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文檔簡介

1、拆遷方案拆遷方案（供參考）開發成本構成估算表 方案一、方案二建設廳南院舊樓面積、戶型表總平面規劃圖（一）、（二）該地塊原地形圖。項目拆遷安置方案（供參考）一、拆遷范圍 建設廳南院宿舍內的五棟舊宿舍樓二、拆遷期限： 年 月 日至 年 月 日三、拆遷補償安置方式 凡在拆遷范圍內，具有房屋所有權證、公有住房租賃證等合法有效證件的被拆遷人均采取產權調換安置或貨幣補償安置的方式進行安置。四、過渡方式及過渡期間產權調換安置（回遷安置）實行自行過渡，過渡期限為2.5年。五、被拆遷房屋建筑面積、用途的認定 被拆遷房屋的建筑面積、用途以房屋所有權證標注為準。未購買的房屋以實際測量為準。六、貨幣補償安置標準 貨幣

2、補償安置標準按照房地產評估機構評估的價格為準。單元式磚混結構樓房（商業用房） 元/平米。七、貨幣補償安置計算方式貨幣補償金額=被拆遷房屋產權建筑面積*房屋評估單價 元/平米。八、產權調換安置1、選擇產權調換的，安置地點為原地安置；安置房屋為高層剪力墻結構；安置時按就近靠檔的原則進行安置，初步戶型約為90m2以下、90m2130 m2、130m2150m2、150m2以上四檔。最終戶型面積及數量按摸底調查結果確定。2、實行產權調換的磚混結構單元樓房屋：原建筑面積按500元/m2計算結構差價。 3、住宅房屋承租人未購買或購買部分房屋產權的，由房屋承租人按被拆遷房屋的市場評估價格的30%交納未購買房

3、屋產權部分的房款后，按上款執行。九、違法建筑，無證建筑和超過批準期限的臨時建筑一律不予補償，不予安置。十、搬遷費（搬家費）及臨時安置補助費（過渡費）發放標準（一）搬遷補助費（搬家費） 住宅房屋的搬遷補助費按被拆遷房屋的有證產權建筑面積10元/m2支付，貨幣補償的支付一次搬遷補助費；產權調換過渡安置的，支付兩次搬遷補助費。（二）臨時安置補助費（過渡費） 住宅實行產權調換房屋安置的，按被拆遷房屋的有證產權建筑面積10元/m2/月支付，商業按建筑面積20元/m2/月支付，自被拆遷人搬遷之日起計算，首次發放期為一年，其后每半年發放一次；實行貨幣補償安置的，按被拆遷房屋的有證產權建筑面積10元/平米/月

4、(商業按建筑面積20元/m2/月支付)一次性支付6個月臨時安置補助費。 十一、獎勵及優惠1、從拆遷公告發布的拆遷之日起15日自行搬遷完畢的，每證獎勵5000元；30日內搬遷完畢的獎勵3000元；40日內搬遷完畢的獎勵1000元；超過期限不予獎勵。 2、選擇貨幣補償的每戶獎勵5000元。 3、實行產權調換回遷安置時按搬遷先后順序號，在應安置的戶型內依次選房，早搬遷先選房。4、在規定的拆遷期限內，簽訂安置協議并搬遷完畢的，原拆遷房屋建筑面積部分免收結構差價。十二、其他 1、未經批準，擅自改變房屋使用性質的，仍按原使用性質安置。2、回遷戶回遷安置房價按第四章中的有關內容確定。3、室內附屬：電話拆機按 元/部，網絡寬帶 元/戶補償，原有設施有線電視、煤氣管網回遷時免收初裝費，煤

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