1、第17頁共17頁2022年個人住房商業性借款合同貨款種類：合同編號：借款人：電話：住址：郵政編碼：貨款銀行：電話：法定代表人：傳真：地址：郵政編碼：_銀行_市分行個人住房商業性借款合同借款人（以下簡稱甲方）：貸款銀行（以下簡稱乙方）：保證人（售房單位，以下簡稱丙方）：甲方向丙方購買自住的商品房，按照中國建設銀行_市分行個人住房商業性貸款實施細則向乙方申請借款，乙方經審查同意用銀行信貸資金發放貸款。為明確各自的權利和義務，甲，乙，丙三方遵照有關法律規定，經協商一致，訂立本合同，以便共同遵守執行。第一條 借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫）元。第二條 借款用途甲方借款用于向丙方購買區（縣）街道（鎮

2、）路（村）弄號室商品房。第三條 借款期限甲方借款期限為年另月，即從_年_月_日至_年_月_日止。第四條 貸款利率根據中國人民銀行關于對中長期貸款采用分期確定利率的規定，對個人住房商業性貸款采取每年確定利率的方法，即根據中國人民銀行公布的每年十一月底的利率水平，中國建設銀行_市分行在當年十二月份公布下一年度個人住房商業性貸款的利率水平，利率的執行期限從下一年度一月一日到該年的十二月三十一日止。借款合同簽訂時，以當日中國建設銀行_市分行公布執行的個人住房商業性貸款利率確定第一期貸款利率，執行期限到當年的十二月三十一日止。第五條 貸款撥付甲方委托乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認同（乙方確定認同標

3、準）之日起的5個營業日內，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購房款名義用轉帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。第六條 貸款償還1.貸款本金和利息，采用按月等額還款方式，等額還款的計算公式為：貸款本金月利率每月等額償還貸款本息=貸款本金月利率+還款總月數（1+月利率）_12.貸款從發放的次月起按月還本付息。根據等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最后一次本息結清。（1）第一期（合同簽訂時）每月還本息額為：人民幣（大寫）萬仟百拾元整。（2）第二期至以后各期每月還本息額根據當年中國建設銀行上海市分行公布的個人住房商業性貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時變動分期

4、每月還本息額。3.儲蓄卡，信用卡還款。甲方必須辦理中國建設銀行_市分行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉帳方式還本付息，甲方應在每月_日之前將當月還本息額的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠實施轉帳還款。當因甲方原因造成用卡還款失敗時，甲方必須持現金到原貸款經辦行還款。4.甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手續費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。第七條 貸款擔保1.甲方以購買的商品房作為本合同項下借款抵押擔保。甲，乙雙方簽訂個人住房抵押合同作為本合同的從合同。甲，乙雙方應向房地產登記部門辦理房地產抵押登記。2.丙方為本合同項下借款提供階段性連帶責任保證。在該

5、商品房竣工驗收交付給甲方并且將房地產權證，房地產其他權利證明交乙方執管之前，如借款人連續三個月拖欠貸款本息，罰息及其他相關費用，丙方應在接到乙方發出履行擔保責任通知書后一個月內負責代為清償。第八條 保險1.甲方必須辦理全額抵押房地產的財產保險并承擔保險費用，有關保險手續可委托乙方代辦。抵押期內，甲方不得以任何理由中斷保險。2.保險單須注明乙方為保險賠償金的第一受益人，抵押期內，保險單正本有乙方保管。第九條 合同的變更和解除1.本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除合同。若借款合同需要變更，須經甲，乙雙方協商同意，并依法簽訂變更協議。2.本合同存續期間，合同條款與新頒布的法律法規不相符的，原合

6、同應依照法律法規作相應變更。3.甲方如將本合同項下的權利，義務轉讓給第三方，應事先取得乙，丙方的書面同意，其轉讓行為在受讓方和乙，丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時終止。第十條 甲，乙雙方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按本合同約定發放貸款。2.甲方必須按本合同按月還款，并在約定的借款期限內向乙方歸還全部貸款本息。第十一條 違約責任1.甲方在執行本合同期間，沒有按月還款，一方按規定對其逾期本息按日利率萬分之計收罰息。2.甲方如連續六個月沒有償還貸款本息和相關費用，乙方有權終止合同并處分抵押物，如不足以償還欠款的，有繼續向甲方追償欠款的權利。第十二條 本合同爭議解決方式在履行本合同過程中發生

7、爭議時，可以通過協商解決，協商不成，可以想乙方所在地的人民法院起訴。在協商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。第十三條 其他約定事項第十四條 本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責任至甲方所購商品房的房地產權證和房地產其他權利證明交乙方執管后終止。甲，乙雙方承擔責任至本合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。第十五條 本合同正本一式五份，甲，乙，丙，公證部門，房地產登記部門各執一份甲方：（私章）乙方：（私章）（借款人）（貸款銀行）（簽字）法定代表人（簽章）（或授權代理人）_年_月_日_年_月_日丙方：（公章）（保證人）法定代表人（簽章）（或授權代理人）_年_月_日2022年個人

8、住房商業性借款合同（二）抵押權人(甲方)：住所：法定代表人：電話：郵政編碼：傳真：抵押人(乙方)：住所：法定代表人：開戶金融機構：帳號：電話：郵政編碼：傳真：為保障甲方與借款人簽訂的號個人住房貸款合同(以下簡稱“貸款合同“)的順利履行，根據中華人民共和國擔保法等法律法規，甲、乙雙方經過協商，達成如下協議，現經雙方確認，共同遵守：第一條 抵押物本合同中的抵押物是指乙方依法享有所有權并經甲方認可的房產，其具體情況如下：1.房屋位置：2.房屋類型：3.房屋結構：4.建筑面積：5.使用面積：6.房屋買賣合同價格：7.房屋買賣合同編號：8.房屋所有權證號：9.保險單編號：第二條 乙方抵押擔保的貸款金額為

9、人民幣(大寫)_元。1.上述貸款期限自_年_月_日至_年_月_日止。2.抵押擔保的期限：從本合同生效之日起至本合同擔保的貸款合同項下全部貸款本息及相關費用償清時止。第三條 抵押擔保的范圍：貸款金額人民幣(大寫)_元及利息、借款人逾期應支付的罰息(利率按國家有關規定執行)以及實現貸款債權和抵押權的拍賣費、律師費、訴訟費、差旅費等。第四條 本合同的效力獨立于被擔保的貸款合同，貸款合同無效不影響本合同的效力。第五條 本合同項下有關的評估、保險、堅定、登記等費用均由乙方承擔，但法律法規另有規定的除外。第六條 抵押物的保險1.乙方須在甲方指定的時間內，到甲方指定的保險公司并按甲方指定的保險險種為該抵押物

10、辦理保險。投保金額不得少于重新購置該抵押物的全部金額。在貸款合同項下的貸款本息及其他款項未清償之前，乙方不得以任何理由中止上述保險。如乙方中止上述保險，甲方有權代乙方投保，一切費用由乙方負責支付;由此而引起的一切損失，乙方須無條件全部負責，并有義務賠償甲方因此所遭受的其他損失。2.乙方須在辦理完畢上述保險手續_日內，將保險單正本交給甲方。保險單不得附有任何損害或者影響甲方權益的限制條件，或者任何不負責賠償的條款;3.保險單的第一受益人應為甲方，保險事故的賠償范圍應包括該抵押物遭受火災、水災、地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及毀損，保險期限至貸款合同項下的所有貸款本息及欠款還清為止。此外

11、，保險單須訂明保險公司在甲方的利益獲得補償之前，不得付給乙方任何保險賠償金;4.保險單正本在本合同有效期內交由甲方保管;5.乙方委托甲方為上述保險事項的代表人，接受保險賠償金，并授權甲方為該賠償金的支配人，用于修理該抵押物毀損部分或者償還貸款合同項下借款人所欠甲方的款項，此項授權非經甲方同意不可撤銷;6.如該抵押物出現毀損，甲方有權隨時要求借款人償還未還部分借款本息，且甲方有權先行抵扣保險賠償金償還借款人所欠貸款本息。如保險賠償金償還所有欠款尚有余額，余額及該抵押物歸還乙方，本合同即告終止。在償清所欠款項之前，本合同設定的抵押權不解除。除上述外，該抵押物的毀損均不能使本合同失效，亦不影響本合同

12、項下乙方的責任;7.如該抵押物在本合同有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則的，則保險單下的賠償將用于修理損壞部分;8.甲方可以不需先行索償賠償金，即可直接向乙方索償，在乙方補償甲方利益后，保險公司之保險賠償金則相應轉付于乙方;9.乙方確認，如抵押物發生保險責任范圍以外的毀損，均由乙方承擔全部責任。第七條 抵押期間，抵押物如因第三人的行為導致其價值減少，損害賠償金應作為抵押財產;1.由乙方存入甲方指定的帳戶，抵押期間乙方不得私自動用;2.作為恢復抵押物原有價值的費用。第八條 抵押物價值減少，乙方應當在_天內向甲方提供與減少的價值相當的擔保。第九條 抵押物登記甲、乙雙方在本合同

13、簽訂后_日之內憑本合同、房屋買賣合同/或該抵押物的正式證明以及全套有關該抵押物的證明文件到房地產等管理部門辦理抵押登記手續。第十條 抵押的解除1.在借款人付清貸款合同規定的貸款本金連同利息及其他應付款項及乙方履行本合同全部條款時，甲方須在乙方要求及乙方承擔有關費用的情況下解除該抵押物在本合同項下的抵押;2.乙方履行其確定的義務后，可持有關文件向房地產等管理部分辦理該抵押物的注銷登記。第十一條 抵押物的處分1.借款人如不支付貸款合同約定的款項或不遵守貸款合同約定的權利并通知乙方，甲方因正當行使該權利所引起的損失由乙方承擔，其中包括(但不限于)以下各項：(1)委托房地產等評估機構對該抵押物重新評估

14、，并以上述評估價乘以抵押率所得金額收購該抵押物(本合同甲、乙雙方約定的抵押率不高于_%);(2)將該抵押物依法拍賣、變賣，并以所得的價款優先受償。2.下列任何一項或者多項情形發生時，甲方有權處分該抵押物：(1)依本合同規定甲方有權要求借款人提前還款并向借款人發出還款通知后_日內，借款人未能遵守該項通知將相關款項償還給甲方的;(2)借款人逾期_日仍未繳清應付貸款本息的;(3)乙方不遵守本合同的條款，及/或借款人不遵守貸款合同的條例;(4)乙方及/或借款人為個人被法院下令監管破產，或乙方及/或借款人為法人而被解散、接管或破產;(5)乙方及/或借款人的財產遭受或可能遭受扣押或沒收;(6)乙方不交付有

15、關土地使用費或有關國家或地方行政部門所征收的費用或稅收。3.甲方將處分該抵押物所有的款項，依下列順序處理：(1)支付因處分該抵押物而支出的一切費用(包括但不限于交付接管人的費用及報酬);(2)支付乙方欠繳的稅款及乙方根據本合同應付的費用及雜費(包括但不限于保險費及修補該抵押物的費用);(3)扣付根據貸款合同借款人所欠甲方的貸款本金、應付利息及其他款項;(4)支付其他相關費用。扣除上述款項后，如有余款，甲方須將余款交付乙方。4.甲方在行使本合同約定的抵押物處分權時，應向乙方或者該抵押物的合法占有人發出書面通知，在該書面通知發出后_日內，乙方或者其他占有人應立即無條件交出該抵押物。第十二條 抵押物

16、的使用1.如該抵押物由乙方使用時，乙方必須合理使用該抵押物，不得把該抵押物用于及不得允許該抵押物用于保險條款所禁止或排除的任何方式或者任何目的;2.未經甲方書面同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質性結構改變，但由于違反本條所作的改變而產生對該抵押物的任何增加物，該增加物則自動轉為本合同的抵押物;第十三條 發生下列情形之一，甲方有權處分抵押物實現抵押權、停止發放貸款合同項下貸款或者提前收回貸款合同項下已發放的貸款本息;1.乙方被宣告破產或者被解散;2.乙方違反本合同約定義務或者發生其他嚴重違約行為;3.貸款合同履行期間借款人改變貸款用途、陷入或即將陷入重大的訴訟(或仲裁)程序、發生其他足以影響償

17、債能力或者缺乏償債誠意的行為致使甲方貸款債權落空等情況。第十四條 乙方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押等情況而給甲方造成損失的，應向甲方支付貸款合同項下貸款金額%的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應就不足部分予以賠償。甲方有權就違約金、賠償金直接從乙方在甲方存款帳戶中扣抵。第十五條 抵押期間，經甲方書面同意，乙方可轉讓抵押房產。乙方轉讓抵押物所得的價款應優先用于向甲方提前償還所擔保的債權。第十六條 乙方保證向甲方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處，本合同項下的抵押物，完全符合法律與本合同關于抵押財產的條件。第十七條 該抵押物的部分或者全部如有毀損

18、，乙方應賠償甲方由此喪失的抵押權益，同時乙方應于上述毀損出現后_日內將情況書面告知甲方，并應盡力防止損失的擴大。第十八條 未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的抵押物的全部或部分出租、轉讓、再抵押等方式處置，因此引起甲方損失的，均由乙方承擔。第十九條 乙方只可將該抵押物自用。如乙方將抵押物出租給他人時，必須事先通知甲方，并取得甲方書面同意后，方可進行;乙方應與承租人訂立書面租賃合同，約定當乙方違反本合同任何條款時，由甲方發函要求承租人交出該抵押物起_日內，承租人須無條件交出。第二十條 在抵押期間，乙方將妥善保管抵押物，保證其完好無損，并準許甲方在合理時間內依法對抵押物進行檢查。第二十一條 乙方在其共有權人、住址、工作單位、聯絡方式等發生變更時，應在_日之內書面通知甲方。第二十二條 乙方應按時付清該抵押物的各項維修費用，并保障