1、土地估價師實務：土地估價供需原則一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、甲縣某企業占用耕地后，向本縣國土資源局繳納了耕地開墾費，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經上級市國土資源部門統一安排將開墾費交給乙縣異地補充耕地。按照耕地占補平衡考核措施，補充耕地責任單位是（）。A占地企業B甲縣政府C乙縣政府D市國土資源部門 2、非農業建設經同意占用耕地，占用者應按照_原則，負責開墾與所占用耕地數量與質量相稱耕地。A“占多少、墾多少”B“占多少、補多少”C“補多少、墾多少”D“墾多少、補多少”3、都市維護建設稅征收范圍包括_。A都市B縣城C鄉村D舊制村E建制鎮 4、有一

2、宗工業用地，土地獲得費及有關稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發費為20萬元，通過銀行貸款獲得，貸款年利率為6，土地開發期為15年經調查，該宗地各項費用投入符合一般水平則在成本迫近法計算中投資利息為元。【考試真題】A：8934B：18000C：22500D：22634E：時間原因5、地下管線排列次序自建筑物外墻向外依次為。A：給水、煤氣、雨水和污水B：煤氣、給水、雨水和污水C：煤氣、給水、污水和雨水D：給水、煤氣、污水和雨水E：時間原因 6、某二手房占地面積60 ，建筑面積150 ，重置單價為1200元，其耐用年限為60年，已使用，殘值率為0，用重置價格折舊法評估其現值為萬元。(采用平均年

3、限法估算其折舊)A：15B：18C：108D：150E：土地 7、是指土地基礎設施建設和開發狀況。A：土地建設狀況B：基礎和公用設施條件C：環境質量D：土地開發程度E：時間原因 8、土地運用規劃是對一定區域內土地開發、運用、整改、保護所作出詳細布署和安排。其作用不包括_。A控制作用B協調作用C分異作用D組織和監督作用 9、有一比較案例5月20日土地價格為300元平方米，同一都市此類地價指數以1月20日為基數，后來每月平均上漲1個百分點，假如其他條件不變，則該比較案例于10月20日評估價格為(保留到小數點后一位)。【考試真題】A：3143B：3144C：3150D：3153E：時間原因 10、土

4、地使用權出讓協議約定使用年限為70年，原土地使用者使用后轉讓，受讓人使用年限只有年。A：20B：30C：50D：70E：355011、土地使用權出讓協議約定使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地，應當至遲于屆滿前_申請續期。A2個月B3個月C6個月D1年 12、土地交易客體是。A：土地實體B：土地權利C：土地及其附著物D：土地生產物質E：時間原因 13、剩余法估價時，在調查清晰待估宗地基本狀況后，其首要環節是_。A估算開發后售價B估算開發總費用C確定最佳開發運用方式D估算開發周期14、土地變更登記，是指因_而進行登記。A土地權利人發生變化B土地權利人姓名發生變更C土地權利人名稱發生變更D國土

5、資源行政主管部門發現土地登記簿記載事項確有錯誤，應當報經人民政府同意后而進行登記E土地權利人地址和土地用途等內容發生變更 15、土地由國家行政管理機關調撥分派使用，是指_A行政調配B行政管理C行政調撥D行政劃撥 16、納稅人真實承擔有效稅率是_稅率。A比例B名義C實際D定額 17、公園綠地屬于城鎮土地定級原因。A：環境質量B：城鎮基礎設施C：公用服務設施D：綠化狀況E：合法性 18、在單中心都市土地運用中，彎曲土地競標租金線是由于形成【考試真題】A：地租與交通成本替代B：地租與資本替代C：勞動與資本替代D：資本與交通成本替代E：土地 19、當房地產市場需求和供應同步減少時，則均衡價格。A：不變

6、B：下降C：上升D：不確定E：土地 20、不屬于其他貨幣資金核算范圍是。A：銀行匯票存款B：在途貨幣資金C：外匯存款D：外埠存款E：土地 21、由于對土地持續投資而產生超額利潤轉化地租稱為_。A級差地租B級差地租C壟斷地租D絕對地租 22、某都市擬開展路線價評估工作，作為土地估價師，你認為如下意見中（）是合理。A可以在同一條街道兩邊設定不一樣路線價B可以在同一條街道分段設定路線價C同一條街道只能設定一種路線價D兩條街道不能劃分為同一種路線價區段E同一條街道劃分路線價區段時一般從十字路口或丁字路口中心處劃分23、在城鎮土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。A線狀原因線性衰減

7、B線狀原因非線性衰減C非線狀原因線性衰減D非線狀原因非線性衰減 24、都市分散布局形式重要有分散組團式、和城鎮組群式等。A：一城一區式B：一城二區式C：分散自由式D：自由組團式E：時間原因25、大型工礦、企業、學校等特大宗地，如被公用道路分割，應（）。A按一宗地處理B按共用宗地處理C劃分為若干宗地D暫不劃宗地二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、金本位制可分為_本位制。A金幣B金塊C金條D金匯兌E金磚 2、如下土地管理目中，（）不是土地用途管制目。A土地運用整體效率最大化B協調建設與保護

8、矛盾C消除土地運用中負外部性影響D保證被征地農民生活水平不減少3、建筑物估價基本原則有_。A合法原則B最高最佳使用原則C估價時點原則D替代原則E公平原則 4、概算指標作為一種計價定額包括等基本部分。A：勞動定額B：材料定額C：機械臺班定額D：概算定額E：稅金5、某宗地（丘）有5個界址點，其坐標分別為J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），則該宗地面積數值為（）。A6.5B7.5C13.0D15.0 6、征收_，不需國務院同意。A基本農田10公頃如下B基本農田以外耕地不超過35公頃C基本農田以外耕地超過70公頃D其他土地不超過35公頃E其他土地超過70公頃

9、 7、協議出讓建設用地使用權規定規定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布建設用地使用權出讓計劃接受申請時間不得少于日。A：7B：10C：15D：30E：3550 8、根據中華人民共和國都市房地產管理法規定，我國實行_定期公布制度。A市場交易價格B出讓價格C宗地地價D標定地價 9、_是指土地使用權發售方將土地使用權轉移給購置方，購置方為此支付土地使用權價款行為。A土地使用權發售B土地使用權互換C土地使用權贈與D土地使用權繼承 10、下圖是土地酬勞曲線示意圖，下列選項中對有。010A：、分別為總酬勞、平均酬勞和邊際酬勞B：從計算過程來看，邊際酬勞是總酬勞一階導數值C：總酬勞曲線中轉向點為邊際酬

10、勞曲線最高點D：第一階段為酬勞增長最劇烈階段，也是最合理階段E：總酬勞為最大時，邊際酬勞為零11、土地估價匯報立案措施(試行)規定，在省級土地行政主管部門立案土地評估機構，其土地估價項目業績清單報_立案。A國土資源部B省級土地行政主管部門C土地所在地市、縣人民政府D土地所在地市、縣土地行政主管部門 12、土地市場主體重要包括。A：中介者B：供應者C：需求者D：管理者E：第三者 13、下列應作為土地估價委托協議約定條款有_。A本項評估是為甲方以土地使用權作價人股提供價格參照B經雙方協商，本項土地估價基準日確定為8月1日C本項目評估設定土地用途為商業、住宅綜合，土地使用年限為50年D甲方擁有乙方提

11、交土地估價匯報使用權，但匯報結論、內容解釋權歸乙方E乙方評估價格水平應滿足甲方意愿14、按照土地運用現實狀況分類，工礦倉儲用地包括。A：工業用地B：采礦用地C：倉儲用地D：住宿餐飲用地E：商務金融用地 15、計算土地經濟系數不包括_。A計算“產量成本”指數B確定指定作物最高“產量成本”指數C計算樣點指定作物經濟系數D計算等值區土地經濟系數 16、從理論上講，收益還原法中采用還原率應等于與獲取純收益具有同等風險_獲利率。A資本B土地C項目D房屋 17、總量指標按其反應客觀內容不一樣，可以分為_。A總體單位總量和總體標志總量B數量指標和質量指標C相對指標和平均指標D時期指標和時點指標 18、有關路

12、線價法，下列描述對是。A：在路線價與級別基準地價重疊區域，里地線以內以路線價為主B：四三二一法則、霍夫曼法則是國際通用路線價寬度修正措施C：路線價不需要進行容積率修正D：甲某將已出讓土地再轉讓，用路線價法評估時仍需進行年期修正E：美國采用是合計深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成遞增趨勢，后者百分率成遞減趨勢 19、影響土地價格中經濟原因包括。A：經濟發展狀況B：儲蓄和投資水平C：交通狀況D：財政收支與金融狀況E：居民收入和消費水平 20、有關加強農村宅基地管理意見(國土資發234號)規定，農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地，_。A可以有條件地同意B可以

13、同意C狀況屬實，予以同意D不得同意 21、土地估價匯報應經才能生效。A：估價假設條件闡明B：土地估價師簽字C：公證D：土地估價機構蓋章E：送文函 22、房地產稅是國家在都市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內，對屬于_房屋、土地按照房價、地價或租價向房地產所有人或使用人征收一種稅。A中外合資經營企業B中外合作經營企業C外國企業D外商E內資企業23、實現“十五”期間我國耕地保護任務需要努力做好工作有_。A鞏固基本農田保護區調整劃定成果，加強基本農田建設B深入貫徹土地用途管制制度，保障經濟建設用地規定C明確責任，加強考核，保證耕地占補平衡落到實處D合理規劃，加大投入，全面推進土地開發整頓復墾工作E強化規劃計劃宏觀調控作用 24、下列費用中，屬于土地開發費有(真題)A：耕地開墾費B：小區開發配套基金C：基礎設施