1、 花卉溫室大棚建設項目可行性研究報告目錄TOC o 1-5 h z第一章總論11.1項目單位基本情況1項目建設方案11.3.投資結構及資金來源31.4.項目效益31.5可行性研究報告編制依據31.6綜合評價4第二章背景及必要性8項目建設背景82.2項目建設的必要性8第三章建設條件10項目區概況103.2項目建設條件優劣勢分析11第四章市場分析與銷售方案13市場分析13營銷策略、方案、模式13市場風險分析14第五章建設方案15產品方案和建設規模15建設規劃和布局15建設標準16工藝（技術）方案16設備方案17建筑方案17節能減排措施18實施進度安排18第六章環境影響評價21環境影響21環境保護和

2、治理措施21評價與審批21第七章項目組織與管理227.1組織機構與職能劃分227.2勞動定員227.3經營管理措施237.4技術培訓237.5勞動安全、衛生與消防23第八章投資估算與資金來源24投資估算依據248.2投資估算248.3資金來源25第九章財務評價249.1財務評價依據24銷售收入、銷售稅金和附加估算.259.3總成本及經營成本估.26TOC o 1-5 h z第十章社會效益分析3110.1社會評價基本結論31農業產業化經營31農民增收、農業增效評價32綜合評價結論.32第一章總論第一章總論 第一章總論項目單位基本情況概況項目建設單位：*市*區*種植中心發展歷程：*種植中心*種植中

3、心建立于2011年,投資三千萬人民幣,占地21萬平方米。*種植中心成立以來，由于管理科學，又適應現代農村經濟發展的需求，溫室大棚花卉生產發展勢頭良好，經濟效益和社會效益均十分顯著。一是實現了勞動力就地轉移，種植中心安排就業多人，年人均收入萬元以上；二是實現了農業增效，1畝大棚年均收入3-4萬元左右；三是實現了土地合理流轉與規模化經營；提高了農業生產組織化程度和農民科學種田水平。主營業務：花卉種植（大棚、溫室）；農業生產資料統一購買；蔬菜生產技術培訓；市場信息咨詢服務。項目建設方案項目名稱、建設性質及建設地點：項目名稱：聯棟溫室大棚示范基地項目建設性質：新建建設地點：*市*區張家灣鎮王各莊村崔歸

4、檢村饒酒巷北姚園鋪垂林莊室頭臨辛莊郭任南陽南大化村龍北矢雀昔莊高蓉王昔莊村九馬務后肯山村三黃罰南關域辛莊村后地東書張風朵子村張嚴南蟲堡臺湧鎮張舍路K0G11.2.2建設規模及產品方案：總共400畝地建聯棟溫室大棚總共投資1.5億人民幣；分期建設：一期100畝地；二期100畝地；三期100畝地，主要種植花卉，鳳梨，紅掌。1.2.3技術、設備、建筑物：技術與培訓：以*市和*區科研單位為依托，引進推廣花卉新品種及溫室大棚花卉技術，制定溫室花卉生產規章規程和組織標準化生產。聘請市*區花卉專家進行技術指導和技術培訓，并印發技術資料到員工及所帶動花農。擬購儀器設備：購置溫室節水灌溉施肥系統設備20臺套，大

5、棚節水灌溉施肥系統設備100臺套，農產品檢測設備5臺套，技術培訓信息服務設備10臺（電腦、DVD、投影儀、電視機各1臺）。建設期限：1年左右，2017年7月2018年10月分期建設：一期100畝地；二期100畝地；三期100畝地，1.3.投資結構及資金來源1.3.1投資規模及資金構成：投資1.5億人民幣。其中建設投資5000萬元，鋪底流動資金1億元。資金來源：自籌資金1.4.項目效益1.4.1經濟效益：年銷售收入2億元，凈利潤2千萬元，投資利潤率20-30%。生態效益：發展花卉生產能夠提高田間空氣濕度，改善農田氣候條件，保護農業生態環境條件，緩解干熱風等自然災害對農業生產的影響。社會效益：項目

6、的實施，可以促進本地區花卉生產健康發展，提高花卉產量和品質，優化農業種植結構和農產品結構，提高農業種植效益和增加農民收入。同時，對豐富城市居民生活環境，改善人民生活具有重要作用。項目實施，還能夠新增就業崗位100個。1.5可行性研究報告編制依據1、財政部令第29號國家農業綜合開發資金和項目管理辦法；2、*市*區花卉產業發展規劃；3、國家關于鼓勵城市發展建設的政策；4、有關花卉種植生產技術規范；5、現場勘查資料和項目建設單位提供的其它材料。1.6綜合評價項目建設的必要性、可行性該項目符合國家關于發展項目經濟組織的政策，是新時期提高農業生產組織化、專業化水平的有效措施。項目區地處*市近郊，位于*市

7、*區張家灣鎮王各莊村腹心，四季分明，雨熱同期，地勢平坦，土地肥沃，交通便利，農業資源條件較好，發展溫室大棚花卉果蔬種植，條件優越。花卉已成為具有*特色的區域性優勢產業，壯大種植中心經濟組織對花卉產業的健康、快速發展意義重大。同時合作社還將有力地輻射帶動周邊地區花卉生產和農村經濟發展。項目實施單位生產經驗豐富，管理組織完善，技術力量雄厚。產品市場前景廣闊，投資風險小，經濟、社會效益良好，其主要經濟技術指標符合行業標準；項目運行對環境質量影響不大，因而建設的可行性較強。（一）項目建設條件優劣分析1、項目建設有利條件（1）自然與立地條件適宜花卉苗木生長項目區地處亞熱帶季風氣候，具有氣候溫和，雨熱同季

8、，光溫互補的特點，具有豐富的地方氣候與小氣候資源。區境內土壤適宜，區域內疏林地、宜林地分布相對集中，花卉苗木產業空間大，條件優越。（2）區位優勢明顯，產品市場需求量大，發展前景廣闊生態建設，以環城森林生態工程為代表的一系列城市生態綠化工程建設及社會主義新農村建設的啟動實施，推動*地區苗木產業快速發展，加上項目周邊城市生態建設對花卉需求也在不斷增大，有限的花卉苗木已遠遠無法滿足日益增長的市場需求，良好的發展前景為*區花卉苗木產業的健康發展提供了有力的支撐。（3）人力資源豐富項目在實施過程中需勞動工日大量，項目區現有勞動力充足，能充分滿足項目實施過程中勞動力安排。因此，項目造林所需勞動力能滿足項目

9、實施要求且勞動力成本相對較低。項目區基礎設施較好，故減少了投資成本。因此，實施花卉苗木示范基建設利潤空間相對較大。（4）種苗資源豐富項目區產業建設在近年來得到了快速發展，特別是通過社會主義新農村建設的實施，按照規模化、集約化、產業化、市場化、標準化的產業發展之路，緊緊圍繞“特色、規模、品牌、效益”，加快推進了“一村一品”、的發展格局。初步建成了以特色經濟花卉加工等為主體的產業體系，豐富的種苗資源為該項目的建設提供了有利條件。（5）政府高度重視建設發達的花卉產業體系，是新時期林業建設的基本任務之一，*區政府對花卉苗木產業發展極為重視，重點發展以優質有機綠化、觀賞為主導品種的種苗花卉形成業主導產業

10、。（6）有力的科技支撐項目建設單位集聚了一批花卉專家，單位現有林業工程技術人員數人技術工人數名。其技術力量為項目實施提供了有力的科技支撐。風險評估該項目存在的風險因素主要有：1、價格風險，2、成本風險，3、自然災害和不可預見的風險。帶動作用項目將輻射帶動*區張家灣鎮建立400畝地的花卉種植基地。種植中心為基地提供生產、供應、技術、信息、銷售等優質服務。項目直接帶動農戶150戶，輻射帶動基地及周邊地區農戶2000多個。制約因素與解決方案一是自然災害。項目區地勢問題，洪澇災害可能會對項目運行產生一定威脅，擬通過疏浚排水溝渠予以解決。冬季暴風雪災是影響溫室大棚花卉生產的致命因素，擬制定溫室大棚花卉生

11、產暴風雪災預警方案，采取必要的、有效防范措施。二是技術水平待提升，對溫室大棚花卉生產新品種、新技術的推廣帶來一定難度。擬加強科技培訓，提高生產水平和效益。三是公司運營、規章制度和運營機制尚需進一步修訂完善，以保證項目順利設施和正常。結論與建議該項目符合國家產業經營項目要求，符合當地經濟發展需要，建設條件成熟，且技術可靠，適應性強、經營風險小、周期短、見效快、經濟效益和社會效益非常顯著，輻射功能較強，發展前景廣闊，屬健康農業示范項目，項目建設切實可行。第二章背景及必要性 第二章背景及必要性項目建設背景*種植中心-以有機種植為本,為大家提供一個開放的種植園區,享受健康食品。*種植中心建立于2011

12、年,投資三千萬人民幣,占地21萬平方米。*種植中心成立以來，由于管理科學，適應現代農村經濟發展的需求，溫室花卉生產發展勢頭良好，經濟效益和社會效益均十分顯著。一是實現了農村勞動力就地轉移，種植中心已安排就業多人，年人均收入萬元以上；二是實現了農業增效，1畝大棚年均收入3-4萬元左右；三是實現了土地合理流轉與規模化經營；提高了農業生產組織化程度和科學種田水平。種植中心成立為農業增效、增收架起了一座金橋。通過種植中心發展和進一步完善運營機制，為農民進入市場提供生產技術、生產流通、花卉營銷服務，達到農業增效、農民增收、農產品市場競爭力增強和促進農民工就業的目的。項目建設的必要性該項目符合國家關于發展

13、農民專業合作經濟組織的政策，符合*區首創的“雙加”模式，是新時期提高農業生產組織化、專業化水平的有效措施。*區已把發展農業納入今后農村經濟發展規劃。項目區地處*區近郊，位于*市*區張家灣鎮王各莊村腹心，四季分明，雨熱同期，地勢平坦，土地肥沃,交通便利，農業資源條件較好，發展花卉種植，條件優越。花卉已成為具有*特色的區域性優勢產業，壯大種植中心經濟組織對花卉產業的健康、快速發展意義重大。項目將帶動2000多個農戶發展花卉種植，通過培育推廣新品種、新技術，實施產業化經營，開展信息、銷售等全方位服務，可以大幅度提高農民收入，進一步壯大支柱產業，發展特色經濟。實施本項目是滿足城鄉居民生活水平日益增長的

14、客觀需要。隨著城鄉居民生活水平的提高，人們在滿足對生活品質需求的同時，越來越重視和關注環境監控問題。發展花卉生產種植對建設“環保形城市”工程，改善城鄉居民生活作用重大。實施本項目是調整和優化農業產業結構，提高種植效益的必要措施。當前，在農業生產中普遍存在有品種不優、結構不良，技術落后，管理粗放，效益不高等突出問題。發展專業化、標準化、規模化溫室大棚花卉生產，對于優化產品結構，改善產品質量，提高種植水平和總體效益，培育壯大支柱產業，發展區域經濟至關重要。實施本項目是促進農業健康發展，提高公司組織化程度的現實需要。把農民組織起來進行專業化、規模化、科學化生產經營，可以提高生產的組織化程度水平和效益。 第三章建設條件第三章建設條件項目區概況建設地點選擇選址原則、依據：溫室大棚建設應選擇交通方便，地勢平坦、開闊，排水方便，地下水豐富，地勢高燥，避風向陽，土壤深厚肥沃的地方。地理位置：項目區位于*市*區張家灣鎮王各莊村，距離*區20公里，交通便利。水資源豐富，地勢平坦。土地類型：項目區土壤為砂礓黑土，土壤肥沃。自然條件：氣候資源：*市*區張家灣鎮王各莊村位于*市區的東南部，地處華北平原，位于*市六環、京沈高速和京沈第二高速的環抱之中，東鄰漷縣鎮，西接牛屯堡鎮。交通便利，地勢平坦，。項目區屬*區屬大陸性季風氣候區，受