1、2010中級經濟師考試中級房地產模擬試題來源： HYPERLINK （E） 考試吧（E）2010-7-1 15:45:00【 HYPERLINK javascript:window.external.addFavorite(,考試吧：中國教育培訓第一門戶) t _top 考試吧：中國教育培訓第一門戶】 HYPERLINK o 模擬考場 t _blank 模擬考場1、同一實物、同一位置的房地產，其價值不同主要是由于_。不同。A.建筑結構B.景觀C.附屬設備D.權益2、房地產的不可移動性，實質是_。A.房地產的周圍環境固定不變B.房地產離商業中心等的距離固定不變C.房地產的自然地理位置固定不變D.

2、房地產的產權不可轉移3、我國城市房地產管理法規定，采取雙方協議方式出讓土地以的出讓金不得低于_。A.該宗土地的基準地價B.該宗土地的標定地價C.按國家規定所確定的最低價D.該宗土地地前三年的平均價格4、某宗土地面積1000平方米，可建建筑面積3000平方米的房屋，其中規定居住用途建筑面積2000平方米，商業用途建筑面積1000平方米，則該土地使用權出讓的法定最高年限為_年。A.70B.50C.40D.555、由于土地使用者不按規定開發、利用、經營土地而導致土地管理部門將土地使用權收回，需_土地使用權出讓合同。A.變更B.解除C.重新簽訂D.修改6、某銀行存計息方式采用單利，假設其一年期存款的年

3、利率為5%，為吸引3年期的土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖然申請續期但未獲的，土地使用權由國家_收回。A.按標定地價B.按協議價C.按市場價D.無償7、某銀行存款計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存的單利年利率不能超過少應大于_。A.5.50%B.5.42%C.5.86%D.5.25%8、利率的時間單位為1年，計息周期短于1年時，能真實反映資金時間價值的利率是_。A.名義利率B.實際利率C.周期利率D.年利率9、某房地產開發項目的現金流量如下表所示，已知基準收益率為10%，則其凈現值為_元。A.-38.95B.42.

4、84C.140.00D.38.9510、房地產投資評估采用內部收益率法的優點是_。A.能反映投資獲利數額的大小B.能反映投資效率的高低C.無論何種模式的現金流量都能求解D.先確定基準收益率11、某甲用80萬元購進一棟住宅后出租，每年出租凈收入4萬元，出租5年后以120萬元售出。某甲原期望收率為15%，現實際收益率_。A.不能確定B.小于原期望收益率C.等于原期望收益率D.大于原期望收益率12、居住建筑密度指的是_與居住建筑用地面積之比。A.居住面積B.居住建筑基底面積C.居住建筑面積D.居住區總建筑面積13、居住區人品毛密度指的是居住總人品與_之比。A.總用地B.居住建筑用地面積C.居住建筑基

5、底面積D.居住區總建筑面積14、房地產經營者在處理房地產經營的投資風險時，風險轉移的方式是_。A.將風險損失攤銷計入成本B.從其他未發生風險損失的較高收益中得到補償C.采取措施阻止風險損失發生D.通過合同規定由承徂人承擔維護、維修等的超支費用和違法責任15、從房地產開發項目進度計劃的內容來看，有目標性計劃和_。A.總進度計劃B.階段性計劃C.圖表式計劃D.支持性計劃16、在工程組織總設計的編制內容中，主要技術經濟指標包括開發周期、總投資額、_及節約投資額等。A.投資利潤率B.單位生產能力C.投資回收期D.建筑工程單方造價17、確定房地產市場調查的目標，是為了_。A.分析房地產市場狀況B.使房地

6、產市場調查工作有針對性C.確定房地產市場調查的必要性D.確定房地產高地調查的步驟18、有效的房地產開發項目市場營銷工作，應該從_。A.房地產預售開始到項目竣工驗收為止B.項目可行性研究開始到項目竣工驗收為止C.項目可行性研究開始到項目竣工驗收并完全投入使用為止D.項目建成開始到項目完全投入使用為止19、房地產市場營銷中應確定適當的產品，這里的適當是指_。A.房地產商品具有廣泛適用性B.房地產商品有助于利用企業的優勢和特長C.房地產功能、質量、規格等適應當前經濟水平D.房地產功能、質量、規格等對目標顧客群是適當的20、房地產市場研究工作包括：1.選擇研究方法;2.確定研究目的;3.確立研究任務;

7、4.估算研究所需時間、費用及研究結果的預期價值;5.數據收集、處理和分析;6.市場研究的結論與建議。上述工作中，正確的步驟應當是_。A.B.2-3-1-4-5-6C.D.2-3-1-5-4-621、房地產企業安市場促銷活動時，其根據應是_。A.總需要量B.總需求量C.企業銷售潛量D.企業當前銷售量22、某企業組織專業人員對一宗房地產的市場售價進行預測，提出了三種價格，樂觀估計可達3000元每平方米，中間估計為2800元每平方米，悲觀估計為2500元每平方米。若采用三點估計法，則預測值為_元每平方米。A.2800B.2767C.2775D.278323、對物業所有權人來說，物業管理應達到的目標是

8、使物業發揮最大的_和經濟效益。A.環境效益B.使用效益C.社會效益D.綜合效益24、物業管理企業在經營中屬_部分，按照房地產開發企業財務制度執行。A.特殊財務政策B.一般財務政策C.服務性財政政策D.共性財務政策25、物業管理實施的必要條件是產權清晰、_、經費保障、管理科學。A.平等協商B.服務社會C.權責明確D.優質優價26、某物業管理企業在某年的投資凈收益為30萬元，主營業務利潤為50萬元，補貼收入為20萬元，其他業務利潤為15萬元，則該年的營業利潤為_萬元。A.115B.65C.95D.8527、在商品房面積計算中，公用建筑面積分攤系數K的計算公式為_。A.K=公用建筑面積/套內建筑面積

9、B.K=公用建筑面積/總建筑面積C.K=公用建筑面積/銷售面積D.K=套內建筑面積/總建筑面積28、房地產交易中的契稅是_。A.房屋發生所有權轉移時，向產權出讓人征收的一次性稅收B.房屋發生所有權轉移時，向產權承受人征收的一次性稅收C.房屋發生所有權轉移時，向產權出讓人和承受人共同征收的一次性稅收D.房屋發生所有權或使用權轉移時，向產權出讓人和承受人共同征收的一次性稅收29、征收固定資產投資方向調節稅的首要目的是_。A.增加稅收B.抑制投資C.鼓勵投資D.控制資金投向30、加強房地產市場宏觀管理的首要目的是_。A.刺激房地產投資B.抑制房地產投資C.使房地產經濟與國民經濟協調發展D.打擊房地產

10、投機31、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數額的錢，以便在10年后能積攢到15萬元購房。假設銀行存款年利率為8%，則該人每年應存款額為_元。A.4796B.15000C.8200D.1035432、房地產市場宏觀調控的范圍是_。A.房地產一級市場B.房地產二級市場C.房地產三級市場D.房地產各級市場33、在我國，房屋所有權人和該房屋占用的土地_人必須同屬一人。A.所有權B.租賃權C.抵押權D.使用權34、土地登記以_為單位組織進行。A.縣級行政區B.宗地C.土地使用者D.獨立的房屋35、房產調查應以_為單位，逐項實地進行調查填表。A.單幢樓宇B.權屬單元C.宗地D.房屋用途36、在房產分丘圖中

11、，每幢房屋有6位數字代碼，其中表示建筑年份的為_。A.第1、2位B.第3、4位C.第5、6位D.第3、4、5、6位37、房地產金融機構辦理資金信托業務時，獲得的收入為_。A.手續費B.存貸款利息差C.手續費及部分存貸款利息差D.資金使用收益的一部分38、房地產銷售中，對于一次性付款通常會給予適當優惠，這種形式稱為_。A.數量折扣B.現金折扣C.一次性優惠D.時間折扣39、購房抵押貸款月還本付息額與其抵押貸款期限_。A.正相關B.負相關C.成線性關系D.無關系40、房地產金融市場的金融工具是指_。A.可以保證資金流通的物質資料B.金融市場的管理法規C.運載傾向資金的各種交通工具及其輔助條件D.可

12、以在市場上與傾向相交易的各種金融契約41、房地產開發前期工作的主要內容有_。A.獲取土地使用權B.規劃設計及建設方案的制定C.安排短期和長期信貸D.編制施工組織設計E.簽訂施工承包合同42、在開發完成后的房地產經營方式的選擇中，如果注重長遠利益，則_。A.出售與出租比較中選擇出租B.出售與出租比較中選擇出售C.長租與短租比較中選擇長租D.長租與短租比較中選擇短租43、土地使用者按照出讓合同的約定支付了土地使用權出讓金，但市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供土地的，土地使用者有權_。A.解除合同B.變更合同C.重新簽訂合同D.要求返還出讓金E.請求違約賠償44、土地使用權轉讓時，如需

13、改變原出讓合同的規定用途，必須向_提出申請，經審核批準，調整土地使用權出讓金，方可乾地轉讓。A.規劃主管部門B.土地主管部門C.計劃主管部門D.建設主管部門45、土地使用權抵押的特征包括_。A.具有從屬性B.具有優先受償性C.必須轉移抵押物D.具有物上追及力46、土地使用權終止的原因有_。A.土地使用權出讓合同規定的使用期限屆滿B.土地滅失C.土地使用者死亡D.土地使用權轉讓E.土地使用者嚴重違反城市規劃而被國家強制收回47、在估算房地產投資項目的凈現金流量時，應注意掌握的原則有_。A.沉沒成本不應考慮B.固定成本不應考慮C.不要忽視機會成本D.可以忽視變動成本E.以增量現金流量為基礎48、房

14、地產投資項目不確定性分析包括_。A.盈虧平衡分析B.敏感性分析C.準確度分析D.概率分析E.經濟效益分析49、房地產投資風險最主要的特征是不確定性，客觀原因表現為_。A.投資判斷失誤B.國家政策的變化C.預期收益的變化D.戰爭的爆發50、在選擇房地產出售時機時，其方式通常有_。A.委托銷售B.滯后銷售C.提前銷售D.分期付款銷售E.即時出售51、拆遷生產經營用房，被拆遷人自找生產經營過渡用房時，拆遷人給予的補償有_。A.過渡用房建造費B.臨進安置補助費C.一次補助搬遷費D.自找房屋過渡期間停產停業損失52、房地產開發項目施工招標，采用協議方式通常適用于_。A.性質特殊、內容復雜的工程B.邊設計

15、邊施工的緊急工程C.未能提供招標文件的工程D.需專門經驗或特殊設備的工程53、房地產開發項目施工招標，需準備的招標文件有_。A.工程施工招的標底B.工程的綜合說明及合同條款C.設計圖紙及技術說明D.工程量清單E.施工技術方案及措施54、房地產開發項目招標，選定施工單位應考慮的條件有_。A.包價B.工期C.質量D.管理E.施工方案55、市場營銷活動中必須充分考慮房地產目標市場，確定目標市場應考慮_。A.目標市場的位置遠近B.目標市場的容量C.目標市場的性質D.目標市場中競爭對手情況56、影響房地產經營環境的經濟因素有_。A.消費水平B.利息率C.人們生活方式D.通貨膨脹水平57、市場調查過程中設

16、計的調查表格應做到_。A.詢問的內容必須是調查的重點B.根據不同的調查方法選擇詢問方式C.詢問的項目盡量少D.問卷口吻要親切，問題要明確，便于被調查者答復58、房地產促銷中進行營業推廣，可以著眼于_。A.鼓勵消費者直接購買B.鼓勵房地產徂賃代理機構交易C.鼓勵政府扶持D.鼓勵企業推銷人員推銷59、住宅小區物業管理服務收費按性質、特點可分為_。A.房屋設備維修費B.特殊服務費C.公眾代辦性服務費D.房地產中介服務費E.公共性服務費60、住宅維修基金可以用于_項目。A.住戶的屋頂面翻修B.每戶封陽臺C.電梯更新D.換戶內暖氣片61、房地產中介服務包括_。A.房地產價格評估B.物業管理C.房地產經紀

17、D.房地產咨詢62、房地產市場管理手段分為_。A.處罰手段B.經濟手段C.監督手段D.行政手段E.法律手段63、屬于房地產買賣總領事同必須具備的條件是_。A.權利主體的合法性B.權利主體身份的一致性C.應是書面合同D.與法律法規的一致性E.合同內容的公開性64、房地產產權管理的內容包括_。A.依法禁止產權轉移和代替B.房地產交易價格管理C.審查確認產權D.房屋竣工驗收E.權屬登記65、房地產因_致使其權屬發生轉移，當事人應申請轉移登記。A.買賣B.繼承C.分割D.抵押E.租賃66、某職工購買了一套商品房，申請房屋權屬登記，登記機關經審查決定不予登記，其原因可能是_。A.高度民主商品房未辦理土地

18、出讓手續B.買賣雙方未簽訂購房合同C.商品房配套設施不齊全D.房屋竣工驗收不合格E.未辦理公證67、當事人應在行為發生后15晶內申請登記的事項有_。A.依法抵押土地使用權B.依法向政府土地管理部門承租國有土地C.向有出租權的土地使用者承租國有土地D.以出讓方式取得國有土地使用權E.以劃撥方式取得國有土地使用權68、房地產開發項目中，可以視為開發企業自有資金的有_。A.現金B.其他速動資產C.租入的機械設備D.短期內可收回的各種應收款69、房地產開發企業申請的開發流動資金貸款可用于_。A.購置開發企業必要的辦公場所B.支付開發項目規劃設計費用C.支付開發項目建筑安裝工程費用D.建設開發項目公共設

19、施配套工程70、經濟適用住房_。A.由城市政府組織開發企業或集資建房單位建造B.價格為微利房C.面向城鎮中低收入家庭D.以租賃方式為主71、(題干一)某房地產開發企業開發的某住宅小區的總用地面積30000平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區內總人口為5000人。該開發企業擬通過招標選擇建筑承包商，并在建設期內預售住宅。(題干同71題)該住宅小區人口凈度為_人/公頃。A.3571B.2500C.1667D.89372、(題干同71題)該項目招標時，標底由_等構成。A.土地使用權出讓金B.工程直接費C.工程間接費D.利潤73

20、、(題干同71題)該開發企業對投標單位進行了資格審查，其內容一般有_。A.承建同類或類似工程經驗B.可投入本工程的資金數額C.可用于本工程的施工機械D.擬派行為表現本工程工人員簡歷74、(題干同71題)施工單位的項目管理主要內容有_。A.投資控制B.施工進度計劃與控制C.施工質量計劃與控制D.竣工決算75、(題干同71題)該開發企業預售住宅必須滿足的條件包括_。A.取得預售許可證B.與金融機構已簽訂貸款協議C.自有資金占建設總投資25%以上D.已確定竣工交付日期76、(題干二)某房地產開發公司購買一塊空地用于開發住宅。地價800萬元一次付清預計建設期為兩年，第一年建設投資600萬元，第二年建設

21、投資1000萬元他離開現總建設面積15000平方米，預計平均售價2600元每平方米銷活動時：建設期第一、二年分別預售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費占銷售收入的10%準收益率為10%。(題干同76題)該項目的凈現金流量圖是_。(圖中所用的前段時間為萬元)。A.B.C.D.77、(題干同76題)該項目的動態投資回收期為_年。A.3.30B.3.00C.2.21D.2.1478、(題干同76題)對該項目進行盈虧平衡分析時，劃分固定成本與可變成本可采用_。A.費用分解法B.高低點法C.數學計算法D.回歸分析法79、(題干同76題)對該項目乾地風險分析，一般而言，投

22、資者所期望的收益_。A.隨安全度增加而增加B.隨安全度增加而減小C.與安全度同步D.不受安全度影響80、(題干同76題)除住宅本身因素外，影響住宅銷售收益的主要因素有_。A.小區規模B.外部景觀C.小區周圍學校知名度D.配套服務設施81、(題干三)某居民欲購買一套商品住宅，當地購房通常要求首付款為總房價的20%，余款可以向銀行貸款，貸款期限為30年，貸款年利率為6%，按月等額償還貸款本息。假設該居民購房的首付款可以由其原來的積蓄解決，余款需要向銀行示設該居民民家庭月收入為5000元，月收入的30%可用于償還購房貸款。(題干同81題)該項貸款的實際年利率為_。A.6%B.0.5%C.3.04%D

23、.6.17%82、(題干同81題)該居民可以承受的總房價為_萬元。A.31.3B.24.3C.25.0D.30.083、(題干四)甲房地產開發公司在一次土地拍賣會上購得土地一塊，按規劃要求設計為下部兩層商場，上部三層住宅。在兩層商場完成后，房地產開發公司為了獲得建設資金，將已建項目全部向銀行進行了抵押貸款。后又完成了兩層住宅建設，因預售情況不理想而債務又已經到期，經協商，同意將項目整體拍賣償還債務，拍賣中，乙房地產開發公司得到了該項目。(題干同83題)甲房地產開發公司之所以能夠取得該塊土地使用權，是因為_。A.個備開發資質且土地出價最高B.土地出價高于底價且開發方案最好C.出價及開發能力、條件

24、綜合最好D.出價較高且能一次性支付土地費用84、(題干同83題)甲房地產開發公司在進行抵押時，_。A.投資應已經害到總投資的25%以上B.抵押權人和抵押人應簽訂書面協議C.應向縣級以上政府規定的部門辦理抵押登記D.抵押期間，抵押物應由抵押權人所有85、(題干同83題)拍賣所得250萬元，其中抵押房地產拍賣價款200萬元，住宅拍賣價款50萬元，拍賣手續費及應交納的相關稅費25萬元。抵押示未清償債務為225萬元，抵押權人有權優先受償額為_萬元。A.180B.200C.225D.17586、(題干五)某房地產公司在某鄉一廢舊廠搞房地產開發。該廢舊廠區原土地和房屋屬鄉集體所有。根據規劃，該放心舊廠區可

25、開發為商品住宅和游樂場。房地產公司在開發過程中委托房地產經紀機構預售在建的商品住宅。在游樂場即將開業時，某快餐公司租用了其中一小樓開快餐廳，租期5年。游樂場建成開業數月后房地產公司將其整體賣給某娛樂公司。在游樂場開業兩年多后，快餐公司將快餐廳轉租給革餐飲公司。(題干同86題)房地產公司欲合法占用該廢舊廠區的土地須_。A.向規劃管理部門申請辦理建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，與土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同B.向規劃管理部門提出用地申請，辦理建設工程規劃許可證和征地手續，與土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同C.向鄉政府提出用地申請，進行拆遷補償，并與其簽訂土地使用權出讓合同D.向規劃管理部門提出建設用地規劃申請后，辦理征地手續，與土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同87、(題干同86題)房地產經紀機構合法預售該商品住宅要出示_。A.該鄉政府核發的土地使用權證B.當地房地產管理部門出具的商品房預購人履行預售合同登記備案的證明C.房地產公司委托該房地產經紀機械工理銷售其商品住宅的委托書D.當地縣級以上人民政府房地產管理部門核發的商品