1、.：.；=2021競態工程市場調研報告目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc309909832 一、競品工程概略 PAGEREF _Toc309909832 h - 2 - HYPERLINK l _Toc309909833 1.綠地之窗 PAGEREF _Toc309909833 h - 2 - HYPERLINK l _Toc309909834 2.東方陸港 PAGEREF _Toc309909834 h - 9 - HYPERLINK l _Toc309909835 3.行署國際廣場 PAGEREF _Toc309909835 h - 13 - HYPER

2、LINK l _Toc309909836 4.天明國際廣場 PAGEREF _Toc309909836 h - 17 - HYPERLINK l _Toc309909837 5.美盛中心 PAGEREF _Toc309909837 h - 21 - HYPERLINK l _Toc309909841 6.升龍高鐵站前廣場 PAGEREF _Toc309909841 h - 24 - HYPERLINK l _Toc309909842 7.上上國際中心 PAGEREF _Toc309909842 h - 27 - HYPERLINK l _Toc309909846 8.河南文化產業大廈 PAGE

3、REF _Toc309909846 h - 29 - HYPERLINK l _Toc309909847 9.楷林IFC國際金融中心 PAGEREF _Toc309909847 h - 30 - HYPERLINK l _Toc309909848 10.恒天國際 PAGEREF _Toc309909848 h - 32 - HYPERLINK l _Toc309909849 11.建正東方中心 PAGEREF _Toc309909849 h - 34 - HYPERLINK l _Toc309909851 12.豫航中心 PAGEREF _Toc309909851 h - 36 - HYPER

4、LINK l _Toc309909852 13.易元國際 PAGEREF _Toc309909852 h - 38 - HYPERLINK l _Toc309909853 14.網絡傳媒大廈 PAGEREF _Toc309909853 h - 39 - HYPERLINK l _Toc309909854 15.中晟偉業國際廣場 PAGEREF _Toc309909854 h - 39 - HYPERLINK l _Toc309909855 16.亞新廣場 PAGEREF _Toc309909855 h - 41 - HYPERLINK l _Toc309909856 17.中科金座 PAGER

5、EF _Toc309909856 h - 42 - HYPERLINK l _Toc309909857 18.建業總部港 PAGEREF _Toc309909857 h - 45 - HYPERLINK l _Toc309909858 二、市場調研總結及相應建議 PAGEREF _Toc309909858 h - 47 -競品工程概略綠地之窗目前在售A座B座一期三期二期根底數據工程案名綠地之窗工程地址東風東路與七里河南路交匯處物業性質寫字樓、商業開發商河南綠地廣場置業銷售公司綠地售67575555施工單位上海綠地建立集團建筑設計鄭州大學綜合設計研討院建筑風格現代簡

6、約商務風格景觀及規劃特點空中花園景觀物管公司上海圣維仕物業物管收費8.5元/平米/天總占地面積51600萬平方米總建筑面積480000平方米一期58307容 積 率5.50綠化率10%寫字樓情況一期D4地塊總建筑面積65847，地上建筑54811，辦公用房39133，商業用房15398，整體規劃為寫字樓24層，裙房3層商業,總高度100m。二期D3地塊總建筑面積187816，地上建筑149936，商業面積19802，辦公面積分為A座64361、B座65020，4層連廊，寫字樓36層，裙房3層商業，總高度145m。三期D2地塊總建筑面積86870，地上建筑57，辦公面積19891，商業面積311

7、27，四層商業，寫字樓11層，總高度45m。商業層高4.5m，寫字樓層高3.4m。車位一期D4地塊兩層地下車庫，地上停車位14個，地下停車位287個，合計301個。二期D3地塊四層地下車庫，地上停車位10個，地下停車位729個，合計739個。三期D2地塊四層地下車庫，地上班車及貨車停車位9個，地下停車位661個，合計670個。建材配置設備配套電梯品牌上海三菱電梯速度2.5m/s電梯數量一期電梯8部二期電梯A座14部、B座14部。交房規范外 立 面墻 面1-3層干掛石材、4-36層玻璃幕墻保 溫巖棉板保溫外墻玻 璃(Low-E)低輻射鍍膜玻璃預售證信息預售證用 途總 套總 面 積發證日期樓棟【2

8、021】鄭房預售字D0337號商業/辦公264套52410.55 2021-8-211、2號樓【2021】鄭房預售字D0362號商業1套2258.19 2021-01-30D4地塊3【2021】鄭房預售字D0368號辦公694套144996.74 2021-04-19D3地塊1號樓【2021】鄭房預售字D0396號辦公173套/間58274.23 2021-10-311號樓工程分期推出情況推出期數戶數開盤日期銷售均價銷售率一期2642021年8月21日9000元/售罄二期3302021年4月23日18000元/-20000元/90%三期3302021年6月19日18000元/-20000元/7

9、0%四期1732021年11月6日15000元/60%規范層平面圖254121258132134132255121126251119120262262274145146145279132282活動時間活動內容2021-8-10綠地之窗精裝甲級寫字樓云峰B座VIP約定登記中，5萬抵15萬/套。2021-9-15精裝修寫字樓均價20000元/，全款優惠4個點，按揭無優惠，估計2021年交房。2021-9-30一次性付款優惠4%，另有最高優惠8萬元/套。2021-10-20精裝修寫字樓限量銷售，均價20000元/，一次性付款優惠4個點，按揭無優惠，估計2021年交房。2021-10-2711月6日浩

10、大開盤。商業辦公106平米起，先登記最高優惠8%。價錢走勢備案信息二期房管局備案信息：樓盤稱號：綠地之窗：D3地塊一號樓A座3610360936083607360636053604360336023601351035093508350735063505350435033502350134103409340834073406340534043403340234013310330933083307330633053304330333023301321032093208320732063205320432033202320131103109310831073106310531043103310231

11、013010300930083007300630053004300330023001291029092908290729062905290429032902290128102809280828072806280528042803280228012710270927082707270627052704270327022701261026092608260726062605260426032602260125102509250825072506250525042503250225012410240924082407240624052404240324022401231023092308230723

12、06230523042303230223012210220922082207220622052204220322022201避難間2021202120212021202120072006200520042003200220011912191119101909190819071906190519041903190219011812181118101809180818071806180518041803180218011712171117101709170817071706170517041703170217011612161116101609160816071606160516041603160

13、216011512151115101509150815071506150515041503150215011412141114101409140814071406140514041403140214011312131113101309130813071306130513041303130213011212121112101209120812071206120512041203120212011112111111101109110811071106110511041103110211011012101110101009100810071006100510041003100210019129119

14、10909908907906905904903902901812811810809808807806805804803802801712711710709708707706705704703702701612611610609608607606605604603602601三期房管局備案信息：樓盤稱號：綠地之窗：D3地塊一號樓B座36203619361836173616361536143613361236113520351935183517351635153514351335123511342034193418341734163415341434133412341133203319331833

15、173316331533143313331233113220321932183217321632153214321332123211312031193118311731163115311431133112311130203019301830173016301530143013301230112920291929182917291629152914291329122911282028192818281728162815281428132812281127202719271827172716271527142713271227112620261926182617261626152614261326

16、1226112520251925182517251625152514251325122511242024192418241724162415241424132412241123202319231823172316231523142313231223112220221922182217221622152214221322122211避難間20242023202220212020201920212021202120212021202119241923192219211920191919181917191619151914191318241823182218211820181918181817181

17、618151814181317241723172217211720171917181717171617151714171316241623162216211620161916181617161616151614161315241523152215211520151915181517151615151514151314241423142214211420141914181417141614151414141313241323132213211320131913181317131613151314131312241223122212211220121912181217121612151214121

18、3112411231122112111201119111811171116111511141113102410231022102110201019101810171016101510141013924923922921920919918917916915914913824823822821820819818817816815814813724723722721720719718717716715714713624623622621620619618617616615614613備注：紅色標注為近30天成交房源工程分析綠地之窗工程在2021年8月21日，一期均價8000余元/，開盤便賣光。二期3

19、00套房源，均價19000元/，4月23日上午一開盤，整層銷售根本售罄。三期在6月1日開場對外宣傳，金水路中州大道交匯處打出一處戶外廣告，6月11日認籌，僅僅一周以后6月19日就正式開盤銷售。三期6月19日開盤銷售，在前期的調研過程中銷售人員透漏三期房價能夠會到達25000元/，開盤當天推出200套房源，整層銷售，當天銷售70%，剩余50套左右，銷售均價為17000-20000元/，與二期銷售價錢根本持平。結合最新推出的銷售信息，在售的為20層以下150-500，主要為散戶銷售，每套最高優惠8萬元。4月份二期開盤，成交均價為16185元/，推出330套房源，主要以整層銷售為主，如今僅剩余6層，

20、32層-36層曾經不對外銷售，暫時銷控。6月份三期開盤 ，成交均價為17435元/，主要為半層和散戶，銷控23層以上。7月份繼續銷售，價錢進一步提高，成交曾經到達18464元/。8月份成交61套，主要成交為A棟第25層整層成交十套，面積為2023；云峰B棟散戶成交51套，成交均價為18054元/。10月份精裝修寫字樓限量銷售，均價20000元/平米，一次性付款優惠4個點，按揭無優惠，估計2021年交房。10月份成交28套，主要成交為云峰B棟，銷售房屋均價為19074元/。東方陸港港匯中心(G棟)格林威治OFFICE(C棟)根本信息工程案名路勁東方陸港工程地址金水金水東路與農業東路交叉口向南60

21、0米物業性質寫字樓、商業開發商鄭州客屬地產銷售公司自銷售1111施工單位 河南省第一建筑工程集團有限責任公司 建筑設計 鄭州市建筑設計院 建筑風格現代商務景觀及規劃特點商業街廣場物管公司雋御物業物管收費商業6元/月，辦公3元/月總占地面積29017總建筑面積107835容 積 率2.85綠化率33.5%寫字樓情況地上建筑82693，獨立商業15983，裙房商業16651，辦公50059，一期C棟19層，高度70m，三層商業1層層高4.5m，二三層4m，4-19層3.6m。二期G棟19層，高度79m，四層商業1層層高5.5m,2-4層4.5m，5-19層3.9m。車

22、位一期格林威治OFFICE地上停車位198個，地下停車位226個；二期港匯中心地上停車位個，地下停車位274個。合計地上停車位337個，地下停車位500個。建材配置設備配套電梯品牌芬蘭通力電梯速度/電梯數量三部電梯交房規范外 立 面墻 面底層1-3商業米黃色石材，深色鋁板；4-19層玻璃幕墻，深灰色面磚保 溫/玻 璃LOW-E玻璃預售證信息預售證用 途總 套 總 面 積發證日期樓棟【2021】鄭房預售字D0370號商業辦公套22876.54 2021-05-12C#一期格林威治OFFICE規范層平面圖4層平面圖1081051621621161991485-19層平面圖1167610814816

23、2162122148活動時間活動內容2021-10-20東方陸港目前僅剩少量房源，均價14000元/，分割出賣不接受按揭，估計2021年年底交房。2021-09-29東方陸港僅剩少量房源，均價14200元/，詳細一房一價。2021-09-02東方陸港清盤銷售，均價14200元/，詳細一鋪一價。2021-08-03東方陸港最后兩層均價14200元/2021-06-21東方陸港整層銷售，僅剩兩層，均價14000元/。2021-04-25東方陸港已建至四層，200-1000平商務空間即將出賣。價錢走勢備案信息第19層19081907190619051904190319021901第18層180818

24、07180618051804180318021801第17層17081707170617051704170317021701第16層16081607160616051604160316021601第15層15081507150615051504150315021501第14層14081407140614051404140314021401第13層13081307130613051304130313021301第12層12081207120612051204120312021201第11層11081107110611051104110311021101第10層100810071006100510

25、04100310021001第9層908907906905904903902901第8層808807806805804803802801第7層708707706705704703702701第6層608607606605604603602601第5層508507506505504503502501第4層407406405404403物業管理房401備注：紅色標注為近30天成交房源工程分析6月份東方陸港寫字樓價錢為12328元/，優惠幅度較大，據房管局備案信息顯示，一期銷售情況良好，整體去化量到達50%，但是價錢相對較低。7月份一期第17層整層出賣成交8套，銷售均價為13100元/。7月份中央特

26、區工程推出了一棟住宅，4號樓，335套房源，7月23日開盤銷售，均價為9000-10000元/，共成交71套，成交均價為9579元/。8月23日至今共成交34套，成交均價為00元/。10月份一期已售罄，均價115360元/平米，估計2021年年底交房。二期明年初開場銷售，均價估計為18000-20000元/。行署國際廣場2#4#6#5#3#1#根底數據工程案名行署國際廣場工程地址正光路與眾旺路交匯處物業性質寫字樓、公寓、商業開發商鄭州耀威房地產開發銷售公司power基點售3333施工單位浙江海天建立集團建筑設計香港時代建筑風格新古典主義景觀及規劃特點中陽花園，圍合

27、式商務社區屋頂露臺空中花園物管公司河南瑞祥物業管理物管收費辦公2.5元月. 商業3.5元月.總占地面積45畝總建筑面積12萬容 積 率3.50綠化率28%物業特征1#、2#、5#為15層辦公樓，3#、6#為13層辦公樓，4#為7層辦公樓。底層兩層商業。小區由6棟6-15層的框架中高層建筑物組成，面積從40-1000平米，主力戶型面積40-90平米，其中地下為雙層停車場900余個車位，15部三菱品牌電梯直達地下停車場。該工程集寫字樓、行政版國際公寓、商務酒店、臨街商業為一體。寫字樓情況總建筑面積124560，地上建筑37646，地下建筑86914，商業11006，辦公75907。車位地面停車位5

28、1個，地下兩層停車位673個，共724個。建材配置設備配套電梯品牌上海三菱電梯速度2.5m/s電梯數量4部電梯交房規范外 立 面墻 面青灰色花崗巖石材干掛保 溫/玻 璃LOW-E鍍膜玻璃預售證信息預售證用 途總 套 總 面 積發證日期樓棟【2021】鄭房預售字D0348號商業辦公728套51878.16 2021-11-062-5【2021】鄭房預售字D0360號商業/辦公206套16203.67 2021-01-191銷售現狀推出期數戶數開盤日期銷售均價銷售率一期728套2021年11月12000元/80%二期260套2021年2月15000元/售罄規范層平面圖353350353325活動時

29、間活動內容2021-09-08售樓部曾經開放2021年年底入住，其中C、E兩棟曾經封頂，2021-11-02B、C、D、E四棟已封頂，估計2021年年底入住，開盤在即2021-11-1111月底開盤，公寓房源曾經選完，剩余寫字樓房源。2021-12-06行署國際廣場B、C、D棟已售罄，剩余寫字樓房源，均價12000元/左右2021-01-17二期A、F棟樓估計4月推出2021-05-032021年4月開盤，目前僅余F棟寫字樓房源，估計均價在20000元/左右。2021-06-16行署國際廣場F棟寫字樓已建至八層，詳細開盤時間待定。2021-08-31行署國際廣場住宅售罄，寫字樓均為300平米以

30、上戶型，開盤時間待定2021-10-12行署國際廣場住宅售罄，寫字樓開盤時間待定。價錢體系備案信息第15層1516151515141513151215111510150915081507150615051504150315021501第14層1416141514141413141214111410140914081407140614051404140314021401第13層1316131513141313131213111310130913081307130613051304130313021301第12層1216121512141213121212111210120912081207120

31、612051204120312021201第11層1116111511141113111211111110110911081107110611051104110311021101第10層1016101510141013101210111010100910081007100610051004100310021001第9層916915914913912911910909908907906905904903902901第8層816815814813812811810809808807806805804803802801第7層71671571471371271171070970870770670570

32、4703702701第6層616615614613612611610609608607606605604603602601第5層516515514513512511510509508507506505504503502501第4層415414413412411410409408407406405404403402401第3層315314313312311310309308307306305304303302301第2層215214213212211210209208207206205204203202201備注：紅色標注為近30天成交房源工程分析3-5月份房管局備案有早期銷售房源信息，拉低了銷

33、售均價6月份成交約3000商鋪，均價為43960元/，該工程目前僅剩余6號樓F棟，但是尚未獲得預售證，其他已推出房源，目前在售2號樓房源。7月至今成交2號樓八層共16套，成交均價為13100元/。8月份未成交。10月份未成交。天明國際廣場寫字樓酒店根底數據工程案名天明國際廣場工程地址眾旺路與正光北街交匯處物業性質商業、酒店、寫字樓開發商鄭州市天久置業銷售公司河南恒輝房地產顧問售工單位中國建筑第七工程局建筑設計河南徐輝建筑工程設計事務所建筑風格現代簡約景觀及規劃特點寫字樓與酒店之間有廣場物管公司天明物業物管收費7元/天總占地面積13333總建筑面積5萬容 積 率3.

34、00綠化率40%物業特征寫字樓單層面積684，A棟3部電梯， B棟2部電梯，可自在分割。寫字樓情況地上建筑面積39855，酒店兩棟15層，建筑高度56m，面積19638，寫字樓兩棟13層，建筑高度46m，面積19397，裙房兩層，對外商業面積4450。車位地上停車位176個，地下一層停車位224個，共400個。規范層平面圖活動：日期活動內容2021-01-27天明國際廣場2棟酒店、2棟寫字樓，其中酒店部分自持，寫字樓對外出賣，估計4月開盤，如今排號，開盤可享用8.8折優惠。2021-04-15天明國際廣場已封頂，估計6月開盤。2021-05-23天明國際廣場整層面積為700平，可自在分割，估計

35、6月開盤。2021-7-15對外接受咨詢，估計八月份開場認籌活動。2021-7-28一批開盤，均價18270元/。2021-08-17天明國際廣場8月20日浩大開盤，VIP金卡客戶開盤當天購房即享10%優惠。2021-09-159月25日加推剩余房源，最小面積為300平米。2021-09-20天明國際廣場剩余房源9.25日開盤銷售。會員招募，入會即享9.5折優惠。2021-09-26天明國際廣場剩余房源，最小面積為300平米，均價22000元/。2021-10-14天明國際廣場VIP會員全城招募中，入會即享9.5折優惠。2021-10-19天明國際廣場10月22日開盤，會員招募倒計時，入會即享

36、9.5折優惠，加推五層商務空間，最高優惠80萬。2021-10-24天明國際廣場均價22000元/，詳細一房一價。價錢體系備案信息 A棟樓第13層1301第12層1201第11層1101第10層1001第9層901第8層801第7層701第6層601第5層501第4層401第3層304303302301第2層202201第1層102101B棟樓第13層1301第12層120312021201第11層110311021101第10層100310021001第9層903902901第8層803802801第7層703702701第6層603602601第5層503502501第4層40340240

37、1第3層302301第2層203202201第1層消防控制室101備注：紅色標注為近30天成交房源工程分析：工程對于區域造勢以及本案的區域借勢，較為關鍵，在推行的過程中提出CGD中央政務區的說法，強調本身的商務區域價值。前期入市時，以簡易房作為銷售中心，可以看出其營銷節點與現金流要素。本案思索借勢，造勢，在后期的推行延展中，可以結合戰略差別化定位。天明國際廣場目前已正式開場銷售，7月28日一期開盤，共成交兩層4套房源，成交均價為17950元/。9月份天明國際廣場剩余房源在9月25日開盤銷售。會員招募，入會員可享用9.5折的優惠。天明國際廣場10月22日開盤，會員招募倒計時，入會即享9.5折優惠

38、，加推五層商務空間，最高優惠80萬。10月份成交1套，銷售房屋均價為17783元/。美盛中心酒店寫字樓根本情況工程案名美盛中心工程地址金水東路與農業東路交匯處物業性質寫字樓、酒店、商鋪開發商鄭州美盛房地產開發 銷售公司售69302222施工單位中國建立第五工程局建筑設計機械工業第六設計研討院建筑風格現代簡約建筑景觀及規劃特點中央廣場總占地面積42768總建筑面積172294容 積 率6.1綠化率31.16%寫字樓情況地上建筑面積127391，寫字樓25層，高100m，面積84928。喜來登酒店22層，高99m，面積42463。商業層高4.9m，辦公層高3.7m。車

39、位地下建筑面積44902，地面停車位66個，地下三層，停車位886個，共952個。規范層平面圖建材配置設備配套電梯品牌日立暫定電梯速度3.5m/s電梯數量寫字樓共22部電梯.交房規范外 立 面墻 面1-4層深灰色花崗巖石材，5-25層灰白色花崗巖石材保 溫/玻 璃Low-E中空節能玻璃、彩釉玻璃活動：日期活動內容2021-06-035.20日美盛中心奠基。2021-10-13美盛中心正在打地基。2021-05-13美盛中心已出地面兩層，估計2021年底開盤。2021-06-13估計年底開盤。2021-6-132021年年底估計開盤銷售。2021-08-31美盛中心咨詢中，寫字樓面積區間為240

40、-3600平米，售樓中心估計2021年10月。2021-09-13美盛中心估計11月開盤面世。工程如今曾經建筑到第13層，估計年底封頂。2021-10-15美盛中心內部客戶認購活動，當天推出寫字樓B區610F，銷售均價為28000元/。預售證信息：預售證用 途總 套 數總 面 積發證日期樓棟【2021】鄭房預售字D0395號辦公/商業234/7套/間84844.33 2021-10-241號樓備案信息：第25層2510250925082507250625052504250325022501第24層2410240924082407240624052404240324022401第23層23102

41、30923082307230623052304230323022301第22層2210220922082207220622052204220322022201第21層2110210921082107210621052104210321022101第20層2021202120212007200620052004200320022001第19層1910190919081907190619051904190319021901第18層1810180918081807180618051804180318021801第17層1710170917081707170617051704170317021701第

42、16層1610160916081607160616051604160316021601第15層1510150915081507150615051504150315021501第14層1410140914081407140614051404140314021401第13層1310130913081307130613051304130313021301第12層1210120912081207120612051204120312021201第11層1110110911081107110611051104110311021101第10層101010091008100710061005100410031

43、0021001第9層910909908907906905904903902901第8層810809808807806805804803802801第7層710709708707706705704703702701第6層610609608607606605604603602601工程分析工程的對于五星級酒店的引入及工程的租售比例，值得本案自創和參考；工程的整體開發周期延遲，也是為了等待高鐵等周邊區域配套完善，價值最大化；寫字樓整層面積為3600，單套最小面積240，可自在分割。該工程推行進度忽然加快，在目前商業和寫字樓高調走紅的市場情況下，工程也一改以往的低調作風，正式進入了東區的市場爭奪戰。1

44、1月15日舉行內部客戶認購活動，共推出25套房源，面積區間為249.47468.21，銷售均價為28000元/。升龍高鐵站前廣場一期首批根本信息工程案名升龍站前商業廣場工程地址東風東路東，商鼎路北，心怡路西，廣場南路南物業性質高層 公寓 寫字樓 商鋪開發商河南連捷置業銷售公司同致行地產顧問售施工單位河南國際建立集團建筑設計商務綜合體建筑風格現代商務景觀及規劃特點大型廣場總占地面積17.165畝11443.3總建筑面積54萬容 積 率4.49綠化率10.01%物業特征5棟寫字樓、1棟酒店、2棟公寓共8棟公共建筑, 寫字樓用房20214.9，商業面積39.9，地下室和

45、地下車庫32780車位4000個物業特征地上1-4/5F為商業，其中B-11地塊為3F商業。主要由大型購物中心、主力品牌店、餐飲、文娛影城等業態組成，4層部分地塊6層及以上由2棟150米高層5A智能寫字樓、2棟100米SOHO辦公、1棟45米高甲級辦公樓、1棟五星級希爾頓酒店、2棟酒店式公寓等在內的8棟公共建筑組成，地下規劃為3層, 除地下一層為部分商業外，其他為可停約4000輛機動車的車庫。寫字樓情況【一期推售物業概略】升龍廣場工程一期推售B11地塊2棟SOHO辦公樓，以創意辦公為主，主要效力于創展型企業，1至3層是兩棟樓銜接在一同的裙樓商業，4至19層是5梯10戶設計的SOHO辦公空間，辦

46、公面積區間在95至之間，層高4.2米，整層約1100，可進展自在分割組合，房間內設有衛生間和廚房，完全滿足居家辦公需求。規范層平面圖活動：日期活動內容2021-06-23一期推出2棟19層的SOHO，整層面積為1100平米，主力戶型為95平米，估計下半年開盤。2021-08-22升龍廣場為商業、寫字樓工程，主推寫字樓，估計2021年底或2021年年初開場銷售，工程處于前期咨詢階段，售樓部暫設在升龍大廈一樓。2021-10-12升龍廣場目前處于咨詢階段，推出時間待定。工程分析：工程的對于區域價值炒作，未來將值得關注和借勢；未來本案在區域內的主要競爭對手，其入市時間及推行推售節拍將給予重點關注。整

47、體寫字樓規劃和商業規劃與升龍置業的一向規劃作風一致，商業以4-5F的商業底商作為突破，以寫字樓帶動區域商業價值為其慣用手法。上上國際中心根本信息工程案名上上國際中心工程地址心怡路與福祿路交匯處物業性質寫字樓開發商河南上上置業銷售公司自銷售工單位建筑設計建筑風格現代商務景觀及規劃特點一層大堂綠化、四層屋頂花園，頂層室外空間?？傉嫉孛娣e12475.44總建筑面積10.6萬容 積 率6.97綠化率30.85%寫字樓情況兩棟24層5A級寫字樓，建筑高度120m，單層面積為1700。定位為高鐵商務區內頂級高端5A甲級寫字樓，設置衛星視像會議中心；配置了休閑、健 身場所等。綠

48、色辦公、生態辦公成為該工程的新一個亮點。車位地上：75個；地下兩層停車位：698個活動：日期活動內容2021-06-28位于鄭東新區鄭東新區心怡路與福祿路交匯處，2021新絲路河南模特大賽正在報名中。2021-07-117月8日已正式奠基，估計明年推出。2021-08-22上上國際中心尚未推出。2021-10-12上上國際中心估計明年推出。工程分析：工程在商務內環設置暫時接待處，曾經開場積累客戶，闡明工程入市急迫。該工程在6月23日大河財富報A8和A9上打出一篇專題和一篇報廣。推行主題為高鐵中心、生態商務、財智HUB。上上國際7月8日正式奠基，估計將在明年推出。工程的宣傳手段利用 HYPERL

49、INK news.zz.soufun/2021-07-27/5519399.htm t _blank 2021新絲路模特大賽海選活動來提升產品的知名度，值得本案自創。本案思索借勢，造勢，在后期的推行延展中，可以結合戰略差別化定位。工程對區域價值的炒作及工程的定位整體較為明晰，值得本案關注與借勢。河南文化產業大廈工程案名河南文化產業大廈工程地址東風東路東、商鼎路南物業性質商業、寫字樓開發商河南匯藝置業總占地面積15087.74總建筑面積150000容 積 率7.0綠化率30%物業特征2棟高層，建筑高度為100米，地上25層，地下3層。寫字樓用房約79000平方米，商業約26000平方米，地下建筑

50、面積45000平方米含人防面積6800平方米。車位0.8個每百平方建筑面積，約1200個車位。周邊配套教育配套：鄭州101中學、47中、鄭東實驗小學；醫院配套：洛陽正骨醫院、熱力頤和醫院；休閑配套：“百樂門、五星級酒店。工程備注：匯藝時代廣場由河南匯藝置業投資開發，該工程是鄭州東區承接產業轉移的招商工程，也是以“文化產業締造者身份助推中部崛起的第一個文化地產工程。工程位于高鐵站向西500米，西臨東風東路，北靠商鼎路，東連普惠路，南依榆林南路?？諭FC國際金融中心一期首批工程案名國際金融中心IFC工程地址金水東路與中興路物業性質寫字樓開發商楷林置業總占地面積36354.3總建筑面積236275

51、.6 容 積 率4.0綠化率42.33%物業特征由四棟高層寫字樓和高端商務配套裙房組成，工程主樓為地上25層，地下2層建筑，樓高99.9米，寫字樓規范層面積為1400。一期包括1#和2#寫字樓，總建筑面積6萬多，商務配備包括金融和一個大型的國際會議廳；二期包括3#和4#寫字樓，總建面9萬多，商務配套包括金融、一個大型國際會議廳和兩個大型特征餐飲。商業定位于商務配套，約2萬，以金融為主，商務高端餐飲為輔，估計將于明年7月份對外出賣。車位地下為擁有1910個停車位的大型停車場工程動態一期共推出兩棟寫字樓，1號樓整棟銷售，2號樓以整層銷售為主，現階段正在處于前期咨詢階段，價錢未定，估計將會在今年年底

52、開場銷售。一期首批工程備注：深航(鄭州)置業于2007年10月30日注冊成立，2007年11月2日，深圳市深航房地產開發競得編號鄭政東出(2007)048號地塊的國有土地運用權。該地塊位于鄭州鄭東新區金水東路延伸線上，總面積108974平方米，成交總價為1.96億元，樓面地價約為1800元/平方米。該地塊最后的工程稱號為深航金鵬時代。2021年12月26日，工程獲得用地規劃答應證。2021年6月，獲得建立工程規劃答應證。恒天國際工程案名恒天國際工程地址商鼎路與康平路交匯處物業性質寫字樓開發商河南天鵝城置業總占地面積21618.9總建筑面積13333.3容 積 率4.04綠化率35%車位地上規劃

53、65個、地下規劃358個，合計共423個停車位。工程動態鄭東新區高鐵站主流商務艙，工程在接受內定。整層平面圖單層面積0價錢體系恒天國際樓層面積單價元/備注21F019900每層差價200元/20F01970019F01950018F01930017F01910016F01890015F01870014F018200規范層價錢18200元/13F01820012F018100每層差價300元/11F01780010F0175009F0172008F0169007F0166006F0163005F0160004F0170003F300002F458001F工程圍墻廣告：工程備注：恒天國際工程間隔 工程最近，工程提出了高鐵站、生態辦公、整層、酒店配套這幾個特點，可以說自創本工程和東方陸港的幾個特征，該工程暫定均價為18000