1、1工程(gngchng)管理制度貫徹及分戶驗收程序安排工程(gngchng)管理部2010-01-27共二十頁2目的 1、為加強多項目操作的施工同質化控制，以及2010年公司對工程項目系統管理，加強工程管理制度的貫徹。 2、2010年公司四個項目面臨交付業主使用，為提升陽光品牌，提高一次交房率及客戶滿意度，加強交房前的分戶驗收(ynshu)工作。共二十頁3工程管理制度的貫徹 1、巡檢(xn jin)制度及要求 1.1 各項目在工程部下發月度巡檢匯總報告后一周內提交該月度巡檢存在問題的整改反饋表，反饋表的內容需如實反映整改情況或明確整改方案、計劃； 共二十頁4 1.2 巡檢內容包括：進度（現場關

2、鍵節點完成與計劃對照），質量（關鍵工序存在的問題，其原因分析及處理意見；質量或工藝突出點、做法及在各項目推廣），安全文明施工（臨設、配合(pih)銷售方面、堆場、外架及安全防護方面）；共二十頁5 1.3 工程管理部匯總，形成陽光地產月度工程巡檢匯總報告（格式詳附件1）上報公司領導、相關(xinggun)部門及各項目部； 共二十頁6陽光城集團*年*月份在建項目(xingm)巡檢報告 工程管理部于*年*月*日至*日對公司在建的項目進行工程質量巡檢工作，現結合在建項目工程的實際情況，對項目現場的工程質量和工程進度等情況做簡單匯報。一、質量方面：1、質量巡檢及整改反饋（詳下表1）2、工藝或質量突出點（

3、詳下表2）附件1（巡檢報告(bogo)格式）：共二十頁7內容項目發現問題原因分析處理建議現場相片項目反饋意見丹寧頓B區5#樓2層樓梯剪力墻和天棚拆模后砼感觀較差。模板的周轉次數過多、老化；模板拼裝不嚴密。或是支撐不固。部分模板需更換，安裝時注重模板拼裝的嚴密性、水平度和支撐的堅固度。白金瀚宮3#15層陽臺石材收邊、接縫不合理。施工不規范。請項目部安排全面檢查，對于陽臺石材收邊、接縫不合格的部位返工。表1：質量(zhling)巡檢及整改反饋共二十頁8項目工藝或質量突出點做法及推廣意義現場相片烏山榮域B塊剪力墻上界面劑粗糙程度較好，粘結力牢固 混凝土表面清除干凈，夏天氣溫較高或干燥墻面施工前應先用

4、水濕潤。直接加清水攪拌混合成厚糊狀（加海菜粉）即可使用，水灰比14.5左右，攪拌好的界面劑放置5分鐘后再使用，效果更佳。界面劑上墻后5-15分鐘（視溫度而定）界面劑稍收漿后即可抹灰。白金瀚宮地下室面層施工方（環氧自流坪）配合總包對找平層的機械收光，平整度良好。 在砼C25澆搗后達到初凝后，采用整體抹光機去除混凝土表面浮漿及整平；卸下圓盤裝上葉鋼片，進行地坪壓光。表2：工藝(gngy)或質量突出點共二十頁9二、進度方面：1、當月大的節點(ji din)對照其完成情況2、原因分析3、附形象進度照片（如下圖）新倉山洋樓(yn lu)2#3#6#7#樓外墻線條油漆及外墻清洗烏山榮域A1#樓地下室大堂吊

5、頂施工、完成大堂石材掛貼共二十頁10三、安全文明方面（CI及配合銷售等）： 主要在CI及配合銷售，檢查臨設、材料堆放 、看房通道(tngdo)、外架及安全防護四、總結分析（各方面綜述）：共二十頁11 1.4 各項目部應注意工作的延伸性，對于工程管理部提出質量通病應組織(zzh)監理及施工單位進行普查并安排整改； 共二十頁12 1.5 必要時組織各項目主管對各項目交叉檢查學習，并碰頭分享經驗體會； 1.6 巡檢報告客觀反映各項目工程(gngchng)實際情況，作為公司和領導對項目考核的依據之一。共二十頁13 2、工程月報 2.1 各項目在每月5日前向工程管理部提交(tjio)一份項目上月的工程月

6、報，月報參考公司統一格式； 2.2 進度、質量等方面可根據現場實際詳細描述，每月通用或沒有變化的事項可簡單帶過；共二十頁14 3、標準工法體系文件的制度與推廣 3.1 工程管理部將針對質量通病，形成標準工法體系文件，特別是對表現產品品質，影響產品交付方面的問題，制定統一的標準和要求在各項目(xingm)推廣實施； 3.2 各項目也可將存在的問題提出探討，提出好的解決方案并供各項目分享。共二十頁15分戶驗收程序安排 1、施工單位完成圖紙及合同中約定的工程內容，自檢完成后項目部組織監理、物業、工程部對一個標準層（樣板(yngbn)層）進行檢查，提出整改意見通用標準； 2、監理單位督促施工單位按上述

7、標準逐套整改完成后由項目部與監理單位進行分戶驗收；共二十頁16 3、驗收合格后，工程管理部組織(zzh)物業公司，由物業公司進行分戶驗收。對存在的問題提交整改，整改完畢后由項目部與物業公司進行移交； 4、具體可參見操作流程（詳下圖）；共二十頁17操作(cozu)流程圖：共二十頁185、物業公司把一次交房通過(tnggu)情況匯總，一次交房通過(tnggu)率作為對項目部工程質量的考核依據之一。共二十頁19結束(jish)謝謝共二十頁內容摘要1。2010-01-27。2、2010年公司四個項目面臨交付業主使用，為提升陽光品牌，提高一次交房率及客戶滿意度，加強交房前的分戶驗收工作。1、質量巡檢及整改反饋（詳下表1）。2、工藝或質量突出點（詳下表2）。部分模板需更換，安裝時注重模板拼裝的嚴密性、水平度和支撐的堅固度。直接加清水攪拌混合成厚糊狀（加海菜粉）即可使用，水灰比14.5左右，攪拌好的界面劑放置5分鐘后再使用，效果更佳。界面劑