1、山西省建設廳文件晉建建字2004326號 關于開展住宅工程質量通病綜合治理，創無質量通病住宅工程和精品住宅工程活動的通知各市建設局（建委）：依照建設部關于加強住宅工程質量治理的若干意見（建設部建質200418 號）的精神，經研究，決定在全省開展住宅工程質量通病綜合治理，創無質量通病住宅工程和精品住宅工程活動?，F將有關事項通知如下：一、活動的目的住宅工程質量，不僅關系到國家社會經濟和房地產市場持續健康進展，而且直接關系到寬敞人民群眾的切身利益。我省依照建設部的有關要求曾多次開展住宅工程質量通病綜合治理活動，并取得了一定的收效。但由于住宅工程質量通病多發性、反復性等特點。防治情況不容樂觀，仍是目前

2、建設工程質量投訴的熱點，阻礙到人民群眾正常的生產、生活,開展住宅工程質量通病綜合治理，創無質量通病住宅工程和精品住宅工程活動，是建設領域實踐“三個代表”重要思想的體現，要通過本項活動，解決長期困擾寬敞住房消費者的住宅空鼓、開裂、滲漏以及日照、采光、隔音等質量問題，確保住宅工程結構安全和使用功能，不斷促進全省住宅工程質量總體水平的提高。二、活動的要求1、各市建設局（建委）要從實踐。三個代表”重要思想的高度，充分認識當前做好住宅工程質量通病防治工作的重要意義，增強搞好住宅工程質量的緊迫感和使命感，加強對本活動的組織領導，制定切實可行的活動方案，住宅工程質量通病綜合治理是一項長期的工作，各地要依照本

3、地區經濟進展水平和住宅工程質量現狀，確立時期性目標和任務，有打算分時期地組織實施，將本項活動廣泛、深入、持久地開展下去。2、進一步明確參與住宅工程建設各方的質量責任，各責任方應明確自己在消除住宅工程質量通病方面所采取的措施，制定嚴格的專項治理制度和工作程序，切實加強企業內部的質量治理，提高企業內部的質量治理水平。 3、加強宣傳使本活動深入人心，號召傳媒與寬敞人民群眾對住宅工程質量進行監督三、活動的要緊內容l、宣傳利用報紙、電臺、刊物等多種手段，廣泛宣傳開展住宅工程質量通病防治，創無質量通病住宅工程和精品住宅工程活動的意義一時期性目標和任務，以及各市建設局（建委）制定的活動方案，尤其是參與住宅工

4、程建設各方質量責任主體的企業內部要廣泛開展宣傳活動。 2、活動的重點綜合治理應重點抓好施工圖設計文件審查，工程質量監督及檢測，竣工驗收及備案，工程質量投訴、禁止落后生產能力工藝、產品使用以及地點標準制訂等項工作。加強對住宅工程施工圖設計文件的審查，要將容易造成質量通病的設計以及廚房、衛生間的設計、住宅間距、節能、環保是否符合強制性條文進行重點審查。 強化住宅工程質量監督檢查，對進入住宅工程現場的建筑材料、構配件和設備要加強監督，對試驗檢測報告和試驗檢測單位要加強監督治理。特不是對參與工程建設各方質量責任主體的質量行為和發覺問題較多的住宅工程，要加大監督力度和檢查頻率。對經查實的違法違規行為應依

5、法進行處罰，并將有關情況列入企業的不良記錄，定期向社會公布。制訂嚴格的工作程序，強化對關鍵部位尤其是易造成質量通病的安裝工程及裝飾工程的監督檢查。 (3)加強對住宅工程竣工驗收備案工作的治理，住宅工程未經竣工驗收備案，不予辦理產權證。（4）完善住宅工程質量投訴處理制度，建立質量信用檔案對造成質量缺陷的責任單位進行記錄，并將記錄情況向社會公布。逐步建立住宅工程質量缺陷鑒定、損失估價和賠償機制，依法解決工程質量爭議。 (5）嚴格材料進場驗收制度，嚴把材料關，禁止國家已明令淘汰的落后生產能力、工藝和產品在工程中使用。 (6）組織力量，積極推進地點標準的制訂，地點標準應起到有效操縱質量通病的作用。 (

6、7）各市建設局（建委）要充分調動協會、科研單位和企業的技術力量，針對本地區的住宅工程質量通病，研究制訂克服住宅工程質量通病的技術規程，建立獎勵機制，對在消除質量通病上做出突出成績的單位和個人予以表彰和獎勵。要積極推廣能有效克服質量通病的作法，大力推廣能有效克服質量通病的新技術、新工藝、新材料，并及時淘汰住宅工程建設中的落后產品、落后工藝以及施工機具。（8）要把消除住宅工程質量通病情況作為住宅工程申報省 市優工程的前提條件，提高企業在消除質量通病和創優工作上的積極性。 3 總結評比 （1）各市建設局（建委）應組織力量對所轄范圍內的住宅工程質量情況進行檢查，依照各自不同的情況，制定具體的評選方法，

7、在此基礎上評選出610項在消除質量通病方面做好的項目做為本市的“無質量通病住宅工程”項目，對項目參建各方質量責任主體予以表彰和獎勵，并向省建設廳推舉。同時，對在檢查中發覺的存在質量問題較多的住宅工程除責令責任方及時整改外，將責任方向社會公布，依法予以處罰，并將相關情況報省建設廳。（2）省建設廳在各市建設局（建委）推舉的基礎上，對所推舉項目予以復查，并在全省范圍內評選出30項?！盁o質量通病住宅工程”予以表彰，同時對消除質量通病不力的項目和企業，予以通報。（3）省建設廳將在評選“無質量通病住宅工程”的基礎上，評選 “精品住宅工程”，方法另定。 （4）各市建設局（建委）應在年底對本活動開展情況進行時

8、期性工作總結，并將總結以書面形式上報建設廳。（5）明年的全省工程質量大檢查重點是住宅工程，結合本次活動在適當時候召開現場會。四、為了切實抓好住宅工程質量通病防治，規范住宅工程質量通病防治工作，各地市要嚴格按照山西省住宅工程質量通病防治細則入切實做好有關工作，確保住宅工程質量的穩步提高。附：山西省住宅工程質量通病防治細則 山西省建設廳 二00四年十月十二日山西省住宅工程質量通病防治細則總 則 1.1 為提高住宅工程質量，克服住宅工程質量通病，規范住宅工程質量通病防治（以下簡稱通病防治）工作，制定本細則。1.2本細則是在對本省住宅工程質量通病進行統計調查的基礎上，對住宅工程存在的裂縫、滲漏等質量通

9、病進行有效操縱的規范性文件。1.3在住宅工程的設計、施工和監理等建設過程中，除執行國家有關法律、法規和工程技術標準等規定外，還應執行本細則。各市依照本地區不同的情況，可對本細則條款予以添加。2 差不多規定2.l 通病防治由建設單位組織實施，參建各方質量責任主體應按各自職責履行本細則的規定。2.2施工圖審查機構應重視對質量通病易發部位的設計審查，并將其列入審查內容。2.3住宅工程竣工驗收時除應提供現有法律、法規和工程技術標準所規定的資料以外，還應提供下列相關資料：由參建各方會簽的住宅工程質量通病防治任務書（附錄1）。施工單位住宅工程質量通病防治內容總結報告（附錄2）。監理單位住宅工程質量通病防治

10、工作評估報告（附錄3）。3 參建各方責任主體的治理措施3.1 建設單位3.1.1在開工前下達住宅工程質量通病防治任務書。3.1.2批準施工單位提交的住宅工程質量通病防治方案和施工措施。3.1.3建設單位應在房屋買賣合同中與買受人明確約定因住宅工程質量緣故解除合同（退房）的條件，及給買受人造成損失的賠償方法。3.1.4不得隨意壓縮工程建設的合理工期。3.1.5應將質量通病防治列入工程檢查驗收內容，對在檢查中發覺的質量通病未經整改的，不予驗收。3.2勘察單位 3.2.1各項工程建設在設計和施工之前，必須按差不多建設程序進行工程勘察。工程勘察應按工程建設各時期的要求，正確反映工程地質條件，查明不良地

11、質作用和地質災難，精心勘察、精心分析，按照建筑工程勘察文件編制深度規定，提供完整的勘察報告。3.2.2擬建工程場地或地基附近存在對工程安全有阻礙的滑坡或有滑坡倒塌的可能時，應分不進行專門的滑坡勘察、危害和倒塌勘察。3.3設計單位3.3.1加強對質量通病易發部位的細部構造設計。3.3.2在住宅工程施工圖設計中提出相應的技術措施。3.3.3將質量通病防治的技術措施和要求向相關單位進行設計交底。3.4圖審單位3.4.1在加強住宅工程結構安全性審查的同時、要加強對住宅工程構造措施、細部設計的審查。 3.4.2加強住宅工程構造作法，引用標準圖集是否適當。3.4.3加強住宅工程構造設計的深度審查。3.5施

12、工單位3.5.1認真編寫住宅工程質量通病防治方案和施工措施，經監理單位審查、建設單位批準后實施。3.5.2做好原材料、構配件和工序質量的報驗工作。在采納新材料時，除應有產品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應進行必要的檢測。3.5.3 收集和整理防治的方案、施工措施、技術交底、施工記錄和隱藏驗收等相關資料。3.5.4 依照經批準后的住宅工程質量通病防治方案和施工措施，對作業班組進行技術交底，并認真實施。3.5.5專業分包單位應提出分包工程的通病防治措施。由總包單位核準、監理單位審查、建設單位批準后實施。3.5.6工程完工后，總包單位應認真填寫住宅工程質量通病防治內容總結報告。3.6監理單位3.

13、6.1 審查施工單位提交的住宅工程質量通病防治方案和施工措施，提出具體要求和監控措施，并列入監理規劃和監理細則3.6.2認真做好隱蔽工程和工序質量的驗收，上道工序不合格時，不同意進入下一道工序施工。3.6.3配備常規的便攜式檢測儀器，加強對工程質量的平行檢驗，發覺問題及時處理。3.6.4工程完工后，應認真填寫住宅工程質量通病防治工作評估報告。4 墻體裂縫防治的技術措施4.1 設計措施4.1.1 住宅工程地基應按變形操縱設計，并按建筑地基基礎設計規范（GB500072002）的有關規定進行地基變形計算，采納天然和復合地基的住宅工程乎均沉降計算值不大于150mm。4.1.2住宅長度大于40m時，應

14、設置變形縫，當有其它可靠措施時，可在規范范圍內適當放寬。4.1.3砌體工程的頂層和底層應設置通長現澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120mm，縱筋許多于410,箍筋6200；其它層在窗臺標高處應設置通長現澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應設置間隔不大于1.3m的現澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強度等級不應小于C20，縱向配筋不宜少于38。4.1.4墻體有門窗等洞口時，在過梁上的水平灰縫內設置23道焊接鋼筋網片，或26鋼筋，并應伸入過梁兩端墻內不小于600mm?；炷列⌒涂招钠鰤K、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質墻體，應增設間距不大于4m的構造柱，每層墻高的中部增設厚度為120mm與墻體同寬

15、的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設構造柱。4.1.5頂層圈梁高度不宜超過240mm。頂層砌筑砂漿的強度等級不應小于M75。4.1.6主體與陽臺欄板之間的拉結筋必須預埋。4.1.7灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采納專用砌筑砂漿砌筑。4.1.8頂層框架填充墻不宜采納灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當采納上述材料時，墻面應采取滿鋪鋼絲網粉刷等必要的措施。4.1.9外墻應采納保溫砂漿、復合保溫材料等外墻外保溫措施。4.1.10屋面應進行保溫設計，其傳熱阻不得小于126K/W。4.2施工措施4.2.1砌筑砂漿應采納中粗砂。4.2.2蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土

16、砌塊的出釜停放期宜達45d（不應小于28d），上墻含水率宜為5%8%?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應小于28d，并不得在飽和水狀態下施工。4.2.3填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔7d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。4.2.4砌體結構坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。4.2.5通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。4.2.6框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數要求，不得折彎壓入磚縫。4.2.7采納粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應用 15mm 15mm木條預先留縫，在加貼網片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿

17、嵌實。4.2.8 留施工洞處應在墻體兩側予留26的拉結筋沿洞口高度每300mm布置，予埋長度不小于600mm，補砌時應潤濕已砌筑的墻體連接處，補砌應與厚墻接搓處頂實.4.2.9后澆筑的陽臺欄板與陽臺底板間的施工縫應調直陽臺板鋼筋，并嚴格按砼施工縫措施處理。 5 鋼筋混凝土現澆摟板裂縫防治的技術措施5.1設計措施5.1.1住宅的建筑平面宜規則，幸免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規則時，宜設置梁使之形成較規則的平面。5.1.2鋼筋混凝土現澆樓板（以下簡稱現澆板）的設計厚度一般不應小于 120mm（廚房、浴廁、陽臺板不得小于90mm）。5.1.3屋面及建

18、筑物兩端的單元中的現澆板應設置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于 100mm，直徑不宜小于 8mm。外墻轉角處應設置放射形鋼筋，鋼筋的數量不應少于710，長度應大于板跨的1/3，且不得小于l.5m。5.1.4在現澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引起收縮應力集中處，鋼筋間距不應大于150mm，直徑不應小于6mm，并應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應小于截面積的0.15%。5.1.5外墻轉角處構造柱的截面積不宜大于240mm240mm，與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度應不大于300mm。5.1.6現澆板強度等級不宜大于C30。5.1.7住

19、宅長度大于40m時，宜在樓板中部設置后澆帶。后澆帶兩邊應設置加強鋼筋。5.2施工措施5.2.1現澆板的混凝土應采納中粗砂。5.2.2混凝土應采納減水率高、分散性能好、對混凝土收縮阻礙較小的外加劑，其減水率不應低于8%。5.2.3預拌混凝土的含砂率應操縱在40%以內，每立方米粗骨料的用量許多于 1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15%。5.2.4預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應大于 180mm，其它住宅不應大于150mm。5.2.5 嚴格操縱現澆板的厚度和現澆板中鋼筋愛護層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于300mm的鋼筋愛護層墊塊，在澆筑混凝土

20、時保證鋼筋不位移。5.2.6 現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應采納線盒，線管的直徑應小于1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設6150、寬度不小于450mm的鋼筋網帶。嚴禁水管水平埋設在現澆板中。5.2.7現澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，混凝土終凝前進行兩次壓抹。5.2.8現澆板澆筑后，應在12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時刻不得少于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。5.2.9現澆板養護期間，當混凝土強度小于1.2MPa時，不得進行后續施工。當混凝土強度小于10MPa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重

21、物時應減輕對現澆板的沖擊阻礙。5.2.10現澆板的板底宜采納免粉刷措施。5.2.11支撐模板的選用必須通過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。依照工期要求，配備足夠數量的模板：保證按規范要求拆模。5.2.12施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應嚴格按設計要求和施工技術方案執行。后澆帶應設在對結構受力阻礙較小的部位，寬度為7001000mm。后澆帶的混凝土澆筑應在主體結構澆筑60d后進行，澆筑時宜采納微膨脹混凝土。6 樓地面滲漏防治的技術措施6.1設計措施6.1.1廚衛間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離

22、層。防水隔離高層嚴禁滲漏，坡向應正確，排水通暢。6.1.2廚衛間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于120mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標高應比室內其它房間地面低20mm。6.2施工措施6.2.1上下水管等預留洞口座標位置應正確。洞口形狀為上大下小。6.2.2管道安裝前，樓板板厚范圍內上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴曬均勻。6.2.3現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗潔凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲

23、漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在洞口處進行24h蓄水試驗。6.2.4防水層施工前應先將樓板四周清理潔凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。6.2.5 地面找平層向地漏放坡l1.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。6.2.6石有防水要求的地面施工完畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為2030mm。6.2.7煙道根部向上300mm的范圍內宜采納聚合物防水砂漿粉刷，或采納柔性防水層。6.2.8石衛生間墻面防水砂漿應進行許多于2次的刮糙7 屋面滲漏防治的技術措施7.1 設計措施7.1.1剛性防水層應采納細石防水混凝土，其強度等級不得小于C30，厚度不應小于50

24、mm，分格縫間距不宜大于3m，縫寬不應大于30mm，且不小于12mm。7.1.2柔性材料防水層的愛護層宜采納撒布材料或淺色涂料。當采納剛性愛護層時，必須符合細石混凝土防水層的要求。7.1.3對女兒墻、商低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節點應設計防滲構造詳圖；變形縫宜優先采納現澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。7.1.4膨脹珍寶巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設置。7.2施工措施7.2.1屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，經監理審查確認后方可組織施工。7.2.2卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內固定

25、，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴。7.2.3在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結構處均應用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應采納卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。7.2.4剛性細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規范要求外，還應滿足以下要求： 7.2.4.1鋼筋網片應采納焊接型網片。7.2.4.2混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。7.2.4.3分格縫應上

26、下貫穿，縫內不得有水泥砂漿粘結。在分格縫和周邊縫隙潔凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材愛護層。7.2.4.4保水養護不小于14d。7.2.5屋面防水層施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗。室內標高和幾何尺寸操縱措施8.1施工措施8.1.1主體施工時期應及時彈出標高和軸線的操縱線（如墻面1m線、地面方正操縱線等），準確測量，認真記錄，并確?，F場操縱線標識清晰。8.1.2嚴格操縱現澆板厚度，在混凝土澆筑前應做好現澆板板厚度的操縱標識，每1.5范圍內宜設置一處。8.1.3裝修時期應嚴格按所彈出的標

27、高和軸線操縱線施工，發覺超標時及時處理。8.1.4按檢驗批進行建筑物室內標高、軸線、樓板厚度的測量，每三層為一個檢驗批。測量后，認真填寫（建筑物室內標高、軸線、樓板厚度測量記錄）（附錄4）。8.1.5室內標高、軸線位置的檢測數量，每檢驗批按10的房間數且許多于5間進行抽查。8.1.6樓板厚度的檢測數量，每檢驗批按10的樓板數且許多于5塊板進行抽查。8.2監理重點8.2.1應及時抽驗施工單位測量記錄。8.2.2應對室內標高和幾何尺寸不定期進行平行檢驗。發覺問題及時處理。住宅建筑安裝工程通病防治措施 9.1室內給排水管道安裝通病防治措施 9.1.1室內給水管道安裝通病防治措施 9.1.1.1 塑料

28、給水管在墻內或穿墻處必須預埋套管。 9.1.1.2預埋墻槽、板槽，并采取有效措施減少因工種交叉而損壞管道的概率。 9.1.1.3分段試壓，即對暗裝管道安裝一段，試壓一段，全部安裝完成后，再整體試壓一次。 9.1.1.4損壞的管道必須更換。 9.1.2管道支架制作安裝不符合規范要求防治措施 9.1.2.1平管必須采納支架，嚴禁使用主管卡于。 9.1.2.2支架制作下料時，避兔使用電氣焊切割，應采納鋸割，并用砂輪或挫刀打去毛刺。 9.1.2.3支架不得固定于輕質隔墻上，支墻固定件埋深必須符合規范要求，埋設支架應用水泥砂漿或細石砼搗實。9.2排水管道堵塞防治措施9.2.1及時封堵管道甩口，防止雜物掉

29、進管膛，衛生器具安裝前認真檢查清理管道。9.2.2確保管道安裝坡度，當無設計規定時，依照材質不同，須滿足規范要求，嚴禁倒坡。9.2.3交工前，施工單位、監理單位應認真進行通球試驗，衛生器具應作通水試驗，并做出記錄。9.3室內衛生器具安裝通病防治措施9.3.1 安裝衛生器具應采納擰栽合適的機螺絲。9.3.2衛生器具與墻面接觸應嚴實，如有較大縫隙，要用白水泥砂漿填補飽滿。9.3.3衛生器具返水的防治措施9.3.3.1制定專項方案，加強治理，確保埋地管道坡度要求及通暢。9.3.3.2盡量減少埋地管道轉彎，盡量減小排出管與立管間的距離，嚴格操縱最低排水槽支管與排出管管底的垂直距離。9.3.3.3增設通

30、氣管，并保持通暢。9.4室內采暖管道安裝通病防治措施。9.4.1采暖干管坡度不適當情況的防治措施。9.4.1.1管道安裝時必須嚴格調查。9.4.1.2管道穿墻堵洞時，必須嚴格檢查管道坡度再固定封堵。9.4.1.3管道變徑處嚴格按規范要求制作熱水管道，嚴禁同心變徑。9.4.1.4嚴格操縱管道托架、吊卡的問題。9.4.2采暖管道堵塞、防治措施。9.4.2.1管材灌沙偎彎后，必須認真清通管膛。9.4.2.2管材鋸斷后，管口的飛刺應及時清除潔凈。9.4.2.3鑄鐵散熱器組對時，必須設立清除殘留砂子的工序，認真清除。9.4.2.4管道全部安裝后，按規范規定先沖洗潔凈再與外線連接。9.4.2.5按設計要求

31、或規范規定，在系統最高點安裝放氣閥。9.4.3散熱器安裝漏水、安裝不牢固通病防治。9.4.3.1散熱器在組對前應嚴格進行外觀檢查，禁止使用對口不平，絲扣不合適及蜂窩砂眼的散熱器。9.4.3.2散熱器組對后，必須嚴格按規范規定進行水壓試驗，發覺滲漏及時修理。9.4.3.3散熱器組對時，應使用石棉紙墊，石棉紙墊可浸機油，隨用隨浸，不得使用麻墊或雙層墊。9.4.3.4 20片以上的散熱器應加外拉條.9.4.3.5散熱器鉤卡栽墻深度不得小于12cm，堵洞應嚴實，鉤卡數量符合規范規定。9.4.3.6石落地安裝的散熱器支腿均應落實。不得使用木墊加墊，必須用鉛墊。斷腿的散熱器應予更換。9.5住宅建筑電氣安裝

32、工程通病防治。9.6住宅電氣安裝工程質量通病防治。9.6.1住宅電氣安裝程城施工前應編制專項施工方案，并經監理單位審核批準實施，專項施工方案應針對住宅工程電氣安裝易發、常發的質量通病制定有效的防治措施。9.6.2為防治砼板、電氣套管管路出現裂縫，在鋪設電氣線管時，必須保證線管上、下不小于2cm的愛護層。9.6.3為防止線管在拐彎處穿線困難，應確保偎彎時，彎曲部分的曲率半徑主管徑的6倍并不得出現折皺、裂縫等現象。9.6.4金屬線管刷防腐漆（油），除了直接埋設在砼層內的可免刷外，其他部位均應涂刷，尤其是管道內壁。9.6.5硬塑料線管接口處必須加套管，承插深度滿足規范要求。9.6.6對突出屋面的非金

33、屬物均應作防雷愛護。9.6.7避雷線采納鍍鋅圓鋼，直徑不得小于中8mm。彎曲處不小于90，彎曲半徑不小于圓鋼直徑的10倍。 10 裝飾裝修工程通病防治措施 10.1設計措施10.1.1建筑裝飾裝修工程必須進行設計，并出具完整的施工圖設計文件。10.1.2承擔建筑裝飾裝修工程設計的單位應具備相應的資質，設計應符合都市規劃、消防、環保、節能等有關規定。10.1.3建筑裝飾裝修工程設計須保證建筑物的結構安全和要緊使用功能，當涉及主體和承重結構改動或增加荷載時，必須由原結構的設計單位或具備相應資質的設計單位核查有關原始資料，對既有建筑結構的安全性進行檢驗、確認。10.2材料10.2.1建筑裝飾裝修工程

34、所用材料應符合國家有關建筑裝飾裝修材料有害物質限量標準的規定。10.2.2建筑裝飾裝修工程所使用的材料應按設計要求進行防腐和防火處理。10.3施工措施10.3.1建筑裝飾裝修工程施工中，嚴禁違反設計文件擅自改動建筑主體、承重結構或要緊使用功能；嚴禁未經設計確認和有關部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設施。10.4抹灰空鼓、開裂防治的技術措施10.4.1內墻抹灰10.4.1墻體與門窗框交接處的抹灰裂縫防治。10.4.1.1墻體砌筑時應嚴格按規范要求的位置、方法及數量預埋木磚。10.4.1.2門窗框塞縫應作為一道工序由專人負責。木門窗框和墻體之間的縫隙應用水泥砂漿全部塞實并養護，待達到一

35、定強度后再進行抹灰。10.4.1.3抹灰前充分潤濕墻面、門窗口兩側的小面墻潤濕程度應與大面墻相同。10.4.2磚墻、混凝土基層抹灰空鼓、裂縫防治。10.4.2.1抹灰前的基層處理是確保抹灰質量的關鍵，施工單位、監理單位應制定詳細方案，加強驗收，確保基層處理符合規范要求。10.4.2.2墻面腳手孔洞作為一道工序，先用同品種磚堵塞嚴密，水暖通風管道通過的墻洞和剔墻管槽，必須用1：3水泥砂漿堵嚴抹平，接線盒的安裝應在墻面找點沖筋后進行，安裝后線盒同沖筋面平。10.4.2.3不同基層材料如磚面與混凝土基層相接處，應鋪釘金屬網，搭接寬度應從相接處起，兩邊均不小于10cm，如抹灰較厚時，應掛鋼絲分層抹灰。

36、10.4.2.4抹灰前應依照不同材質墻面澆水潤濕。10.4.2.5抹灰砂漿保證有足夠的粘結能力，在砂漿中滲入適量乳膠或108膠等材料。外墻抹灰砂漿中宜摻入抗裂纖維。10.5室內墻磚空鼓脫落防治的技術措施10.5.1攘貼之前，基層必須清理潔凈，用水充分濕潤，陰干至表面面無水跡時，涂刷界面處理劑，待界面劑表干后，再鑲貼。10.5.2瓷磚粘貼前，必須清潔潔凈，用水浸泡到瓷磚不冒泡為止，且許多于2h。待表面晾干后方可粘貼。10.5.3瓷磚粘結砂漿可依照環境選用摻入108膠（無水環境）或瓷磚膠粉（有水環境）以改善砂漿的和易性，提高粘結力。10.5.4瓷磚邊長小于400mm的，可用粘貼法鑲貼。邊長大于40

37、0mm的，應用灌漿法（掛貼法）鑲貼，瓷磚均應綁扎固定，不能單靠砂漿粘貼，并每塊磚上、下邊打眼數量均不得小于2個。 11 地面工程通病防治措施11.1水泥地面起砂防治措施11.1.1嚴格操縱水灰比。用于地面面層及水泥砂漿的稠度不應大于35mm（以標準園錐體沉入度計），用混凝土和細石混凝土鋪設地面時的坍落度不應大于30mm。墊層事前要充分濕潤，水泥漿應涂刷均勻，沖筋間距宜操縱在12m左右。混凝土面層宜用平板振搗器振實，細石混凝土宜用輥子滾壓，或用木抹于拍打，使表面泛漿。11.1.2操縱好面層的壓光時刻。水泥地面的壓光一般不應少于三遍。第一遍應在面層鋪設后隨即進行。第二遍應在水泥初凝后，終凝前完成。第三遍掌握在上人不出現腳印有不明顯腳印時為宜，但不得在終凝后壓光。11.1.3水泥地面壓光后，應視氣溫情況，用草簾或鋸末覆蓋后灑水養護，連續養護時刻不得少于7晝夜。11.1.4在低溫條件下抹水泥地面，應防止早期受凍。