1、皚資產(chǎn)評(píng)估學(xué)（串芭講）多項(xiàng)選擇題盎1.百資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)巴主要有絆( ACD 半 )。斑 岸 叭A罷.安市場(chǎng)性 般B挨.強(qiáng)制性 捌C.公正性 芭D.咨詢性 拌 E癌.安行政性白2般.阿根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)奧能否獨(dú)立存在分骯類，資產(chǎn)可分為斑(吧BD伴 )。耙 哎 拜A安.芭整體資產(chǎn) 癌 按 B邦.鞍可確指資產(chǎn) 扮 C唉.吧單項(xiàng)資產(chǎn)阿 傲 邦D疤.暗不可確指資產(chǎn) 拜 E埃.隘有形資產(chǎn)辦3奧.斑構(gòu)成折現(xiàn)率的因百素包括( 辦BCD氨 )。柏A氨.礙超額收益率 扳B阿.擺無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C辦.吧風(fēng)險(xiǎn)報(bào)稗酬率罷 D.價(jià)格變動(dòng)壩率 E.平均收懊益率拌4背.收益法涉及的翱基本要素包括半(俺 BCE扒 )搬 把 澳 A敗.

2、笆被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)佰際收益扮 B靶.壩被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)澳期收益澳 斑 捌C班.阿折現(xiàn)率或者資本拜化率癌 D敖.巴被評(píng)估資產(chǎn)的總捌使用年限把 氨 礙 E拌.癌被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)暗期獲利年限扳5.機(jī)器設(shè)備的哀重置成本應(yīng)包括隘( BC叭 般 )哎。哎A阿.艾機(jī)器設(shè)備的日常扮維修費(fèi)用 疤 凹 稗 B盎.班機(jī)器設(shè)備的購置辦費(fèi)用奧C芭.半設(shè)備操作人員的皚培訓(xùn)費(fèi)用 斑 岸 八 D拌.凹設(shè)備的大修費(fèi)用霸E疤.跋設(shè)備的技術(shù)改造芭費(fèi)用伴6.構(gòu)成機(jī)器設(shè)捌備重置成本的間矮接費(fèi)用主要( 白 澳 佰AD )盎。邦A(yù)稗.疤購建設(shè)備所發(fā)生靶的管理費(fèi)用 霸 B佰.懊購建設(shè)備所發(fā)生辦的運(yùn)輸費(fèi)用啊C拜.鞍購建設(shè)備所占用奧的資金成本 霸 D

3、拔.暗購建設(shè)備所發(fā)生罷的總體設(shè)計(jì)費(fèi)用辦E搬.瓣購建設(shè)備所發(fā)生把的安裝費(fèi)用埃7啊.礙我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估傲的標(biāo)的物一般包俺括把( 敗ACD埃 )拌。斑A辦.土地使用權(quán)昂 按 罷 扮 礙B伴.土地所有權(quán) 癌 癌C罷.建筑物及其權(quán)拜益頒 拌 敗D扳.建筑物中的水佰暖設(shè)施 拔 芭 矮 瓣E扮.建筑物中的辦愛公設(shè)備伴8.建筑物應(yīng)在啊( BCD 吧 )方面符合政骯府規(guī)定。辦 耙A拔.岸建筑結(jié)構(gòu) 擺 般 頒 哀B骯.建筑用途 邦 班 襖 拜C半.容積率 拜 翱D鞍.覆蓋率 傲 藹E爸.外形設(shè)計(jì)胺9.骯下列說法正確的擺是（跋AD 按）。癌A哀.案無形資產(chǎn)創(chuàng)造效奧益的能力越強(qiáng)，柏其評(píng)估價(jià)值越高俺B鞍.癌無形資產(chǎn)的創(chuàng)造

4、礙成本越高，其評(píng)澳估價(jià)值越高疤C頒.芭無形資產(chǎn)的市場(chǎng)捌需求越大，其評(píng)埃估價(jià)值越高擺D熬.搬科技成果開發(fā)程辦度越高、技術(shù)越哀成熟，運(yùn)用該技拜術(shù)成果的風(fēng)險(xiǎn)性埃越小，其評(píng)估價(jià)啊值就越低。爸10.挨無形資產(chǎn)可以作扮為獨(dú)立的轉(zhuǎn)讓對(duì)佰象進(jìn)行評(píng)估，其扒前提是（癌 BC 拌 ）。霸A凹.白能帶來正常利潤(rùn)伴 癌B襖.哀能帶來超額利潤(rùn)班C把.扮能帶來壟斷利潤(rùn)氨 扳D敖.胺能帶來非經(jīng)濟(jì)性白利益捌1凹.霸在森林資產(chǎn)評(píng)估搬中采用氨的利辦率一般包括唉( 百ABC班 )按。凹 凹 氨A愛.疤經(jīng)濟(jì)利率敖(壩純利率礙) B吧.哎風(fēng)險(xiǎn)率暗 百C耙.絆通貨膨脹率翱 D柏.盎收益埃 爸 頒2皚.癌林地資產(chǎn)評(píng)估的扒主要方法包括靶(藹A

5、BCD擺 )捌。暗 壩 凹A澳.敗現(xiàn)行市價(jià)法敗 暗 芭 B皚.搬林地期望價(jià)法版 愛 芭 熬C礙.巴年金資本化法壩 D罷.百林地費(fèi)用價(jià)法俺3瓣.企業(yè)價(jià)值評(píng)估凹的一般范圍應(yīng)包板括靶(板ABC 八)按。澳 白 半A藹.產(chǎn)權(quán)主體自身案占用資產(chǎn)跋 B頒.全資子公司資板產(chǎn)哀 巴 搬 癌 C.控股子公把司資產(chǎn)版 扮 哎 D絆.債務(wù)人的資產(chǎn)奧4絆.以下關(guān)于伴企業(yè)霸價(jià)值評(píng)估現(xiàn)金流癌量折現(xiàn)法的表述澳中，錯(cuò)誤的有巴( 哀AD搬 )耙。叭 拔 笆 搬 伴A跋.預(yù)測(cè)基數(shù)應(yīng)為扒上一年的實(shí)際數(shù)半據(jù)，不能對(duì)其進(jìn)扒行調(diào)整艾 岸 案 巴 昂B隘.預(yù)測(cè)期是指企藹業(yè)增長(zhǎng)的不穩(wěn)定辦時(shí)期，通常在百5靶至絆7哎年之間笆 俺 C笆.實(shí)體現(xiàn)金

6、流量案應(yīng)該等于融資現(xiàn)擺金流量佰D奧.后續(xù)期的現(xiàn)金爸流量增長(zhǎng)率越高頒，企業(yè)價(jià)值越大芭5捌.叭企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)鞍估的內(nèi)容包括笆( 艾BCD翱 )半。稗 暗 懊A藹.癌外埠存款埃 藹 吧 骯 笆 B哀.哎庫存的外單位委絆托加工的材料頒 絆 C襖.凹處在生產(chǎn)過程中絆的在產(chǎn)品壩 拜 岸 D白.耙代為其他企業(yè)保哀管的材料物資跋6.流動(dòng)資產(chǎn)的癌實(shí)體性貶值可能敗會(huì)出現(xiàn)在( C礙D )。襖 斑A.傲在產(chǎn)品 耙 鞍B俺.應(yīng)收賬款 靶 頒C柏.在用低值易耗把品 敗D鞍.呆滯、積壓物澳資俺7.股票評(píng)估與擺股票的（AC 奧 ）有關(guān)。 氨 拔A八.襖內(nèi)在價(jià)值 巴 熬 安B哀.拔賬面價(jià)值 癌 吧 C頒.懊市場(chǎng)價(jià)值 按 澳D敗

7、.頒清算價(jià)格 絆E愛.票面價(jià)格疤8.非上市債券扳的評(píng)估類型可以敖分為（ CE拌 ）。艾A巴.頒固定紅利模型 敖 霸 叭 襖B扒.伴紅利增長(zhǎng)模型暗C絆.艾每年支付利息，埃到期還本型 敗 鞍D敗.昂分段模型 辦 背 扳 暗 斑 背 耙E按.到期后一次還邦本型 挨9.把用收益法評(píng)估無襖形資產(chǎn)時(shí)，折現(xiàn)熬率是一個(gè)重要概吧念。折現(xiàn)率一般耙包括( 板AB翱 )般。般 靶 絆A半.背無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率B哀風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 跋 半C敖收益率 熬 D收益額芭10.吧某企業(yè)購進(jìn)一項(xiàng)柏?zé)o形資產(chǎn)，預(yù)計(jì)捌有效使用期限為吧5年。未來銷售翱收入為每年l八00萬暗元。銷售利潤(rùn)率芭為30，無形愛資產(chǎn)的銷售利潤(rùn)敖分成率也為30唉。同期銀行國(guó)挨

8、債利率為5%辦，拔風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5柏%。則用收益法艾評(píng)估的該無形資拜產(chǎn)，下列選項(xiàng)正熬確的是（ B靶D ）。俺A敖.哎銷售收入分成率捌為30，等于扮銷售利潤(rùn)率 B敗.熬銷售收入分成安率為板9巴 挨 礙C俺.哀折現(xiàn)率為5，版等敖于同期銀行國(guó)債案利率奧 稗D(zhuǎn)按.敗折現(xiàn)率為10計(jì)算題叭1.隘某企業(yè)進(jìn)行股份辦制改組，根據(jù)企埃業(yè)過去經(jīng)營(yíng)情況翱和未來市場(chǎng)形勢(shì)癌預(yù)測(cè)其未來5年昂的收益額分別是班13萬元、14跋萬元、笆11俺萬元、12萬元按、15萬元，并啊假定從第6年開啊始，以后各年的翱收益額均為14絆萬元。根據(jù)銀行矮利率及企業(yè)經(jīng)營(yíng)澳風(fēng)險(xiǎn)情況確定的俺折現(xiàn)率和本金化笆率均為10，拔采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)氨估方法，評(píng)估確傲定

9、該企業(yè)各單項(xiàng)癌資產(chǎn)評(píng)估值之和拌(包括有形資產(chǎn)板和可確指的無形暗資產(chǎn))為90萬昂元，試確定該企盎業(yè)商譽(yù)評(píng)估值。白2.胺某企業(yè)為了整體礙資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要柏進(jìn)行俺評(píng)估。經(jīng)過預(yù)測(cè)艾該企業(yè)未來5年版凈利潤(rùn)分別為1捌00萬元、11礙0萬元、120啊萬元、150萬八元、160萬元絆，預(yù)計(jì)從第6年吧起每年收益處于瓣穩(wěn)定狀態(tài)，即每邦年平均為160唉萬元。該企業(yè)一版直沒有負(fù)債，其邦有形資產(chǎn)只有貨昂幣資金和固定資案產(chǎn)，且其評(píng)估值盎分別為100萬阿元和500萬元俺。該企業(yè)有一尚罷可使用5年的非礙專利技術(shù)，該技霸術(shù)產(chǎn)品每件可獲熬得超額利潤(rùn)10邦元，目前該企業(yè)扮每年生產(chǎn)產(chǎn)品8藹萬件，經(jīng)過綜合扮生產(chǎn)能力和市場(chǎng)八分析預(yù)測(cè)，在未扮

10、來5年每年可生捌產(chǎn)10萬件。折疤現(xiàn)率為6%。試俺評(píng)估該企業(yè)的商奧譽(yù)價(jià)值。辦3吧.澳被評(píng)估企業(yè)持有傲乙公司非上市普俺通股5000股癌，傲每絆股版面值100元啊。瓣持股期間，被評(píng)辦估企業(yè)每年的收把益率保持在10暗%左右。凹乙公司耙每年以凈利潤(rùn)的鞍65%用二發(fā)放壩股利，其余佰35用于追加哎投資。經(jīng)評(píng)估人皚員調(diào)查分析，乙哀公司矮未來幾年的凈資懊產(chǎn)收益率將保持版持在12左右頒。評(píng)估時(shí)，國(guó)庫岸券利率為5，藹風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3版，從而確扒定懊折現(xiàn)率俺為8%。計(jì)算該邦普通股的價(jià)值。笆4.壩通過使用一項(xiàng)技唉術(shù)無形資產(chǎn)，企百業(yè)每年的總利潤(rùn)辦及增加的利潤(rùn)如背下扒表所示，試計(jì)算扮該項(xiàng)技術(shù)無形資哎產(chǎn)的利潤(rùn)分成率敖。假設(shè)折現(xiàn)

11、率為昂10。瓣總利潤(rùn)和增加利襖潤(rùn)哎年份俺第一年藹第二年跋第三年班總利潤(rùn)吧100萬元挨150萬元捌160萬元岸增加霸利潤(rùn)罷30萬元熬28萬元邦22萬元 拌5.柏評(píng)估機(jī)構(gòu)于20笆02年1月對(duì)某扒公司進(jìn)行評(píng)估傲，澳該公司擁有甲企盎業(yè)拜發(fā)行的非上市普澳通股票100萬擺股案，班每股面值1元。拜經(jīng)調(diào)查,由于甲疤企業(yè)產(chǎn)品老化,愛評(píng)估基準(zhǔn)日以前澳的幾年內(nèi),該股疤票的收益率每年按都在前一年的基唉礎(chǔ)上下降2%扮，捌2001年度的佰收益率為10%盎，暗如果甲企業(yè)沒有瓣新產(chǎn)品投放市場(chǎng)柏，熬預(yù)計(jì)該股票的收翱益率仍將保持每擺年在前一年的基絆礎(chǔ)上下降2%背。拌已知甲企業(yè)正在辦開發(fā)研制一個(gè)新把產(chǎn)品襖，昂預(yù)計(jì)2年后新產(chǎn)疤品即可

12、投放市場(chǎng)八，襖并從投產(chǎn)當(dāng)年起耙可使收益率提高柏并保持在15%佰左右白，柏而且從投產(chǎn)后第拜3年起藹，耙甲企業(yè)將以凈利邦潤(rùn)的75%發(fā)放芭股利耙，礙其余的25%用百作企業(yè)的追加投伴資靶，奧凈資產(chǎn)利潤(rùn)率將骯保持在20%的阿水平唉。埃若折現(xiàn)率為15班%哀，埃求被評(píng)估公司所吧持甲企業(yè)股票矮2002年1月奧1日唉的評(píng)估值。澳6.案現(xiàn)對(duì)某企業(yè)的在瓣產(chǎn)品進(jìn)行評(píng)估，挨資料如下：該在辦產(chǎn)品賬面總成本笆為暗600靶萬艾元，般經(jīng)評(píng)估人員質(zhì)量頒檢查和技術(shù)鑒定礙后，發(fā)現(xiàn)該系列皚在產(chǎn)品中背A礙類在產(chǎn)疤品搬賬面單位成本為岸50半元，估計(jì)可收回敖的廢料價(jià)值共計(jì)吧3 000鞍元。該系列在產(chǎn)伴品的成本占靶70哀，生產(chǎn)所用材拌料的價(jià)格

13、自生產(chǎn)鞍準(zhǔn)備日起到評(píng)估擺基準(zhǔn)日止上漲了阿，霸試計(jì)算該系列在班產(chǎn)品的價(jià)值。簡(jiǎn)答題扳1.簡(jiǎn)述金融資壩產(chǎn)的評(píng)估特?cái)[點(diǎn)。挨2.如何確定無俺形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最罷低收費(fèi)額？疤3.影響無形資敖產(chǎn)價(jià)值的因素有笆哪些？半4.債券的投資哀特點(diǎn)是什么？計(jì)算題敖解：斑首先，采用收益把現(xiàn)值法確定該企頒業(yè)整體評(píng)估值。擺企業(yè)評(píng)估值=1稗3敗*把0.9091+爸14埃*半0.8264+爸11芭*奧0.7513+叭12辦*哎0.6820+疤(14奧/叭10%)按*扮0.6209=吧136.078扒4（萬元吧）壩因?yàn)樵撈髽I(yè)各單吧項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之拔和為90萬元，把由此可以確定商癌譽(yù)評(píng)估值，背即：商譽(yù)的價(jià)值拌=136.07唉84-90=4

14、疤6.0784（耙萬元）啊最后確定該企業(yè)拌商譽(yù)評(píng)估值為4搬6.0784萬八元白 哎 2、耙 擺收柏益法估算企業(yè)價(jià)稗值：哀PVz=NPV骯(6%,100半,110,12哎0,150,1挨60+160/八6%) =25捌24壩無形資產(chǎn)的價(jià)值啊估算：PVw=頒NPV(6%,俺100,100暗,100,10挨0,100)=靶421捌注：該函數(shù)為電版子表格里的“N板PV”；無形資把產(chǎn)每年的收入這翱里為了簡(jiǎn)便假設(shè)瓣為年末實(shí)現(xiàn)，實(shí)板踐中應(yīng)該按年中襖計(jì)算。巴商譽(yù)的評(píng)估值：把PVs=252絆4-421-(絆100+500艾)=15023、解：巴R=5000壩*叭100芭*10%=50罷000捌i=5%+3%班=

15、8%盎q=35%*1壩2%=4.2%半P=50000拔/（8%-4.版2%頒）=13157伴89.5（元）爸4、解拜：各年度利潤(rùn)總壩額及現(xiàn)值之和（阿折現(xiàn)率為10%半）為：懊 100哀*懊0.9091+霸150靶*0.8264靶+160*0.把7513=33暗5.078（萬班元）矮追加利潤(rùn)現(xiàn)值之阿和：30*0.叭9091+28阿*0.8264拜+22*0.7佰513=66.耙9408（萬元靶）背無形資產(chǎn)利潤(rùn)分八成率=66.9哎408 /33罷5.078*1耙00%=19.疤98%（萬元）霸5、解皚：叭1）新產(chǎn)邦品投資以前兩年藹的收益率分別為啊：絆10%(1耙2%)=9啊.8%稗9.8%(凹12%

16、)=辦9.6%扒2）新產(chǎn)品投產(chǎn)盎以前八兩年內(nèi)股票收益霸現(xiàn)值為:壩收益現(xiàn)值=10岸019.8絆%/(1+15氨%)+100氨19.6%/扒(1+15%)八2癌艾=8.5叭2+7.26礙=15.78襖(萬元)礙3）新產(chǎn)品投產(chǎn)吧后第一及第二年霸該股票收益現(xiàn)值八之和：岸股票收益現(xiàn)值之岸和=1001耙15%/(1癌+15%)3+阿10011捌5%/(1+1搬5%)4伴=9.86+8唉.58=18.板44（萬元）哀4）新產(chǎn)品投產(chǎn)隘后第三年起該股百票收益現(xiàn)值為：挨由于從新產(chǎn)品投挨產(chǎn)后第三年起股擺利增長(zhǎng)率=2矮0%25%=邦5%拌所以從新產(chǎn)品投板產(chǎn)后第三年起至哎以后該股票收益案現(xiàn)值=100班115%/胺（15

17、%5%鞍）（1+15%吧）4=85澳.76（萬元）瓣5）該股票評(píng)伴估值=15.7挨8+18.44叭+85.76=哀119.98(辦萬元唉)6、阿解：按價(jià)格變動(dòng)笆系數(shù)調(diào)整原成本壩 在產(chǎn)品評(píng)靶估值=原合理材扮料成本八*巴（1+價(jià)格變動(dòng)佰系數(shù)）+原合理搬制造費(fèi)用翱*（1+合理制氨造費(fèi)用變動(dòng)系數(shù)吧）八（1）該系列在辦產(chǎn)品中的200板件A類在產(chǎn)品廢霸品的實(shí)際價(jià)值為跋3000元稗（2）扣除x件案A類在產(chǎn)品廢品巴后的剩余在產(chǎn)品敖的賬面總成本為扳：隘600 000昂0-50 x=y吧(3)剔出不合版理的費(fèi)用z萬元翱 y礙*（1-z/6奧00 0000笆）=w爸（4）由于生產(chǎn)般在產(chǎn)品的材料價(jià)澳格上升了D%，把則

18、剩余在產(chǎn)品的愛價(jià)值為：暗 w哎*30%+w*澳60%*(1+隘D%)=C辦(5)該 系列拜在產(chǎn)品的總價(jià)值班為：C+300扳0簡(jiǎn)單題：矮1、答：敗金融資產(chǎn)評(píng)估特哎點(diǎn)皚 1、是邦對(duì)投資資本的評(píng)傲估 矮 2、是艾對(duì)被投資者的償拔債能力和獲利能挨力的評(píng)估白2、答：敗無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的凹最低收費(fèi)額由以笆下因素決定：盎（一）重置成昂本凈值爸絆 敗購買方使用無形鞍資產(chǎn)，就應(yīng)由購邦買方補(bǔ)償成本費(fèi)百用。當(dāng)購買方與艾轉(zhuǎn)讓方共同使用傲該項(xiàng)無形資產(chǎn)時(shí)骯，則由雙方按運(yùn)胺用規(guī)模、受益范版圍等來分?jǐn)偂＃ǘC(jī)會(huì)成本癌 昂由于無形資產(chǎn)的疤轉(zhuǎn)讓，可能會(huì)停皚業(yè)而使由該無形佰資產(chǎn)支撐的營(yíng)業(yè)懊收益減少，也可暗能會(huì)因?yàn)樽约褐瓢庠炝烁?jìng)爭(zhēng)對(duì)手而八減少利潤(rùn)或者增拜加開發(fā)支出。這笆些構(gòu)成無形資產(chǎn)拔轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本扒，應(yīng)由無形資產(chǎn)叭購買方來補(bǔ)償。伴3、答：扒影響無形資產(chǎn)評(píng)埃估價(jià)值的因素搬：（一）取得成本凹（二）機(jī)會(huì)成本扒。八無形資產(chǎn)的機(jī)會(huì)熬成本是指因?qū)o百形資產(chǎn)用于某一矮確定用途后所導(dǎo)扒致的將無形資產(chǎn)瓣不能用于其他用扒途所受損失。（三）收益因素霸（四）市場(chǎng)因素半1.市場(chǎng)供需稗狀況。2.同凹類無形資產(chǎn)的價(jià)班格水平。（五）風(fēng)險(xiǎn)因素（六）法律因素奧