1、東莞產(chǎn)業(yè)園-茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告2022/7/17東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告創(chuàng)富中心，一直與眾不同天安城市花園天安城市花園Change ! From now on 中國夢！東莞茶山，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)夢！東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告項目原始指標和經(jīng)濟數(shù)據(jù)項目名稱：東莞茶山創(chuàng)富中心城開發(fā)企業(yè)：東莞康景實業(yè)有限公司 物業(yè)公司：東莞瑞豐物業(yè)管理有限公司項目屬性：工業(yè)用地，東莞第一個轉型升級示范基地產(chǎn)權性質：50年獨立產(chǎn)權項目體量：新建設26萬平方米+現(xiàn)有工業(yè)區(qū)物業(yè)8萬平方米建筑形態(tài)：5棟產(chǎn)業(yè)大廈+3棟人才公寓，25-30層載重負荷：1000kg/m2東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城

2、招商運營定位報告我們可為您項目做什么？ 東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告第一部分開發(fā)模式思考第二部分區(qū)域經(jīng)濟分析第四部分招商策略建議第六部分架構設置建議第五部分開發(fā)節(jié)點計劃第三部分項目規(guī)劃定位目錄Contents東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告第一部分 開發(fā)模式思考 看世界和中國的產(chǎn)業(yè)項目怎么做！東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告成功案例美國硅谷不是一個園區(qū)，其自上而下的產(chǎn)學研模式芬蘭科學院由政府主導、多方參與的公司化運作模式印度班加羅爾科技園、菲律賓的卡梅爾第二工業(yè)園、越南的新加坡工業(yè)園、蘇州工業(yè)園區(qū)、大連軟件園都由新加坡騰飛集團合資興建并運營上海張江高科、浦東軟件園、

3、昆山軟件園由上海張江（集團）有限公司運營獨資或合資運營杭州東部軟件園由企業(yè)出資成立的杭州東部軟件園有限公自行經(jīng)營管理此外天安數(shù)碼城、華夏幸福、聯(lián)東U谷、清華科技園、浙大網(wǎng)新科技園等民營民投民建民管主要運營方式：企業(yè)化管理、市場化運作、專業(yè)化服務東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告以香港某數(shù)碼港為例產(chǎn)業(yè)辦公商場、酒店住宅物業(yè)開發(fā)次序艾美酒店商場住宅數(shù)碼第1座2002年11月辦公（15.500m2）數(shù)碼港第2座2002年4月辦公（18.000m2）數(shù)碼港第3座2002年8月至2004年年初辦公（53.600m2）數(shù)碼港第4座2004年年底辦公（7.000m2）住宅部分2004年-2007年商場

4、2004年年初零售（27.000m2）數(shù)碼港艾美酒店2004年年初酒店（173個房間）辦公1辦公2酒店商場辦公3辦公4住宅產(chǎn)業(yè)辦公樓主要開發(fā)思路：以產(chǎn)業(yè)為中心，鑄造一體化的產(chǎn)城綜合體8東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告第二部分 區(qū)域經(jīng)濟分析產(chǎn)業(yè)新機遇創(chuàng)新驅動東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告1、數(shù)據(jù)看茶山GDP：98億面積：56.6平方公里人口：15萬歷史：1500年市場主體:14000多家主題產(chǎn)業(yè): 5大電子信息、食品、服裝、茶葉、旅游服裝企業(yè):600多家電子信息:300多家，國高6家，省民科11家，市民科32家食品企業(yè):200多家茶葉店鋪:500多間1500多個品種中國電子信息

5、產(chǎn)業(yè)名鎮(zhèn)、中國品牌服裝制造名鎮(zhèn)、中國食品名鎮(zhèn)東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告2、成績看茶山稅收總額8.3億工業(yè)產(chǎn)值22.8億進出口總額8.991億美元17.5%14.3%6.9%2014年茶山鎮(zhèn)國民經(jīng)濟發(fā)展情況2014年上半年，全鎮(zhèn)規(guī)模以上工業(yè)增加值22.8億元，其中五大支柱產(chǎn)業(yè)完成規(guī)上工業(yè)增加值15.9億元，同比增長14.3%，占全鎮(zhèn)規(guī)上工業(yè)增加值的69.9%；各項稅收總額8.3億元，同比增長17.5%，增速在全市排名第11位；全鎮(zhèn)進出口總額89991萬美元，同比增長6.9%，其中出口額47792萬美元，同比增長9.4%；社會消費品零售總額3.6億元，同比增長8.74%；總用電量8.

6、4億千瓦時，同比增長9.6%。今天的茶山，人氣聚集旺盛，商貿蓬勃發(fā)展，是投資興業(yè)和創(chuàng)造財富的熱土。 東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告3、品牌看茶山省級技術中心1家、省民科2家、市級技術中心1家、市專利試點2家，市專利培育2家高新技術企業(yè)6家，省民營科技企業(yè)11家，市民營科技企業(yè)32家，市工程研發(fā)中心1家東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告4、圖片看茶山廣深快速鐵路、地鐵2號線、東部快速、莞深高速、茶石路東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告5、創(chuàng)業(yè)看茶山1. 創(chuàng)業(yè)資金扶持。市財政為戶籍自主創(chuàng)業(yè)人員提供額度3-8萬元、為期兩年的貼息貸款。創(chuàng)業(yè)人員依期還清貸款后，可申請二次貸款，貸款

7、額度在8萬元范圍內。2. 多元融資渠道。一是由鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)辦會同鎮(zhèn)經(jīng)貿辦牽頭組織鎮(zhèn)內銀行及其他融資機構，制定專門金融產(chǎn)品，擴大自主創(chuàng)業(yè)人員創(chuàng)業(yè)融資渠道。二是積極鼓勵鎮(zhèn)內貸款擔保公司，充分利用企業(yè)的廠房、設備、有效資產(chǎn)等為融資物的形式為創(chuàng)業(yè)者解決融資難題。3.提高服務效率。簡化審批程序，提高創(chuàng)業(yè)審批效率。對自主創(chuàng)業(yè)戶籍人員創(chuàng)業(yè)所需證照，實行簡易辦理措施。鎮(zhèn)工商、國稅、地稅等部門為戶籍人員創(chuàng)業(yè)提供便利，最大限度縮短證照辦理以及證照侯取時間。4.扶持學生創(chuàng)業(yè)。一是鎮(zhèn)財政出資聘請專業(yè)機構，對戶籍大學畢業(yè)生開設創(chuàng)業(yè)培訓課程，激發(fā)創(chuàng)業(yè)熱情。二是設立創(chuàng)業(yè)獎勵金。只要辦理好營業(yè)執(zhí)照并依法納稅滿一年的成功創(chuàng)業(yè)畢業(yè)生，

8、市鎮(zhèn)兩級每年給予3000-6000元資金獎勵，最多獎勵2年。創(chuàng)業(yè)資金扶持扶持大學生創(chuàng)業(yè)融資渠道開拓服務效率提升東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告6、市場形勢東莞2014年市場主體“三個突破”新登記企業(yè)及注冊資本創(chuàng)歷史新高喜市場形勢嚴峻，憂大于喜登記企業(yè)突破20萬戶，2014同比增44%市場主體突破63萬戶，注冊資本突破7000億元人民幣貶值走勢，經(jīng)濟下行壓力大市場不確定因素多，經(jīng)濟發(fā)展進入“新常態(tài)”憂房地產(chǎn)市場等領域潛在風險不容忽視，實體經(jīng)濟發(fā)展、企業(yè)經(jīng)營困難增加東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告7、市場形勢總理發(fā)話了！孵化器正在成為“國策”：2015，產(chǎn)業(yè)園區(qū)核武器的黃金起點打造

9、良好的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈今年是孵化器發(fā)展、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的黃金起點 市委“一號文”市政府“一號文”提出以孵化器為核心，建設“苗圃-孵化器-加速器”一體化孵化鏈條構建面向人人的“眾創(chuàng)空間”等創(chuàng)業(yè)服務平臺提出2020年基本建成全面激勵大眾創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)新城市東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告第三部分 項目規(guī)劃定位東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告園區(qū)定位：都市科技創(chuàng)新載體+孵化器主導產(chǎn)業(yè)：智能機器、環(huán)保節(jié)能、電商物流、互聯(lián)技術、工業(yè)設計以及茶山鎮(zhèn)主導產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃：科研辦公區(qū)、微型科技孵化器、電子商務基地、大學生創(chuàng)業(yè)基地服務機構：招商引資中心、運營服務中心、創(chuàng)富匯（企業(yè)家俱樂部）容納企業(yè)：約300家園區(qū)

10、產(chǎn)值：建成后年產(chǎn)值可達15億，稅收1億吸引人才：聚集科研人才超過1萬人，創(chuàng)造10000個就業(yè)崗位；東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告創(chuàng)富中心 科創(chuàng)園TECH4.0智能機器、技能環(huán)保、電商物流、互聯(lián)技術、工業(yè)設計助力東莞制造2025，邁向工業(yè)4.0打造區(qū)域孵化中心，營造富有活力的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈，為東莞及整個區(qū)域締造社會及經(jīng)濟效益。整合資源，帶動知識轉移及新興行業(yè)人才培育，加速科技創(chuàng)新及產(chǎn)業(yè)化。東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告第四部分 招商策略建議1.概念升級2.形象升級3.銷售策略4.團隊組建東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告2015年，樹立新主題形象，塑造影響力。創(chuàng)新智造，

11、城市夢想創(chuàng)富中心科創(chuàng)園TECH4.O電商教學免費培訓、精密制造小微化研發(fā)、設計、辦公全程服務、大平臺1.概念升級 City Garden Dream概念升華 A東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告2015年，樹立新主題形象，塑造影響力。精密制造，邁向工業(yè)4.0創(chuàng)富中心科創(chuàng)園TECH4.O電商教學免費培訓、精密制造小微化研發(fā)、設計、辦公全程服務、大平臺1.概念升級 City Garden Dream概念升華 B東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告全新視覺傳達系統(tǒng)2.形象升級天安城市花園天安城市花園天安城市花園天安城市花園天安城市花園天安城市花園天安城市花園天安城市花園招商手冊天安城市花園

12、形象廣告新 路燈旗創(chuàng)富中心城腦庫科創(chuàng)園創(chuàng)富腦庫科創(chuàng)園創(chuàng)富中心科創(chuàng)園東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告 國際化的VI系統(tǒng) 樓體廣告2.形象升級東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告通過多渠道策略的配合運用，保證項目擁有充足的客戶導入量。保持市場發(fā)聲，維持市場影響力。借勢品牌資源，最大化口徑傳播。業(yè)內多渠道布局，意見領袖發(fā)聲支持截流競品客戶，強勢發(fā)生競爭。挖掘代理公司客戶資源。3.銷售策略東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告常規(guī)渠道大眾渠道的常規(guī)投放是維持市場知名度、提高客戶轉介幾率的重要因素。常規(guī)渠道機場廣告重要節(jié)點報廣整版每周短信投放3.銷售策略園區(qū)內外T牌廣告東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中

13、心城招商運營定位報告業(yè)內載體：專刊專訪意見領袖發(fā)聲支持“專注行業(yè)，聚焦目標客群”業(yè)內深挖3.銷售策略業(yè)內載體：年度創(chuàng)新論壇青年創(chuàng)業(yè)者夢想心聲東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告競品截流通過針對性的活動：園區(qū)起航、美食節(jié)、電商節(jié)等，挖掘周邊園區(qū)企業(yè)客戶網(wǎng)絡互聯(lián)與互聯(lián)網(wǎng)門戶銷售網(wǎng)站合作，通過線上渠道拓展更多客戶，為項目帶動人氣。3.銷售策略泛 營銷與中原地產(chǎn)等代理公司合作，深挖線下資源上門購買，促使項目快速清盤。東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告4.團隊組建營銷渠道關鍵影響人圈層領導者的意向突破坐席制代理銷售團隊本位制的自有銷售團隊網(wǎng)絡營銷目標型客戶針對性的媒體推廣。市場鎖定以老帶新李總

14、帶隊項目體驗 通過老客戶打入新客戶圈層，一對一跟蹤式服務。 老李親自帶隊進行圈層營銷，持續(xù)性的答謝活動，與登門拜訪。 組織客戶對項目進行實地考察，提升客戶信心，達成訂單。1234東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告五大營銷組合43%產(chǎn)業(yè)樓18萬72.8%住宅5.221%6.2%舊改1.5萬創(chuàng)富中心城業(yè)態(tài)組合分布客戶研究資源型客戶的關注特征，紙媒、網(wǎng)媒、圈層口碑傳播項目炒作推廣沿莞深線、東部快速線等地的資源型客戶，圈層營銷針對性強的區(qū)域渠道客戶研究客戶分散，不集中，跟蹤式行銷龐大規(guī)模的銷售團隊客戶研究包裝好生產(chǎn)力促進中心、打造成為轉型升級體驗示范區(qū)，成為銷售利器價值體驗式營銷客戶研究渠道推介

15、、聯(lián)動招商、資源型人物推介，無所不用其極高比例傭金獎勵機制客戶研究124354.團隊組建東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告第五部分 開發(fā)節(jié)點計劃東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告通過對不同節(jié)點的價值營銷，保證積累客戶的最大程度挖掘利用。推貨節(jié)奏3月4月6月7月10月團隊、物料準備籌建招商大堂全面升級團隊培訓、模型沙盤創(chuàng)富匯會員啟動入會認籌創(chuàng)富匯會員活動拓展會員雜志、電臺、報紙網(wǎng)絡、APP、微信創(chuàng)新論壇、峰會企業(yè)家投融資活動首批創(chuàng)富匯會員認籌體驗中心籌建產(chǎn)業(yè)樓正式發(fā)售舊改區(qū)啟動招商舊改區(qū)持續(xù)招商東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告創(chuàng)富中心科創(chuàng)園TECH4.0創(chuàng)業(yè)夢想家園 DREA

16、M CENTER 助推東莞制造2025，邁向工業(yè)4.0第一階段推廣主題推廣預熱階段，傳達項目定位與理念東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告創(chuàng)富中心科創(chuàng)園TECH4.0創(chuàng)富匯創(chuàng)新的企業(yè)家啟動認籌蓄客接待，傳達精神價值。推廣主題第二階段東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告有一種遺憾叫錯過！創(chuàng)富匯創(chuàng)業(yè)家夢想的馳騁場Forever or Never 未擁有，不再有，勿錯過第三階段推廣主題大面積蓄客階段，快速吸引客源。東莞產(chǎn)業(yè)園茶山創(chuàng)富中心城招商運營定位報告營銷總控 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月工程節(jié)點事件營銷開園發(fā)布會青年創(chuàng)新論壇線上推廣渠道活動建設招商大廳前期招商認購戶外、LED集中推廣期網(wǎng)絡、雜志、軟文炒作網(wǎng)絡、雜志、軟文炒作外展新媒體平臺炒作新媒體平臺傳播踩盤、拓客集中CALL客、外展、巡展、DM直投、新品集中推介東莞企業(yè)家資源拓展、客戶圈層拓展企業(yè)家定制私宴東莞經(jīng)濟轉型論壇創(chuàng)富匯投資交流會創(chuàng)富匯投資交流會創(chuàng)