疫情房租減免政策原文_第1頁
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文檔簡介

1、2022山東疫情房租減免政策原文一、疫情期間租金減免政策因為疫情導致的諸如封城、政府公布的延遲開工的政令是可以構成不可抗力的，而疫情本身，從冰冷的法律條文來 看，是不能構成不可抗力的，畢竟哪怕在封城的武漢，外地 租客想要回武漢繼續使用租賃的房屋，在個體上也是能夠做 到的。但法律畢竟不能僅依據冰冷的法條，從法律原那么角度 觀察并合實際疫情，主張疫情并非不可抗力的理由在于，在 全國范圍內租戶可以冒著個人風險而返回租住房屋，而這是 適用于全國任何地區的，而如果全國租戶均據此通過返回租 住地“強行”使用房屋來行使租住權利，那么疫情必然會進 一步加重，即主張疫情并非不可抗力，其內在邏輯是為了房 東的利益

2、，而無限增大承租方與社會的共同風險，犧牲個人 利益與公共利益，這是明顯違背法律原那么的。二、政府規定疫情期間減免房租嗎政府沒有強制規定疫情期間減免房租，具體依據地方政 策及出租人個人意愿確定。局部省市承租市屬及以下國有經 營用房的企業和個體工商戶房租可以減免一個月；對租用其 他經營用房的，鼓勵私人業主為租戶減免租金，但不作強制 性規定要求。三、政府在疫情期間房租減免政策（一）對于租賃房屋的用途為用于生產經營，已有明確行政管控政策導致無法實現使用目的，應當免除租金此種情況是指因政府及有關部門為防治新型冠狀病毒 疫情而采取行政措施直接導致租賃合同不能履行的情況。如 根據政府的要求關停的網吧、KTV

3、、酒吧、電影院、大賣場、 餐飲場所、農貿市場等。又如因政府政策延長假期造成無法 開工的工廠導致工廠未能用于生產經營的。由于此時出租人 因行政管控而無法提供可供承租人持續正常使用的租賃房 屋，那么承租人也當然無需支付相應的租金，同時出租人無需 承當無法提供適格租賃房屋的違約責任。（二）承租人仍繼續使用租賃物用于經營，但受疫情影 響收益明顯減少甚至虧損的，可請求減免局部租金此種情況是在疫情期間，承租人一直占有并使用著租賃 物用于經營活動，因此免除租金是明顯不符合情理的。因疫 情對生產經營產生了明顯的影響，如因疫情給社會公眾造成 的恐懼或政府限制人員外出導致商場人流明顯減少的，疫情 導致物流、交通暢嚴重影響生產經營且導致承租人收益明顯 減少甚至虧損的，承租人可據此為由要求減少局部租金。對 此，法院亦可酌情減免局部租金。無法使用承租的房屋，能否申請提前解除租賃關系承租方可與出租方協商減免租金或解除租賃合同。受疫情影響，特別是外地務工的承租者因發病、隔離觀 察、封路等無法正常返回，無法使用承租的房屋，那么承租人 可依據*等關于不可抗力的有關規定請求減免局部租金；而 對于承租人或出

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