1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)【中海大廈（紫御公館8號(hào)樓）項(xiàng)目】建筑設(shè)計(jì)方案任務(wù)書 征求意見稿第一部分：設(shè)計(jì)委托書招標(biāo)項(xiàng)目名稱 中海大廈（紫御公館8號(hào)樓）建筑方案設(shè)計(jì)建設(shè)用地位置 北京市崇文區(qū)南二環(huán)陶然橋東南單位建設(shè)單位：北京中海豪峰地產(chǎn)有限公司委托單位：四、中期交流在設(shè)計(jì)中期招標(biāo)單位將與委托單位進(jìn)行兩次中期交流，以保證設(shè)計(jì)方案合理有序的完成，委托單位在每次交流時(shí)提供不少于3個(gè)方案供建設(shè)單位選擇。第一次設(shè)計(jì)交流在 月 日左右，深度要求為概念性方案，草圖，需解決總圖布置、內(nèi)外流線、建筑層高與高度、業(yè)態(tài)

2、分布、外部環(huán)境概念、建筑造型意象等；第二次設(shè)計(jì)交流在 月 日左右，深度要求為接近完成的設(shè)計(jì)方案，需具備準(zhǔn)確的cad各層平面圖紙、效果圖草模、分析圖、辦公模式和商業(yè)模式研究的相關(guān)圖紙等。具體時(shí)間屆時(shí)根據(jù)設(shè)計(jì)情況另行約定。地點(diǎn)均為中建大廈A座15層大會(huì)議室。五、時(shí)間投標(biāo)單位于 2008年 月 日（星期 ）下午5點(diǎn)前將投標(biāo)資料送交招標(biāo)單位。送交地點(diǎn)： 北京市海淀區(qū)三里河路15號(hào)中建大廈A座15層郵政編碼： 聯(lián) 系 人：陳柏泉 聯(lián)系人：，第二部分：中海大廈（紫御公館8號(hào)樓）設(shè)計(jì)方案任務(wù)書經(jīng)北京市政府主管部門批準(zhǔn)，由北京地產(chǎn)有限公司作為招標(biāo)單位，對(duì)【中海大廈（紫御公館8號(hào)樓）項(xiàng)目】進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。招標(biāo)單位

3、擬將該項(xiàng)目發(fā)展成為北京南二環(huán)標(biāo)志性高檔寫字樓和商業(yè)的綜合體。現(xiàn)將有關(guān)具體要求說(shuō)明如下：項(xiàng)目名稱：中海大廈（紫御公館8號(hào)樓） 用地概況 2.1土地特點(diǎn)：暫無(wú) 2.2土地編號(hào)：暫無(wú) 2.3土地總面積：地塊可建設(shè)面積約為1.03公頃。 2.4地塊性質(zhì)： 商業(yè)金融用地 2.5地塊概況：位于北京市崇文區(qū)南二環(huán)外陶然亭橋東南角，中海紫御公館項(xiàng)目地塊的西北角，二環(huán)路南側(cè)。 2.6地塊四至：項(xiàng)目東側(cè)為紫御公館住宅部分；南側(cè)為為本項(xiàng)目住宅部分；西側(cè)為市政道路永建路；北側(cè)為陶然亭橋東南匝道,匝道與基地之間有高差。 2.7地塊價(jià)值概述：本地塊地理位置優(yōu)越，在新北京南站東北方向1公里。以北京總體規(guī)劃和商圈南移為契機(jī)，

4、以北京南站建成通車使用為標(biāo)志，該區(qū)域?qū)⒊蔀楸本┠铣切碌脑鲩L(zhǎng)點(diǎn)，本項(xiàng)目前景美好。 2.8地塊交通概述：地塊毗鄰城市大動(dòng)脈南二環(huán)，車行交通便利。西側(cè)緊鄰地帶設(shè)置規(guī)劃中的八號(hào)線地鐵站點(diǎn)陶然亭站，人行交通方便。但受地面高差、交通規(guī)劃和規(guī)范的限制，只能在用地西側(cè)永建路開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口。東側(cè)、南側(cè)均應(yīng)與住宅用地分隔，減少人員和車輛的相互干擾。東側(cè)分隔處向北側(cè)二環(huán)匝道開設(shè)7米寬消防出入口。 2.9地塊環(huán)境概述：地塊環(huán)境優(yōu)越，東向可遙見中軸線永定門城樓，西北向隔橋相望是著名的陶然亭公園。2.10 現(xiàn)場(chǎng)踏勘：為切實(shí)體會(huì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和周邊條件，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位組織前往現(xiàn)場(chǎng)踏勘，招標(biāo)單位將積極提供配合。技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)內(nèi)

5、容單位數(shù)量備注建設(shè)用地面積公頃1.03總建筑面積m288813.09地上建筑面積m268382.09地下建筑面積m220431含人防、設(shè)備用房建筑高度m63.9機(jī)動(dòng)車停車數(shù)輛455全部地下停車建筑密度%47%容積率6.61綠化率%30%本指標(biāo)已經(jīng)過(guò)密度分析的驗(yàn)證。人防設(shè)置為物資庫(kù)，面積約需7000平方米。其他未提及的有關(guān)具體要求請(qǐng)按照國(guó)家和北京有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)依據(jù) 4.1本設(shè)計(jì)任務(wù)書 4.2崇文區(qū)規(guī)劃局批復(fù)的方案復(fù)函 4.3國(guó)家與地方有關(guān)的規(guī)范、法規(guī)及城市規(guī)劃準(zhǔn)則 4.4建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)審批意見通知書及其他規(guī)定設(shè)計(jì)要點(diǎn)設(shè)計(jì)應(yīng)基于南站商圈良好發(fā)展機(jī)遇的高度理解辦公、商業(yè)的定位，在建筑規(guī)

6、模、建筑高度等不利的設(shè)計(jì)條件下，深刻挖掘用地潛能，創(chuàng)造出形象佳、高品質(zhì)的商業(yè)辦公樓設(shè)計(jì)。建筑內(nèi)部空間品質(zhì)應(yīng)優(yōu)秀而舒適、外部形態(tài)則應(yīng)具有強(qiáng)烈的昭示性和品牌推廣作用。5.1項(xiàng)目定位：北京南二環(huán)標(biāo)志性高檔寫字樓和商業(yè)的綜合體5.1.1辦公設(shè)計(jì)定位：南二環(huán)地標(biāo)性的高科技甲級(jí)寫字樓5.1.2商業(yè)設(shè)計(jì)定位：為寫字樓和住宅提供區(qū)域性高檔服務(wù)的商業(yè)配套5.2功能布置：一、二層 設(shè)置商業(yè)和配套設(shè)施部分，面積在6000平方米左右，其中西側(cè)一層為銀行營(yíng)業(yè)廳；其余樓層為寫字樓部分；屋面預(yù)留加層擴(kuò)建的條件。地下功能為車庫(kù)和設(shè)備間，地下一層具備改造成為超市和餐廳的可能，其中內(nèi)部職工餐廳600平方米左右，地下二三層與東側(cè)車

7、庫(kù)相連，開口設(shè)置詳見附圖。地下二層?xùn)|南預(yù)留通往地鐵的通道，開口位置詳見附圖。5.3 總圖和交通流線：建筑應(yīng)盡量向北側(cè)布置，在南側(cè)留出較多的空地，主體建筑合而為一還是一分為二則由設(shè)計(jì)院根據(jù)設(shè)計(jì)確定。四周按照規(guī)范要求退線。西南側(cè)為場(chǎng)地主要出入口，車輛可以進(jìn)入。東北側(cè)有開向耳環(huán)輔路的消防車道，亦可考慮為車行出入口。去地下出入口設(shè)置于西南側(cè)入口處。應(yīng)盡量做到人車分流和人貨分流。5.4 景觀環(huán)境：南側(cè)院落為主要的景觀設(shè)計(jì)部位，設(shè)計(jì)應(yīng)考慮建筑與環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，并研究后期臨時(shí)停車的可能。應(yīng)如何利用基地北側(cè)與路面的高差。5.5 建筑風(fēng)格：設(shè)計(jì)應(yīng)考慮與周邊建筑的和諧共處關(guān)系，建議采用簡(jiǎn)約的古典傾向。5.6 辦公

8、模式研究：平面靈活布置，適應(yīng)多種辦公模式。設(shè)計(jì)的同時(shí)提供得房率計(jì)算。5.7 商業(yè)模式研究：充分體現(xiàn)一層商業(yè)價(jià)值，激活二層和地下部分的商業(yè)活力。5.8綠色標(biāo)示認(rèn)證：本工程擬申報(bào)并通過(guò)綠色標(biāo)示三星，請(qǐng)參照相關(guān)要求設(shè)計(jì)。5.9 其他要求：建筑層高建議為一層5.1米，標(biāo)準(zhǔn)層3.87米，屋頂擬加建一層員工活動(dòng)空間。辦公凈高應(yīng)不低于2.8米。大堂設(shè)計(jì)應(yīng)具備高檔寫字樓的水準(zhǔn)。設(shè)計(jì)成果要求 至少提供1個(gè)建筑設(shè)計(jì)方案和2個(gè)比較方案，共計(jì)三個(gè)方案。 圖紙內(nèi)容要求（所有圖紙方向宜與正南北向一致）：序號(hào)內(nèi) 容規(guī)格備注1設(shè)計(jì)說(shuō)明及指標(biāo)核算（需含有結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)計(jì)說(shuō)明）A3文字稿（中文）2總體鳥瞰圖A3彩圖A1展板精度3室

9、外透視效果圖（2張以上）A3彩圖A1展板精度4室外商業(yè)局部透視效果圖A3彩圖A1展板精度5總平面圖（含環(huán)境）A3彩圖A1展板精度6日照分析圖A37景觀分析圖A38人流、車流分析圖A39各層平面圖、立面圖、剖面圖A3 10辦公模式研究相關(guān)圖紙A311商業(yè)模式相關(guān)圖紙A3 12材料選擇和需要表達(dá)的節(jié)點(diǎn)相關(guān)圖紙A313綠色節(jié)能技術(shù)A314總體規(guī)劃模型1：30015設(shè)計(jì)顧問(wèn)服務(wù)計(jì)劃書A3文字稿（中文） 另外 : 設(shè)計(jì)單位可根據(jù)需要提供其余表達(dá)構(gòu)思和創(chuàng)意的相關(guān)圖紙。 圖紙及彩圖請(qǐng)一律按A3規(guī)格印制、裝訂成冊(cè)，每個(gè)方案請(qǐng)?zhí)峁┰O(shè)計(jì)文本 8 套，同時(shí) 請(qǐng)?zhí)峁┩暾脑O(shè)計(jì)資料電子文件一套。 總體規(guī)劃模型要求： 比例為 1：300 （帶罩）， 底盤尺寸統(tǒng)一為1200 mmX1000 mm， 應(yīng)表明與周邊環(huán)境的關(guān)系。 設(shè)計(jì)顧問(wèn)服務(wù)計(jì)劃書需報(bào)出方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)周期和進(jìn)度安排、設(shè)計(jì)的取費(fèi)方法及費(fèi)用，施工配合安排、設(shè)計(jì)人員組成名單