)管理理委員會(huì)會(huì)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)是既具具有管理理職責(zé)，又具有有物流園園區(qū)內(nèi)企企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)的功能能。其主要任任務(wù)是：確定物物流園區(qū)區(qū)開發(fā)有有限公司司的機(jī)構(gòu)構(gòu)；建立和和維持合合理的園園區(qū)企業(yè)業(yè)及功能能的分工工與協(xié)作作關(guān)系；促進(jìn)項(xiàng)項(xiàng)目的啟啟動(dòng)與實(shí)實(shí)施：對(duì)園區(qū)區(qū)企業(yè)發(fā)發(fā)展及經(jīng)經(jīng)

57、營(yíng)組織織的重大大問(wèn)題，給予決決策方面面的支持持和運(yùn)行行方面的的保障；適應(yīng)物物流園區(qū)區(qū)現(xiàn)階段段及將來(lái)來(lái)物流活活動(dòng)相關(guān)關(guān)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)組織和和企業(yè)發(fā)發(fā)展的客客觀需求求，并努努力協(xié)調(diào)調(diào)好與政政府主管管部門的的關(guān)系。決策層層的形成成為精簡(jiǎn)機(jī)機(jī)構(gòu)和提提高效率率，為使使目前的的杏花嶺嶺區(qū)丈子子頭物流流園區(qū)在在開發(fā)運(yùn)運(yùn)作、機(jī)機(jī)構(gòu)運(yùn)作作上具有有連續(xù)性性，也為為了使園園區(qū)的運(yùn)運(yùn)作管理理盡快走走上正軌軌，降低低未來(lái)物物流園區(qū)區(qū)開發(fā)的的成本，樹立園園區(qū)的良良好管理理形象，物流園園區(qū)管理理委員會(huì)會(huì)作為物物流園區(qū)區(qū)的開發(fā)發(fā)建設(shè)的的決策機(jī)機(jī)構(gòu)，其其組建應(yīng)應(yīng)在現(xiàn)有有基礎(chǔ)上上進(jìn)行。從總體操操作的可可能性及及可行性性考慮，這種充充分

58、發(fā)揮揮既有機(jī)機(jī)構(gòu)作用用和功能能的物流流園區(qū)決決策機(jī)構(gòu)構(gòu)的組建建方式，可以從從3個(gè)途徑徑進(jìn)行：1212 執(zhí)行層層執(zhí)行層由由新組建建的物流流園區(qū)建建設(shè)開發(fā)發(fā)企業(yè)和和園區(qū)引引進(jìn)的物物流經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理及及生產(chǎn)。輔助服服務(wù)等經(jīng)經(jīng)營(yíng)相關(guān)關(guān)領(lǐng)域的的企業(yè)共共同構(gòu)成成，涉及及從園區(qū)區(qū)配套基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)、各種類類型物流流配送中中心、加加工企業(yè)業(yè)、信息息與物流流園區(qū)及及物流活活動(dòng)輔助助服務(wù)等等9個(gè)方面面。執(zhí)行行層企業(yè)業(yè)是杏花花嶺區(qū)丈丈子頭物物流園區(qū)區(qū)發(fā)展的的有機(jī)組組成部分分，也是是未來(lái)園園區(qū)經(jīng)營(yíng)營(yíng)的中堅(jiān)堅(jiān)力量。由于物流流園區(qū)發(fā)發(fā)展目的的就是提提高企業(yè)業(yè)的總體體發(fā)展水水平，創(chuàng)創(chuàng)造新的的經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)點(diǎn)，也是為為太原市尋尋求

59、新的的經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)途徑徑和提高高服務(wù)對(duì)對(duì)象企業(yè)業(yè)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益。因此，無(wú)論是是園區(qū)自自身還是是太原市，均必須須給予執(zhí)執(zhí)行層相相關(guān)企業(yè)業(yè)充分的的政策支支持和進(jìn)進(jìn)行有效效的管理理與協(xié)調(diào)調(diào)。1213 支持層層支持層是是決策層層為構(gòu)建建物流園園區(qū)范圍圍及涉及及區(qū)域良良好的物物流管理理和運(yùn)作作條件，而采用用企業(yè)化化的運(yùn)作作方式構(gòu)構(gòu)建的物物流信息息平臺(tái)和和物流運(yùn)運(yùn)作平臺(tái)臺(tái)。物流信息息平臺(tái)是是由物流流園區(qū)建建設(shè)發(fā)展展有限公公司在物物流園區(qū)區(qū)管理委委員會(huì)的的規(guī)劃和和領(lǐng)導(dǎo)下下，按照照?qǐng)@區(qū)發(fā)發(fā)展需要要和營(yíng)造造園區(qū)良良好的物物流信息息管理?xiàng)l條件和通通暢的信信息環(huán)境境，而組組織開發(fā)發(fā)的現(xiàn)代代物流綜綜合管理理信息系系統(tǒng)，以

60、以支持園園區(qū)的開開發(fā)和建建設(shè)。物流運(yùn)作作平臺(tái)是是通過(guò)在在園區(qū)范范圍內(nèi)提提供物流流組織管管理設(shè)施施，如倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)、堆堆場(chǎng)等，提供運(yùn)運(yùn)輸組織織硬件設(shè)設(shè)施，如如停車場(chǎng)場(chǎng)。修理理廠、司司乘人員員公寓和和社區(qū)服服務(wù)設(shè)施施等，并并通過(guò)與與運(yùn)輸管管理部門門和相關(guān)關(guān)企業(yè)的的協(xié)調(diào)，引進(jìn)符符合園區(qū)區(qū)物流服服務(wù)組織織需要的的干線運(yùn)運(yùn)輸、城城市配送送企業(yè)，從而創(chuàng)創(chuàng)造物流流園區(qū)開開展物流流服務(wù)所所需的基基礎(chǔ)設(shè)施施及運(yùn)作作環(huán)境與與條件。213 管理理機(jī)制杏花嶺區(qū)區(qū)丈子頭頭物流園園區(qū)在管管理機(jī)制制上要以以精簡(jiǎn)和和高效為為管理機(jī)機(jī)構(gòu)和管管理制度度建立的的核心要要素，提提高辦事事效率和和降低管管理成本本，減輕輕物流園園區(qū)開發(fā)發(fā)的負(fù)