1、PAGE4PAGE4抵（質(zhì)）押物處置劣后戰(zhàn)略框架協(xié)議抵（質(zhì)）押物受托管理人（甲方）：南京XX企業(yè)管理有限公司 聯(lián)系地址：南京鼓樓區(qū)山西路67號(hào)A1-2315 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 9132010電話：025-不良劣后處置人（乙方）：江蘇XX資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)系地址： 南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)興智路6號(hào)興智科技園B棟804室統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91320192電話：025- 南京XX企業(yè)管理有限公司系其發(fā)行的定融產(chǎn)品或有限合伙（抵押權(quán)收益）理財(cái)產(chǎn)品的債權(quán)回購(gòu)擔(dān)保協(xié)議不良回購(gòu)權(quán)利人；江蘇XX資產(chǎn)管理有限公司屬江蘇省政府下屬的國(guó)資背景的資管公司。為便于高效便捷實(shí)現(xiàn)甲方債權(quán)，就抵(質(zhì))押物處置一事，甲乙雙方達(dá)成

2、如下協(xié)議： 對(duì)價(jià)。甲乙雙方一致認(rèn)可，抵(質(zhì))押物區(qū)域?yàn)椋耗暇┑貐^(qū)不動(dòng)產(chǎn)。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值認(rèn)定以及抵押率具體如下表：不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)價(jià)值認(rèn)定抵押率備注一般住宅House365均價(jià)及鏈家評(píng)估價(jià)加權(quán)平均值70%經(jīng)濟(jì)適用房住宅House365均價(jià)及鏈家評(píng)估價(jià)加權(quán)平均值50%別墅House365最低價(jià)或一級(jí)資質(zhì)評(píng)估公司認(rèn)定價(jià)值50%商業(yè)(僅接受門鋪)租金15倍或一級(jí)資質(zhì)評(píng)估公司認(rèn)定價(jià)值40%辦公一級(jí)資質(zhì)評(píng)估公司認(rèn)定價(jià)值或house365最低價(jià)40%如甲方受托管理的債權(quán)和收益權(quán)在以上表格范圍內(nèi)，按債權(quán)回購(gòu)擔(dān)保協(xié)議原價(jià)處置不良資產(chǎn)；如債權(quán)和收益權(quán)超過以上表格抵押率范圍，按以上表格抵押率測(cè)算的價(jià)格處置債權(quán)回購(gòu)擔(dān)保

3、協(xié)議不良資產(chǎn)。 變賣。若甲方受托管理的產(chǎn)品中的借款人不能按借款合同約定償還債務(wù)，則甲方無條件同意乙方按“第一條”價(jià)值認(rèn)定的價(jià)格變賣抵押物，甲方無條件配合。 降價(jià)。 3.1 若乙方不能按第一條所定市場(chǎng)價(jià)變賣，則乙方有權(quán)在10%幅度內(nèi)降價(jià)變賣抵押物； 3.2 若乙方按本條第3.1款約定扔不能變賣抵押物，則甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)協(xié)商進(jìn)一步降價(jià)變賣事宜； 3.3 若乙方按本條第3.2款約定扔不能變賣抵押物，則乙方按第一條所定市場(chǎng)價(jià)折價(jià)20%直接取得擔(dān)保物所有權(quán)，甲方無條件辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。 第四條 變賣抵押物償還債務(wù)的順序。1、變賣抵押物的費(fèi)用。 其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。 償還借款利息、罰息。 償還利息本金。 第五條 乙方應(yīng)當(dāng)將變賣抵押物償還債務(wù)剩余部分及時(shí)返還甲方。第六條 合作期限：自2019年7月1日起至2022年12月31日止。（以甲方回購(gòu)協(xié)議時(shí)間確認(rèn)為準(zhǔn)，順延處置資產(chǎn)。）第七條 本協(xié)議具備法律效應(yīng)，自甲乙雙方