1、業(yè)主(yzh)臨時(shí)規(guī)約(guyu)根據(jù)蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為維護(hù)全體業(yè)主、非業(yè)主使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，特制定本臨時(shí)管理規(guī)約，對有關(guān)(yugun)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反本臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。 本臨時(shí)管理規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。 第一條 業(yè)主的權(quán)利與義務(wù) 業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依照蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。 第二條 相鄰關(guān)系 各業(yè)主同意遵守物業(yè)管理和相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本管理規(guī)約，

2、按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理好與相鄰業(yè)主的關(guān)系。 第三條 物業(yè)的裝飾裝修 業(yè)主、非業(yè)主使用人同意按照下列規(guī)定裝飾裝修物業(yè)： （一）需要裝飾裝修房屋時(shí)，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，遵守裝飾裝修管理規(guī)定和注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為； （二）在指定地點(diǎn)放置裝飾(zhungsh)裝修材料及裝修垃圾，不占用物業(yè)共用部位和公共場所； （三）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施(shsh)設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠

3、償責(zé)任； （四）按有關(guān)規(guī)定合理(hl)使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改； （五）為保持本物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)原貌和整體美觀。同意按照設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理； （不在高層住宅室外設(shè)置曬衣架；不封閉陽臺(tái)、平臺(tái)；不更改護(hù)欄的顏色、材料、增加門扇等；建筑設(shè)計(jì)時(shí)或綜合改造后，未預(yù)設(shè)太陽能熱水器安裝平臺(tái)及配套輸水管道的，不得在屋頂上安裝太陽能熱水器等）。 （六）為保證業(yè)主大件物資的安全，在無業(yè)主本人同意的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以對該戶大件物資的搬出進(jìn)行控制； （七）本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為上午08：0

4、0-12：00，下午13：00-18：00 ， 周六、周日及節(jié)假日：上午09：00-12：00，下午14：00-17：00 ，其他時(shí)間不得施工；施工人員從晚上18:00 到早上的 8:00 ，應(yīng)當(dāng)撤離施工現(xiàn)場。 第四條 電梯使用規(guī)定業(yè)主及非業(yè)主使用(shyng)人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。 第五條 車輛(chling)的行駛和停放本業(yè)主同意遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停放(tngfng)規(guī)則，以保持住宅區(qū)車輛行駛和停放的有序： （一）本物業(yè)管理區(qū)域只限于業(yè)主的車輛行駛和停放。外來車輛的行駛和停放，應(yīng)當(dāng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停放規(guī)則。 在業(yè)主委員會(huì)未成立之前，同

5、意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停放規(guī)則，并在物業(yè)區(qū)域明示，對業(yè)主的車輛行駛和停放進(jìn)行管理。 （二）業(yè)主委員會(huì)未成立前的汽車停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照價(jià)格行政管理部門的規(guī)定執(zhí)行。 第六條 住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的限制 業(yè)主、非業(yè)主使用人不得違反法律、法規(guī)以及本管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主、非業(yè)主使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及本管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)首先經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。 第七條 使用物業(yè)的禁止行為為消除安全隱患，維護(hù)全體業(yè)的公共利益，構(gòu)建和諧居住區(qū)，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)禁止下列行為： （一）將車庫用于居住、生產(chǎn)經(jīng)營用途；

6、 （二）將一套住房(zhfng)出租給非同一家庭人員且多人居住，人均承租建筑面積低于 十二平方米； （三）損壞房屋(fngw)承重結(jié)構(gòu)，私搭亂建； （四）侵占綠地、毀壞綠化；擅自擺攤設(shè)點(diǎn)，無序(w x)停放車輛； （五）隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物，堆放易燃易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)或者發(fā)出超標(biāo)準(zhǔn)的噪聲和振動(dòng)； （六）在建筑物、構(gòu)筑物或者樹木上亂懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫； （七）在消防通道上設(shè)置路障，損壞或者挪用消防設(shè)施； （八）違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物； （九）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)； （十）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。 第八條

7、 建設(shè)單位對物業(yè)的保修責(zé)任（一）建設(shè)單位負(fù)責(zé)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。（二）業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。 （三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 （四）物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他(qt)業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。 （五）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)(yngdng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)

8、恢復(fù)原狀。 第九條 危及(wij)公共利益時(shí)的緊急維修發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。 第十條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 第十一條 授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利： （一）根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用

9、、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)以及物業(yè)裝飾裝修管理等方面的規(guī)章制度； （二）以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、非業(yè)主使用人違反本管理規(guī)約(guyu)和規(guī)章制度的行為；（三）業(yè)主、非業(yè)主使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)(qy)可以采取下列措施予以制止： 1、禁止(jnzh)施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域； 2、暫時(shí)扣留違章施工工具；3、上報(bào)有關(guān)行政主管部門；4、觸犯法律法規(guī)、造成財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，依法追究其法律責(zé)任；5、未成年人的行為， 依法追究其監(jiān)護(hù)人的責(zé)任。 第十二條 利用物業(yè)設(shè)置設(shè)施獲利的歸屬 利用物業(yè)共用部位、公共場地和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)

10、主的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益按前期物業(yè)服務(wù)合同之約定處理。 第十三條 轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)的義務(wù)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)按照合同約定交清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租的情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 承租人應(yīng)當(dāng)遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。 第十四條 未按規(guī)定交付有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任 業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)(qy)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)整體收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主(yzh)室號(hào)進(jìn)行催討；仍不支付

11、的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)(qy)可以依法向人民法院起訴。 第十五條 連帶責(zé)任 非業(yè)主使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。 第十六條 本臨時(shí)管理規(guī)約的制定 本臨時(shí)管理規(guī)約由 蘇州海亮房地產(chǎn)有限公司制定，并在物業(yè)銷售時(shí)向物業(yè)買受人明示，并予以說明。 物業(yè)買受人在與物業(yè)建設(shè)單位簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對遵守本臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。 第十七條 (本臨時(shí)管理規(guī)約的生效和廢止 ) 本臨時(shí)管理規(guī)約自本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的首套物業(yè)銷售之日起生效。 業(yè)主（代表）大會(huì)成立并通過管理規(guī)約后，本臨時(shí)管理規(guī)約廢止。 承諾(chngnu) 書 本人(bnrn) (單位 )已詳細(xì)閱讀并理解蘇州海亮房地產(chǎn)有限公司(yu xin n s)的臨時(shí)管理規(guī)約，同意遵守本臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)的一切條款。 購房人 (單位 )簽章： 年 月 日 內(nèi)容總結(jié)（1）業(yè)