1、泓域/通用防盜器公司生產服務設施選址與布置通用防盜器公司生產服務設施選址與布置目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc112081198 一、 項目簡介 PAGEREF _Toc112081198 h 2 HYPERLINK l _Toc112081199 二、 公司簡介 PAGEREF _Toc112081199 h 6 HYPERLINK l _Toc112081200 三、 產業環境分析 PAGEREF _Toc112081200 h 7 HYPERLINK l _Toc112081201 四、 可穿戴設備市場容量 PAGEREF _Toc112081201

2、 h 7 HYPERLINK l _Toc112081202 五、 必要性分析 PAGEREF _Toc112081202 h 9 HYPERLINK l _Toc112081203 六、 服務性生產 PAGEREF _Toc112081203 h 10 HYPERLINK l _Toc112081204 七、 制造性生產 PAGEREF _Toc112081204 h 11 HYPERLINK l _Toc112081205 八、 目標管理的內容 PAGEREF _Toc112081205 h 14 HYPERLINK l _Toc112081206 九、 企業的外部和內部目標 PAGERE

3、F _Toc112081206 h 16 HYPERLINK l _Toc112081207 十、 管理的任務 PAGEREF _Toc112081207 h 18 HYPERLINK l _Toc112081208 十一、 管理的定義 PAGEREF _Toc112081208 h 19 HYPERLINK l _Toc112081209 十二、 控制職能 PAGEREF _Toc112081209 h 20 HYPERLINK l _Toc112081210 十三、 計劃職能 PAGEREF _Toc112081210 h 21 HYPERLINK l _Toc112081211 十四、

4、設施的布置 PAGEREF _Toc112081211 h 22 HYPERLINK l _Toc112081212 十五、 設施選址 PAGEREF _Toc112081212 h 24 HYPERLINK l _Toc112081213 十六、 經濟收益分析 PAGEREF _Toc112081213 h 26 HYPERLINK l _Toc112081214 營業收入、稅金及附加和增值稅估算表 PAGEREF _Toc112081214 h 27 HYPERLINK l _Toc112081215 綜合總成本費用估算表 PAGEREF _Toc112081215 h 28 HYPERL

5、INK l _Toc112081216 利潤及利潤分配表 PAGEREF _Toc112081216 h 30 HYPERLINK l _Toc112081217 項目投資現金流量表 PAGEREF _Toc112081217 h 32 HYPERLINK l _Toc112081218 借款還本付息計劃表 PAGEREF _Toc112081218 h 35 HYPERLINK l _Toc112081219 十七、 投資計劃方案 PAGEREF _Toc112081219 h 36 HYPERLINK l _Toc112081220 建設投資估算表 PAGEREF _Toc11208122

6、0 h 38 HYPERLINK l _Toc112081221 建設期利息估算表 PAGEREF _Toc112081221 h 39 HYPERLINK l _Toc112081222 流動資金估算表 PAGEREF _Toc112081222 h 40 HYPERLINK l _Toc112081223 總投資及構成一覽表 PAGEREF _Toc112081223 h 41 HYPERLINK l _Toc112081224 項目投資計劃與資金籌措一覽表 PAGEREF _Toc112081224 h 42項目簡介（一）項目單位項目單位：xx（集團）有限公司（二）項目建設地點本期項目選

7、址位于xxx（待定），占地面積約50.00畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。（三）建設規模該項目總占地面積33333.00（折合約50.00畝），預計場區規劃總建筑面積57185.27。其中：主體工程41324.59，倉儲工程6887.43，行政辦公及生活服務設施5530.48，公共工程3442.77。（四）項目建設進度結合該項目建設的實際工作情況，xx（集團）有限公司將項目工程的建設周期確定為24個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。（五）項目提出的理由1

8、、長期的技術積累為項目的實施奠定了堅實基礎目前，公司已具備產品大批量生產的技術條件，并已獲得了下游客戶的普遍認可，為項目的實施奠定了堅實的基礎。2、國家政策支持國內產業的發展近年來，我國政府出臺了一系列政策鼓勵、規范產業發展。在國家政策的助推下，本產業已成為我國具有國際競爭優勢的戰略性新興產業，伴隨著提質增效等長效機制政策的引導，本產業將進入持續健康發展的快車道，項目產品亦隨之快速升級發展。電子設備防盜展示行業的發展受到智能手機普及的影響，并隨著各類電子設備的技術水平日益提高，產品種類增多，電子設備防盜產品的應用也拓展至可穿戴設備、平板電腦等類型。因此，下游消費電子產品行業發展的景氣程度在一定

9、程度上決定了本行業的市場需求狀況。（六）建設投資估算1、項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資23544.39萬元，其中：建設投資18935.24萬元，占項目總投資的80.42%；建設期利息522.25萬元，占項目總投資的2.22%；流動資金4086.90萬元，占項目總投資的17.36%。2、建設投資構成本期項目建設投資18935.24萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用16563.01萬元，工程建設其他費用1843.56萬元，預備費528.67萬元。（七）項目主要技術經濟指標1、財務效益分析根據謹慎財務測算，項

10、目達產后每年營業收入46700.00萬元，綜合總成本費用36101.01萬元，納稅總額4944.16萬元，凈利潤7759.79萬元，財務內部收益率26.49%，財務凈現值15862.85萬元，全部投資回收期5.37年。2、主要數據及技術指標表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積33333.00約50.00畝1.1總建筑面積57185.27容積率1.721.2基底面積18999.81建筑系數57.00%1.3投資強度萬元/畝375.822總投資萬元23544.392.1建設投資萬元18935.242.1.1工程費用萬元16563.012.1.2工程建設其他費用萬元1843.562.1

11、.3預備費萬元528.672.2建設期利息萬元522.252.3流動資金萬元4086.903資金籌措萬元23544.393.1自籌資金萬元12886.143.2銀行貸款萬元10658.254營業收入萬元46700.00正常運營年份5總成本費用萬元36101.016利潤總額萬元10346.397凈利潤萬元7759.798所得稅萬元2586.609增值稅萬元2104.9610稅金及附加萬元252.6011納稅總額萬元4944.1612工業增加值萬元16487.4713盈虧平衡點萬元16442.55產值14回收期年5.37含建設期24個月15財務內部收益率26.49%所得稅后16財務凈現值萬元158

12、62.85所得稅后公司簡介（一）公司基本信息1、公司名稱：xx（集團）有限公司2、法定代表人：蔡xx3、注冊資本：890萬元4、統一社會信用代碼：xxxxxxxxxxxxx5、登記機關：xxx市場監督管理局6、成立日期：2015-8-177、營業期限：2015-8-17至無固定期限8、注冊地址：xx市xx區xx（二）公司簡介公司在“政府引導、市場主導、社會參與”的總體原則基礎上，堅持優化結構，提質增效。不斷促進企業改變粗放型發展模式和管理方式，補齊生態環境保護不足和區域發展不協調的短板，走綠色、協調和可持續發展道路，不斷優化供給結構，提高發展質量和效益。牢固樹立并切實貫徹創新、協調、綠色、開放

13、、共享的發展理念，以提質增效為中心，以提升創新能力為主線，降成本、補短板，推進供給側結構性改革。經過多年的發展，公司擁有雄厚的技術實力，豐富的生產經營管理經驗和可靠的產品質量保證體系，綜合實力進一步增強。公司將繼續提升供應鏈構建與管理、新技術新工藝新材料應用研發。集團成立至今，始終堅持以人為本、質量第一、自主創新、持續改進，以技術領先求發展的方針。產業環境分析實現“十三五”時期的發展目標，必須全面貫徹“創新、協調、綠色、開放、共享、轉型、率先、特色”的發展理念。機遇千載難逢，任務依然艱巨。只要全市上下精誠團結、拼搏實干、開拓創新、奮力進取，就一定能夠把握住機遇乘勢而上，就一定能夠加快實現全面提

14、檔進位、率先綠色崛起。可穿戴設備市場容量智能穿戴設備是指可以直接穿在身上或者整合到用戶衣服/配件的便攜式設備，包括智能穿戴、智能手環、VR/AR等設備。隨著全球觸控浪潮的來襲，消費電子全面觸控化成為時下最大的時尚，在全球應用和體驗式消費的驅動下，智能手機及平板電腦呈飛躍式增長，可穿戴設備也快速興起，與可穿戴設備等新興浪潮相關的先進產品和技術將成為焦點。根據IDC數據顯示，全球智能可穿戴設備總出貨量2016-2020年復合增長率為44.5%，其中，2019年全球智能可穿戴設備出貨量為3.37億臺，同比增長89%；2020年全球智能可穿戴設備出貨量為3.87億臺，同比增長14%。未來五年全球智能可

15、穿戴設備需求仍保持強勁增長態勢，預測2020-2025年全球智能可穿戴設備出貨量復合增長率約為25%，2025年預計出貨量為13.58億臺。作為智能硬件成長型產業代表產品，可穿戴設備市場逐年擴大，但增長速度較為平緩，在未出現技術突破的情況下，可穿戴設備仍將主要應用于娛樂及體感監測領域。隨著電子元件向小型化演進，智能可穿戴設備的整體用戶體驗和普及度亦得到進一步提升。從當前政策、經濟、社會和技術因素來看，整體宏觀環境對于中國智能可穿戴設備市場的發展將保持數年的紅利期，雖然目前市場仍處于早期階段，但未來潛力巨大。中國可穿戴設備出貨量逐年增加，2018年和2019年國內智能穿戴設備出貨量分別達到73.

16、20百萬臺和99.20百萬臺。同時，智能穿戴設備行業集中度較高，2019年CR5市場占有率接近70%，且持續提升。2020年第四季度，中國智能穿戴行業CR5分別為華為、小米、蘋果、OPPO和步步高。中國是全球消費電子產品最大的市場之一，也是最大的生產者之一。近年來消費電子行業快速發展，消費電子產品的需求不斷擴張，且需求逐漸邁向多元化和定制化。伴隨著行業的發展，未來亦將帶動電子設備防盜展示產品的需求不斷攀升。必要性分析1、現有產能已無法滿足公司業務發展需求作為行業的領先企業，公司已建立良好的品牌形象和較高的市場知名度，產品銷售形勢良好，產銷率超過 100%。預計未來幾年公司的銷售規模仍將保持快速

17、增長。隨著業務發展，公司現有廠房、設備資源已不能滿足不斷增長的市場需求。公司通過優化生產流程、強化管理等手段，不斷挖掘產能潛力，但仍難以從根本上緩解產能不足問題。通過本次項目的建設，公司將有效克服產能不足對公司發展的制約，為公司把握市場機遇奠定基礎。2、公司產品結構升級的需要隨著制造業智能化、自動化產業升級，公司產品的性能也需要不斷優化升級。公司只有以技術創新和市場開發為驅動，不斷研發新產品，提升產品精密化程度，將產品質量水平提升到同類產品的領先水準，提高生產的靈活性和適應性，契合關鍵零部件國產化的需求，才能在與國外企業的競爭中獲得優勢，保持公司在領域的國內領先地位。服務性生產服務性生產又稱為

18、非制造性生產，其基本特征是不制造有形產品，但有時為實現服務而必須提供有形產品。服務行業多從事服務性生產。1.服務性生產的分類按照是否提供有形產品可將服務性生產分成純勞務服務和一般勞務服務。純勞務服務不提供任何有形產品，如咨詢、法庭辯護、指導和講課等。一般勞務服務則提供有形產品，如批發、零售、郵政、運輸、圖書館書刊借閱等。按顧客是否參與也可將服務性生產分成顧客參與的服務性生產和顧客不參與的服務性生產。前者如理發、保健、旅游、客運、學校、娛樂中心等，沒有顧客的參與，服務不可能進行；后者如修理、洗衣、郵政、貨運等。顧客參與的服務性生產管理較為復雜。根據與顧客交互和顧客參與程度及勞動力密集程度，可以把

19、服務的運作類型分為四種：大量資本密集服務，如航空服務、酒店服務、娛樂場所的服務等；專業資本密集服務，如醫院，車輛修理等；大量勞務密集服務，如批發、零售，中小學教育也屬于這種服務的范疇；專業勞務密集服務，如律師事務所、專利事務所、會計事務所所提供的服務。不同服務類型的生產有不同的運作規律，服務性生產的分類對于進一步認識不同服務類型生產的內在運作規律具有積極幫助。2.服務性生產的特征隨著服務業的興起，提高服務運作的效率日益引起人們的重視。然而，服務性生產的管理與制造性生產的管理有很大不同，不能把制造性生產的管理方法簡單地搬到服務業中。與制造性生產相比，服務性生產有以下幾個特點：（1）服務的產出是無

20、形的、不可儲存的，服務過程就是產品。（2）有顧客參與，顧客作為服務系統的輸入，服務人員與顧客直接接觸。（3）生產率難以確定。（4）質量標準難以建立。（5）服務管理具有服務運作和服務營銷雙重職能。（6）有形的產品和無形的服務很難區分，產品往往伴隨有服務，服務的同時有物品的提供。制造性生產制造性生產是通過物理或化學作用將有形輸入轉化為有形輸出的過程。例如，汽車制造、鋼鐵冶煉、石油化工和啤酒生產等都屬于制造性生產。1.流程型生產與離散型生產按生產工藝過程的特點，制造性生產可以分為流程型生產與離散型生產。流程型生產是物料均勻、連續地按一定工藝順序移動，并不斷改變形態和性能，最后形成產品的生產，如煉油、

21、化工、冶金、食品、造紙等都屬于流程型生產。流程型生產一般生產設施地理位置集中，生產過程自動化程度高，生產協作與協調任務較少。離散型生產也稱加工裝配式生產，是指物料離散地按一定工藝順序移動，在移動中不斷改變形態和性能，最后形成產品的生產。如機床、汽車、柴油機、鍋爐、船舶、家具、電子設備、計算機、服裝等產品的制造，都屬于離散型生產。在離散型生產過程中，產品是由離散的零部件裝配而成的。這種特點使得構成產品的零部件可以在不同地區甚至不同國家制造。離散型生產的組織十分復雜，是生產運作管理研究的重點。流程型生產與離散型生產在產品市場特征、生產設備、原材料等方面有著不同的特點。2.備貨型生產與訂貨型生產按照

22、企業組織生產的特點，可以把制造性生產分成備貨型生產與訂貨型生產兩種。流程型生產一般為備貨型生產，離散型生產既有備貨型又有訂貨型。備貨型生產是指按已有的標準產品或產品系列進行的生產，生產的直接目的是補充成品庫存，通過維持一定量成品庫存來滿足用戶的需要，一般也把這種生產組織方式稱為推動式生產。例如，流程型生產中的化肥、煉油、制皂，離散型生產的軸承、緊固件、小型電動機等產品的生產，都屬于備貨型生產。訂貨型生產又稱“按訂單制造”式生產，是指按用戶訂單進行的生產，生產的是顧客所要求的特定產品，一般也把這種生產組織方式稱為拉動式生產。用戶可能對產品提出各種各樣的要求，經過協商和談判，以協議或合同的形式確認

23、對產品性能、質量、數量和交貨期的要求，然后組織設計和制造。例如，鍋爐、船舶等產品的生產，屬于訂貨型生產。3.單件生產、成批生產和大量生產按生產的重復程度來分類，制造性生產又可以分為單件生產、成批生產和大量生產。單件生產就是根據用戶的特定要求組織生產或服務，如船舶制造、醫療保健等。成批生產就是品種較多、產量較大、若干種產品成批輪換生產，如目前家用電器的生產。大量生產則是大批量生產一種或少數幾種標準化產品，如福特T型車的生產。實際生活中，絕對的單件生產和大量生產較少出現，更多的是成批生產。成批生產又可以分為單件小批生產、中批生產和大量大批生產。目標管理的內容目標管理的基本內容是動員企業的全體員工參

24、與制定企業和個人的目標，并努力實現這些目標。目標管理的具體內容包括三個方面：目標體系的制定、目標的實施和目標成果的評價。1.目標體系的制定目標體系的制定是目標管理的第一個階段。首先由企業的總經理根據投資者、社會和市場的要求，結合企業的發展聽取董事會及各層人員的意見后確定企業的總目標。其次是企業內各部門根據其職能，為完成企業的總目標而提出部門目標。再次是部門內各小組為完成所在部門的目標而制定小組的目標。最后，由小組中各崗位人員根據小組的目標和崗位職能制定各崗位個人的目標。這樣，自上而下把企業的總目標層層展開，最后落實到企業的每個員工，形成一個完整的目標連鎖體系，共同為保證實現企業的總目標而奮斗。

25、2.目標的實施目標的實施是目標管理的第二個階段。目標的實施包括三方面的工作：一是通過對下級人員委任權限，使每個員工都能明確在實現企業總目標中自己的責任，讓他們在工作中能實行自我管理，獨立自主地實現個人目標；二是加強與下級人員的意見交流和進行必要的指導，由下級人員自行選擇實現目標的方法和手段，從而充分發揮各級人員的積極性、主動性、創造性和工作才能，提高工作效率，保證各級目標的全面實現；三是各級目標的實施者都必須嚴格按照“目標實施計劃”的要求開展工作，使每個工作崗位都能有條不紊、忙而不亂地，進行工作，從而保證實現預期的各項目標值。3.目標成果的評價對目標成果的評價是目標管理的最后一個階段，其目的是

26、促進各級管理工作的改善，鼓舞企業全體員工的斗志，以便更好地為保證達到總目標而奮斗。評價工作是在目標實施活動已按預定要求完成時開始的，根據預定的目標值對實際取得的工作成績進行比較評價，并與獎懲制度掛鉤。評價的結果應及時反饋給目標的實施人員，以便讓每一個員工都能很好地總結其工作的經驗教訓。目標成果的評價有以下幾個步驟：第一，目標實施者自我評定個人成果。各級目標的具體實施人員應根據預定的目標值和自己的實際工作情況進行自我評定，要求自我檢查一下在目標的實施過程中原定的措施手段是否合適、自己的適變能力和努力程度如何以及怎樣改進等。第二，上級對評定工作的指導。各級管理者應對下級的自我評定進行指導，使各級人

27、員能恰當評價個人成果。各級管理者在進行指導時，應以積極的態度提出自己的看法，引導和鼓勵下級為達到下一個目標而繼續努力。第三，考核評定小組的綜合評議。各級考評小組應根據各部門、各崗位的目標實施計劃和自我評定情況；對各項目標逐一進行考核評定。在評定過程中，應注重實際取得的成果，要與目標的實施者充分交換評定意見，以減少或避免評定工作中的片面性和局限性。第四，獎勵與總結。目標成果的評價應與企業的人事制度和獎懲制度相結合，目標，的達成要有利于個人的發展，并與個人的經濟利益掛鉤，從而充分體現出目標管理的激勵作用。總之，目標管理是一個不間斷的、反復出現的循環過程，每一循環都是在前一循環的基礎上提出新的目標體

28、系，使新一循環的目標管理活動有更新的內容，從而使企業管理水平不斷得到提高。企業的外部和內部目標對于一個企業來講，往往存在著多重目標。企業的有些目標是考慮本企業以外的組織或個人的利益，而有些目標則是與本企業的成員或其所有者（如企業的投資者）休戚相關。這里討論的焦點不是企業內部或外部的目標哪一方面較為重要，而是如何最大限度地來達到企業的這些目標。1.外部目標管理者必須認識到，顧客是企業生存和發展的前提。樹立為顧客服務的理念、以顧客為導向開展經營活動必須貫穿于整個企業，而不只是與顧客有直接接觸的部門的工作。管理者必須明白，企業之所以能夠存在，是因為存在需求，有一部分人愿意成為它的服務對象，即顧客。為

29、了爭取顧客，企業必須使它的服務和產品在價格、質量等方面能與其他企業競爭，并獲得足夠的利潤繼續發展。因此，企業的基本目標就是服務目標，即服務于顧客的需求。當人們接受了企業的服務，也就自然接受了這個企業。另外，企業的目標還必須同社會的意愿相一致。由法律和條例所表達的社會價值觀，以及顧客對企業的產品或服務的接受程度都是企業的外部目標。若想讓企業健康發展，就必須認識并滿足這些外部目標。2.內部目標在實現服務于顧客和社會的外部目標的同時；企業還應關注滿足自身利益的一些目標，即企業的內部目標。企業的內部目標有三類：第一類，競爭目標。企業存在著成為同行中佼佼者的愿望。第二類，員工目標。企業一般都是錄用能夠滿

30、足組織發展需要的應聘者，同時，為了能夠吸引人才，企業也必須滿足錄用者的利益要求。第三類，回報目標。企業必須以利潤和良好的發展愿景來滿足投資者的投資欲望，堅定投資信心，并且為今后的發展吸引更多的投資者和資金。總之，企業的目標可以劃分為內部目標和外部目標。企業的外部目標是服務目標，企業的生存和發展取決于它提供顧客愿意接受的并為社會認可的產品和服務。企業的內部目標則決定它同競爭者抗衡的地位和滿足其員工及投資者利益的程度。顯然，利潤在此之間既具有目標作用，又具有激勵的功能。但是，如果企業不能滿足顧客的要求，企業的目標不能為社會所認可，那么利潤的獲得將是有風險的和不可持續的。管理的任務人們組成群體的最初

31、和最基本的目的是為了生存和改善生活，而群體的一個重要特征就是步調一致。為此，人們在群體中就必須放棄以前的那種各自為政的散漫行為方式，在群體中通過成員間的協同行動和群體目標的實現來滿足個人的需要。因此，群體中的個人目標與群體目標在大方向上應該是一致的，并且在不/同視角下互為基礎。在群體中協調個人的行為，就需要管理。隨著群體中人員的職責、權限和相互關系逐步得到有序安排，組織就形成了。這樣，一個組織的存在肯定有其目標，管理的任務就在于引導和協調組織成員的行為以達到組織的目標。具體講，就是把組織所擁有的人力、物力、財力等資源加以合理的組合和運用，保證組織目標的實現。為推動組織向目標一步一步地接近，必須

32、規定組織中每個成員應當從事的活動，并使他們的活動相互協調。如果這些活動都規定得當、協調一致、進行順利，那么組織中各成員的活動就會對組織目標的實現產生積極的促進作用。從這一意義上講，在管理過程中要鼓勵那些有利于組織目標實現的成員行為，阻止那些妨礙組織目標實現的不利行為。在規范組織成員行為的過程中，制度建設是一項基礎性工作，是組織管理的“基礎設施”。由于影響因素錯綜復雜，必須以系統思想為指導進行持續的“基礎設施”建設，并不斷優化、夯實和保障實施。管理的現代化，不僅需要“基礎設施”的方方面面現代化，更需要其內涵升華為先進的企業文化，潛移默化地作用于所有組織成員的態度和行動之中，并影響組織的精神面貌和

33、整體影響力。管理的定義管理的定義是：確立組織戰略和目標，整合組織所有的一切資源，通過優化配置和運作資源更好地實現組織戰略和目標的所有的活動過程。這一定義有五層含義：第一，管理是一個活動過程。因此，管理是動態的。第二，管理的任務是達成組織的戰略和目標。第三，管理的手段是配置和運作組織擁有的資源。由于資源是有限的，并且可能是分散的或多種多樣的，所以必須對資源進行整合和優化配置。第四，管理的核心是持續改進和追求更好（卓越）。第五，管理的本質是決策和協同。過程中的矛盾和不協調可能會成為組織實現既定目標的阻力和障礙，管理就是要努力消除各種不協調和障礙，使成員能夠協同行動而實現組織既定的目標。控制職能控制

34、是促使組織的活動按照計劃規定的要求展開的過程。控制職能意味著主動發現計劃實施中出現的（或潛在的）偏差，并加以糾正（或預防）。一個組織，在實現目標的過程中會受到來自組織內部或外部各種因素的影響，其運營計劃的執行會因種種干擾的出現而或多或少地發生偏離既定目標的情況。控制職能是以組織運營的作業標準和目標實現情況來測定實際的作業，通過將標準、計劃目標與實際結果的比較來決定是否需要采取糾正行動或進行改進。所以控制職能是組織的一切職能活動按計劃進行并實現組織目標的重要保證。計劃、組織、領導、控制這四種職能是相互關聯、不可分割的一個整體。其中某一職能的完成情況會受其他職能完成情況的影響。比如，計劃是管理過程

35、的第一個職能，為實現組織目標而提供的計劃方案會直接影響組織的特點和結構，可以想象一個旨在為顧客提供食宿的組織同一個以生產電器產品為盈利手段的組織，它們在特點和結構上可能是完全不同的。另外，精心制定的周密的計劃還是組織工作的基礎。同時，組織在很大程度上決定著計劃的成敗，一個適當的、合理的組織是計劃得以實現的重要保證。領導必須適應于計劃和組織的要求，控制則對計劃、組織、領導加以全面檢查，糾正偏差，以保證組織目標的實現。計劃職能計劃是管理過程中的首要職能。計劃的含義可以從兩個角度討論。第一，從名詞的角度（靜態的）理解，計劃是指實現組織目標的行動方案。第二，從動詞的角度（動態的）理解，計劃是擬訂實現組

36、織目標和行動方案的過程。后者就是管理的計劃職能。通常實現組織目標的途徑不會只有一條，因而會存在多種行動方案可供選擇。從有效性和高效率的觀點出發，對兩種或兩種以上的可選擇行動方案進行比較分析，從中作出一個選擇的過程，即為決策過程。最后選擇的行動方案，即為決策。設施的布置（一）設施布置的類型設施布置一般有四種類型：工藝原則布置、產品原則布置、成組技術和固定布置。1.工藝原則布置這是指將相似的設備或功能集中放在一起，完成相同工藝加工任務。例如，將所有的車床放在一個地方，將所有的鐵床放在另一個地方，等等。同樣地，醫院一般也是采用工藝原則布置的典型，醫院每個科室能完成特定的醫療服務，如產房和加護病房，等

37、等。2.產品原則布置這是一種根據產品制造的步驟來安排設備或工作過程的方式，最常見的如流水線或者產品裝配線。一般地，鞋、化工設備和汽車清洗劑等的生產均按照產品原則布置。3.成組技術按工藝原則布置生產和服務設施，被加工對象在生產單元之間交叉往返運輸，導致生產周期的延長。為此，在實踐中創造了成組技術布置，將不同的機器組成加工中心（或工作單，元）來對形狀和工藝要求相似的零件進行加工。4.固定布置這是指由于產品的體積龐大或重量太重，不得不將產品位置固定，生產工人和設備都隨產品所在的某一位置而移動。這種布置形式適用于大型產品的裝配過程。如大型船舶和飛機等的裝配以及醫院的手術室（病人固定在手術臺上，醫生、護

38、士以及手術器材都需要圍繞病人布置）一般采用這種布置方式。（二）設施布置的考慮因素選擇設施布置類型之后，接著必須系統地布置設施。如企業管理部門一般按工藝原則布置，但具體地，在一棟樓中企業管理部門中的計劃部、財務部等部門又應該如何布置？系統布置設施的方法既有定性的方法如相關圖法，也有定量的方法如“從至表”法。不論采用怎樣的方法，設施布置必須考慮以下的因素：1.環境條件環境條件指運營組織的周圍特征，如噪聲水平、照明、溫度等。特別是對于服務型企業，為顧客提供服務的部門應盡可能地布置在環境條件好的位置。2.空間布置及其功能性對于制造型企業，設施布置設計的目標是使兩地之間物流成本最小化。對于服務型企業；設

39、施布置設計的目標不僅要考慮工作人員的行走方便，而且更重要的是必須考慮顧客在服務前臺的行走時間最小化。設施布置應該盡可能地向顧客提供服務機會吸引顧客消費。如有的大商場設施布置設計得像單通道迷宮，顧客在進入之后，必須要走完整個商場才能走出來。3.徽牌、標志和裝飾品這些是服務型企業具有重要意義的標志物。例如，餐廳中穿著白襯衣、戴著白帽子、系著白圍裙的服務員傳遞給顧客的信號是“我能滿足您的服務要求”。設施選址設施選址在企業運作管理中具有十分重要的地位。設施選址直接關系到設施建設的投資和建設的速度，同時在很大程度上也決定了所提供的產品和服務的成本，從而影響整個企業的經濟效益。錯誤的選址決策無論對制造型企

40、業還是服務型企業都意味著高昂的代價，因為在錯誤時間、錯誤地點選址決策會進一步導致錯誤的能力規劃或者錯誤的流程選擇，從而給企業帶來無法彌補的損失。（一）設施選址的影響因素影響選址的因素很多，這些因素主要包括：政治因素、經濟因素、社會因素和自然環境。1.政治因素政治因素是選址首要關注的因素。政治局面的穩定、法律是否健全等直接關系到企業投資的資本權益能否得到保障。2.經濟因素在經濟因素中，原材料的可供應性、交通的便利程度、能源供應的可靠性、與終端市場的接近程度、人力資源的可獲得性以及周圍商業環境的氛圍等都是必須考慮的因素。3.社會因素在社會因素中，必須考慮當地居民的宗教文化信仰和風俗習慣。除此之外，

41、還應該考慮當地的社區環境、環境保護以及科學技術環境等。4.自然環境在自然環境中，不僅要考慮溫度、濕度等氣候條件，而且還要考慮水資源條件，特別是對于耗水量大的企業，如造紙廠、發電廠、鋼鐵廠等。（二）設施選址方案的評估方法影響設施選址的因素眾多，關系也非常復雜，因此必須對擬訂的選址方案進行綜合評價分析。在常用的綜合評價方法中，既有定性分析方法也有定量分析方法。一般最常用的是因素分析法和重心法。1.因素分析法這是一種把非常復雜的問題轉換為易于理解的問題的簡單方法，在選址方案選擇中應用相當廣泛。因素分析法的使用一般采用如下步驟：列出與選址有關的各種因素；評價各因素之間的重要程度，賦權重；對各種備選地址

42、的各種因素進行評分；將每個因素的評分值與其權重相乘，計算出每個因素的加權分值；累計每個備選地址的所有因素的加權分值，計算出每個備選地址的總分；選擇總分最高的備選地址作為最優方案。2.重心法重心法是一種定量方法，一般用于單個設施的最優位置決策。使用該方法的前提是現有設施的位置以及它們之間要運輸的貨物量（或者運輸費用）能夠定量表達。該方法常用于制造型企業的制造廠與配送設施的相對位置以及服務型企業的配送中心、零售店等選址決策。經濟收益分析（一）生產規模和產品方案本期項目所有基礎數據均以近期物價水平為基礎，項目運營期內不考慮通貨膨脹因素，只考慮裝產品及服務相對價格變化，同時，假設當年裝產品及服務產量等

43、于當年產品銷售量。（二）項目計算期及達產計劃的確定為了更加直觀的體現項目的建設及運營情況，本期項目計算期為10年，其中建設期2年（24個月），運營期8年。項目自投入運營后逐年提高運營能力直至達到預期規劃目標，即滿負荷運營。（三）營業收入估算本期項目達產年預計每年可實現營業收入46700.00萬元；具體測算數據詳見營業收入稅金及附加和增值稅估算表所示。營業收入、稅金及附加和增值稅估算表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1營業收入0.0035025.0039695.0046700.002增值稅0.001766.942002.542104.962.1銷項稅0.004553.255160

44、.356071.002.2進項稅0.002786.313157.813966.043稅金及附加0.00212.04240.31252.603.1城建稅0.00123.69140.18147.353.2教育費附加0.0053.0160.0863.153.3地方教育附加0.0035.3440.0542.10（二）達產年增值稅估算根據中華人民共和國增值稅暫行條例的規定和關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知及相關規定，本期項目達產年應繳納增值稅計算如下：達產年應繳增值稅=銷項稅額-進項稅額=2104.96萬元。（三）綜合總成本費用估算本期項目總成本費用主要包括外購原材料費、外購燃料動力費、工資及福

45、利費、修理費、其他費用（其他制造費用、其他管理費用、其他營業費用）、折舊費、攤銷費和利息支出等。本期項目年綜合總成本費用的估算是以產品的綜合總成本費用為基點進行，根據謹慎財務測算，當項目達到正常生產年份時，按達產年經營能力計算，本期項目綜合總成本費用36101.01萬元，其中：可變成本30341.29萬元，固定成本5759.72萬元。達產年項目經營成本34524.04萬元。具體測算數據詳見綜合總成本費用估算表所示。綜合總成本費用估算表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1原材料、燃料費0.0021433.1324290.8828577.502工資及福利費0.001763.79176

46、3.791763.793修理費0.00442.76442.76442.764其他費用0.003739.993739.993739.994.1其他制造費用0.00295.86295.86295.864.2其他管理費用0.00322.00322.00322.004.3其他營業費用0.003122.133122.133122.135經營成本0.0027379.6730237.4234524.046折舊費0.001041.391041.391041.397攤銷費0.0013.3313.3313.338利息支出0.00522.25522.25522.259總成本費用0.0028956.6431814.3

47、936101.019.1其中：固定成本0.005759.725759.725759.729.2可變成本0.0023196.9226054.6730341.29（四）稅金及附加本期項目稅金及附加主要包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。根據謹慎財務測算，本期項目達產年應納稅金及附加252.60萬元。（五）利潤總額及企業所得稅根據國家有關稅收政策規定，本期項目達產年利潤總額（PFO）：利潤總額=營業收入-綜合總成本費用-稅金及附加=10346.39（萬元）。企業所得稅稅率按25.00%計征，根據規定本期項目應繳納企業所得稅，達產年應納企業所得稅：企業所得稅=應納稅所得額稅率=10346.3

48、925.00%=2586.60（萬元）。（六）利潤及利潤分配該項目達產年可實現利潤總額10346.39萬元，繳納企業所得稅2586.60萬元，其正常經營年份凈利潤：凈利潤=達產年利潤總額-企業所得稅=10346.39-2586.60=7759.79（萬元）。利潤及利潤分配表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1營業收入0.0035025.0039695.0046700.002稅金及附加0.00212.04240.31252.603總成本費用0.0028956.6431814.3936101.014利潤總額0.005856.327640.3010346.395應納所得稅額0.0058

49、56.327640.3010346.396所得稅0.001464.081910.082586.607凈利潤0.004392.245730.227759.798期初未分配利潤0.000.003953.028714.919可供分配的利潤0.004392.249683.2416474.7010法定盈余公積金0.00439.22968.321647.4711可供分配的利潤0.003953.028714.9114827.2312未分配利潤0.003953.028714.9114827.2313息稅前利潤0.007842.6510072.6313455.24（四）財務內部收益率（所得稅后）項目財務內部收益

50、率（FIRR），系指項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計為零時的折現率，本期項目財務內部收益率為：財務內部收益率（FIRR）=26.49%。本期項目投資財務內部收益率26.49%，高于行業基準內部收益率，表明本期項目對所占用資金的回收能力要大于同行業占用資金的平均水平，投資使用效率較高。（五）財務凈現值（所得稅后）所得稅后財務凈現值（FNPV）系指項目按設定的折現率，計算項目經營期內各年現金流量的現值之和：財務凈現值（FNPV）=15862.85（萬元）。以上計算結果表明，財務凈現值15862.85萬元（大于0），說明本期項目具有較強的盈利能力，在財務上是可以接受的。（六）投資回收期（所得

51、稅后）投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間，是財務上投資回收能力的主要靜態指標；全部投資回收期（Pt）=（累計現金流量開始出現正值年份數）-1+上年累計現金凈流量的絕對值/當年凈現金流量，本期項目投資回收期：投資回收期（Pt）=5.37年。本期項目全部投資回收期5.37年，要小于行業基準投資回收期，說明項目投資回收能力高于同行業的平均水平，這表明項目的投資能夠及時回收，盈利能力較強，故投資風險性相對較小。項目投資現金流量表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1現金流入0.000.0035025.0039695.0046700.001.1營業收入0.000.00350

52、25.0039695.0046700.002現金流出9467.629467.6230656.8930886.4138454.862.1建設投資9467.629467.622.2流動資金0.003065.18408.683678.222.3經營成本0.0027379.6730237.4234524.042.4稅金及附加0.00212.04240.31252.603所得稅前凈現金流量-9467.62-9467.624368.118808.598245.144累計所得稅前凈現金流量-9467.62-18935.24-14567.13-5758.542486.605調整所得稅0.001960.6625

53、18.163363.816所得稅后凈現金流量-9467.62-9467.622904.036898.515658.547累計所得稅后凈現金流量-9467.62-18935.24-16031.21-9132.70-3474.16計算指標1、項目投資財務內部收益率（所得稅前）：34.90%；2、項目投資財務內部收益率（所得稅后）：26.49%；3、項目投資財務凈現值（所得稅前，ic=11%）：26448.98萬元；4、項目投資財務凈現值（所得稅后，ic=11%）：15862.85萬元；5、項目投資回收期（所得稅前）：4.70年；6、項目投資回收期（所得稅后）：5.37年。（七）債務資金償還計劃本期

54、項目按照“按月還息，到期還本”的模式償還建設投資借款計算，還款期為10年。借款償還資金來源主要是項目運營期稅后利潤。（八）利息備付率測算按照建設項目經濟評價方法與參數（第三版）的規定，利息備付率系指在借款償還期內的息稅前利潤（EBIT）與應付利息（PI）的比值，它從付息資金來源的充裕性角度反映出項目償還債務利息的保障程度，本期項目達產年利息備付率（ICR）為25.76。本期項目實施后各年的利息備付率均高于利息備付率的最低可接受值，說明本期項目建成正常運營后利息償付的保障程度較高。（九）償債備付率測算按照建設項目經濟評價方法與參數（第三版）的規定，償債備付率系指在借款償還期內，可用于還本付息的資

55、金（EBITDA-TAX）與應還本付息金額（PD）的比值，它表示可用于還本付息的資金償還借款本金和利息的保障程度，本期項目達產年償債備付率（DSCR）為22.83。根據約定的還款方式對本期項目的計算表明，在項目實施后各年的償債率均高于償債備付率的最低可接受值，說明項目建成后可用于還本付息的資金保障程度較高。借款還本付息計劃表單位：萬元序 號項目第1年第2年第3年第4年第5年1借款1.1期初借款余額5329.12510658.2510658.2510658.251.2當期還本付息130.56913.94522.25522.25522.251.2.1還本1.2.2付息130.56913.94522

56、.25522.25522.251.3期末借款余額5329.12510658.2510658.2510658.2510658.252利息備付率25.763償債備付率22.83（十）級標題經濟評價結論根據謹慎財務測算，項目達產后每年營業收入46700.00萬元，綜合總成本費用36101.01萬元，稅金及附加252.60萬元，凈利潤7759.79萬元，財務內部收益率26.49%，財務凈現值15862.85萬元，全部投資回收期5.37年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。綜上所述，本期項目從經濟效益指標上評價是完全可行的。投資計劃方案（一）投資估算的依據本期項目其投資估

57、算范圍包括：建設投資、建設期利息和流動資金，估算的主要依據包括：1、建設項目經濟評價方法與參數（第三版）2、投資項目可行性研究指南3、建設項目投資估算編審規程4、建設項目可行性研究報告編制深度規定5、建設工程工程量清單計價規范6、企業工程設計概算編制辦法7、建設工程監理與相關服務收費管理規定（二）項目費用與效益范圍界定本期項目費用界定為工程費用和項目運營期所發生的各項費用；項目效益界定為運營期所產生的各項收益，并嚴格遵循財務評價過程中費用與效益計算范圍相一致性的原則。本期項目建設投資18935.24萬元，包括：工程費用、工程建設其他費用和預備費三個部分。（三）工程費用工程費用包括建筑工程費、設

58、備購置費、安裝工程費等；工程建設其他費用包括：建設管理費、勘察設計費、生產準備費、其他前期工作費用，合計16563.01萬元。1、建筑工程費估算根據估算，本期項目建筑工程費為7163.64萬元。2、設備購置費估算設備購置費的估算是根據國內外制造廠家（商）報價和類似工程設備價格，同時參照機電產品報價手冊和建設項目概算編制辦法及各項概算指標規定的相應要求進行，并考慮必要的運雜費進行估算。本期項目設備購置費為8902.96萬元。3、安裝工程費估算本期項目安裝工程費為496.41萬元。（四）工程建設其他費用本期項目工程建設其他費用為1843.56萬元。（五）預備費本期項目預備費為528.67萬元。建設投資估算表單位：萬元序號項目建筑工程設備購置安裝工程其他費用合計1工程費用7163.648902.96496.4116563.011.1建筑工程費7163.647163.641.2設備購置費8902.968902.961.3安裝工程費496.41496.412其他費用1843.561843.562.1土地出讓金666.52666.523預備費528.67528.673.