1、農(nóng)副產(chǎn)品物流中心可行性報(bào)告 農(nóng)副產(chǎn)品物流中心可行性報(bào)告此文檔為 word 格式，下載后您可任意修改編輯！ )目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章 總論 6項(xiàng)目名稱與承辦單位 . 61.2 擬建項(xiàng)目概況 81.3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 91.4 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和研究范圍 91.5 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的理由 . 1116 研究工作概況 . 1317 建設(shè)條件 1418 結(jié)論及建議 14 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 . 16項(xiàng)目背

2、景 162.2 項(xiàng)目建設(shè)的重要性 . 21 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第三章 建設(shè)條件 243.1 地理位置概況 2432 自然條件 2633 區(qū)位交通、通訊條件 . 273.4 基礎(chǔ)設(shè)施條件 2735 項(xiàng)目建設(shè)材料供應(yīng) . 2836 政府支持 28 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第四章建設(shè)方案 28項(xiàng)目概況： 28規(guī)劃原則 29功能分區(qū) 304.4 公建和公用設(shè)施布置 . 314.5 道路交通組織 314 6 建筑方案設(shè)計(jì) . 3147 結(jié)構(gòu)選型 32 HYPERLINK l boo

3、kmark12 o Current Document 第五章公用工程 34給排水工程 34供熱工程 35電氣工程 36燃?xì)夤こ?37 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第六章 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、安全衛(wèi)生與消防 . 386.1 環(huán)境保護(hù)與評(píng)價(jià) . 38節(jié)能設(shè)計(jì) 406.3 勞動(dòng)保護(hù)評(píng)價(jià) 416.4 消防設(shè)施評(píng)價(jià) 426.5 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全控制 . 43 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第七章 項(xiàng)目管理及建設(shè)進(jìn)度 . 4571 項(xiàng)目管理 4572 項(xiàng)目實(shí)施階段 . 4673建設(shè)周期 46 HYPER

4、LINK l bookmark18 o Current Document 第八章招標(biāo)方案 478.1項(xiàng)目基本情況 478.2項(xiàng)目法人資格 47招標(biāo)范圍 47招標(biāo)方式 488.5招標(biāo)組織形式 488.6 評(píng)標(biāo)專家?guī)旒霸u(píng)標(biāo)委員會(huì)情況 . 488.7 招標(biāo)基本情況表 48 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第九章 投資估算與資金籌措 . 499.1 估算范圍及依據(jù) . 49資金籌措及資金使用計(jì)劃 . 50 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第十章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 5010.1 評(píng)價(jià)原則和方法 . 5010.2

5、 經(jīng)營(yíng)收入 5110.3 成本測(cè)算 5210.4財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 . 54 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第十一章 效益評(píng)價(jià) 5511.1經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) . 5511.2社會(huì)效益評(píng)價(jià) . 5611.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 . 57 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第十二章 結(jié)論與建議 59 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 第十三章 附表 附圖 附件. 59131 附表 59132 附圖 5913.3 附件 60第一章 總論項(xiàng)目名稱與承辦單位項(xiàng)目

6、名稱 : 某某農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心。承辦單位：某某農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司。法定代表人：陳某某。項(xiàng)目聯(lián)系人：胡某某。項(xiàng)目擬建地點(diǎn)及承辦單位概況擬建項(xiàng)目位于某某市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營(yíng)莊村， 洛吉快速通道以西， 310 國(guó)道以北，建設(shè)用地 1000 畝，交通便利，地理位置十分優(yōu)越， 具備人流、 物流、信息流條件， ,是建立農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心的最佳用地。擬建項(xiàng)目承辦單位：某某農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司，擬建項(xiàng)目是 該公司于 2011年 10 月通過(guò)某某市招商引資平臺(tái)，擬落戶某某市老城區(qū) 邙山鎮(zhèn)的港商獨(dú)資項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投資 142528.93 萬(wàn)元人民幣，老城區(qū)政府 正以良好的投資環(huán)境，方便、快捷的工作效率為投

7、資商提供全方位的服 務(wù)。某某農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司成立于 2011年 11 月，位于某某市 老城區(qū)中州中路 17號(hào) 6樓，公司注冊(cè)資本為 18000萬(wàn)港幣，法定代表人： 陳振康。該公司是由中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品交易有限公司在河南省某某市投資設(shè)立 的港商獨(dú)資企業(yè)。中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品交易有限公司（HK.0149）于1995年1月 在百慕達(dá)注冊(cè)成立，主要從事農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)與管理。現(xiàn)為我國(guó)最具規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理企業(yè)之一，公司在我國(guó)目前主 要經(jīng)營(yíng)及管理的三大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)貿(mào)易平臺(tái)分別位于湖北省武漢市、廣西 壯族自治區(qū)玉林市和江蘇省徐州市，在全中國(guó)已初步建立并形成了集農(nóng) 副產(chǎn)品生產(chǎn)、批發(fā)、零售于一體、覆蓋全

8、國(guó)的農(nóng)副產(chǎn)品大流通體系，并 為全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品提供了一個(gè)集高素質(zhì)管理、食品安全監(jiān)控和分銷(xiāo)流暢的交 易平臺(tái)、鏈條。該公司 2012 年擬落戶某某市，建設(shè)某某農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物 流中心項(xiàng)目，為了管理擬建項(xiàng)目的需要，于 2011 年 11 月投資成立了某 某農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司。某某農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)財(cái)務(wù)部、 工程部、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)部、物流管理部、辦公室共四部一室管理機(jī)構(gòu)，有中 高層管理人員、專業(yè)技術(shù)人員、部門(mén)主管及工作人員五百多人。公司主 要開(kāi)展本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及建成后 50年內(nèi)的經(jīng)營(yíng)、 管理等業(yè)務(wù)。 公 司總經(jīng)理陳振康， 香港人，現(xiàn)年 47 歲，畢業(yè)于香港理工大學(xué)， 本科學(xué)歷

9、， 為英國(guó)特許公認(rèn)會(huì)計(jì)師公會(huì)資深會(huì)員及香港會(huì)計(jì)師公會(huì)會(huì)員。 1999 年加 入宏安集團(tuán)有限公司任董事總經(jīng)理， 2009 年加入中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品交易有限公 司并任董事局主席。另獲委任為本公司主席、行政總裁及法定代表人， 以及本公司薪酬委員會(huì)及提名委員會(huì)各自的主席。陳先生曾為香港聯(lián)合 交易所有限公司（聯(lián)交所）主板上市公司宏安集團(tuán)有限公司、位元 堂藥業(yè)控股有限公司及PNG資源控股有限公司（前稱利來(lái)控股有限公司） 之執(zhí)行董事，以及上海集優(yōu)機(jī)械股份有限公司之獨(dú)立非執(zhí)行董事。有著 扎實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)及豐富的人生閱歷，善于思考，敢想敢干，有艱苦 創(chuàng)業(yè)，開(kāi)拓創(chuàng)新的精神和多年的建設(shè)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，有較強(qiáng)的組織管理 和把

10、握全局的能力，是一個(gè)很好的管理人才。如今他以多年的管理經(jīng)驗(yàn) 及對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)與管理的極大熱愛(ài)又投入到本項(xiàng)目 的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，富國(guó)惠農(nóng)、開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)、建設(shè)某某、造福一方，體現(xiàn)了他 “身卑未敢忘憂國(guó)”的情懷。1.2 擬建項(xiàng)目概況項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 擬建項(xiàng)目位于某某市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營(yíng)莊村。東至洛吉快速通道；南 至 310 國(guó)道；西部隔已建成的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)與機(jī)場(chǎng)路相望；北接擬建中 電產(chǎn)業(yè)某某基地。 總占地面積約 1000 畝。該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為多數(shù)為建設(shè) 用地，少數(shù)為居住用地，為了加快該地區(qū)的建設(shè)，老城區(qū)政府搶抓機(jī)遇、 創(chuàng)新機(jī)制、精心謀劃、狠抓項(xiàng)目落實(shí)，強(qiáng)力推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以大項(xiàng) 目促?gòu)?qiáng)、帶動(dòng)、推進(jìn)

11、產(chǎn)業(yè)大聚集，力爭(zhēng)早日將老城區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、 功能完善、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)功能突出、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)特色鮮明、現(xiàn)代文化與歷史文 化交相輝映的現(xiàn)代新城。良好的投資環(huán)境，為本項(xiàng)目的進(jìn)一步落實(shí)提供 了可靠的保證。老城區(qū)政府堅(jiān)持“規(guī)劃第一，科學(xué)發(fā)展”的首要原則， 委托某某規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司，對(duì)某某市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)進(jìn)行重新規(guī)劃 (20112020)(正在進(jìn)行中)，擬將此地塊規(guī)劃為物流用地，用于某某 農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心項(xiàng)目的建設(shè)，相關(guān)手續(xù)正在辦理，某某農(nóng)副產(chǎn)品 批發(fā)市場(chǎng)有限公司已委托 00000000 對(duì)該地塊進(jìn)行總體規(guī)劃， 目前，已基 本完成總體規(guī)劃。122建設(shè)內(nèi)容及方案項(xiàng)目定位為豫西地區(qū)一站式服務(wù)的超大型農(nóng)副產(chǎn)品綜

12、合批發(fā)市場(chǎng)，立足豫西、輻射山西、陜西等地區(qū)，并通過(guò)集團(tuán)公司農(nóng)產(chǎn)品物流中心網(wǎng) 絡(luò)輻射全國(guó)。該項(xiàng)目將建設(shè)成為設(shè)施一流、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的綜合性農(nóng)產(chǎn)品交 易中心，包括果菜交易中心、水產(chǎn)交易中心、畐I食品交易中心、糧油交 易中心、倉(cāng)儲(chǔ)冷鏈物流中心、加工配送中心、質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)中心、結(jié)算 中心、監(jiān)控中心和相關(guān)的市場(chǎng)配套設(shè)施等。項(xiàng)目全部建成后，預(yù)計(jì)年交易量達(dá)700萬(wàn)噸，年交易額超人民幣150 億元，成為豫西地區(qū)最重要的農(nóng)產(chǎn)品物流中心。某某農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心建筑用地約 666666.7平方米（1000畝）,建筑總面積459172m2,容積率0.69。1.2.3投資預(yù)計(jì)經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資142528.93萬(wàn)元。

13、詳見(jiàn)附表二投資估算表。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量說(shuō)明1總用地面積畝10002總建筑面積2 m4591723總投資萬(wàn)元142528.93人民幣4道路面積2 m1200005綠化面積2 m1500006綠化率%317容積率0.691.4可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和研究范圍1.4.1 項(xiàng)目編制依據(jù)：（1）承辦單位編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告委托書(shū)。（2）承辦單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，技術(shù)資料等。（3）專業(yè)技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察的有關(guān)資料和數(shù)據(jù)等。（4）國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)頒發(fā)的可行性研究報(bào)告編制方法綱要（5）國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù) （第三版） （ 6）全國(guó)優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃 （ 2

14、0082015年）；（7）某某市城市總體規(guī)劃 （2011-2020）。（8）國(guó)家及行業(yè)現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定。（9）某某市工程造價(jià)信息（ 2011年第 5期）。（10）項(xiàng)目地理位置圖。（11）某某農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心項(xiàng)目總平面布置圖。研究范圍： 根據(jù)國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的可行性研究報(bào)告編制方法綱要的要求， 本報(bào)告研究工作的范圍及內(nèi)容如下：（1）探討項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性；（2）論證建設(shè)條件；（3）確定建設(shè)規(guī)模與工程方案；（4）安排項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度；（5）研究環(huán)保、消防、安全衛(wèi)生及節(jié)能措施；（6）研究項(xiàng)目投資規(guī)模，研究資金籌措方式。1.5 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的理由我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品供給由長(zhǎng)期短缺變?yōu)榭偭炕酒胶猓⒊霈F(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過(guò)

15、剩，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了由需求主導(dǎo)的買(mǎi)方市場(chǎng)。居民生活水平 迅速提咼，多兀化消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)，對(duì)安全、健康、精細(xì)等較咼品質(zhì) 農(nóng)產(chǎn)品的需求空間不斷擴(kuò)大，居民的消費(fèi)需求已逐步由對(duì)量的滿足轉(zhuǎn)變 為對(duì)質(zhì)的追求，形成了購(gòu)買(mǎi)力增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)與潛在市場(chǎng)。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市 場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，正是為了適應(yīng)這種市場(chǎng)消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)發(fā)展變化的趨勢(shì)，滿 足這一多樣化市場(chǎng)需求，并對(duì)該種市場(chǎng)需求不斷進(jìn)行引導(dǎo)、 擴(kuò)大與提升， 最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，保證食品安全。天公造物，厚賜某某，豐富的旅游資源是歷史遺留下一粒粒的 明珠，散落在中原大地 -龍門(mén)石窟、白馬寺、某某山水等名勝旅游 區(qū)，吸引數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的往來(lái)客商，據(jù)2011年不完全統(tǒng)計(jì)，牡丹花會(huì)期

16、間接待游客1770萬(wàn)人次；“五一”小長(zhǎng)假期間接待游客211萬(wàn)人次；“十一”期間接待游客 365.74萬(wàn)人次；普通雙休日高峰記錄曾 顯示：接待游客近百萬(wàn)人次。游客人數(shù)的增加直接帶動(dòng)餐飲業(yè)的蓬 勃發(fā)展。而不斷發(fā)展壯大的餐飲業(yè)飲食需求的70%來(lái)自一級(jí)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。某某是歷史悠久的古都，也是新興的現(xiàn)代化工業(yè)城市，更是農(nóng)業(yè)強(qiáng) 市。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及社會(huì)的進(jìn)步，某某市城市面貌也在發(fā)生著日新月 異的變化。幾年來(lái)，某某市在加快洛南新區(qū)建設(shè)步伐的同時(shí)，對(duì)舊城改 造力度也進(jìn)一步加強(qiáng)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于某某市老城區(qū)的北部，經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)，王城大道的打通及機(jī)場(chǎng)路的建設(shè)， 給該地區(qū)帶來(lái)了機(jī)遇。但是

17、，市區(qū)內(nèi)王城大道兩側(cè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)突飛猛進(jìn)， 而作為王城大道的延伸地段營(yíng)莊及后洞村卻沒(méi)有太大的發(fā)展。由于多種 原因，老城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展在一定程度上存在地域失衡、業(yè)態(tài)失衡、結(jié)構(gòu)失 衡等問(wèn)題，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)不強(qiáng)。目前，區(qū)域內(nèi)以民營(yíng)企業(yè)和攤點(diǎn)為主， 呈各自為戰(zhàn)態(tài)勢(shì)，企業(yè)管理水平低，硬件設(shè)施檔次低，盈利能力低；區(qū) 內(nèi)缺少帶動(dòng)性強(qiáng)、規(guī)模大、效益好的龍頭企業(yè)，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)難以發(fā)揮。 近年來(lái)，老城區(qū)區(qū)委、區(qū)政府根據(jù)市委提出的“中心開(kāi)花在老城體現(xiàn)”、 “老城要在全省爭(zhēng)取名次”的要求，樹(shù)立“大產(chǎn)業(yè)、大文化、大發(fā)展” 的理念，抓住市委毛萬(wàn)春書(shū)記擔(dān)任老城區(qū)首席服務(wù)官的機(jī)遇，突出抓好 文化旅游、樓宇地產(chǎn)、現(xiàn)代物流、商貿(mào)服務(wù)、生態(tài)

18、農(nóng)業(yè)和民生民利六大 重點(diǎn)工作，強(qiáng)化項(xiàng)目建設(shè)、招商引資、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)三個(gè)支撐，推動(dòng)老城區(qū) 經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，并取得了很大的成績(jī)。某某農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心 項(xiàng)目，就是老城區(qū)政府引進(jìn)的以農(nóng)業(yè)為主體的現(xiàn)代物流、配送產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)較強(qiáng)，項(xiàng)目建成后，依托豫西地區(qū)極具競(jìng)爭(zhēng)力的農(nóng)副產(chǎn)品 特色產(chǎn)品產(chǎn)地優(yōu)勢(shì)，大力推進(jìn)現(xiàn)代化物流中心的建設(shè)，并通過(guò)整合周邊 的中小型專業(yè)市場(chǎng)，形成以覆蓋山西、陜西、山東、湖北等地的中部最 具特色的農(nóng)副產(chǎn)品集散中心、信息交易中心。該項(xiàng)目投資方有經(jīng)營(yíng)農(nóng)副 產(chǎn)品批發(fā)的多年經(jīng)驗(yàn)，在全國(guó)有7-8個(gè)市場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)，輻射面是全國(guó)性 的。某某地處中原，將會(huì)是宏進(jìn)全國(guó)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)的中心樞紐,對(duì)平穩(wěn)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格

19、,改善農(nóng)產(chǎn)品的物價(jià)信息的時(shí)效性，提高農(nóng)民的收入有積極性的作用。該項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)南菜北調(diào)、北菜南調(diào)的功能，再加上市場(chǎng)現(xiàn)代化中央 結(jié)算管理，高清的監(jiān)控系統(tǒng)，外資企業(yè)先進(jìn)的管理模式，對(duì)銜接國(guó)際化 的經(jīng)營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)有著非常好的示范帶頭作用。該項(xiàng)目由某某農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司自籌資金建設(shè)，打破了老 城區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展中的資金瓶頸，加快了老城區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步 伐，改善了老城區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的投資環(huán)境，提升了老城區(qū)城市整體形象， 為老城區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展起到了示范帶頭作用，提高了該地區(qū)老百姓的 物質(zhì)、文化生活水平。在某某形成一個(gè)完整的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈，在調(diào)控我 市農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，適時(shí)發(fā)布農(nóng)產(chǎn)品行情信息，促進(jìn)我市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)

20、展，實(shí) 現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效等方面都將發(fā)揮重要作用。同時(shí)也將帶動(dòng)我市乃 至全省的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，具有明顯的社會(huì)效益 和經(jīng)濟(jì)效益。因此，該項(xiàng)目的確立利國(guó)利民，該項(xiàng)目的建設(shè)迫在眉睫。1. 6研究工作概況我單位在接受某某農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司的委托后，即組織有 關(guān)專家及技術(shù)人員對(duì)某某農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司進(jìn)行了考察和了 解，對(duì)項(xiàng)目用地及周邊環(huán)境進(jìn)行了實(shí)地考察， 重點(diǎn)了解該項(xiàng)目建設(shè)條件。 在充分、細(xì)致調(diào)查的基礎(chǔ)上，就編制本可行性研究報(bào)告的有關(guān)問(wèn)題與某 某農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司的領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)人員進(jìn)行了深入交流，充分 征詢了項(xiàng)目承辦單位及有關(guān)專家意見(jiàn)。經(jīng)過(guò)反復(fù)論證研究，依據(jù)國(guó)家有

21、關(guān)部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可研階段工作范圍和深度的規(guī)定，結(jié)合老城區(qū)邙山鎮(zhèn)現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃、建設(shè)用地的自然條件和其周邊環(huán)境等因素，對(duì)本項(xiàng)目的背景及概況、建設(shè)的必要性、建設(shè)內(nèi)容及方案、環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全 及節(jié)能措施、項(xiàng)目管理及實(shí)施計(jì)劃安排、投資估算與資金籌措等方面進(jìn) 行了綜合研究和分析，重點(diǎn)研究和論述了項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)內(nèi)容 及方案、投資及資金籌措等內(nèi)容，為本項(xiàng)目建設(shè)決策提供了參考依據(jù)。 17 建設(shè)條件擬建項(xiàng)目位于某某市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營(yíng)莊村。東至洛吉快速通道；南 至 310 國(guó)道；西部隔已建成的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)與機(jī)場(chǎng)路相望；北接擬建中 電產(chǎn)業(yè)某某基地。總占地面積約 1000 畝。建設(shè)區(qū)域交通、通訊方便，給 排水

22、管網(wǎng)需進(jìn)一步完善，用電由市供電部門(mén)雙回路供應(yīng)，項(xiàng)目建設(shè)對(duì)自 然環(huán)境不會(huì)造成污染和破壞。某某市老城區(qū)水、電、路、環(huán)保和建設(shè)等 政府管理部門(mén)都給予大力支持，項(xiàng)目建設(shè)各方面條件已經(jīng)成熟。 18 結(jié)論及建議1.8.1 結(jié)論通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目各項(xiàng)設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行分析研究，本報(bào)告認(rèn)為此項(xiàng)目是可 行的，其中主要理由如下：（1）項(xiàng)目建設(shè)非常必要且具有重要意義。實(shí)行集中發(fā)展戰(zhàn)略，走集約化發(fā)展之路，能在空間上加快生產(chǎn)方式 的轉(zhuǎn)變。有利于集約利用土地資源，促使道路、排水、供電、通信等基 礎(chǔ)設(shè)施集中建設(shè)和使用，有利于減少污染，解決好環(huán)保問(wèn)題。當(dāng)前，在新的宏觀條件下，一方面國(guó)家管理資源日益規(guī)范，手段更 加先進(jìn)，監(jiān)管力度更大。另一

23、方面，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源約束、環(huán)境約束的 矛盾日益突出，尤其是產(chǎn)業(yè)發(fā)展與用地的矛盾已成為一個(gè)重要難題。在 這種情況下，不可能再走過(guò)去 “戶戶點(diǎn)火、村村冒煙 ”，粗放經(jīng)營(yíng)、浪費(fèi)資 源的老路，必須集約經(jīng)營(yíng)、節(jié)約用地， 走產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展之路，可以正確 處理好經(jīng)濟(jì)建設(shè)與耕地保護(hù)的關(guān)系，減少基礎(chǔ)設(shè)施投入，降低土地使用 的各種成本，同時(shí)使經(jīng)濟(jì)社會(huì)能得以可持續(xù)發(fā)展。引導(dǎo)共同指向的產(chǎn)業(yè) 向特定優(yōu)勢(shì)區(qū)域集中，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)相對(duì)集中，有利于延伸產(chǎn)業(yè)鏈，形成產(chǎn) 業(yè)配套能力，不斷壯大產(chǎn)業(yè)實(shí)力，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。本項(xiàng)目為農(nóng)副產(chǎn)品 批發(fā)市場(chǎng)，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)強(qiáng)，示范、帶頭作用顯著。因此項(xiàng)目建設(shè)非常 必要且具有重要意義。（2）建設(shè)地點(diǎn)合理

24、本項(xiàng)目位于老城區(qū)邙山鎮(zhèn)重要地段，地塊內(nèi)基本是荒地和少量居民 居住地，東臨洛吉快速通道，南臨 310 國(guó)道，交通條件非常便利，區(qū)域 基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)完善，但過(guò)于簡(jiǎn)陋，水、電配套設(shè)施齊全，需進(jìn)一步完善。 整體環(huán)境相對(duì)比較落后，本項(xiàng)目的建設(shè)完善了該區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 建設(shè)地點(diǎn)合理。（3）建筑條件充足 本項(xiàng)目建設(shè)的水文、地質(zhì)、氣象等自然條件，以及用水、用電、用 地、交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件具備或比較容易達(dá)到，加之省市有關(guān)部 門(mén)和當(dāng)?shù)卣闹С值龋梢源_保項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施。1.8.2 建議本項(xiàng)目位于某某老城邙山鎮(zhèn)重要地段，項(xiàng)目的建成對(duì)于促進(jìn)區(qū)域經(jīng) 濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)某某建設(shè)具有重要意義。為確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，

25、建議 承辦單位切實(shí)抓好項(xiàng)目建設(shè)的組織管理工作，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的方針、承建 等工作內(nèi)容，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等程序，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)， 使項(xiàng)目盡快發(fā)揮應(yīng)有作用。第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性項(xiàng)目背景2.1.1 歷史背景某某位于河南省西部，黃河南岸，洛水之北，自古被華夏先民認(rèn)為 是“天下之中”。從中國(guó)第一個(gè)王朝夏朝開(kāi)始 , 先后有商、西周、東 周、東漢、曹魏、西晉、北魏、隋、唐、后梁、后唐、后晉等十三個(gè)朝 代在此建都共計(jì) 1500 余年，是中國(guó)歷史上建都時(shí)間最早、最長(zhǎng)、朝代最 多的城市。以某某為中心的河洛地區(qū)是華夏文明主要的發(fā)祥地之一。中華民族 的先祖堯舜二帝常年生活于此，我國(guó)最早的歷史文獻(xiàn)“河

26、圖洛書(shū)”出自 這里, 儒學(xué)淵源于此，道學(xué)肇始于此，佛學(xué)首傳于此，理學(xué)尋源于此；這 里圣賢云集， 人文薈萃， 蔡倫造紙、張衡制儀、司馬氏制典、 許慎作說(shuō) 文解字，杜甫、白居易、歐陽(yáng)修、曹植、左思 , 都在這里留下了千古 傳誦的詩(shī)文。以某某為中心形成發(fā)展起來(lái)的河洛文化，是中華民族主流 文化的核心和源頭，支撐華夏民族創(chuàng)造了五千年連綿不斷的歷史文明。在東漢和隋唐時(shí)期，某某的城市發(fā)展曾兩度達(dá)到了鼎盛，東漢時(shí)的 某某曾是世界各國(guó)朝禮之地；在盛唐時(shí)期，作為東京的某某與西京長(zhǎng)安 共同成為世界上最大的都會(huì)城市。某某商賈云集、漕運(yùn)發(fā)達(dá)，素有“九 州腹地、十省通衢”的美譽(yù)，是古代陸上“絲綢之路”的東起點(diǎn)，與歐 洲、

27、中亞和南亞建立起了頻繁的貿(mào)易、文化往來(lái)，促進(jìn)了東西方的相互 了解與發(fā)展。某某是我國(guó)古代政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，有著燦爛的文化遺產(chǎn)，譽(yù) 滿世界的藝術(shù)寶庫(kù)“龍門(mén)石窟”。馳名海內(nèi)外的佛教祖庭“白馬寺”有享 譽(yù)東南亞的“關(guān)林”，每吸引著大批的中外游客到某某旅游觀光。某某牡 丹久負(fù)盛譽(yù)，馳名中外，每年4月舉辦的“牡丹花會(huì)”游人如潮。輝煌文明史，殷殷鑒古今。為了彰顯中華民族悠久燦爛的歷史文明， 并使其為建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)服務(wù)，保護(hù)好、利用好歷史遺存是當(dāng)代 人義不容辭的責(zé)任。發(fā)展某某產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)即是履行這種責(zé)任的重要內(nèi)容 之一，本項(xiàng)目“某某農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心”即是按照某某市老城 區(qū)邙山鎮(zhèn)總體規(guī)劃(20112

28、020)實(shí)施的先期項(xiàng)目。2.1.2時(shí)代背景2011年，國(guó)務(wù)院關(guān)于支持河南省加快建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的指導(dǎo)意 見(jiàn)(國(guó)發(fā)201132號(hào))指出：中原地處我國(guó)中心地帶，是中華 民族和華夏文明的重要發(fā)源地。中原經(jīng)濟(jì)區(qū)是以全國(guó)主體功能區(qū)規(guī)劃明確的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)、中原城市群為支撐、 涵蓋河南全省、延及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，地理位置重要，糧食優(yōu)勢(shì)突出，市場(chǎng)潛 力巨大，文化底蘊(yùn)深厚，在全國(guó)改革發(fā)展大局中具有重要戰(zhàn)略地位。 按照“核心帶動(dòng)、軸帶發(fā)展、節(jié)點(diǎn)提升、對(duì)接周邊”的原則，形成 放射狀、網(wǎng)絡(luò)化空間開(kāi)發(fā)格局。“核心帶動(dòng)”，提升鄭州交通樞紐、 商務(wù)、物流、金融等服務(wù)功能，推進(jìn)鄭（州）汴（開(kāi)封）一體化發(fā) 展，建設(shè)鄭（州

29、）洛邙日）工業(yè)走廊，增強(qiáng)引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展的核心帶 動(dòng)能力。黨的政策如一縷春風(fēng)，象沖鋒的號(hào)角，讓某某人振奮，為 實(shí)施開(kāi)放帶動(dòng)戰(zhàn)略，進(jìn)一步優(yōu)化對(duì)外開(kāi)放的政策環(huán)境，引導(dǎo)和鼓勵(lì)境內(nèi) 外客商在我市投資興業(yè)，促進(jìn)某某經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。中共某某市委、 市政府出臺(tái)了鼓勵(lì)外來(lái)投資者以資金、設(shè)備、品牌、專利技術(shù)等方式投 向我市重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和領(lǐng)域的相關(guān)優(yōu)惠政策及加快培育發(fā)展大型市 場(chǎng)的意見(jiàn)，以加快我市大型市場(chǎng)培育發(fā)展步伐，提高商貿(mào)流通業(yè)整體競(jìng) 爭(zhēng)力。意見(jiàn)規(guī)定對(duì)五類大型市場(chǎng)給予 3年的資金扶持，分別為在某某 注冊(cè)，年銷(xiāo)售收入超過(guò)1億元的新辦批發(fā)貿(mào)易企業(yè)、年銷(xiāo)售收入超過(guò) 5 億元的新辦專業(yè)市場(chǎng)、年銷(xiāo)售收入超過(guò) 1億元的新

30、辦商品零售企業(yè)；新 設(shè)立的營(yíng)業(yè)面積達(dá)到800平方米以上專門(mén)銷(xiāo)售旅游商品和本地土特產(chǎn)品 的商場(chǎng)；新建的農(nóng)機(jī)、農(nóng)貿(mào)、農(nóng)產(chǎn)品等專業(yè)（批發(fā)）市場(chǎng)。這五類大型 市場(chǎng)自營(yíng)業(yè)起3年內(nèi)，市財(cái)政拿出按其繳納市級(jí)稅收地方留成增量部分 的資金支持企業(yè)發(fā)展。進(jìn)入行業(yè)全國(guó)30強(qiáng)的市場(chǎng)，也獲得其當(dāng)年繳納市 級(jí)稅收地方留成增量部分的資金支持。意見(jiàn)還將農(nóng)業(yè)和信息化產(chǎn)業(yè)作為服務(wù)業(yè)發(fā)展的重頭戲：鼓勵(lì)連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，促進(jìn)連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)向 農(nóng)村、社區(qū)延伸，促進(jìn)城鄉(xiāng)商貿(mào)一體化。對(duì)連鎖門(mén)店總數(shù)在 20個(gè)以上的 連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)，從市服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金中一次性獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元。對(duì)新建并達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的鄉(xiāng)村便民連鎖超市（須經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收），自營(yíng)業(yè)之日起，第一

31、年市財(cái)政拿出按照其繳納市級(jí)稅收地方留成部分的資金支持企業(yè)發(fā)展。 支持本地產(chǎn)品農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入超市，對(duì)當(dāng)年組織當(dāng)?shù)剞r(nóng)特優(yōu)產(chǎn)品進(jìn)超市，采 購(gòu)額在200萬(wàn)元以上的，從市服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金中按采購(gòu)額的 0.5%給予獎(jiǎng) 勵(lì)。經(jīng)省政府投資主管部門(mén)批準(zhǔn)的在建鮮活農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、電子信 息產(chǎn)品技術(shù)交易市場(chǎng)等項(xiàng)目，減半征收城市建設(shè)配套費(fèi)、道路臨時(shí)占用 費(fèi)，免收征地管理費(fèi)。對(duì)投資新建信息發(fā)布、價(jià)格指導(dǎo)、網(wǎng)上交易、資 源統(tǒng)一配置和其他支撐輔助功能為一體的電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)，企業(yè)實(shí)行電子 化管理、電子交易等信息化建設(shè)和改造，其軟件及配套硬件實(shí)際投資在 100萬(wàn)元以上的，從市服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金中按投資額的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。城市服務(wù)業(yè)的發(fā)展

32、需要更多中高級(jí)批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)，因此鼓勵(lì)現(xiàn)有市場(chǎng) 升級(jí)改造也是今后一個(gè)時(shí)期發(fā)展的重點(diǎn)。意見(jiàn)規(guī)定，對(duì)投資額在1000 萬(wàn)元以上（土地除外）的市場(chǎng)擴(kuò)建、改建項(xiàng)目，從市服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金中 給予兩年貸款貼息或按工程實(shí)際支付額的10%給予補(bǔ)助。在國(guó)家政策的鼓勵(lì)下，在市委市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，近年來(lái)，老城 區(qū)的發(fā)展突發(fā)猛進(jìn)，招商引資成績(jī)突出，2010年全年累計(jì)簽約千萬(wàn)元以 上項(xiàng)目13個(gè)，金額89億元。到位市外境內(nèi)資金11.6億元，占市定目標(biāo) 114%，同比增長(zhǎng)41.2%。合同利用外資完成4000萬(wàn)美元，占市定目標(biāo)112%;實(shí)際利用外資完成2200萬(wàn)美元，占市定目標(biāo)107.3% ;出口創(chuàng)匯 850萬(wàn)美元，占市定目

33、標(biāo)106.4%。2011年，老城區(qū)政府為實(shí)現(xiàn) 2010年 底市委毛萬(wàn)春書(shū)記在老城調(diào)研時(shí)，要求老城各項(xiàng)工作要走在全市前列， 發(fā)展環(huán)境要做到全市最好、全省最優(yōu)、全國(guó)一流，主要發(fā)展指標(biāo)高于全 市平均水平，在洛河以北舊城區(qū)建設(shè)發(fā)展中實(shí)現(xiàn)“中心開(kāi)花”，并在全省 爭(zhēng)取名次，對(duì)老城發(fā)展寄予的厚望。2011年老城區(qū)工作的總體要求是： 全面貫徹落實(shí)黨的十七屆五中全會(huì)精神，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，緊緊圍 繞“福民強(qiáng)區(qū)”發(fā)展目標(biāo)，突出文化旅游、樓宇地產(chǎn)、現(xiàn)代物流、商貿(mào) 服務(wù)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和民生民利六大重點(diǎn)，強(qiáng)化項(xiàng)目建設(shè)、招商引資、民營(yíng) 經(jīng)濟(jì)三個(gè)支撐，落實(shí)環(huán)境創(chuàng)優(yōu)、平安建設(shè)、作風(fēng)建設(shè)三項(xiàng)保障，加快經(jīng) 濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變

34、，加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，加快和諧社會(huì)建設(shè)， 推動(dòng)老城經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)較快發(fā)展。在完成上述目標(biāo)的同時(shí)，我們將抓好 十大重點(diǎn)工程和十項(xiàng)惠民實(shí)事。目標(biāo)任務(wù)已確定，老城區(qū)代區(qū)長(zhǎng)錢(qián)群在老城區(qū)十四屆人大六次會(huì)議 上要求老城區(qū)在項(xiàng)目建設(shè)上實(shí)現(xiàn)突破，項(xiàng)目是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐，必須全 力以赴用項(xiàng)目突破瓶頸制約，用項(xiàng)目推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，用項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“中心 開(kāi)花”。堅(jiān)持把加大投入、促進(jìn)增長(zhǎng)作為工作的重中之重，深入開(kāi)展項(xiàng) 目建設(shè)，強(qiáng)力推進(jìn)招商引資，以項(xiàng)目帶動(dòng)投入，以項(xiàng)目推動(dòng)發(fā)展。重點(diǎn) 是抓好40多個(gè)千萬(wàn)元以上項(xiàng)目的運(yùn)作和建設(shè)，爭(zhēng)取盡早竣工，發(fā)揮效益； 全面落實(shí)項(xiàng)目推進(jìn)各項(xiàng)制度，積極為項(xiàng)目建設(shè)提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。強(qiáng)化 招商引資。進(jìn)一步深化

35、對(duì)外開(kāi)放，繼續(xù)保持招商引資強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)。依托文化、商貿(mào)、物流、房地產(chǎn)等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，著力引進(jìn)一批配套性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)度 大、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)效益好的項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)招商；依托舊城改造、城 中村和城郊村改造，摸清土地狀況，實(shí)現(xiàn)土地招商；依托牡丹花會(huì)、中 博會(huì)、廈交會(huì)等招商平臺(tái)，創(chuàng)新招商方式，針對(duì)性地開(kāi)展領(lǐng)導(dǎo)招商、定 向招商、小分隊(duì)招商。緊盯境內(nèi)外 500 強(qiáng)和國(guó)內(nèi)行業(yè) 100強(qiáng)企業(yè)，積極 引進(jìn)外向度高、龍頭型、總部型企業(yè)。加強(qiáng)出口創(chuàng)匯工作，大力扶持出 口企業(yè)做大做強(qiáng)，積極引進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、帶動(dòng)能力強(qiáng)的出口企業(yè)，培育新 的出口增長(zhǎng)點(diǎn)。到年底，全區(qū)到位市外境內(nèi)資金 12 億元以上。本項(xiàng)目預(yù) 計(jì)引進(jìn)港商投資 142528.

36、93 萬(wàn)元人民幣，自 2012年起實(shí)施，擬在 3年內(nèi) 完成全部投資。東風(fēng)吹，戰(zhàn)鼓急，老城區(qū)政府正以時(shí)不我待、只爭(zhēng)朝夕的精神 狀態(tài)，打破常規(guī)，高效運(yùn)轉(zhuǎn)，奮發(fā)有為，爭(zhēng)創(chuàng)一流，為項(xiàng)目的快速 發(fā)展創(chuàng)造環(huán)境。項(xiàng)目建設(shè)的重要性 經(jīng)過(guò)幾十年的改革和發(fā)展，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品供給由長(zhǎng)期短缺變?yōu)榭偭?基本平衡，并出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了由需求主 導(dǎo)的買(mǎi)方市場(chǎng)。居民生活水平迅速提高，多元化消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)，對(duì) 安全、健康、精細(xì)等較高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需求空間不斷擴(kuò)大，居民的消費(fèi) 需求已逐步由對(duì)量的滿足轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)質(zhì)的追求，形成了購(gòu)買(mǎi)力增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí) 與潛在市場(chǎng)。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)物流中心的建設(shè)正是為了適應(yīng)這種市場(chǎng) 消費(fèi)需

37、求結(jié)構(gòu)發(fā)展變化的趨勢(shì)，滿足這一多樣化市場(chǎng)需求，并對(duì)該種市 場(chǎng)需求不斷進(jìn)行引導(dǎo)、擴(kuò)大與提升。民以食為天，“煤老板轉(zhuǎn)型做農(nóng)業(yè)”，“開(kāi)發(fā)商投資億元養(yǎng)豬”， “浙商改當(dāng)浙農(nóng)”，“外資進(jìn)軍農(nóng)業(yè)”，“工商資本進(jìn)軍農(nóng)業(yè)”，“東 方集團(tuán)進(jìn)軍農(nóng)業(yè)”，“聯(lián)想控股進(jìn)軍農(nóng)業(yè)” , 近年來(lái)，關(guān)于農(nóng)業(yè)的字 眼越來(lái)越多、越來(lái)越頻繁的出現(xiàn)在我們眼里， 2004 年至 2010 年中央政 府 7 年來(lái)連續(xù) 7 個(gè)中央 一號(hào)文件 劍指 三農(nóng)問(wèn)題 。從中央文件的字眼 里我們可以看到如下變化：從“加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位”變?yōu)椤鞍艳r(nóng)業(yè)放在 國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的首位”， 再變成現(xiàn)在的“全黨工作的重中之重”！ 所以， 這些資本巨人紛紛瞄準(zhǔn)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域。而

38、作為農(nóng)業(yè)流通領(lǐng)域的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā) 市場(chǎng)可以說(shuō)是整個(gè)農(nóng)業(yè)流轉(zhuǎn)的血脈、大動(dòng)脈！據(jù)統(tǒng)計(jì)，老百姓所有的飲 食消費(fèi)品中 70%的產(chǎn)品都是來(lái)自于農(nóng)副產(chǎn)品一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)。 因此，進(jìn)入 農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，最簡(jiǎn)單的渠道就是參與農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的投資。河南是農(nóng) 業(yè)大省，某某位于河南省西部，地理位置位于北緯34 40東經(jīng)112 25海拔在150m左右，古稱豫州，因地處洛河之北而得名，是中國(guó)著 名的歷史文化名城和兵家必爭(zhēng)之地。某某地處豫西中部，西依秦嶺，出 函谷是關(guān)中秦川，東臨嵩岳;越虎牢為中原腹地，北靠太行，南望伏牛， 是舉世聞名的“絲綢之路”東起點(diǎn)，是我國(guó)東西南北的交通要沖。具備 了人流、物流、信息流條件， , 有建立農(nóng)副產(chǎn)

39、品國(guó)際物流中心得天獨(dú)厚的 優(yōu)勢(shì)。中國(guó)自古都有著非常發(fā)達(dá)的飲食文化，我們對(duì)食物的要求很高， 中國(guó)的恩格爾系數(shù)也就是飲食消費(fèi)占家庭總消費(fèi)的比重，要遠(yuǎn)高于西方 國(guó)家，所以在中國(guó)，別說(shuō)是農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)市場(chǎng)，就是街道的菜市場(chǎng)， 每個(gè)攤位的租金都是相當(dāng)高的，加之河南省是人口大省、糧食和農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)大省， 改革開(kāi)放特別是實(shí)施促進(jìn)中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略以來(lái)，河南省經(jīng) 濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得巨大成就，進(jìn)入了工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)的新階段， 既面臨著跨越發(fā)展的重大機(jī)遇，也面臨著糧食增產(chǎn)難度大、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不 合理、城鎮(zhèn)化發(fā)展滯后、公共服務(wù)水平低等挑戰(zhàn)和問(wèn)題。積極探索不以 犧牲農(nóng)業(yè)和糧食、生態(tài)和環(huán)境為代價(jià)的“三化”協(xié)調(diào)發(fā)展的路子，是中

40、 原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的核心任務(wù)。加快建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)，是鞏固提升農(nóng)業(yè)基礎(chǔ) 地位，保障國(guó)家糧食安全的需要；是破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，加快新型工業(yè) 化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要；是促進(jìn)“三化”協(xié)調(diào)發(fā)展，為全國(guó)同類地區(qū)創(chuàng) 造經(jīng)驗(yàn)的需要； 是加快河南發(fā)展， 與全國(guó)同步實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)目 標(biāo)的需要；是帶動(dòng)中部地區(qū)崛起，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的需要。項(xiàng)目幅射 全國(guó)，可實(shí)現(xiàn)南菜北調(diào) , 北菜南調(diào)的功能 , 而某某將會(huì)是宏進(jìn)全國(guó)市場(chǎng) 網(wǎng)絡(luò)的中心樞紐 , 對(duì)平穩(wěn)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格 , 改善農(nóng)民的物價(jià)信息獲取渠道 , 提高農(nóng)民收入有積極性的作用 , 加之市場(chǎng)現(xiàn)代化中央結(jié)算管理系統(tǒng) , 高 清的監(jiān)控系統(tǒng) , 外資企業(yè)先進(jìn)的管理模式 , 對(duì)銜接國(guó)際

41、化的經(jīng)營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品 市場(chǎng)有非常好的示范、帶頭作用。同時(shí)，項(xiàng)目資金全部為企業(yè)自籌，打 破了老城區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展中的資金瓶頸，加快了老城區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)的步伐，改善了老城區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的投資環(huán)境，提升了老城區(qū)城市整體 形象，為老城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到了示范帶頭作用，提高了該地區(qū)老百姓的 物質(zhì)、文化生活水平，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加居民就業(yè)，改善周邊群 眾生產(chǎn)、生活條件具有十分重要意義。第三章 建設(shè)條件3.1 地理位置概況3.1.1 地理概況某某位于河南省西部，地理位置位于北緯34 40東經(jīng)11225;海拔在150m左右。古稱豫州，因地處洛河之北而得名，是中國(guó)著 名的歷史文化名城和重點(diǎn)旅游城市， 有 3000 多

42、年的文明史。 城市的興起 距今有四千多年的歷史，從公元前二十一世紀(jì)中國(guó)第一個(gè)王朝夏朝 的建立起，先后有 13 個(gè)朝代在此建都。自古以來(lái)，這里墨客騷人云集， 因此有“詩(shī)都”之稱，牡丹香氣四溢，又有“花都”的美譽(yù)。某某也是 中華民族文化的搖籃，道德經(jīng)、漢書(shū)、資治通鑒 等無(wú)不在此著成。 龍門(mén)石窟為中國(guó)三大石刻藝術(shù)寶庫(kù)之一。 某某地處豫西中部， 西依秦嶺， 出函谷是關(guān)中秦川，東臨嵩岳;越虎牢為中原腹地，北靠太行，南望伏 牛，是舉世聞名的“絲綢之路”東起點(diǎn)，是我國(guó)東西南北的交通要沖。 白馬寺鎮(zhèn)因白馬寺得名。 某某白馬寺為中國(guó)第一古剎， 世界著名伽藍(lán)， 乃佛教傳入我國(guó)后官辦的第一座寺院， 被中外佛教界譽(yù)為

43、 釋源 、 祖庭 。 關(guān)林鎮(zhèn)，位于某某市東南部，緊鄰市中心行政區(qū)，因埋葬三國(guó)時(shí) 期蜀國(guó)名將關(guān)羽首級(jí)而得名。 鎮(zhèn)域內(nèi)有全國(guó)三大關(guān)帝廟之首的某某關(guān)帝 廟，有占地 1.9 平方公里，輻射全國(guó) 21 個(gè)省、市、自治區(qū) 217 個(gè)縣的關(guān) 林小商品及百貨批發(fā)市場(chǎng)，是馳名中外的旅游圣地和歷史文化名鎮(zhèn)。老城區(qū)位于某某市區(qū)中東部，是某某市經(jīng)濟(jì)、文化中心和商業(yè)繁華 地帶，全區(qū)總面積 56.4 平方公里，總?cè)丝?16.7 萬(wàn)，現(xiàn)轄 8 個(gè)街道辦事 處和一個(gè)建制鎮(zhèn)。3.1.2 區(qū)域經(jīng)濟(jì)華夏文明，根在河洛，古都神韻，盡在老城。老城區(qū)始建于金朝正 大元年（公元 1224 年），老城區(qū)古城面積 1.8 平方公里，其中重點(diǎn)保

44、護(hù) 面積 0.9 平方公里，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存文物古跡 64 處，有始建于東漢時(shí)期的董 公祠、妥靈宮，隋唐時(shí)期的周公廟、應(yīng)天門(mén)，宋代的文峰塔，元朝的文 廟、城隍廟，明清時(shí)期的鐘鼓樓、山陜會(huì)館等。深厚的歷史積淀、璀璨 的歷史文化為老城區(qū)發(fā)展旅游業(yè)提供了得天獨(dú)厚的條件。老城工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。依托某某雄厚的工業(yè)和科研基礎(chǔ)，以科技 進(jìn)步為動(dòng)力，形成了以機(jī)械加工、紡織、化工、鉬鐵精深加工為主的四 大支柱產(chǎn)業(yè)和一批在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)具有一定競(jìng)爭(zhēng)力的拳頭產(chǎn)品。老城區(qū)服務(wù)業(yè)保持了長(zhǎng)期的繁榮。老城區(qū)是傳統(tǒng)的商貿(mào)區(qū)，商業(yè)批 發(fā)、零售業(yè)門(mén)類繁多，長(zhǎng)期以來(lái)一直是豫西地區(qū)的物流中心，近年來(lái)興 建了一批百貨紡織、鋼材、五金交電、糖煙酒

45、、果品副食、糧油蔬菜批 發(fā)市場(chǎng)，引進(jìn)了肯德基、八方電器、丹尼斯量販、華聯(lián)超市、大張量販、 金業(yè)家具、歐陸新世紀(jì)家具等數(shù)十家大型商業(yè)企業(yè)，初具現(xiàn)代化商貿(mào)區(qū) 規(guī)模。“某某地脈花最宜，牡丹尤為天下奇”。老城區(qū)邙山鎮(zhèn)以其獨(dú)特的 人文地理優(yōu)勢(shì)，于 1998 年被國(guó)家首批命名為“中國(guó)牡丹之鄉(xiāng)”，獨(dú)特的 氣候、地理環(huán)境是發(fā)展牡丹產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)，牡丹經(jīng)濟(jì)已成為老城區(qū)新的經(jīng) 濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，現(xiàn)已形成 7000 余畝的牡丹培育、觀賞、銷(xiāo)售、科研基地。近年來(lái)，老城區(qū)委、區(qū)政府緊緊抓住“文化旅游、樓宇地產(chǎn)、現(xiàn)代 物流、商貿(mào)服務(wù)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、民生民利”六個(gè)工作重點(diǎn)，以項(xiàng)目建設(shè)、 招商引資、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為支撐，以環(huán)境創(chuàng)優(yōu)、平安建設(shè)、作風(fēng)

46、建設(shè)為保障， 制定了關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良 好的軟硬環(huán)境。如今的老城，政通人和，百業(yè)俱興，環(huán)境優(yōu)美，社會(huì)安 定，區(qū)域性現(xiàn)代化商貿(mào)中心地位日益凸現(xiàn)，城市品位大幅提升，整個(gè)城 區(qū)充滿了生機(jī)與活力。32 自然條件某某是淺山丘陵區(qū)，屬亞熱帶和暖溫帶過(guò)渡地帶，季風(fēng)環(huán)流明顯， 因此，四季溫度和風(fēng)向變化較顯著。某某市氣候特點(diǎn)是：四季分明，冬 季寒冷雨雪少，春季干旱大風(fēng)多，夏季炎熱多雨且集中，秋季晴和日照 長(zhǎng)。年降水量600mm左右，全年光照充裕，無(wú)霜期長(zhǎng)，為農(nóng)作物和花木 成長(zhǎng)提供了良好的條件，特別利于牡丹生長(zhǎng)，也使某某成為馳名中外的 “牡丹花城”。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于某某老城區(qū)，

47、地震烈度按中華人民共和國(guó)地 震研究區(qū)劃圖核定為 7 度。主要自然氣候條件為：平均氣溫：14.7 C最熱日、月平均氣溫：32.6 C冬季平均室外風(fēng)速： 2.5m/s空氣調(diào)節(jié)平均溫度：30.9 C夏季平均室外風(fēng)速： 2.1m/s冬季日照率： 51%最大凍土深度： 210mm極端最低溫度：-18.2 C極端最高溫度：44.2 C常年氣導(dǎo)風(fēng)向： EN最大積雪深度： 250mm基本風(fēng)壓： 0.3KN/m2最熱日、月平均相對(duì)濕度： 75%最冷日、月平均相對(duì)濕度： 57%年平均降水量： 601.1mm日最大降水量： 110.7mm小時(shí)最大降水量： 74.2mm/h33 區(qū)位交通、通訊條件 某某公路四通八達(dá)，

48、有鄭洛高速、二廣高速、連霍高速、 310 國(guó)道、207 國(guó)道交匯于此，民航飛機(jī)與北京、上海、深圳、廣州等城市均有直 達(dá)航班； 鐵路交通更有隴海鐵路與焦枝鐵路交匯于此， 高速鐵路已開(kāi)通， 交通十分便利。3.4 基礎(chǔ)設(shè)施條件3.4.1 供水供電水電均為市政及電業(yè)局供應(yīng)， 已獲得市政府主管部門(mén)的批準(zhǔn)和支持， 區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善。3.4.2 建設(shè)用地本項(xiàng)目為某某農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司通過(guò)招商引資平臺(tái)落戶 老城區(qū)項(xiàng)目，老城區(qū)政府以積極、優(yōu)惠、快捷的工作作風(fēng)為該項(xiàng)目辦理 相關(guān)手續(xù)，目前，土地、規(guī)劃、環(huán)評(píng)審批工作均在同時(shí)進(jìn)行中。3.4.3 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目屬基本建設(shè)工程， 大部分為一 三層建筑， 在項(xiàng)目建設(shè)

49、過(guò)程中 和建成后，不會(huì)對(duì)自然環(huán)境，生態(tài)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境造成污染和破壞。35 項(xiàng)目建設(shè)材料供應(yīng) 本項(xiàng)目主要建設(shè)材料包括鋼材、水泥、木材等，均非緊俏物質(zhì)或產(chǎn) 品，可從當(dāng)?shù)匚镔|(zhì)部門(mén)或生產(chǎn)廠家直接購(gòu)進(jìn)，能夠保障供應(yīng)。36 政府支持 本項(xiàng)目屬某某老城區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，區(qū)政府出臺(tái)相關(guān)文件，要求政府相 關(guān)部門(mén)和有關(guān)單位，要積極支持，大力配合建設(shè)工作，政府的支持為本 項(xiàng)目建設(shè)提供了重要保障。第四章 建設(shè)方案4.1 項(xiàng)目概況：擬建項(xiàng)目位于某某市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營(yíng)莊村。東至洛吉快速通道；南 至 310 國(guó)道；西部隔已建成的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)與機(jī)場(chǎng)路相望；北接擬建中 電產(chǎn)業(yè)某某基地。 總占地面積約 1000 畝。該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀多數(shù)為

50、建設(shè)用 地，少量的居住用地。用地呈較規(guī)則的多邊形，主入口分別設(shè)在東側(cè)及 南側(cè)，臨某某通往孟津及連霍高速公路入口的主干道 洛吉快速通道及310 國(guó)道。區(qū)內(nèi)規(guī)劃多棟交易大廳、大棚、商鋪、冷庫(kù)、油罐及與之配套的加 工車(chē)間、結(jié)算中心、 檢測(cè)檢驗(yàn)中心、 酒店等，總建筑面積 459172平方米， 分三期實(shí)施，其中一期用地 296 畝，二期用地 229 畝，三期用地 475 畝。 主體結(jié)構(gòu)為一層鋼屋架及框架結(jié)構(gòu)，三層商鋪為混合結(jié)構(gòu)；項(xiàng)目預(yù)計(jì)工期 3年。即 2012年 2月開(kāi)工， 2015年2月全部完成。 其中：一期工程為 2012年2月至 2013年 2月；二期工程為 2013年2月 至2014年2月；三期

51、工程為 2014年2月至 2015年2月。規(guī)劃原則4.2.1 堅(jiān)持適度超前原則 作為國(guó)際性的農(nóng)副產(chǎn)品物流中心，項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)。該項(xiàng)目將建設(shè)成為功能齊全、設(shè)施先進(jìn)、環(huán)境優(yōu)美、獨(dú)具特色、專業(yè)化、 信息化的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心。4.2.2 堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)原則 遵循產(chǎn)業(yè)發(fā)展與生態(tài)保護(hù)相結(jié)合的原則，按照既滿足企業(yè)生產(chǎn)又保 護(hù)好環(huán)境的要求，企業(yè)生產(chǎn)布局與環(huán)境保護(hù)緊密結(jié)合，建設(shè)生態(tài)型、花 園式的產(chǎn)業(yè)園。堅(jiān)持保護(hù)優(yōu)先、開(kāi)發(fā)有序，以資源保護(hù)為重點(diǎn)，創(chuàng)造良 好的生態(tài)環(huán)境。4.2.3 堅(jiān)持綜合效益最佳原則 規(guī)劃重視經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益并重的原則，力求塑造一 個(gè)具有優(yōu)雅環(huán)境和鮮明個(gè)性的特色空間，并

52、在此基礎(chǔ)上充分注重開(kāi)發(fā)建 設(shè)的投資效益，力求增大投資吸引力，促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)的展開(kāi)。4.2.4 堅(jiān)持資源節(jié)約原則按照建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的要求，堅(jiān)持開(kāi)發(fā)節(jié)約并重、集約利用土 地，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，大力推進(jìn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，加強(qiáng)資源綜合 利用，合理確定開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。堅(jiān)持科學(xué)布局、綜合開(kāi)發(fā)原則 科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下，合理劃分項(xiàng)目功能區(qū)，合理布局交易、物流、公共設(shè)施用地。堅(jiān)持綜合開(kāi)發(fā)和協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和 環(huán)境效益的最大化。功能分區(qū)某某農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心規(guī)劃是以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)為主的物流交易 產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。區(qū)內(nèi)按檢驗(yàn)、倉(cāng)儲(chǔ)、交易、結(jié)算、 物流的產(chǎn)業(yè)流程布局，形成相對(duì)獨(dú)立的品

53、種分區(qū)。項(xiàng)目?jī)?nèi)包括果菜交易 中心、水產(chǎn)交易中心、副食品交易中心、糧油交易中心、倉(cāng)儲(chǔ)冷鏈物流 中心、加工配送中心、質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)中心、結(jié)算中心、監(jiān)控中心和相關(guān) 的市場(chǎng)配套設(shè)施等。公建和公用設(shè)施布置給水：項(xiàng)目?jī)?nèi)沒(méi)有市政給水管網(wǎng)，擬建 2 口自備井作為水源。排水：項(xiàng)目?jī)?nèi)沒(méi)有完善的污水排放收集系統(tǒng)， 排水系統(tǒng)相對(duì)比較 落后。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)污水處理廠一座，區(qū)內(nèi)污水經(jīng)處理后排放至污水 受納體。雨水：雨水經(jīng)景觀水體后，排入防洪渠內(nèi)。424 供電：電力來(lái)自洛孟公路10KV變電站，區(qū)內(nèi)設(shè)置10KV開(kāi)閉所一 座。供熱：項(xiàng)目?jī)?nèi)無(wú)市政供熱，本項(xiàng)目采用自備鍋爐供熱。燃?xì)猓喉?xiàng)目使用燃?xì)鈦?lái)自項(xiàng)目南側(cè)某某燃?xì)饪傉尽?.5 道路

54、交通組織項(xiàng)目路網(wǎng)統(tǒng)一規(guī)劃，以現(xiàn)狀地形為基礎(chǔ)，結(jié)合各個(gè)功能區(qū)劃分，形 成四格三縱方格網(wǎng)為主的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，場(chǎng)地內(nèi)有便捷明確的交通路線，并 均按通行汽車(chē)考慮。道路分四級(jí)設(shè)計(jì)：項(xiàng)目主干道，環(huán)路，次干道，各 交易區(qū)內(nèi)部支路。項(xiàng)目中心主干道，道路紅線寬度 21 米；環(huán)路，道路紅 線寬度 18 米；次干道，道路紅線寬度 14 米；項(xiàng)目?jī)?nèi)部支路道路紅線寬 度 9 米。項(xiàng)目?jī)?nèi)擬建停車(chē)場(chǎng) 2 處：分別位于項(xiàng)目東部和南部。滿足物流停車(chē) 要求46 建筑方案設(shè)計(jì)46 1 設(shè)計(jì)依據(jù) 民用建筑設(shè)計(jì)通則 ( GB50352-2005) 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范 (GB/T 19575-2004 ) 汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)

55、防火規(guī)范 ( GB50067-97) 冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范( GB50072) 民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范( GB50045-95-2005 年版) 河南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)側(cè)( DBJ41/075-2006 ) 46 2 立面造型規(guī)劃區(qū)內(nèi)交易大廳及大棚均采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，跨度為 18/24 米，層 數(shù)在二層以下， 高度控制在 10 米左右；商鋪及各個(gè)配套區(qū)項(xiàng)目建設(shè)層數(shù) 控制在五層以下，高度控制在 20 米以內(nèi)。大廳及大棚建筑采用鋼架構(gòu)形式，外墻及頂部色彩結(jié)合農(nóng)業(yè)物流建 筑特色及邙山古墓保護(hù)區(qū)這一特殊背景，頂部色彩擬采用亮度較好的紅 色，以喻意“交易紅火”，并呼應(yīng)邙山古墓保護(hù)區(qū)整體環(huán)境特色。配套區(qū) 建

56、筑要求簡(jiǎn)潔、明快，色彩以白色和暖灰色為主色調(diào)，適當(dāng)點(diǎn)綴其他色 彩，以豐富視覺(jué)景觀。46 3 平面功能平面設(shè)計(jì)均以大空間為主，內(nèi)部根據(jù)用戶需要分隔合理使用。47 結(jié)構(gòu)選型47 1 設(shè)計(jì)依據(jù) (1)、現(xiàn)行的國(guó)家、地方、行業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范及規(guī)程 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50010-2010)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50007-2002)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50003-2001)建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) (GB50223-2008) 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 (JGJ79-2002)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 (GB50009-2001)( 2006 年版) 多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 (JGJ 137-2001) 建

57、筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) (GB50068-2008) (2)、工程地質(zhì)勘查報(bào)告要求查明建筑物場(chǎng)地的地層結(jié)構(gòu)、分布規(guī)律、均勻性、巖土物理力學(xué)性質(zhì)。查明土層的埋深、厚度、密實(shí)度及變化規(guī)律。查明地下水類型、 埋藏情況、地下水位季節(jié)性的變化幅度 , 判定地下水 對(duì)建筑物的腐蝕性。查明場(chǎng)地土 (黃土狀土 )的濕陷性 ,建筑場(chǎng)地的濕陷類型 ,濕陷等級(jí)等。判定場(chǎng)地和地基的地震效應(yīng)。評(píng)價(jià)主要持力層的均勻性 , 各層地基的承載力及開(kāi)挖基坑邊坡穩(wěn)定問(wèn) 題等。對(duì)場(chǎng)地的穩(wěn)定性作出評(píng)價(jià)， 對(duì)地基基礎(chǔ)方案進(jìn)行分析論證 , 建議經(jīng)濟(jì)合 理的地基基礎(chǔ)方案。、樓面設(shè)計(jì)活荷載：樓面：2.0kN/m2;屋面：不上人0.5kN/m

58、2;、樓面裝修后荷載應(yīng)w 1.0kN/m。基本風(fēng)壓：0.40kN/m2 基本雪 壓： 0.35kN/m2。、甲方提出的設(shè)計(jì)委托 .、批準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)文件 .47 2 結(jié)構(gòu)選型 根據(jù)建筑方案，本工程擬采用鋼構(gòu)架結(jié)構(gòu)形式，獨(dú)立基礎(chǔ)。第五章 公用工程5.1 給排水工程51 1 設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑給水排水設(shè)計(jì) (GB50015-2003)(2009 版) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GBJ16-87)2005 年版 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 ( GB50084-2001) 汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 ( GB50067-97) 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 ( GB50140-2005) 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 ( GB

59、50017-2003)； 甲方提供的設(shè)計(jì)原始資料及有關(guān)給排水設(shè)計(jì)手冊(cè)51 2 設(shè)計(jì)范圍 本次設(shè)計(jì)的范圍包括項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑的室內(nèi)給排水、消防給水和區(qū)域內(nèi) 室外給排水及消防給水等。51 3 給水設(shè)計(jì)水源：由區(qū)內(nèi)自備水源管網(wǎng)接入。區(qū)內(nèi)設(shè)置 2 口水井，水源井 50 米范圍內(nèi)設(shè)立衛(wèi)生防護(hù)區(qū)，依法進(jìn)行嚴(yán)格防護(hù)。管網(wǎng)：根據(jù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要為交易物流用地的規(guī)模及屬性，預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)最高日用水量為：5863.5立方米/日，新敷設(shè)DN300配水管道，構(gòu)成配水骨干管網(wǎng)，通過(guò)支管送達(dá)各用戶。給水管網(wǎng)采用生產(chǎn)生活與消 防合用的低壓環(huán)狀管網(wǎng)系統(tǒng)，配水管網(wǎng)上設(shè)市政消火栓，消火栓間距不 大于 120 米。51 4 排水系統(tǒng) 室外排水采

60、用雨污分流，雨水經(jīng)景觀水體后通過(guò)完善后的雨水管網(wǎng)排入防洪渠；污廢水按用水量的 80%計(jì)算，規(guī)劃以中心主干道為界分南、 北兩個(gè)污廢水排水分區(qū)，兩分區(qū)分別設(shè)置污水干管，污廢水順道路向本 分區(qū)干管匯流，污廢水經(jīng)干管收集后，自西向東匯流，最后統(tǒng)一匯集到 污水處理廠，處理達(dá)標(biāo)后排放至所選的污水受納體。51 5 室外設(shè)施項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)有環(huán)狀消防給水管網(wǎng)，給水干管 DN150- DN100并在環(huán)狀 管網(wǎng)上布置室外地上式消火栓，設(shè)置間距不超過(guò) 120m保護(hù)半徑不超過(guò) 150m。516 室內(nèi)設(shè)施 消防管材，消火栓系統(tǒng)采用球墨石棉水泥接口，承插連接，室內(nèi)部分采用熱鍍鋅鋼管，DNC 100mn采用絲扣連接，DN 100m