1、第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地蘇州工業(yè)園總體規(guī)劃報(bào)告第一部分文本第一章前言第六章綜合交通體系規(guī)劃一 區(qū)位一目標(biāo)二背景二標(biāo)準(zhǔn)三參與單位 三對外交通系統(tǒng)第二章規(guī)劃結(jié)構(gòu)四城市內(nèi)部交通系統(tǒng)一 性質(zhì)五實(shí)施二規(guī)模第七章開放空間和綠地系統(tǒng)規(guī)劃 三規(guī)劃概念 一目標(biāo)四 規(guī)劃用地平衡二標(biāo)準(zhǔn)第三章工業(yè)與倉儲用地規(guī)劃布局三規(guī)劃概念一 目標(biāo)四規(guī)劃二工業(yè)分類五實(shí)施三布局原則第八章環(huán)境保護(hù)和固體垃圾處理系統(tǒng)規(guī)劃四功能分區(qū)一總論五 工業(yè)與倉儲用地分配 二環(huán)境功能區(qū)劃分及環(huán)境質(zhì)量指標(biāo) 第四章居住地規(guī)劃布局三環(huán)境污染控制措施一 目標(biāo)第九章綜合防災(zāi)體系規(guī)劃防洪排澇規(guī)劃二標(biāo)準(zhǔn)/參數(shù)第一節(jié)三規(guī)劃第二節(jié) 消防規(guī)劃第五章公共設(shè)施用地規(guī)

2、劃布局第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第三節(jié)人防規(guī)劃一 目標(biāo)第十章基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃二 標(biāo)準(zhǔn)/參數(shù) 第一節(jié)給水管網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃三規(guī)劃第二節(jié)排水系統(tǒng)規(guī)劃四措施第三節(jié)排污系統(tǒng)規(guī)劃第四節(jié)供電規(guī)劃第五節(jié)供熱規(guī)劃第六節(jié)郵電規(guī)劃第七節(jié)有線電視規(guī)劃第八節(jié)煤氣規(guī)劃第九節(jié)管線綜合規(guī)劃第二部分說明 以下項(xiàng)目的內(nèi)容請參考文本第一章排水系統(tǒng)規(guī)劃給水系統(tǒng)規(guī)劃第二章環(huán)境保護(hù)規(guī)劃排污系統(tǒng)規(guī)劃第三章固體垃圾管理供電規(guī)劃第四章防洪排澇規(guī)劃供熱規(guī)劃第五章消防規(guī)劃郵電規(guī)劃第六章人防規(guī)劃有線電視規(guī)劃第七章航道規(guī)劃煤氣規(guī)劃管線綜合規(guī)劃附圖目錄圖1-1用地規(guī)劃圖第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免

3、費(fèi)管理資料下載基地圖9-3-1指揮相信了程規(guī)劃圖圖2-1發(fā)展分期圖圖10-0-1基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖圖2-2用地結(jié)構(gòu)圖圖10-1-1供水規(guī)劃圖圖2-3總體規(guī)劃圖圖10-1-2擬定水廠位置圖圖3-1工件小分區(qū)圖10-1-3泵站及水庫平圖圖4-1居住區(qū)分布圖圖10-2-1排水系統(tǒng)規(guī)劃圖圖4-2鄰里界線圖圖10-2-2河道標(biāo)準(zhǔn)斷面圖圖4-3新鎮(zhèn)與鄰里中心的服務(wù)范圍圖圖10-3-1污水規(guī)劃圖圖4-4典型鄰里規(guī)劃圖圖10-4-1 變電站規(guī)劃圖圖5-1主要公共設(shè)施圖圖10-5-1 熱電廠規(guī)劃圖圖5-2鄰里公共設(shè)施圖圖10-5-2 50兆比熱電廠設(shè)備布置圖圖6-1道路交通網(wǎng)絡(luò)圖圖10-6-1市話郵電規(guī)劃圖圖6-2

4、蘇州市輕軌交通圖圖10-7-1有線電視規(guī)劃圖圖6-3園區(qū)輕軌交通圖圖10-8-1煤氣規(guī)劃圖圖7-1開放空間的綠地圖圖10-8-2擬定煤氣廠布置圖A第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地圖8-1-1 環(huán)保規(guī)劃圖圖10-8-3擬定煤氣廠布置圖B圖8-2-1垃圾收集站規(guī)劃圖圖10-8-4擬定煤氣廠布置圖C圖8-3擬定垃圾填埋場-七子山圖10-9-1管線綜合布置圖圖9-2-1加強(qiáng)消防規(guī)劃圖圖10-9-2管線綜合布置圖附表目錄表2-1人口、用地規(guī)模表9-2-1工業(yè)園消防隊(duì)（站）布局規(guī)劃表2-2 用地平衡表9-2-2無線通信裝備配備要求表3-1工業(yè)與倉儲用地分配表9-3-1地

5、下防護(hù)工程分類表表4-1 居住用地的規(guī)劃參數(shù)表9-3-2地下防護(hù)工程配件表表4-2居住用地的分配表表10-1-1需水量匯總表表5-1區(qū)域等級的公共設(shè)施規(guī)劃參數(shù)表10-3第二三區(qū)周圍水環(huán)境監(jiān)測結(jié)果表表5-2分區(qū)等級的公共設(shè)施規(guī)劃參數(shù)表10-4-1電力負(fù)荷于測表5-3鄰里等級的公共設(shè)施規(guī)劃參數(shù)表10-6-1郵電規(guī)劃分類表5-4蘇州工業(yè)園區(qū)第二、三區(qū)公共設(shè)施匯總表10-9-1各種地下管線之間最小水平凈空表7-1綠地系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地表10-9-2各種地下管線之間最小垂直凈空表8-1水環(huán)境功能區(qū)域及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第一章 前言目錄.區(qū)位.背景.參與單位

6、第一章前言一 區(qū)位蘇州位于長江三角洲腹地，是上海以西最鄰近的城市；它的西部是無錫和常州，南部是 嘉興和湖州，北部長江對岸是南通。京滬鐵路、京杭大運(yùn)風(fēng)312國道都經(jīng)過蘇州市。蘇州市域面積8488平方公里，地勢平坦。太湖位于蘇州市以西 15公里；它匯集了江蘇 南部、浙江北部、安徽南部的水流，并由多條河道注人長江。蘇州境內(nèi)有眾多湖泊、河流與 太湖連接；創(chuàng)造怡人風(fēng)景，使蘇州成為眾所周知的“東方威尼斯”。蘇州工業(yè)園區(qū)第二、二 區(qū)位于首期開發(fā)區(qū)東部，涉及跨塘、斜塘、維亭、勝浦四個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），西距蘇州怖中心約 15公里，東距上海約萬公里（用地現(xiàn)狀見圖1 1）。第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免

7、費(fèi)管理資料下載基地二背景1992年底，在中新雙方合作開發(fā)蘇州工業(yè)園區(qū)的構(gòu)想下，展開選址工作1993年4月，蘇州工業(yè)園區(qū)的概念規(guī)劃首次呈報(bào)給蘇州市人民政府；1993年5月呈報(bào)給江蘇省人民政府。這個(gè)概念規(guī)劃，是蘇州工業(yè)園區(qū)第一、一、三區(qū)總體規(guī)劃，詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)和指導(dǎo)。1994年2月，由江蘇省建設(shè)委員會主持審定廠蘇州工業(yè)園區(qū)首期開發(fā)區(qū)（即第一區(qū)）的總體規(guī)劃。根據(jù)專家意見調(diào)整之后；于1994年6月里報(bào)正式成果給蘇州市人民政府。這個(gè)總體計(jì)劃于1994年出獲得江蘇省人民政府的批準(zhǔn)。在此基礎(chǔ)之上，展開首期開發(fā)區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃。1994年11月，首期開發(fā)區(qū)的詳細(xì)計(jì)劃通過專家審定。這個(gè)詳細(xì)規(guī)劃于1994年12月獲得

8、蘇州市人民政府的批準(zhǔn)。1995年5月，展開蘇州工業(yè)園區(qū)第一區(qū)、第三區(qū)的總體規(guī)劃，由新加坡 市區(qū)重建局、駟馬國際有限公司、裕廊環(huán)境私人有限公司和蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局共同編 制了結(jié)構(gòu)規(guī)劃。1995年6月初；總體規(guī)劃的四個(gè)成員單位會同蘇州市及國際上參加專業(yè)規(guī) 劃的成員單位，在探討確定了結(jié)構(gòu)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，展開了專業(yè)規(guī)劃。1995年6月底；在新加坡裕廊管理局，出裕廊環(huán)境工程私人有限公司和蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局主持召開了總體 規(guī)劃討論會，綜合協(xié)調(diào)各專業(yè)規(guī)劃。經(jīng)過多人論證，多方案比較，現(xiàn)形成總體規(guī)劃報(bào)告。第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地前紀(jì)液蘿工茶交（國席1公司臚蘇州市

9、人民茨府求合公去友君加坡共和國的總理三需昌閣下妁道請中華人民共科國蘇汗亨 人笈武府代表田，白聿彘勝串差率銀，于工的2年4月12日至198缶 阿T薪郡墟蘇卅代麥田在茅加城期同，西同了惠工總會，經(jīng)法境展局.等亙瞥 考曷.公屋享叱身，粒蕾苴及局，尾屋發(fā)晨曷，香琴電訊公司和凌 馬錫挖董公奇，號嘉丁冬屆工比翼和在印尼上淡的工業(yè)區(qū),方自行 了有私人公司會加時(shí)情況介維科詩論合.淳何期間.蕭加技方可和蘇州方軍藍(lán)關(guān)同感共趣的何是交炭？塞 史,尤其是酎老蘇兒長屬一個(gè)工更裝的設(shè)想德感共建.道新建萬芝宗現(xiàn)三點(diǎn)后羽總沒隼適蕓內(nèi)部侯正何參菊.三御星旗 博童彝阜凝一個(gè)白政唇機(jī)曲和怠人公司代會紐戌的代表困，于 1993年4月

10、或5月詰陸齊舟.凡豪國多潦雙方合作舸定以和可生的合 作原埼進(jìn)行學(xué)賽.一九九二年十二月十八H第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地鯽工業(yè)園區(qū)臃開帆倒鋸才見于一丸丸藥年;3=寸,比二+5SH# qJH蜜井宣芝.23牙，*H*JL，*育，接祖師 百美+%和*券*+農(nóng).遲*1立業(yè)，會播生， 串州申章首市長包*牙隼犬#事了學(xué)哥.當(dāng)艮克才*T申*/#事蒙成生代泉曲儕用愛電 豆注與今*塞片賣荒修靠*討*.田安能手 甲H和一，XiBOCMat.共*量工前卻才尾讀計(jì)擊誡 匕本44中瘠氮檸的浦挑八兄.串需卻政整*國區(qū)見近上母餐曲*4L rfftWit二.3工全物甚信泰內(nèi)卓也，上京府一

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12、 世上或一i 4fifc城h* 崇戚門衛(wèi)張,依4桂一由就j辛*，*祇、蕤拄J&世埼CR/他嗎:,快上:曼二|Ti一量公-國之富*址 /餐年號抵鼻*/孤JL士 K1. *1- * g- 一 *小t R燕卜， 著1N工，考已備j 91 x*?.0 .*?*工城,制小卡-哥看成理H X11艮笠* *卷豺了* 1*伴!要帚* x.*息融亭*同工心：* !1工聞，f# f*4上j席箕件L.J第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地蘇州工業(yè)園區(qū)首期開發(fā)區(qū)詳細(xì)翅劃審定意見3 K有人工虹工肝#= * *# 喜* EL系Jl*.看出*金*鼻走舞，子九丸曰考葉月十人皆離交口耳粗晨.，“

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15、展達(dá)幻映制I!求.二.&航工出田區(qū)二.三7君聚國好依娜苦切卅劃中的融 平方必翼跳俎越朝川忐，井作了立觀工出里推集中走帝布曾, 居住卅地H怕俄用，黃界的詠局雄梅.E只有介理和.迪證明認(rèn) 由，二，三期其烈力射鼻體上是V行朝.三.在金卻改月境恥中以于邦帝廟作派莖.K語屏共理莊技網(wǎng)務(wù)牌.戔干開發(fā)喜在蘇H，S3毛而關(guān) 此要桁時(shí), 柱屎卦方案中E城總方知現(xiàn)時(shí)立米史靈子70平點(diǎn)也 工肌也虻劃N地并擔(dān)比朝減中生產(chǎn)隹用地.用力,第二產(chǎn)士和 具做殘勢通瓶本業(yè)網(wǎng)攏.S.金百尚通萬甚廣.坪壇優(yōu)托，其它淞虎的jf然皆驚， 園區(qū)二.三國現(xiàn)對應(yīng)哀耳闔油帶胃力足餐的里岫及K卷相兼相 地，蟲網(wǎng)第點(diǎn)比亦不就話9.3、金店湖北，香

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17、中圻娠中心巨浜玷處東E向表什，井 獷大搞逞即生地空#.以臭出就中中柏找.3冊注才鬟甲掙沸建一第唱被兼，費(fèi)臾疝梅、洋摩.可 行也等加筠.或火板點(diǎn).誼凄一社型球合救蟲，而退一步誤化 和作專霆例究.，空說愛一步酬完再區(qū)鹿耳膜設(shè)灼并3時(shí)序，五.國卅H止畝限甫,劃虻重州市H年總智插*的一部分， 上 青聿根市城中斗蟀現(xiàn)寸b在砂里.卻區(qū)琳因之呼范宴茸,過底 中 k OLDarr表21 人口、用地規(guī)模第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地(1S40)第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地土地面積“公函）由括特跳的康樂地帶）!法： J, 若包瞌金M躺t，平方品里人忌閾根大的m平方型里 一費(fèi)段出戶人能是加tltit工史勞

18、工占總背工的N也一第二期第三期人口（萬）用地（平方公 里）人口（萬）用地（平方公里）第二區(qū)7.611.812.44.8第三區(qū)9.513.820.522.8（見圖21 ）就業(yè)結(jié)構(gòu)假定參與勞動者總數(shù)約占總?cè)丝诘?0 %就業(yè)分布結(jié)構(gòu)如下：工業(yè)60%服務(wù)業(yè)25%運(yùn)輸、公用事業(yè)15%三規(guī)劃概念蘇州工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃主要采用了以下概念：土地的使用是根據(jù)明確的功能加以劃分：由無污染的輕工業(yè)區(qū)相應(yīng)的分布在居住區(qū)邊緣，而商業(yè)中心位于居住區(qū)中心使工作地點(diǎn)和必要設(shè)施靠近住家。商業(yè)中心是以分層次人式進(jìn)行規(guī)劃，在第一區(qū)地段內(nèi)的商業(yè)核心區(qū)同時(shí)為園區(qū)和整個(gè)蘇州市服務(wù)，在第二和第三地段內(nèi)的衛(wèi)導(dǎo)鎮(zhèn)中心為個(gè)別的衛(wèi)星鎮(zhèn)服務(wù)，所有三個(gè)地

19、段內(nèi)的鄰里中心則為鄰里居民服務(wù)。第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一個(gè)地段內(nèi)獨(dú)特的新商業(yè)核心區(qū)以及第二和第三區(qū)地段內(nèi)的市鎮(zhèn)中心加強(qiáng)了蘇州市的中心軸線設(shè)計(jì)。這條軸線起于河西新區(qū)中心經(jīng)過古城的心臟區(qū)，連接蘇州工業(yè)園區(qū)第一、第二和第三區(qū)的中心。規(guī)劃較包括一個(gè)分層次的公路網(wǎng)絡(luò)，結(jié)合現(xiàn)有的公路系統(tǒng)，并進(jìn)行小規(guī)模修改，以提供高效率的交通網(wǎng)絡(luò)，貫穿公路將和居住區(qū)內(nèi)的公路分開，以減少對居住環(huán)境的干擾。適當(dāng)分配綠色戶外空間； 以創(chuàng)造一個(gè)高素質(zhì)的居住環(huán)境。保留足夠的土地；以用于建設(shè)公用設(shè)施，支援這新區(qū)將來的發(fā)展。保留現(xiàn)有的湖泊和主要河道，以突出蘇州“水城” 的特色，并提供賞心悅

20、目的景觀。提供全面的教育和社區(qū)設(shè)施，如體育設(shè)施、小學(xué)和中學(xué)、 公園、醫(yī)院、文化娛樂中心以支援各個(gè)鄰區(qū)和整個(gè)園區(qū)。第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地圖22與23分別表達(dá)了以上的規(guī)劃概念；圖2 2為原來的結(jié)構(gòu)圖，圖2 3為修訂總體規(guī)劃圖。蘇州工業(yè)園區(qū)的擬議總體規(guī)劃圖， 目的在于指導(dǎo)這個(gè)現(xiàn)代化園區(qū)進(jìn)行具體發(fā)展， 讓它能 與現(xiàn)有城市相結(jié)合，成為一個(gè)高效率的城市實(shí)體， 同時(shí)提供良好的居住和商業(yè)環(huán)境， 規(guī)劃概 念是在于通過東西走向的發(fā)展而建造一個(gè)適當(dāng)?shù)某鞘懈窬郑⒊浞峙c歷史古城結(jié)合， 以平衡蘇州市的線性發(fā)展。第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載

21、基地四規(guī)劃用地平衡表2-2用地平衡表第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地四規(guī)劃用地平衡代導(dǎo)神聯(lián)別第X箍一區(qū)第一區(qū)合計(jì)公慍%及岫%公慣%公頃輒RM住用也J23,S27.9MIS3暖654.3依：425,0匚公共諒設(shè)山胞95T&212S3J7.7 1 0B，口4.?396.46C1政辦公4.i0.;5.6(1.2(41).2C2商業(yè)金陽57,24R2K1 7343102.C10月他1530.9279。用4”0,7V工出1.【電J0.9打心19.2HS6.74(1721fm433,1Ml音科技uki 1二也86.8522fl：.67.7363.4產(chǎn)通I；上吊地35.2

22、3(19233,7】娘1205.13KGL795.O27JW白嵯.叩也4.0血工?.s15G2AT外交土用地0.913.91 -J.9UI 32.0$三路廣揚(yáng)用地15 JA就,?14.4427.012.0駝豆？13JCW政公司立航!用他16.014W2點(diǎn)145.94,1198.011G綠池134.011.521L.312上297.6S.l643.49.9E水域38,7335855210.7土田307.7小計(jì)1160.5100。166(.1IOO.C3655s100.06475100.01威爾就他區(qū)涮加380.0總計(jì)1540,51660.13655.96S56.5第三章工業(yè)與倉儲用地規(guī)劃布局 目

23、錄.目標(biāo).工業(yè)分類.布局原則.功能分區(qū).工業(yè)與倉儲用地分配第三章工業(yè)與倉儲用地規(guī)劃布局第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地一 目標(biāo)創(chuàng)造具有示范作用全面城市功能與工業(yè)環(huán)境的綜合工業(yè)園區(qū)，提高蘇州的高科技城市新型象，以吸引國內(nèi)外的投資、增強(qiáng)商家的信心。 二工業(yè)分類第一，三區(qū)內(nèi)吸引的工業(yè)門類廣泛，爭取的主導(dǎo)工業(yè)類別為：.無污染工業(yè)與輕工業(yè)（M1）此類工業(yè)基本上不會造成環(huán)境污染，其用地和住宅區(qū)之間不須設(shè)置緩沖帶。. 一般工業(yè)（M2）此類工業(yè)對環(huán)境有一定污染。根據(jù)其污染程度；一般性工業(yè)可再劃分為甲類工業(yè)及二類工業(yè)。甲類工業(yè)具有較低污染性， 乙類工業(yè)的污染性則較高。 它們與

24、居住 區(qū)的緩沖帶必須向根據(jù)其污染程度而定。三布局原則關(guān)于工業(yè)用地一般應(yīng)作多層面的考慮，布局采取的主要原則有：符合場地實(shí)質(zhì)情況，如主導(dǎo)風(fēng)向、土質(zhì)條件。對內(nèi)對外交通貨運(yùn)的聯(lián)系。以靈活的地塊劃分來滿足個(gè)別工業(yè)問類的需求。集合相關(guān)工業(yè)于一小分區(qū)。結(jié)合公共配套鋪設(shè)。提供足夠綠地及緩沖帶。分期開發(fā)以提高投資回收。同時(shí)提供熟地（即平整地）及現(xiàn)成廠房，滿足個(gè)別廠家的需求。具體工業(yè)用地布局原則，須依工業(yè)污染程度而確定除了考慮到工業(yè)自身的污染，工業(yè)用地的布局也應(yīng)起著具體的環(huán)境隔離、緩沖及連貫 等作用，尤其應(yīng)注意以下數(shù)點(diǎn)：基于近水路或陸地交通的帶所造成的噪聲較大，尤其是頻臨312國道與婁江的園區(qū)部地帶，故此地帶應(yīng)劃

25、作工業(yè)用途。高壓架空電纜應(yīng)從工業(yè)用地穿過，以免破壞生活區(qū)與商業(yè)區(qū)的景觀。園區(qū)北部的工業(yè)地應(yīng)保留其延續(xù)性。第一區(qū)與第二區(qū)，三區(qū)的工業(yè)地帶應(yīng)其體地聯(lián)系起來，同時(shí)可有效地扭把重型車輛所造成的繁忙交通與生活區(qū)所造成 的交通隔離，從而由重型車對生活區(qū)環(huán)境造成的不良影響。無污染上業(yè)與輕工業(yè)布局原則無污染業(yè)基本上不會污染環(huán)境，所有靠近住宅區(qū)的上業(yè)用地皆可劃作 這類工業(yè)用途、故沒有設(shè)置緩沖帶。無污染上業(yè)包括軟件件發(fā)、電氣配件、電子與通訊器等。由于輕工業(yè)不產(chǎn)生噪聲污染；或有毒，有害物質(zhì)，故不會產(chǎn)生廢水，廢渣的污染很少，故設(shè)置五十米的緩沖帶、輕工業(yè)例子包括電子與電 氣產(chǎn)品、塑料配件、家庭用品、精密工程儀器、服裝、

26、紡織、干糧加 工等。.甲類一般工業(yè)的布局原則此類工業(yè)用地應(yīng)符合下列相局要求：廠房與住宅的緩沖帶為三百米至五百米之間。第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地日間噪聲應(yīng)低于 60分貝、晚間噪聲應(yīng)低于 50分貝。應(yīng)有足夠空間裝置廢污處理配備。甲類一般工業(yè)包括紡織、制衣、地毯、木制品及家具等。乙類一般工業(yè)的布局原則這類工業(yè)可能會造成煙霧與噪聲，也會排放較大量的三廢，布局要求相應(yīng)提高：廠房與住宅的緩沖帶最少為五百米。日問噪聲應(yīng)低于 65分貝、晚間噪聲應(yīng)低于 55分貝。應(yīng)有足夠空間裝置廢污處理配備.有毒廢水應(yīng)經(jīng)嚴(yán)格處理，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后才可排人下水管道。乙類一般工業(yè)包括食品加工

27、、車輛維修與養(yǎng)護(hù)等.四功能分區(qū)由于工業(yè)種類繁多，一些工業(yè)可能會對其他工業(yè)產(chǎn)生不良影響。因此有必要以專項(xiàng)工業(yè)的慨念來設(shè)置上業(yè)小分區(qū)，把相輔相成的工業(yè)集中一處，有效的使用基建與土地資源，提高小區(qū)操作功能。擬議專項(xiàng)工業(yè)小分區(qū)有：高科技上業(yè)小分區(qū)精細(xì)化工小分區(qū) 汽車配件小分區(qū)倉儲小分區(qū).高科技工業(yè)小分區(qū)高科技工業(yè)是高增值的工業(yè)，并融合了有文研究及發(fā)展的工業(yè)。園區(qū)內(nèi)的高科技工業(yè)小分區(qū)允許將研究與發(fā)展性活動及牛產(chǎn)性活動結(jié)合一處；這種布置須符合一個(gè)條件：設(shè)在 高科技工業(yè)小分區(qū)內(nèi)的工業(yè)類應(yīng)屬無污染性工業(yè)或輕工業(yè)。這U排除小分區(qū)內(nèi)出現(xiàn)污染性的工業(yè)的可能性。高科技工業(yè)小分區(qū)可設(shè)置在居住區(qū)鄰近，作為普通工業(yè)和住屋之

28、間的“過渡地區(qū)”、高科技工業(yè)廠房宜面向主要十道，其建筑外觀也必須符合較高的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。高科技工業(yè)小分區(qū)應(yīng)體現(xiàn)兩個(gè)特點(diǎn)：具有高素質(zhì)的口林翠綠的恬靜環(huán)境（如促銷、研究與發(fā)展性等活動）于一廠址電腦軟硬件開發(fā)通訊儀器視聽器材化學(xué)及塑料產(chǎn)品集制造業(yè)和非制造業(yè) 以下為高科技工業(yè)的一些例子：產(chǎn)品試驗(yàn)及分析 電子儀器生物科學(xué)產(chǎn)品光學(xué)與電子光學(xué)產(chǎn)品.精細(xì)化工小分區(qū)（簡稱“精細(xì)化工園 （a）精細(xì)化工園的優(yōu)勢、條件和選址原則精細(xì)化學(xué)工業(yè)是一個(gè)多品種、多層次、服務(wù)面廣”、配套性強(qiáng)的重要某礎(chǔ)工業(yè)部門，具有技術(shù)密集、資金密集的特點(diǎn)。蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)的總體思路為精細(xì)化工專業(yè)小分區(qū)建設(shè)創(chuàng)造了許多有利的條件，如熱電廠、自來水

29、廠、污水處理1及道路。擬議的精細(xì)化工園對于加快實(shí)現(xiàn)蘇州工業(yè)四區(qū)的總體規(guī)劃設(shè)想，產(chǎn)生了積極和現(xiàn)實(shí)的意義。由于園區(qū)地處中國工業(yè)發(fā)達(dá)地帶；相鄰的回：海、無錫、常州、南京等地的工業(yè)發(fā)展很 快；對化工產(chǎn)品的需求量較大， 特別是精細(xì)化工產(chǎn)品。 近年來化學(xué)工業(yè)對外合作的形勢很好， 國外許多著名的化學(xué)廠家，對在中國合資合作，十分積極，化學(xué)工業(yè)部與國外十幾家跨國化 學(xué)公司都已建立廠全回合作的關(guān)系。基本上，蘇州已有良好的化學(xué)工業(yè)條件及基礎(chǔ)，是化學(xué)工業(yè)部規(guī)劃的發(fā)展精細(xì)化工重點(diǎn)第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地城市之一.加上蘇州工業(yè)園區(qū)備有良好的投資環(huán)境和國際化的管理模式，對投資精細(xì)

30、化工業(yè)的外商會有更大的吸引力。 精細(xì)化工國選址應(yīng)在生活區(qū)的下風(fēng)向?yàn)橐恕８鶕?jù)環(huán)保的安全衛(wèi)牛防護(hù)距離要求，精細(xì)化工園與生活區(qū)必須保持一定安全衛(wèi)生距離、小分區(qū)應(yīng)盡量靠近工業(yè)園的交通運(yùn)輸及供水、供電、供汽、污水處理等公用工程設(shè)施，減少日常運(yùn)營費(fèi)用、精細(xì)化工 團(tuán)也應(yīng)處理好同工業(yè)園區(qū)其他小區(qū)的銜接。根據(jù)上述選址原則，第二、三區(qū)北部的300公頃的地段，恰好有條件辟為精細(xì)化工小分 區(qū)它不但符合主導(dǎo)風(fēng)向及環(huán)保的要求，也具交通的優(yōu)勢，直接與312國道、滬寧高速公路及機(jī)場路銜接，有條件與上海、南京及其他中國地區(qū)所持良好的交通聯(lián)系、同時(shí)，緊靠這小分 區(qū)的婁河也可為化學(xué)制成品提供既廉宜又可靠的水運(yùn)服務(wù)。(b)精細(xì)化工小

31、分區(qū)的規(guī)劃原則根據(jù)蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃的總體思路；精細(xì)化上園的建設(shè)要符合同家化學(xué)工業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策，符合工業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)代化工業(yè)的要求，要與綜合性、多功能園區(qū)的性質(zhì)相適應(yīng)，充分利用蘇州地區(qū)化工原料和市場的優(yōu)勢，發(fā)展高技術(shù)、高附加值、低污染的精細(xì)化工廣產(chǎn)品 ,具體規(guī)劃的原則是：發(fā)展國內(nèi)市場需求量較大、出口前景較好的化工產(chǎn)品。堅(jiān)持高技術(shù)起點(diǎn)，發(fā)展技術(shù)含量高、技術(shù)檔次在國際領(lǐng)先的高附加值產(chǎn)品。提高產(chǎn)品的關(guān)聯(lián)；發(fā)展系列化工產(chǎn)品；力求發(fā)揮各項(xiàng)目間的最佳協(xié)效應(yīng)，結(jié)合園區(qū)內(nèi) 各專項(xiàng)小分區(qū)的建設(shè)，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)品。要符合園區(qū)內(nèi)的環(huán)保要求，優(yōu)先發(fā)展三廢排放量小的深加工型和粗品精制項(xiàng)目及三 廢易于治理的生物化工項(xiàng)目。第一管理資

32、源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地根據(jù)精細(xì)化工園規(guī)劃原則，重點(diǎn)發(fā)展十一大系列產(chǎn)品：工程塑料合金及塑料專用料系列產(chǎn)品；聚氨酯深加工系列產(chǎn)品；維生素系列產(chǎn)品；新型高分子材料系列產(chǎn)品；電子用化學(xué)品系列產(chǎn)品；紡織化學(xué)品系列產(chǎn)品；食品添加劑系列產(chǎn)品；涂料系列產(chǎn)品；膠粘劑及密封劑系列；3.汽車配件小分區(qū)（簡稱“汽配園”）為了配合目前中國汽車工業(yè)的迅速發(fā)展，園區(qū)可劃出汽車配件小分區(qū)作為支援汽車工業(yè)的腹地。汽配園的選址應(yīng)與 312國道和滬寧高速公路有直接聯(lián)系，利便交通。因此，將第三區(qū)地段東北部370公頃地段辟為汽配園，既能發(fā)揮交通的通達(dá)性，又有向南擴(kuò)展的的靈活性。鑒于汽配產(chǎn)品種類超過一

33、萬種，其中包含有污染和無污染性工業(yè)問類。為保持園區(qū)環(huán)境潔凈，汽配園爭取項(xiàng)目應(yīng)該是污染性較低的汽配工業(yè)。舉例如下：發(fā)動機(jī)座鋼板部件煞車構(gòu)件車軸電池活塞車胎4.倉儲小分區(qū)由于水運(yùn)較廉宜，利用河口作為運(yùn)輸設(shè)施對園區(qū)的工業(yè)發(fā)展是不可缺少的設(shè)施。貨倉小分區(qū)也成為必備的作后勤的支援。在第二、三區(qū)地段將擬設(shè)的兩處儲倉小分區(qū)：面向婁江的水道（五級航道）占地 140公頃面向吳淞江河口（五級航道）占地140. 2公頃上述倉儲區(qū)除了支持該園區(qū)的上業(yè)作存貨用途外，也可吸引從事后勤業(yè)務(wù)的公司，從事高增值的特別加工業(yè)、再包裝、集散業(yè)務(wù)的現(xiàn)代化倉儲等之用。把倉儲區(qū)從工業(yè)區(qū)中劃分開，雖然有其優(yōu)點(diǎn)；但也須注意按實(shí)際用地情況作有

34、彈性的調(diào) 整，取得更合理用地平衡。五工業(yè)與倉儲用地分配工業(yè)與倉儲的總用地面積為1959公頃，用地分配見表 3-1第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地表31工業(yè)與倉儲用地分配功能分區(qū)用地面積（公頃一般工業(yè)區(qū)1437高科技H業(yè)區(qū)368倉儲區(qū)154合計(jì)1959估計(jì)可為第二、三區(qū)提供 270, 000工作機(jī)會；滿足區(qū)內(nèi)外就業(yè)需求。第四章居住地規(guī)劃布局目錄.目標(biāo).標(biāo)準(zhǔn)/參數(shù).規(guī)劃.措施第四章居住地規(guī)劃布局一 目標(biāo)創(chuàng)造個(gè)山容納500, 000人，只有多種類型住宅、設(shè)施齊全、環(huán)境憂美的新鎮(zhèn)。 二標(biāo)準(zhǔn)/參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃參數(shù)建議是根據(jù)新加坡與中國規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范而設(shè)。住宅規(guī)劃參數(shù)為新鎮(zhèn)設(shè)

35、計(jì)五種住后，如下：高小密度的公寓指為中上層收人的人而設(shè)計(jì)的高級私人居住區(qū)。第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地低層低密度指別墅和高級低層公寓。單身工人將幾在工人宿舍內(nèi)，占常駐工人總數(shù)的20%。單身工人包括未婚和從蘇州市外單身來園區(qū)做工的工人， 常駐勞動力是指工作和生活在園區(qū)內(nèi)的勞動力，初計(jì)有300, 000人。表4-1 :居住用地的規(guī)劃參數(shù)容積率（凈）密度（人/公頃）每戶凈面積（平 方米）高密度（公共主屋）2.375070高密度（公寓）2.3510100中密度（公寓）2.0360120低密度0.7-1.260無規(guī)定工人宿舍*2.3230無規(guī)定注：*宿舍式住屋是為

36、從蘇州市外到蘇州工作的單身人設(shè)計(jì)的。它將可容納約總產(chǎn)業(yè) 工人的15%。三規(guī)劃規(guī)劃原理在園區(qū)第二、三區(qū)可分為2個(gè)分區(qū)、每個(gè)分區(qū)包括幾個(gè)鄰里。每個(gè)鄰甲約有10, 000戶，是中國規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中居住區(qū)的下限，問時(shí)也足大約2倍的新加坡鄰區(qū)大小。鄰里可進(jìn)一步劃分為小區(qū) 2000 4000戶，和/或者組團(tuán)300700戶。 每十分區(qū)內(nèi)一個(gè)商業(yè)中心， 每個(gè)鄰里有一個(gè)鄰里中心， 服務(wù)范圍400人不能被400 米服務(wù)范圍所覆蓋的地方將設(shè)一個(gè)鄰里小中心。鄰里的四周為干道，大路和天然 河流丁道盡量不守越鄰里。組團(tuán)大小約為3-4公頃；最大深度（從路邊算）為300米。組團(tuán)內(nèi)將包合某些基層設(shè)施，并做為住宅開發(fā)的一部分。所有

37、組團(tuán)的出 人口設(shè)在支路上，主要道路上不允許設(shè)出人口。第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地抵密度假電1.門常 Dens ity Housj i:中簾鵬為常式公存Mu J iti.ni Densily Condo/ulaium國喝度公管式公寓FI) 1；nsiy CorKHiT-itijiidr：1分區(qū)低層住宅位于金雞湖的東邊湖畔，是園區(qū)內(nèi)最好的用地。中密度共管式公寓位于金雞湖問周和園區(qū)的南部，以便充分利用金雞湖和南 部的綠地。高密度共管式公寓遠(yuǎn)離工業(yè)用地，靠近公共設(shè)施，如商業(yè)中心和綠地 等。這一分布也強(qiáng)調(diào)了園區(qū)的東西軸線。其余的為高密度公共住宅（包括工人宿 舍），

38、與工業(yè)用地相鄰，用地面積最大。工人宿舍是密度最高的住宅，訂了公共 住宅內(nèi)，將沿工業(yè)區(qū)邊緣均勻分布。這樣可避免過多的人口集中在某個(gè)地方，同 時(shí)可減少工人上班的交通時(shí)間。居住類型分布規(guī)劃70%的人口將住在公人住宅內(nèi)，30 %的人口住在私人住宅內(nèi)。-2:居件用地分配表第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地居住類型用地比例(%)人U比例（%）人口公共體宅（高密 度）48I62310, 000公寓（高密度）129.447, 000公寓（中密度）3218.994, 500低密度70.73, 500工人宿舍1945, 000合計(jì)100100500, 0004.措施居住用地共分為

39、兩期開發(fā)。第一期位于北部，包括五種類型的住宅， 第一期位于南部，同樣包括五種類型的住宅。在出售/出租用地/住宅/建筑面積給投資者之前，所有道路和服務(wù) 設(shè)施必須已準(zhǔn)備好。最小開發(fā)地塊為2ha。第五章公共設(shè)施用地規(guī)劃布局一目標(biāo)提供足夠的公共設(shè)施以保證居民的現(xiàn)代化，高環(huán)準(zhǔn)的生活質(zhì)量。二標(biāo)準(zhǔn)/參數(shù)參考新加坡的規(guī)劃原理，分級規(guī)劃公共設(shè)施。遵守中國規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范。區(qū)域等級的公共設(shè)施規(guī)劃參數(shù)。在新加坡，一個(gè)城市被分為幾個(gè)區(qū)域。每個(gè)區(qū)域可容納100, 000-240, 000戶,含有3-4個(gè)新鎮(zhèn)。在蘇州，工業(yè)同可被看做是蘇州市的一個(gè)區(qū)域。（參閱表5-1）表5 - 1:區(qū)域等級的公共設(shè)施規(guī)劃參數(shù)用地面積配套標(biāo)準(zhǔn)每

40、處用地面積標(biāo)準(zhǔn)（公頃）附注商業(yè)區(qū)域/商業(yè)中心園區(qū)擁L個(gè)無規(guī)定位于分區(qū)一教育機(jī)構(gòu)人學(xué)/學(xué)院園區(qū)擁有一個(gè)無規(guī)定位于分區(qū)二第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地國際學(xué)校園區(qū)擁什-個(gè)同上位于分區(qū)一科研園區(qū)擁L個(gè)同上位于分區(qū)三機(jī)構(gòu)區(qū)域醫(yī)院園區(qū)擁L個(gè)5位于分區(qū)一社區(qū)醫(yī)院園區(qū)擁L個(gè)2位于分區(qū)三文化中心園區(qū)擁L個(gè)無規(guī)定位于分區(qū)二體育與康樂體育中心園區(qū)擁L個(gè)6位于分區(qū)二主題公園園區(qū)擁L個(gè)無規(guī)定位于分區(qū)二公園與園林區(qū)域公園園區(qū)擁L個(gè)30位于分區(qū)二分區(qū)等級的公共設(shè)施規(guī)劃參數(shù)在新加坡，每個(gè)分區(qū)（新鎮(zhèn)）可容納 30, 000-60, 000戶，每戶3.5人，總計(jì)105, 000 210,

41、00O人。在蘇州市，分區(qū)的規(guī)模是80, 00O戶，每戶3人，總?cè)丝诩s240, 000。（參閱表52）表5-2:分區(qū)等級的公共設(shè)施規(guī)劃參數(shù)用地面積配套標(biāo)準(zhǔn)每處用地面積標(biāo)準(zhǔn) （公頃）附注商業(yè)分區(qū)/商業(yè)中心每分區(qū)擁什-個(gè)25教育機(jī)構(gòu)職業(yè)訓(xùn)練學(xué)院每分區(qū)擁什-個(gè)5特殊學(xué)校每分區(qū)擁什-個(gè)1.5即所小學(xué)機(jī)構(gòu)圖書館*每分區(qū)擁什-個(gè)0.4分區(qū)文化中心*每分區(qū)擁什-個(gè)0.8郵電局*每分區(qū)擁什-個(gè)0.1第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地公園與園林市公園市中心公園*每分區(qū)擁什-個(gè)每分區(qū)擁什-個(gè)103.0體育與康樂體育館游泳池每分區(qū)擁什-個(gè)每分區(qū)擁什-個(gè)3.01.5只設(shè)在分區(qū)三政府辦事

42、處政府辦事處*快分區(qū)擁什-個(gè)2運(yùn)輸巴士總站/轉(zhuǎn)換站*2.0 2.5備用地以供未預(yù)期的用途*每分區(qū)擁什-個(gè)5.0注：*設(shè)在分區(qū)中心鄰里等級的公共設(shè)施的規(guī)劃參數(shù)在新加坡，一個(gè)鄰區(qū)含 4, 000 7, 000戶。在蘇州一個(gè)鄰里含 10, 000戶，是中國規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中居住區(qū)的下限，因?yàn)闉楸刃录悠碌泥弲^(qū)大，所以在鄰里一級的公共設(shè)施的配制主要是根據(jù)中國現(xiàn)劃設(shè)計(jì)規(guī)范。（參閱表 53）表5-3:鄰里等級的公共設(shè)施規(guī)劃參數(shù)公共設(shè)施規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)（竄-人口）每處建筑地面積（平方米）每處用地面積（公頃）附注商業(yè)鄰里/商業(yè)中心肉類/蔬菜市場*鄰里/商業(yè)小中心每鄰用一個(gè)每鄰甲一個(gè)-150050004.400.2-400米

43、服務(wù)區(qū)/范圍，含 2.5公頃商業(yè)用地與1.9公頃備用地合其它設(shè)備。鄰里中心將設(shè)在4 0 0 米服務(wù)范網(wǎng)覆蓋下的 地方；可與住宅合并設(shè)置。教育第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地托幾所1: 5, 000500-托兒所可設(shè)置在居住大樓A層幼兒園1: 7, 500-0.20幼兒園服務(wù)半徑300米小學(xué)1: 9, 600-1.50每所小學(xué)24班，服務(wù)半徑500米中學(xué)1: 14, 500-2.40每所中學(xué)30班，服務(wù)半徑1000 米團(tuán)體/機(jī)構(gòu)診療所*每鄰里一個(gè)25000.4在鄰里小中心內(nèi)設(shè) 50m2小診療所包括社區(qū)活動/文化中心50000.4*母鄧至 1青年和樂齡中心。在鄰

44、里小中心內(nèi)設(shè)200郵政所* 每鄰里一個(gè)100-的義化中心。政府辦事處行政辦事處*每鄰里一個(gè)1000派出所*每鄰里一個(gè)900產(chǎn)業(yè)與公用事業(yè)管理每鄰里一個(gè)18000.4與維修辦事處*每鄰里一個(gè)500其他辦事處*公園和康樂鄰里公園每鄰里一個(gè)-2.00-3.00運(yùn)動場每鄰里一個(gè)-1.00其他其中0.5公頃位于鄰里中心,另有 1.0備用地、每鄰里一個(gè)-0.50公頃可位于其它居住用地內(nèi)。注：(a) *設(shè)在鄰里中心(b) 鄰里小中心應(yīng)含有的設(shè)施(C)假設(shè)總?cè)丝谥校?5, 000單身工人10, 000外國專家，其余人口為 445, 000。 幼兒園、小學(xué)和中學(xué)的數(shù)量是以 445; 000人口為依據(jù)。小學(xué)生占

45、此人口的 10%;中學(xué)生占 93%。6.組團(tuán)等級的公共設(shè)施規(guī)劃某此設(shè)施如組問公園商店等將在組團(tuán)內(nèi)設(shè)置，并做為住宅開發(fā)的一部分。第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地三 規(guī)劃區(qū)域等級由于分區(qū)二的位置適中，區(qū)域等級的設(shè)施主要位于分區(qū)二。區(qū)域的商業(yè)中心位于分區(qū)一，以便靠近老城中心。區(qū)域醫(yī)院位于分區(qū)二，以便服務(wù)于整個(gè)園區(qū)，社區(qū)醫(yī)院位于分區(qū)三，工業(yè)區(qū)的邊緣，以便同時(shí)服務(wù)于工業(yè)區(qū)。 區(qū)域公園和文化中心位于金雞湖畔；可建設(shè)成為園區(qū)的標(biāo)志點(diǎn)。大學(xué)/學(xué)院合其它教育用地位于邊緣但交通方便的地帶。科研用地位于工業(yè)用地內(nèi)，以配合工業(yè)用地的發(fā)展。 國際學(xué)校位于分區(qū)一， 因?yàn)樵诜謪^(qū)一有大量的

46、高級住宅。外國專家將住在分區(qū)一，靠近區(qū)域商業(yè)中心.分區(qū)等級的公共設(shè)施分區(qū)中心位于連接分區(qū)一、二、二和工業(yè)用地，并與高速公路相連的主干道旁，主要分區(qū)級的公共設(shè)施設(shè)在分區(qū)中心或者靠近分區(qū)中心；以便提供一站式的服務(wù)； 職業(yè)學(xué)校位于工業(yè)用地內(nèi)，以配合工業(yè)用地的發(fā)展， 分區(qū)公園靠近分區(qū)中心以便于公眾接近和提高中心的環(huán)境質(zhì) 量。鄰里等級的公共設(shè)施服務(wù)范圍400米的鄰里中心盡可能服務(wù)于較大的范圍；不能被400米服務(wù)范圍所覆蓋的地方將設(shè)一個(gè)鄰里小中心；鄰里中心的位置同時(shí)考慮到接近主干道和做為人流起止點(diǎn)的輕軌車 站，公共設(shè)施加診療所、 巾場、社區(qū)活動/文化中心和政府辦事處可合并在鄰里中心以增加 可達(dá)性，學(xué)校等將

47、均勻地分布在鄰里內(nèi)；更好地服務(wù)于居民； 備用地位于重要位置；以便將來向其它用途轉(zhuǎn)化，幼兒園、托兒所等設(shè)施將做為住宅開發(fā)的一部分。表5-4蘇州工業(yè)園區(qū)第二、三區(qū)的公共設(shè)施匯總序號設(shè)施類型數(shù)量每處用地（公頃）每處用地（公頃）附注政府辦公包括郵電局，位于C1政府辦公（分區(qū)級）224分中心位于鄰里中 心政府辦公（鄰里級）160.46.4商業(yè)金融分區(qū)商業(yè)中心21020C2鄰里商業(yè)中心162.540市場160.23.2位于鄰里中心第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地C3文化娛樂區(qū)域文化中心文化中心（分區(qū)級）社區(qū)中心圖書館12162無規(guī)定0.80.40.451.66.40.8

48、位于分區(qū)中心位于鄰里中心位于分區(qū)中心體育及康樂用地體育中心含體育館、游泳池、166室內(nèi)體育館體育場133C4游泳池11.51.5運(yùn)動場1611.6主題公園1無規(guī)定13醫(yī)療衛(wèi)生區(qū)域醫(yī)院155C5社區(qū)醫(yī)院122診療所160.46.4位于鄰里中心教育科研大學(xué)/學(xué)院1無規(guī)定30職業(yè)學(xué)校2612C6中學(xué)322.476.8)小學(xué)）列入居住用地部461.569分（R）幼兒園890.211.6)科研13585.3C9其他第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地備用地（分區(qū)級）備用地（鄰里級）21651.51024位于分區(qū)中心0.5公頃位于鄰里 中心，1公頃位于鄰 里內(nèi)。總計(jì)459.

49、2四 措施在出售/出租用地/建筑/建筑面積給投資者之前；所有道路和服務(wù)設(shè)施必須已準(zhǔn)備好。當(dāng)人口達(dá)到需要提供某些公共設(shè)施時(shí)；此項(xiàng)設(shè)施必須已準(zhǔn)備好。開發(fā)商與當(dāng)?shù)夭繂枒?yīng)博商決定公共設(shè)施工程的責(zé)任問題。第六章綜合交通體系規(guī)劃目錄.目標(biāo).標(biāo)準(zhǔn).對外交通系統(tǒng).城市內(nèi)部交通系統(tǒng).實(shí)施第六章綜合交通體系規(guī)劃一 目標(biāo)建立園區(qū)的高效的綜合對外交通體系。促進(jìn)鐵路，公路航道運(yùn)輸協(xié)調(diào)發(fā)展。.建立園區(qū)的與綜合對外交通體系相配合的綜合內(nèi)部交通系統(tǒng)。包括輕軌列車、公共汽車、小汽車、自行車等系統(tǒng)。.綜合協(xié)調(diào)園區(qū)與蘇州市區(qū)的交通系統(tǒng)，使園區(qū)的綜合交通體系成為蘇州市區(qū)綜合交通體系的一部分。4.近期與遠(yuǎn)期相配合，使近期建設(shè)的交通系統(tǒng)

50、能夠面對未來發(fā)展的挑戰(zhàn)。第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地標(biāo)準(zhǔn)道路采用多層次道路系統(tǒng)，由主干道和次干道組成，它們的保留寬度如下:寬度車道數(shù)自行車道一級主干道 52.4米雙向4車道（遠(yuǎn)期）3 米雙向3車道（近期）5 米二級主干道45.6米雙向3車道（遠(yuǎn)期）3 米雙向2車道（近期）5 米次于道374米雙向3車道（遠(yuǎn)期）3 米雙向2車道（近期）5 米32.0米雙向2車道（中央分隔）3米22.0米雙向2車道（中央無分隔）5米路網(wǎng)主于道 11. 5公里間隔（交叉口）次下道 300600米間隔（交叉口）輕軌列車車站位置1公里距離轉(zhuǎn)彎半徑200 米水道1991 年內(nèi)河通航標(biāo)

51、準(zhǔn)，GBJ139- 90擬建標(biāo)準(zhǔn)道路切面示意圖第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一級主干道 也q#IlJ2U諱與 . ,上一 一中費(fèi)陽閾3 平行罄師也的車行臨曲正期遠(yuǎn)期第二級主干道:5一T.：!、一.:一( t 1 i iJ3近期單向主干道-3,亞近制近期第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地有分隔次干道王美日仃苔通自行 車行鳴圍無分隔次干道區(qū)鍛干道低出度中密度高窗度三對外交通系統(tǒng)蘇州工業(yè)園區(qū)的對外交通系統(tǒng)包括：鐵路：滬十高速鐵路、滬寧鐵路公路：滬寧高速公路、蘇杭高速公路、蘇滬機(jī)場路、312國道航道：蘇測線（婁江）、蘇中內(nèi)港線（

52、吳淞江）、青秋浦蘇州環(huán)路系統(tǒng)：內(nèi)環(huán)路、外環(huán)路鐵路滬寧高速鐵路擬經(jīng)過國【北部.園區(qū)與該鐵路站場的聯(lián)運(yùn)方式采用公交/輕軌交通 系統(tǒng)。利用滬寧鐵路的蘇州客運(yùn)站，將客運(yùn)通過公交/輕軌交通系統(tǒng)和城市道路交通系統(tǒng) 與園區(qū)聯(lián)結(jié)。利用滬寧鐵路的蘇州貨運(yùn)站，將貨運(yùn)通過城市道路交通系統(tǒng)與園區(qū)聯(lián)結(jié)。在園區(qū)北部跨塘、唯了設(shè)滬寧鐵路貨運(yùn)站，通過312國道和跨越婁江的立交進(jìn)入園 區(qū)。第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地公路系統(tǒng)（見圖61）公路網(wǎng)與園區(qū)道路網(wǎng)共有 11個(gè)接口。滬寧高速公路一 2個(gè)立交口。一個(gè)唯勝路以東（即維亭立交）；另個(gè)312國道以北, 是蘇州市環(huán)路與滬寧高速公路的交叉。機(jī)場

53、路一 4個(gè)平交出人口，第一個(gè)是唯勝路與機(jī)場路交義，第二個(gè)在唯勝路和外環(huán)路之間，主要用于疏通工業(yè)園交通。第三個(gè)和外環(huán)路交叉；第四個(gè)通過機(jī)場路接 至第三區(qū)。312 國道一 3個(gè)立交口，第一個(gè)在則生路和外環(huán)路之間，第二個(gè)和外環(huán)路交叉，第 三個(gè)是3 12國道與唯勝路交叉.唯勝路一 2個(gè)立交口直接連接國區(qū)，一個(gè)在南，一個(gè)在北。園區(qū)汽車站已經(jīng)在第一現(xiàn)總體規(guī)劃中落實(shí)，在第二和第二期中無須再提供。航道系統(tǒng)（見圖6 1）蘇中內(nèi)港線：為蘇州及長江沿線各省通往上海蘇州河、溫藻洪的主丁線。航道岸線可布置園區(qū)倉儲基地及港站、按五級航道規(guī)劃。蘇瀏線：叫成為園區(qū)疏港、溝通長江港口的主要水運(yùn)通道，航道岸線對布置園區(qū)倉儲基地及

54、港站、按上級航道規(guī)劃。自秋浦線：青秋浦應(yīng)按五級航道整治，成為聯(lián)結(jié)另一條五級航道的水運(yùn)聯(lián)絡(luò)線；并可成為蘇州工業(yè)園區(qū)所布局的內(nèi)河港口運(yùn)輸通道。婁斜線：擬作為園區(qū)景觀、旅游、排水等功能，仍按等外級（八級）航道規(guī)劃。斜塘江：可以景觀、排水為主要功能，航道為輔以予規(guī)劃，航道規(guī)劃等級為等外級（八級）。封門塘、相門塘、鳳凰涇三條等外級（八級）航道仍按省交通廳航道定級通知實(shí)施。此二條航道都將規(guī)劃以滿足景觀、旅游、排水等功能。港口（見圖6 1）規(guī)劃擬在北界婁汀及東南力吳湘江邊；建設(shè)規(guī)劃蘇州城東港區(qū)；建設(shè)規(guī)模200萬噸/年，主要功能為運(yùn)河一公路聯(lián)運(yùn).除此以外尚需考慮公用到港站及貨主港站。四城市內(nèi)部交通系統(tǒng)（見圖6

55、1）布局園區(qū)的道路交通網(wǎng)絡(luò)為四縱四橫。東西走向的主干道將園區(qū)連接至滬寧高速公路和外環(huán)路，它也連接了商業(yè)核心區(qū)、居住宅區(qū)內(nèi)的兩個(gè)分區(qū)中心以及東部工業(yè)區(qū)的配套服務(wù)中心。從東西向主干道流入園區(qū)的車輛，貨運(yùn)交通經(jīng)過東部工業(yè)區(qū)，被引導(dǎo)至北部和南部主十道，其他生活性交通則被引導(dǎo)至公共設(shè)施中心。流出園區(qū)的車輛通過南北問主干道，被引導(dǎo)全機(jī)場路、312國道、滬寧高速公路和蘇杭高速公路。交通預(yù)測來往分區(qū)之間的交通會被引導(dǎo)至二級主于道；而分區(qū)內(nèi)車輛的流動則被引導(dǎo)至次干道。出行生成和交通方式比例為了配合規(guī)劃，2000年和2010年時(shí)的出行生成率分別是為每人1.73和2.2第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源

56、網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地次；由此估計(jì)每天的總出行次數(shù)（目前在新加坡出行生成率是1.73）。2010年把出行率調(diào)高至 2.2 ,是因?yàn)轭A(yù)料擁車率和生活水平到時(shí)將提高。汽車數(shù)目彳t計(jì)是 42, 000輛，平均每12人擁有1輛車或者每48戶人家擁有1輛車，這是根據(jù)以下情況估計(jì)：擁車率的假設(shè)高密度（普通住 宅）140,000 戶(70%)1輛車：12戶12, 000輛車私人住屋60, 000 戶(30%)輛車：2戶30, 000輛車總共200, 000 戶42, 000輛車如果不考慮輕軌列車，建議的交通力式比例是公交汽車45%和自行車50%、如果考慮輕軌列車，建議的交通方式比例是輕軌列車20%;公交汽車

57、40% c詳情如下:不考慮輕軌列車的交通方式比例公交汽車45%572 , 850出行/日自行車50%636, 500出行/日小汽車5%63, 650出行/日總共100%1 , 273, 000 出行/日考慮輕軌列車的交通方式比例交通工具交通方式比例出行需求（新加坡1990)輕軌列車20%254,600出行/日(23%)（地鐵）公交汽車40%509,200出行/日(46%)自行車30%381,000出行/日(4%)。小汽車10%127,300出行/日(27%)總共100 %1 , 273, 000 出行/日(100%)注：包括其他交通工具道路通行能力通往對外公路、遠(yuǎn)期擁有 3- 4條車道的主干道

58、；足以應(yīng)付園區(qū)在道路運(yùn)輸方第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地面的需求。每一條車道在任何時(shí)間內(nèi)每小時(shí)的通行能力大約是l , 000輛載人汽車（以小汽車為單位）；因此擬建的主干道的通行能力大約是每小時(shí)3 , 0004, 000輛載人汽車。由于園區(qū)內(nèi)人日所擁有的汽車數(shù)目要比其他發(fā)達(dá) 國家少得多，因此匕述的通行能力是相當(dāng)龐大的。詳情請參閱下表：車道通行能力新加坡中央市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)蘇州工業(yè)園區(qū)道路每條車道每小時(shí)每條車道每小時(shí)類型通行汽車數(shù)目通行汽車數(shù)目*高速公路1 , 800-2, 2001, 500一級主干道1 , 4001, 000二級主干道800650次干道600450

59、考慮到摩托車和自行車對交通所造成的干擾。園區(qū)內(nèi)擬建總長度達(dá) 131公平的主要干道。道路密度遠(yuǎn)期將是20公里/平方公里，相當(dāng)于7車道公里/平方公里。新加坡目前的情況是在面積為633平方公里的范圍內(nèi)擁有1, 006公里道路（道路密度平均是158公里/平方公里）。園區(qū)內(nèi)的擬建路網(wǎng)總結(jié)如下：擬建路網(wǎng)道路類型長度（公里）車道公里（近期）車道公里（遠(yuǎn)期）一級主干道66186284二級主干道102131次干道55109164總共131316479注：土地面積=64.75平方公里在規(guī)劃園區(qū)道路時(shí)，流量/通行能力比例為0.8以上，這表示交通流動的情況非常順暢。停車充足的停車位，對商業(yè)核心區(qū)和分區(qū)中心的順暢運(yùn)作是

60、非常重要的。一般來說，每一個(gè)發(fā)展項(xiàng)目本身都必須提供完備的停車位、分區(qū)中心和大型住宅 區(qū)則應(yīng)提供中央停車場。至于工業(yè)區(qū)則必須在區(qū)內(nèi)提供重型車輛/拖車和集裝箱 貨車的停車位。這是為了確保重型車輛不會在工業(yè)區(qū)內(nèi)非法停放，也避免重型車 輛非法停放在住宅區(qū)內(nèi)。為了確保停車位充足；必須推行完備停車位的制度。發(fā)展商必須遵守蘇州工業(yè)園 區(qū)規(guī)劃建設(shè)局所擬定的規(guī)劃與發(fā)展條例中所列出的停車標(biāo)準(zhǔn)。第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地第一管理資源網(wǎng)免費(fèi)管理資料下載基地公共交通公交汽車總出行次數(shù)中，估計(jì)有 60%是通過包括輕軌交通系統(tǒng)在內(nèi)的公共交通工具。輕軌交通系統(tǒng)的總出行次數(shù)估計(jì)是254, 000出行/日，公交汽車則是