1、策劃說(shuō)明：月涼如水水清如玉金雞湖的夜是一汪碧波蕩漾的人文歷史是一穹交替迭換的新日異月是一枕人間難求的瓊樓玉宇打開(kāi)湖面的夜色世界就滑落在魔鏡中歡樂(lè) 夢(mèng)想 愛(ài)情 憂(yōu)郁 醇香味味陳雜其間 一、市場(chǎng)調(diào)查與分析：1、受訪(fǎng)者參加的休閑活動(dòng)分布休閑活動(dòng)總樣本休閑活動(dòng)女性樣本休閑活動(dòng)22-40歲收入2000以上樣本旅游33.33%逛街51.13%逛街38.41%咖啡廳21.08%休息41.73%旅游36.68%逛街38.35%旅游33.08%休息35.99%休息34.94%咖啡廳18.80%聚餐21.80%洗浴足療11.04%聚餐16.92%咖啡廳20.76%KTV11.04%KTV11.28%茶館13.84

2、%酒吧13.65%其他11.28%酒吧11.42%茶館15.06%洗浴足療7.52%KTV10.38%聚餐23.69%酒吧7.52%洗浴足療6.92%其他8.03%茶館5.64%其他1.73%2、受訪(fǎng)者用于休閑活動(dòng)的消費(fèi)額分布消費(fèi)額總樣本女性樣本22-40歲收入2000以上樣本1000以下55.83%68.80%47.75%1001-300035.99%0.00%45.33%3001-50005.11%27.44%3.46%5001-70001.02%1.88%0.00%10001以上2.04%1.88%3.46%總消費(fèi)額總樣本女性樣本22-40歲收入2000以上樣本1萬(wàn)元及以下10.84%9

3、.40%11.42%1-2萬(wàn)元21.06%23.68%14.88%2-3萬(wàn)元36.40%40.60%46.02%3-4萬(wàn)元6.13%3.76%5.19%4-5萬(wàn)元10.22%11.28%10.38%5-8萬(wàn)元9.20%9.40%8.65%8-10萬(wàn)元4.09%0.00%0.00%10萬(wàn)元及以上2.04%1.88%3.46%3、受訪(fǎng)者全家06年總消費(fèi)額分布4、蘇州休閑餐飲娛樂(lè)總體分析： 從以上數(shù)據(jù)中可以看出：蘇州人的生活狀態(tài)是很休閑的，在外休閑活動(dòng)很是平常，累計(jì)消費(fèi)額度也相對(duì)較大，餐飲業(yè)及娛樂(lè)業(yè)成火爆趨勢(shì)，高于其它同類(lèi)城市，從而帶動(dòng)了其他休閑業(yè)態(tài)，使得蘇州成為名副其實(shí)的休閑城市。在大的環(huán)境下個(gè)人

4、及家庭的消費(fèi)成上升趨勢(shì)。使得各種業(yè)態(tài)的商機(jī)呈現(xiàn)出大好形勢(shì)，各種業(yè)種的滲透加速了市場(chǎng)的驅(qū)動(dòng)力，為本項(xiàng)目的主題的介入創(chuàng)造了很好的商業(yè)環(huán)境。（因時(shí)間原因，本次市場(chǎng)調(diào)查未涉及旅游市場(chǎng)） 二、項(xiàng)目概念性整體定位：1、蘇州的城市個(gè)性；2、項(xiàng)目的業(yè)態(tài)主題；3、蘇州的夜是什么？4、金雞湖的夜是什么？5、項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)印象是什么？1、蘇州的城市個(gè)性：繼承與發(fā)揚(yáng)：穿在大連、購(gòu)在上海、拼在北京、愛(ài)在海口、變?cè)谏钲凇⒂卧诤贾荨⑼嬖谔K州（玩是文化賞玩的玩）；蘇州是中國(guó)的威尼斯，她的園林、小橋、漏窗、太湖石、園區(qū)美景等獨(dú)特元素，合成蘇州“精致而靈動(dòng)”的城市性格；精致 靈動(dòng)加2、蘇州的城市印象：現(xiàn)在是：園林、經(jīng)濟(jì)將來(lái)是：園林、

5、經(jīng)濟(jì)、文化（電影）電影從時(shí)尚的角度，以全國(guó)乃至全球的范圍，展示了金雞湖的魅力。3、項(xiàng)目在蘇州的城市個(gè)性的大環(huán)境下，應(yīng)塑造什么樣的個(gè)性？是獨(dú)樹(shù)一幟叛逆這座城市性格？是拿來(lái)主義，完全順應(yīng)當(dāng)前的城市風(fēng)尚？還是著眼未來(lái)，著眼城市的某一特質(zhì)而發(fā)揮到極致？著眼城市的某一特質(zhì)而發(fā)揮到極致4、項(xiàng)目的業(yè)態(tài)主題-與環(huán)境共贏與互補(bǔ)；4、1、科學(xué)文化藝術(shù)中心 ：電影(金雞百花獎(jiǎng)永久頒獎(jiǎng)基地) 金雞湖將成為集電影評(píng)獎(jiǎng)、研究、論壇、展覽、普及、觀光為一體的綜合性、全方位的平臺(tái)、可以共享的是什么？劇院人流共享、餐飲人流；旅游者對(duì)全國(guó)性電影“圣地”的向往 以及對(duì)其邊際化的產(chǎn)業(yè)的好奇。4、2國(guó)際展覽中心國(guó)際展覽中心是蘇州向世界

6、展示自我的一個(gè)窗口，也是蘇州會(huì)展 經(jīng)濟(jì)主要的發(fā)生地。可以共享的是什么？會(huì)展人群消費(fèi)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)輻射、會(huì)展商務(wù)服務(wù)；4、時(shí)代廣場(chǎng)：時(shí)代廣場(chǎng)作為湖東最大的購(gòu)物中心，其潛在的人群聚集力與后市的繁榮不難預(yù)見(jiàn)。可以共享的是什么？購(gòu)物人群共享、餐飲人群共享；4、4、環(huán)金雞湖商業(yè)組團(tuán)：環(huán)金雞湖商業(yè)組團(tuán)業(yè)態(tài)包括了餐飲、休閑、購(gòu)物，其優(yōu)美的湖岸景觀以及靚麗的夜景，成就了“蘇州城市景觀陽(yáng)臺(tái)”的美譽(yù)。其周邊已形成了良好的基礎(chǔ)消費(fèi)人群、觀光游客、老城區(qū)休閑人流，且園區(qū)良好的交通動(dòng)線(xiàn)，更有助這一新的商圈的快速形成。能共享的有什么 ？休閑人群、餐飲人群、外國(guó)常駐人口、高收入白領(lǐng)常駐人口、園區(qū)旅游人口；4、5蘇州經(jīng)濟(jì)發(fā)展及蘇

7、州城市旅游：近年來(lái)蘇州全市GDP增速一直保持在15.5%以上，2006年GDP總值達(dá)4820億，在中國(guó)城市GDP排名中僅次于上海、北京、廣州、深圳，名列第五位。全市經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)持續(xù)、快速、穩(wěn)定增長(zhǎng)，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，已具備向更高層次發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)和綜合實(shí)力。2006年，蘇州旅游人數(shù)已接近3700萬(wàn)。蘇州城市與經(jīng)濟(jì)為項(xiàng)目帶來(lái)了什么？日勝一日外來(lái)從業(yè)人口，越來(lái)越多的外來(lái)旅游人口，不斷增長(zhǎng)的居民收入。3、蘇州的夜是什么？不是三里屯的酒色燈影；不是東直門(mén)的食客盈門(mén)；不是西湖邊的游人如織；不是新天地的小資情調(diào)；不是1 9 1 2的燈紅酒綠；是時(shí)尚的娛樂(lè)、是文化的情愫、是精致的休閑。4、金雞湖的夜是什么？

8、是世界的；是現(xiàn)代的；是文化的；是感性的。5、項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)印象： -國(guó)際型的現(xiàn)代夜生活文化重地：全新湖光視覺(jué)享受-全球唯一的金雞湖概念；世界最流行的時(shí)尚夜生活-世界著名品牌云集；自由開(kāi)放的空間-結(jié)合夜色、借景湖光；業(yè)態(tài)豐富-滿(mǎn)足都市現(xiàn)代生活形態(tài)的需求。三、目標(biāo)客群概念性定位：年輕游客單身周末三、業(yè)種定位概念性策略：差異化與獨(dú)特性；與周邊業(yè)態(tài)互補(bǔ)共贏；業(yè)種配置概念性定位：整體業(yè)態(tài)配置：1、娛樂(lè)（10000平方米）-如DISCO、KTV、NIGHTCLUB等（以港臺(tái)日韓著名店為主）；2、餐飲（5000平方米）-中西餐、日本料理、意大利菜、印度菜、西班牙菜、法國(guó)菜，東南亞菜等世界著名風(fēng)情餐廳（如富臨極品

9、、MORIMOTO）；3、酒吧（15000平方米）-CJW、PUB、CIGA、WINE等世界著名酒吧餐廳，搜集國(guó)內(nèi)外各類(lèi)酒吧，打造多元化的街道文化）；4、健身（5000平方米）：-引進(jìn)美國(guó)加洲24HFANS健身俱樂(lè)部，塑造全方位的健身生活形態(tài)；5、美容（3000平方米）如SPA、SALON、HAIRCUT、NAILBEAUTY、THANN、TITI、YASHIDA、KORRES等；6、文化（15000平方米）：如科技游樂(lè)、書(shū)店、視聽(tīng)、音樂(lè)文化、表演、藝術(shù)等；7、購(gòu)物（7000平方米）集合各種國(guó)內(nèi)外具有個(gè)性化的特色名店。8、賓館（10000平方米）：精致休閑度假的中型風(fēng)情酒店，如微閣、春天等。9

10、、購(gòu)物品牌配置：如：ZARA、MNG、BEBE、MIUMIU、VIVIENNE、WESTWOOD、TOMMY、GUESS、Y3、CK JEANS、PATRIZIAPEPE、PIEATS PLEASE、A/T、23區(qū)、ICB、OZCO、NEWYORKER、V-MAJOR、YOSHIKIHISHINUMA、ICEIECO、MISS SIXTY、MIIOW、ADIDAS、LEVIS、TOKOYIMAGE、FORNARINA、MEACHEL、ASK、B-Z、JUICE GRIL、VESCAVP、MICHEL RENE、MI-TV、KOOKAISISLEY、DISNEY LIFE STYLE、CASIO、SWATCH、EUE、CPU、CORDIER、SPA、THANN、KORRES、STENDERS、SIMON-G、SOPHIA、AMARO、VICTONIA CROWNE&CO、VENANT、MONET、OXETTE。四、空間景觀概念性策略：協(xié)同周邊的湖光夜色;參考國(guó)外休閑渡假景區(qū)商業(yè)文化；創(chuàng)造金雞湖獨(dú)特的“蘇派”風(fēng)格；體現(xiàn)白天休閑渡假的情趣；突現(xiàn)夜晚娛樂(lè)輕松享受。附錄（蘇州休閑娛樂(lè)業(yè)簡(jiǎn)要市場(chǎng)調(diào)查情況及分析）：22-40歲