1、三線城市商鋪定價案例1、項目價值評價價值評價表序號評判因素權重評定分值分值星光百貨世紀陽光國貿商場商業大廈本案A周邊環境(小計)3020.6723.67232422A-1商業位置5344.3344A-2交通便利度53.674.334.334.334A-3周邊房屋素質543.673.6743A-4周邊居民質素543.3333.333A-5人流52.674.333.3344A-6車流53.3344.334.334B規劃及建筑(小計)2018.331210.331417B-1整體規劃43.672.672.3333B-2外觀建筑風格43.672233B-3建筑空間規劃32.6721.6722B-4停車

2、位、便利、大小331.6711.673B-5主題廣場32.671.671.672.333B-6動線組織32.6721.6723C配套設施(小計)2013.6710.339.6712.3317C-1公共配套設計432.331.672.673C-2無障礙設計42.3321.672.333C-3導購設施32.67221.673C-4安全設施321.331.523C-5燈光設計321.331.51.673C-6其它設施31.671.331.3322D營銷管理（小計）3022.0317.9714.9319.3325D-1主題形象32.331.671.3323D-2營銷策略322.171.832.332D

3、-3主力店432.331.932.53D-4業態布局432.331.772.674D-5人流設計（商場內）221.2711.332D-6經營管理模式321.771.8322D-7商業管理公司21.271.2711.172D-8促銷活動21.171.1711.171.5D-9經營管理321.8311.673.5D-10品牌控制2211.071.171D-11物業服務21.271.171.171.331合計10074.763.9757.9369.6781價值實現度100%74.70%63.97%57.93%69.67%81%價值實現表序號評判因素權重分值價值實現度星光百貨世紀陽光國貿商場商業大廈本

4、案A周邊環境3020.6723.6723.0024.0022B規劃及建筑2018.3312.0010.3314.0017C配套設施2013.6710.339.6712.3317D營銷管理3022.0317.9714.9319.3325價值實現度100%74.7%63.97%57.93%69.67%81%推算出本案的租金水平就要先得出平均價值實現度，根據上表知，平均價值實現度（本案除外）為66.57%，但由于無法確定商業大廈的銷售價格和租金因此在計算本案的租金時所需的平均價值實現度不將商業大廈的價值實現度計入其中，此時得出的平均價值實現度為65.5%。1、 價值實現下的租金及售價定位1）租金統計

5、及分析漢中各商業街租金統計表（元/月）業態人民路東大街西大街前進西路頭橋路天漢大道太白路人民路最高租金130906572631408073最低租金8040233418752628平均租金10565445340.51075350.5價值實現下的租金及售價定位根據各商場的租金來測算出本項目的平均租金。星光商場的租金是以扣點的形式來取得的，根據測算的星光商場年收益來推算出其月租金。漢中商場租金表（元/月）項目最低租金最高租金平均租金世紀陽光100140120國貿商場 90140115星光商場7810089平均租金89.333126.666108根據上表知項目競爭商場的平均租金為108元/平方米月，因此可根據該數據推算出本案的平均租金，進而推算出商鋪平均售價。本案平均租金 = 平均租金本案價值實現度平均價值