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文檔簡介

1、通關培訓測試試卷（商業地產基礎知識）注意事項：1、本試卷共21題，總分為100分，80分視為通關；2、本試卷采取的考試方式為閉卷考試，考試時間為60分鐘。填空題：（共20個空，每空1分）1、商圈主要分為哪三個層次： 、 、 。2、商業地產的使用功能可分為： 、 、 、 ；商業地產的輻射區域分為： 、 、 、 。3、商業地產的六大要素： 、 、 、 、 、 。4、中國商業地產的發展階段： 、 、 。名詞解釋：（共10題，每題2分）商圈：大賣場：地標：主題商場：地段：主力店:商業地產：業態業種：購物中心：問答題：（共6題，每題10分）簡單描述商業地產的價格策略？答：2、敘述商業地產開發流程？答：3

2、、商業地產的租售模式，分別概述優缺點？ 答：4、論述影響業態定位的幾個因素？答：5、畫出智聯商業模型？答：答 案一、填空題1、核心商圈、次級商圈、輻射商圈2、購物、辦公、餐飲、娛樂；城市級、區域級、片區級、社區級3、模式選擇、準確定位、招商在前、規劃設計、成本控制、物業管理4、粗放式開發、概念式開發、招商式開發二、名詞解釋1、優先選擇到某商業聚集中心消費的顧客分布區域范圍2、賣場面積至少在2500平方米以上，出售品種繁多的食品及非食用類產品3、一個城市或區位的標志性參照點，一般為城市或區位的最高建筑物4、以相似主題、不同特色、不同服務、不同品牌的同一類商品為主，其他類為輔5、房地產開發、商業區

3、位的界定，一般標榜的是一種價值6、簡單理解為核心店鋪，對整個購物中心或區位市場起到引領作用的店鋪7、簡單釋義：作為商業用途的房地產 8、業態是指企業為滿足不同的消費需求進行相應的要素組合而形成的不同經營形態9、業態的組成要素，商業經營的種類，根據經營產品的不同來區分10、作為一個獨立的地產進行設計、開發、擁有和管理的零售和其他商業設施的組合體三、問答題1、一層商業價格一般為同區域住宅價格的2.5-3.0倍二層商業價格一般為一層商業價格的50%三層商業價格一般為二層商業價格的70%四層商業價格一般為三層商業價格的90%2、土地取得 項目定位 租售模式 招商引資 規劃設計 施工建設 物業經營3、租賃，優缺點：物業統一便于管理，開發商資金回籠較慢，可用成熟物業做抵押貸款 出售，優缺點：物業分散不利于管理，開發商資金回籠較快 租賃/出售，優缺點：綜合考慮以上兩種優缺點，但把握好兩種模式的平衡點很重要4、外

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