1、江蘇省房地產經紀行業從業人員職業技能競賽題庫（單選題 549； 多選題 371； 綜合題265=130，共1050題）一、單項選擇題1、房地產市場是地區性市場，這主要源于房地產的（ ）。A.獨一無二性 B.不可移動性 C.相互影響性 D.供給有限性答案：B解析：房地產的不可移動性決定了房地產市場不是一個全國性市場，更不是一個全球性市場，而是個地區性市場。2、具有較完整的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為（ ）。A.生地 B.毛地 C.熟地 D.在建土地答案：C解析：熟地是指具有較完整的城市基礎設施且場地平整，可以直接在其上進行房屋建設的土地。公共建筑及綜合性建筑，

2、高度超過（ ）m的為高層建筑。A.20 B.24 C.25 D.30答案：B解析：公共建筑及綜合性建筑，高度超過24m的為高層建筑。4、以下不屬于構筑物的是（ ）。A.水井 B.地下室 C.道路 D.隧道 答案： B解析：構筑物般是指人們一般不直接在里面進行生產和生活活動的建筑物。5、將房地產分為居住房地產、辦公房地產、 零售商業房地產等的依據是房地產的（ ）。 A.面積 B.外觀 C.用途 D.價格 答案： C解析：這是根據房地產的用途進行分類的。6、目前我國建筑工程中使用最多的建筑結構類型是（ ）。A.磚木結構 B.磚混結構 C.鋼筋混凝土結構 D.鋼結構答案：C解析：目前我國建筑工程中使

3、用最多的建筑結構類型是鋼筋混凝土結構。7、能看出建筑物的出口、人口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關系，以及走廊、樓梯的位置及尺寸的施工圖為（ ）。A.建筑平面圖 B.建筑立面圖 C.建筑剖面圖 D.建筑詳圖答案：A解析：從建筑平面圖中可以看出下列內容: 建筑物的平面形狀，出口、人口、走廊、樓梯、房間、陽臺等布置和組合關系。建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚。走廊、樓梯的位置及尺寸。門、窗的位置、尺寸及編號。臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸。室內地面的標高。8、地籍調查和土地登記的基本單元是（ ）。A.街坊 B.街道 C.宗地 D.地塊答案：C解析：宗地是指土地權屬界址線所

4、封閉的地塊，是地籍調查和土地登記的基本單元。9、繪制房屋產權證附圖的基本圖是（ ）。A.房產分幅圖 B.房產分戶平面圖 C.房產分戶圖 D.房產分丘圖答案：D解析：房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圖，是繪制房屋產權證附圖的基本圖。10、下列建筑結構類型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是（ ）。A.磚木結構建筑 B.磚混機構建筑 C.鋼筋混凝士結構建筑 D.鋼結構建筑 答案： D解析：鋼結構的造價高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑。 11、房地產經紀機構防止客戶“跳單”的正確方法是（）。A.避免客戶與業主有任何接觸 B.嚴格審查客戶身份和職業C.要求客戶在協議中承諾違約責任 D.要求客戶

5、繳納履約保證金答案：C解析：防止客戶“跳單”的措施一般是在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協議”，承諾不會與業主委托方私下交易，如出現私下成交的情況，則客戶仍需向房地產經紀機構繳納傭金。12、根據房產測量規范， 下列建筑部位不計算房屋建筑面積的是（ ）。A.有頂蓋的封閉陽臺 B.頂蓋不封閉的永久性架空通廊 C.無頂蓋的室外樓梯 D.與室內不相通的類似于陽臺的建筑 答案： D解析：與室內不相通的類似于陽臺、 挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。 13、使用面積按房屋的（ ）水平投影面積計算。A.內墻面 B.外墻面 C.圍護結構 D.外圍答案：A解析：使用面積是指，房屋戶內全部可供使用的空間面積，

6、按房屋的內墻面水平投影計算。14、消防電梯的常用速度大于（ ）m/s。A.1.5 B.2.0 C.2.5 D.3.0答案：C解析：消防電梯的常用速度大于2. 5m/s。15、房屋產權證書上的登記面積是（ ）。A.房產測繪單位測算的面積 B.建筑施工圖上設計的面積C.房屋買賣合同約定的面積 D.房屋當事人共同測定的面積答案：A解析：房屋產權證書上的登記面積是房產測繪單位測算的面積。16、用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所做的水平投影圖是 （ ）。A.總平面圖 B.平面圖 C.立面圖 D. 剖面圖答案：B解析：用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分

7、所做的水平投影圖是平面圖。17、多層住宅是指層數為（ ）層的住宅。A.1-3 B.4-6 C.7-9 D.10層及以上答案：B解析：1-3層為低層住宅， 4-6層為多層住宅，7-9 層為中高層住宅；10層以上含10層為高層住宅。18、某項目建筑用地面積50000m2，代征地3700m2，規劃容積率為2.5，建筑覆蓋率50%，則總建筑面積是（ ）m2。A.9250 B.62500 C.125000 D.134250答案：C解析：總建筑面積=建筑用地面積容積率。19、下列起水平承重和分割的構件是（ ） A.樓地面 B.墻體 C.地基 D.柱答案：A解析：地基不屬于建筑物構件；墻體和柱式建筑物豎向承

8、重構件。20、當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜在天然地基上作淺基礎時，宜采用的基礎類型是 （ ）。A.條形基礎 B.獨立基礎 C.筏板基礎 D.樁基礎答案：D解析：當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜在天然地基上作淺基礎時，宜采用的基礎類型是樁基礎。21、直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于 （ ）。A.舞廳 B.酒店大堂 C.豪華餐廳 D.普通住宅的臥室或書房答案：D解析：頂棚分為直接式頂棚（直接抹灰或者直接噴刷式）和吊掛式頂棚（吊頂）。22、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內墻體面積的是 （ ）。A.套內自有墻 B.與公共建筑空間的分隔墻C.縱橫外墻 D.各套之間的分

9、隔墻答案：A解析： 套內墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套內公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。23、某套住宅的建筑面積為110m2，套內面積為90m2、使用面積為80m2，其得房率為（ ）。A.82% B.73% C.27% D.18%答案：B解析：得房率是指套內建筑面積與每戶建筑面積之比。24、建筑工程圖中，能統一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內容的圖紙是

10、（ ）。A.建筑詳圖 B.標準層平面圖 C.首層平面圖 D.中間層平面圖答案：B解析：標準層平面圖是建筑施工圖紙中最主要、最基本的圖紙，它反映房屋各層的平面布置，形狀以及各種主要部件、配件、構件的位置與大小等。平面圖原則上每層一張，如果有兩層或更多層的平面布置完全相同，就可合用一張平面圖，這種圖紙稱為標準層平面圖。25、建筑施工圖不包括（ ）。A.建筑平面圖 B.建筑剖面圖 C.建筑詳圖 D.建筑立面圖 E.電氣施工圖 答案： E解析：建筑施工圖包括平面圖、立面圖、剖面圖和建筑詳圖。 26、綜合布線系統的主要優點不包括（ ）。A.兼容性 B.靈活性 C.多樣性 D.可靠性 E.重構性 答案：

11、C解析：綜合布線系統的主要優點是：兼容性、靈活性、可靠性、先進性、重構性。 28、下列起豎向承重和圍護分割的建筑物構件是（ ）。 A.樓地層 B.墻體 C.地基 D.梁答案：B解析：墻體、柱是豎向承重構件。29、強度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蝕性較差的建筑結構類型是（ ）。A.磚混結構 B.磚木結構 C.鋼結構 D.鋼筋混凝土結構答案：C解析：鋼結構是強度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蝕性較差的建筑結構類型。30、主要通過充分發揮柱式優勢，將柱式與穹隆、拱門、內墻界面有機結合起來，這種裝修風格是（ ）。A.古羅馬風格 B.意大利風格 C.哥特式風格 D.洛可可風格答案：B解析：無31、用陶

12、瓷制品、天然石材、人造石材和預制板材等飾面裝飾的是（ ）。A.抹灰類墻面 B.裱糊類墻面 C.罩面板類墻面 D.貼面類墻面答案：D解析：無32、二手房買賣中，房屋面積一般依據的是（ ）。A.合同約定面積 B.預測面積 C.買賣雙方測量面積 D.產權登記面積答案：D解析：無33、房地產市場調控“因城施策”主要是基于房地產（ ）特性。 A.價值較大 B.難以變現 C.不可移動 D.易受限制答案：C解析：房地產不可移動特性決定了房地產市場的地域差別。34、某小區總建筑面積為150000m2，建筑基地面積為80000m2，建設用地面積為100000m2，則該小區的容積率是（ ）。A.1.5 B.66.

13、7% C.1.25 D.80%答案：A解析：容積率=總建筑面積/建設用地面積。35、某套住宅的建筑面積為100m2、套內面積為90m2、使用面積為80m2，其得房率為（ ）。A.80% B.90% C.89% D.20%答案：B解析：得房率=套內面積/建筑面積。36、如果需要了解建筑內部的房間分布情況及估算建筑面積，可以查看（ ）。A.建筑平面圖 B.建筑立面圖 C.建筑剖面圖 D.建筑詳圖答案：A解析：建筑平面圖，又可簡稱平面圖，是將新建建筑物或構筑物的墻、 HYPERLINK /item/%E9%97%A8%E7%AA%97/1427320 t /item/_blank 門窗、 HYPER

14、LINK /item/%E6%A5%BC%E6%A2%AF/1739259 t /item/_blank 樓梯、地面及內部功能布局等建筑情況，以 HYPERLINK /item/%E6%B0%B4%E5%B9%B3%E6%8A%95%E5%BD%B1/425202 t /item/_blank 水平投影方法和相應的圖例所組成的圖紙。37、上下層樓面或樓面到上層樓板面之間的距離，稱為（ ）。A.凈高 B.層高 C.房高 D.室高 答案： B38、下列不屬于建筑物組成部分的是（ ）。A.樓板 B.墻體 C.地基 D.梁答案：C解析：地基不屬于建筑物組成部分。39、用墻紙、墻布、織錦等卷材類材料進行

15、墻面裝飾的做法是（ ）。A.抹灰類墻面 B.裱糊類墻面 C.罩面板類墻面 D.貼面類墻面答案：B解析：無40、房地產經紀人張某建議客戶對購買的房屋進行裝修時，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的（ ）。A.時代性原則 B.地域性原則 C.經濟性原則 D.大眾性原則答案：C解析：無41、房地產經紀的目的是（ ）。A.收取傭金 B.提供交易場地 C.促成合作 D.傳播交易知識答案：A解析：房地產經紀，是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成房地產交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并收取傭金的行為。42、下列房地產經紀人行為中，可以采用的競爭行為的有（ ）。A.通過贈送免費服務爭取業務 B.

16、故意詆毀、誹謗同行 C.為獲取業務惡意降低收費 D.用支付好處費手段挖搶同行的客戶 E.設置障礙阻斷同行促成的房地產交易 答案： A解析：房地產經紀人不得違反相關規定，通過商業賄賂、虛假廣告、低于成本價經營等行為損害其他房地產經紀人的合法權益，擾亂房地產經紀行業秩序 。43、下列不屬于房地產居間活動的是（ ）。A.向委托人報告訂立房地產交易合同的機會B.提供訂立房地產交易合同的媒介服務C.向委托人提供房地產交易信息D.為委托人辦理房地產交易登記答案：D解析：房地產經紀機構和房地產經紀人員不僅向委托人提供房地產的交易信息，而且向委托人報告訂立訂約的機會，提供訂立房地產交易合同的媒介服務。D項屬于

17、房地產代理活動。44、代理是指經紀人在受托權限內，以委托人的名義與第三方進行交易，并由（ ）承擔相應法律責任的經濟行為。A.代理人 B.委托人 C.第三方 D.經紀人答案：B解析：代理是指經紀人在受托權限內，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經濟行為。45、經紀、經銷、行紀和包銷中，占有交易標的的是（ ）。A.經紀 B.經銷 C.行紀 D.包銷 答案： B解析：經銷活動的主體直接參與交易，對交易標的具有所有權。 46、在房地產賣方代理經紀業務中，代理行為所產生的法律后果由（ ）承擔。A.房地產經紀人 B.房地產經紀機構 C.買主 D.房主答案：D解析：代理是指經紀人在

18、受托權限內，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經濟行為。在房地產賣方代理經紀業務中，代理行為所產生的法律后果由賣方，即房主承擔。47、下列關于房地產經紀機構設立分支機構的表述中，正確的是（ ）。A.設立房地產經紀分支機構，沒有專業人員的數量限制 B.分支機構不可獨立開展房地產經紀業務 C.合伙企業性質的房地產經紀機構不能設立分支機構 D.設立的房地產經紀分支機構實行獨立核算，不具有法人資格。 答案： D解析：分支機構能獨立開展房地產經紀業務，但不具有法人資格。 48、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業務開展合作的，收費按（ ）。A.兩宗業務分別收取 B

19、.兩宗業務收取，但收費額不能高于一一宗業務的兩倍 C.一宗業務收取，但收費額可高于一宗業務 D.一宗業務收取 答案： D解析：兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業務開展合作的，收費按一宗收取。 49、房地產經紀人李某在看到某小區一條明確“免中介”的房屋求購信息后，仍撥打求購人聯系電話推薦房源，李某的行為不符合（ ）。A.房地產經紀服務收費規范 B.房地產經紀業務辦理規范 C.房地產經紀業務承接規范 D.房地產經紀業務招攬規范 答案： D解析：在業務招攬過程中，首先，房地產經紀機構和人員要注意業務招攬方式，比如不得盲目撥打陌生客戶電話，對客戶明確拒絕再次接受電話銷售的，經紀人禁止撥

20、打名單，不得再次滋擾；不得招攬已經提出免中介及已有其他中介獨家代理的房地產經紀業務。 50、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（ ）主管部門辦理登記備案。A.稅務 B.工商 C.房地產 D.規劃 答案： C解析：房屋租賃合同訂立后 30日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。 51、商品房屋租賃登記備案內容發生變化時，當事人應當在（ ） 日 內到相關部門辦理手續。A.10 B.20 C.30 D.60 答案： C解析：商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續組或者租賃終止的，當事人應當在30日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變

21、重、延續或者注銷手續。 52、經濟適用房必須滿（ ）年， 才能直接上市交易。A.2 B.3 C.5 D.10 答案： C解析：購買經濟適用住房不滿5 年，不得直接上市交易。 53、房地產經紀人協理可以（ ）。A.協助房地產經紀人處理經紀有關事務 B.收取合理回扣C.發起房地產經紀機構 D.不參加職業繼續教育答案：A解析：房地產經紀人協理加入房地產經紀機構，協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理報酬。54、房地產經紀人協理有權（ ）。A.獨立簽署房地產經紀合同 B.加人房地產經紀機構C.受聘于兩個房地產經紀機構 D.披露委托人各項信息答案：B解析：房地產經紀人協理加人房地產經紀機構，協助房地

22、產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理報酬。55、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析（ ）。A.不同類別房源的比較 B.影響房價的原因 C.價格走勢 D.同類房源不同時間的比較 答案： B56、客戶交易結算資金專用存款賬戶（ ）。A.不得支取現金 B.可以支取現金 C.房地產經紀機構可支取現金 D.房地產開發商可支取現金 答案： A57、房地產經紀機構及分支機構應當在經營場所公示的內容，不包括（ ）。A.營業執照和備案證明 B.服務項目 C.服務標準 D.法人身份證信息 答案： D58、房地產經紀業務信息應按照（ ）原則建檔。A.一個客戶一份檔案 B.一個房屋一份檔案 C.一個委托份檔案 D

23、.一個小區一份檔案 答案： C59、房地產交易信息不包括（ ）。A.房源信息 B.客源信息 C.房地產價格信息 D.政策信息 答案： D60、對于租賃房屋的交接，房屋內的物品應登記在（ ）。A.房屋實地查看表 B.房屋狀況說明書 C.看房確認書 D.房屋交接單 答案： D61、關于房地產經紀業務承接說法正確的是（ ）。A.房地產經紀人員以個人承接 B.分支機構(門店)以自己名義承接 C.房地產經紀機構統一承接 D.房地產經紀機構承接已經獨家委托的業務 答案： C62、關于房屋轉租說法錯誤的是（）。A.承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意 B.房屋轉租需要簽訂轉租協議 C.房屋轉租需要再辦理房

24、屋出租登記備案手續 D.租后第三人對租賃房屋造成損失的，承租人不承擔賠償損失 答案： D63、房地產代理是房地產經紀機構按照房地產經紀服務合同約定，以（ ）名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的行為。A.房地產經紀機構 B.委托人 C.第三人 D.受托人 答案： B64、帶客戶實地看房時為防止跳單，看房過程中房地產經紀人要注意（ ）。A.客戶取得業主的聯系方式 B.可以約定一起去門店交談 C.客戶可以和業主私密交談 D.避免雙方同時離開 答案： D65、同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（ ）。A.已經辦理登記備案手續的 B.已經合法占有租賃房

25、屋的 C.合同成立在先的 D.合同中房屋租金最高的 答案： B66、在新建商品房銷售代理業務中，房地產經紀機構的服務內容不涉及的（ ）。A.競爭產品分析 B.項目本體分析 C.客戶行為定位 D.土地的研究 答案： D67、存量房買賣合同附件除房屋的相關圖紙外，如房屋為商品房，還需交付原有的住宅質量保修書和（ ），即“兩書”。A.房屋狀況說明書 B.商品房認購協議書 C.住宅使用說明書 D.物業交接確認書 答案： C68、房地產交易合同的簽訂時，房地產經紀人審核的內容不包括（ ）。A.房屋房產開發商信譽 B.房屋是否有出租 C.房屋是否有抵押 D.房屋是否為禁止交易的類型 答案： A69、下列業

26、務流程中，不屬于存量房買賣或租賃業務流程階段的是（ ）。A.委托階段 B.帶看階段 C.房屋交驗階段 D.簽約階段 答案： C70、房地產經紀人員約看客戶，提問更明確的是（ ）。A.“您什么時候有時間看房” B.“您今天下午是否方便去看房” C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎” D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎” 答案： D71、下列房源信息發布渠道中，發布渠道是存量房房源和新建商品房房源共有的是（ ）。A.互聯網 B.經紀門店 C.戶外廣告 D.宣傳單 答案： A72、房地產經紀人員在售樓處現場接待時應（ ）。A.對客戶的購房問題對答如流 B.貶低周邊競爭對手的產品 C.項目具有優越

27、感，不聆聽客戶談話 D.承諾可以買房入學答案： A73、發布新建商品房房源廣告正確的是（ ）。A.預售房屋的裝修裝飾 B.10%的投資回報率 C.可以買房落戶 D.標明是建筑面積 答案： D74、房地產交易資金交割安全性最高的是（ ）。A.交易雙方自行交割 B.通過房地產經紀機構交割 C.通過交易平臺資金監管 D.交易雙方通過銀行交割 答案： C75、以下不屬于在存量房買賣業務中，進行房屋交接時繳納的費用是（ ）。A.水費 B.燃氣費 C.供暖費 D.維修資金 答案： D76、辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人不能提供的資料有（ ）。A.房屋租賃當事人身份證明 B.房屋所有權證書或者其他合法

28、權屬證明 C.直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料 D.提供的材料隱瞞真實情況或者有虛假信息 答案： D解析：辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料:房屋租賃合同；房屋租賃當事人身份證明；房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。 77、房地產經紀人員采用電話訪問開發房源的優勢（ ）。A.不受地點限制 B.不受時間限制 C.容易留下深刻印象 D.節約成本 答案： A78、委托人僅委托一家房地產經紀機構代理房地產交易事宜，稱為（

29、 ）。A.獨家代理 B.一家代理 C.雙重代理 D.聯合代理 答案： A79、通過（ ）獲得房源，在時間和資金方面的成本低，獲得的房源在質量和出售意向方面都優越于新開發的房源。A.門店接待法 B.互聯網 C.老客戶推薦法 D.報紙廣告 答案： C解析：通過維護老客戶在時間和資金成本方面的投入是開發新客戶的五分之一，而且通過老客戶開發獲得的房源，在質量和出售意向方面都優越于新開發的房源。 80、被許多房地產經紀機構采用的具有目標性較強、成本也較低的宣傳方式為（ ）。A.互聯網 B.派發宣傳單 C.報紙廣告 D.人際關系 答案： B解析：派發宣傳單的目標性較強，成本也較低，被許多房地產經紀機構采用

30、。但要注意地方法規或工商管理部門是否明令禁止此類廣告單的發放，且此類信息若過多過濫，會引起信息接收者的反感，起不到應有的宣傳效果。 81、下列信息中，房地產價格信息搜尋的內容不包括（ ）。A.新建商品房銷售價格 B.存量房買賣成交價 C.存量房買賣掛牌價格 D.存量房評估價 答案： D解析：不包括存量房的評估價，需要搜集的價格類型主要包括：新建商品房銷售價格、存量房買賣成交價格、存量房買賣掛牌價格、存量房租賃成交價格、存量房租賃掛牌價格。82、房地產經紀機構中數量最大、同時也是交易量最大的一種房源是（ ）。A.商鋪 B.辦公樓 C.倉庫 D.住宅 答案： D83、房地產經紀的基本服務不包括（

31、）。A.提供房地產市場信息 B.實地看房 C.代擬交易合同 D.代辦產權登記 答案： D84、目前大部分房地產經紀機構采用的房源共享模式是（ ）。A.私盤制 B.公盤制 C.分區公盤制 D.混合制 答案： B85、采用宣傳單進行房源信息發布的劣勢主要是（ ）。A.成本高 B.信息量小 C.受地理位置影響 D.不便于查詢 答案： B86、以自己認識的親朋好友信賴為基礎介紹客戶的攬客方法是（ ）。A.客戶介紹法 B.講座攬客法 C.人際關系法 D.互聯網開發法 答案： C87、政府主管部門網站掌握的價格信息特點（ ）。A.權威有效 B.內容全面 C.時效性好 D.真實性 答案： A88、房地產價格

32、信息的運用，錯誤的是（ ）。A.為制定房地產掛牌價格提供依據 B.為房地產交易談判提供價格參考 C.作為房地產市場投資宣傳依據 D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發 答案： C89、從事新建商品房銷售代理業務的房地產經紀人常用的房地產經紀服務合同是（ ） 。A.房屋出售經紀服務合同 B.房屋承購經紀服務合同 C.新建商品房銷售代理合同 D.房屋承租經紀服務合同 答案： C90、房地產經紀機構簽訂的房地產經紀服務合同，應當加蓋房地產經紀機構印章，并由從事該業務的一名房地產經紀人或者（ ）名房地產經紀人協理簽名。A.一 B.二 C.三 D.四 答案： B91、下列屬于房地產交易合同的是（ ）。A.

33、房屋租賃合同 B.房屋承購經紀合同 C.房屋承租經紀合同 D.房屋出售經紀合同 答案： A92、以下關于房地產經紀服務傭金收取說法正確的是（ ）。A.傭金是房地產經紀機構的合法報酬 B.傭金可以以房地產經紀人員個人名義收取 C.傭金按照國家標準收取，不需要在經紀服務合同中約定 D.傭金包括差價、信息費 答案： A93、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（ ）。A.城市化 B.居民收入 C.土地利用規劃 D.房地產制度 答案： A解析：B項屬于經濟因素， C.D項屬于行政因素。 94、出租人履行通知義務后，承租人在（ ）日內未明確表示購買的，承租人主張優先購買房屋無效。A.5 B.10

34、C.15 D.30 答案： C解析：出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的，承租人主張優先購買房屋無效。 95、城市維護建設稅在縣城的按稅率（ ）征稅。A.7% B.5% C.3% D.1% 答案： B解析：城市維護建設稅實行地區差別比例稅率，所在城市市區的按稅率7%征稅；在縣城、建制鎮、工礦區的按稅率5%征稅，其他按稅率1%征稅。 96、下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮土地使用稅情形的是（ ）。A.對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地 B.開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房

35、項目中配套建設經濟適用住房，提供政府部門出具的相關材料的 C.個人出租住房 D.在工礦區擁有國有士地使用權的單位和個人 答案： D解析：對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅；開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經濟適用住房，提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總面積的比例免征開發商應繳納的城鎮土地使用稅；對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮士地使用稅。 97、代理人在代理權限內，代理人的代理行為的民事責任由（ ）承擔。A.代理人 B.被

36、代理人 C.第三人 D.政府部門 答案： B98、由于房屋翻、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（ ）。A.變更登記 B.更正登記 C.撤銷登記 D.異議登記 答案： A解析：由于房屋翻、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為變更登記。99、使用比較法進行房地產價格分析時，建立交易實例的比較基礎不包括的是（ ）。A.統一房地產范圍 B.統一付款方式 C.統一價格單位 D.統一交易情況 答案： D解析：建立比較基礎一般包括：統房地產范圍、統一付款方式、統一價格單位。100、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（ ）。A.貸款成數 B.貸款比例 C.償還比率 D.貸款額度 答案： A

37、解析：貸款成數又稱貸款價值比率，是指貸款金額占抵押住宅價值的比率。101、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（ ）。A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意 B.已出租的房屋可以設定抵押 C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除 D.承租人可以將承租的房屋再出租 答案： C解析：已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，租賃關系并不自動解除。 102、個人住房貸款抵押合同自（ ）之日起生效。A.合同簽訂 B.抵押登記 C.主合同生效 D.雙方約定 答案： B解析：房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之

38、日起生效。 103、房地產抵押是抵押人用其合法的房地產以（ ）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.不轉移占有 B.轉移使用權 C.轉移占有 D.轉移所有權 答案： A解析：房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。 104、目前，房地產經紀活動的主要客體是（ ）。A.住宅、房屋 B.工業用房、商業用房、寫字樓C.二手住房和新建商品住房 D.房地產開發用地、房地產開發項目答案：C解析：房地產經紀活動的客體包括各種類型的房地產，不僅包括二手房，還包括新建商品房；不僅包括

39、住宅，還包括商業用房、寫字樓、工業用房等非住宅；不僅包括房屋，還包括房地產開發用地、房地產開發項目等。目前，二手住房和新建商品住房是房地產經紀活動的主要客體。105、委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時，房地產經紀人員（）。A.應繼續為其提供服務B.經委托人同意，可拒絕為其提供服務C.是否有權拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定D.有權拒絕為其提供服務答案：D解析：無106、房地產經紀人員應當以（ ）的名義承接業務。A.法定代表人 B.房地產經紀機構C.房地產經紀機構的分支機構 D.房地產經紀行業組織答案：B解析：無107、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約

40、定標準的，房地產經紀機構（ ）。A.不得收取傭金 B.可酌情收取傭金C.可根據完成情況按比例收取傭金 D.可與委托人協商確定是否收取傭金答案：A解析：未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構不得收取傭金。108、對于房地產代理來說，房地產經紀機構作為受托方應當和委托方遵循（ ）原則確定彼此的權利和義務，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A.保密 B.回避 C.公平 D.誠信答案：C解析：房地產經紀機構及人員在從事居間服務時應當嚴格遵守相關法律法規和房地產經紀執業規范的有關規定以及房地產經紀服務合同的約定，以正義、公平、正直的觀念指導自

41、己的行為、不偏向交易雙方的任何一方，用公正的心態平衡當事人各方的利益、處理交易當事人之間的關系。對于房地產代理來說，房地產經紀機構作為受托方應當和委托方遵循公平原則確定彼此的權利和義務，既不能功利勢力、店大欺客，也不能自輕自賤，妄自菲薄。109、房地產經紀機構轉讓房地產經紀業務需經（） 同意。A.房地產主管部門 B.業務委托人C.承辦業務的房地產經紀人 D.協辦業務的房地產經紀協理答案：A解析：無。110、房地產經紀服務的報酬形式是（ ）。A.回扣 B.傭金 C.差價款 D.信息費答案：B解析：無。111、房地產經紀人李某擅自將委托人提供的資料泄漏給一裝修公司，這違反了（）。A.為委托人保守個

42、人隱私及商業秘密的義務B.不得進行不正當競爭的義務C.恪守職業道德的義務D.依法維護當事人的臺法權益的義務答案：A解析：無。112、由于委托人的原因給房地產經紀人造成經濟損失的，應由（ ）向委托人提出賠償要求。A.房地產經紀人協理 B.房地產經紀人C.房地產經紀機構 D.房地產經紀機構和房地產經紀人共同答案：C解析：無。113、下列房地產中，房地產經紀機構可以提供買賣經紀服務的是（）。A.權屬有爭議的房地產 B.尚未領取地產權屬證書的房地產C.購買5年以上的經濟適用住房 D.小產權房答案：C解析：各房產經紀機構要嚴格遵守相關法律法規有關規定，落實房屋信息核驗，不得為不符合交易條件的保障性住房和

43、禁止交易的房屋提供經紀服務。114、房地產經紀行業的自律性管理，應當由（ ）組織實施。A.房地產行政主管部門 B.司法機關 C.行業協會 D.城市人民政府答案：C解析：無。115、房地產經紀的作用主要表現在（ ）。A.增加財政稅收 B.促使房地產交易更復雜C.提高交易效率 D.促使房地產價格下降答案：C解析：房地產經紀的作用有提供交易信息、降低交易成本、提高交易效率等。116、個人獨資房地產經紀機構，投資人以其個人財產對機構債務承擔（ ）責任。A.無限 B.間接 C.直接 D.有限答案：A解析：無。117、房地產經紀人員應當以（）的名義承接業務。A.法定代表人 B.房地產經紀機構 C.房地產經

44、紀機構的分支機構 D.房地產經紀行業組織答案：B解析：無。118、制定和推行（ ）是房地產經紀行業組織實施行業管理的重要手段。A.執業制度 B.執業規范 C.崗位說明書 D.執業章程答案：B解析：無。119、房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起（ ）日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設房地產）主管部門備案。A.10 B.20 C.30 D.60答案：C解析：房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。120、直營和特許經營模式的最大區別是（ ）。A.連鎖店投資方不同 B.管理控制方式不同 C.客戶管理方式不

45、同 D.業務拓展方式不同答案：A解析：直營和特許經營模式的最大區別是連鎖店投資方不同。121、某房地產經紀機構在某市城東區創業后，想將業務拓展到其他區域以綜合掌握該市各區的房地產信息，擴大機構規模，提高機構知名度，并能有效地協調各經營機構之間的關系。據此目的，該機構可以選擇的最佳經營模式是（ ）。A.特許加盟連鎖經營 B.分公司經營 C.區域辦事處 D.直營連鎖經營 答案： D122、商品房銷售明碼標價實行（ ）。A.一棟一標 B.一套一標 C.一項目一標 D.一單元一標答案：B解析：商品房銷售明碼標價實行“一套一標”。123、房地產經紀服務合同的保存期不少于（）年。A.1 B.2 C.3 D

46、.5答案：D解析：房地產經紀機構應當妥善保存房地產經紀服務合同和其他服務合同、房地產交易合同、房屋狀況說明書、房地產經紀業務記錄、業務交接單據、原始憑證等房地產經紀業務相關資料。房地產經紀服務合同保存期不少于5年。124、我國的全國性房地產經紀行業組織是（ ）。A.中國房地產經紀人協會 B.中國房地產經紀人學會C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會 D.中國房地產估價師與房地產經紀人協會答案：C解析：我國的全國性房地產經紀行業組織是中國房地產估價師與房地產經紀人學會。125、房地產經紀活動中最常見的業務關系是（ ）。A.代理 B.行紀 C.居間 D.委托答案：D解析：委托是房地產經紀活動中最常

47、見的業務關系，是產生代理、行紀、居間等一切委托事務的基礎。126、房地產分支機構承接業務時，應當以（ ）的名義承接業務。A.設立該分支機構的房地產經紀機構B.該分支機構C.承接完成業務的房地產經紀人本人D.房地產經紀行業學會答案：A解析：房地產分支機構承接業務時，應當以設立該分支機構的房地產經紀機構的名義承接業務。127、房地產經紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經紀服務合同時，查看的內容不包括（ ）。A.委托人的身份證明 B.委托出售或者出租房屋的權屬證明C.房屋所有權人的身份證明 D.委托人的工作證明答案：D解析：房地產經紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經紀服務合同的，應當查看委托出售或者出

48、租房屋的不動產權證（房屋所有權屬證書）以及委托人的身份證明等有關資料。128、下列經紀行為中，不屬于房地產經紀禁止行為的是（ ）。A.帶客看房 B.賺取差價 C.為不符合交易條件的房屋提供經紀服務D.協助當事人為同一房屋簽訂不同交易價格的合同答案：A解析：房地產經紀人不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益，應當查看委托出售、出租的房屋不動產權證，不得為不符合交易條件的房屋提供經紀服務，不得為規避房屋交易稅費等非法目的，協助當事人就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”。129、房地產經紀機構的不正當競爭行為，由（ ）予以查處。A.建設（房地產）主管部門 B.人力資源和社會保障主管部門C.工商

49、行政管理部門 D.以上均是答案：C解析：工商行政管理部門承擔依法確認各類經營者的主體資格，監督管理或參與監督管理各類市場，依法規范市場交易行為，保護公平競爭，查處經濟違法行為，取締非法經營，保護正常的市場經濟秩序。130、納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護建設稅稅率為（ ）。A.1% B.3% C.5% D.7%答案：C解析：城市維護建設稅實行的是地區差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規定為7%、5%、 1%三個檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區的，稅率為7%；在縣城、建制鎮的，稅率為5%；不在城市市區、縣城、建制鎮的，稅率為1%。131、以下不是土地增值稅的扣除項目的是（

50、 ）。A.建筑物的評估價格 B.建房貸款超期支付的利息C.房地產開發成本 D.與轉讓房地產有關的稅金答案：B解析：土地增值稅的扣除項目為:1） 取得土地使用權時所支付的金額；2） 房地產開發成本；3） 房地產開發費用；4） 與轉讓房地產有關的稅金；5） 其他扣除項目；6） 舊房及建筑物的評估價格。132、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（ ）的，免征土地增值稅。A.20% B.30% C.50% D.60%答案：A解析：對建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。133、下列可以進行房地產轉讓的情況是（ ）。A.國家作出收回土地使用權決定但還沒收

51、回土地時B.權屬爭議解決之前C.共有房地產得到一半以上共有人書面同意D.成片土地開發已經形成工業用地或者其他建設用地條件答案：D解析：不得轉讓的存量房屋主要有以下幾類:司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋；依法收回士地使用權的房屋；共有房屋，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的房屋；未經抵押權人同意的已抵押房屋；法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。134、賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（ ）的賠償責任。A.一倍 B.兩倍 C.三倍 D.

52、五倍答案：A解析：賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。135、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法為（ ）。A.成本法 B.比較法 C.收益法 D.回歸分析法答案：B解析：房地產交易中，最常用的房地產價格分析法為比較法。136、下列屬于房地產價格影響因索中的區域因素的是（ ）。A.社會因素 B.新舊程度 C.周圍環境和景觀因素 D.用途答案：C解析：區域因素指對某一特定范圍的房地產價格產生影響的因素，包括交通因素、外部配套設施因素、周圍環境和景觀

53、因素等。137、某地區商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業主擁有物業的建筑面積為120m2，則該業主交存首期住宅專項維修資金的數額不可能為（ ）萬元。A.12 B.15 C.17 D.20答案：D解析：商品住宅業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%-8%，所以該業主交存首期住宅專項維修資金的數額為12萬-19.2萬元。138、小張購買的普通住房，房屋登記時他需要繳納（ ）元。A.10 B.80 C.90 D.550答案：B解析：住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元；農民

54、利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費10元；非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件550元。139、房地產價格實質上是（ ）的價格。A.房地產價值 B.房地產權益 C.房地產實物 D.房地產區位答案：B解析：房地產價格實質上是房地產權益的價格。140、按份共有人處分共有房屋時，須經（ ）按份共有人同意。A.全體 B.占份額1/2以上的 C.占份額2/3以上的 D.占份額1/3以上的答案：C解析：按份共有人處分共有房屋時，經占份額2/3以上的按份共有人同意即可。141、房地產的（ ），決定了任何宗房地產只能就地開發、利用或消費，并且

55、要受制于其所在的空間環境。A.獨一無二特性 B.交易復雜性 C.難以變現 D.不可移動特性答案：D解析：房地產的不可移動特性，決定了任何一宗房地產只能就地開發、利用或消費，并要受制于其所在的空間環境。142、房地產經紀機構發布的廣告可以含有（ ）。A.能為入住者辦理孩子升學的承諾 B.房地產升值或投資回報的承諾 C.風水、占卜等內容 D.商品房項目位置示意圖 答案： D解析：房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾；房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾；房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不

56、得有悖社會良好風尚。 143、購買經濟適用住房不滿（ ）年，不得直接上市交易。A.5 B.7 C.8 D.10答案：A解析：購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。144、以下關于還款方式的描述，不正確的有（ ）。A.等額本息還款方式每月按相等的金額償還貸款本息 B.等額本金還款方式每月按相等的金額償還貸款本金 C.等額本息還款方式，實際占用銀行貸款的數量更少，占用的時間更短 D.等額本金還款方式，比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人 E.等額本金還款方式的每期還款額是遞減的 答案： C解析：C選項， 等額本息還款方式，實際占用銀行貸款的數量更多，占用的時間更長。 145、在

57、最高額抵押中，有下列情形之一的，抵押權人的債權確定情形不包括（ ）。A.約定的債權確定期間屆滿 B.沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿一年后請求確定債權 C.新的債權不可能發生 D.抵押財產被查封、扣押 E.債務人、抵押人被宣告破產或者被撒銷 答案： B解析：B選項，沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿兩年后請求確定債權。146、銀行借款合同具有的特點不包括（ ）。A.有償性 B.要式性 C.實踐性 D.諾成性 答案： C解析：銀行借款合同具有有償性、 要式性、諾成性，自簽訂之日起生效。 147、下列不屬

58、于不動產用益物權的是（ ）。A.建設用地使用權 B.宅基地使用權 C.土地承包經營權 D.地役權 E.留置權 答案： E解析：不動產用益物權包括建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權和地役權。E屬于擔保物權。 148、描述期房價格與現房價格二者之間的關系的公式是（ ）。A.期房價格=現房價格一預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值-風險補償B.期房價格=現房價格一預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值+風險補償C.現房價格=期房價格一預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值一風險補償D.現房價格=期房價格一預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值+風險補償答案

59、：A解析：期房價格=現房價格預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值-風險補償149、房地產買賣市場可以分為新房市場和存量房市場等，這是按照（ ）來進行分類的。A.新舊程度 B.流轉次數 C.用途 D.開發建設狀態答案：B解析：按照房地產流轉次數，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場。150、房屋轉租的基本流程包括：原承租人與新承租人簽訂房屋轉租合同；到房地產登記機關辦理房屋轉租合同登記備案；領取經注記蓋章的房屋轉租合同，繳納有關稅費；原承租人取得原出租人的書面同意，將原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（ ）。 A. B. C. D.答案：C解析：無。151、對房價過高、上漲過

60、快的趨勢，可以采用的調控措施不包括（ ）。A.執行和嚴格把控住房限購政策措施B.部分房價上漲過快的城市增加限價商品住房的供應C.加快建立多主體供給租購并舉的住房制度D.全面嚴格限制，只允許一個家庭購買一套住房答案：D解析：無。152、以下關于房屋租賃市場特點描述錯誤的是（ ）。A.租賃價格相對穩定 B.季節性變化不明顯 C.交易更為頻繁 D.屬地區性市場 答案： B解析：房屋租賃市場的特點有：租賃價格相對穩定；季節性變化明顯；交易更為頻繁；屬地區性市場。 153、以下不屬于違法租賃行為的有（ ）。A.將存在建筑隱患的房屋進行出租 B.出租經濟適用住房 C.改變房屋內部結構出租 D.向無固定收人