1、.學知網china-專注于提供優質的管理培訓課程與效力PAGE ：.；海量管理資料下載，僅供學習研討之用，嚴禁用作商業用途建立工程投資控制第一章 建立工程投資控制概述考點1、建立工程總投資 建立工程總投資，普通是指進展某項工程建立破費的全部費用。消費性建立工程總投資包括建立投資和鋪底流動資金兩部分；非消費性建立工程總投資那么只包括建立投資。 建立投資，由設備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建立其他費用、預備費包括根本預備費和漲價預備費、建立期利息和固定資產投資方向調理稅目前暫不征組成。 設備工器具購置費，是指按照建立工程設計文件要求，建立單位或其委托單位購置或自制到達固定資產規范的設備和新、

2、擴建工程配置的首套工器具及消費家具所需的費用。 建筑安裝工程費，是指建立單位用于建筑和安裝工程方面的投資，它由建筑工程費和安裝工程費兩部分組成。 工程建立其他費用，是指未納入以上兩項的，根據設計文件要求和國家有關規定應由工程投資支付的，為保證工程建立順利完成和交付運用后可以正常發揚成效而發生的一些費用。 建立投資可以分為靜態投資部分和動態投資部分。靜態投資部分由建筑安裝工程費、設備工器具購置費、工程建立其他費和根本預備費組織。動態投資部分，是指在建立期內，因建立期利息、建立工程需交納的固定資產投資方向調理稅和國家新同意的稅費、匯率、利率變動以及建立期價錢變動引起的建立投資添加額。考點2、建立工

3、程投資特點 建立工程投資的特點是由建立工程的特點決議的。 1建立工程投資數額宏大。 2建立工程投資差別明顯。 3建立工程投資需單獨計算。 4建立工程投資確定根據復雜。 5建立工程投資確定層次繁多。 6建立工程投資需動態跟蹤調整。考點3、建立工程投資控制 建立工程投資控制，就是在投資決策階段、設計階段、發包階段、施工階段以及開工階段，把建立工程投資控制在同意的投資限額以內，隨時糾正發生的偏向，以保證工程投資管理目的的實現，以求在建立工程中能合理運用人力、物力、財力，獲得較好的投資效益和社會效益。考點4、投資控制的動態原理 投資控制原理如以下圖所示，這種控制是動態的，并貫穿于工程建立的一直。考點5

4、、我國工程監理機構在建立工程投資控制中的主要義務 建立工程投資控制是我國建立工程監理的一項主要義務，投資控制貫穿于工程建立的各個階段，也貫穿于監理任務的各個環節。 1在建立前期階段進展工程工程的時機研討、初步可行性研討、編制工程建議書，進展可行性研討，對擬建工程進展市場調查和預測，編制投資估算，進展環境影響評價、財務評價、國民經濟評價和社會評價。 2在設計階段，協助業主提出設計要求，組織設計方案競賽或設計招標，用技術經濟方法組織評選設計方案。3在施工招標階段，預備與發送招標文件，編制工程量清單和招標工程標底；協助評審招標書，提出評標建議；協助業主與承包單位簽署承包合同。 4在施工階段，根據施工

5、合同有關條款、施工圖、對工程工程造價目的進展風險分析，并制定防備性對策。第二章 建立工程投資構成考點6、我國現行建立工程投資構成 我國現行建立工程投資構成如以下圖所示。考點7、設備購置費 設備購置費是指為建立工程購置或自制的到達固定資產規范的設備、工具、器具的費用。所謂固定資產規范，是指運用年限在一年以上，單位價值在國家或各主管部門規定的限額以上。設備購置費包括設備原價和設備運雜費，即 設備購置費 = 設備原價或進口設備抵岸價設備運雜費 上式中，設備原價系指國產規范設備、非規范設備的原價。設備運雜費系指設備原價中未包括的包裝和包裝資料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費、供銷部門手續費等。考

6、點8、設備運雜費的構成 1國產規范設備由設備制造廠交貨地點至工地倉庫或施工組織設計指定的需求安裝設備的堆放地點止所發生的運費和裝卸費。 2在設備出廠價錢中沒有包含的設備包裝和包裝資料器具費；在設備出廠價或進口設備價錢中如已包括了此項費用，那么不應反復計算。 3供銷部門的手續費，按有關部門規定的一致費率計算。 4建立單位或工程承包公司的采購與倉庫保管費，是指采購、驗收、保管和收發設備所發生的各種費用，包括設備采購、保管和管理人員工資、工資附加費、辦公費、差旅交通費、設備供應部門辦公和倉庫所占固定資產運用費、工具器具運用費、勞動維護費、檢驗實驗費等。考點9、建筑安裝工程直接費的組成部分及各組成部分

7、的定義 建立安裝工程直接工程費由直接費、其他直接費和現場經費組成。 1直接費。直接費是指施工過程中耗費的構成工程實體和有助于工程構成的各項費用，它包括人工費、資料費和施工機械運用費。 建筑安裝工程直接費中的資料費，是指施工過程中耗用的構成工程實體的原資料、輔助資料、構配件、零件、半廢品的費用和周轉運用資料的攤銷或租賃費用。 施工機械運用費是指運用施工機械作業所發生的機械運用費以及機械安、拆和進出場費用。 2其他直接費。其他直接費是指直接費以外的施工過程中發生的其他費用。同資料費、人工費、施工機械運用費相比，其他直接費具有較大彈性。 3現場經費。現場經費指為施工預備、組織施工消費和管理所需的費用

8、，包括暫時設備費和現場管理費兩方面內容。 暫時設備費指施工企業為進展建筑安裝工程施工所必需的生活和消費用的暫時建筑物、構筑物和其他暫時設備的搭設、維修、撤除費或攤銷費。 現場管理費普通是指發生在施工現場這一級的運營管理費用。考點10、我國現行建筑工程安裝費用的構成我國現行建筑安裝工程費用構成如下表所示。考點11、建筑安裝工程間接費及其組成 建筑安裝工程間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關的建筑安裝企業為組織施工和進展運營管理以及間接為建筑安裝消費效力的各項費用。 按現行規定，建筑安裝工程間接費由企業管理費、財務費用和其他費用組成。 企業管理費是指施工企業為組織施工

9、消費運營活動所發生的管理費用。 財務費用是指企業為籌集資金而發生的各項費用，包括企業運營期間發生的短期貨款利息凈支出、匯兌凈損失、調劑外匯手續費、金融機構手續費、以及企業籌集資金發生的其他財務費用。 其他費用是指按規定支付工程造價定額管理部門的定額編制管理費及勞動定額管理部門的定額測定費，以及按有關部門規定支付的上級管理費。考點12、建筑安裝工程費用中的利稅和稅金 建筑安裝工程費用中的利潤及稅金是建筑安裝企業職業為社會勞動所發明的那部分價值在建筑安裝工程造價中的表達。 利潤是指按規定應計入建筑安裝工程造價的利潤。根據不同投資來源或工程類別，利潤實行差別利潤率。利潤是按相應的計費根底乘以利潤率確

10、定的。 建立安裝工程稅金是指國家稅法規定的應計入建筑安裝工程造價的營業稅、城鄉維護建立稅及教育費附加。考點13、建立工程其他費用及其分類 工程建立其他費用是指從工程籌建到工程開工收交付運用為止的整個建立期間，除建筑安裝工程費用和設備、工器具購置費以外的，為保證工程建立順利完成和交付運用后可以正常發揚成效而發生的一些費用。 工程建立其他費用，按其內容大體可分為三類。第一類為土地運用費，由于工程工程固定于一定地點與地面相銜接，必需占用一定量的土地，也就必然要發生為獲得建立用地而支付的費用；第二類是與工程建立有關的費用；第三類是與未來企業消費和運營活動有關的費用。考點14、建立單位管理費 建立單位管

11、理費是指建立工程從立頂、籌建、建立、結合試運轉、開工驗收交付運用及后評價等全過程管理所需的費用。考點15、勘察設計費 勘察設計費是指為本建立工程提供工程建議書、可行性研討報告及設計文件等所需費用。考點16、研討實驗費 研討實驗費是指為本建立工程提供或驗證設計參數、數據資料等進展必要的研討實驗以及設計規定在施工中進展的實驗、驗證所需費用，包括自行或委托其他部門研討實驗所需人工費、資料費、實驗設備及儀器運用費，支付的科技成果、先進技術的一次性技術轉讓費。考點17、結合試運轉費 結合試運轉費是指新建企業或新添加消費工藝過程的擴建企業在開工驗收前，按照設計規定的工程質量規范，進展整個車間的負荷試運轉發

12、生的費用支出大于試運轉收入的虧損部分。考點18、根本預備費、漲價預備費 根本預備費是指在工程實施中能夠發生難以預料的支出，需求預先預留的費用，又稱不可預見費。主要指設計變卦及施工過程中能夠添加工程量的費用。 漲價預備費是指建立工程在建立期內由于價錢等變化引起投資添加，需求事先預留的費用。漲價預備費以建筑安裝工程費、設備工器具購置費之和為計算基數。考點19、建立期利息 建立期利息是指工程借款在建立期內發生并計入固定資產的利息。為了簡化計算，在編制投資估算時通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計息，其他各年份按全年計息。考點20、鋪底流動資金 鋪底流動資金是指消費性建立工程為保證消費和

13、運營正常進展，按規定應列入建立工程總投資的鋪底流動資金。普通按流動資金的30%計算。第三章 建立工程投資確定的根據考點21、定額與建立工程定額 定額，即規定的額度，是人們根據不同的需求，對某一事物規定的數量規范。 建立工程定額，即額定的耗費量規范，是指按照國家有關的產品規范、設計規范和施工驗收規范、質量評定規范，并參考行業、地方規范以及有代表性的工程設計、施工資料確定的工程建立過程中完成規定講師單位產品所耗費的人工、資料、機械等耗費量的規范。考點22、定額在現代管理中所處的位置 客額是現代科學管理的重要內容，在現代化管理中有其重要的位置。 1定額是節約社會勞動，提高勞動消費率的重要手段。 2定

14、額是組織和協調社會化大消費的工具。 3定額是宏觀調控的根據。 4定額是實現分配，兼顧效率與公平的手段。考點23、定額在市場經濟條件下的作用 在市場經濟條件下，定額作為管理手段是不可或缺的。 1定額與市場經濟的共融性是與生俱來的，它不僅是市場供應主體加強競爭才干的手段，而且是表達市場公平競爭和加強國家宏觀調控與管理的手段。 2在工程建立中，定額依然有節約勞動和提高消費效率的作用，定額所提供的信息為建立市場的公平競爭提供了有利條件。 3定額還有利于完善市場信息系統。考點24、定額在建立工程管理中的作用 建立工程的特點決議了建立工程投資的特點，建立工程投資的特點又決議了建立工程投資的構成，必需依托定

15、額來進展計算。 1每個建立工程都是由單項工程、單位工程、分部分項工程組成的，需分層次計算，而分層次計算那么離不開定額。 2國家應制定一致的工程量計算規那么、工程劃分、計算單位，企業在這三個一致的根底上，在國家定額指點下，結合本企業的管理程度、技術配備程度和工人的操作程度等詳細情況。編制本企業的招標報價定額，根據企業定額構成的報價才干在市場競爭中獲取較大的優勢。 3在建立工程投資的構成過程中，定額有其特定的位置和作用。4定額編制的根據之一是有代表性的已完工程價錢資料，經過對其整理、分析、比較，作為編制的根據和參考，有其真實性、合理性和適用性，對建立工程投資的構成也有指點考點25、定額的分類 1按

16、照反映的物質耗費的內容，可將定額分為人工耗費定額，資料耗費定額和機械耗費定額。 1人工耗費定額量指完成一定合格產品所耗費的人工的數量規范。 2資料耗費定額是指完成一定合格產品所耗費的資料的數量規范。 3機器耗費定額是指完成一定合格產品所耗費的施工機械的數量規范。 2按照建立程序，可將定額分為根底定額或預算定額、概算定額目的、估算目的。 1預算定額根底定額是完成規定計量單位分項工程計價的人工、資料、施工機械臺班耗費量的規范，是一致預算工程量計算規那么、工程劃分、計量單位的根據，是編制地域單位計價表、確定工程價錢，編制施工圖預算的根據，也是編制概算定額目的的根底，也可作為制定招標工程標底、企業定額

17、和招標報價的根底。 2概算定額目的是在預算定額根底上以主要分項工程綜合相關分項的擴展定額，是編制初步設計概算的根據，還可作為編制施工圖預算的根據，也可作為編制估算目的的根底。 3估算目的是編制工程建議書、可行性研討報告投資估算的根據，是在現有工程價錢資料的根底上，經分析整理得出的。 3按照建立工程的特點，可將定額分為建筑工程定額、安裝工程定額、鐵路工程定額、公路工程定額、水利工程定額等。 1建筑工程定額是建筑工程的根底定額或預算定額、概算定額目的的統稱。建筑工程普通了解為房屋和構筑物工程。 2安裝工程定額是安裝工程的根底定額或預算定額、概算定額目的的統稱。 3鐵路、公路、水利工程定額等分別也是

18、各自根底定額或預算定額、概算定額目的的統稱。 4按照定額的適用范圍分為國家定額、行業定額、地域定額和企業定額。 1國家定額是指由國家建立行政主管部門組織，根據現行有關的國家產品規范、設計規范、施工及驗收規范、技術操作規程、質量評定規范和平安操作規程，綜合全國工程建立情況、施工企業技術配備程度和管理情況進展編制、同意、發布，在全國范圍內運用的定額。 2行業定額是指由行業建立行政主管部門組織，根據行業規范和規范，思索行業工程建立特點、本行業施工企業技術配備程度和管理情況進展編制、同意、發布，在本行業范圍內運用的定額。 3地域定額是指由地域建立行政主管部門組織，思索地域工程建立特點，對國家定額進展調

19、整、補充編制并同意、發布，在本地域范圍內運用的定額。 4企業定額是指由施工企業根據本企業的人員素質、機械配備程度和企業管理程度，參照國家、部門或地域定額進展編制，只在本企業投資報價時運用的定額。 按照構成工程的本錢和費用，可將定額分為構成直接工程本錢的定額、構成間接費的定額以及構成工程建立其他費用的定額。考點26、工程量清單 工程量清單是建立工程招標文件的重要組成部分。是指由建立工程招標人發出的，對招標工程的全部工程，按一致的工程量計算規那么、工程劃分和計量單位計算出的工程數量列出的表格。 工程量清單是一份由招標人提供的文件，可以由招標人自行編制，也可以由其委托的有資質的招標代理機構或工程價錢

20、咨詢單位制度。工程量清單是招標文件的組成部分，一經中標且簽署合同，即成為合同的組成部分，因此，無論招標人還是招標人都應該慎重對待。考點27、編制工程量清單應遵照的原那么 1遵守有關的法律法規。 2遵照“三照一的規定。 3遵守招標文件的相關要求。 4清單的編制根據應齊全。 5編制力求準確合理。考點28、企業定額 企業定額是工程施工企業根據本企業的技術程度和管理程度，編制的完成單位合格產品所必需的人工、資料和施工機械臺班耗費量，以及其他消費運營要素耗費的數量規范。企業定額反映企業的施工消費與消費消費之間的數量關系，是施工企業消費施工管理和招標報價的根底和根據，從一定意義上講，企業定額是企業的商業，

21、是企業參與市場競爭的中心競爭才干的詳細表現。考點29、企業定額所具有的作用 1企業定額是施工企業計算和確定工程施工本錢的根據，是施工企業進展本錢管理經濟核算的根底。 2企業定額是施工企業進展工程招標、編制工程招標報價的根底和主要根據。 3企業定額是施工企業編制施工組織設計、制定施工方案和作業方案的根據。第四章 建立工程投資決策考點30、可行性研討 所謂可行性研討Feasibility Study，是運用多種科學手段綜合論證一個工程工程的技術上能否先進、適用和可靠，在財務上能否盈利；作出環境影響、社會效益和經濟效益的分析和評價、工程工程抗風險才干等的結論；為投資決策提供科學的根據。考點31、可行

22、性研討的任務步驟 可行性研討的根本任務步驟大致可以概括為：簽署委托協議；組建任務小組；制定任務方案；市場調查與預測；方案編制與優化；工程評價；編寫可行性研討報告；與委托單位交換意見。考點32、可行性研討報告包含的內容 根據國家計委批復的有關規定，工程可行性研討報告，普通應按以下構造和內容編寫。 1總論。 2市場調查與預測。 3資源條件評價。 4建立規模與產品方案。 5場址選擇。 6技術方案、設備方案和工程方案 7原資料燃料供應。 8總圖運輸與公用輔助工程。 9節能措施。 10節水措施。 11環境影響評價。 12勞動平安衛生與消防。 13組織機構與人力資源配置。 14工程實施進度。 15投資估算

23、。 16融資方案。 17財務評價。 18國民經濟評價。 19社會評價。 20風險分析。 21研討結論與建議。考點33、投資估算及其作用 投資估算是在對工程的建立規模、產品方案、工藝技術及設備方案、工程方案及工程實施進度等進展研討并根本確定的根底上，估算工程所需資金總額包括建立投資和流動資金并測算建立期分年資金運用方案。 投資估算的作用如下。 1投資估算是工程主管部門審批工程建議書和可行性研討報告的根據之一，并對制定工程規劃、控制工程規模起參與作用。 2投資估算是工程籌資決策和投資決策的重要根據，對于確定融資方式、進展經濟評價和進展方案選優起著重要的作用。 3投資估算好是編制初步設計概算的根據，

24、同時還對初步設計概算起控制造用，是工程投資控制目的之一。考點34、投資估算的主要根據 1主要工程工程、輔助工程工程及其他各單項工程的建立內容及工程量。 2專門機構發布的建立工程造價及費用構成、估算目的、計算方法，以及其他有關估算工程造價的文件。 3專門機構發布的工程建立其他費用計算方法和費用規范，以及政府部門發布的物價指數。 4已建同類于工程工程的投資檔案資料。 5影響建立工程投資的動態要素，如利率、匯率、稅率等。考點35、如何審查投資估算 1投資估算編制根據的時效性、準確性。 2審查選用的投資估算方法的科學性、適用性。 3審查投資估算的編制內容與擬建工程規劃要求的一致性。 1審查投資估算包括

25、的工程內容與規劃要求能否一致，能否漏掉了某些輔助工程、室外工程等的建立費用。 2審查工程投資估算中消費安裝的技術程度和自動化程度能否符合規劃要求的先進程度。 4審查投資估算的費用工程、費用數額的真實性。 1審查費用工程與規劃要求、實踐情況能否相符，有否漏項或重項，估算的費用工程能否符合國家規定，能否針對詳細情況和了適當的增減。 2審查“三廢處置所需投資能否進展了估算，其估算數額能否符合實踐。 3審查能否思索了物價上漲和匯率變動對投資額的影響，思索的動搖變化幅度能否適宜。 4審查工程投資主體自有的稀缺資源能否思索了時機本錢，沉沒本錢有否剔除。 5審查能否思索了采用新技術、新資料以及現行規范和規范

26、比已運轉工程的要求提高所需添加資額，思索的額度能否適宜。考點36、財務評價包括的內容 1盈利才干分析。經過靜態或動態評價目的測算工程的財務盈利才干和盈利程度； 2償債才干分析。分析測算工程歸還貸款的才干； 3不確定性分析。分析工程在計算期內不確定性要素能夠對工程產生的影響和影響程度。考點37、需求進展國民經濟評價的工程 1根底設備工程和公益性工程。 2市場價錢不能真實反映價值的工程。 3資源開發工程。考點38、不定性分析及其分析方法 所謂工程的不確定性分析，就是調查建立投資、運營本錢、產品售價、銷售量、工程壽命計算期等要素變化時，對工程經濟評價目的所產生的影響。這種影響越劇烈，闡明所評價的工程

27、方案對某個或某些要素越敏感。對于這些敏感要素，要求工程決策者和投資者予以充分的注重和思索。 不確定性分析主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析及概率分析。盈虧平衡分析只適用于財務評價，敏感性分析和概率分析可同時用于財務評價和國民經濟評價。第五章 建立工程設計階段的投資控制考點39、設計規范的作用 1對建立工程規模、內容、建造規范進展控制。 2保證工程的平安性和預期的運用功能。 3提供設計所必要的目的、定額、計算方法和構造措施。 4為降低工程造價、控制工程投資提供方法和根據。 5減少設計任務量、提高設計效率。 6促進建筑工業化、裝配化、加快建立速度。考點40、規范設計具有的特點 1以圖形表示為主，對操

28、作要求和運用方法作文字闡明。 2具有設計、施工、經濟規范各項要求的綜合性。 3設計人員選用后可直接用于工程建立、具有產品規范的作用。 4對地域、環境的順應性要求強，地方性規范較多。 5除特殊情況可作少量修正外，普通情況設計人員不得自行修正規范設計。考點41、限額設計 限額設計就是按同意的投資估算控制初步設計，按同意的初步設計總概算控制施工圖設計。即將上階段設計審定的投資額和工程量先行分解到各專業，然后再分解到各單位工程和分部工程。各專業在保證運用功能的前提下，按分配的投資限制控制設計，嚴厲控制技術設計和施工圖設計的不合理變卦，以保證總投資限額不被突破。考點42、價值工程 價值工程是經過各相關領

29、域的協作，對所研討對象的功能與本錢進展系統分析，不斷創新，旨在提高所研討對象價值的思想方法和管理技術。 價值工程的定義包括以下幾方面的含義。 1價值工程的性質屬于一種“思想方法和管理技術。 2價值工程的中心內容是對“功能與本錢進展系統分析和“不斷創新。 3價值工程的目的旨在提高產品的“價值。 4價值工程通常是由多個領域協作而開展的活動。考點43、價值工程的特點 1以運用者的功能需求為出發點。 2對所研討對象進展功能分析、并系統研討功能與本錢之間的關系。 3努力于提高價值的發明性活動。 4有組織、有方案、有步驟地開展任務。考點44、價值工程對象的選擇應遵照的原那么，詳細包括哪些內容 選擇價值工程

30、對象時普通應遵照以下兩條原那么：一是優先思索企業消費運營上迫切要求改良的主要產品，或是對國計民生有艱苦影響的工程；二是對企業經濟效益影響大的產品或工程。詳細包括以下幾個方面。 1設計方面：選擇構造復雜、體大量重、技術性能差、能源耗費高、原資料耗費大或是稀有、 貴重的奇缺產品。 2施工消費方面：選擇產量大、工序繁瑣、工藝復雜、工裝落后、返修率高、廢品率高、質量難于保證的產品。 3銷售方面：選擇用戶意見大、退貨索賠多、競爭力差、銷售量下降或市場占有率低的產品。 4本錢方面：選擇本錢高、利潤低的產品或在本錢構成中比艱苦的產品。考點45、設計概算的作用 1國家確定和控制根本建立投資、編制根本建立方案的

31、根據。 2設計方案經濟評價與選擇的根據。 3實行建立工程投資包干的根據。 4根本建立核算、“三算對比、考核建立工程本錢和投資效果的根據。考點46、設計概算編制的根據 1經同意的有關文件、上級有關文件、目的。 2工程地質勘測資料。 3經同意的設計文件。 4水、電和原資料供應情況。 5交通運輸情況及運輸價錢。 6地域工資規范、已同意的資料預算價錢及機械臺班價錢。 7國家或省市頒發的概算定額的概算目的、建安工程間接費定額及其他有關取費規范。 8國家或省市規定的其他工程費用目的、機電設備價目表。 9類似工程概算及技術經濟目的。考點47、編制設計概算應遵照的原那么 1應深化現場進展調查研討。 2結合實踐

32、情況合理確定工程費用。 3抓住重點環節、嚴厲控制工程概算造價。 4應全面完好地反映設計內容。考點48、設計概算審查的意義 1有利于合理分配投資資金、加強投資方案管理。 2有助于促進概算編制人員嚴厲執行國家有關概算的編制規定和費用規范，提高概算的編制質量。 3有助于促進設計的技術先進性與經濟合理的一致。 4合理、準確的設計概算可使下階段投資控制目的更加科學合理，堵塞了投資缺口或突破投資的破綻，減少了概算與預算之間的差距，可提高工程投資的經濟效益。考點49施工圖預算編制的根據 1經同意和會審的施工圖設計文件及有關規范圖集。 2施工組織設計。 3工程預算定額。 4經同意的設計概算文件。 5地域單位計

33、價表。 6工程費用定額。 7資料預算價錢。 8工程承包合同或協議書。 9預算任務手冊。考點50、施工圖預算的審查方法 1逐項審查法。逐項審查法又稱全面審查法，即按定額順序或施工順序，對各分項工程中的工程細目逐項全面詳細審查的一種方法。 2規范預算審查法。規范預算審查法就是對利用規范圖紙或通用圖紙施工的工程，先集中力量編制規范預算，以此為準來審查工程預算的一種方法。 3分組計算審查法。分組計算審查法就是把預算中有關工程按類別劃分假設干組，利用同組中的一組數據審查分項工程量的一種方法。 4對比審查法。對比審查法是當工程條件一樣時，用已完工程的預算或未完但曾經過審查修正的工程預算對比審查擬建工程的同

34、類工程預算的一種方法。 5“挑選審查法。“挑選法是能較快發現問題的一種方法。建筑工程雖面積和高度不同，但其各分部分項工程的單位建筑面積目的變化卻不大。將這樣的分部分項工程加以聚集、優選，找出其單位建筑面積工程量、單價、用工的根本數值，歸納為工程量、價錢、用工三個一方根本目的，并注明根本目的的適用范圍。 6重點審查法。重點審查法就是抓住工程預算中的重點進展審核的方法。審查的重點普通是工程最大或者造價較高的各種工程、補充定額、計取的各項費用等。第六章 建立工程施工招標階段的投資控制考點51、固定價及其分類 固定價，是指合同總價或者單價，在合同商定的風險范圍內不可調整，即在合同的實施期間不因資源價錢

35、等要素的變化而調整的價錢。 1固定總價。固定總價合同的價錢計算是以設計圖紙、工程量及規范等根據、發承包雙方就承包工程協商一個固定的總價，即承包方按招標時發包方接受的合同價錢實施工程，并一筆包死，無特定情況下不作變化。 2固定單位。 1估算工程量單價。這種合同是以工程量清單和工程單價表為根底和根據來計算合同價錢的，亦可稱為計算估價合同。估算工程量單價合同通常是由發包方提出工程量清單，列出分部分項工程量，由承包方以此為根底填報相應單價，累計計算后得出合同價錢。但最后的工程結算價應按照實踐完成的工程量來計算，即按合同中的分部分項工程單價和實踐工程量，計算得出工程結算和支付的工程總價錢。 2純單價。采

36、用這種計價方式的合同時，發包方只向承包方給出發包工程的有關分部分項工程以及工程范圍，不對工程量作任何規定。考點52、調價及其分類 可調價，是指合同總價或者單價，在合同實施期內根據合同商定的方法調整，即在合同的實施過程中可以按照商定，隨資源價錢等要素的變化而調整的價錢。 1可調總價。可調總價合同的總價普通也是以設計圖紙及規定、規范為根底，在報價及簽約時，按招標文件的要求和當時的物價計算合同總價。但合同總價是一個相對固定的價錢，在合同款待過程中，由于通貨膨脹而使一切的工料本錢添加，可對合同總價進展相應的調整。 2可調單價。合同單價的可調，普通是在工程招標文件中規定。在合同中簽署的單價，根據合同商定

37、的條款，如在工程實施過程中物價發生變化等，可作調整。有的工程在招標或簽約時，因某些不確定要素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價，在工程結算時，再根據實踐情況和合同商定對合同單價進展調整，確定實踐結算單價。考點53、影響合同計價方式選擇的要素 1工程的復雜程度。 2工程設計任務的深度。 3工程施工的難易程度。 4工程進度要求的緊迫程度。考點54、標底 標底是指招標人根據招標工程的詳細情況，編制的完成招標工程所需的全部費用，是根據國家規定的計價根據和計價方法計算出來的工程造價，是招標人對建立工程的期望價錢。標底由本錢、利潤、稅金等組成，普通應控制在同意的總概算及投資包干限額內。考點55、編制標底

38、應遵照的原那么 1根據國家一致工程工程劃分、計量單位、工程量計算規那么以及設計圖紙、招標文件，并參照2國家、行業或地方同意發布的定額和國家、行業、地方規定的技術規范規范以及要素市場價錢確定工程量和編制標底。 3標底作為招標人的期望價錢，應力求與市場的實踐變化相吻合，要有利于競爭和保證工程質量。 4標底應由直接工程費、間接費、利潤、稅金等組成，普通應控制在同意在建立工程投資估算或總概算修正概算價錢以內。 5標底應思索人工、資料、設備、機械臺班等價錢變化要素，還應包括管理費、其他費用、利潤、稅金以及不可預見費、預算包干費、措施費趕工措施費、施工技術措施費、現場要素費用、保險等。 6一個工程只能編制

39、一個標底。 7招標人不得以各種緣由恣意壓低標底價錢。 8工程標底價錢完成后應及時封存，在開標前應嚴厲嚴密，一切接觸過工程標底價錢的人員都負有嚴密的責任，不得泄露。考點56、標底文件的主要內容 1標底編制的綜合闡明。 2標底價錢，包括標底價錢審定書、工程量清單、標底價錢計算書、現場要素和施工措施費明細表、工程風險金測算明細表、主要資料用量表等。 3主要人工、資料、機械設備用量表。 4標底附件，包括各項交底紀要、各種資料及設備的價錢來源、現場的地質、水文、地上情況的有關資料、編制標底價錢所根據的施工方案和施工組織設計、特殊施工方法等。 5標底價錢編制的有關表格。考點57、編制標底應思索的要素 1標

40、底價錢必需順應目的工期的要求，對提早工期要素有所反映。 2標底價錢必需順應招標人的質量要求，對高于國家驗收規范的質量要素有所反映。 3標底價錢計算時，必需合理確定間接費、利潤等費用的計取。 4標底價錢應根據招標文件或合同條件的規定，按規定的工程發承包方式，確定相應計價方式，思索相應的風險費用。 5標底價錢必需綜合思索招標工程所處的自然地理條件和招標工程的范圍等要素。第七章 建立工程施工階段的投資控制考點58、編制按時間進度的資金運用方案 編制按時間進度的資金運用方案，通常可利用控制工程進度的網絡進一步擴展而得，即在建立網絡圖時，一方面確定完成各項任務所需破費的時間，另一方面同時確定完成這一任務

41、的適宜的投資支出預算。考點59、繪制時間投資曲線 時間-投資累計曲線的繪制步驟如下。 1確定工程工程進度方案，編制進度設計的橫道圖。 2根據每單位時間內完成的實物工程量或投入的人力、物力和財力，計算單位時間月或旬的投資，在時標網絡上按時間編制投資支出方案，如以下圖所示。 3計算規定時間t方案累計完成的投資額，其計算方法為：各單位時間方案完成的投資額累加求和，可按下式計算： 式中 Qt-某時間t方案累計完成投資源； qn-單位時間n的方案完成投資額； t-某規定方案時辰。 4按各規定時間的Qt值，繪制S形曲線，如以下圖所示。考點60、施工階段投資控制的措施 對施工階段的投資控制應給予足夠的注重，

42、僅僅靠控制工程款的交付是不夠的，應從組織、經濟、技術、合同等多方面采取措施，控制投資。 1組織措施。 1在工程管理班子中落實從投資控制角度進展施工跟蹤的人員、義務分工和職能分工。 2編制本階段投資控制任務方案和詳細的任務流程圖。 2經濟措施。 1編制資金運用方案，確定、分解投資控制目的。對工程工程造價目的進展風險分析，并制定防備性對策。 2進展工程計量。 3復核工程付款賬單，簽發付款證書 4在施工過程中進展投資跟蹤控制，定期地進展投資實踐支出值與方案目的值的比較；發現偏向，分析產生偏向的緣由，采取糾偏措施。 5協商確定工程變卦的價款。審核開工結算。 6對工程施工過程中的投資支出作好分析與預測，

43、經常與定期向建立單位提交工程投資控制及其存在問題的報告。 3技術措施。 1對設計變卦進展技術經濟比較，嚴厲控制設計變卦。 2繼續尋覓經過設計挖潛節約控制的能夠性。 3審核承包商編制的施工組織設計，對主要施工方案進展技術經濟分析。 4合同措施。 1做好工程施工記錄，保管各種文件圖紙，特別是注有實踐施工變卦情況的圖紙，留意積累素材，為正確處置能夠發生的索賠提供根據。參與處置索賠事宜。 2參與合同修正、補充任務，著重思索它對投資控制的影響。考點61、工程計量 工程計量是指根據設計文件及承包合同中關于工程量計算的規定，工程監理機構對承包商申報的已完成工程的工程量進展的核驗。計量不僅是控制工程投資支出的

44、關鍵環節，同時也是約束承包商商履行合同義務、強化承包商合同認識的手段。FIDIC合同條件規定，業主對承包商的付款，是以工程師同意的付款證書為憑據的，工程師對計量支付有充分的同意權和否決權。對于不合格的任務和工程，工程師可以回絕計量。同時，工程師經過按時計量，可以及時掌握承包商任務的進展情況和工程進度。考點62、工程講師均攤法、憑據法、估價法 所謂均攤法，就是對清單中某些工程的合同價款，按合同工期平均計量。如：為監理工程師提供宿舍，保養丈量設備，保養氣候記錄設備，維護工地清潔和整潔等。這些工程都有一個共同的特點，即每月均有發生。 所謂憑據法，就是按照承包商提供的憑據進展計量支付。如建筑工程險保險

45、費、第三方責任險保險費、履約保證金等工程，普通按憑據法進展計量支付。 所謂估價法，就是按合同文件的規定，根據工程師估算的已完成的工程價值支付。如為工程師提供辦公設備和生活設備，為工程師提供用車，為工程師提供丈量設備、天氣記錄設備、通訊設備等工程。這類清單工程往往要購買幾種儀器設備，當承包商對于某一項清單工程中規定購買的儀器設備不能一次購進時，那么需采用估價法進展計量支付。考點63、分解計量 所謂分解計量法，就是將每一個工程，根據工序或部位分解為假設干子項。對完成的各子項進展計量支付。這種計量方法主要是為理處理一些包干工程或較大的工程工程的支付時間過長，影響承包商的資金流動等問題。考點64、業主

46、向承包商提出的索賠類型 1工期延誤索賠。承包商支付誤期損害賠償費的前提是：這一工期延誤的責任屬于承包商方面。施工合同中的誤期損害賠償費，通常是由業主在招標文件中確定的。 2質量不滿足合同要求索賠。當承包商的施工質量不符合合同的要求，或運用的設備和資料不符合合同規定，或在缺陷責任期未滿以前完成應該擔任修補的工程時，業主有權向承包商清查責任，要求補償所受的經濟損失。 3承包商不履行的保險費用索賠。假設承包商未能按照合同條款指定的工程投保，并保證保證有效。業主可以投保并保證保險有效，業主所支付的必要的保險可在應付給承包商的款項中扣回。 4對超額利潤的索賠。假設工程量添加很多，使承包商預期的收入增大，

47、因工程量添加承包商并不添加任何固定本錢，合同價應由雙方討論調整，收回部分超額利潤。 5對指定分包商的付款索賠。在承包商未能提供已向指定分包商付款的合理證明時，業主可以直接按照監理工程師的證明書，將承包商未付給指定分包商的一切款項扣除保管金付給這個分包商，并從應付給承包商的任何款項中如數扣回。 6業主合理終止合同或承包商不正當地放棄工程的索賠。假設業主合理地終止承包商的承包，或者承包商不合理放棄工程，那么業主有權從承包商手中收回由新的承包完成工程所需的工程款與原合同未付部分的差額。考點65、業主確定誤期損害賠償率應思索的要素 1業主盈利損失。 2由于工程拖期而引進的貸款利息添加。 3工程拖期帶來

48、的附加監理費。 4由于工程拖期不能運用，繼續租用原建筑物或租用其他建筑物的租賃費。至于誤延損害賠償費的計算方法，在每個合同文件中均有詳細規定。普通按每延誤一天賠償一定的款額計算，累計賠償額普通不超越合同總額的5%10%。考點66、索賠中的總部管理費如何計算 索賠款中的總部管理費主要指的是工程延誤期間所添加的管理費。這項索賠款的計算，目前沒有一致的方法。在國際工程施工索賠中總部管理費的計算有以一幾種： 1按照招標書中總部管理費的比例3%8%計算： 總部管理費=合同中總部管理費比率%直接費索賠款項工地管理費索賠款額等 2按照公司總部一致規定的管理費比例計算： 總部管理費=公司管理費比率%直接費索賠

49、額工地管理費索賠款額等 3以工程延期的總天數為根底，計算總部管理費的索賠額，計算步驟如下： 以工程延期的總天數為根底，計算總部管理費的索賠額，計算步驟如下： 索賠的總部管理費=該工程的每日管理費工程延期的天數考點67、修正的總費用法中的修正內容 1將計算索賠款的時段局限于遭到外界影響的時間，而不是整個施工期。 2只計算受影響時段內的某項任務所受影響的損失，而不是計算該時段內一切施工任務所受的損失。 3與該項任務無關的費用不列入總費用中。 4對招標報價費用重新進展核算，按受影響時段內該項任務的實踐單價進展核算，乘以實踐完成的該項任務的任務量，得出調整后的報價費用。考點68、按月結算、開工后一次結

50、算和分段結算 按月結算即先預付工程備料款，在施工過程中按月結算工程進度款，開工后進展開工結算。我國現行建筑安裝工程價款結算中，相當一部分是實行這種按月結算方式。 建立工程或單項工程全部建筑安裝工程建立期在12個月以內，或者工程承包合同價值在100萬元以下的，可以實行工程價款每月月中預支，開工后一次結算。 分段結算即當年開工，當年不能開工的單項工程或單位工程按照工程籠統進度，劃分不同階段進展結算。分段結算可以按月預支工程款。 實行開工后一次結算和分段結算的工程，當年結算的工程款應與分年度的任務量一致，年終不另清算。考點69、工程預付款 工程預付款是建立工程施工合同訂立后由發包人按照合同商定，在正

51、式開工前預先支付給承包人的工程款。它是施工預備和所需求資料、構造件等流動資金的主要來源，國內習慣上又稱為預付備料款。預付工程款的詳細事宜由發承包雙方根據建立行政主管部門的規定，結合工程款、建立工期和包工包料情況在合同中商定。 工程預付款額度，各地域、各部門的規定不完全一樣，主要是保證施工所需資料和構件的正常貯藏。普通是根據施工工期、建安任務量、主要資料和構件費用占建安任務量的比例以及資料貯藏周期等要素經測算來確定。考點70、工程支付的條件 1質量合格是工程支付的必要條件。支付以工程計算為根底，計量必需以質量合格為前提。所以，并不是對承包商已完的工程全部支付，而只支付其中質量合格的部分，對于工程

52、質量不合格的部分一概不予支付。 2符合合同條件。一切支付均需求符合合同商定的要求，例如：發動預付款的支付款額要符合標書附錄當中規定的數量，支付的條件應符合合同條件的規定，即承包商提供履約保函和發動預付款保函之后才予以支付發動預付款。 3變卦工程必需有工程師的變卦通知。沒有工程師的指示承包商不得作任何變卦。假設承包商沒有收到指示就進展變卦的話，他無理由就此類變卦的費用要求補償。 4支付金額必需大于期中支付證書規定的最小限額。合同條件商定，假設在扣除保管金和其他金額之后的凈額少于招標書附錄中規定的期中支付證書的最小限額時，工程師沒有義務開具任何支付證書。 5包商的任務使工程師稱心。對于承包商懇求支

53、付的工程，即使到達以上所述的支付條件，但承包商其他方面的任務未能使工程師稱心，工程師可經過任何期中支付證書對他所簽發過的任何原有的證書進展任何修正或更改，也有權在任何期中支付證書中刪去或減少該任務的價值。考點71、普通工程及其支付 普通工程是指工程量清單中除暫列金額和計日任務以外的全部工程。這類工程的支付是以經過監理工程師計量的工程數量為根據，乘以工程量清單中的單價，其單價普通是不變的。這類工程的支付占了工程費用的絕大部分，工程師應給予足夠的注重。但這類支付的程序比較簡單，普統統過簽發期中支付證書支付進度款。考點72、暫列金額、計日工資 “暫列金額是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供

54、貨物、資料、設備或效力，或提供不可預料事件之費用的一項金額。這項金額按照工程師的指示能夠全部或部分運用，或根本不予動用。沒有工程師的指示，承包商不能進展暫列金額工程的任何任務。 計日任務是指承包商在工程量清單的附件中，按工種或設備填報單價的日工勞務費和機械臺班費，普通用于工程量清單中沒有適宜工程，且不能安排大批量的流水施工的零星附加任務。只需當工程師根據施工進展的實踐情況，指示承包商實施以日工計價的任務時，承包商才有權獲得用日工計價的付款。考點73、保管金 保管金是為了確保在施工階段，或在缺陷責任期間，由于承包商未能履行合同義務，由業主或工程師指定他人完成應由承包商承當的任務所發生的費用。保管金的限額普通為合同總價的5%，從第一次付款證書開場，按招標函附錄中標明的保管金百分率乘以當月末已實施的工程價值加上工程變卦、法律改動和本錢改動應添加的任何款額，直到累計拘留到達保管金的限額為止。考點74、月報表及其包含的工程 月報表是指對每月完成的工程量的核算、結算和支付的報表。承包商應在每個月末后，按工程師同意的格式向工程師遞交一式六份月報表，詳細闡明承包商本人以為有權得到的款額，以主包括