1、內蒙古巴彥淖爾大宗商品交易所項目可行性研究報告第一章 總 論第一節 概 述 一、項目名稱內蒙古巴彥淖爾大宗商品交易所項目二、項目實施單位巴彥淖爾市福瑞德商貿 注冊資本：法定地址：臨河區新華東街中興泰富廣場G2號三、法人代表及聯系方式法人代表：聯系 ：傳 真：四、項目擬建地點臨河區狼山鎮小召鄉 第二節 實施單位概況巴彥淖爾市福瑞德商貿 ，是一家從事大宗商品交易的投資性公司。經營范圍：農副產品購銷、煤炭、大宗商品交易信息咨詢服務。公司現有管理人員8人，其中研究生學歷1人，大學學歷的7人。公司將充分發揮其信息優勢、資本優勢、人才優勢，為當地經濟建設服務。公司將依托本地區及周邊地域農業資源優勢，在臨河

2、區狼山鎮建立現代化大宗農產品交易所，該項目一期建設投資1000萬元元人民幣，初期交易以當地葵花籽為主，將成為臨河區的以優質葵花籽為主農副產品專業型交易中心、物流中心、加工中心、批發中心。這一項目的建成，將能有力推進突破農產品銷售瓶頸，帶動整個巴彥淖爾市區域經濟的發展。第四節 申請報告編制的依據和范圍 一、編制依據 本可研報告編制的主要依據為： 1、巴彥淖爾市國民經濟與社會發展第十一個五年計劃和到2015年長期發展規劃；2、巴彥淖爾市農業發展“十五”計劃和到2015年長期規劃 3、國家有關法律、法規及產業政策；4、有關技術標準、規范及規定；5、項目承擔單位提供的基礎數據；6、有關部門出具的證明材

3、料。 二、研究范圍 本可研報告范圍包括： 1、根據國家有關政策，結合巴彥淖爾市實際情況，分析項目提出的背景及建設必要性。 2、根據規劃并結合現狀確定項目的建設規模及建設內容 3、項目建設地點及項目建設的有利條件 4、項目總體規劃方案 5、消防、環境保護、勞動安全衛生及節能 6、企業組織及勞動定員 7、工程實施進度安排 8、投資估算和資金籌措 9、經濟效益和社會效益評價 第五節 可研報告概要1、伴隨著巴彥淖爾市政府經濟實力不斷的發展，巴彥淖爾市作為葵花籽原產地、集散地的地位進一步確立，吸引著區內外甚至各國客商云集與此。項目建成后，將使巴彥淖爾市成為內蒙古優質葵花籽貿易中心，從而有利于提高巴彥淖爾

4、市的知名度。項目投資規模大，建設周期適短，對周邊地區產生強烈的增長及輻射作用，從而帶動整個巴彥淖爾市經濟發展。2、內蒙古巴彥淖爾大宗商品交易所規劃總占地面積50畝，建筑面積約8000平方米。包括交易區5畝、信息區3畝、倉儲區10畝、配套服務10畝、包裝加工區5畝。主要進行農副產品的現貨交易、儲存、物流運輸。項目全部完成約投資1000萬元人民幣。3、本項目建成后形成年10萬噸優質葵花籽產品物流能力，日倉儲量為普通貨物存儲達到5000噸。年現貨交易額達2.5億元人民幣。4、本項目將建設與優質農產品流通相配套，為農產品交易服務的電子商務平臺、資金結算中心和檢驗檢測中心，將先進的農產品信息采集發布系統

5、、電子統一結算方式和農產品批發市場檢驗檢測系統引入我市農產品交易市場，建立現代化、高效率、人性化的優勢農產品流通基地。5、該項目總投資為1000萬元，其中：固定資產投資400萬元，流動資金600萬元。經測算，項目投產后，各項經營收入1000萬元，實現利潤200萬元(稅后)。項目投資回收期為2年，經濟效益顯著。6、項目實施單位技術力量較強，管理經驗豐富，具有雄厚的經濟實力和良好的信譽，建設條件良好，本項目所需資金自籌，該公司有足夠能力籌措。7、項目建設符合國家產業發展規劃，符合國家發展政策，投產后，能夠充分發揮人力資源優勢和區位優勢，調整產業結構，實現農業增產、農民增收，增加就業，促進地區經濟健

6、康、協調、可持續發展，加快社會主義新農村建設。8、本項目建設周期短，據本公司經營管理能力，可實現當年建設，當年使用。綜合以上分析，項目實施后有相當的社會經濟效益，項目是確定可行的。第六節 主要建設內容本項目建設有交易區、服務配套區、信息區和倉儲區等，占地面積約50畝。主 要 建 設 內 容序號主要建設內容占地面積數量建筑面積（m2）層數平面尺寸備注一交易區5畝11集中交易大廳1個1000一層60*20（單）2獨立門面交易區2排1800一層15*60*1（單）3交易大廳1個1000二層二辦公配套服務區10畝11綜合辦公樓1幢6002層辦公區400位于2樓農產品標識管理中心200位于2樓2物流配送

7、1個500停車場700平方米露天停車場1個三信息區3畝1信息樓1幢6003層農副產品電子商務平臺150資金結算中心150農副產品現貨交易中心20014現貨中心辦公區5015計算機機信息中心5016其他100四公用配套設施701泵（機）房1702道路及垃圾處理配套設施道路硬化及清潔衛生體系五倉儲區10畝12普通倉庫600六加工包裝區10畝平方米1葵花籽包裝廠房5001層合計38畝8040第七節 主要技術經濟指標主要技術經濟指標表序號項 目單位指標備 注1建設規模交易規模億元倉儲規模萬噸102項目總投資萬元1000其中：固定資產投資萬元400鋪底流動資金萬元6003占地面積畝504項目建筑面積80

8、005項目定員人1226全年生產天數天2447人員工作天數天2448項目建設期年111銷售收入萬元/年1000正常年12總成本萬元/年800正常年13稅后利潤萬元/年200正常年（稅后）14財務內部收益率%15投資回收期年2含建設期16盈虧平衡點%46第二章 項目提出的背景及建設必要性第一節 項目提出的背景一、農產品流通成為經濟發展瓶頸我國農產品生產流通中的發育還很不成熟，主要問題一直是小生產與大市場的矛盾，表現為農產品的市場銷售體系落后、市場軟硬件建設不足和貯運加工系統的不完善。據統計，目前作為我國農業生產主體的農戶數量大約為24億戶，而平均每戶擁有的耕地只有7畝左右。生產經營規模過小，導致

9、農戶為市場提供的農副產品過于分散，商品率不高，如糧食的商品率只有30左右。流通不暢和市場缺位就會使產品向商品的跨越出現障礙，要么無法實現生產的價值，要么價不符值，農業增產卻難以增收，其直接后果就是市場得不到均衡供給的農產品，同時容易放大農產品市場的波動，增加了生產的盲目性。過大的市場波動不僅損害農民的利益，也損害消費者的利益。而這種一家一戶小規模分散生產的格局在相當長的時期內都不會有根本性的改變。這不僅關系到農民的增收問題，也直接影響到我國農業市場化和現代化的進程。建設本項目提出的內蒙古巴彥淖爾大宗商品交易所，興辦電子交易、倉儲設施和加工包裝、購置農產品運銷設備，組建專業化的優質葵花籽為主農產

10、品交易、倉儲、運輸、現貨交易標準化基地。使其成為溝通分散農戶與市場的橋梁，成為連接周圍地區的流通樞紐。讓市場這支“看不見的手”，起到優化資源配置、調節國民經濟發展的重要作用。二、內蒙古巴彥淖爾大宗商品交易所有成為特色農產品集散基地的區位優勢巴彥淖爾位于舉世聞名的河套平原和烏拉特草原上，被譽為“塞上江南，黃河明珠，北方新城，西部熱土”。連接東北、華北與西部的中心節點處，而且是處于呼市包頭鄂爾多斯金三角及烏海銀川經濟區蒙古國資源富集區所構成的大金三角的交通運輸核心部位。構建一個規模化的鐵路網將有助于巴彥淖爾市盡快融入我國西部地區的經濟發展循環圈，與周邊地區形成優勢互補、形成產業相關的城市經濟帶，也

11、將有助于承接產業轉移，全面提升產業分工地位，進一步增強巴彥淖爾市在西部經濟圈中的影響力和輻射力。隨著巴彥淖爾市經濟社會的快速發展，通過加快鐵路建設這一舉措，將巴彥淖爾市建成西部重要的現代化物流中心的目標也日漸清晰。 現在的巴彥淖爾，是內蒙古自治區西部的一個新興城市，東接包頭市，西鄰阿拉善盟，南隔黃河與鄂爾多斯市相望，北與蒙古國接壤。總面積6.44萬平方公里，人口176萬，聚居著蒙、漢、回、滿、鄂溫克等20多個民族，2004年國家批準撤原巴彥淖爾盟設巴彥淖爾市。建設大型專業農產品交易所，擴大物流范圍，加強與區內外商貿流通業的對接步伐，全力推進農產品流通現代化，新型流通業的介入將會極大地提升某市商

12、貿流通業的層次。內蒙古巴彥淖爾大宗商品交易所的建設將對巴彥淖爾市及周邊市份的種植加工業、物流業、建筑業、服務業及社會基礎設備的發展具有極大的促進作用。三、巴彥淖爾市農產品流通樞紐的資源優勢巴彥淖爾市的農畜產品資源十分豐富，將這一資源優勢轉化為經濟優勢需要長距離、大能力、低成本的鐵路來運輸，但是長期以來巴彥淖爾市鐵路運輸十分緊張，鐵路交通與經濟、社會的快速發展要求很不適應，“一車難求”就是對這一現狀最好的描述。而巴彥淖爾市正在實施的鐵路網規劃建設，即可大大緩解鐵路運輸對巴彥淖爾市經濟快速發展形成的制約“瓶頸”，為巴彥淖爾市經濟發展注入強大動力。同時，鐵路網規劃建設對于進一步優化口岸經濟，加快西部

13、大開發，實施“南聯北開、東引西進”戰略，促進巴彥淖爾市與周邊地區、蒙古國的經貿往來，繁榮邊疆地區經濟具有重大意義。 向日葵是巴彥淖爾市種植面積最大、范圍最廣的油料作物。巴彥淖爾市種植的向日葵有食用型和油用型兩種，當地稱食用的為花葵，油用的為油葵。油葵皮薄、籽粒飽滿，含油量高，是制油的主要原料。年產6億公斤，含油率高達40%左右。花葵粒大易嗑，較油葵含油率低，加工成五香瓜籽、多味瓜籽后，味道極好，是人們喜愛的副食品，年產1億公斤。第二節 項目建設的必要性 一、符合國家產業政策和發展方向建立和改進農產品交易市場是貫徹執行中央關于西部地區經濟發展戰略，深化商貿體制改革的一項重大措施。它有利于發展外向

14、型經濟、實行兩頭在外，大進大出，快進快出，縮短產品的生產周期，降低產品成本，提高經濟效益，還有利于增強企業經濟活力，提高競爭力。中共中央1號文件提出，要“發揮市場機制作用，搞活農產品流通，加強農產品質量安全檢測”。文件從培育農產品營銷主體、擴大優勢農產品出口和生產安全三個方面提出了指導性意見。農產品批發市場是連接農民與市場的橋梁，對于調整農業產業結構，降低流通成本，增加農民收入，保證食品安全具有重要意義。2003年以來，國家發改委安排專項國債資金支持全國重點農產品批發市場290家，國債資金的扶持政策有效拉動了社會對農產品批發市場領域的投資。290個建設項目總投資達到165.5億元。因此，本項目

15、建設符合國家發展農業和農村經濟的大政方針，符合我國加入WTO后農業的發展趨勢，迎合了21世紀“物流業”的發展趨勢。二、符合加快發展市域經濟的戰略要求發展市域經濟在巴彥淖爾市有著特別重要的意義，發展市域經濟也是解決“三農”問題的關鍵環節，占全區總人口近80%的農民問題如果得不到解決，將直接影響到全面建設小康社會和全區現代化農業生產進程。正是由于市域經濟的這種特殊重要的地位，因此內蒙古自治區黨委、政府專把發展市域經濟擺到了戰略的地位，不斷增強市域經濟活力，提升市域經濟的整體競爭力。本項目正是通過挖掘本地特色農業資源優勢，培育巴彥淖爾自身“造血”能力，從而實現市域經濟跨越式發展。三、是實現革命老區經

16、濟騰飛的需要改革開放以來，巴彥淖爾市的農業和農村經濟得到了長足的發展，農業基礎地位加強，農業產業結構調整有新的突破，糧食等主要農產品生產能力明顯提高，實現了農產品供給由長期短缺到自給自足、豐年有余的歷史性轉折。但是由于糧食生產受自然條件、自然環境和市場的制約非常大。近幾年來。農民增產不增收成為制約農業農村經濟發展的突出問題。因此，在某市建設以葵花籽為主的大宗商品交易所是解決葵花籽流通瓶頸問題和適應現代流通業發展的需要，是解決農產品產銷有機結合、提高附加值、增強產品輻射范圍的需要。建立某市大宗商品交易所，適應市場需求，能推動某市農業產業上新臺階，以達到農民增收、企業發展、財政增收的目的。第三章

17、市場需求分析第一節 優質葵花籽場分析與預測一、 市場分析 1、國際葵花籽市場現狀。根據有關部門測算，全球2010年葵花籽產量為3190萬噸，2011年度全球葵花籽產量預期3430萬噸，較上年度增240萬噸。在產量增幅緩慢的情況下，全球葵花籽消費卻在不斷增加。尤其是優質葵花籽缺口更為嚴重，缺口1200萬噸。產需出現缺口，庫存不斷減少，優質葵花籽格提升空間較大，今年新增供給不足當年需求，缺口繼續擴大。 2、 國內葵花籽市場現狀。內蒙古自治區的葵花籽產量占全國的二分之一，而巴彥淖爾市的葵花籽產量可占到全區的一半。近年來，隨著我國種植結構的不斷調整，稻谷的播面積和產量也逐年減少。根據有關資料顯示，我國

18、葵花籽己連續4年減產，今年國內葵花籽總產量預計穩步增長。主要原因是隨著人口的不斷增長，特別是隨著人民生活水平的提高，人們對食品質量有了更高的要求，優質葵花籽受消費者的青睞；今年以來各地葵花籽拋售量大，市場葵花籽可售量缺口加大，據有關資料顯示，目前國內庫存量相當于1994年和1995年水平，特別是企業庫存更少，糧食部門和企業部門在葵花籽上市后急需補庫，收購積極性較高。市場上葵花籽可售量缺口加大；由于我國在葵花籽種植技術方面大力推廣優質葵花籽標準化生產技術，葵花籽的品質和衛生安全質量有所提高，我國葵花籽在國際市場上競爭力逐漸增強，葵花籽出口量不斷增加，己連續多年保持一定規模的出口。出口數量擴大，進

19、口數量減少，進一步加大國內市場的缺口。 3、 巴彥淖爾市優質葵花籽市場現狀。巴彥淖爾市的葵花籽系列久負盛名，在區內外市場上占有很大的份額。目前我市年葵花籽產量60萬噸。經過包裝的葵花籽在區內外市場供不應求，巴彥淖爾市葵花籽平均價格穩定在7元/公斤以上，比其它品種葵花籽每公斤價格高0.8元以上。因此巴彥淖爾市葵花籽具有十分廣闊的市場銷售潛力。二、市場預測 1、國際葵花籽市場預測。近年來，全球葵花籽產量增幅較慢，根據美國農業部的預測，全球消費卻在不斷增加，良好的消費，有利于國際葵花籽價格上漲。因此，在2至3年內優質葵花籽價格相對看好。 2、 國內葵花籽市場預測。葵花籽連年減產，需求增加，國內葵花籽

20、尤其是優質葵花籽價格上調有基礎。近年來，隨著我國種植結構的不斷調整，葵花籽播種面積和產量也逐年減少，據有關資料顯示，我國葵花籽連續4年減產，需求卻在增長。首先，隨著人口的不斷增長，葵花籽需求也不斷增長；其次，今年以來，各地葵花籽大量銷售，需求不斷增加，產需出現的缺口，庫存不斷減少，葵花籽價格提升有支撐。今年葵花籽減產，新增供給不足當年需求，缺口繼續擴大，動用庫存較多。第三是由于我國葵花籽在國際市場上的競爭力逐漸增強，加上世界葵花籽庫存量下降，國際市場葵花籽價格上漲，我國出口葵花籽數量不斷增加，為國內葵花籽價格提供了有力上行空間，這為項目建設提供了廣闊的發展前景。第二節 項目輻射區農業資源分析一

21、、巴彥淖爾市資源條件巴彥淖爾市自然條件優越，土地肥沃，光溫充足，全年無霜期長達354余天，適合糧油作物、蔬菜、果樹等多種作物生長，共有23類，560多個品種，且數量大，質量好，檔次高，名特優品種眾多，是全國商品糧基地、各種指標均居全國、全區前列。2010年，全市農業產值億元。糧食總產量萬噸，蔬菜萬噸，水果萬噸，肉類萬噸。巴彥淖爾市豐富的農產品資源除了滿足本地需要外，每年都有大量農副產品調往全國各地，極大豐富了全國城市市場，為了滿足人民不斷增長的物質需要做出了重要的貢獻。黑瓜籽是從一種叫“籽瓜”的瓜中剝出的瓜籽。籽瓜（黑瓜籽）是河套灌區繼向日葵、甜菜之后興起的第三大經濟作物，近年來每年種植面積3

22、0萬畝左右，占總播種面積的5.9%，占經濟作物面積的18%。黑瓜籽籽粒飽滿，深受區內外客商及消費者的歡迎。 “黑瓜籽”2010年的12萬畝，年總產量達6萬噸，已經形成初具規模的生產基地,為巴彥淖爾市走上葵花籽產業化發展道路打下了堅實的基礎。作為巴彥淖爾市重點發展的特色農業品牌， “十一五”期間，巴彥淖爾市計劃通過農業調整，使巴彥淖爾市葵花籽面積發展到18萬畝，年產量達7萬噸，這為巴彥淖爾市葵花籽批發市場的建立提供了豐富的商品資源。巴彥淖爾市幾項主要資源情況如下：2010年全市糧食作物生產情況品種面積（公頃）單產（公斤）總產（萬噸）葵花籽170000250玉米150000435150小麥1630

23、0040091其他雜糧2010年全市主要水果生產情況品 名面積（萬畝）產量（萬噸）西瓜2蜜瓜7其他2010年全市蔬菜生產情況品 名面積（萬畝）產量（萬噸）脫水蔬菜22 其中：番茄其它菜類2010年全市部分農副產品可調出量表 單位：萬噸品 種總產量本區消費量可調出量糧 食蔬 菜水 果牛 肉豬 肉羊 肉二、周邊地區資源優勢巴彥淖爾市周邊地區優質葵花籽亦極為豐富。周邊的五原、杭后、磴口、烏拉特前期等地區亦是優質葵花籽種植大區，且交通方便，巴彥淖爾市葵花籽批發市場建成后，周邊資源將以臨河區為中心進行信息物流和貿易的中轉，這些地區的優質葵花籽產品也能成為臨河區葵花籽批發市場的豐富商品資源。2010年周邊

24、部分地區葵花籽面積產量表市份葵花籽面積（萬畝）葵花籽產量（萬噸）五原20磴口10杭后烏拉特前旗烏拉特中旗烏拉特后旗合計第四章 建設條件與場址第一節 項目建設地點概況一、建設地區介紹1、建設地區概況位置、面積 巴彥淖爾市位于中國的北部邊疆、內蒙古自治區西部，黃河幾字型頂端。北與蒙古國接壤，有國界線368.89千米。東與包頭市為鄰，西與阿拉善盟毗連，南隔黃河與鄂爾多斯市相望。地理位置北緯40134228、東經1051210953。東西長378千米，南北寬238千米。總面積64413平方千米。巴彥淖爾市政府設在臨河區，地理坐標北緯4046、東經10724。距內蒙古自治區首府呼和浩特383千米，距首都

25、北京1050千米（鐵路里程）。巴彥淖爾系蒙古語，意為富饒的湖泊。全市土地面積64413平方公里，折合9662萬畝，占自治區總面積的5.46%，在內蒙古自治區12個市市中居第7位。其中：可耕地面積6335平方公里，牧場草片面積39875平方公里，森林面積1749平方公里，水域面積441平方公里，沙丘面積6091平方公里，荒山面積5440平方公里，其他面積4482平方公里。河套平原面積約1.6萬平方公里。政區東西最長距離378公里，南北最長距離238公里。巴市是以蒙古族為主體，漢族為多數的多民族大家庭。全市人口已由一九四七年的39.30萬人增加到二00二年底的174.13萬人，其中漢族163.1萬

26、人，蒙古族8.49萬人，占全市人口總數的4.87%。在總人口中，非農業人口62.05萬人，占35.63%，鄉村人口112.09萬人，占64.37%。全市平均每平方公里27人。巴市的種植業主要有糧食作物和經濟作物兩大類。長期以來，糧食作物居種植業之首，所占比重一直很大，經濟作物比重一直偏小。1949年，糧食作物為290.43萬畝，占總播面積的85.7%，經濟作物30.2萬畝，占總播8.9%；十一屆三中全會之后，逐步調整種植結構，到2003年糧食作物面積272.59萬畝，占總播面積的46.35%；經濟作物面積230.76萬畝，占總播的39.2%。2、項目建設地點該項目選址于巴彥淖爾市狼山鎮小召鄉。

27、項目選址區供水、供電、供熱設施齊備，交通、供電、供水等配套條件較好。二、自然條件巴彥淖爾市是自治區重點產糧區之一。糧食作物主要有春小麥、玉米、豆類、高梁、糜黍、谷子、馬鈴薯等。小麥是主要糧食作物之一，播種面積和總產量都占很大比重。建國以來，特別是近些年不論播種面積、總產、單產增長速度都很快。播種面積由1949年的66.6萬畝發展到2003年的138.37萬畝，增長2.1倍；單產由52公斤，增長到2003年的359公斤，增長6.9倍；總產由0.35億公斤，增長到2003年的4.97億公斤，增長14.2倍。玉米在糧食作物中種植面積占第二位，是全市主要飼料作物。2003年，玉米栽培面積達121.87

28、萬畝，約占全市糧食作物面積的88%，產量9億公斤，約占糧食總產量的63%。豆類屬小雜糧作物，既是人們喜愛的豆食品原料，又有固氮肥田的作用。因此，長期以來，農民把大豆和其它豆類作為養地植物，是各種農作物的良好前茬。2003年全市種植面積為1.43萬畝。糜黍在巴市種植歷史較長。1956年以前，糜黍是第一大宗作物。但由于它產量低、抗災差、銷路窄、效益低，現在糧食作物中已退居到極少量的地位。以糜子為原料加工的炒米，是蒙古族人民喜愛的食品。黍米是巴市以及北方地區人民的主要糯性食品，且為喜慶節日佳品。2、經濟作物巴市的經濟作物主要有食葵、油葵、胡麻、甜菜、黑瓜籽、西瓜、蜜瓜、啤酒花、小茴香、蘋果梨、枸杞等

29、。建國以來，全市的經濟作物有了較大的發展，主要作物產量都有較大幅度增長。油料作物，主要有食葵（花葵）、油葵、胡麻、油菜籽等四種作物。以食葵、油葵為主，種植面積最大，范圍最廣，產量占全市油料總產的96%以上。它既能有效利用閑散鹽堿地，而且經濟效益較高，已成為全市廣大農民經濟收入的主要來源之一。“三道眉花葵”，以粒大、仁飽、易于加工而深受區內外消費者歡迎。油葵含油率近40%，近來引進的美國油葵g101，法國油葵f4、f5含油率達到47%。糖料作物，主要是甜菜。由于河套區處于優越的地理位置，具有豐富的水土資源和適宜的氣候條件，使巴市的甜菜以豐產、優質聞名全國，是自治區甜菜主產區和糖料生產基地。甜菜含

30、糖量在17%左右。黑瓜籽是巴市的重要經濟作物，種植遍布全市各地。近年來，每年種植面積在2030萬畝之間，總產在10002000萬公斤。巴市生產的黑瓜籽含優質蛋白質31.8%，不飽和脂肪油43%，碳水化合物16.5%，同時還含有豐富的鈣、磷、鐵、鉀和多種維生素、微量元素，以優質名牌著稱。瓜類，主要以西瓜、蜜瓜、甜瓜為主。近年來，河套蜜瓜、西瓜在全市種植面積約15萬畝左右，產量5億公斤左右。西瓜以個大、味甜、多汁、爽口聞名遠近。華萊士（河套蜜瓜）集梨、蘋果、蜜桃、香蕉的美味為一體，醇香甘甜，為瓜中“珍品”。果品，以蘋果梨為主，暢銷國內外市場，平均單果重204克，最大果重850克。肉質細嫩清脆，果汁

31、含量多、糖分高、有香味、品質上成。種植面積在20萬畝左右，總產量約3億斤。除蘋果梨外，現發展的有黃太蘋果、梨、蘋果、李、杏、棗等。第二節 外部配套條件一、社會經濟條件巴彥淖爾市是內蒙古自治區經濟發展較快的市市之一。2010年全市國內生產總值522億元；人均國內生產總值101.2%；工農業總產值226億元；財政收入億元；農民人均純收入13893元；城鄉居民儲蓄存款余額9.76億元；糧食總產量萬噸，人均產糧342.5公斤；年水果總產量萬噸。二、交通通訊巴彥淖爾市位于中國北疆，內蒙古自治區西部。北依陰山與蒙古國接壤，國界線長368.9公里，南臨黃河與鄂爾多斯市隔河相望，東連草原鋼城包頭市，西鄰塞外煤

32、都烏海市，處于華北與西北的連接帶上。全市總面積6.4萬平方公里，項目區位置十分有利于產品的運輸。項目區現已開通 、 手機等通訊設備。三、環境條件為方便外來投資者，巴彥淖爾市為投資者提供“一站式”服務。外來投資者投資的企業，從前期立項、審批、規劃、建設到投產，投資者只需提交完備的材料，由有關部門代辦所有審批手續。巴彥淖爾市將盡力為投資者提供透明、高效便捷的服務，讓投資者來的放心、生產的順心、生活的舒心。四、其他配套設施、供水項目建設地點位于市城城北，屬自來水管網覆蓋區，完全可以保證自來水供應。、供電項目場址屬市城供電區域，電力充足，供電設施完善，完全可以滿足項目用電要求。因此，本項目建設供電、供

33、水條件完全有保障。第三節 場址方案一、場址選擇原則、符合內蒙古自治區農村市場體系建設“十一五”的規劃；、符合巴彥淖爾市發展規劃；3、水、電、交通等配套條件良好。二、場址評述本項目的場址選擇充分考慮企業的實際能力和長遠發展，做到了統籌兼顧、經濟合理、優化配置、節省資源。本項目場址生產輔助設施配套條件好，良好的基礎可保證項目的順利實施、有效運轉。第五章 項目建設方案第一節 建設內容及建設規模一、建設內容巴彥淖爾大宗商品交易所主要共分交易、信息、物流、倉儲、配套服務、包裝加工等區。（一）主要建設內容1、交易區交易區占地面積5畝，建筑面積8000平方米，其中作為集中式的交易展覽大廳約1000平方米（兩

34、層結構）。交易大廳建筑面積1000萬平方米，獨立門面交易區1800平方米。2、辦公配套服務區綜合辦公樓建筑面積：600平方米，樓層二層。物流配送中心建筑面積：500平方米。3、信息區占地3畝，主要建設信息樓一幢，總建筑面積：600平方米，樓高二層。4、倉儲區有普通產品存儲。倉儲區占地約10畝，存儲面積1500平方米，普通倉庫存儲量5000噸。總存儲量6000噸，可存儲的農產品品種有糧食、副食品、農副產品等。5、包裝車間區占地面積10畝，建設包裝廠房一幢，建筑面積500平方米。（二）配套基礎設施建設1、輔助設施新建磅房、制冷機（泵）房等輔助設施，30立方米消防水池一座。2、垃圾堆場新建垃圾堆場1

35、處，位于市場東北角，配置垃圾清掃、裝車及運輸設施1套。3、總圖建露天停車場一處，面積約700平方米。建大門2座，圍墻560米，綠化面積10000平方米。4、公用工程設施建設滿足項目經營需要的強電、弱電、給排水、通風、消防、外管網等公用工程。二、經營范圍1、主要經營以葵花籽為主產品，同時兼營其他農副產品；2、農產品現貨交易平臺；3、與市場交易有關的信息咨詢、資金結算、商業服務等；4、設施出租及相關服務；5、農產品檢測。三、經營方式1、各經銷商自行組織貨源，先行檢驗檢測，參照市場指導價格，實行電子撮合、交易，最后實行電子結算。2、交易區內實行分行劃市，按照不同品種或產地，各經銷商在指定區域指定區域

36、批發交易。第二節 設計指導思想及交易流程一、設計指導思想建立科學、完整的市場體系，提高流通效益，減少流通環節，為交易者提供規范化場所。把本項目建設成檔次高、功能全、輻射面廣、對區域性經濟有影響和帶動作用的專業化優質葵花籽產品批發市場，遵循“市場培育與建設相結合”、“傳統經營與現代化經濟相結合”、“商貿交易與產品初加工相結合”、“市場近期建設與遠期發展規劃相結合”的原則。巴彥淖爾市地區農副產品批發市場目前仍停留在粗放管理的集市貿易水平上，為提高市場檔次，參考廣州、深圳等先進城市農副產品批發市場現有管理設施情況、本項目的建設即要符合本地市場化較弱的現實，又要發揮其引導作用，在建設交易廳和交易大廳的

37、同時，配套建設農產品檢測中心、資金結算中心、農產品現貨交易中心等。對市場內交易的糧食等農副產品的逐藥殘留、殘毒、重金屬含量進行檢測，完善市場的信息管理、電子結算功能以及商務、銀行等配套設施，達到新型農產品大宗商品交易所信息靈敏、交易方式先進、功能齊全的要求。同時，還建設葵花籽精細深加工廠房，提高產品附加值，完善農副產品整個產業鏈。使巴彥淖爾市大宗商品交易所切實起到龍頭作用，帶動黃河流域地區上下游特色農業產業共同發展。二、交易流程本項目建成后，某市大宗商品交易所將具備完善的檢驗、農產品認證、儲藏、交易、運輸、結算等功能。市場交易將遵循“快捷、方便、公平、公開、便于管理”的原則進行。第三節 工程技

38、術方案一、交易區1、規模交易區主要設置模式為現場交易，集中展示和獨立門面經營的模式。交易區占地面積5畝，建筑面積8000平方米，其中作為集中式的交易展覽大廳約740平方米（兩層結構）。交易大廳建筑面積1000萬平方米，獨立門面交易區1800平方米。年交易額約為2.5億元人民幣。大廳分為巴彥淖爾市葵花籽交易區、國外優質葵花籽交易區、國內優質葵花籽交易區等幾大交易區。2、交易大廳建設740平方米交易大廳一座，大廳內設產品檢驗檢疫中心，建筑面積100平方米。3、交易大廳建交易大廳1個，建筑面積面積1000平方米（50*20）。3、小型門頭房建設小型門頭房2排，每排建筑面積900平方米（15*60*1

39、），總計約1800平方米。每排15間門面，每間面積60平方米。4、檢測中心設于交易區交易大廳內，面積100平方米。按照國務院關于加快建立農產品檢驗檢測體系的要求，本項目將建設對農藥殘留、殘毒、重金屬含量和違禁藥物的檢驗和檢測設施，實行“市場準入制”。項目建設的檢測中心將對進入市場交易的優質葵花籽商品分類進行檢驗檢測，檢測合格后，方可在市場內交易。（1）檢驗檢測的方法與指標交易貨源進入市場后，檢測中心工作人員對交易商品先進行抽樣速檢，速檢合格后的商品方可交易，不合格的商品，由檢測中心進行進一步檢驗檢測，確定處理措施，產品檢測的重點是交易商品中的重金屬和有機磷、氨基甲酸酯、有機酸等殺蟲劑藥物殘留等

40、指標。（2）主要儀器設備檢測中心主要儀器選擇見下表：檢測中心主要儀器設備表序號名稱單位數量單價總價產地1原子吸收分光光度計臺130302氣相色譜儀臺119193液相色譜儀臺118184定氮儀臺116165原子熒光分光光度計臺110106紫外分光光度計臺117177自動電位偏定儀臺106068旋轉蒸發儀臺10580589電子天平臺1090910超生波清洗器臺1181811農藥殘留快速測定儀臺1171712硝酸鹽快速測定儀臺1070713其他儀器及配件套11313合計二、辦公及配套服務區（一）辦公區辦公區將建設一幢綜合辦公樓，市場所有的行政辦公科室設在此大樓內。行政辦公主要科室有行政、財務、市場管

41、理、信息、現貨交易、商務、職能管理部門、保安、控制中心、活動室。辦公樓總建筑面積：600平方米，共有2層。除行政辦公外，大樓內還設有無公害農產品標識管理中心、財務資金結算中心以及銀行分理處等等。1、農產品標識管理中心設于辦公樓二層，占用建筑面積200平方米。主要從事農產品的無公害、綠色、有機等各類農產品認證以及產品標識的管理發放工作，此外還進行當地具有特色產品的地理標志保護工作。（二）物流配送配送中心樓一座，建筑面積500平方米，此外還配套露天停車場，車位容量150個，值班室1間。三、信息區信息區建信息樓一幢，總建筑面積：600平方米，樓層2層。一層為現貨交易廳和資金結算中心，建筑面積200平

42、方米；二層東為電子商務交易平臺及現貨交易中心的辦公區，建筑面積200平方米；二層西為計算機信息中心，與電子商務平臺配套服務，數據與信息資訊的采集、編輯人員辦公區，建筑面積200平方米。1、農產品電子商務交易平臺電子商務平臺位于辦公樓二層。（1）主要功能描述應用現代化的無線技術和互聯網技術，創新服務于“三農”， 構建一個安全，高效，實用，易于擴展的互聯網商務及移動商務一體化平臺。包括：a、互聯無限的中心平臺為一切從事農業生產、農業經營、 農業科研、農業技術推廣、農業管理工作者們一個信息交流平臺，該平臺，創新無線和有線的互聯，通過國際互聯網可以訪問，通過移動 可以訪問，通過 也可以訪問，真正實現多

43、種方式、任何地方的信息交流。b、地方近網互聯的電子商務平臺實現整個農業經濟合作組織的各種信息流（包括采購、定單履行、物流、資金流等）能夠無縫交換。實現各合作組織與上下游企業的業務系統之間的完全自動化的、端對端的集成。結合移動無線技術，使商務活動無時不在和無處不在。c、建立多級體制的簡易操作平臺在現有農村缺少終端、網絡、技術的條件下，建立可使農民和各級農民合作組織便捷使用的簡易操作平臺。在該平臺上，他們可以進行基于網絡辦公方式的自身管理，不需要任何硬件投資，不需要軟件項目的考察、選型，只要在該平臺注冊，就可以實現信息交互、客戶溝通等功能，為他們自身的發展提供有效的管理手段。（2）設備選擇1、 報

44、價表報價表序號項目內容預算1應用平臺1、電子交易平臺、信息采集與發布平臺2設備1、計算機設備2465352、軟件設備940003總計2、 分項報價表分項報價表（1）項目編號：大宗商品交易所 信息系統名稱：電子交易平臺、信息采集與發布平臺軟件類別報價選項1交易委托交易委托軟件100000電子訂貨行情分析500002交易結算交割管理電子交易市場交易管理系統100000電子交易市場交易在線管理系統200000電子交易市場交易結算系統300000電子交易市場貨物交割管理系統2000003核心支撐電子交易市場訂貨交易撮合系統600000電子交易市場拍賣交易撮合系統300000電子交易市場招標交易撮合系統

45、300000電子交易市場掛牌協商交易系統300000交易中間件系統200000結算中間件系統2000004行情發布行情服務器系統50000圖表服務器系統50000行情發送系統500005交易市場網站信息服務版/交易服務器版1000006會員發展體系網上會員服務平臺2000007資金劃撥與監管資金劃撥與銀行監管系統2000008軟件選項報價合計21000009分項報價表（2）項目編號：大宗商品交易所 信息系統名稱：信息基礎平臺-計算機設備硬件清單項目配置價格數量合計1交易服務器IBM P6 5208G內存/顯卡/2*146G硬盤/DVD/鍵盤鼠標,2個10/100/1000M自適應以太網接口，2

46、個Ultra320 SCSI口，熱插拔冗余電源和風扇，標配工業標準鍵盤，機柜式企業級服務器(高度3U)，企業版LINUX850001850002中間件、行情與圖表服務器IBM3650R05（高度）四核英特爾至強處理器2.5GHZ(4MB)/4GB/DVD/146G*4/2*1000M/RAID/835W/2U冗余熱插拔電源/光通路診斷264003792003交換機思科WS-C2960G-24TC-L14,335114,3354防火墻Hillstone SA-50208個百兆銅纜端口680001680005合計246535分項報價表（3）項目編號：大宗商品交易所 信息系統名稱：軟件設備項目名稱型

47、號型號配置價格單位數量合計1數據庫IBM DB2 工作組78000套1780002操作系統Linux7200套172003操作系統為windows2003server8800套188004合計：玖萬零肆仟元整￥ 940002、農副產品現貨交易所設于信息大樓的一層和二層，一層為大廳，二層為辦公區。主要有葵花籽現貨交易，最終目標實現農副產品的第三方物流率達到50%以上，以帶動當地農副產品的流通。3、資金結算中心結算中心位于信息樓一層。結算中心網絡系統則撮合系統和電子結算系統兩部分組成，撮合系統根據信息中心中信息管理系統傳送的資料，分析、處理完成后，完成交易的系統內撮合，電子結算系統根據撮合系統傳送

48、的數據，并與市場內計量中心發布的交易商品計量數據進行確認、相符后，開始電子結算任務的工作。（1）撮合系統撮合系統分為自動撮合以及競價撮合兩種操作模式。a、自動撮合由計算機系統自動從本身數據庫中自動選擇供求雙方的信息，加以分析和配對，促成交易的一種方式。b、競價撮合競價撮合是批發商登記貨品和價格后在信息發布屏上公開報價后，吸引客戶交易的一種交易方式。以上兩種交易方式 都在系統產生交易合同，是后端匯結系統的數據源。（2）電子結算系統電子結算系統根據上游撮合系統下來的交易合同，按實結算該向批發商收以的費用，并打印出票據。一類交易合同是計算機系統中生成的合同一類交易合同是供求雙方手工錄入的合同提供長期

49、的批發商銷售數據的儲存、查詢、匯總、分析處理，方便管理層隨時研究以往歷史資料，把握本市場的動作規律來指導市場的接線員商經營管理。四、倉儲區普通產品存儲。倉儲區占地約10畝，存儲面積1500平方米，普通倉庫存儲量5000噸。總存儲量6000噸，存儲的農產品品種有糧食、副食品、農副產品。1、普通倉庫另設普通倉庫2座，每座建筑面積500平方米（40*12.5），共計1000平方米。設在交易區內的交易大廳旁。五、包裝車間區本區占地面積10畝，建筑面積500平方米。引進葵花籽精細加工生產線一條，加工能力為每天6萬公斤。加工包裝設備表序號設備名稱單位數量單價（萬元）總價（萬元）12精選分級機臺23拋光機臺

50、2304色選機臺25真空包裝機臺2合計第四節 規劃方案一、總體規劃方案1、總平面布置進行合理布局，疏密有致，并為良好的內部交通組織、大院環境打下堅實基礎。（1）根據選定場址的地形、地貌及功能要求，合理劃分功能區域。主要包括倉儲區、商貿區、辦公區、服務區四部分。力求各功能區域劃分明了，聯系方便，保證各運作環節相互銜接，流程順暢。（2）功能區內采用組團式布置。根據用戶實際需要，劃分出大小不等的組團。組團的布置應充分考慮各用戶產品特點及用途，合理安排，避免互相影響。（3）各功能區內，各組團的劃分應盡量使運輸距離最短，避免迂回與交叉干擾，運輸通道采用無交叉的單向環形路線，車流、貨流順暢，保證生產作業的

51、安全與有序。（4）辦公區、商貿區域布設應為貨物承托雙方提供方便，托運、提取貨物處設置于進出口附近，方便貨主，同時避免人流與車流交叉。（5）規劃方案應重視經濟論證，在滿足生產、交易需要和建設指標要求的前提下，要節約用地，提高面積利用率。（6）進出口位置、建筑物的位置、外觀形式等方面，要符合城市及道路兩側景觀設計要求。（7）各建筑物緊密布置，使生產運輸方便，并利于環保、防火、安全、衛生等要求。（8）結合場區實際，做到統籌兼顧，為將來發展留出余地，處理好近遠期關系。2、總體規劃特點將各區規劃分開，既相對獨立、完整，又便于聯系，成為有機整體。交易區、倉儲區、辦公區、商貿區、服務區這幾個部分內容因功能的

52、不同，服務對象的不同，建筑形式的不同以及結構形式、荷載的不同而相對獨立設置，既獨立又方便聯系，易于功能組織和交通流線設計，同時使工程造價更趨于合理。3、總平面布置指標總平面主要設計指標序號名稱單位數量備注1用地面積畝50交易區占地面積畝5信息區占地面積畝3辦公配套區占地面積畝10倉儲區占地面積畝10包裝區占地面積畝102總建筑面積m280003綠化面積m2100004綠化率%15第五節 建筑結構設計一、 設計依據1、建筑結構荷載規范（GB500092001）2、高層建筑混凝土結構技術規程(JGJ3-2002)3、建筑抗震設計規范（GB500112001）4、建筑地基基礎設計規范（GB50007

53、2002）5、建筑結構可靠度統一標準（GB500682001）6、混凝土結構設計規范（GB500102002）7、建筑抗震設防分類標準（GB5022395）二、設計參數1、基本風壓建筑工程抗震設計時所采用的抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值為，所屬的設計地震分組為第二組。工程場地范圍內工程地質條件依具體地質勘察報告為準。2、抗震設防按GBJ11-89建筑抗震設計規范為乙類。工程抗震設防烈度按六度設防。3、均布活荷載標準a、不上人屋面 0.7 kN/m2b、上人屋面 1.5 kN/ m2c、辦公室、門診、病房 2.0 kN/ m2d、走廊、樓梯 2.0 kN/ m2e、廁所、衛生間 2.5

54、 kN/ m2f、設備及電梯機房 7.0 kN/ m2g、水箱間 10.0 kN/ m2其余房間活荷載按建筑結構荷載規范GBJ9-87取值二、建筑方案1、設計原則（1）功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，應充分滿足儲存、發送流程及工藝設備要求，使建筑與工藝有效結合，努力創造出功能合理、利用率高、節能、環保的專業產品批發市場。（2）著重解決好交通組織、消防設計、制冷設計及大屋面可能帶來的技術難題，使本工程建設為專業化農產品批發市場的典范工程。（3）建筑造型設計力求創造出具有文化內涵，同時又體現現代建筑特點，并與周圍建筑物及道路相吻合的建筑風格。同時，通過合理有效的設計，合理降低造價、節省工程投

55、資。2、建筑設計構思本方案在整體形象設計中力求使用簡潔明快的建筑語言來表達現代專業化農產品批發市場這一高效、快捷的建筑內涵。由于交易區、辦公服務區、信息區、倉儲區、物流區、包裝區六部分的體量、比例各不相同，在建筑手法上力求不打破這渾然天成的自然體量之美，運用加強各部分之間韻律之聯系的大手筆，使各部分成為既分又合，既特殊又同歸的綜合建筑群體。使屋面設計獨具特色。通過形體的變化使得整個建筑輕盈舒展，同時解決大屋面的排水問題。3、土建工程（1）主要建筑物的建筑特征和結構類型a、交易大廳交易大廳均為鋼筋混凝土結構，兩層。一層凈高6米，二層凈高4.5米。交易大廳的樓面、地面采用水磨石面，樓內墻面刷白色乳

56、膠漆，門窗為鋁合金門窗。樓外墻面巾墻面瓷磚，層面采用聚氨酯一次成型防水保溫結構。b、獨立門面市場內獨立交易房為磚混結構。采用水泥地面，外墻為白色釉面瓷磚，門窗為鋁合金門窗，內墻刷白色涂料。c、交易大廳交易大廳采用鋼架結構，玻璃鋼頂廳，廳內凈高6米，地面為混凝土地面。d、辦公樓、信息樓辦公樓、信息樓為鋼筋混凝土框架結構。f、泵(機)房等其他小型房體均為磚混結構。g、消防水池為鋼筋砼結構。（2）建（構）筑物一覽表主要建構筑物一覽表序號主要建設內容建筑面積層數結構形式備注單位數量一交易區10001集中交易大廳平方米1000一層鋼架2獨立門面交易區平方米1800一層鋼筋混凝土3交易大廳平方米1000二

57、層鋼筋混凝土二辦公配套服務區11001綜合辦公樓6003層鋼筋混凝土框架辦公區平方米200農產品標識管理中心平方米2002物流配送平方米500鋼筋混凝土框架停車場平方米露天700平方米三信息區1信息樓平方米600農副產品電子商務平臺平方米150資金結算中心平方米150農副產品現貨交易中心平方米200現貨中心辦公區平方米50計算機機信息中心平方米50其他平方米100五公用配套設施平方米701泵（機）房平方米702道路及垃圾處理配套設施四倉儲區平方米150012普通倉庫平方米6002幢五包裝車間平方米5001葵花籽包裝廠房平方米5001層1幢合計平方米8040第六節 公用工程一、給排水工程1、設計

58、依據a、建筑給水設計規范GBJ15-88b、建筑設計防火規范GB50016-87（2001年版）c、污水排入城市下水道水質標準GJ18-862、供水（1）供水水源、取水和輸水工程、方案項目區供水水源為自來水，經計算，市政自來水管網可滿足本項目用水需求。（2）給水系統方案該項目的供水分為經營-生活、和消防二個系統。正常時進入市場供水主管的自來水一部分直接供經營和生活使用用，另一部分直接進入消防蓄水池。消防管網與生產、生活供水管分設，消防水泵從地下消防水池中將水抽入消防管網供消防用。從項目所建建筑物的火災危險性，建筑物耐火等級，建筑物高度及體積等考慮，根據建筑防火設計規范（GBJ50016-87）

59、規定：同一時間的火災次數按一次計，建筑物的室外消火栓用水量為25l/s，室內消火栓用水量為10l/s，火災時間按2小時計，則一次火災所需水量為25m3。設置30立方米消防水池一座，可滿足消防用水要求。 （3）用水量用水量估算表序號用水部門耗水量（m3）全年用水量小時平均小時最大全天14經營生活用水5綠 化6澆灑道路7其 他10合 計3333。3、排水經營污水主要來自交易區清潔用水；生活廢水主要來自辦公服務區等各建筑物衛生間的廁所沖水，除糞便污水需經化糞池處理外，其他生活廢水均可直接排到市場前的市政排水溝；雨水采用地面自然排水，再排入道路兩旁的暗溝。二、供電及通訊1、供電（1）項目用電負荷用電負

60、荷表序號部門用電負荷（萬度）一經營18 1 交易區51.1 交易大廳21.2 交易大廳1 1.3 獨立門面區2 2 辦公服務區1 3 信息區14 倉儲區11 4.2 4.3 普通倉庫2二輔助經營及公用工程21 空調、通風2三照明17全年用電量360000 本項目全年用電量約為36萬度。（2）電源、電源設施及外部條件本項目的用電由巴彥淖爾市變電站供應。項目的用電，巴彥淖爾市電力等有關部門已出具證明同意供應,供電有保證。2、電訊本工程弱電設計內容包括： 通訊、火災自動報警及聯動控制系統。場區在信息樓內計算機中心設總機室，安置自動 交換系統一套，總機室 配線架空引出，內線、外線分別行至單體建筑 組線