1、中山市古鎮東方明珠商廈工程(設計)招標文件PAGE PAGE 15中山市古鎮東方明珠商廈設計招標文件建設單位：中山市古鎮鎮岡東經濟聯合社法人代表：區耀彬 聯系電話：076022346292聯 系 人：陳國東 聯系電話制日期：2012年 2 月 23日中山市古鎮東方明珠商廈工程(設計)招標文件一、招標單位：中山市古鎮鎮岡東經濟聯合社二、招標方式：邀請招標三、報名條件：1、須具備建筑行業（建筑工程）設計甲級資質或工程設計綜合甲級資質。2、須具有本工程建設單位發出的投標邀請函。四、工程概況：本工程為中山市古鎮東方明珠商廈，項目建設內容為商業樓，共4棟，層數為13層。總投資約

2、32800萬元。具體的設計內容及要求見附件：三線圖。本次招標包括：初步設計、施工圖設計。五、本次工程設計招標范圍：本次設計的招標范圍：中山市古鎮東方明珠商廈工程初步設計、施工圖設計服務項目，該項目的建筑、結構、給排水、消防、防雷、通風空調人防、基坑支護等專業工程初步設計、施工圖設計。七、中標單位設計要求：1、由中標單位負責進行工程施工圖設計，但必須接受有關專家、建設單位及相關審查部門的意見，對方案、初步設計和施工圖設計無償進行修改和優化完善。2、所有設計工作任務必須由中標單位獨立完成（特殊專項專業經建設單位同意可分包除外），不得隨意分包、轉包。七、設計周期：自中標通知書發出后第二天開始計算，共

3、 60 個日歷天，（包括初步設計、施工圖設計等時間在內），施工圖審查時間最長不得超過20天。八、設計費（含稅）及付款辦法：1、本工程投標報價采用固定單價（按建筑面積計算）包干方式，以 28 元/平方米為投標報價控制上限。2、設計費：中標單位的投標報價完成總建筑面積即為中標設計費。3、付款辦法：初步設計完成后支付合同總價的30%，施工圖完成并經中山市審圖中心審查合格后支付合同總價50%,工程完工并竣工驗收合格后支付余款。九、 投標文件規定：（一）投標書標函內容第一部分：技術標（一正二副，正副本不一致時以正本為準）1標函封面封面上列出工程名稱、技術標字樣、投標單位名稱及在標書封面上標明“正本”或“

4、副本”字樣，由法定代表人（或委托代理人）在封面上簽名并加蓋單位公章。2、投標承諾書（格式見附件1）：投標單位須按本招標文件提供的投標承諾書格式做出書面承諾，并加蓋單位公章，由法定代表人或其委托代理人簽名；3、投標單位營業執照復印件、資質證書復印件（加蓋公章）；4、法定代表人證明書及法人授權委托證明書（正本為原件，副本可以為復印件）；5、擬投入本項目人員一覽表（格式見附件2）及人員資格證或職稱證復印件（須加蓋單位公章）。第二部分：經濟標，即設計服務費報價書（格式見附件3）（一正二副，正副本不一致時以正本為準）注：設計服務費用報價表上標明“正本”或“副本”字樣。（二）裝訂及密封要求以上資料分技術標

5、（按技術標部分1-5項順序裝訂成冊）和經濟標分別單獨密封，在密封包裝袋上標明技術標、經濟標、投標單位名稱及由法定代表人或其委托代理人簽名并加蓋單位公章。十、評標、定標原則和評審程序本工程采用中華人民共和國招標投標法實施條例、中府2009138號文經評審的最低投標價法和中府辦201183號進行評標，整個評標工作分四個階段進行；若各階段存在價格排名相同的情況，則采取搖珠方式確定排名，按遞交文件時簽到的先后順序為搖號順序，每個投標人搖兩個號碼，第一個為個位，第二個為十位，將各投標人所搖號碼從大到小進行排序，排名靠前的優先。評委依據以下廢標原則審核投標文件，所有爭議部分，以超過半數評委投票確認為準。第

6、一階段：基本資料符合性審查開標時由工作人員檢查，出現下列情況之一者投標文件無效：1、開標時投標單位法定代表人或法定授權代理人未按時參加開標評標會的或證件不齊備的（法定代表人參加開標會的，須持有有效法定代表人證明書原件及其本人第二代智能身份證原件；法定代表人未能參加開標會而委托其授權代表的，須持有有效的法定代表人證明書原件、法定代表人授權委托證明書原件及其本人第二代智能身份證原件）；2、經濟標、技術標未分開密封的，或在密封文件袋上沒有標明標函名稱（經濟標或技術標）和投標單位名稱的；法定代表人或授權代表人在包裝袋上沒有簽名和加蓋公章的；第二階段：經濟標評審對通過符合性審查的投標人的經濟標進行開封和

7、唱價，并交由評委對經濟標函進行審查。1、經濟標初步審查評審時由評委進行審查，出現下列情況之一者投標文件無效（當合格的經濟標函不足三家時，建設單位將重新組織招標）：（1）投標單位在提交的投標文件中的“投標單位名稱”與投標報名的名稱不相符的；（2）經濟標文件封面未標注正、副本；經濟標標函封面上沒有標明標函名稱（經濟標）和投標單位名稱的；投標文件未按招標文件要求簽名、蓋章的；（3）投標報價超過最高限價的。2、投標人經濟標排序在有效的經濟標中，按投標報價從小到大的順序確定第1、2、3名進入技術標的評審。通過了經濟標評審的投標單位可進入下一階段即技術標的評審，若經濟標評審通過的投標單位不足3家時，評標工

8、作不再繼續，重新組織招標。如各評委結論不一致時,評標委員會結論以少數服從多數原則確定。第三階段：技術標符合性審查若技術標符合性審查通過的投標單位不足3家時，評標工作不再繼續，重新組織招標。如各評委結論不一致時,評標委員會結論以少數服從多數原則確定。發生下列情況之一不能通過技術標符合性審查：1、沒有按要求做出書面承諾，或承諾內容未響應招標文件要求的。2、未按規定提交投標保證金的。3、投標文件未按招標文件要求簽名、蓋章的。4、密封、標記未按招標文件要求的。5、投標人資質不滿足招標文件要求的。第四階段：確定中標單位及中標價1、對通過了第一階段、第三階段評審的投標人，按第二階段經濟標的排名順序確定中標

9、單位。取有效報價中最低報價者為第一中標候選人，次低報價者為第二中標候選人，報價最高者為第三中標候選人。2、若排名第一的中標候選人放棄中標的，或因不可抗力提出不能履行合同的，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人。若排名第二又放棄中標的，或因不可抗力提出不能履行合同的，招標人可以確定排名第三的中標候選人為中標人。若前三名的中標候選人全放棄，則此工程重新進行招標。3、中標價：取第一中標候選人投標報價為中標價。十一、投標須知1、本工程投標保證金為壹萬元人民幣，在開標會時遞交。中標單位的保證金在與招標單位簽定合同后五天內將退回，未中標單位的投標保證金于評標后立即退回。2、投標單位收到本工程的招標文

10、件、設計資料后應進行核對，若發現資料不全或對招標文件有疑問者，應在招標答疑會前一天將疑問以書面形式遞交招標單位，招標單位將在答疑會予以解答，會后將整理好的書面答疑記錄分發給各投標單位，并作為招標文件的組成部份。投標單位必須在充分理解招標文件、設計資料及現場條件的基礎上編寫投標文件。3、本工程投標有效期為60天。4、無效標條款詳見附件4。5、項目設計任務書詳見附件5。6、有下列情況之一出現將視為招標失敗，招標方將重新招標。（1）參加發標的投標單位少于3家。（2）評標委員會根據招標文件的規定和要求，對投標文件的有效性進行審查，當有效的技術標或經濟標不足3家。十二、有關招投標事項時間安排1、2012

11、年 3 月 日 時，在中山市建設工程交易中心召開發標會議，自行勘察現場。（每份招標文件工本費300元，售后不退；請各投標單位自行在中山市建設信息網下載本工程的招標文件電子版）。2、招標答疑文件須在2012年 3月 日 16:00前傳真或遞交到中山市古鎮鎮岡東經濟聯合社。建設單位傳真：076022358537。3、各投標單位于2012年3月 日17:00前到中山市古鎮鎮岡東經濟聯合社二樓會議室領取招標答疑書。4、2012年 月 日 時在中山市建設工程交易中心召開開標、評標會議，各投標單位法定代表人或授權委托人（需出具法人代表證明書和授權委托書）攜帶投標文件參加，投標文件于開標會議現場遞交。十四、

12、三線圖附件1： 投標承諾書中山市古鎮鎮岡東經濟聯合社： 我方已收到 中山市古鎮東方明珠商廈 的設計招標文件，并已經考察現場和研究上述工程招標文件、技術規范的全部內容和其他有關文件。我方決定參加投標，一旦我方中標，我方將承諾如下：1. 我方愿意按招標文件、設計規范的規定，承包上述工程的設計工作，并對設計質量負全責。2. 自中標通知書發出后第二天開始計算，在 60 個日歷天，完成招標文件規定的全部設計工作（不含審查時間）。并按照合同約定的內容向建設單位提供圖紙和資料。3. 我方同意按所遞交的投標文件在招標文件規定的投標有效期內有效，我方將受此約束。4除非另外達成協議并生效，該工程的招標文件（包括附

13、件）、中標通知書和我方的投標文件將構成約束我們雙方的合同。5一旦我方中標，按建設單位和評標委員會評審意見及圖紙審查機構的意見，對設計圖紙無償進行修改和優化完善。6所有本工程施工圖設計工作任務由我方獨立完成（特殊專業經建設單位同意可分包除外），不得隨意分包、轉包，否則按違約處理，建設單位依法追究其違約責任。 7.施工期間，我方將派設計人員作為現場設計代表，負責現場施工配合工作，負責處理施工過程及竣工驗收中出現的設計問題。8、如我方落標，不向招標單位索取任何經濟補償。投標單位：（蓋章） 法定代表人或委托代理人：（簽字或蓋章） 日期： 2012年 月 日附件2：擬投入本項目人員一覽表序號姓名性別年齡

14、專業職稱或資格職稱或資格證書編號擬在本工程擔任職務提供其人員的資格證或職稱證復印件（須加蓋單位公章）。附件3：中山市古鎮東方明珠商廈工程設計服務費報價書建設單位名稱：中山市古鎮鎮岡東經濟聯合社投標工程名稱：中山市古鎮東方明珠商廈工程（設計）我單位根據招標文件、答疑紀要和其它相關文件的要求，并考慮本企業自身的實力及特點，經綜合研究決定，我單位愿按 元/M2，（總價為 元/M2128000M2= 元 ）作為此項工程設計的投標報價，承包上述工程設計任務。 設計費報價總價大寫： 投標單位名稱（蓋章）： 法人代表或委托代理人（簽字或蓋章）： 日期：2012 年 月 日附件4：無效標條款一覽表序號無效標條

15、款1投標單位在提交的投標文件中的“投標單位名稱”與投標報名的名稱不相符的2開標時投標單位法定代表人未帶本人身份證或委托代理人未帶委托書及本人身份證的3技術標未按照招標文件要求密封的或在密封文件袋上沒有加蓋投標單位公章及法定代表人（或委托代理人）未簽名（蓋章）的4經濟標未按照招標文件要求密封的或在密封文件袋上沒有加蓋投標單位公章及法定代表人（或委托代理人）未簽名（蓋章）的5投標文件未按招標文件要求加蓋法人公章或法定代表人（或委托代理人）未簽名的6投標報價書沒有加蓋單位公章和法定代表人（或委托代理人）簽名的7承諾書沒有響應招標文件要求或低于招標文件要求的8承諾書沒有加蓋法人公章或法定代表人（或委托

16、代理人）未簽名的9技術標、經濟標不按招標文件要求提供的10報價高于最高限價的11商標標、經濟標未標注“正”“副“本字樣的注：本文件的無效標條款以本表為準。附件5：中山市古鎮東方明珠商廈項目設計任務書第一章 項目介紹第一條 概述古鎮東方明珠商廈項目地塊位于中山市古鎮鎮新興中路30號。用地性為商業用地。項目內有道路、水電等基礎設施齊備，達到五通一平的施工條件, 項目地處經濟高速發展地區，國際一些知名品牌也先后在當地設置營銷中心。結合當地城市規劃，本項目要建設成為燈飾展覽為主，休閑娛樂一體的特色商業空間。該項目以現代簡約建筑為主要風格，將本項目打造成為一件精致的藝術品。項目名稱：中山市古鎮東方明珠商

17、廈項目地點：中山市古鎮鎮新興中路30號項目開發商：中山市古鎮鎮岡東經濟聯合社第二條 周邊環境及宗地情況項目地塊場地方正，周邊條件：東面為富興南路24米，南面為七坊村商住地，北面為松興中路15米，西面為新興中路古鎮舊燈飾街。項目主入口可以依靠新興中路、富興南路設置。項目地塊的現狀地形、市政管網及詳細規劃設計條件有待調查。第三條 基礎資料1、技術經濟指標：總用地面積：21249.2建筑密度：50%容積率：6.0綠地率：15%2、建筑退讓紅線要求：B=24建筑后退紅線6米，B=15建筑后退紅線3米，B=30建筑后退紅線6米，B=1820建筑后退紅線5米，B=12建筑后退紅線2米，B=9建筑后退紅線1

18、.5米（B為道路紅線寬度）第二章 設計理念第五條 建設要求本項目采取一次性開發建設模式。本項目預計在2013年12月竣工。第三章 設計要求第六條 設計要點1、總體設計原則思想建筑內外裝修和園林緊密結合，統一的建筑藝術風格，創造室內、外互溶的休閑空間。結合管理原則，合理劃分功能區間和組織人流。設計應考慮地勢條件，充分利用地勢，有效使天際輪廓線不會過于單調。設計圍繞現代藝術，體現簡潔，線條簡單，色彩不復雜；重點讓人視覺舒適和美觀耐看；設計環保（用料當地、實用、樸實自然等），節能（水源熱泵，綠化隔熱，隔熱玻璃，燈等）；2、室內部分：滿足以上總體設計要求；古鎮東方明珠商廈功能布局要求：地下室為車庫，要求停車不少于700輛和設備用房，滿足商場的使用。一至九層為燈飾展廳，設置中空約500平方米。十至十三層為辦公部分，十三層可考慮設置中西餐廳。天面露臺考慮做露天酒吧。室內帶有空間感；室內不追求奢侈和金碧輝煌裝修；突出簡樸和藝術感；室內設計考慮向西朝向（西曬）問題，例如隔熱等；3、園林部分：1）滿足以上總體設計要求；2） 建筑空間形成的景觀節點布局，中心花園