1、 貴州省盤州市宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鋼材交易中心銷售及管理辦法一盤州遠見地產(chǎn)代理有限公司：根據(jù)我司2019年11月23日股東會議決議-24，對我司開發(fā)的盤州市鋼材交易中心銷售辦法明確如下。物業(yè)及商業(yè)管理辦法（一） 物業(yè)管理及定價1、由我司成立物業(yè)管理公司，對鋼材市場的物業(yè)進行管理。2、物業(yè)管理費定價標(biāo)準(zhǔn)是：1-3號樓每平方米每月1.5元；5-7號樓每平方米每月2.5元。3、物業(yè)管理費按年收繳，在每年的第一個月繳納。（二） 商業(yè)管理及定價1、由我司成立成立商業(yè)管理公司，對鋼材市場營運進行管理。2、商業(yè)管理費用按出租價格1:9分成，商業(yè)管理公司占1、商戶占9。3、商業(yè)管理費按年繳，在每年的第一個月

2、繳納。業(yè)態(tài)定位（一）一期1-3號樓作鋼材市場配套商業(yè)，包含餐飲、休閑、五金、日雜、辦公、家具等。（二）一期5-7樓僅限鋼材類，包含型鋼、普鋼、管材、特種鋼等。（三）堆場：由商業(yè)公司營運，僅作鋼材臨時堆放場地，裝缷鋼材每噸收取裝卸費用15元。投資優(yōu)惠政策（一） 認(rèn)籌期政策：交2萬抵5萬（一個鋪）。（二） 托底十年1、購房按總房款的7%返租5年，前三年返租款一次性沖抵房款，第四年、第五年由房開公司委托商管公司按年（每季度發(fā)放）返回給客戶。2、第6-10年，按出租價格1:9分成，其中投資購買者9成，商管公司1成作為管理費。如果購買的商鋪沒有租出或者中間出現(xiàn)斷檔期，其投資回報按照同一棟樓同一樓層的平均

3、租金水平的90%，由宏達公司委托的商管公司返還。（三） 自營客戶（自己購買自己經(jīng)營）1、必須遵守宏達公司以及委托的商管公司的業(yè)態(tài)統(tǒng)一規(guī)劃布局，承諾經(jīng)營的品類和本項目規(guī)劃的版塊業(yè)態(tài)保持一致，不得中途變更經(jīng)營種類。2、自營客戶不得私自轉(zhuǎn)租，如果自己不經(jīng)營，則必須委托商管公司轉(zhuǎn)租并服從商管公司對本市場的管理條約。3、自營客戶購買商鋪在享受其他購房優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，宏達公司再提供21%的房款優(yōu)惠。4、如購買的是1#、2#、3#樓，免商管費2年，物管費2年；免商管費和物管費的方式和標(biāo)準(zhǔn)與普通租賃經(jīng)營戶的方式和標(biāo)準(zhǔn)一致。5、如購買的是5#、6#、7#樓，免商管費半年，物管費半年；免商管費和物管費的方式和標(biāo)準(zhǔn)與

4、普通租賃經(jīng)營戶的方式和標(biāo)準(zhǔn)一致。招商優(yōu)惠政策（一）1-3號樓免租金、物業(yè)管理費、商業(yè)管理費二年，即簽合同的第一年繳租金、物業(yè)管理費、商業(yè)管理費，第二、三年此三項費用全免，從第四年開始正常繳費。繳費時間為每年度的第一個月。（二）5-7號樓免租金、物業(yè)管理費、商業(yè)管理費六個月，即簽合同的第一年繳租金、物業(yè)管理費、商業(yè)管理費，第二年繳半年（第二年的第七月繳清），從第三年開始正常繳費。繳費時間為每年度的第一個月。公司股東介紹人員購（租）房優(yōu)惠本公司股東介紹朋友或自已購房，均應(yīng)按銷售公司規(guī)定參加認(rèn)籌，不得私自預(yù)留房屋，如需優(yōu)惠、應(yīng)提交股東會議討論通過（未交定金人員不討論）。股東介紹朋友或自已租房，應(yīng)按公

5、司租房規(guī)定執(zhí)行，如需優(yōu)惠應(yīng)經(jīng)股東會討論通過。原則上租房價格不變，但可以在租房時間上給予適當(dāng)優(yōu)惠。工程進度及樓房承重工程預(yù)期峻工時間：2020年6月底前。交房時間：2020年12月底。鋼材市場（堆場）預(yù)計開業(yè)時間：2020年春節(jié)后。鋼材交易中心整體開業(yè)時間：2020年春節(jié)后。五號樓二樓每平方米承重8噸。六號樓二樓每平方米承重10噸。特此通知!工程詳細(xì)參數(shù)1號樓共4層，每間平均面積約50平方，層高3.7米到6.7米，開間4米，進深13米，詳細(xì)面積如下：1號樓總建筑面積：13208.07平方米1號樓1層總建筑面積：2521.26平方米1號樓夾層總建筑面積：1372.15平方米1號樓2層總建筑面積：3

6、922.54平方米1號樓3層總建筑面積：3470.88平方米1號樓4層總建筑面積：1921.24平方米2號樓共1層，每間平均面積約40平方，層高4.7米到7.2米，開間4米，進深10米，詳細(xì)面積如下：2號樓總建筑面積：1953.97平方米3號樓共1層，每間平均面積約40平方，層高4米到5米，開間4米，進深10米，詳細(xì)面積如下：3號樓總建筑面積：1120.00平方米5號樓共2層，層高4.1米到12米，開間9米到18米，進深31.8米，詳細(xì)面積如下： 5號樓總建筑面積：8072.86平方米 5號樓1層總建筑面積：3919.71平方米 5號樓2層總建筑面積：4153.15平方米6號樓共2層，層高10.7米到12米，開間8米到16米，進深17.8米，詳細(xì)面積如下： 6號樓總建筑面積：6175.64平方米 6號樓1層總建筑面積：2253.10平方米