1、鄭州市零售消費市場研究分析報告鄭州零售市場發展鄭州商圈分布概況鄭州商業發展趨勢分析鄭州零售消費市場分析 零售消費市場發展 2012年鄭州社會消費品零售額數據分行業看，批發業零售額240.8億元，增長20.1%；零售業零售額1681.9億元，增長14.5%；住宿業零售額24.4億元，增長11.8%；餐飲業零售額342.8億元，增長15.7%。鄭州零售消費市場分析 零售消費市場發展 據2013年前三季度中國主要23個城市社會消費品零售額排名，鄭州以1893億元排名十五位，同比增幅12.6.分析顯示，全市消費品市場呈現穩定增長、緩慢回升的態勢，自3月份以來，各月增速呈現逐月緩慢回升趨勢。但增速和上年

2、同期相比回落明顯。和全省、全國相比，15月份鄭州市社會消費品零售總額增速比全省低0.6個百分點，與全國增速持平。批發、零售、餐飲業零售額同比均增長，住宿業零售額同比下降。零售商業市場發展鄭州商圈分布概況鄭州商業發展趨勢分析鄭州市零售消費市場研究分析報告鄭州零售消費市場分析 鄭州商圈分布概況鄭州市商圈大體可分為10個：1、二七商圈 2、火車站商圈3、紫荊山商圈 4、花園路農業路商圈 5、碧沙崗商圈 6、鄭東商圈 7、秦嶺路商圈 8、大學路商圈 9、桐柏路商圈 10、北環商圈鄭州零售消費市場分析 鄭州商圈分布概況1. 二七商圈城市形象門戶商圈主力地鋪：德化步行街，德化風情購物公園，二七路，光彩市場

3、，太康路，人民路主力商場：北京華聯，華潤印象城（在建），丹尼斯大衛城（在建），鄭州百貨大樓，金博大，大上海，百盛，人民路丹尼斯。在鄭州所有商圈當中，二七商圈除佩戴了“河南省商貿名片”、“重要核心商圈”的桂冠外，也是歷經商戰洗禮時間最長的商圈，更是進入2010年之后規劃、調整動作最大的商圈，二七商圈也因此而成為最具商業魅力及發展潛力的商圈。鄭州零售消費市場分析 鄭州商圈分布概況2、火車站商圈批發集散地主力商場：萬博商城，銀基商貿城，天隆服裝城，錦榮商貿城，敦睦路服裝批發市場主力地鋪：錢塘路商業街，地一大道與其它省市火車站商圈相類似，鄭州火車站商圈也形成了具有火車站特色的大型批發市場。鄭州火車站商

4、圈的繁榮除了與歷史商業氣氛的積淀之外，也不能不說是利用了鄭州火車站是亞洲最大的火車站這一優勢，這兒匯集了南來北往的物流。火車站北側的鄭州長途客運站也擔負了同樣的責任。目前主要經營的服裝、小商品批發市場匯集地，共聚集了數以萬計的服裝、小商品商家等。鄭州零售消費市場分析 鄭州商圈分布概況3、紫荊山商圈政治氣氛、行政區域 主力商場：紫荊山百貨，正道花園，正道中環，新世界百貨，緯四路服裝市場紫荊山商圈由于地處鄭州的行政區，河南省委、省政府、省政協、省公安廳、省司法廳以及檢察院等政府辦公，其政治、文化教育的氣氛濃重了些，經濟的作用反而有些弱化。而該區域的商業項目也以服務政府機關或以此為主要消費目的客戶。

5、鄭州零售消費市場分析 鄭州商圈分布概況4、花園路農業路商圈 主力商場：大商新瑪特總店，國貿360，丹尼斯百貨，豐產路丹尼斯大賣場，蘭德中心、萬達新天地（在建） 順花園路向北，分布著正道花園商廈、中環百貨等大型超市、購物商場，也有人提出花園路商圈這個說法。但確切地說，它應該稱為“花園路農業路商圈”。因為，在花園路與農業路口，兩大商業巨頭與一匹鄭州商業中心的黑馬在此碰面了。它們分別是花園路上的鄭州新瑪特國貿店和丹尼斯百貨花園店、國貿360購物廣場。“花園路、農業路、金水路這幾條道路集中了鄭州市大的金融機構，包括銀行總部、保險公司的總部。”鄭州新瑪特購物廣場有限公司董事長皇甫立志說，另外，從鄭州市目

6、前的城市發展格局來看，基本上是向東、向北這兩個發展方向比較明確，而且消費能力比較強的，包括社區檔次比較高的基本上在這個范圍內。鄭州零售消費市場分析 鄭州商圈分布概況5、碧沙崗商圈西區生活集中區 主力商場：中原商貿城，嵩山路丹尼斯大賣場，綠城廣場大商超市碧沙崗商圈位于鄭州商業大廈周圍，是目前鄭州市西區最集中的商業繁華區。碧沙崗商圈，從上世紀50年代起就已有商業積淀，成為西區人氣聚集帶，并一步步地走向了繁榮。上世紀80年代到90年代中期，“碧沙崗商圈”一度是鄭州西區的驕傲。從碧沙崗公園周邊地理位置來看，這里確實是一塊黃金寶地，占地400畝的碧沙崗公園和綠城廣場是西區人們休閑的場所，周邊高校林立，靠

7、近建設路、嵩山路、中原路等城市主干道，公交線路四通八達，交通便利，各種市政配套設施齊全。鄭州零售消費市場分析 鄭州商圈分布概況6、鄭東商業圈新區商圈形成 主力商場：寶龍城市廣場，丹尼斯七天地隨著鄭州新東區輪廓逐漸清晰，該區域的房地產得到了飛速發展，大型住宅片區已規模初具，區域內以即將搬遷的政府公務員為主的居住人群消費力強勁，各商品房價處于潛力發展階段，隨著大型商業企業的進駐及安營，給該區域商圈發展模式起了一個好的示范作用。鄭東新區是鄭州城市最富想象力的新興商圈，雖然目前尚未成形，但大量的商業建筑的興建，如全長3.6公里、寬50米的CBD商業步行街的興建，將成為鄭州商業的新興增長區域。在這一新的

8、商業步行街的規劃中，全長1.5公里的丹尼斯步行街以其立體化的街道布局，成了鄭州市城市商業的新亮點。盡管鄭東商圈呼聲較高，但很多商家也有自己的顧慮，原因是，市場還沒有形成。按照正常情況，一個地區形成市場、有客流的時候，商家才愿意進入。任何市場的形成都需要一個周期，這是必然的。鄭州零售消費市場分析 鄭州商圈分布概況7.鄭州秦嶺路商圈新興商圈主力商場：中原萬達廣場，西元國際廣場中原萬達廣場位于市中心主干道中原路秦嶺路交叉口，項目總規劃用地面積92679.2平方米，地上總建筑面積約42.2萬平方米， 將建成集大型商業中心、休閑娛樂中心、高級寫字樓、精品公寓、商業步行街為一體的大型城市綜合體,建成后將極

9、大的提升周邊的商業、商務環境，成為鄭州中原區新的城市商業中心。 本項目屬于萬達集團商業地產的第三代產品城市綜合體。鄭州中原萬達廣場主力店包括萬千百貨、萬達院線、大歌星KTV、大玩家電玩、超市等。次主力店和精品店的招商已經基本完成。西元國際廣場坐落于鄭州市中原區建設西路與秦嶺路交匯處，是由河南西元置業有限公司開發的集高檔寫字樓、大型購物中心于一體的城市新型商業復合體。 西元國際廣場對面就是汽車客運西站，緊鄰地鐵一號線秦嶺路站出站口。西元國際廣場占地近39畝，總開發面積約14萬平米。 建筑面積約110000平方米。西元國際廣場主力店包括華潤萬家超市，星美國際院線。鄭州零售消費市場分析 鄭州商圈分布

10、概況8大學路商圈新興商圈主力商場：永輝超市，丹尼斯，升龍國際中心，大潤發超市，坤業時尚百貨，新悅城，沃爾瑪，二七萬達廣場大學路商圈范圍始于建設路醫學院，終點為南三環。稠密的住宅、高校、企事業單位分布其中 。航海路暢通東西，大學路直達南北，漢江路、人和路、嵩山路、長江路圍繞周圍，20條公交、BRT線路、未來地鐵5號線和6號線均駐足于此，使得這里與全城互為融通，大學路商圈正是以此為核心，輻射全城。正因為大學路貫穿東西、承接南北的獨特地理位置，再加上周邊的大規模城中村改造新建起的10余個大型居住小區，和周邊有數十所各類專業院校，常住人口已超過100萬人，通暢的交通條件及密集的人流加上二七政府大力支持

11、新型商業地帶的發展，使大學路成為新商圈核心成為現實。鄭州零售消費市場分析 鄭州商圈分布概況9.桐柏路商圈新興商圈 主力商場：大商新瑪特，王府井百貨，世紀聯華超市 鄭州王府井百貨是“新中國第一店”王府井百貨開設的第28家連鎖百貨店，也是進駐鄭州市場的第一家店，該店地處鄭州市棉紡路與桐柏路交叉口。經過一年緊鑼密鼓的籌備，鄭州王府井百貨于2013年1月16日正式隆重開業。該店建筑面積60000，經營面積約32600，地上四層，地下一層，王府井百貨以中高檔精致時尚百貨為經營定位，將致力于創造一種新的生活主張，秉承王府井集團的“人文購物、人性服務”服務理念。鄭州零售消費市場分析 鄭州商圈分布概況10.北

12、環商圈外來人口密集商圈主力商場：家樂福超市，沃美萊購物廣場主力地鋪：陳寨，廟李，沙門，柳林2006年月日，位于鄭州文化路與北環路交叉口東北角的家樂福(Carrefour)北環店開業。這是家樂福在中國內地開設的第72家大賣場，同時也是其在河南開張的首家大賣場。家樂福北環店單層大賣場建筑面積近萬平方米，是鄭州單層面積最大的大賣場，經營有萬余種商品，同時還有肯德基、永和新一代等多家品牌商品專賣店。以家樂福為中心，附近有著鄭州市最大的幾個城中村，居住著十幾萬城市外來打工人群，這部分人群普遍收入中等偏下，但是因為人口基數龐大，所以消費力也一直非常旺盛，吸引了很多運動，休閑，鞋類等品牌專賣在這些地方開店。

13、不過伴隨著鄭州市城中村的改造，北環這個商圈有待重新洗牌。零售商業市場發展鄭州商圈分布概況鄭州商業發展趨勢分析鄭州市零售消費市場研究分析報告鄭州零售消費市場分析 鄭州商業發展趨勢分析一、購物中心高速發展“2014年，鄭州商業將有大事發生。”采訪中，諸多商家如此感慨。這個“大事”指的就是鄭州華潤萬象城和丹尼斯大衛城的開業，業內一致肯定這兩大商業項目在2014年將對二七商圈乃至鄭州商業發展起到顛覆性變化，消費者對購物中心也會有新的認知。 2014年，大商新瑪特金博大一期改造、二期改造工程正式啟動，360廣場太康路店項目籌備工作將進一步推進，同時，高新區、航空港區、鄭東新區都將有大型購物中心項目啟動，

14、“商業荒漠變商業綠洲，人氣旺地變吸金旺地，鄭州購物中心將在2014年進入高速發展期。”河南省商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清說。鄭州零售消費市場分析 鄭州商業發展趨勢分析二、百貨轉型突出個性 對于鄭州百貨業而言，購物中心的迅猛發展和電商沖擊迫使轉型之路更加艱難，將面臨新的挑戰與壓力。不少企業紛紛意識到嚴峻形勢，并表示將回歸零售本源，突出個性，提供差異化服務，根據定位，為消費者提供更舒心的購物環境，牢牢把握消費需求這一核心要素，明確細分價值市場。細分市場將是今后幾年鄭州百貨轉型的主要發力點，“未來幾年鄭州商業競爭會更加激烈，傳統百貨轉型時要對市場細分。”王府井百貨鄭州店總經理唐文英說。有專家

15、指出，細分市場是百貨突破困局的重要出路，要做到精益求精，需用合適的資源瞄準目標客群，通過市場的細分化從消費者身上挖掘更多的附加價值，從而拉動消費者的購買能力，增加銷售業績和利潤。鄭州零售消費市場分析 鄭州商業發展趨勢分析三、大型商業提檔升級將業績、影響力差的品牌挪走，引進新品牌，以求最佳視覺效應，提升購物環境的舒適度，這種“大動作”即為提檔升級，看似簡單，卻成為一整年的重點工作，2013年，已經有部分商場完成，2014年，更多商場仍在繼續。其中，中原萬達廣場2014年將加大調整力度，重視品牌組合，讓品牌與定位、發展方向相吻合，提高單位“平效”；錦藝城購物中心2014年將重點工作放在品牌調整方面

16、，同時王府井百貨鄭州店會增加餐飲等相應配套服務措施；而在丹尼斯人民路店2014年將迎來大調整，不僅在男裝部分有變動，以加大業種和品項的優勢，而且將會辟出1000多平方米打造主題餐飲，預計2014下半年完成改造。鄭州零售消費市場分析 鄭州商業發展趨勢分析四、地鐵經濟真正到來 2013年12月28日，鄭州地鐵1號線正式開通，在2014年，鄭州商業地鐵經濟時代真正到來。“傳統商圈在地鐵的帶動下，地位將進一步鞏固，輻射半徑將進一步增加，影響力和競爭力將進一步增大，將煥發新的生機和活力。”宋向清說。在二七商圈，鄭州華聯商廈2013年引入星巴克等知名品牌，商品容積量加大，動線也發生了改變，而同樣位于地鐵出

17、口處的丹尼斯人民路店，已對負一層進行調整，并將對2館、3館進行調整，旨在吸引年輕消費客層。在紫荊山商圈，大商集團紫荊山百貨已在2013年實現全面升級，此外，在秦嶺路商圈對于號稱鄭州首個地鐵綜合體的西元國際廣場CCMALL來說，1號線的開通是利好消息，其地下一層與1號線相連接，從而實現了消費客流和交通客流的無縫對接。地鐵1號線沿線的大型商場達數十個，可以預見，由東至西將形成鄭州最大的“商業走廊”，除了老商圈煥發新活力，為了迎合地鐵乘客的消費需求，新商圈也會隨之逐步興起，業態也會更加豐富，比如便利店、餐飲、咖啡店、書店等，更重要的是，地鐵和輕軌站口更會形成“漏斗效應”，客流、商流以“漏斗口”為中心

18、向內聚集，沿線商業物業的普遍升值必然帶來地鐵經濟的大發展，而這些，都將在未來幾年年開始顯現。鄭州零售消費市場分析 鄭州商業發展趨勢分析五、實體“觸電”助力銷售 2013年12月，萬達集團的電商產品萬匯網及手機客戶端“萬匯”上線試運行，其中6個試點廣場中，鄭州占兩家。其董事長王健林坦言，萬達的電商不是賣東西的，而是為其實體業務吹喇叭的。同樣是O2O模式，卻不強調在網上進行直接的實物購買，而是希望線上對線下進行“導購”，給消費者帶來全新的智能化購物體驗，“隨時隨地逛萬達”。中原萬達廣場運營總監袁健表示，2014年將加強運營，通過電商合作，突破傳統的運營模式，做好試點廣場。“觸電”并走O2O模式是2014年鄭州商業