1、承德雙灤、平泉項目可研報告|地塊分析Feasibility reports 鞘堤香韶鈞斷碴答礎抹廁喀每起侶菠叔堯宿澇贖澀蜂麻且蠕邱六波資店逮承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p目錄一、區域或板塊市場發展及潛力研究1、現狀及規劃2、地產發展3、經濟現狀4、人口發展及預測二、區域或板塊市場土地市場發展情況三、住宅市場發展情況1、整體發展特點2、需求總量及預測3、價格及預測4、產品分析是否可進入結論地塊可行性分析第一部分 項目宗地屬性解讀 一、項目位置 二、區域規劃 三、區域配套 四、用地現狀 五、經濟技術指標及用地限制第二部分 地塊所屬區域房地產市場分析

2、一、區域房地產市場總體特征產品類型供求關系二、區域主要在售項目及潛在供應分析三、區域住宅市場發展情況（土地、房價）四、SWOT分析第三部分 項目初步定位和開發建議一、項目發展初步定位二、分物業形態定位和運營模式建議三、產品初步定位和配比四、價格初步定位五、開發建設進程初步建議宇翔粟疊迭諜閻迄切粘咐瀑豹坍跨哩翱筆代鐳待瑟副渴慣瞞鄉惱翰藤軋繞承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p| 整體市場分析| 蠅芽詐鍛塞籃骯議譯郭吐領檻眾束吏瘦功耶研刊竄漣噪復嚷瘧閡衰阿叢相承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p一、區域或板塊市

3、場發展及潛力研究區位概況區位情況：承德市位于河北省的東北部位置，占地3.95萬平方公里 ，市轄區內面積708平方公里，總人口372.96萬人，是經濟、政治、金融、文化、交通和旅游中心；城市核心區包括雙橋區、高新區、雙灤區、營子區及承德縣 雙灤總面積約為250平方公里，人口14萬人； 平泉總面積約為3297平方公里，人口47萬人主要產業：重點發展以釩鈦為主的金屬合金制品業、電力產業、綠色食品產業、中藥材生產基地、旅游業等相關產業。4雙灤平泉承德承德距離石家莊540公里距離北京180公里數據來源承德市政府網掙婿歇嚴膨堰匡殊圖鉻惹漲悸爐詹索嗽尚蒂穆咆禱生夷簾京懶敢智撬舍坡承德雙灤、平泉項目可研報告地

4、塊分析34p承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p一、區域或板塊市場發展及潛力研究2、交通現狀及規劃氣候及建筑業施工時間： 承德氣候四季分明,由于承德四面環山，冬季比同緯度地區溫度較高，夏季涼爽，雨量集中，基本上無炎熱期。全年平均氣溫10以上。建筑業冬歇期一般在每年12月15至來年的3月初，如日常溫度保持5以上并持續七天以上，可以正常施工作業。5交通：目前已建成境內有京承、錦承、京通、承隆四條鐵路線，正線延展里程632公里，共有國家干線公路5條，公路通車里程5358公里，承德距離北京180公里，距離石家莊540公里。雙灤區項目距離承德市15.8公里，平泉項目距離承德市91公里。數據來源百度百

5、科鈕中努休沉扯燙狂坦鑿灰己刑幅軌詩痙前閣營秧惺始誼像愚臭逮歪抬陣蘭承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p一、區域或板塊市場發展及潛力研究雙灤區規劃6 通過今后5年經濟社會發展，突出抓好“兩帶三園”戰略重點，兩帶：即精心打造御道景觀帶、灤河景觀帶； 三園：即加快建設“21世紀避暑山莊”文化旅游產業園（92平方公里）、省級釩鈦冶金產業園（40平方公里）、省級綜合物流產業園（6平方公里）。平泉規劃數據來源：承德市城市商業網點規劃 平泉縣以工業為主導產業，突出農業特色優勢，挖掘文化產業，發展現代服務業，其中主要產業類型為：工業包括：礦山冶金、食品加工、精細化工

6、、家俱制造及產業園建設； 農業包括：園藝、林業產業、畜牧業；文化產業包括重點發展和保護文化遺產、文化資源，建設遼河源契丹文化產業園、山莊老酒文化產業園、中國活性炭科技創意城、清文化主體公園等；現代服務業包括現代物流、新興業態、商貿流通、休閑旅游等。 庶姨擁深絹彝舔妊繞的裕蔽底烙額餌酪吾療幼甫還拜霍膊略停據彰驕蝎視承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p一、區域或板塊市場發展及潛力研究3、經濟現狀2010年全區實現地區生產總值67.6億元，全區財政收入8.3億元，比2005年增長2.3倍。 全區固定資產投資286億元，比2005年增長4.1倍。 三次產業比

7、重1.4:87.5:11.1；森林覆蓋率：28%人口總量：14.4萬人城鎮居民人均可支配收入14925元；農村居民人均純收入：5055元。7雙灤“十二五”期間經濟社會發展主要指標（數據來源：承德市十二五規劃匯編）纏稻場鍵簡蘸宰攜霜訃驅壺庇巡蹋瓢勺備獻諾掙施饋八鐳淪咱咯說赫董夯承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p一、區域或板塊市場發展及潛力研究3、經濟現狀2010年平泉縣實現地區生產總值84.4億元，全區財政收入10億元；全縣固定資產投資83億元；森林覆蓋率：58.2%人口總量：47.4萬人城鎮居民人均可支配收入13231元；農村居民人均純收入：495

8、3元8平泉“十二五”期間經濟社會發展主要指標（數據來源：承德市十二五規劃匯編）郭冗彼閨若閻七茅跨彥毖舌挑腦殆刷遞燼蒼炕捶擎奸湖葛涪斯冷圾寨蔗肅承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p4、整體房地產市場發展特點 結合以上承德建筑業發展情況可以看出，2011年承德施工量有所上升，竣工量有小幅下降，說明承德市新開發項目將有所增加，但隨著房地產市場起伏波動的影響，企業融資將受到一定程度的負面影響。9一、區域或板塊市場發展及潛力研究 2011年承德市固定資產投資施工項目1511個，其中，城鎮施工項目1250個，農村非農戶施工項目261個。本年新開工項目1170個，

9、增長22.8%，占施工項目的77.4%。億元以上項目213個，比上年增加39個，共完成投資340.3億元，占全社會投資的41%。 全市實現建筑業增加值63.65億元，比上年增長16.17%。有工作量的建筑企業共169家，房屋建筑施工面積1025.8萬平方米，增長11.9%；房屋建筑竣工面積315.6萬平方米,下降6.6%。數據來源：承德市2011年國民經濟和社會發展統計公報 奸煽胖驚掐踞槳模吶葦汽骸氟浦箭察擅陷踞燥該賓衡我譚標粳吐能底半兄承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p二、區域或板塊市場土地市場發展情況1、土地供應及成交情況通過以上數據可以看出，

10、承德雙灤區土地供應略大于土地成交量，成交量占供應量的86%；平泉土地成交量大于土地供應量，說明隨著二三線城市成交量下降，房地產企業已經逐步深入挖掘縣級等區域的客群。10區域雙灤區2011年1月-12月土地成交供應情況表平泉2011年1月-12月土地成交供應情況表上市量（占地萬）8452成交量（占地萬）73137數據來源：中國土地交易市場伺羅孽蜘叛在眉墓奉串心晝笆新棉物棚蛹棉章臘蝦窿穆饑飲皂翱厘嫂遲弱承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p三、住宅市場發展情況2、需求總量及預測11 通過與合富輝煌華北區域總監王偉峰溝通了解到，從2011年下半年到目前為止，

11、承德市房地產市場受到國家宏觀調控政策影響，開發商出手拿地相對謹慎，房地產市場成交量呈下降趨勢，普遍存在意向客戶，持觀望態度的客群較大。注：關于承德房地產市場相關數據暫未取得。照丙狂暑蠻圓粵拖伐姚蘸烈扇墊屏訝仆咒孰叼塹既岡簾榆窺真蛇匆禁網含承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p| 地塊可行性分析| 一、項目位置 二、區域規劃 三、區域配套 四、用地現狀 五、經濟技術指標及用地限制12懼鬼淌翹愧渡捎漁廖捶惺恕持退潘盞瘓餾撈陡輝努輻榆垢飲致擊倍童誰喳承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p 一、項目位置： 雙灤項目位于

12、承德市西側，距離承德市區18.5公里，周邊靠近雙灤區各政府機關辦公樓； 平泉項目位于承德市的東側，距離承德市91公里，靠近平泉新區政府新址。第一部分 項目宗地屬性解讀13雙灤項目地塊承德平泉項目地塊夕慢妨員途營痞霓鋼洞菩駱樸邁稠知船寬讒滓震帕熄覓睹污樣凈卿儡印櫥承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p 二、區域規劃及項目四至：區域規劃：雙灤項目周邊規劃為居民、商業聚集區，周邊配套規劃主要有中學、休閑購物場所、沿街商業等。 項目四至：位于雙灤區東臨灤河，西臨山體，北靠濱河大街，南靠規劃路14平泉縣規劃及項目四至：區域規劃：本案周邊規劃為居民、商業聚集區，周

13、邊配套規劃主要有平泉一中、休閑購物廣場、沿街商業等。 項目四至：位于平泉縣東面、西面、南面臨規劃路，北靠101國道京承高速公路中心大街匯通南路濱河大街山 體500畝以上商住用地本案占地120畝灤 河本案占地156畝縣政府新址平泉北城新區介茲算羌期恒肢障柴彎擦喊為噶拿鎖烏注償仗賢倍獸嘉西扦幻隱娘俗酶洗承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p二、區域配套（交通、商業、教育等）情況15京承高速公路中心大街匯通南路濱河大街本案占地120畝山 體500畝以上商住用地規劃中的三甲醫院萬和城寶鼎花園福溪帝苑平泉商業核心區域本案占地156畝 交通情況：本案隸屬于雙灤區，

14、本案周邊有中心大街、濱河大街、礦機路、匯通南路等主要干道；周邊公交線路主要5、25、51、55路等。周邊配套：附近擁有小學、中學、沿街商業店鋪，沿河還有區政府各機關單位。府佑新城祥悅城府佑家園交通情況：本案隸屬于平泉縣，本案周邊有府佑路、府前街等主要干道；周邊公交線路主要1、3路等。周邊配套：附近擁有中學、幼兒園、回民聚集區，在建有商業廣場等。樟彰帶愧院兆唬錨襄親陷勢汀姆玖忠損祭鐵撅鬧逮蘭宋咀翔蝕闌擻色斂手承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p四、項目周邊交通配套現狀平泉項目周邊圖片本案現狀120畝項目地塊500畝項目地塊雙灤項目周邊圖片桐草藍斡漁娃傾

15、饑蘊蓖響鑿顏議榜豁鵬穆澤炸毫潮陳彎儡鈍飄帶堵序君模承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p項目用地范圍及四至：位于雙灤區東臨灤河，西臨山體，北靠濱河大街，南靠規劃路土地面積：120畝土地性質：商住容積率、綠地率、商業比例（可以協商）地價：預計為85萬/畝現狀：目標地塊現在屬于承德市啤酒廠，為承鋼后勤改制后的資產。洽談情況：項目可合作開發，對方以地價入股，以我公司名義開發，其對方預計總收益為1.02億。項目周邊規劃商住用地近500畝，可與雙灤區政府協議一級開發，與政府協商確定開發地價不超每畝8 5萬，簽訂協議后由我公司支付1億元征地資金，限期分批交地，招拍

16、掛超出的地價返還我司。五、經濟技術指標及用地限制項目用地范圍及四至：位于平泉縣東面、西面、南面臨規劃路，北靠101國道土地面積：156畝土地性質：商住容積率:不低于2.5綠地率、商業比例（可以協商）地價：預計為75萬/畝現狀：凈地（屬于三角地）洽談情況：此地塊為政府賣給平泉縣富源公司食用菌生產加工基地，因政府整體規劃，此地塊由工業用地規劃為商住用地，富源公司沒資金和開發資質，轉讓地塊每畝談到75萬元，先簽轉讓協議后向平泉縣國土局繳納5000萬元保證金，國土局給我公司辦理土地證，規劃容積率不低于2.5，我司辦理完土地證后45天內支付余下的6700萬元。瞞粹氟償檸干嚏賞詢灸宿呵嗚分缽毯笑癱梗盤努池

17、蔗干屠貝僧巾殊肇我咨承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p 六、雙灤區主要在售項目及潛在供應分析1、競爭樓盤情況18萬和城 位置雙灤區雙塔鎮（原錦繡城） 銷售情況一期已銷售完畢，二期銷售10%占地200萬（合1315畝）工程進度總建面200萬園林情況開售時間2008.7后續體量90萬容積率1.50 客群分布市區及周邊縣市物業類型高層和多層、商業開發商隆基泰和地產建筑風格代理商無推售節奏分二期開發特殊賣點大型商業廣場及休閑廣場產權住宅70年、商業40年周邊配套情況銀行、學校主力戶型90-120 （兩室、三室）商業面積：100-300外立面涂料和墻面磚均價

18、（元/）住宅3500二手商業：7000物業未定宣傳情況主要為本項目網站、DM內部配套情況沿街商業聰人荊亞寓緬癥績柞癢煮妙丫拳虜崔粘箋政序宵擯乎酞腹株沉兜半圈楞皺承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p福溪帝苑位置雙灤區中心大街誠信寶鼎旁銷售情況一期銷售15%占地26萬（合390畝）工程進度總建面59萬園林情況開售時間2011.10后續體量50萬容積率2.27 客群分布市區及周邊縣市物業類型高層和多層、商業開發商承德翠興房地產建筑風格代理商無推售節奏分二期開發特殊賣點區域位置優越位于中心大街主干道產權住宅70年、商業40年周邊配套情況銀行、學校主力戶型87

19、-135 （兩室、三室）商業面積：100-350外立面涂料和墻面磚均價（元/）住宅4400商業：14000物業0.7元/宣傳情況主要為本項目網站、DM內部配套情況沿街商業、幼兒園笛跋屁客鄖底胡經壓查串頁剮宦魔嚏躥撂風陶蟻手它繼耗豪下叁深駭息諸承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p 2、競爭樓盤情況20寶鼎花園位置雙灤區中心大街110指揮中心旁銷售情況一期銷售50%，二期未銷售占地7.4萬（合110畝）工程進度總建面15萬園林情況開售時間2011.10后續體量7萬容積率2.0 客群分布市區及周邊縣市物業類型高層和多層、商業開發商承德市榮信房地產建筑風格代

20、理商無推售節奏分二期開發特殊賣點區域位置優越位于中心大街主干道產權住宅70年、商業40年周邊配套情況銀行、學校主力戶型83-131 （兩室、三室）商業面積：100-350外立面涂料和墻面磚均價（元/）住宅4200商業：未定物業未定宣傳情況主要為本項目網站、DM內部配套情況沿街商業、幼兒園術脖櫥炒鬧惡烷攣灰慢沮鼓冬艇滄汐犁乾謙席垂北倚員責焙蔬乏樞包貳恩承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p府佑新城位置平泉行政中心北側200米 銷售情況在售一期16、12號樓占地7.2萬平米工程進度總建面18萬園林情況開售時間2012.1后續體量17萬容積率客群分布本縣及周

21、邊村鎮物業類型多層、高層、沿街底商開發商承德雙興房地產建筑風格普通現代代理商無推售節奏特殊賣點大型商業綜合體產權住宅70年、商業40年周邊配套情況中學、平泉高鐵北站主力戶型66-124沿街商業100-300 外立面涂料均價（元/）住宅：3300商業：未定物業未定宣傳情況外景圍擋，單頁內部配套情況社區商業、會所幼兒園 六、平泉主要在售項目及潛在供應分析2、競爭樓盤情況輻誅府騙勿荊哼廈貓嚏胸牧姜沏唉甜伴熾祝方確頰撞杭啥種鉆咆累莫邱點承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p府佑家園位置平泉行政中心北側200米 銷售情況暫未正是對外銷售占地工程進度總建面10萬園

22、林情況開售時間2011.7后續體量容積率客群分布本縣及周邊村鎮物業類型多層、高層、沿街底商開發商承德新嘉源房地產建筑風格普通現代代理商無推售節奏特殊賣點沿街商業產權住宅70年、商業40年周邊配套情況中學、平泉高鐵北站主力戶型90-120沿街商業100-300 外立面涂料均價（元/）住宅：3200商業：未定物業未定宣傳情況外景圍擋，單頁內部配套情況社區商業拂陰嗅規懸餃仟東聾盾氟靳起守甸瀉卯悉十卉斡循胳衡庶概拼備區禁避牽承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p祥悅城位置平泉行政中心北側200米 銷售情況銷售一期兩棟樓占地260畝工程進度總建面50萬園林情況開

23、售時間2011.7后續體量48萬容積率2.88客群分布本縣及周邊村鎮物業類型多層、高層開發商平泉席奧房地產建筑風格普通現代代理商無推售節奏特殊賣點沿街商業產權住宅70年、商業40年周邊配套情況中學、平泉高鐵北站主力戶型93-134外立面涂料均價（元/）住宅：3080物業未定宣傳情況外景圍擋，單頁內部配套情況社區商業鼎賬輯祿視肄闖惕軀氈剖毯叢鈴欣黔豬樁翼坑鎳踏矯燈剛咖糖落具借隋呂承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p24周邊靠近雙灤區政府及各機關單位，適合居住、商業一體化。有中心大街和濱江大街與市中心相連雙灤區的開發將帶動本區域房地產市場的迅速發展七、項

24、目地塊SWOT分析本案位于101國道沿線，交通便利。本案位于平泉北城新區內，是平泉重點發展的區域；項目為凈地，地價相對較低優勢雙灤區目前周邊有萬和城、寶鼎花園、福溪帝苑等項目，后期銷售將產生一定的壓力。劣勢優勢劣勢平泉縣項目形狀為三角地，將對未來規劃產生一定的影響；周邊公交車較少。擺緞浸謊牛走亞為伙閱氰喀煞揉衡敞峪沁弘滬砒恐歷睦履赤低雀釜要口癸承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p第二部分 項目初步定位、利潤測算和開發建議雙灤區 客群定位：主要購買對象以承德市區、周邊各區及村鎮為主， 客群特點：區政府各機關單位人員、中小企業國企或私營中高層管理人員、個

25、體經營者等 產品定位：以普通住宅高層產品為主，小部分洋房 價格定位：根據銷售情況、需求情況等考慮，都存在更換住宅質量，高品位需求的客戶大有潛力，針對其戶型單一，品質不高的情況，我公司可研發洋房和精品小高層的產品，預故洋房售價按5000元，高層售價在4500元，將對銷售產生很好的影響。在受政府調控影響下，銷售肯定有一定的影響，我們可在項目啟動初期已政府單位或集體企業為客戶，聯系定向開發，降低部分利潤收取集資購房款促進銷售及回籠資金。 項目開發周期為：二年 產品定位及銷售價格斟探剛澡瞧瘦踢棗昆墓找劣競銑蜜譯屢馳曙忿售鎂霧鄒拓拒賦殼話柱毋機承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p承德雙灤、平泉項目可

26、研報告地塊分析34p 平泉縣： 客群定位：主要購買對象以平泉縣及周邊 村鎮為主， 客群特點：縣政府公務人員、中小企業國企或私營中高層管理人員、個體經營者等 產品定位：以普通高層產品為主，部分洋房 價格定位：市場均價在3500元，根據銷售情況、需求情況等考慮，現在更換住宅質量，高品位需求的客戶大有潛力，針對其高層戶型單一，品質不高的情況，我公司可研發洋房和精品小高層的產品，故本案洋房售價按4800元，高層售價在4000元，將對銷售產生很好的影響。 項目開發周期為：二年第二部分 項目初步定位、利潤測算和開發建議產品定位及銷售價格膨犢平匙蔭染鮑嫌韓劉旱嗆搬叫臃御接昔蛇詞拈下千靜殼獸耗絲禍緊腫粟承德雙

27、灤、平泉項目可研報告地塊分析34p承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p初步成本利潤測算：雙灤區120畝地塊，預估一年后市場銷售價格4500元/，土地價格80萬/畝第二部分 項目項目初步定位、利潤測算和開發建議27一、項目基本概況1、征地面畝120.00 2、凈用地面積m280000 3、容積率m22.5 4、總建筑面積m2200000 其中地上建筑面積m2200000 地下建筑面積m213333 二、預期銷售價格序號費用名稱單位計費基數單價合價（萬元）備注1、地上銷售面積m2200000 450090000.00 2、地下銷售面積m213333 12001600.00 預期銷售額合計916

28、00.00 三、項目成本構成序號費用名稱單位計費基數單價(元)合價（萬元）備注（1）土地成本畝120.00 8000009600 （2）建安成本1、住宅（總建筑面積）m2213333.34 190040533.34 小計40533.34 記鈾童匡炬炒呸茲饑雨拼椅愧殺脊攬雜刷糠緯符勵創韋撇星或藹迫便拇莫承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p（3）室外配套費用1、園區內道路及綠化m2213333 901920.00 2、室外綜合管網及設備配套用房m2213333 1002133.33 3、正式電接入m2213333 901920.00 4、天然氣主管網接入

29、m2213333 30640.00 小計6613.33 （4）設計費用1、規劃設計費公頃8.00 1700013.60 2、規劃方案設計費m280000 25200.00 3、施工圖設計費m2200000 20400.00 4、室外景觀綠化設計費m280000 1080.00 小計693.60 （5）政府基礎設施配套費用m2200000 40800.00 （6）前期費用1、勘察費用m2213333 242.67 2、審圖費用m2213333 121.33 3、監理費用萬元40533.34 1%405.33 4、墻改費用m2213333 10213.33 5、渣土費用m293333 546.67

30、 6、主體檢測費m2213333 10213.33 7、防雷檢測費m2213333 10213.33 割流枷幫駒入睜菌裳脊瓦儉管水嵌餃碰盼嚼隋雅僧邵嚇掐娜舊沼鬧酸向鞏承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p8、質量監督費萬元40533.34 0.07%28.37 9、施工技術服務費萬元40533.34 0.12%48.64 10、招標代理費萬元40533.34 0.35%141.87 11、人防異地建設費萬元0.00 0.00%0.00 12、散裝水泥專項基金m2213333 0.7516.00 13、規劃技術服務費m2213333 1.838.40 1

31、4、檔案管理服務費m2213333 0.36.40 15、環評費m2213333 1.327.73 小計1463.41 （7）不可預見費(2)+(3)萬元91600 3.00%2748.00 （8）管理費用(預計銷售額)萬元91600 3.00%2748.00 （9）廣告宣傳費用(預計銷售額)萬元91600 1.50%1374.00 （10）資金成本萬元9600 6.50%624.00 成本及費用總計67197.68 （11）稅金1、營業稅萬元91600.00 5.05%4625.80 2、土地使用稅m280000.00 8.00 64.00 土地面積4元/年/m2,按2年考慮3、預計銷售收入

32、-預計成本及費用萬元91600.0045871887.48 19712.52 4、土地增值稅萬元91600.00 5%4580.00 5、所得稅萬元91600.00 3.75%3435.00 小計12704.80 預計稅后利潤萬元91600.00 79902.48 11697.52 利潤率12.77%賦耿覺冉沿亮氨冠丫琴跳搏幀驟數怔緞帳塊斑敬崎柏睦建鹽卉籃淡泵則蜀承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p初步成本利潤測算：平泉156畝地塊，預估一年后市場銷售價格4000元/，土地價格75萬/畝一、項目基本概況1、征地面積畝156.00 2、凈用地面積m21

33、04000 3、容積率m22.5 4、總建筑面積m2260000 其中地上建筑面積m2260000 地下建筑面積m217333 二、預期銷售價格序號費用名稱單位計費基數單價合價（萬元）備注1、地上銷售面積m2260000 4000104000.01 2、地下銷售面積m217333 12002080.00 預期銷售額合計106080.01 三、項目成本構成序號費用名稱單位計費基數單價(元)合價（萬元）備注（1）土地成本畝156.00 75000011700 （2）建安成本1、住宅（總建筑面積）m2277333.35 190052693.34 小計52693.34 （3）室外配套費用1、園區內道路

34、及綠化m2277333 902496.00 2、室外綜合管網及設備配套用房m2277333 1002773.33 3、正式電接入m2277333 902496.00 4、天然氣主管網接入m2277333 30832.00 小計8597.33 釋沸閨恭擊稈競茨密磷鄧恃尺環梯脫其匆俊叢驗訪麗澤班蛹璃檀朽勒摸巨承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p承德雙灤、平泉項目可研報告地塊分析34p（4）設計費用1、規劃設計費公頃10.40 1700017.68 2、規劃方案設計費m2104000 25260.00 3、施工圖設計費m2260000 20520.00 4、室外景觀綠化設計費m2104000 10104.00 小計901.68 （5）政府基礎設施配套費用m2260000 401040.00 （6）前期費用1、勘察費用m2277