1、對“中小企業融資中介機構計劃書”的修改意見1、計劃書不能有空白條目，如電話、聯系人等等。一個正式計劃那怕假想的也有寫上，否則不完整；2、要重點將公式如何開展業務講清楚。我認為主要是三項，一是為投融資雙方提供信息服務（牽線搭橋），二是為投資者提供投資項目評估、選擇等方面服務；三是為融資者提供融資方案策劃等方面服務。應把這三方面講清楚，如何收集信息、怎樣提供方案等；3、公司的又是在哪里？是信息（如人脈資源，信息網絡）還是技術資源（金融財會知識、背景、經歷、業績等）4、你的公司資金從哪里來？如何落實資金（自己出資簡單，國家出資、外商、法人出資有無基本意向、協議，具體是哪家公司、法人），這是最基本的內

2、容。5、公司名稱不宜用“機構”字眼，最好是“中小企業融資咨詢服務公司”6、注意格式、語句（好多我看不懂），用詞（如為中國怎樣怎樣，太大或者說抬得過高，一個公司的作用沒有這么大的作用。7、公司定位要準確。該公司僅是為投融資者之間提供信息和咨詢服務的。這類公司國內很多（絕不是首創，注冊專利談不上）。公司的競爭對手不可能是銀行（你也根本無法與之競爭），而應依托銀行，競爭對手應是同類的融資服務機構（要對此進行調查）。其他方面的問題，開學后再談。趙國忻9/1融中資小 中 介 機企構業指定聯系人 職務 電話號碼 電子郵件 指導老師 團隊主要成員 地址 浙江杭州江干區學源街118號浙江金融職業學院國家、城市

3、 中國 浙江 杭州郵政編碼 310018網址 保密須知本商業計劃書屬商業機密，所有權屬于中小企業融資中介機構。其所涉及的內容和資料只限于已簽署投資意向的投資者使用。收到本計劃書后，收件人應即刻確認，并遵守以下的規定：1）若收件人不希望涉足本計劃書所述項目，請按上述地址盡快將本計劃書完整退回；2）在沒有取得中小企業融資中介機構的書面同意前，收件人不得將本計劃書全部和/或部分地予以復制、傳遞給他人、影印、泄露或散布給他人；3）應該象對待貴公司的機密資料一樣的態度對待本計劃書所提供的所有機密資料。本商業計劃書不可用作銷售報價使用，也不可用作購買時的報價使用。目錄：第一章：概述41公司介紹42服務內容

4、43市場背景54發展前景5第二章：市場分析621市場分析622競爭分析723顧客分析9第三章：經營策略1031目標市場1032服務內容及對象1133服務方案1134服務渠道1235服務項目的實施的目標12第四章：公司管理1341公司管理機制1342人員管理機制1443股東分配方案15第五章：初始投資分析165.1 股本結構與規模165.2 初期資金的應用17第六章：財務預測及分析206.1年度報表206.2財務報告22第七章：機遇和風險2371機遇2372風險2373風險措施24第八章：附錄25第九章：附件29第一章 概述 1 公司介紹 1.1 設立程序 1.企業名稱核準 2，刻章，驗資 3，

5、辦理營業執照 4輸組織機構代碼證人 5，辦理稅務登記證 6開立銀行賬戶 7買發票 1.2 公司概述 基本情況： 公司名稱：中小企業融資中介機構。注冊時間 注冊地區 公司地點注冊資本 人民幣50萬。公司主營業務 為需要投資的大公司找到需要發展或者是需要創業的大學生們而缺乏資金的對象。 2 服務內容 讓中、大型企業個人投資者或小型企業用大學生個人的創業者或需要被投資的大眾來我們中介機構掛牌，我們再根據他們的情況來收集資料，組織雙方來洽談，讓投資者找到適合他們投資的對象，讓需要投資的人得到適當的投資，我們再從中收取一些手續費，并且向雙方收取管理費用，如果他們需要專業人員的話，我們也可以提供。3 市場

6、背景 經濟的飛速發展，離不開中小企業的發展，只有讓個體發展為中小企業，讓中小企業發展為大型企業，我國的就業問題，就業崗位才會不斷強，工作效益才會不斷地增強，我國的價值才會不斷提高，但是資金的短缺成為阻礙這些發展的主要因素，在美國，英國這些發達城市，都擁有二板市場，但由于我國金融市場的不完善， 我們還沒有二板市場為小型企業，個人創業進行融資，因此通過創辦融資機構達到解決小型企業，個人創業中資金短缺的問題。 4 發展前景 4.1 市場環境 中國的大型企業可以通過發行股票,銀行貸款,信用擔保等方式融資,但小型企業及個體創業者由于沒有擔保而融不到錢,雖然對他們投資有較大的風險,但同樣也有極大的收益,一

7、旦成功利潤將一番又番漲.所以融資是他們發展的一個大問題,目前我國有1000萬個中小企業用大量個人創業者,我們這個融資中個機構可以取代二板市場為他們融資讓他們發展. 4.2 競爭環境 中國的融資機構不外乎銀行,金融機構,但他們都只對中,大企業融資,因此對小企業,個人創業者的融資中介機構還不存在.因此沒有競爭對象,所以我們這個融資中介機構的創立比較有發展前途的.第二章：行業及市場分析21市場分析融資中介機構在中國是一個空白的市場，許多中小企業或者想要創業的人士，除了向親友借款、貸款另外沒有別的方式，并且貸款的方式有時也不一定行的通，對于中小企業來說銀行的貸款額往往是不足以自己需要的，而且擔心抵押的

8、物品下降后會融資不到資金；而對于銀行來說，銀行提供給中小企業的往往是短期透支和貿易信貸，然而在95%以上的很行都是需要有幾乎100%的抵押品來讓其融資資金，況且銀行對一些中小企業的信用額度看低，相對大公司來說對于中小企業的貸款銀行較為保守，隨著抵押物的下降銀行會削減企業的貸款額度，這樣一來，嚴重的話就直接影響企業無法融資到資金，影響企業不能拓展?，F在的市場，會使中國在經濟的市場上失去了很多發展的機會，讓很多中小企業因為沒有足夠的資金而失去了擴大的機會，讓一些有理想有創新意識的人同樣也失去了自己的理想。本公司以中小企業，大公司為主要業務，為一些需要資金的中小企業，一些有多余資金的大公司掛名，掛名

9、的中小企業必須有自己做的項目有良好的發展路頭，掛名的大公司想要吸收一些有創意的中小企業或者是從中掙取一些利息，利潤，我們公司將會牽線，介紹中小企業向這個大公司融資，這個具體要求當然有相關的不同的合同。這樣一來為中小企業，有創新創意的想創業的人士提供了更方便更多的一個平臺，目前，中小企業發展很快，也有很多，在未來中小企業將會隨之更多的創辦，本公司在融資方面提供了很好的平臺，讓更多的中小企業有拓展的機會。中小企業融資中介機構是為中國在經濟發展上起到了很好的帶動作用，為中小企業融資提供良好的平臺，為社會提供了更方便的道路，為我國創造了第一條中介融資的寬廣道路。2.2競爭分析 競爭者分析2.2.1現有

10、的融資中介機構競爭者分析貸款：現在中小企業融資都會選擇貸款。而一般貸款都會選擇銀行。貸款有抵押貸款，信用貸款，擔保貸款等，像銀行可以為中小企業、個人提供貸款額，所以銀行是我們融資中介機構的最直接的競爭對手。但是我們公司的服務和銀行有很大的區別。我們公司不僅為中小企業融資，還提供對中小企業的指導，會找一些專業的人員會對中小企業進行管理，經營方面的指導，讓中小企業能夠上市，讓有創意的項目能夠走出市場，能夠有更多的有創意的大公司設立。因此，就目前的市場來看，一家融次中介機構有著較好的優勢。222現有中小企業，有創新項目想創辦企業的競爭都分析子公司：現在大公司一般下面都有好多子公司，大公司會用多余的資

11、金去投資管理自己下面的子公司，對子公司進行管理經營，讓其發展，讓自已獲取一定的收益。在我們對大公司的調查中有30%會想兼并小公司，有70%的大公司會對其他行業感興趣，會投資于其他的行業進行經營。所以對于中小企業或者想創業的人士來說只要本身有好的項目可以發展，就有70%左右的機會獲得大公司的投資。對子公司這個競爭者雖然有一定的影響，但中小企業可以以自己的方法來爭取這個資金，我們在調查中有50%以上的企業愿意股份轉讓，有70%的大公司希望從投資企業獲得利潤，其中有30%的公司是以收利息的方式獲得，（這個和銀行差不多，被投資者有50%以上會同意）。這種方式對于雙方發展，經營都有很大的幫助。能夠更好的

12、讓中企業有發展的行徑，更好的讓大公司營利的方式。23顧客分析我們中融資中介機構主要面對客群是缺少資金的中小企業、想有創業意識者而資金缺少的人士和大公司。我們中介機構會對他們在融資、貸款方面有所幫助，在市場上具有良好的認識，發現我國社會在融資方面存在空缺，我們會本著誠信的原則，為社會發展為前提，認真做好大公司，中小企業服務。231創業人士（其中包括大學生）我們在調查中， 60%有創業意識的大學生中，有40.44%的大學生覺得在創業中資金是最大的困難，他們所需的資金來源，據統計有46.46%是貸款,現在銀行貸款都是需要一定信用擔?；蛟S抵押擔保之類，而大學生在銀行能夠貸到的款是不足以開辦一個企業的，

13、他能貸到的資金遠遠是不夠的。所以一個融資中介機構能夠提供的平臺遠遠比我們想象的重要，在調查中有59.13%的大學生考慮通過中介機構來融資其中有67.40會以熟人介紹來接受中介機構。所以這就需要中介機構的宣傳了。這證明了中介機構存在的價值。232中小企業我們在40家不同的中小企業中有47.5%的收入為100至500萬元, 它們長期的資金來源有30%來自銀行貸款。而且在調查中有35%想擴張的企業中有27。5%為向銀行貸款，來完成自己企業上市或都更好的發展。我們在調查對中介機構提供的服務時，他們中有些為開拓市場，有些為管理，還有為資金，人才等等。這些我們中介機構都會提供一定的服務的。233大公司我們

14、在16份調查問卷中，據統計有75%的大公司年盈利在500到1000萬，有25%的大公司年盈利在1000萬以上。根據調查100%的大公司在正常運營所需資金外，對多余的資金進行其他的投資（大公司會選擇購買其他公司的股票，兼并小公司，投資其他行業等）。所以大公司一般會把運營所需之外的資金進行一些風險投資。在調查統計結果中顯示有很多公司會對不同行業的或者是對自己公司有利的小企業進行投資。但是只有10%的中介機構愿意通過中介機構對小企業進行投資，這個原因就是他們對中介機構不了解，根據調查只有25%對中介機構有所了解。融資中介機構在市場上會是第一家，因此我們會加大力度打好品牌，讓它能夠在社會上有很好的發展

15、，讓大公司會很樂意的來我們中介機構掛名。第三章 經營策略3.1目標市場 根據以上我們對一些大型企業，中小企業的調查，還有一些學生的調查數據來看，我們覺得我們應該把目標面向全體需要投資或被投資的個體或企業，而不僅僅只限于哪些部分的人。從我們對中小企業的調查數據中得出只有35%的企業負責人有考慮過自己企業的擴張問題。而只有59。13%的大學生通過中介機構融資，中小企業對創業的投資的了解也不是很深入，有55%的人聽說過，只有10%的人對其內容非常清楚，因此我們應該對這創業投資的運行方式內容宣傳宣傳，而宣傳方式，有67。4%的人認為熟人介紹的宣傳方式，10。77%的人選擇廣告形式來宣傳。 因此,我們的

16、目標市場應該鎖定在需要投資的和需要授資的企業及個體 。3.2服務內容及對象 我們的內容主要是為一些具有發展前途或潛力,但是資金不充足的中小型企業,為他們介紹一些需要進行投資的大型企業,讓中小型企業及個人在關鍵時刻有足夠的資金擁有最好的發展,而中介機構不僅僅只是為他們接線搭橋的作用,而且還要保障投資者或授資的資金安全,這是我們融資中介機構最需要做的,同時還要有專業人員去中小型企業進行技術性指導和一些方案選擇,而創建融資中介機構讓大型及上人投資者及希望進行風險投資的人在此掛牌，當中小企業，個人創業者需要資金時可以聯系我們，我們為他們建立溝通的橋梁，他們自己洽談投資項目，資金及回報方式，而我們只是從

17、中收取一定的手續費以及聘請專家對小型企業，個人創業者進行管理保證投資者的資金正常運行以及減少風險并且從中收取一定的費用,還有專業人員的指導費,管理費等一切費用.3.3服務方案 1要讓掛牌的消息傳播出去 實施；要有個與廣告,報刊聯系的部門,一旦有人要投資,我們就得在一周內將此消息傳播出去,讓資金需求者知道，以最快的速度讓投資者找到適合的投資對象。 2要讓投資者與資金需求者及時聯系 實施；每一對業務都要有專人負責讓雙方及時進行聯系洽談，并及時交流感情，使雙方了解對方的情況，看看是否是自己心目中所要的投資對象并且及時達成協議。 3要讓專家對資金需求者或企業進行徹底分析以減小投資者風險 實施；每一對業

18、務都要有專業人員對資金需求者或企業的每一個決定，每月的收益，成本，計劃進行分析及提出寶貴的意見，從而使他們利潤增加并且使投資者減少投資風險。3.4服務渠道 我們的服務渠道應該利用我們融資中介機構的特色，優勢來設立。 特色：我們只是作為中介機構為需要投資和需要資金的人搭橋，拉線。我們只是從中收取一些手續費，管理費的方來盈利，我們不存在產品等方面的實物，更不存在銷售困難及商品減值等問題，而且我們只起到聯系雙方，拉攏雙方，讓他們減小風險的作用，我們本身并不承擔投資風險，所以我們中介機構沒有風險可言。 優勢；由于不存在二板市場，由于我國金融市場并沒有十分完善，融資歷的途經十分少，中介融資機構也沒有，因

19、此沒有競爭對手是我們最大的優勢，并且我們可以去申請融資歷中介機構專利權，從而壟斷市場來增加我們自己中介機構的利潤。3.5服務項目的實施的目標 我們項目實施的目標是讓每一元錢都有利用價值,都可以升值,讓空著的錢流入需要的人手中,讓投資者獲得不薄的利潤,讓中小企業,創業人員可以得以發展,從而促進中國經濟的快速發展。第四章公司管理41公司管理機制411內部組織機構本公司內設總經理、人事部、財務部、廣告部、市場部、業務部。每個部門都會有一個經理，對各個部門超級領軍作用，領導所在其部門的工作。412部門職責總經理為本公司的法人代表，對本公司的一切活動負責，掌管和控制本公司的一切活動，對各部門經理的工作進

20、行指導和管理?？偨浝碛腥蚊獠块T經理的權力，但總經理本人應有部門經理、各部門員工代表組成的董事會選舉產生或罷免。人事部主要負責對員工的招聘、評優、開除等。財務部負責制對本公司的財務狀況、現金流量、經營狀況進行管理、控制、分析、總結，為公司的持續經營奠定基礎。廣告部負責對本公司服務項目進行宣傳、推廣。廣告部項目方案確定流程采用何種方案由部門內員工或本公司員工設計方案，由部門經理推選出12個優秀才的方案，交給總經理，由總經理確定方案并公開。市場部主要負責對大、中小企業及大學生等在融資或投資方面有何種需要進行調查、分析、研究，摸清融資廣場運轉規律、找準入口和方向，把握機會，對提高公司效益起關鍵性作用。

21、業務部是公司的中心部門，每一項業務的成敗會直接影響到公司的信譽等問題。413決策機制各部門作決策需經部門經理決定，經總結理審批簽名并蓋章方可執行。有關公司的重大決定需經董事會80%通過才能執行。414創新機制凡本公司職工只要有新的想法，對公司業績有利的方可以書面或郵件等形式報告所在其部門經理或直接報告總經理，經批閱認為本方案可執行的將對本員工進行通報表揚并給予獎金（視情況而定）。42人員管理機制421人員招聘及任命目前所需技術人員：1 全職人員總經理、各部門經理為本公司的靈魂人物，必須要有領導能力，對部門情況了如指掌。 業務員的能力關系到公司的持續經營和發展，每項業務都非常重要，所以業務員必須

22、具備融資或投資的專業才能，并且有處理緊急情況的能力。 招聘業務員的條件： 大專及以上學歷，具備專業知識，有較強的語言組織能力，有較好的心態，會沉著處理緊急情況。業務員招聘流程：筆試：通過考察一些融資、投資等一些專業知識選拔出一些人才。面試：對語言能力進行考察，以及心態等。業務員薪水為各自所完成業務所得的收入提成10%，加上公司所給予的基本工資。每位業務員試用期一個月，第一個有基本工資為600元，經考核轉正的基本工資為1000元。2兼職人員 本公司準備聘用一些公司老板、院校導師等為本公司提供專業建議為公司的發展指明方向，但并非公司的全職人員，只是在有問題時需要幫忙指導并解決一下。 導師可以以公司

23、的投資者或創始者等身份加入公司。薪水由雙方協商決定。422人員解聘 凡有違反公司的各項規章制度并態度惡劣，不予悔改者，一并解雇。 有出賣公司商業機密，有損公司經濟利益或信譽問題者，一并解雇。423職員辭職本公司在職員工辭職應提前三天提出離職書面報告，寫明離職原因、對公司以后的建議等，經批準三天后方可離開，財務部人員離職時應做好交接工作。43股東分配方案每個年度兌現一次，依照公司法或章程進行分配。增資擴股有股東大會決定。第五章 初始投資分析5.1 股本結構與規模公司注冊資本50萬元，股本結構和規模如下：來源資本（萬元）投資比例國家1020%法人3060%外商1020%（對于融資中介機構，為了其公

24、正合理，股本結構應該多樣化。不可以一人控股。有國家的投入，會使得融資中介機構，更具有公平公正的性質，并且更值得信任。除此之外，要分別讓不同的法人控股，這樣不容易有個人行為在其中，任何決定都是要經過投票之后決定的。再者，有外商的投入，公讓融資中介機構有更大的發展空間。）5.2 初期資金的應用1、公司注冊（各種證件、執照、注冊）費用：3000元；2、公司店面租金50000元，面積30平方米；3、公司裝修費用：30000元；4、對浙江省內的中小企業的情況，和大型企業的情況進行調查：10000元5、對公司用上報，電視廣告，廣播的形式進行宣傳：100006 、找專業人士，對需要服務的中小企業進行管理：3

25、0000元7、找專業人士，員工對本公司進行管理：20000上述共15.3萬元，其他34.5萬元用于流動資金。第六章 財務預測及分析6.1年度報表： 融資中介機構年第一年度資產負債表 編制單位：*公司 年 月 日 單位：元資產負債表資產期末數期初數負債及所有者權益期末數期初數流動資產：流動負債：貨幣資金420000短期借款交易性金融資產交易性金融負債.應收票據1000應付票據2000應收賬款3000應付賬款3000預付賬款預收款項應收利息應付職工薪酬5400應收股利應交稅費2000其他應收款1500應付利息存貨應付股利一年內到期的非流動資產其他應付款1610其他流動資產一年內到期的非流動負債流動

26、資產合計425500其他流動負債非流動資產：流動負債合計14010可供出售金融資產非流動負債:持有至到期投資長期借款長期應收款5000應付債券長期股權投資長期應付款投資性房地產專項應付款固定資產87000預計負債在建工程遞延所得稅負債2250工程物資其他非流動負債固定資產清理7700非流動負債合計2250生產性生物資產負債合計16260油氣資產所有者權益（或股東權益）：無形資產.10000實收資本（或股本）500000開發支出資本公積.25000商譽.減：庫存股長期待攤費用.8560盈余公積2500遞延所得稅資產.5000未分配利潤30000其他非流動資產25000所有者權益(或股東權益)合計

27、557500非流動資產合計148260資產總計573760負債和所有者權益（或股東權益）總計573760融資中介公司年第一年度利潤表編制單位：xxxxxx 年月 單位： 元項目行次本月數本季度累計數一、主營業務收入184000980000減：主營業務成本232000360000主營業務稅金及附加3520058000二、主營業務利潤446800562000加：其他業務利潤5500062000減：管理費用6430061700減：財務費用7120014200減：營業費用88500100000三、營業利潤937800448100加：營業外收入109007200減：營業外支出115005000四、利潤總

28、額1238200450300減：所得稅139550112575五、凈利潤14286503377256.2財務報告第一年，融資中介機構基本可以創造3040萬的利潤，其中主營業務收入90多萬，主要來自于向中小企業收取管理費用，手續費和一些資料費產生的。而主營業務成本有30多萬，主要是為小企業而付出的一些人工勞務產生的。其他一些比較多的費用是銷售費用和管理費用。銷售費用主要是用于通過報刊，電視，推銷公司，讓公司的知名度增大，讓需要融資和投資的企業知道中介公司的存在以及中介公司的好處與作用。管理費用，主要是來源于對大企業以及小企業的調查費，資料費等。經過調查，我們了解到，對于大企業而且，對于中介機構的

29、擔心在于，怕中介機構不負責任，只是收取手續費，之后什么都不管了，對于小企業，比較擔心小介機構亂收費，再者，出于他本身對中介機構不了解，所以和中介機構的聯系會比較少。因此，我們會花大力在宣傳上，讓小企業，大企業都了解融資中介機構的任務，了解融資中介機構的收費標準，了解融資中介機構的優點等。通過增加知名度，增加業務量，來提高中介公司的主營業務，等通過幾年的服務后，中介公司有了一定的知名度后，可以適當減少宣傳，從而減少費用，增加中介公司的凈利潤。融資中介機構五年營利預期計劃第1年第2年第3年第4年第5年業務量（份）3035404550預計收入（萬）8095110125140預計成本總40505560

30、62第七章 機遇和風險71機遇我國目前為中小企業速效方面還沒有建立獨立的中介機構，隨著我國經濟的發展和中小企業的多樣化，建立獨立的融資中介機構越來有必要。在目前我國融資方面存在空隙，在我國有很多中介機構，如保險中介機構等等，但對于融資來說還沒有創立一個融資的中介機構，這對于我們來說是一個很大的挑戰，如果能夠成功那么我們將會是中國的第一家融資源中介機構，為社會，為國家也開創了一個新的平臺。72風險融資中介機構在為中小企業融資過程及風險管理過程的合理性和安全性非常重要，就建立融資中介機構質量管理體系來保證資金需求的合理性和風險的安全性也應該進行慎重考慮。目前的風險有：1 目前還沒有立足的市場，相信

31、的人并不多。2 就因為在我國還沒有這樣的融資中介機構，所以投資者不多。3 雙方聯系完以后與公司脫離關系，使公司白忙一場。73風險措施731對于知名度，我們會通過廣告，報紙，、媒體或者通過關系先和幾家公司，企業打好基礎，讓他們能成為我們長期的客戶。732對于信用度，我們會以我們的行動來證明，我們會以最好的服務給我們的顧客。733對于我們公司本身或者大公司存在的風險，我們會采取一定的方法來避免，可以有一定的合同（合同基本樣子見附件）也可以通過法律形式來解決。第八章：附錄整體思路介紹：融資中介機構的創辦宣傳、推廣樹立品牌形象尋找服務對象簽訂業務、服務打響知名度獨特經營、市場分析、建立自己的經營渠道、

32、有的長期合作大公司宣揚我們的服務特色為我國在融資中介機構的市場開創第一條道路中小企業融資中介機構客服體系:中介機構必須以客戶為中心,建立一個完善的運營支撐體系為客戶提供一流的服務.真正體現”創造需求”的現代服務意識與理念.建立統一客戶信息管理系統是我們中介機構的必要條件.為保證客戶滿意的服務,我們會做好雙方的聯系人,并且保證投資人的安全性.我們會想客戶所想,為客戶的發展和盈利為前提,充分做好中介機構要做的,以雙方發展為主要目標.為了促進我們中介機構更好的發展,我們必須要有幾家大公司有長期的合作,(在中國融資中介機構在市場還沒有,所以我們會加大宣傳的力度),中小企業融資中介機構經營特色:注重安全

33、服務我們相信安全的服務對客戶是非常重要的注重誠信服務我們相信誠信服務是決定中介機構存亡是關鍵注重長期合作我們相信長期合作是中介機構立足社會的基礎注重服務的態度我們相信態度決定客戶的多少注重服務內容我們相信服務內容是吸引顧客的最佳關鍵因素注重宣傳發展我們相信宣傳是中介機構制勝的口號注重可持續發展我們相信融資中介機構會是融資的好開始注重細節我們相信細節決定我們的未來宣傳方式廣告 可以有國際互聯網，讓其進行傳播可以出現在上流的經常分析雜志中可以以開研討會的形式，突出融資中介公司存在必要性，及重要，然后推出自己的公司。第九章：附件：合同（樣本）融資中介合同 （公司對外的合同）合同編號：甲方（委托人）：

34、乙方（受托人）：擬為全球投資商、項目方提供一個信息交流平臺，并利用各方資源為客戶提供有償服務。雙方經友好協商，本著互利互惠的原則，達成以下條款：一、雙方的責任與義務1、甲方的責任與義務a、甲方提供的項目必須為真實可靠，并已得到政府立項。b、甲方在接受乙方的服務期間已有投資方達成協議的，應及時通知乙方。否則造成的后果，將由甲方負責。c、乙方應將在接受服務之前將款項全部付清。2、乙方的責任與義務a、乙方應嚴格按照服務條款進行服務（具體服務內容見附件1）。b、原則上，乙方在接到甲方的款項開始服務。二、免責條款a、不可抗拒因素造成本合同不能正常履行時，雙方不承擔責任。b、非雙方任何一方原因造成本合同不

35、能正常履行時，雙方不承擔責任。三、本合同一式兩份，雙方各持 低押貸款合同（公司對中小企業的合同樣本）文件號：房信二第四號（ 農銀二手房按字（ ）第（ ）號 貸款人：中國農業銀行北京分行 _（以下簡稱“甲方”）借款人：_ （以下簡稱“乙方” ）保證人：_ (以下簡稱“丙方”)鑒于乙方購買房產，并以該房屋作為抵押物向甲方申請購房抵押貸款；丙方為乙方在所購房屋的所有權證及抵押登記尚未辦妥期間提供連帶保證責任。根據中華人民共和國擔保法、中國人民銀行個人住房貸款管理辦法及中國農業銀行有關規定，經甲、乙、病三方協商一致，訂立本合同。第一條 釋 義在本借款合同中，除合同內另行定義外，下列名詞定義如下：1、欠

36、款：乙方所欠甲方在本合同項下的一切款項，包括借款本金、利息、逾期利息、復利、罰息及其他有關費用。2、購房合同：乙方與賣方簽訂的，購買本合同抵押房屋的房屋買賣合同、商品房預售合同或其他購房協議。3、抵押物：購房合同項下的房屋及一切與該房屋有關的權益的統稱。4、抵押貸款階段性擔保：指由銀行認可的保證人為乙方在所購房屋的所有權證及抵押登記上未辦妥期間提供的連帶保證責任。第二條 乙方所購房屋1、房屋座落_2、房屋類型_3、房屋結構_4、建筑面積_5、房屋所有權證編號_字第_6、國有土地使用證編號_字第_7、房屋評估價值_8、房屋交易價值_第三條 借款用途本合同項下的借款，乙方必須用于其與售房人簽定的購

37、房協議書中購買的坐落于_的房屋。乙方不得擅自改變本合同中確定的借款用途。第四條 借款金額借款金額為人民幣（金額大寫）_,即乙方所購房屋價款的_%第五條 價款期限借款總期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共_年_月，分 期歸還。第六條 借款利率1、借款利率按月利率 執行。2、借款利息按月計付，結息日為每月第20日。3、借款期限一年以內（含一年）的，實行合同利率，遇法定利率調整不分段計息；貸款期限一年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日按相應利率檔次執行新的規定利率。第七條 借款劃撥在辦妥本合同抵押登記，取得他項權利證后的7個工作日內，甲方將上述借款金額撥入乙方在甲方處開立的存款帳戶（帳號 ）

38、內；甲方同時根據乙方預先簽署的委托付款授權書，將借款金額一次性以乙方購房款名義劃入售房人在甲方處開立的售房存款帳戶（帳號 ）內。丙方同意為乙方在所購房屋的所有權證及抵押登記尚未辦妥期間內提供連帶責任保證，并作為全權代理人，保證為乙方辦理完產權證及抵押登記。在丙方為上述保證與甲、乙三方簽署個人住房抵押借款合同，取得房地產賣契后個工作日內，甲方將上述借款金額撥入丙方在甲方處開立的專用帳戶內；丙方根據乙方預先簽署的付款授權書將借款金額以乙方購房款名義劃入售房人在甲方處開立的存款帳戶（賬號： ）內。第八條借款償還、乙方應按期足額償還甲方貸款本息。2、借款期限在一年以內（含一年）的，實行到期一次還本付息

39、，利隨本清。3、借款期限一年以上的，本合同項下借款本息以每一個月為一個償還期，每月第_日為乙方的每期還款日，首期還款發生的次月第_日。4、乙方在獲得甲方貸款之前必須在甲方處開立存款帳戶（帳號_）或辦理銀行卡（卡號_），每期還款日前，乙方應在上述存款帳戶內存入不少于一期的應還借款本息。甲方于每期還款日根據乙方預先簽署的付款授權書直接從該存款帳戶中扣收與本合同項下借款有關的款項。如果款項不足扣劃時，甲方給乙方_日的寬限期，期滿帳戶存款仍不足扣劃時，則該期應還貸款本息全部作逾期處理。（1） 等額還款法：每月還款金額=貸款本金月利率 每月等額還本付利息金額為人民幣（大寫金額） 。 （2）遞減還款法：月

40、還款額= +（貸款本金已歸還貸款本金累計額）月利率（3） 6、提前還款乙方若提前還款，須征得甲方同意，并按下列規定辦理：（1）乙方可在每期的還款日之前償還部分或全部未到期借款。（2） 乙方須在預定提前還款日的一個月前，以書面形式向甲方提出申請。（3） 乙方提前償還全部借款的，按合同約定的利率和借款余額以及實際使用期限計算利息，利隨本清，已計收的借款利息不再退還。（4） 提前償還部分借款本金的，其提前償還部分借款本金后對剩余的部分可以調整還款計劃，即還款期限縮短，每期還款額不變或者還款期限不變，每期還款額減少。選擇期限縮短的，按調整后總的借款期限確定利率檔次計收以后的利息。（5） 若乙方提前償還

41、全部欠款而此合同項下的借款尚在階段性保證期內，丙方的保證責任自動終止。7、逾期還款對逾期未還的貸款本息，乙方選擇以下第 種方式償還：（1） 乙方在上述存款帳戶內存足款項，由甲方在下一個還款日劃收。但在存款日至劃款日之前，甲方仍向乙方計收逾期及其復利。（2） 乙方到甲方的信貸部門領取欠款清單，再憑欠款清單到營業柜臺交付現金，從交付欠款之日起，停止計收逾期利息及其復利。8、乙方、丙方及售房方在房屋買賣合同及其它約定項下就購房事宜發生任何糾紛，均不得影響本合同項下借款本息及有關費用的按期償付及保證責任的承擔。第九條 甲方義務1、在合同約定的期限內，將借款足額提供給乙方。2、核收和保管與抵押物有關的房

42、屋所有權證、他項權利證和其他所需文件。3、在乙方向甲方償還全部欠款后，甲方與乙方向房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，并將抵押物所有權證及其他有關證明文件交還乙方。4、在階段性擔保期間，乙方未能依約履行還款義務，而由丙方代為清償乙方欠款的，甲方須將與抵押物有關的證明文件轉交給丙方處理。第十條 乙方義務1、按時足額還本付息。2、在甲方處開立存款帳戶，并存入不低于30%的購房首付款，同時授權甲方從此帳戶內劃付與借款有關的款項。3、對抵押物必須妥善保管并負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受甲方的檢查監督。如抵押物發生部分或全部毀損，無論何種原因及何人的過失，均由乙方承擔全部責任，乙方須向甲

43、方賠償由此引起的一切損失。4、抵押物除自用外，未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的部分或全部抵押物出售、出租、贈與、轉讓、舍棄、托管、重復抵押、以抵押物清償其他債務或以其他方式處置。5、在丙方履行了階段性擔保責任，代乙方償還全部欠款后，乙方同意甲方將抵押權轉讓給丙方。6、按本合同第十二條第4款的約定辦理抵押房屋保險。7、在變更通訊地址時立即以書面通知甲方。第十一條 丙方義務1、丙方為乙方提供階段性擔保，擔保期限自甲方依個人住房抵押借款合同、房地產賣契發放貸款之日起至抵押登記辦理完畢之日止。擔保范圍為乙方所欠甲方的一切款項，包括借款本金、利息、逾期利息、罰息及其它相關費用。2、丙方接受乙方委

44、托在 月之內辦理完畢以下事項：（1）代乙方辦理房屋過戶手續，代收代繳土地出讓金。（2）代乙方辦理正式產權證，并保證將其移交給甲方收押。（3）代乙方辦理所購房屋的抵押登記手續，并在收到他項權利證書之日起5日內將該證書交與甲方。第十二條 違約責任1、乙方在合同期內，未按月償還借款本息，甲方按規定對其逾期還款按實際天數每日計收萬分之 罰息，并對逾期支付的利息計收復利。2、本借款發放后，在階段性擔保期間：乙方不能按時償還借款本息的，由丙方代為償還，丙方償清全部欠款后，即可處置該項抵押物；在抵押登記生效后：乙方連續三個月或任何一期貸款本息及相關費用逾期三個月的，甲方即可處置該項抵押物，以償還乙方欠款。3

45、、本借款發放后在階段性擔任期間：丙方未能在合同約定的期限內辦理房屋過戶、抵押登記手續的，甲方有權從其保證金帳戶中扣除_%的保證金且該筆保證金不予退還。此后丙方仍有義務繼續辦理過戶、抵押登記手續，直至將產權證、他項權利證移交給甲方，其階段性擔保責任方可解除。第十三條 房屋抵押1、抵押期限抵押期限自_年_月_日起至_年_月_日，自抵押登記辦妥之日起至本合同借款日后六個月止。2、抵押率_3、抵押擔保范圍：借款本金、利息、逾期利息、復利、罰息、訴訟費、律師代理費、抵押物處理費、過戶費等甲方及丙方實現抵押權的一切費用。4、抵押登記（1） 乙方出具授權委托書委托丙方或乙丙雙方共同以本合同、購房合同以及其他

46、有關房地產所有權證明文件在房屋所在地的房地產管理機關辦理抵押登記手續。（2） 低壓物的所有權證明文件、抵押登記的他項權利證書及其他有關文件須交予甲方收執和保管。5、抵押物的保險（1） 乙方在本合同項下的借款期限內，為抵押物足額投保。入股合同（雙方合同）合伙人：_ 姓名_，性別_，年齡_，住址_。 (其他合伙人按上列項目順序填寫) 第一條 合伙宗旨 第二條 合伙經營項目和范圍 第三條 合伙期限 合伙期限為_年，自_年_月_日起，至_年_日止。 第四條 出資額、方式、期限 1.合伙人_(姓名)以_方式出資，計人民幣_元。 (其他合伙人同上順序列出) 2.各合伙人的出資，于_年_月_日以前交齊，逾期

47、不交或未交齊的，應對應交未交金額數計付銀行利息并賠償由此造成的損失。 3.本合伙出資共計人民幣_元。合伙期間各合伙人的出資 為共有財產，不得隨意請求分割，合伙終止后，各合伙人的出資仍為個人所有，至時予以返還。 第五條 盈余分配與債務承擔 1.盈余分配，以_為依據，按比例分配。 2.債務承擔：合伙債務先由合伙財產償還，合伙財產不足清償時，以各合伙人的_為據，按比例承擔。 第六條 入伙、退伙，出資的轉讓 1.入伙：需承認本合同；需經全體合伙人同意；執行合同規定的權利義務。 2.退伙：需有正當理由方可退伙；不得在合伙不利時退伙；退伙需提前_月告知其他合伙人并經全體合伙人同意；退伙后以退伙時的財產狀況進行結算，不論何種方式出資，均以金錢結算；未經合同人同意而自行退伙給合伙造成損失的，應進行賠償。 3.出資的轉讓：允許合伙人轉讓自己的出資。轉讓時合伙人有優先受讓權，如轉讓合伙人以外的第三人，第三人按入伙對待，否則以退伙對待轉讓人。 第七條 合伙負責人及其他合伙人的權利