1、第三次浪潮打造臺灣農民西進的創業之城目 錄第一部分：俯瞰創業園第二部分：定位創業園第三部分：構建創業園第一部分 俯瞰創業園欲策劃棲霞臺灣農民創業園，必先解讀其面臨的宏觀發展大勢。一、第三次浪潮改革開放以來，隨著中國經濟的不斷成長和市場的不斷擴大，國際產業向中國轉移先后掀起了三次浪潮。中國三次全球產業轉移時序圖1、三次浪潮的特征每一次產業轉移的浪潮，都與中國的國家戰略、區域熱點、經濟發展水平息息相關。第一次浪潮：以輕工產業為主，主要集中于珠三角地區；第二次浪潮：以IT產業為主，主要集中于長三角地區；第三次浪潮：以重化工和現代服務業為主，產業轉移重心轉向以環渤海為中心的北方地區。2、臺灣農業的三次

2、浪潮在三次浪潮中，農業轉移相對其他產業而言比例很小，但從轉移的趨勢上講，呈現出相似的特征，即同樣經歷了三次轉移浪潮。第一次浪潮：在國家大的宏觀政策支持下，臺灣農民自發的進入大陸投資種植業，選擇與臺灣自然氣候相似的廣東、海南、福建等地區，將臺灣成熟的農業優良品質、種養植技術和經營理念帶進大陸，推動大陸農業的發展。第二次浪潮：在國家臺灣農業發展優惠政策的引導下，以兩岸農業合作試驗區為核心，重點發展以提高農產品品質的精致農業和農產品加工，重點發展在珠三角和長三角區域。第三次浪潮：如同全球服務業轉移一樣，臺灣農業進入大陸將以休閑農業、農產品商貿物流等農業服務業為主導，發展的區域將從珠三角、長三角轉移到

3、環渤海區域。臺灣農業向大陸轉移的三次浪潮第一次轉移第二次轉移第三次轉移時間階段自發階段兩岸農業合作試驗區臺灣農民創業園產業類型農業種養植業精致農業農副產品加工業休閑農業、商貿物流為主，精致農業為輔類型農民、個體種植戶加工型企業企業經營性總部、農業服務型企業主要集中地與臺灣自然環境相近的海南、廣東根據大陸農產品資源的分布呈區域化布局經濟發達地區的中心城市典型地區海南上海等北京、上海存在問題自發行為、制度不健全區域發展不平衡技術引進單一如何與北方相對接3、棲霞的戰略機遇棲霞臺灣農民創業園，作為國家級的戰略舉措，對于提升棲霞的國際知名度、獲得更多的國家優惠政策、推動區域發展創造了一個千載難逢的戰略機

4、遇。一個區域發展的機會很多，但是獲得戰略機遇期的機會很少，臺灣農民創業園為棲霞提供了一個具有唯一性、權威性和排他性的戰略機遇期。如果思路得當，操作到位，棲霞臺灣農民創業園不僅能成為承接臺灣第三次農業浪潮的轉移平臺，還能夠成為全球第三次產業浪潮的轉移平臺，成為帶動區域經濟發展的超級引擎！五問創業園如果站在迎接臺灣農業產業轉移的第三次浪潮，打造臺農西進戰略平臺的全新的視角上來審視項目，以下問題我們不得不審慎思考：問題一：我們要做一個什么樣的創業園？從創業之園到創業之城1、第三代產業園中國的園區建設經歷過三個階段：第一代園區：撿到籃子都是菜，這個階段只要是企業就行，結果做食品的和做農藥的在一起；第二

5、代園區：按照產業集聚理論對園區規劃，相同產業集聚，“先治坡，后治窩”，結果只樂業，不安居。第三代園區：園區經濟與城區經濟融合的產業發展模式，也就是將產業發展與城市生活配套結合起來，成為一個安居樂業的新城。2、從創業之園到創業之城臺灣農村的城鎮化水平很高，要吸引臺灣的農民和農業企業來棲霞創業，必須打造一個集創業、居住、休閑于一體的城鎮，成為中國北方的臺灣農民的創業之城，才能吸引更多的臺灣企業來棲霞落戶。問題二：我們吸引什么樣的臺灣農民和農業企業？尋找兩岸農業合作的對接點1、臺灣農業的特點臺灣農業發展的三個階段：第一，種植農業階段。這個時期臺灣農業主要通過科技技術提高農業產量，以滿足人們基本生活的

6、需要；第二，精致農業階段。隨著地區經濟水平的提高，人們對農產品需求從數量到質量變化，這個時期通過設施農業、工廠化農業大行其道。資料：臺灣“精致農業”之水果臺灣的熱帶水果已經具有國際競爭優勢，如蓮霧、鳳梨、釋迦等多種高價值新產品，已經形成優良品牌的形象，深受消費者認同。臺灣水果的優勢，和棲霞以及膠東地區水果有對接的可能，但不是在種植上，而是在國際化運作、品牌等方面。臺灣“精致農業”之畜牧目前臺灣的畜牧業已是資本及技術密集的農企業經營。同時臺灣已有八成以上畜牧廠辦妥登記，且有良好的污染防治成果。近年臺灣陸續推出高品質、衛生、安全的畜禽產品策略聯盟各種品牌，如臺灣土雞、臺灣優良黑毛豬肉等，在部分產品

7、上擁有一定的優勢。山東省作為“農業大省”，已經有很成熟、上規模的農產品生產基地，這些可以和臺灣精致農業相對接。臺灣“精致農業”之漁業臺灣海洋漁業非常發達，目前遠洋漁業漁獲量占臺灣漁業總產量一半以上。主要漁業包括鮪釣、魷釣、大型圍網、拖網等，為全世界六大遠洋漁業開發地區之一。膠東半島擁有較長的海岸線，漁業發展同樣非常發達，臺灣的遠洋漁業可以與膠東半島的相對接。第三，休閑農業階段。隨著城市化水平和人們生活水平的提高，人們對農產品的需求完全過剩，尤其是城市人群對都市生活的厭倦，對鄉村生活的向往，返璞歸真、田園牧歌，使得臺灣農業從以提供農產品向提供農業服務發展。資料：臺灣休閑農業臺灣休閑農業始于198

8、0年，經20多年發展，臺灣共有各類觀光農(漁)園3000多個。近年來，臺灣省農會在大力推動“一鄉一休閑”，目前，臺灣休閑農業已經成為融合農業教育、農業旅游、農業科技等為一體的綜合性農業發展形式，已經成為臺灣農業發展的主流模式。休閑農業之觀光農園觀光農園的主要形式是開放成熟的果園、菜園、花圃等,讓游客入內采果、拔菜、賞花，享受田園樂趣。目前僅臺北市的觀光農園就有柑園、花圃、草莓園、菜園、百香果園、茶園、蓮霧園、柚子園、香菇園、海芋園、葡萄園等10多類，經營面積達400多公頃，共有400多個農戶參加。休閑農業之市民農園市民農園是休閑農業高級階段-租賃階段的代表。它是由農民提供耕地，經由市民承租以種

9、植，以體驗農業生產樂趣，為都市居民提供休閑、健康、教育、娛樂、活動與體驗農業之場所。尼尼熊獨角仙農場臺灣休閑農業之休閑農場休閑農場是一種綜合性的休閑農業區，游客不僅可觀光、采果，了解農民生活，享受鄉土情趣，而且可住宿、度假、游樂。隨著中國城市化和經濟水平的不斷提高，各大都市周末生態休閑旅游風生水起，如火如荼，農業休閑成為都市人休閑旅游的重要組成部分。但是目前國內的休閑農業發展水平還是粗放的、經營水平還十分低下。2、對接哪些農業創業企業從臺灣農民創業園吸引臺灣農業產業轉移的角度看，重點吸引從事休閑農業和精致農業的企業。種植企業由于棲霞的自然條件的制約，不是吸引的重點。（1）引進種養殖業道路很難走

10、通：其一，因受氣候條件的限制，臺灣的熱帶農業在大陸北方并不適合大面積種植。對接上與南方相比有先天的缺陷；其二，雖然棲霞的蘋果和臺灣某些地區有對接的可能，但棲霞蘋果種植技術已經比較領先，在這方面，引進的規模將會極其有限；其三，臺灣農民單純來此種植農作物，與南方相比，臺灣農民缺少親情鄉緣的支持，不具備很強的吸引力。（2）精致農業的示范推廣平臺臺灣的精致農業，利用大棚等人工環境，可以在北方區域種植，但需要品種孵育和推廣示范的場所。案例：阜新蝴蝶蘭小鎮臺灣企業家劉明昭將并不適合北方種植的蝴蝶蘭，移植到東北阜新，最終建成了一個蝴蝶蘭小鎮，他本人也被稱為“東北蝴蝶蘭王”。我們認為：休閑農業極有可能成為創業

11、園承接臺灣農業產業轉移的重點和突破點。（3）休閑農業大有前途其一，休閑農業不太受自然條件的限制，具有與北方農業對接的可能休閑農業是以休閑為載體，以各地農業資源為基礎，復合相關的科技、教育以及旅游等要素，它并不受自然種植環境等硬件條件的限制，具備引進大陸北方的基礎。其二，休閑農業是臺灣農業的優勢所在，也是新一輪臺灣農業產業轉移的重點。從現階段臺灣農業的發展來看，在島內生產成本高、土地規模小、島內市場狹小等綜合因素作用下，以生產種植為主的農業生產已經不具優勢，臺灣農業正在向休閑農業轉型，休閑農業也是臺灣現階段農業發展的主流，是臺灣新一輪農業產業轉移的重點。其三：中國大城市周邊具有廣闊的休閑農業發展

12、空間在人均收入增加和居民消費水平提升的影響下，中國正在迎來休閑旅游的浪潮，各大中城市周邊的傳統農業正紛紛向附加值更高的休閑農業轉型，在中國經濟重心北移的推動下，中國北方發展休閑農業的空間極其廣闊。其四：具有高輻射性的休閑農業，能夠跳出當地資源的限制，輻射更廣泛的區域，從而獲得巨大的腹地支撐。休閑農業作為農業產業鏈的最高端，是示范農業種植、推廣農業科技、傳播農業新思想等的最佳載體，其可以跳出當地資源的限制，為更廣泛的農業區域服務，從而獲得巨大的腹地支撐。問題三：創業園如何推動區域經濟發展？棲霞臺灣農民創業園作為一個中央高度重視的項目，農業部積極支持、省市地方政府大力推進的超級項目，如何將各自的利

13、益擰成一股合力?1、爭取更多的國家政策目前國家對開發區發展思路：第一，納入城市的整體規劃；第二，嚴格控制土地的使用，對于產業用地限制最低價，未來將采用招牌掛；第三，限制各種優惠政策，尤其是稅收政策和土地優惠政策。在目前開發區受到限制發展條件下，利用“獨享陽光雨露”的優勢，爭取國家的土地、稅收、保稅、檢疫等優惠政策，使創業園成為臺灣企業創業和發展的新高地。2、借勢借力、快速發展利用農業部的戰略資源，打造中國農業領域具有唯一性、排他性、權威性的引擎性項目休閑農業博覽會。例如：深圳打造高交會、文博會都是充分利用科技部和文化部獨特的戰略資源。3、“三老滿意”的原則農業部等相關部委滿意：加強兩岸農業技術

14、合作，促進兩岸農業經貿發展；地方政府滿意：促進桃村衛星城建設，帶動區域經濟發展；園區運營商滿意：園區可持續經營，市場化運作成功；入園創業者滿意：有穩定的收益以及盈利空間；入園農民滿意：有良好的工作、生活氛圍當地農民滿意：增加收入，改善生產、生活條件。老頭子農業部、地方政府老板園區運營商入園創業者老百姓入園農民當地農民4、區域營銷的作用注意力也是經濟。利用臺灣農民創業園這個超級品牌，借助兩岸民眾關心和注意力，打造多個熱門話題，提高棲霞的知名度，從區域營銷的角度推動區域發展。問題四：臺農選擇棲霞的五大理由？告訴臺灣農民一個真實的棲霞臺灣農民為什么來棲霞創業？第一是市場！第二是市場！第三還是市場！一

15、方面，可以利用既有的國際資源運作經驗，以內地為生產基地，拓展其國際市場；另一方面，可以立足棲霞，將臺灣農產品賣向大陸北方和國際市場。產業轉移環黃海經濟圈理由一：棲霞（煙臺）具有輻射日韓的戰略區位優勢，能夠成為國際級的超級市場平臺和跳板。理由二：棲霞（煙臺）是環渤海地區的戰略樞紐，農產品供給北京、天津等北方城市，煙大鐵路通車后，可以輻射東北，是絕佳的區域性商貿物流中心。棲霞的海、陸、鐵、空的交通樞紐優勢，對臺灣企業有著極大的吸引力。1小時航空圈膠東半島上海北京理由三：煙臺對項目所在地桃村的定位是區域物流中心，面對近1億人口的山東市場，膠東半島城市群幾千萬的大市場，同樣具有極大的吸引力。理由四：山

16、東是中國北方的農業大省，農業資源十分豐富，農業勞動力素質高，成本低，是臺農利用資源、擴大生產能力的極佳之地。山東省作為我國農業總產值第一大省，已經形成了在全國具有競爭力的優勢農產品基地，尤其是與臺灣優勢產業有對接的水果、水產、蔬菜等產業基地。水果生產基地蔬菜生產基地水產品生產基地膠東半島和泰沂山區。魯東地區：主要是煙臺、威海及部分青島地區，為蔬菜加工出口區。魯中南地區：主要為拱棚蔬菜及傳統名特優蔬菜產區。魯西北地區：主要是露地蔬菜、出口蔬菜及食用菌集中產區。集中在沿海的東營、煙臺、威海、青島、日照以及內陸的濟寧、泰安和棗莊果園面積近1000萬畝，總產量約達900萬噸。山東素有“世界三大菜園”之

17、稱，蔬菜總產、產值居種植業第一位。總面積達2000多萬畝，總產量達8000多萬噸。沿海養殖面積達600多萬畝；內陸養殖面積達300多萬畝，產量達110萬噸。其中出口達100萬噸，占全國出口量的1/3。理由五：棲霞創業園是大陸北方唯一的、國家傾力打造的重點項目，能夠為臺灣農民提供創業發展的優惠政策。問題五：創業園怎么吸引臺農來？棲霞臺灣農民創業園，要想吸引臺灣創業者到此創業，就必須使其能“安居樂業”，有錢賺，有更大的發展空間。也就是說，要做到以下方面：首先，要打造一個適合于創業者創業和生活的城市，一個富有國際風情的特色城鎮。從吸引現階段的臺農來看，創業園不僅要能夠提供創業平臺，還需要營造一個適合

18、臺灣人居住與生活、具有與其島內生活水準相當或高于其的特色小鎮。其次，要營造一個全方位的服務體系，一個全方位的生活平臺，使創業者能夠“安居”，留得住。要營造一個從創業者生活、休閑等全方位的生活平臺，才能使創業者如同回家，能夠留得住。再者，創造一個吸引不同環節（全產業鏈）農民創業的平臺。創業園要打造一個融農業生產、農業加工、農業商貿、農業旅游等為一體的全產業鏈創業環境與平臺，讓有一技之長的臺農能夠施展的空間，通過在大陸市場的應用，使其技能發揚光大。還有，要建設中國目前需求最旺、市場空間最大的平臺，使創業者能以此為跳板，進入大陸北方市場，獲得更大的發展空間。從臺灣創業者的長久利益出發，創業園還需要建

19、設一個能夠輻射內地的“農業高地”休閑農業發展平臺，搭建一個臺灣創業者與內地農業結合的一個平臺，使臺農和臺商能夠以此為跳板，進入大陸北方市場，獲得更大的發展空間。第二部分 定位創業園明確臺灣農民創業園的戰略定位、功能定位以及發展思路等。一、發展思路（棲霞模式）總體發展思路可以歸納為：兩全、兩高、共創業兩全全產業鏈的創業平臺全方位的服務平臺兩高高附加值的農業領域高輻射性的農業市場共創業臺灣農民（企）的創業平臺大陸農民（企）的創業平臺1、全產業鏈創業平臺為臺灣農民提供一個從種子孵育、設施農業推廣、農產品加工、銷售、休閑農業展示、農業資源經營等“大農業”產業鏈的創業平臺。2、全方位服務體系臺灣農村城鎮

20、化水平很高，通過打造第三代園區，即：“園區經濟與城區經濟融合”的戰略思路，為創業者提供從工作、生活、休閑的全方位服務體系。3、高附加值的農業領域根據臺灣農業發展的水平和中國市場的需求，重點發展高附加值農業，即科技、教育、商貿、旅游、設施農業和農產品加工。4、高輻射性的農業市場通過國家對臺農民和農業特殊的優惠政策（農產品保稅物流區、檢疫中心） 形成“臺灣農業特區”；通過具有極大影響力的國家級農業主題會展的拉動，打造高輻射和聚合的東北亞農產品交易博覽中心和中國休閑農業旗艦展示中心。5、兩岸農民共創業這里不僅為臺灣農民和農業企業提供一個創業的平臺，也為大陸農民通過與臺灣農民或農業企業在農業技術交流、

21、經營模式培訓、農業休閑品牌的加盟、農產品的經營方面的合作，共同創業實現農業產業的升級。二、戰略定位以臺灣企業第三次向大陸轉移的浪潮為契機，以高附加值和高輻射性的休閑農業為先導，以農產品的交易和加工為核心，以農業科技與農業教育為特色，傾力打造集農業科技與教育，農產品加工與交易、農業企業商務辦公、農民居住休閑于一體的“創業之城”。 兩岸農業合作新抓手 臺灣農民發展新平臺1、兩岸農業合作新抓手臺灣農民創業園是繼兩岸農業合作試驗區之后的又一重大舉措，是以臺灣農民為主導，以打造全產業鏈的創業平臺為手段，以進一步推進兩岸農業交流與合作為目標的戰略性抓手。 2、臺灣農民發展新平臺與兩岸農業試驗區最本質的不同

22、，強調“以人為本”的第三代園區（產業園區與城區融合）的發展思路，為臺灣農民提供一個創業、生活、休閑于一體的發展平臺。東北亞農產品交易的創富平臺兩岸農業科技教育的創新平臺臺灣農企商務辦公的創業平臺臺灣農民生態宜居的國際小鎮三、功能定位1、創富平臺充分利用桃村作為膠東地區商貿中心，尤其是靠近日韓等東北亞農業發達地區的優勢，以兩岸農產品貿易為基礎，打造面向東北亞的國際農貿港，并以此帶動農產品加工的集聚，吸引國際大型農業企業入駐，形成創業園的“創富平臺”。定位：立足膠東，輻射北方，面向東北亞的國際農產品商貿中心與加工基地；功能：農產品博覽與交易，農產品保稅物流以及農產品加工三大功能；構成：由中國國際農

23、業博覽會、國際農產品貿易中心和臺灣農產品保稅物流構成。2、創新平臺以兩岸合作辦學為基礎，融合兩岸農業技術交流、農業教育與培訓、臺灣農業示范與推廣等多種功能，打造以農業教育為主體，以農業技術孵化為核心的“創新平臺”。定位：兩岸農業科技交流、教育培訓、農業技術孵化的中心；功能：農業科技交流、農業教育、農業技術孵化、農業技術示范與推廣四大功能。構成：由兩岸合作中華農學院、兩岸農業科技合作基地以及臺灣農科推廣示范基地構成。3、創業平臺以休閑農業為載體，融合農業企業總部辦公、農業加工工藝展示、農業新品種展示等多種功能為一體，為有一技之長的臺農提供展示才華的空間，為進入大陸的臺商提供進入大陸市場的平臺，打

24、造創業園的“創業平臺”。定位：為臺商進入大陸以及臺農創業提供全方位支持的創業基地；功能：農產品加工工藝展示、農業貿易洽談、企業總部辦公、農業新品種展示等。構成：由休閑農業旗艦基地、臺灣農業創業基地和臺灣企業總部基地構成。4、國際小鎮國際小鎮是整個12平方公里產業區的面向其中入園創業者、企業員工以及園區管理人員等的生活居住需求的綜合性生活配套區；國際小鎮是以居住為主導，集商業、休閑、教育等于一體的現代化國際人文小鎮；四、形象定位北方綠谷創業之城第三部分 構建創業園確定創業園總體構成、功能分區以及項目的開發節奏，指導項目開發等一、項目總體規劃構想總體規劃理念項目規劃理念總體規劃構成1、總體規劃理念

25、按照第三代園區（城區經濟與園區經濟融合）的全新理念，創業園的規劃要與桃村衛星城的建設緊密結合，以創業園為核心構筑桃村衛星城的產業服務中心，構建“雙心并耀”的桃村衛星城。打造“雙星并耀”的桃村新市鎮城市服務中心產業服務中心產業發展環2、項目規劃范圍根據不同功能和不同作用，農民創業園分為核心區、拓展區和輻射區三個功能分區。核心區：創業園吸引兩岸創業者最重要的核心區域，主要以創新、創業、創富三大平臺為主，發揮輻射與集聚作用；拓展區：范圍主要包括東部工業區12平方公里，主要進行農產品加工、農業機械制造、農業信息技術等涉農相關產業。輻射區：棲霞以及膠東其他區域。以臺灣優良品種標準化連片開發、規模經營為主

26、。核心區范圍：在原有由河流圍繞的基地基礎上，向西延伸到鐵路邊，與桃村鎮居住用地相接；向北拓展到東部工業區。總面積約5500畝。3、總體規劃構成一軸兩帶四大組團一軸：沿東部工業區南北主干道的產業軸兩帶：沿東西向主干線的城市發展帶； 沿楚留河的園區景觀帶四大組團：創富平臺組團、創業平臺組團、創新平臺組團與國際小鎮組團二、核心引擎項目構建八馬拉車大中華休閑農業博覽會臺灣農企總部基地兩岸農民創業基地國際農貿港出口加工區兩岸合作中華農學村農業示范基地國際小鎮臺灣農企總部基地兩岸農民創業基地農業示范基地出口加工區國際農貿港兩岸合作中華農學村國際小鎮引擎項目之一大中華休閑農業博覽會名稱：大中華休閑農業博覽會

27、主題：以休閑農業為載體，融合農產品交易、農業科技博覽，農業新技術與新思想交流為一體的綜合性農業主題博覽會。目標：成為大中華地區休閑農業的重要展示窗口，成為大中華地區重要的主題農業博覽會，成為兩岸農業交流的一個重要平臺。構成：主展館+室外展區。主展館建議與國際商貿港的會展中心相結合，成為舉辦博覽會的主會場；室外展區是室外的展覽空間，建議與農業示范基地結合。舉辦單位：建議由農業部主辦，棲霞市政府和農民創業園開發公司承辦。吸引各地農業主管單位、典型休閑農業園參加。會展案例：第六屆花博會名稱：第六屆中國花卉博覽會時間：2005年9月28日10月7日地點：成都溫江。主題：以花卉博覽為主題，促進休閑經濟和

28、休閑產業的發展。效果：通過籌辦花博會，溫江城市功能完善和基礎設施承載能力提前約5年，區域環境形象和資源價值顯著提升，創造了更大的資源價值利潤空間，區域經濟社會發展站到了一個新起點。 主要構成:主展館與商務酒店:花博會的主要展示場館，旁邊配合108畝的商務酒店配套用地，以利于發展中小會展。花卉博覽園:是花博會的室外景觀區，作為永久景觀保留，投資約5000萬元，占地398畝，花博會閉幕之后，這里仍是不落幕的“花的世界”。花卉交易區:主要功能是花卉的生產、交易和研發。花博會主展館花卉博覽園景觀引擎項目之二臺灣農企總部基地總體定位：服務于兩岸大中型農業企業的總部、農業中介組織為主的莊園群落；臺灣農業企

29、業總部集聚的總部基地。功能定位：展示、觀摩、交流、服務、休閑等五大功能。主要構成：服務于大型企業的商務莊園；服務于中介機構和園區公共服務職能的公共服務中心組團。建筑形態：融合臺灣農業主題景觀的休閑農莊。農業主題結合公司性質的不同，或葡萄、或果園、或花卉等。規模：占地約500畝。商務莊園是為農企總部量身訂造的獨棟莊園，外部輔以農業主題景觀，每個莊園內具備“一心、三區、一院落”的功能：“一心”：企業總部辦公中心，是企業的展示性、貿易性中心。“三區”：企業介紹區，加工流程展示區，產品陳列體驗區。“一院落”：莊園特色院落。辦公中心概念提示特色院落概念提示商務莊園概念提示：企業介紹區概念提示產品陳列概念

30、提示加工流程展示區概念提示公共服務組團是面向各種農業中介組織，中小型農業企業的多層或小高層建筑。具有商務中心等服務功能，也是整個園區的物業服務所在地。公共服務組團主要具有以下三大功能：公共服務組團概念提示：商務莊園案例:納帕谷（Napa Velley）位于美國加州的Napa Velley是最著名的葡萄酒生產地，有人說那帕之于美國，就好比像波爾多之于法國，這里總共容納了有250間酒莊，出產美國品質最高的葡萄酒。這里有聞名全球的Robert Mondavi、 Stags Leap、Chateau Montelena, 更多的是家族式的小酒莊，以紅酒文化、莊園文化成為昭負盛名的旅游風景度假地。這里有

31、如詩如畫的風光，醉人的葡萄美酒，以及精致的美食，每年吸引上百萬來至世界各地的觀光客人，來此享受優美的田園風情，并品嘗各式美酒及學習葡萄酒的制造方法，納帕更是愛酒人的天堂。卡斯特莊園位于煙臺經濟技術開發區，酒莊整體設計風格為歐式莊園風格，主體建筑則兼納中歐建筑的精華，其中廣場及室內裝飾、專業品酒室均出自法國頂級建筑設計師Rande之手。酒莊集高檔葡萄酒生產、旅游觀光、休閑娛樂于一體，通過高檔葡萄酒的整個生產過程的展示，宣傳葡萄酒文化。酒莊也作為張裕的一個窗口，充分展示張裕的實力，提高企業的知名度和美譽度。商務莊園案例:張裕卡斯特莊園張裕酒文化博物館： 張裕酒文化由百年地下酒窖和展廳兩部分組成。大

32、酒窖深7米 ，建于1894年，1903年完工，為當時亞洲唯一地下大酒窖。展廳分歷史廳、酒文化廳、榮譽廳、書畫廳四部分，系統地展示了張裕酒文化的百年歷史，還陳列了許多名人墨跡藏品。酒莊內俱樂部： 客人在收獲季節可以親手采摘優質釀酒葡萄，用酒莊提供的小釀酒設備親手為自己釀制只屬于自己的掛釀，并且用酒莊提供的法國橡木桶將親手釀制的美酒儲存在大酒窖里，在特殊節日可以用來招待親朋好友。農企總部基地操作建議：項目初期建議由政府主導引入煙臺知名企業（如張裕葡萄酒、煙臺山村果園等）入園建立莊園，形成初期氛圍。莊園進行統一規劃，建筑風格要特點鮮明：或張揚企業獨特個性；或體現臺灣休閑農園、山東地方農業建筑的特色。

33、引擎項目之三兩岸農民創業坊總體定位：針對兩岸中小型的農業企業和農民個體創業者搭建的創業平臺；功能定位：具有工藝展示、商務交流、技術推廣和農莊休閑等功能。主要構成：原有村落改造的新村改造和新建創業基地兩個區域構成。建筑形態：原有村落改造成功能布局合理、服務完善的膠東民居形態；新建創業基地可以選取臺灣的建筑要素，形成臺灣鄉村風情村落。最終共同構成既具有田園風光、又適合創業的“美麗鄉村”。規模：約800畝兩岸農民創業坊村落改造的相關建議：將現有居民的部分遷出，添加公共服務的基礎設施，如豐收廣場、集中停車場、鄉村餐廳等。對沿路的一部分村莊進行統一經營，逐步引導農民改造自身房屋，逐漸將生活資料變成生產資

34、料，改變村民的生產生活方式。將遷出的居民集中安排在臺灣小鎮居住區，讓農民上樓，可以培訓其到園區工作，解決生活問題。廣場概念提示新村改造概念提示新建創業組團建議按照商業街坊的形式建造，融入臺灣鄉村的元素，形成具有鄉村風情的建筑群；建議引進不同的創業項目，如果品、酒品等等，形成主題各不相同的創業坊；創業坊具有展示加工工藝、特殊手藝展示等獨特的功能，可以融合膠東民間的手工藝等，打造具有民風風情的創業坊。新建創業基地的操作建議：臺灣客家擂茶果酒作坊位于臺灣臺中縣的“玫瑰森林”休閑農園：為市民提供自然恬靜的鄉野休閑感受。 “玫瑰森林”內共栽種了近3萬株的玫瑰可供欣賞及采摘，農園還提供極具特色的玫瑰花料理

35、，如：“玫瑰燒烤雞腿排”、“薄荷燒烤鰻魚”、“玫瑰茶凍”、“純手工餅干”、“玫瑰花茶”、“玫瑰果茶”及“冰淇淋系列”等。案例借鑒: “玫瑰森林”休閑農園集展覽館、紀念品店及餐廳于一身的蘋果之家：其中最吸引人的，便是有近七百種各式蘋果商品的紀念品店，在里面大家既可找到用蘋果制成的食物及飲料外，還有蘋果狀造型的水煲、Hello Kitty廁板及鼠標。案例借鑒:青森弘前市蘋果公園 蘋果主題餐廳：這里所有的食品及飲品均與蘋果有關，主食包括蘋果和日本人喜歡的咖哩烹飪的菜肴, 還有各式的蘋果甜品, 糕點. 餐廳內還擺放有不少圖文并茂的蘋果食譜，款式更比餐牌所列的齊全。建議由棲霞市政府、園區運營商共同打造一

36、個以蘋果為主體的示范創業園，名稱可以命名為棲霞園。村落改造由地方政府、園區運營商、農民三者共同參與，農民出一部分資金，農民可以在園區內就業增加農民收入。兩岸農民創業坊操作建議引擎項目之四國際農貿港總體定位：是立足山東、輻射環渤海地區、面向東北亞的國際農產品貿易平臺與物流中心；功能定位：其功能主要是農產品交易和農產品物流。主要構成：主要由農業會展區、農產品交易區、保稅倉儲及配送區以及商務辦公區四部分構成；建筑形態：沿南北向東部工業區主軸線，形成大型公共建筑集中的有城市主景觀，構成整個園區的公共活動中心。規模：占地約400畝。國際農貿港農產品交易區主要立足山東、面向東北亞的國際性農產品交易區，建議

37、在常規農產品交易的基礎上，設立國家級的農產品檢驗檢疫中心、農產品進出口海關、保稅倉儲等特殊的功能。農產品交易區除了實體產品展示和交易外，建議開通網上交易的功能，并且形成園區內部交易網、外聯臺灣農產品交易網以及國際互聯網三級體的電子商務服務。農產品交易中心概念提示農產品交易區概念提示：農產品交易中心概念提示農業會展區主要由農業會展中心構成，建議采用“一主多輔”的建筑形態，主展館作為召開大中華休閑農業博覽會的主場館，副場館作為中小性專業會展的舉辦地，輔助以商務酒店等。農產品交易中心概念提示農業會展區概念提示：主要包括國際性農產品到港保存保管、配送結算以及包裝加工等內容。保稅倉儲及配送區概念提示：國

38、際商貿港操作建議：建議引進國家級的權威農產品安全質量認證機構、檢驗檢疫機構，構架安全的農產品產業鏈。確立商貿港的權威性；建議引進國家級的農產品保稅物流區，確立相應的政策，充分利用保稅區的政策優勢，吸引相關加工企業集聚。引擎項目之五出口加工區總體定位：是面向兩岸以及東北亞的農產品加工區，是創業園農產品加工區的核心板塊；也是桃村引進相關工業加工項目龍頭區域，是12平方公里示范區的主要帶動性項目。功能定位：食品加工、農產品深加工、臺灣相關工業加工等；規模：約1200畝。出口加工區首先，建立符合國際安全標準的大型農產品加工基地；其次，與創業園內產業相配合，吸引國際大型農業加工企業，農資企業等經營，建立

39、生物有機復合肥、纖維棉、木糖醇、生物飼料等加工項目，形成涉農工業項目的集聚區；再者，充分利用創業園的農業保稅物流區政策優勢，吸引與棲霞、與煙臺產業關聯密集的項目向12平方公里產業區入駐。出口加工區操作建議：引擎項目之六中華農學村總體定位：是以農學院為主體，以兩岸農業技術交流及農業培訓的綜合性農業教育基地；功能定位：具有農業教育、交流功能、農業培訓三大功能。主要構成：由農業學術交流與培訓中心、教學區、行政區以及綜合服務區構成。規模：占地面積約800畝。中華農學村學術交流培訓中心示活動中心與運動場學生公寓概念提示中華農學村操作建議：由中國農業部協調，農業部、臺灣農業大學、當地政府以及企業聯合投資辦

40、學。爭取每年舉行一屆兩岸農業問題交流會。引擎項目之七農業示范基地總體定位：是兩岸農業科技與產品研發、示范和推廣的基地。是臺灣農業技術進入大陸北方市場的孵化、試驗基地。功能定位：具有科研、試驗、孵化、示范和休閑觀光五功能。主要構成：由科研孵化基地和示范推廣基地組成。建筑形態：科技大棚，試驗基地。規模：占地面積約800畝農業示范基地是兩岸農業新技術與新產品開發的基地，尤其是臺灣農產品進入大陸北方市場的研究與適應，組團內采用“一心、四基地”結構：“一心”：綜合服務中心“四基地”：良種科研試驗基地、名優水果科研試驗基地、無公害蔬菜科研試驗基地、高檔花卉科研試驗基地。科研孵化基地概念提示高檔花卉試驗基地

41、無公害蔬菜試驗基地名優水果試驗基地良種科研試驗基地兩岸農業技術與新產品的中試推廣基地，分為四基地：設施農業示范推廣基地：包括蔬菜種植區、高檔花卉種植區；瓜果示范推廣基地：分為臺灣水果園、大陸水果園；優良農作物示范推廣基地；園林綠化示范推廣基地。示范推廣基地概念提示設施農業示范基地瓜果示范基地優良農作物推廣基地案例借鑒：珠海農科所由臺灣企業參與的珠海農科所，是一所綜合性農業科研事業單位，現下轄園林、果樹、生物三個科研所、四個所屬企業、兩個試驗場，四個面積共4000多畝的科研基地。最近，珠海市政府將其作為“珠海市高科技農業園”，建成2000畝連片的基地，現為國家農業高新技術示范園。該基地建有農業高

42、科技實驗室、組織培養室、生物工廠， 65座鋼架玻璃溫室大棚，引進、繁育世界各地名優瓜果、蔬菜、花卉計四個大類一百多個品種， 農科中心己成為港澳地區和珠三角地區著名的農業高新技術推廣、示范基地和外國政要、專家參觀訪問、考察交流、對外開放的重要窗口。梅溪基地為基礎建成的“農科奇觀”旅游景區，成為珠海“一日游”的熱點。它集科研、生產、旅游、科普教育于一體，“吃、住、游、娛、購”一條龍服務。 其景觀包括奇異蔬果園，無土栽培生產景觀，無土栽培蔬菜園，蝴蝶蘭花生產中心，沙漠植物園，小鳥樂園等。創造了一個神奇動人的植物王國，成為廣大游客和學生享受田園休閑樂趣、見識高科技農業、增長科普知識的綠色伊甸園。建議由中國農科院牽頭，整合其他農業大學、科研企業等引入園區，將科研成果在農業科研基地進行示范與推廣。建議引入臺灣既具有科研功能、同時兼作休閑農業的企業進入園區。農業示范基地操作建議：引擎項目之八國際小鎮（生活配套區）總體定位：是以居住為主導，集商業、休閑、教育等于一體的現代化國際人文風情小鎮；功能定位：居住