1、國有土地上房屋拆遷相關法律知識講解解讀國有土地上房屋征收與補償條例 一、 概 述國有土地上房屋征收與補償條例已經于2011年1月19日經國務院第141次常務會議通過并頒布實施。（一）制定條例的目的意義（二）原則（三）主要內容（四）征收房屋后土地使用權的處理 （一）制定目的和意義一是化解法律法規之間存在的矛盾。目前我國存在相關拆遷的法律法規之間不完全協調，全國各地相關拆遷的法規在城市之間不完全協調。二是規范國有土地上房屋征收與補償活動。隨著我國計劃經濟向市場經濟轉變，居民擁有的不動產和財富不斷增加，維權意識加強，由于拆遷活動不規范，不透明的現象大量存在，導致 拆遷難度大，時間長，成本高，嚴重影響

2、到城市形態再構，嚴重危及到社會穩定和社會和諧。三是緩解拆遷引發的社會矛盾和群體性事件。四是為房地產長期穩定健康發展提供了良好的法治環境。（二） 原 則（4個原則）1、公平補償原則（第二條）：具體體現在補償部分，方式是評估。2、決策民主、程序正當、結果公開的原則。民主決策：體現在征收決定的制定過程。程序正當：體現在整個征收和補償的過程。結果公開：補償結果公開、征收決定公開、征收補償費用管理和使用情況審計情況公開3、保證改善居住生活水平不降原則。補償不低于市場價；符合條件的，優先購買保障住房；產權調換，可以就近調換。4、先補償、后搬遷原則。達成協議的，先賠償，然后按照補償協議履行；未達成補償協議的

3、，申請法院強制時，要提供補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等證明已經補償的材料。 （三）主要內容征收的權限、條件、程序。補償的內容、程序、標準。（四）征收房屋后土地使用權的處理房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。二、相關部門（一）征收和補償主體（二）具體實施部門（三）受委托單位（四）其他部門職責（一）征收和補償主體市、縣級人民政府以及各區政府應當作為縣級人民政府，享有征收主體資格。 （二）具體實施部門由于市、縣政府不能直接進行房屋征收和補償工作，因此條例明確了由市、縣級人民政府確定一個部門作為房屋征收的組織實施部門。（三）受委托單位“房屋征收部門可以委托房屋征收實

4、施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任”。禁止建設單位參與搬遷活動。搬遷以外的其他活動也可以由建設單位進行。（四）其他部門職責其他部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。監察機關：對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。審計機關：對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。三、征收和補償程序（一）征收的條件 （二）征收的決定程序 （三）征收的實施和補償程序（四）被征收

5、人的權利和義務（一）征收的條件 條例規定了6種情形，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要； （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。（有些法律、行政法規對公共利益作出特殊規定）（二）征收的決定程序 1、擬定征收補償方案房屋征收部

6、門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。征收補償方案的內容應當包括：（1）征收的主體；（2）征收的原因；（3）征收的范圍;（4）征收工作的時間安排;（5）征收的實施程序；（6）辦理相關手續的程序；（7）補償的方式和標準；（8）其他與征收相關的事項。 國有土地上住宅房屋征收補償方案根據城市建設總體規劃，對 區域進行整體改造建設，依據國務院國有土地上房屋征收與補償條例和省、市有關規定，結合該小區實際，制定本征收補償方案。一、征收范圍 規劃紅線范圍內的住宅樓 棟、居民 戶，住宅建筑面積 平方米。二、簽約期限自2011年 月 日至2011年 月 日三、補償對象國有土地上單位、個人的房屋所有權人。四、征

7、收補償內容1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。五、補償方式實行貨幣補償、產權調換、按比例置換、租賃安置住房四種補償方式。私有產權的房屋，被征收人可選擇貨幣補償、產權調換、按比例置換三種方式之一；現租賃公有住房的，可選擇租賃安置住房方式。（一）貨幣補償方式根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、建筑面積、新舊程度等因素，國有土地使用證、房屋所有權證（以下簡稱“兩證”）齊全的，由具有相應資質的房地產估價機構按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，對被征收房屋的房地產評估作價，予以補償。以貨幣形式一次性補償給

8、被征收人，被征收人自行安置。（二）產權調換方式依照前款規定，被征收房屋和產權調換房屋均由同一房地產價格評估機構按房地產市場價格進行評估，房屋征收部門與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。（三）按比例置換方式私有產權樓房，按被征收房屋產權登記建筑面積的1.5倍置換安置用房。1、安置用房時，按置換標準面積最接近的安置樓房戶型面積予以安置。2、現有被征收房屋1套，原則上置換新建回遷安置房屋1套。被征收房屋產權登記面積在60平方米以上（含60平方米），可申請兩套安置住房，但兩套安置住房的面積合并計算，且需交納另一套安置住房設備設施增加費5000元。3、因房屋設計及房屋不可分割

9、的因素，安置住房建筑面積超出置換標準面積5平方米（含）以內部分，由被征收人按每平方米3000元購買；再超出部分，由被征收人按屆時該區位房地產市場價格購買，但最高不超過每平方米6000元。安置住房建筑面積少于置換標準面積的部分，由征收部門按屆時該區位房地產的市場價格退還給被征收人，但最高不超過每平方米6000元。4、安置住房選房時,按照被征收人簽訂征收補償協議的順序號和騰空房屋的順序號相加，作為選擇安置住房的順序號；如選房的順序號相同，先簽訂征收補償協議者優先選擇。5、安置住房的層次,根據被征收人原住房層次在其對應的安置住房選房層次區間內選擇，安置住房置換標準面積部分不再結算層次差價。（四）租賃

10、安置住房方式1、租住公有住房的，是否符合公有住房租賃政策等具體問題，由原住房產權單位或上級主管部門提供相應證明資料，并進行初步認定后，由市房產行政管理部門根據房屋權屬性質、取得方式、時間等實際情況界定。2、租住公有住房且符合公有住房購買條件的，可按現行舊公房出售政策先行購買被征收住房，購買后按私有產權樓房補償方式進行征收補償。 3、安置后繼續租賃的，安置標準面積為被征收住房產權登記面積加15平方米。安置用房時，按置換標準面積最接近的戶型面積予以安置。房屋產權仍確權給原產權單位。安置用房中，安置標準面積部分執行我市公有住房的租金標準；超出安置標準面積部分執行省政府規定的公房租金標準。4、經認定不

11、符合公有住房租住條件的，按照保障性住房條件由本人申請保障性住房。5、入住后購買安置用房辦法，按 市區震后危舊平房拆遷補償安置辦法（ 200812號）第十八條規定執行。以上各種補償方式均包含對土地使用權的補償。六、其他補償及發放方法2、附屬物補償（1）制式太陽能拆移費每臺300元。（2）有線電視移機費每末端510元。（3）電話移機費每部160元。（4）空調拆裝費每臺200元。（5）網絡寬帶服務費每套240元。除以上規定外，房屋普通裝飾裝修（水泥地面，屋面抹白，木制、鋁合金、塑鋼單層門窗）不另作評估，包含在房屋評估作價中；超過普通裝修標準的部分及附屬房屋、附屬物，另行評估作價給予貨幣補償。2、搬遷

12、補助費：按被征收房屋產權登記面積每平方米每次12元計算，選擇貨幣補償方式的發放一次，選擇產權調換和按比例置換方式的發放兩次。每次搬遷補助費不足350元的，按350元發放。3、臨時安置補助費：按被征收房屋產權登記面積每平方米每月30元計算，選擇貨幣補償方式的，一次性發放6個月；選擇產權調換和按比例置換方式的，過渡期暫定為24個月，一次性發放24個月的臨時安置補助費，每月每戶不低于1200元，低于1200元的按1200元支付，發至安置住房達到入住條件止。達到入住條件后，因被征收人原因不按期遷入的停發臨時安置補助費。4、停產停業損失補助費：利用住房作經營用房的，有工商營業執照、稅務登記齊全、依法納稅

13、的，按經營房屋建筑面積每平方米每月30元計算，一次性發放3個月。七、搬遷獎勵在規定簽約期限內第1天至第10天內（以公告日期為準），被征收人簽訂征收補償協議并在規定期限內完成搬遷騰退房屋的，按每套住房給予被征收人15000元的獎勵；第11天至第20天內被征收人簽訂征收補償協議并在規定期限內完成搬遷騰退房屋的，按每套住房給予被征收人10000（4）空調拆裝費每臺200元。（5）網絡寬帶服務費每套240元。除以上規定外，房屋普通裝飾裝修（水泥地面，屋面抹白，木制、鋁合金、塑鋼單層門窗）不另作評估，包含在房屋評估作價中；超過普通裝修標準的部分及附屬房屋、附屬物，另行評估作價給予貨幣補償。2、搬遷補助費

14、：按被征收房屋產權登記面積每平方米每次12元計算，選擇貨幣補償方式的發放一次，選擇產權調換和按比例置換方式的發放兩次。每次搬遷補助費不足350元的，按350元發放。3、臨時安置補助費：按被征收房屋產權登記面積每平方米每月30元計算，選擇貨幣補償方式的，一次性發放6個月；選擇產權調換和按比例置換方式的，過渡期暫定為24個月，一次性發放24個月的臨時安置補助費，每月每戶不低于1200元，低于1200元的按1200元支付，發至安置住房達到入住條件止。達到入住條件后，因被征收人原因不按期遷入的停發臨時安置補助費。4、停產停業損失補助費：利用住房作經營用房的，有工商營業執照、稅務登記齊全、依法納稅的，按

15、經營房屋建筑面積每平方米每月30元計算，一次性發放3個月。七、搬遷獎勵在規定簽約期限內第1天至第10天內（以公告日期為準），被征收人簽訂征收補償協議并在規定期限內完成搬遷騰退房屋的，按每套住房給予被征收人15000元的獎勵；第11天至第20天內被征收人簽訂征收補償協議并在規定期限內完成搬遷騰退房屋的，按每套住房給予被征收人10000元的獎勵；逾期不予獎勵。八、安置地點選擇按比例置換安置方式的，在征收區域內按市規劃部門批準的建筑方案確定的位置進行安置。安置住房交房標準見附件。九、認定（一）未經登記的房屋，由房屋征收部門組織市規劃、國土、住建等有關部門進行認定。經認定為合法建筑的，按照認定結果區分

16、情況進行評估，予以相應補償；認定為未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格和剩余期限給予適當補償；認定為違法建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償。（二）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。十、其他規定（一）簽訂征收補償協議時，房屋產權人（法人代表）應持戶口本、身份證、“兩證”到場，產權人（法人代表）因故不能到場的，可由委托代理人（持產權人、法人的授權委托書）到場簽字。征收補償協議簽訂后，房屋產權人（法人代表）或委托代理人須將“兩證”的原件交給房屋征收部門，房屋征收部門按有關規定辦理土地、房產注銷手續。（

17、二）選擇產權調換和按比例置換安置方式的，安置住房為完全產權。（三）被征收房屋“兩證”齊全的，應置換標準面積部分免交契稅，超出應置換標準面積部分的契稅及其它費用由被征收人自付。（四）被征收房屋用途、建筑面積、土地使用性質、土地面積原則上以房屋所有權證（2008年7月1日后，以房屋登記簿為準）、國有土地使用證登記為準，有爭議的，由相關部門予以確認。（五）安置住房入住時間是指新建安置住房達到入住條件時，征收人通知被征收人的時間。（六）征收設有抵押權的房屋，依照有關法律法規執行。（七）征收有糾紛的房屋，由征收人委托公證機構將房地產有關事宜作證據保全，補償費作公證提存，先行征收，待糾紛解決后發放。（八）

18、被征收人搬遷騰空房屋經驗收合格后，不得擅自拆除建筑物、構筑物、已作價補償的裝飾裝修及相關設施，擅自拆除的，由被征收人承擔一切責任。（九）新建住宅安置用房首期共用部位，共用設施設備維修基金由被征收人按建筑面積每平方米50元交納。附：安置房交房標準安置房交房標準一、為各戶安裝分戶水表、電表、煤氣計量表、暖氣單戶控制閥門裝置。二、單元門安裝防盜門，并配備電子對講裝置；分戶門安裝防盜門。樓道內安裝可控照明燈，樓口安裝公用計量電表。三、分室門為膠合板木質門；窗戶為塑鋼窗，中空玻璃（樓梯窗除外）。四、廚房安裝普通洗菜盆，廁所安裝座便器、地漏；廚房、衛生間鑲嵌地磚墻面瓷磚到頂，水泥砂漿地面，室內墻面涂料粉刷

19、。五、臥室、起居室預留有線電視閉路接口，電話寬帶接口。每個廳室不少于二個多用電源插座。六、物業管理費用交納辦法：按市政府相關規定辦理。2、公開征求意見市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。（公布征收補償方案時，應當以市、縣政府的名義公布）3、根據意見進行修改市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。（應當以市、縣政府的名義公布）特殊情況：因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。4、未

20、登記建筑調查市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。（第二十四條第二款） 5、社會穩定風險評估市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估。6、征收補償費用準備作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。費用要進行相關的測算，保證費用的總額足以支付補償費用。7、作出征收決定并公告市、縣級人民政府完成前面所有程序后，應當根據上述情況，作出房屋征收決定，房屋征收決定涉及被征

21、收人數量較多的，決定應當經政府常務會議討論。征收決定作出之后，應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。國有土地上房屋征收決定公告XX縣征告20142號因交通基礎設施建設公共利益的需要，根據國有土地上房屋征收與補償條例及常州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法的相關規定，本政府決定對 工程項目征收范圍內的房屋實施征收，并作出了國有土地上房屋征收決定（XX縣征20142號）。現將征收決定有關事項公告如下：一、征收項目名稱：二、征收范圍：三、啟征日期：自本征收決定公告發布之日起。四、征收補償方案：詳見附件。五、征收部門： 辦公室。六、征收實施單位： 人民政府。七、征收現場

22、辦公地點、聯系方式： 聯系電話：八、監督舉報電話： （區征收辦） （區紀委）。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。被征收人如對本征收決定不服的，可以在本征收決定公告發布之日起六十日內向 人民政府申請行政復議，也可以在本征收決定公告發布之日起三個月內向常州市中級人民法院提起訴訟。特此公告。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。市縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳解釋工作。被征收人對市、縣級人民政府作出的征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。 （三）征收的實

23、施和補償程序1、調查登記房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。如小市麻沙橋、玉帶河的征收拆遷工作，在實施的第一步就是入戶調查登記。2、停辦相關手續房屋征收部門應當將征收的有關事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停期限最長不得超過1年。（主要包括新建、改建、擴建、改變用途等手續）3、簽訂補償協議（1）簽訂協議的雙方：房屋征收部門與被征收人（2）內容：補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。（3）爭議解決

24、補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。由法院審判解決，不存在申請強制搬遷，被征收人不履行協議，征收部門應當起訴被征收人，要求履行協議。國有土地上房屋征收補償協議書 說 明1、本協議文本簽約之前，協議當事人應當仔細閱讀本協議內容。2、為體現協議當事人的自愿原則，本協議文本中相關條款后都有空白行，供協議當事人自行約定或補充約定。協議當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。協議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內容。3、本協議文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。4、對協議文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的

25、內容，協議當事人應當協商確定。【】中選擇內容，以劃方式選定；對于實際情況未發生或當事人不作約定時，應在空格部位打，以示刪除；對于涉及不到的條款，應用鋼筆直接劃去。5、本協議條款由 負責解釋。 國有土地上房屋征收補償協議書房屋征收部門： 公司 （以下簡稱甲方）地 址： 征收實施單位： 國有土地房屋征收補償辦公室 地 址： 聯 系 電 話： 被 征 收 人： （以下簡稱乙方）代 理 人： 地 址： 聯 系 電 話： 根據中華人民共和國城市房地產管理法、國有土地上房屋征收與補償條例及其他相關法律法規之規定，甲、乙雙方依照拆遷人與農七師137團于2011年9月16日達成的的協議137團二期商業街項目投

26、資建設及補償方案(以下簡稱補償方案)，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方房屋的征收補償事宜達成如下協議: 第一條 被征收房屋及附屬物的基本情況根據乙方提供的產權書證材料，結合相關法律、法規及補償方案的規定，經雙方協商，甲方愿將沿217國道東側風城商場廣場以北的門面房置換給乙方，不收建筑成本，地下室按評估價100補償，多出的面積按市場價格的八折優惠。經甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認如下:戶主姓名： 1、房屋坐落: 2、產權證件及編號: 3、房屋用途: 4、房屋合法建筑面積： 平方米。配房，如簡易住宅、廚房、倉庫、車庫、地下室及無證臨設等，可折算成建筑成本價，進行房屋補貼，面積 平

27、方米。5、房屋【已】【未】設置抵押權，抵押權人為 6、房屋及附屬物情況: 。7、其他（包括存在的產權糾紛狀況）: 第二條 補償方式一、乙方選擇以下第 種補償方式。1、貨幣補償2、房屋產權調換3、簡易臥室、廚房、倉庫、車庫等可折算房屋面積進行補償補償。4、住宅補償的臨時安置（過渡）費暫按（ 個月）：￥ 5、 貨幣補償款合計：￥ 二、獎勵和補助1、乙方在本協議書約定的期限內搬遷騰空交付被征收房屋的，甲方給予乙方一次性獎勵和補助：￥ 2、乙方在本協議書約定的期限內搬遷騰空交房的，甲方給予乙方一次性獎勵和補助：￥ 上述獎勵和補助暫不發放，在安置時統一結算。乙方按選房序號選擇門面房，選房序號按騰空交房的

28、順序確定。同一天騰空交房的，按簽訂房屋征收補償協議書的先后順序確定選房序號，如房屋征收補償協議書也是同一天簽訂的則通過抽簽確定選房序號。第三條 被征收房屋的搬遷騰空交付 1、乙方承諾在本協議書生效后3個工作日內將被征收房屋騰空交付甲方，否則由此造成的后果由乙方自負。建筑物及附著物由甲方拆遷，確保拆遷安全。乙方聲明：乙方逾期不來辦理房屋騰空交付手續的，上述截止日期（本協議書生效后第3個工作日）視作房屋騰空交付時間，雙方不再辦理房屋騰空交付手續，乙方未搬離的物品視作放棄，任由甲方處置。 2、被征收房屋騰空交付前的水費、電費、管道煤氣費、物業管理費、電信、有線電視等相關費用，均由乙方負責繳納。未繳清

29、的，乙方委托甲方從獎勵與補助款中代繳。3、乙方不得私自拆除房屋及附屬物，如門窗和水電設備等由甲方統一拆除和清理垃圾；否則，甲方有權取消乙方所享受的獎勵和補助。第四條 被征收房屋產權證的注銷本協議書簽訂之日，乙方已將被征收房屋相關的產權資料原件（ ）交付給甲方。協議生效后，由甲方統一向房屋、土地等登記部門辦理房屋產權證的注銷登記手續；否則，甲方應當及時將上述原件資料返還給乙方。第五條 乙方的保證 1、向甲方所提供的所有產權書證材料及其他相關證明材料，均屬客觀、真實，否則，乙方愿承擔一切法律責任。2、未隱瞞被征收房屋的產權糾紛或抵押擔保等狀況，隱瞞或提供材料不實產生的法律責任由乙方承擔。第六條 抵

30、押關系處理被征收房屋設定抵押權的，按下列辦法處理：選擇貨幣補償的，乙方承諾在本協議書生效前與抵押權人協商解除抵押關系；否則，乙方無條件委托甲方將補償款優先償還所欠抵押權人的債務。第七條 房屋房產權證的辦理乙方結清房價款后，可委托甲方統一辦理產權登記手續，所有費用由乙方承擔，待整體拆遷完成后30日內簽訂認購合同，主體封頂后乙方交納雙方認可的各項費用。房屋超過被征收房屋合法建筑面積部分應繳納的契稅和辦證費用等稅費由乙方承擔。在規定時間內未辦理的視為放棄，因乙方未予配合或提供材料不實造成無法辦理房屋房產權證的，責任由乙方承擔。如在甲方告知的規定時間內乙方未委托甲方統一辦理產權登記的，由乙方自行辦理。

31、第八條 違約責任本協議生效后，雙方應共同遵守，如有一方違約造成對方損失者，必須賠償損失并承擔違約責任。1、因甲方的原因末按協議書約定向乙方支付征收補償款的，甲方應當承擔逾期支付的民事責任，按未支付金額每日萬分之三的比例支付違約金。2、乙方未按期向甲方繳納（結清）房差價的，甲方有權暫緩向乙方交付房，并停止發放住房臨時安置（過渡）費。第九條 其他約定 第十條 爭議處理因履行本協議發生爭議的，雙方應協商解決；如協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院起訴。第十一條 協議生效本協議書經甲乙雙方簽字確認后即生效。第十二條 協議及持有本協議書一式貳份，甲方持壹份，乙方持壹份，具有同等法律效力。第十三

32、條 未竟事宜本協議書未竟事宜，按國有土地房屋征收相關法律法規規定執行，未作出明確規定的，由甲、乙雙方另行協商后簽訂補充協議，補充協議與本協議書具有同等法律效力。第十四條 附件效力本協議書附件與本協議書具有同等法律效力。本協議書及其附件內容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。甲方 乙方征收實施單位： 被征收人：項目負責人： 代理人：經辦人： 年 月 日4、達不成協議或者所有人不明確的處理要按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。房屋征收補償決定書 （模板）XXX處居民（注：被征收范圍內）：XX建設工程項目屬縣政府組織實施的保障性安居工程建設。位于xxx.xx年xx月xx

33、日，房屋征收部門向xx縣人民政府申請對該房屋予以征收。現根據國有土地上房屋征收與補償條例相關規定，該保障性安居工程建設已納入本縣國民經濟和社會發展年度計劃。并已廣泛征求過公眾意見不少于30日，且將征求意見情況和根據公眾意見修改公布。因此本縣人民政府作出房屋征收決定并特此公告。xx部門是XX縣級人民政府確定的房屋征收部門，組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。xx部門（房屋征收部門）委托xx單位為房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不以營利為目的。作。房屋征收實施單位不以營利為目的。 房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其

34、行為后果承擔法律責任。縣政府為切實維護公共利益，維護被征收人的合法權益，保障城市建設的順利進行，根據中華人民共和國物權法第七條、第二十八條、第四十二條第一款、第三款，國有土地上房屋征收與補償條例以及有關法律規定作出決定如下：一、房屋征收部門按照征收補償方案作出補償。二此補償方案內容如下：xxxxxx（注：此補償方案應在房屋征收范圍內予以公告。且要遵循公平公正，內容包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。）三 征收補償費用已足額到位、專戶存儲、專款專用。（注，最好寫詳細信息）四 實施房屋征收

35、先補償、后搬遷。縣人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。五 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 被征收人選擇房屋產權調換的，由縣級人民政府提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。 六 任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。七被征收人如有異議，可根據中華人民共和國行政訴訟法和中華人民共和國行政復議法的有關規定主張權利，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定

36、規定的期限內又不搬遷的，縣人民政府將依法申請人民法院強制執行。 補償決定應當公平，包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。5、先補償、后搬遷作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。6、禁止性規定任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。7、強制執行（

37、1）適用對象：達不成補償協議的被征收人。（2）適用條件：被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷。（3）方式：依法申請人民法院強制執行。 （4）執行申請書的特殊規定：強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。（說明已經完成了補償，符合先補償、后搬遷原則）國有土地上房屋征收強制執行申請書申請人： （作出房屋征收決定的市、縣級人民政府）地址： 法定代表人： 職務： 聯系方式： 被申請人 （如是公民、填寫姓名、性別、年齡、民族、籍貫、工作單位及職務、住址、聯系方式；如是單位，填寫名稱、地址、法定代表人或負責人姓

38、名及職務、聯系方式、開戶銀行及賬號 ） 申請內容：強制執行（市、縣級人民政府作出的房屋征收補償決定文書名稱及強制執行內容 ） 申請理由：依據國有土地上房屋征收與補償條例（以下簡稱征收條例 ）第二十六條第一款， 【市 縣級】人民政府依法作出（對被征收房屋所有權人）的征收補償決定。被征收人在法定的期限內為申請行政復議也為提前行政訴訟，在補償決定規定的期限內不搬遷，依據征收條例第二十八條第一款之規定，特申請強制執行。申請執行標的載明的補償金額：人民幣： 元；已專戶存儲，開戶銀行： 賬號： 產權調換房屋： 。臨時安置用房情況： ；面積： 此致人民法院8、補償情況公開房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。9、征收補償費用管理和使用審計情況要進行公布。（四）被征收人的權利和義務1、權利（1）對征收方案提出意見。（2）參加聽證會。（3）選擇補償方式：貨幣或者產權調換（4）對征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。（5）對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。（6）對違法行為進行舉報。（7）符合保障住房條件的，優先獲得保障住房。2、義務（1）配合房屋權屬等情況調查。（2）房屋征收范圍確定后，不得