1、 課題：無形資產及其他資產 （第 23 次課P55-60） 主講人 朱赤芳 副教授 復習提問 1、什么是投資性房地產？（P51）答案指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。 復習提問 2、投資性房地產包括哪些項目？P51答案a、已出租的土地使用權 b、持有并準備增值后轉讓的土地使用權 c、已出租的建筑物 講授新課 一、無形資產 （一）無形資產的概念和特征1。概念：無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。 2。特征： 1.不具有實物形態；2.具有可辨認性；3.屬于非貨幣性資產。 （一）無形資產的概念和特征判斷【例題1判斷題】無形資產是指企業擁有或控制的沒有實物形

2、態的非貨幣性資產，包括可以辨認非貨幣性無形資產和不可辨認非貨幣性無形資產。（ ）【解析】無形資產是指企業擁有或控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。不可辨認的非貨幣性資產（如商譽）不屬于無形資產。 （二）無形資產的內容無形資產專利權非專利技術商標權著作權土地使用權特許權 （三）無形資產的賬務處理無形資產核算取得攤銷處置外購自行研發企業通過“無形資產”、“累計攤銷”等科目核算。 （三）無形資產的賬務處理 1.無形資產的取得：無形資產的取得 無形資產應按成本進行初始計量。（1）外購的無形資產，其成本包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產達到預定用途前所發生的其他支出。（2）企業自行研究開

3、發的無形資產，其成本包括在滿足資本化條件的時點至無形資產達到預定用途前所發生的可直接歸屬于該無形資產的創造、生產并使該資產能夠以管理層預定的方式運作的必要支出總和。 （三）無形資產的賬務處理研究階段開發階段達到預定用途費用化支出轉入“管理費用”資本化支出轉入“無形資產” （三）無形資產的賬務處理銀行存款研發支出費用化支出研發支出資本化支出發生 支出管理費用期末無形資產達到預定狀態 （三）無形資產的賬務處理 1.無形資產的取得：【例題2分錄題】甲公司自行研究、開發一項技術，截止2014年12月31日，發生研究支出合計2 000 000元，經測試該項研發活動完成了研究階段，從2015年1月1日開始

4、進入開發階段。2015年發生研發支出300 000元，假定符合企業會計準則第6號無形資產規定的開發支出資本化的條件。2015年6月30日，該項研發活動結束，最終開發出一項非專利技術。 （三）無形資產的賬務處理 1.無形資產的取得：（1）2014年發生的研發支出：借：研發支出費用化支出2 000 000貸：銀行存款等2 000 000（2）2014年12月31日，發生的研發支出全部屬于研究階段的支出：借：管理費用2 000 000貸：研發支出費用化支出2 000 000（3）2015年，發生開發支出并滿足資本化確認條件：借：研發支出資本化支出300 000貸：銀行存款等300 000（4）201

5、5年6月30日，該技術研發完成并形成無形資產：借：無形資產300 000貸：研發支出資本化支出300 000課堂練習1對自行開發并按法律程序申請取得的無形資產，按在研究與開發過程中發生的材料費用、直接參與開發人員的工資及福利費、開發過程中發生的租金、借款費用，以及注冊費、聘請律師費等費用作為無形資產的實際成本。（）判斷【解析】本題考核無形資產的入賬價值。根據會計準則的規定，自行開發的無形資產研究階段的支出，應該計入當期損益，開發階段的支出，符合資本化條件的，應該計入無形資產的成本，不符合資本化條件的應計人當期損益。 課堂練習22014年8月1日，某企業開始研究開發一項新技術，當月共發生研發支出

6、800萬元，其中，費用化的金額650萬元，符合資本化條件的金額150萬元。8月末，研發活動尚未完成。該企業2014年8月應計入當期利潤總額的研發支出為（）萬元。A.0B.150C.650D.800判斷C （三）無形資產的賬務處理 2.無形資產的攤銷：（1）企業應當于取得無形資產時分析判斷其使用壽命。使用壽命有限的無形資產應進行攤銷，使用壽命不確定的無形資產不應攤銷（期末進行減值測試）。 （三）無形資產的賬務處理 2.無形資產的攤銷：（2）無形資產應自可供使用當月起開始攤銷，處置當月不再攤銷。（3）無形資產攤銷方法包括直線法、生產總量法等。（4）無形資產攤銷的會計處理。 （三）無形資產的賬務處理

7、 2.無形資產的攤銷：累計攤銷管理費用，其他業務成本等按期攤企業自用 管理費用出租的無形資產 其他業務成本無形資產包含經濟利益通過產品或其他資產實現的，計入相關資產成本 2.無形資產的攤銷：【例題3分錄題】甲公司購買了一項特許權，成本為4 800 000元，合同規定受益年限為10年，甲公司每月應攤銷40 000元（4 800 0001012）。每月攤銷時，甲公司應作如下會計處理： 借：管理費用40 000 貸：累計攤銷40 000 2.無形資產的攤銷：【例題4分錄題】 2015年1月1日，甲公司將其自行開發完成的非專利技術出租給丁公司，該非專利技術成本為3 600 000元，雙方約定的租賃期限

8、為10年，甲公司每月應攤銷30 000 借：其他業務成本30 000 貸：累計攤銷30 000 （三）無形資產的賬務處理 3.無形資產的處置：無形資產的處置企業出售無形資產，應將所得價款與該項無形資產的賬面價值之間的差額，計入當期損益（營業外收入或營業外支出） （三）無形資產的賬務處理 3.無形資產的處置：無形資產應交稅費應交營業稅銀行存款累計攤銷，減值準備差額計入營業外收支 3.無形資產的處置：【例題5分錄題】甲公司將其購買的一專利權轉讓給乙公司，該專利權的成本為600 000元，已攤銷220 000元，應交稅費25000元，實際取得的轉讓價款為500 000元，款項已存入銀行。借：銀行存款

9、500000累計攤銷 220000貸：無形資產 600000應交稅費 25000營業外收入非流動資產處置利得 95000 課堂練習3某企業轉讓一項專利權，與此有關的資料如下：該專利權的賬面余額50萬元，已攤銷20萬元，計提資產減值準備5萬元，取得轉讓價款28萬元，應交營業稅1.4萬元。假設不考慮其他因素，該企業應確認的轉讓無形資產凈收益為（ ）萬元。A.2B.1.6C.3D.8B （三）無形資產的賬務處理 4.無形資產的減值：無形資產減值如果無形資產的預計可收回金額低于其賬面價值，則應當計提無形資產減值準備。無形資產減值損失一經確認，在以后會計期間不得轉回借:資產減值損失計提無形資產減值準備

10、貸: 無形資產減值準備 4.無形資產的減值：【例題6分錄題】 2014年12月31日，市場上某項技術生產的產品銷售勢頭較好，已對甲公司產品的銷售產生重大不利影響。甲公司外購的類似專利技術的賬面價值為800 000元，剩余攤銷年限為4年，經減值測試，該專利技術的可收回金額為750 000元。由于該專利權在資產負債表日的賬面價值為800 000元，可收回金額為750 000元，可收回金額低于其賬面價值，應按其差額50 000元（800 000一750 000）計提減值準備。甲公司應作如下會計處理：借：資產減值損失 50 000 貸：無形資產減值準備50 000二、其他資產其他資產是指除上述資產以外

11、的其他資產 如長期待攤費用。長期待攤費用，是指企業已經發生但應由本期和以后各期負擔的分攤期限在1年以上（不含1年）的各項費用。長期待攤費用應當單獨核算，在費用項目的受益期限內分期平均攤銷。如果長期待攤的費用項目不能使以后會計期間受益的，應當將尚未攤銷的該項目的攤余價值全部轉入當期損益。二、其他資產【例題7分錄題】 2015年4月1日，丙公司對其以經營租賃方式新租入的辦公樓進行裝修，發生以下有關支出：領用生產用材料500 000元，購進該批原材料時支付的增值稅進項稅額為85 000元；輔助生產車間為該裝修工程提供的勞務支出為1 80 000元；有關人員工資等職工薪酬435 000元。2015年1

12、2月1日，該辦公樓裝修完工，達到預定可使用狀態并交付使用，并按租賃期10年開始進行攤銷。假定不考慮其他因素，丙公司應作如下會計處理： 二、其他資產（1）裝修領用原材料時： 借：長期待攤費用585 000貸：原材料500 000應交稅費增（進） 85 000（2）輔助生產車間為裝修工程提供勞務時：借：長期待攤費用180 000貸：生產成本180 000二、其他資產（3）確認工程人員職工薪酬時： 借：長期待攤費用435 000貸：應付職工薪酬435 000（4）2015年攤銷裝修支出時：借：管理費用 10 000貸：長期待攤費用10 000 課堂小結 （1）購入材料（2）發出材料無形資產及其他資產

13、無形資產其他資產取得攤銷處置外購自行研發其他資產是指除上述資產以外的其他資產 如長期待攤費用。 布置作業 第 21 次作業謝謝大家！第19次作業講評一、單項選擇題：1、根據企業會計準則投資性房地產，下列項目不屬于投資性房地產的是（ ）。A。企業自用的廠 B。已出租的土地使用權C。已出租的建筑物 D。持有并準備增值后轉讓的土地使用權2.下列各項中，屬于投資性房地產的是（ ）。A.房地產企業開發的準備出售的房屋 B.房地產企業開發的已出租的房屋 C.企業持有的準備建造房屋的土地使用權 D.企業以經營租賃方式租入的建筑物3.下列各項中，屬于投資性房地產的有（ ）。A.企業擁有并自行經營的飯店 B.企

14、業自用的辦公樓C.房地產開發企業正在開發的商品房 D.企業持有擬增值后轉讓的土地使用權ABD4.下列項目中，不屬于投資性房地產的有（ ）。A.企業已出租的建筑物B.已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續用于出租但暫時空置 C.房地產企業持有并準備增值后出售的建筑物D.企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權二、多項選擇題：1、下列各項中，不屬于投資性房地產的有（ ）。A.房地產開發企業開發的準備出售的房屋 B.房地產開發企業擁有的已出租建筑物 C.企業持有的準備建造廠房的土地使用權 D.企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權2.下列各項中，屬于投資性房地產的有（ ）。A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑

15、物C.已出租的土地使用權 D.以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物3.下列各項中，屬于投資性房地產的有（ ）。A.房地產企業持有的待售商品房 B.以經營租賃方式出租的商品房C.以經營租賃方式出租的土地使用權 D.以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物CACACBC4.以下關于投資性房地產表述正確的有（ ）。A.房地產開發公司的待售商品房不屬于投資性房地產B.對企業持有以備經營出租的空置建筑物，如果董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，如果尚未簽訂租賃協議，則不作為投資性房地產核算C.已出租的土地使用權是指該土地使用權必須是通過轉讓或通過出讓方式獲得的；而不是通過承租方式獲得再出租D.以經營租賃方式出租的房產應作為投資性房地產核算5.列關于投資性房地產核算的表述中，不正確