1、 房屋拆遷補償及回遷安置協議甲方（拆遷方）： 法定代表人： 地址： 聯系方式： 乙方（被拆遷方）： 身份證號： 地址： 聯系方式： 甲、乙雙方方本著平等、自愿、互惠的原則、經友好協商，就甲方改造開發建設區及對乙方合法擁有處在該區域內的房屋拆遷補償安置等事宜達成如下協議：第一條 被拆遷房屋狀況 TOC o 1-5 h z 一、房屋所在地點： 。二、房屋的產權性質： 。三、房屋的用途： 。四、權屬證明： 號。五、房屋建筑面積： 。六、房屋戶型： 。七、房屋在小區的位置： 。八、房屋建筑結構為 。九、房屋的朝向： 。十、房屋目前權利狀況：自用；出租；租期：自 年 月 日起至 年 月 日止。抵押；抵押

2、權人： ；抵押期：自 年 月 日起至 年 月 日止。第二條 產權申明乙方保證是拆遷房屋的合法權利人，如有產權糾紛，由此引起的一切責任由乙方負責。乙方同意并支持甲方對 片區進行拆遷改造工作，講現有房屋拆除重新建設 區。第三條 拆遷補償方案乙方自愿選擇下列第款項所述的方式進行房屋拆遷補償：一、貨幣補償。二、就地回遷安置。第四條 被拆遷房屋的貨幣補償方式一、以被拆遷房屋建筑面積（以房產證上的建筑面積為準）為計算基數，以每平方米建筑面積補償相應數額的人民幣為貨幣補償標準，由甲方向乙方支付貨幣作為對乙方被拆遷房屋的一次性最終補償，除此外乙方對被拆遷房屋不再主張其他任何權益。二、貨幣補償標準參照同期同區域

3、市場成交均價或市場評估價，二者取其高。三、貨幣補償金額計算公式：被拆遷房屋建筑面積（ 平方米） X 貨幣補償標準單價（人民幣 元/ 平方米）=貨幣補償金額（人民幣 元）。四、 被拆遷房屋補償金額：甲方、乙方共同確認乙方被拆遷房屋建筑面積為： 平方米，按建筑面積每平方米 元計貨幣補償價格，貨幣補償金額合計人民幣（大寫） （ 元）。五、補償金額由甲方依本協議書相關約定支付至由甲方統一以乙方名義設立的銀行賬戶。六、實行貨幣補償的，甲方對乙方不再承擔安置責任，由乙方自行安置。七、貨幣補償金支付方式：1在甲方取得政府拆遷項目相關批文后 天內，甲方向乙方支付 %貨幣補償金人民幣（大寫） （元）。2在乙方將

4、被拆遷房屋交付予甲方時，甲方向乙方支付 %貨幣補償金人民幣（大寫） （元）o3在正式拆除乙方被拆遷房屋時，甲方向乙方支付剩余的貨幣補償金人民幣（大寫） （元）。第五條 房屋回遷補償方式一、房屋回遷補償的方式為：甲方對乙方位于： 小區原有的房屋進行拆遷，其房屋產權隨之滅失，待甲方在 住宅小區重建房屋竣工后，以重建房屋的產權回遷補償乙方已滅失的房屋產權。二、房屋回遷補償有下列兩種方式供選擇，乙方自愿選擇下列 款項所述的方式 進行房屋拆遷補償：1每 平方米被拆遷房屋建筑面積補償重建房屋建筑面積： 平方米（含按規定分攤的共用面積）。該項方式房屋回遷補償面積計算公式：乙方被拆遷房屋建筑面積（平方米） X

5、=回遷補償房屋建筑面積（平方米）。2每 平方米被拆遷房屋套內建筑面積補償重建房屋套內建筑面積 平方米（不含按規定分攤的共用面積）。該項方式房屋回遷補償面積計算公式：乙方被拆遷房屋套內建筑面積（平方米） X=回遷補償房屋套內建筑面積（平方米）。乙方對上述補償方式的選擇是不可變更和撤銷的決定。權屬證明登記載明套內建筑面積的，以該登記載明面積為準；沒用登記載明的，委托國土測繪部門實際測量，以面積查丈報告核準的面積為準。三、 選擇產權回遷補償房屋的，補償給業主的房屋建筑面積或房屋套內建筑面積應控制在最接近的程度，面積差異原則上最多不得超過%，最少不得少于%。當甲方提供給乙方的產權回遷補償房屋的實際建筑

6、面積若小于或大于本協議書約定的補充給乙方建筑面積時，小于部分的建筑面積，甲方應按本項目當時的市場銷售價格以貨幣補償的方式將補償款項一次性支付給乙方；大于部分的建筑面積，乙方應按人民幣 元/ 平方米的價格向甲方一次性補償差價；雙方補償差價時間應在甲方拿到項目的預售許可證及甲方發出補償差價通知書 日內付清，如一方未能及時向另一方付清全部差價，則自應支付差價之日起，違約方應向守約方支付未還清差價總額日 的違約金。當甲方提供給乙方的產權回遷補償房屋的實際套內建筑面積若小于或大于本協議書約定的補償給乙方套內建筑面積時，小于部分的套內建筑面積，甲方應按本項目當時的市場銷售價格以貨幣補償的方式將補償款項一次

7、性支付給乙方；大于部分的套內建筑面積，乙方應按人民幣 元/ 平方米的價格向甲方補償差價，雙方補償差價時間應在甲方拿到該項目的預售許可證及甲方發出補償差價通知書 日內付清，如一方未能及時向另一方付清全部差價，則自應付差價之日起，違約方應向守約方支付未還清差價總額日千分之 的違約金。四、選擇產權回遷補償房屋的分房原則：產權回遷補償房屋的分房原則是在公平、公開、公正的原則下，由甲方與 改造業主洽談小組共同組織業主現場抽簽確定（在現場抽取業主與公證處人員共同監督抽簽），并請 公證處現場公證抽簽結構。五、產權回遷補償房屋應符合以下標準：1甲方提供給乙方的產權回遷補償房屋，應當符合國家質量安全標準；2甲方

8、提供給乙方的產權回遷補償房屋的具體位置位于： ；房屋的朝向為： ；房屋分配的樓層由第 層 起至頂層（頂層如為復式除外）；標準樓層平面每層： ；標準樓層層高（凈高）不低于米；并符合節能環保要求；停車位數量按一戶一個設計（最終以規劃部門批準為準）；停車位不銷售，停車位收費管理按 政府有關規定執行。過渡期租金支付方式甲方按照以下方式向乙方支付相關補償金：在乙方將拆遷房屋交付甲方時，甲方向乙方支付過渡期租金補償金額（以下簡稱租金補償金），并一次性支付往返搬遷費 元/戶。租金補償金單價按人民幣 元/ 平方米（月）標準計算，租金補償金自乙方將被拆遷房屋交付給甲方之日起開始計算，至甲方通過書面通知或媒體公示

9、方式告知乙方產權置換補償房屋入伙日后 個月為止；租金補償金按每一年度支付 次的方式發放。租金補償金計算公式：乙方被拆遷房屋建筑面積平方米 X 租金補償金單價（元/平方米 /月）=租金補償金（人民幣 元/ 月）；甲、乙雙方同意甲方按回遷后建筑面積人民幣 元每平方米標準支付裝修費，甲方不再給乙方的產權置換補償房屋進行統一裝修。裝修費的支付時間為通知業主入伙時一次性支付。重建改造本項目的資金，甲方按照國家和法規規定存入由政府監督的專項資金賬戶，以確保新房建設能順利完成。甲方、乙方約定產權回遷補償房屋入伙時間為 個月，從本項目所有住戶搬遷完畢之日計起，至甲方通知乙方入伙時止，甲方在獲得本建筑竣工備案證

10、后，有權提前通知乙方入伙。第六條 甲方、乙方的承諾一、甲方向乙方承諾和保證本協議書簽訂后：1甲方收到乙方交出的房地產證及相關資料，應向乙方開具收據，并妥善保管和保密相關資料。2負責整個項目改造建設資金（包括補交地價款，土地使用年限重新申請年，以政府部門最終批復為準）的投入。3保證整個項目由甲方自主開發，不轉讓予合同第三方。4負責拆遷本協議書項下用地范圍內的所有建筑物。5辦理立項、報建、領取四證等報批手續。6待房屋建成入伙通知之日起 天內（按 商品房 預售 買賣合同規定時間）辦妥回遷房屋的商品房房產證（紅本），辦證費用由甲方和乙方根據政府部門的有關規定，共同向相關部門申請減免，不能減免的部分，由

11、甲方承擔，但乙方增購部分相關的稅費由乙方自行承擔。回遷時甲方為乙方代繳個月的物業管理費。7負責按本協議書第五條的約定向乙方按期支付相關費用。8回遷補償房屋的水、電、燃氣、電話、有線電視開通費用由甲方承擔并安裝到戶。前期物業管理由甲方負責。9如甲方不能在本協議書約定時間內向乙方交房，則甲方除依本協議書約定的標準支付租金補償金之外，須另外每月給乙方支付違約金 元。二、乙方向甲方承諾和保證在本協議書簽訂后：1不和任何第三方就本協議書所涉及拆遷房屋另行簽訂拆遷補償意向書或拆遷補償安置協議等有關拆遷補償安置方面的文書。2不改變建筑物的用途。3在被拆遷房屋和被拆遷地塊不再設置抵押權，且聲明不存在轉讓、合伙

12、、合作等行為。4被拆遷房屋和被拆遷地塊無任何權屬爭議。5保持被拆遷房屋和被拆遷地塊的現狀。6在甲方向乙方發出拆遷通知書 天內，乙方應將被拆遷房屋交給甲方統一拆除。如乙方不能在本協議約定時間內向甲方交付被拆遷房屋，則每延遲一天，乙方須向甲方支付違約金 元。逾期 天不搬遷的，可視為乙方同意甲方自行處理拆遷事宜，甲方有權自行拆除被拆遷房屋并處理房屋的財物。如造成財物損失，概由乙方自負。7乙方在本協議書約定時間內向甲方支付被拆遷房屋的同時，必須結清該房屋水、電、有線電視、電話、網絡、煤氣等相關費用，并將相關發票或收據的原件提供給甲方，如有未結清的費用，甲方有權利在下一期付給乙方租金補償金中扣除。第七條

13、 違約責任如甲方不能按本協議書約定時間支付相關款項給乙方，則須向乙方支付尚未支付款項總額的千分之 的滯納金（以日計）。第八條 被拆遷房屋已抵押的處理一、被拆遷房屋已抵押的，乙方應在簽訂本協議書后至甲方向乙方發出拆遷通知書日內自行清償全部債務及解除抵押。如乙方不能在約定期限內清償全部債務及解除抵押，甲方同意代乙方清償債務，甲方將采取與銀行協商進行統一轉貸工作。甲方、乙方銀行據此簽訂三方協議。轉貸完成后，乙方按協議約定償付甲方代乙方向銀行清償之債務（含本金及利息）。二、當其被拆遷房屋抵押的債務余額小于貨幣補償金額時，則由乙方委托甲方以貨幣補償金代為清償其債務，貨幣補償金額由甲方直接支付予乙方；當被

14、拆遷房屋抵押的債務金額等于貨幣補償金總額時，則由乙方委托甲方以貨幣補償金代為清償其債務，此時貨幣補償金余額為零，甲方不再向乙方支付任何費用；當被拆遷房屋抵押的債務余額大于貨幣補償金總額時，則由乙方委托甲方代為清償其債務，代償債務金額超出貨幣補償金的款項，乙方應在甲方代其清償債務之日起日內償還給甲方，逾期則按每日萬分之 承擔 違約金。乙方同意委托甲方代為清償債務，被拆遷房屋權屬證明解除抵押后，權屬證明由抵押權人直接退還于甲方，并送政府產權管理部門注銷。第九條甲方得到政府關于本項目拆遷立項批文并向乙方發出交納權屬證明原件通知天內，乙方應將權屬證明原件交給甲方，由甲方統一送政府產權管理部門注銷。第十

15、條保密約定本協議書的內容及甲、乙雙方在洽商、簽訂及履行本協議書的過程中從對方所獲得的任何資料/文件/ 信息均為商業秘密，雙方均負有保密義務，除向政府相關部門提供必要的相關資料/文件/ 信息外，未經對方事先書面同意，不得向任何第三方披露或以其他方式泄漏。第十一條其他約定一、乙方房屋的產權性質為非商品房的，如國土部門在批準本項目時要求乙方必須按規定補交地價款及相關稅費轉為商品房，乙方必須按國土部門的要求補交地價款及相關稅費轉為商品房，甲方給予必要的協助，如乙方沒有及時繳清該款，甲方有權延遲向乙方交樓。二、乙方確認其通訊地址為： ；聯系電話： 。乙方所提供的通訊地址及聯系電話等情況如有變動，應在 日內書面通知甲方，如因乙方未及時通知甲方致使甲方無法與乙方取得書面聯系而引起的后果由乙方自負。甲方按照乙方所提供的通訊地址送達視為已經送達至乙方。三、本協議書所涉及的貨幣幣種為人民幣。四、凡因本協議書引起的或與本協議書有關的任何爭議，甲、乙雙方應友好協商解決，協商不成的，均可人