1、 附件1新建商品住宅“先驗房后收房”工 作 指 南第一章 總 則第一條 為強化房地產開發企業質量首要責任和竣工驗收主體責任，提升住宅交付質量，根據建設工程質量管理條例城市房地產開發經營管理條例山東省商品房銷售條例國務院辦公廳轉發住房城鄉建設部關于完善質量保障體系提升建筑工程品質指導意見的通知關于落實建設單位工程質量首要責任的通知山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法關于在住宅工程中推行質量信息公示制度的指導意見等有關規定，結合本省實際，制定本工作指南。第二條 本省行政區域內的新建商品住宅實行“先驗房后收房”制度，適用本工作指南。第三條 商品住宅銷售時，房地產開發企業將質量信息公示、業主查驗等有關活

2、動安排和業主權益告知業主。第二章 質量信息公示第四條 質量信息公示是指房地產開發企業在開工、施工、銷售、驗收、交付等階段，按進度、分批次公示住宅工程質量信息，接受社會監督。第五條 住宅工程質量信息可制作成二維碼形式，便于業主在銷售現場、查驗現場通過手機掃碼查看。住宅工程質量信息公示內容包括但不限于以下內容。（一）項目基本信息。包括工程結構形式、設計使用年限、工程規劃許可、施工許可等。（二）工程質量終身責任單位及負責人信息。包括建設、勘察、設計、施工、監理、檢測單位等責任主體的名稱和項目負責人姓名等。（三）主要建筑材料信息。包括涉及主體結構安全和主要使用功能的建筑材料及主要裝修材料和室內設施設備

3、的名稱、品牌、廠家、規格型號、檢測試驗結果、建筑節能信息等內容。（四）工程驗收信息。包括工程質量分戶驗收結果、工程竣工驗收報告。（五）質量保證信息。工程質量缺陷保修服務制度、商品房售后服務單位名稱及聯系人、建設單位因故滅失時質量終身責任承接機制。第六條 房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應說明實際交付的商品房質量、設備及裝修標準等與樣板房是否一致；未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。第三章 分戶驗收第七條 分戶驗收是指房地產開發企業組織施工、監理等單位，在住宅工程主體結構和工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準和設計文件等，對每戶住宅及相關公共部位實體結構、觀感質量和主要

4、使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。第八條 房地產開發企業作為實施分戶驗收的第一責任人，對分戶驗收的組織、實施、驗收、成果以及維保承擔全面責任。第九條 分戶驗收應分階段進行，分為主體結構竣工和單位工程竣工兩個階段。第十條 主體結構分部工程驗收前，應對每戶住宅及公共部位的結構工程觀感質量、結構尺寸等進行專門驗收。合格后方能組織主體結構分部工程質量驗收。第十一條 單位（子單位）工程竣工驗收前，通過實體測量、觀感目測、功能性檢測等方式，對每戶住宅及公共部位的觀感質量、空間凈尺寸和主要使用功能進行專門驗收。分戶驗收合格后方能組織單位（子單位）工程質量竣工驗收。第十二條 分戶驗收應逐戶、逐

5、間進行記錄并存留影像資料。分階段按戶存留不少于5張照片，影像資料應完整、準確、清晰地體現樓號戶號、驗收時間、驗收成員、驗收部位、驗收方式等信息。第十三條 房地產開發企業應在開展分戶驗收工作前5個工作日向監督機構進行告知，并報送分戶驗收方案。第十四條 工程質量監督機構負責對分戶驗收工作的監督抽查，對分戶驗收結果進行不低于1%的比對性復核。第十五條 發現分戶驗收記錄內容明顯不真實、比對性復核結果超過規定限值時，分戶驗收結論判定為“不符合”。發現存在嚴重質量問題和影響主要使用功能的、參建責任主體弄虛作假或降低工程驗收標準、將不合格工程按合格工程驗收的、存在工程質量方面其他嚴重違法違規與失信行為的，責

6、令重新組織分戶驗收。第十六條 重新組織的分戶驗收將實施“提級驗收”，由項目建設、施工、監理等單位上一級分管技術質量的負責人參加分戶驗收或現場駐點督導。第四章 業主查驗第十七條 業主查驗是指在簽訂購房合同后、簽署房屋驗收交付單前，房地產開發企業組織業主對其所購商品住宅進行質量查驗。第十八條 業主查驗按照業主自愿的原則，可以邀請或委托他人參與查驗。業主本人因故不能到場需委托他人的，應出示書面委托文書。第十九條 鼓勵在主體結構分部工程竣工后、裝飾裝修施工中、單位工程竣工后等節點，分階段、分批次組織業主現場查驗。批次根據業主數量確定。進入現場應實名登記，配備必要的安全防護用品，組織安全教育，落實防范措

7、施要求，遵守施工現場安全管理規定。不遵守現場安全管理或未實名登記的，建設、施工單位可以拒絕進入查驗現場。主體結構分部工程驗收后，組織業主進入開放區域，講解開發建設進度、工藝工法、主要建筑材料、合同約定的交付標準等。裝飾裝修施工中，組織業主對照購房合同，查看施工進度、建筑材料、設備安裝、施工工藝等。第二十條 單位工程竣工后具備合同約定交付條件的，組織業主對擬交付住宅進行查驗。查驗過程中，逐條記錄、解答業主提出的設計、施工質量問題。業主在查驗記錄上對查驗情況簽字確認，形成業主查驗問題處置銷項臺賬。能立即維修的，現場組織修復。現場無法維修的，及時向業主說明，另行約定承諾維修完成時限。業主要求復驗的，施工質量問題維修完成后應通知業主復驗，復驗結果應經業主簽字確認。第二