1、 PAGE * Arabic 18壽縣隱賢普通中等專業學校物業管理服務項目招 標 文 件招 標 人：壽縣隱賢普通中等專業學校編制時間：二二0年十二月 第一章 招標公告壽縣隱賢普通中等專業學校物業管理服務項目招標公告“壽縣隱賢普通中等專業學校物業管理服務項目”采取公開招標方式采購，歡迎符合條件的投標供應商積極參與。一、采購項目名稱及內容：（一）項目名稱：壽縣隱賢普通中等專業學校物業管理服務項目；（二）項目內容：本項目物業服務包括壽縣隱賢普通中等專業學校校園范圍內的所有建筑物室外，教學區域、活動區域和生活區域的地面、墻面、路面、樓面，內容包括保潔、保安、公寓管理、垃圾清掃和外運到垃圾集中點和視頻監

2、控管理(具體內容詳見采購需求)。（三）服務期限：一年。（四）項目預算（最高限價）及資金性質：219000元/年，其它資金；（五）標段劃分：一個標包二、投標供應商資格：（一）符合中華人民共和國政府采購法第二十二條規定條件，且具有獨立法人資格，具有保安服務許可證和安全技術防范行業資質等級證書，提供有效期內證書復印件；提供營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證（三證合一的只提供營業執照）原件或復印件。（二）應具有良好的信譽，自2017年1月1日以來，獲得過至少2個市級及以上行政主管部門頒發的安保類榮譽或獎項（投標文件中提供獲獎證書、批復、頒獎單位頒獎文件、網上公示截圖等其中之一證明材料）；2017年1

3、月1日以來無重大違法記錄。根據財庫【2016】125號文件，投標人在 “信用中國”網站被列入失信被執行人受懲黑名單、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信名單的；在“中國政府采購網”網站被列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的，按無效投標處理。（提供承諾函）（三）業績：2017年1月1日至今，投標人具有單項合同建筑面積1萬（含）以上的中小學或醫院或機關事業單位保安物業服務項目業績，投標文件中物業服務合同書和政府采購中標通知書復印件（原件投標時提供查驗），時間以合同簽訂時間為準。（四）本項目不接受聯合體投標。 三、公告發布、投標報名、開標 （一）發布時間：2020年12月 29日（二）

4、公告期限：自公告發布之日起至開標日（三）開標時間（投標截止時間）： 2020年12月 31日15時30分（逾期不予受理）（四）開標地點（投標文件遞交地點）：壽縣隱賢普通中等專業學校二樓會議室（五）報名方式：現場遞交投標文件（六）報名時間：交易文件發布至投標截止時間（七）開標前現場交投標保證金 4380 元（現金交付）。四、評標辦法：本項目招標控制價219000元/年（人民幣），資格審查合格后實行低價中標，報價最低者為中標單位。如果報價相同，采取搖號或抽簽方式確定中標單位。附投標報價表： 投標報價表項 目 名 稱投標供應商全稱（蓋章）最終投標報價（元/1 年）大寫： 元服務期限1年付款方式是否響

5、應備注注：此表必須為打印式表格，手寫無效。單獨封存。法定代表人或其委托代理人（蓋章）： 本評標辦法的解釋權屬于采購人。五、其他事項說明 本項目招標文件公告期限為招標公告發布之日起至開標日。六、聯系方式采購人：壽縣隱賢普通中等專業學校地 址：壽縣隱賢鎮隱賢街道電 話系人：陳德良七、公告附件：采購需求 壽縣隱賢普通中等專業學校 2020年12月29日第二章 投標須知前附表及投標須知一、投標須知前附表序號條款名稱編列內容1采購人名 稱：壽縣隱賢普通中等專業學校地 址：壽縣隱賢鎮隱賢街道2項目名稱壽縣隱賢普通中等專業學校物業管理服務項目3服務地點壽縣隱賢普通中等專業學校4資金

6、來源其它資金5資金落實情況已落實6采購范圍詳見本文采購服務需求7報價要求投標報價不得超過（預算價）最高限價。投標人的報價應包含為完成本項目招標范圍的服務內容所發生的一切費用。8服務期限1年9質量要求投標人必須提供優質、高效的物業服務，以滿足招標人的需求。符合國務院頒布的物業管理條例、安徽省現行物業管理服務規范。10供應商資質條件詳見招標公告11是否接受聯合體投標不接受聯合體投標12踏勘現場自行踏勘現場13投標預備會不召開14是否允許遞交備選投標方案不允許15投標文件份數投標供應商提交紙質版投標文件 1 份，16遞交投標文件及投標保證金的地點紙質版投標文件由投標人遞交，應憑授權委托書原件和身份證

7、復印件在投標截止時間前在開標地點遞交，否則招標人不予接收。開標前遞交投標文件同時交投標保證金 4380元（現金）。開標后現場退還未中標單位投標保證金。17投標文件提交由投標人憑授權委托書原件和身份證復印件在投標截止時間前在開標地點遞交，否則招標人不予接收。18投標截止時間投標截止時間：見招標公告19紙質投標文件裝訂要求紙質投標文件須用A4紙訂本式裝訂。按照招標文件規定需要提供的相關材料的原件、復印件應裝訂在投標文件內。20投標文件密封、標記要求紙質投標文件封套上應寫明：“壽縣隱賢普通中等專業學校物業管理服務項目投標文件”字樣,并密封完好。21是否退還投標文件否22開標時間和地點開標時間：同投標

8、截止時間開標地點：同遞交投標文件地點23開標程序（1）宣布投標截止，介紹招標人、監標人等有關人員。（2）公布投標單位名單。（4）所有投標文件均提交評標委員會進行資格審查。24評標委員會的組建評標委員會構成：5人或以上單數。25是否授權評標委員會確定中標人是 否26最高投標限價219000元/年27付款方式按學期支付。每學期支付50%。28分包不允許 允許29其他要求1、本項目將在投標須知前附表規定的時間和地點組織公開開標均須在招標文件規定的時間內進行。2、招標文件要求提交的證件資料和投標文件一起遞交。招標需求一、項目概況壽縣隱賢普通中等專業學校位于壽縣隱賢鎮隱賢街道東南角，占地150畝，建設主

9、體14個單體，即：1#義教樓、2#教學樓、3#金匯樓、4#辦公樓、5#食堂、6#會議室、7#男生公寓（北樓）、8#男生公寓（南樓）、9#女生公寓（南樓）、10#女生公寓（北樓）、11#學生廁所、12#教職工廁所、13#生物實驗室，14#單身教師宿舍、，另有電動伸縮門、學校大門、運動場及籃球場、校溝等附屬工程，總建筑面積約10938平方米。在校師生約1400余人，在職教職工96人。二、服務范圍：學校校園范圍內的教學區域、活動區域和生活區域的地面、墻面、路面、樓面，內容包括保潔、保安、公寓管理、垃圾清掃和外運到垃圾集中點和視頻監控管理。三、崗位要求及工作內容該項目的質量標準要求：符合國務院頒布的物

10、業管理條例、安徽省現行物業管理服務規范和招標文件的要求。（一）壽縣隱賢普通中等專業學校崗位配置及要求各崗位人員配備由投標人根據崗位職責依據勞動法及有關規定自行測算具體人數。項目經理總負責，公示服務聯系電話，24小時有管理人員接待處理物業管理服務合同范圍內的公共性事務。具體設置如下：共7人。1、校園保潔2人。年齡男60周歲以下，女55周歲以下（時間為2021年1月底），有責任心和服務意識，著裝整齊、舉止文明。2、學生宿舍管理及保潔2人，男女生公寓各1名宿管員（女生公寓必須是女性），要求初中及以上學歷，年齡男60周歲以下，女55周歲以下（時間為2021年1月底）；有責任心和服務意識，對學生有耐心；

11、掛牌上崗、著裝整齊、嚴肅認真、舉止文明。3、校園保安3人（其中一人兼職項目經理，項目經理具有保安師職業資格二級或須持有物業管理企業經理崗位證書或物業管理師證書或物業管理培訓合格證書，有3年以上物業服務工作經驗），需有保安證，主要負責學校北門，要求初中及以上學歷；年齡男55周歲以下（1966年1月31日以后），女50周歲以下（1971年1月31日以后），身體健康，責任心和服務意識強；掛牌上崗、著裝整齊、嚴肅認真、舉止文明。（二）工作崗位1、保潔（1）室內保潔質量要求：室內保潔：包括會議室、接待室、衛生間等。會議室及接待室地面及桌面每天保潔，保持墻面無蜘蛛網，桌面無灰塵、地面無污跡、無紙屑等。樓道

12、墻面、地面、樓梯、每日清掃、拖洗，擦拭，巡回保潔，無積灰、污跡、垃圾、水漬。衛生間每天拖洗，每堂課上課鈴后保潔，保持地面清潔、無雜物、無積水、無毛發、無異味、便池、水池下水道要暢通。墻面四周及陰角做到無字跡、無蜘蛛網；天花板上無污漬、無漏水等現象，保持干凈、清潔，完好無損；確保運作正常；瓷磚：每日清潔，無明顯積灰、水漬。開關盒、表箱蓋：無灰塵、污跡。扶手、門：每日擦抹，無灰塵、污跡。天花板、公共樓道燈、吊扇：每季除塵，無積灰、蟲網。窗戶及玻璃：無明顯積灰、污跡、蟲網。小會議室、接待室依據會議及活動日程安排提前搞好衛生，會議或活動結束后打掃干凈。（2）、室外保潔及質量要求：運動場、籃球場、停車場

13、、廣場、道路等，每天上午8:00點以前完成普掃；全天候清掃保潔，隨時保持地面清潔。垃圾桶裝化，隨產隨清；對垃圾每天進行清除、外運。做到垃圾不得有外溢，保持垃圾全部進垃圾桶。對垃圾桶清刷，做到桶體清潔無污跡、無異味、無損壞。走廊無灰塵、無污跡。窨井（含集水井）：保證內壁無粘附物、井底無沉淀物，出水順暢。校溝：無雜草，無垃圾。明溝：無明顯垃圾，無堵塞。消毒滅害：窨井、明溝、垃圾集中點噴灑藥水，每學期滅鼠、滅蟑螂，無明顯蚊蠅滋生地、鼠跡。室外欄桿、扶手每周清洗，無積灰、污跡、垃圾。可上人的屋頂和雨水溝不定期清掃，要求無積水、無垃圾。對于各樓宇建筑內、外出現的亂張貼等現象，及時自行清理。雨雪天氣、秋冬

14、落葉季節應及時清掃、鋪防滑墊，并增加戶外清掃人員及頻次，保證道路無積雪、落葉堆積，保證道路通暢、安全和清潔，不得將積雪、落葉清掃堆放到綠籬、綠地和道路兩側雨、污水井內。（3）、其他保潔員在工作期間要接受學校的領導和監督，遵守學校的有關規章制度。如遇學校重要接待等重大活動時，應服從學校安排，主動熱情做好服務。因此需增加保潔服務強度和提高服務標準，原則上費用不另外計算。隨時為學校提供家具等物品的搬運服務工作（校園內），不得損壞，如有損壞照價賠償。負責學校所有垃圾轉運至垃圾集中點（含東西兩邊教職工的生活垃圾）。定期對學校教學樓、辦公樓等處消毒。2、宿舍樓管理（1）、學校有學生宿舍4幢（正在新建1幢）

15、 ，執行24小時值班，認真貫徹落實學校有關公寓管理工作。（2）、按時開、關門，負責公寓樓的安全保衛、人員出入管理和其他服務工作。（3）、負責公寓樓內設施、設備和物品的管理、報修工作；（4）、嚴格執行學校作息時間等制度，督促學生按時就寢；（5）、協助學校做好公寓環境、寢室衛生的檢查與監督工作，參與公寓文化建設工作；（6）、做好公寓樓內防火、防盜工作，及時報告并協助排除安全隱患；（7）、加強樓內巡視，關注學生動態，及時報告并協助處置學生糾紛等突發事件；（8）、妥善保管鑰匙、住宿學生信息等物品和材料；（9）、做好值班記錄和人員、物品出入登記等工作；（10）、做好宿舍樓公共區域及衛生間的保潔工作；走廊

16、、樓梯，每天清拖，并巡回保潔，無明顯暴露垃圾、衛生死角；衛生間、洗手間，無積水，無污跡，無灰塵；隔斷、屋頂無蜘蛛網，無涂畫，無灰塵，無異味；便簍，每天清理二次，無堆積；洗手盆池，每天清擦，無污跡，無堵塞，保持暢通；定期消毒、清洗，無異味。（11）、完成學校交辦的與宿舍管理相關的其他工作。3、校園保安職責（1）、負責守護好學校大門及校園巡查，執行站崗制度，保證學校公共財產不受損失，維護師生人身安全。（2）、負責校園秩序、學生打架、斗毆、偷盜等安全事故。按規定著裝站崗，衣領、扣子、徽章、腰帶、帽子、領帶等均需整齊，執行進出人員管理制度，執行車輛準入放行制度，執行物品出入查驗制度，執行巡邏制度，要有

17、高度的責任感，嚴格遵守保安職業道德，要全天24小時在崗輪流值班，不得擅自離崗。（3）、做好車輛出入、停放引導工作，保持校園內車輛停放整齊、有序。（4）、做好教室門的開關工作，每天放學后巡邏時，檢查學校、辦公室內電燈、電扇、門窗是否關好，發現未關，應及時妥善處理，做好詳細記錄，要向學校總務處匯報。（5）、在學生上學放學時間內，及時排除校門外(離校門50米內)的攤點、車輛堵塞障礙物，有效疏通學生擁擠現象。按時做好大門的開關工作，做到門開人在。四、合同的簽訂、解除和管理服務費用支付1、合同簽訂后，如乙方在實際服務中滿意度達不到要求，甲方提出整改，一周內仍無明顯改觀，甲方有權單方終止合同，造成損失由乙

18、方負責。2、后勤管理理服務費用以簽訂的合同價為準，每學期結束后，進行考核，扣除考核價款后按學期分期支付乙方管理費。3、物業管理服務中所需低值易耗品、清潔用品、用具、設備器材、垃圾清運費、物業管理辦公費（包括電話費）和服務中損壞物賠償費等由中標人自行承擔，出現特殊情況或自然老化因素的大件設施設備除外。4、工作量未達到服務要求的，按比例扣減物業費。五、工作時間要求工作日、寒暑假、雙休日、節假日正常做好學校的物業管理工作，如遇學校重要活動要服從學校安排，特殊情況，24小時到場服務，投標人投標時須將寒暑假、雙休日、節假日等加班費計入投標報價，中標后費用不另計。六、場地提供及相關要求1、學校提供一間門衛

19、室兼辦公用房。但辦公用品（如電腦、文件柜等自身使用的辦公用品）由投標人自行解決。2、如需潔具堆放間等將在合同生效后視情況協調解決。3、本項目要求中標人的員工在校內不得使用大功率的電器（設備）用于生活用途，如熱得快、電炒鍋、電爐等；也不得使用煤氣爐灶等私自做飯菜。4、合同期的開始和結束時，無條件做好檔案交接工作。5、合同期間建立完善的檔案管理制度，各種基礎資料、臺賬報表、圖冊健全，保存完好。七、檢查與考核為了保證本項目服務質量，學校成立質量監管機構負責對服務質量的考核監管工作，師生對物業服務質量滿意度的按學期測評打分。采購人設立舉報獎勵制度，學校教職員工可對中標人的物業服務質量進行舉報，經查證屬

20、實的舉報，按其獎勵款項同等金額扣罰中標人物業服務費。1、中標人應制訂具體的質量保證措施及質量保證和相關服務承諾。如因質量未達到目標，學校有權要求其整改，同時投標人應承擔責任和相應經濟賠償（扣履約保證金或終止合同）。2、學校定期和不定期地對中標人管理服務進行檢查和抽查，各處室對樓宇進行質量監管并反饋質量監控部門，及時將檢查記錄和整改時限反饋給中標人。3、由于中標人對物業服務質量的自我監督管理措施不力，而造成保潔等物業服務工作不到位、不達標或缺崗等違約現象的，學校物業服務質量監管部門發現和指證（監管部門現場指認或拍照存檔）或收到學校部門單位、師生員工對服務質量投訴經查屬實，每發現一起扣減中標人物業

21、管理費1000元。八、特別說明1、投標方一旦中標后不得無故放棄中標成交資格，否則投標保證金不再歸還。2、投標人須自行勘察項目現場，實地了解工作量，充分考慮項目服務期間的各項風險因素，進行投標報價。3、杜絕刑事案件的發生，一旦發生，學校有權單方面解除合同。突發事件及自然災害造成的責任除外。5、加強寢室的管理，按照制定的制度執行，確保安全無事故。6、中標人所用人員與學校沒有聘用關系，所發生的一切工傷、勞資等糾紛與學校無關，由中標人全權負責。九、其他1、投標報價為完成本次招標項目的全部費用價格，其組成包括但不限于人員工資、管理費、服裝費、辦公費、交通費、通訊費、培訓費、稅金、利潤、勞動保險費、合同工期內的風險費用等為完成本次招投標項目所發生的一切費用。中標人自行解決員工養老、失業、醫療、工傷、生育、納稅等保險及勞保、工資、福利、食宿、員工上下班交通、中標人采購交通問題及投標人為完成服務所發生的一切費用等有關問題。2、人員工資不得低于壽縣現行最低標準，保險按國家相關規定執行。成本核算時所有配備的人員都應計算保險部分（含醫療救助金），不得以任何理由不予核算。3、投標人應考慮合同期內政策性費用調整的風險。投標報價應考慮壽縣最低工資標準上調等風險，履約期限內不得