1、建筑(jinzh)成本(chngbn)（2012最新）1、樁基工程(gngchng)（如有）：70100元/平方米； 2、鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方(lfng)/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100165元/平方米；4、砌體工程(gngchng)：60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；5、抹灰(m hu)工程：2540元/平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材(sh ci)或幕墻，則可能高達3001000元/平方米；7、室內(sh ni)水電安裝

2、工程（含消防）：60120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多層含量(hnling)較高、高層含量較低)；9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方米(與設計及是否高檔很大關系(gun x),高檔的比例較大),造價90300元/平方米，一般為90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；10、土方、進戶門、煙道及公共部位(bwi)裝飾工程：30150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；11、地下室（如有）：增加造價(zoji)40100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)

3、；12、電梯工程（如有）：40200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置(shzh)的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費：130200元/平方米；14、室外(sh wi)配套工程：30300元/平方米，一般約為70100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程(gngchng)（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械(jxi)等（約為總造價的58%：約6090元/平方米；17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路(dol)、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：3050元/平方米；18、檢測(jin

4、c)、試驗、手續、交通、交際等費用：1030元/平方米；19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(fi yong)（約為10%）：以上各項之和*10%=90180元/平方米；20、上交國家各種稅費（總造價3.33.5%):3370元/平方米，高檔的可能(knng)高達100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般(ybn)造價約為10002000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為5001500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。21、設計費（含前期設計概

5、念期間費用）：15100元/平方米；22、監理費：330元/平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70100萬/畝，容積率一般為1.02.0，故折算房價為：5251500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：15003000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般

6、為土地費的15%左右，二線城市一般為100500元/平方米，各地標準都不一樣。結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃(chu)銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營(guyng)/政府開發商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下(shngxi)也不會超過100200元/平方米。內容總結（1）建筑成本（2012最新）1、樁基工程（如有）：70100元/平方米（2）建筑成本（2012最新）1、樁基工程（如有）：70100