1、大連星光耀廣場商業部分招商提案2021-4-13一、星浩資本背景資料引見杰出團隊高生長性創新方式最具規模頂尖資源民企第一陣營，超級金融聯盟星浩資本中國私募股權地產基金領先品牌聚焦民企開展的商業方式，帶來更高開展平臺和廣泛認同擁有優秀的房地產開發、投資、運營團隊和才干城市綜合體領域生長空間無限寬廣中國最大的私募股權投資基金之一大連星光耀廣場由星浩資本投資開發建立，星浩資本在設立的半年時間里，一期募集完成中國市場化運作下規模最大的私募股權基金之一，基金規模達人民幣近37億。五年方案2021-2021：募集資金280億 ； 投資工程20個星浩資本概略姓名凈資產（億元）排名張近東3804王健林2601

2、3郭廣昌18723史玉柱10258陳金霞8383馬云7992梁信軍70116范偉32353周忻313619位2021年福布斯中國排行榜前400位富豪支持源自世博民企結合館，聚集資本與資源星浩資本投資人組成二、大連商圈構成及奢侈品品牌規劃情況1青泥洼商圈大連第一大商業面積商圈，成熟度最高2西安路商圈大連第二大商業面積商圈，主導西部零售3天津路商圈歷史悠久的傳統商圈4人民路商圈大連高端消費聚集區大連市內共有3個市級商圈-青泥洼商圈、西安路商圈及天津街商圈，另外人民路上中高端商業工程集中，能輻射到大連及周邊城市的高端消費群體。大連市的商圈分布較為密集，商圈規模和定位各具特點，具有特征的區域商圈逐漸興

3、起。大連商圈構成情況從大連主要商圈新增商業來看,高端消費主要集中在人民路商圈，奢侈品品牌集中在時代廣場、新時代名店坊,其主打高端消費的市場定位逐漸凸顯商圈價值。大連奢侈品品牌分布情況位置中山區人民路50號開業時間2008年11月投資香港九龍倉集團商業面積32,000市場定位高檔樓層 地上2層目標人群 全市中高端消費人群主力品牌Louis Vuitton、Dior、Prada、Giorgio Armani、Herms、Gucci、ZARA大連時代廣場是大連首個全以國際名品為租戶組合的購物中心，亦是東北奢侈品集中程度最高的工程之一。有多個品牌更是初次進駐大連，甚至初次進駐東北。時代廣場工程引見2F

4、零售：Louis Vuitton、Dior、Prada、Giorgio Armani、Gucci、Moschino、D&G、Furla 、Glasstique、Ports 1961、Lancel、Sephora特色餐飲：1F零售：Louis Vuitton、Dior、Prada、Giorgio Armani、Herms、Gucci、Versace、Fendi、Ermenegildo Zegna、Chopard、Lanvin、Dior、Homme、Celine、Zara、Brioni、Hugo Boss、TODS、Alfred Dunhill、Vacheron Constanti休閑餐飲：Dav

5、idoff Caf1F2F時代廣場業態規劃與規劃初次進駐東北三省的品牌：GiorgioArmani、Dior Homme、Lanvin、Moschino、D&G及眼鏡名店Glasstique初次進駐大連的品牌： Versace、Gucci、Prada、Fendi、Celine、Tods及Zara。時代廣場品牌特征位置中山區人民路43號開業時間2010年投資香港新世界集團商業面積20,000市場定位中高檔及中偏高，時尚化樓層 地上4層目標人群 全市中高端消費人群及酒店商旅客人主力品牌Emporio Armani、Cartier、Max Mara新世界名店坊位于人民路大連新世界大廈裙樓，時代廣場正

6、對面，以中高檔零售為主，定位偏年輕和時髦化，引進了時代廣場中沒有的中高檔品牌，構成了差別化的競爭和彌補。新世界名店坊工程引見4F特色餐飲：川人百味精品店3F零售：ELLASSAY、OCHIRLY、和合玉器、ULTIMA、Edizione、AuthorisedResseller、TONGTAI JEWELLERY、AMASS、MAXSTUDIO.COM、Espritcollection 、J&NINA、EPISODE、JESSICA、KISTINA、DEA LUNA、JORYAWEEKEND、JORYA、IBYINGLU2F零售：Cartier、Max Mara、Emporio Armani、P

7、IEMONT、MACHREE、VX、SAC&CO、CNC Costume National、Moiselle、Mocktail、Alexandre Zouari Paris、AB/SOUL、D.EXERIOR/VDP/RUCOLINE、STORM、ASH、IBLUES、LIUJO、MISS SIXTY休閑餐飲：KARFFER COFFEE&WINE BAR1F零售：Cartier、Max Mara、Emporio Armani、Class Roberto Cavalli、Canali、Aquascutum、Max&Co、Zenobi、Renato Angi、Anteprima、Strellso

8、n、Shiatzy Chen、VERRI、Porsche Design Mobile、ArmaniCollezioni新世界名店坊分樓層業態規劃與規劃三、東港CBD商務區板塊規劃與現狀東港新區總規劃用地面積5.97平方公里，其中現有陸域面積2.78平方公里，填海面積3.19平方公里。作為主城區的延伸部分進展開發建立，定位為“集金融、會議、商務、休閑、旅游、文化文娛功能為一體的商務區。本工程位于區域規劃的商務綜合區內，未來辦公人群及酒店商務人群將會成為本工程的主力消費人群。東港CBD新區規劃東港新區的交通配套設備包括規劃中的城市快速路和地鐵1號線，將與老城區順暢銜接。跨海大橋亦方案將于本年內開工

9、建立，使金州開發區居民及企業辦公人群可以順暢到達東港商務區。未來交通的通達性使東港新區與老城區、開發區聯絡更為嚴密。工程周邊配套大連CBD商務區-東港土地出讓可出讓土地300萬方，目前出讓172萬方，剩余待出讓土地128萬方人口儲量項目3km可輻射25-29萬人，未來3-5年核心區域人口達到55-59萬人辦公物業項目3km范圍辦公人口15-17萬人，未來辦公人口25-27萬人。酒店物業項目3km范圍四，五星級酒店林立，分別為13家和5家。住宅狀況項目3km范圍住宅人口10-12萬人。商業狀況未來商業體量近63萬方，競爭白熾化。土地的集中出讓和開工和開工的條件限制，使東港板塊的快速成熟成為能夠。

10、大量原著居民和商旅人群和辦公人群的涌入為商業開展提供了肥沃的商業土壤，主題化和精品化的中高端商業消費有源可循，開展態勢良好。區域內現有商業主要集中在人民路及天津街商圈，未來商業主要集中在東港新區，供應量較大。未來區域商業整體供應量較大，且工程在未來商業集中供應區域，周邊有大型商業在建。東港商圈現狀與開展趨勢四、大連星光耀廣場商業定位與規劃規劃地塊用地面積()建筑面積()用地性質建筑面積()C062.36萬17.7萬酒店5.6萬酒店裙房商業1.6萬辦公4.1萬公寓8.0萬C072.81萬18.27萬商業2.2萬公寓16.07萬合計5.17萬35.97萬#商業面積3.8萬星光耀廣場工程經濟目的工程商業部分定位星光耀廣場效果圖C06業態定位：大型宴請餐飲奢侈品珠寶、手表名車展現雪茄、紅酒高爾夫用品C07-1業態定位：休閑餐飲高端SPA高端酒吧健身俱樂部.C07-2業態定位：商務會所文娛KTV工程業態定位C06商業平層規劃圖 C07商業1號樓1F單層面積：3386.83福奈特