1、二手房買賣合同甲方（出賣人）: 風險提示一：核算賣方身份二手房交易B勺賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。請務必核算賣方身份！否則也許導致房屋購買行為無效，產(chǎn)生不必要醐紛，甚至遭遇 詐騙，損失大筆購房款！在如下不同情形中，需以不同方式去核算賣方身份：1、賣方有房產(chǎn)證；2賣方尚未 獲得房產(chǎn)證；3、賣方在婚姻存續(xù)期間獲得房產(chǎn)；4、賣方稱代理房東售房；5、賣方離 異后轉讓原共有房產(chǎn)；6、賣方轉讓其繼承或受贈房產(chǎn)；7、賣方轉讓自購公房；8、賣 方轉讓其競拍獲得B勺房產(chǎn)；等等。如需理解核算賣方身份的具體方式，建議您征詢專業(yè)律師。地址: 身份證件號碼： 聯(lián)系電話: 乙方（買受人）: 身份證件號碼： 聯(lián)系電

2、話: 甲乙雙方通過和諧協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用B勺前提下，達 到如下合同：第一條甲方自愿將其房屋發(fā)售給乙方，乙方也已充足理解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:1.座落于，建筑面積為平方米（其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米），房屋用途為風險提示二：核算房屋狀況除正常考慮房屋戶型、構造等建筑狀況和社區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核算房屋權利狀況，如：土地使用權類型、有效期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人狀況、房屋與否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范疇，等等。否則他許因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險，

3、浮現(xiàn)雖然交付了所有款項也無法實際獲得房產(chǎn)權等狀況。2.發(fā)售房屋B勺所有權證證號為3.房屋平面圖及房產(chǎn)證見本合同附件一;4.出賣人還應當將附屬于該房屋B勺附屬設施設備轉讓給買受人，其轉讓價格已涉及在上述房屋B勺價款中，不再另行支付價款。房屋及附屬設施設備見清單（附件二）。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其她具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受她人合法追索。第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款房屋單價為人民幣每平方米 元，總金額人民幣元整；房價款B勺支付方式 支付時間為:乙方在 年月日前付給甲方定金（人民幣），（大寫）元，（小寫）元風險提示三：定金商定按照擔保

4、法B勺規(guī)定，定金胸金額不超過合同總金額胸20% ,超過日勺部分按照預付款 解決。此外，請注意不要使用“訂金”等其她字樣，否則該部分金額會被所有認定為預付 款，失去定金的擔保作用，上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條房屋價款乙方分三期付給甲方:風險提示四：付款方式建議選擇分期付款方式，且在辦理過戶手續(xù)前，應盡量少付。盡通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款鈔票支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇鈔票支付，請務必保存有效的付款憑證。第一期，付人民幣 萬元；第二期：在乙方獲得交易過戶受理單后B勺當天支付人民幣 元；第三期：乙方采用如下第 種付款方式：在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款 萬元。乙方向銀行申請商業(yè)/公積金貸款人民幣 元整，該貸款由銀行直接轉至甲方賬戶，若貸款銀行實際放貸金額不不小于貸款申請金額，乙方應于收到銀行批準放貸金額之日起日內(nèi)將差額部分直接支付給甲方。辦理按揭貸款所應繳納B勺費用由乙方自行承當。以上款項，由乙方直接通過轉帳或者直接存入等方式支付到甲方提供B勺本人銀 行帳號（銀行帳號見附件三）每次收到款項后三日內(nèi)甲方應當開具收據(jù)給乙方。如 甲方三日內(nèi)未開具體規(guī)定收據(jù)B勺，則乙方憑其持有B勺銀行開出B勺轉帳憑證或者存入 憑證作為付款B勺有效證明。第五條1.甲、乙雙方定于 將房屋交付給乙方使用，甲方應在