1、FXNBQY-0830 工程實測實量管理標準目的明確方興地產（寧波）（以下簡稱“方興寧波”）在建項目產品質量實測實量管理標準；規范實測實量過程中的程序、取樣方法、測量操作、數據處理等具體步驟和要求；明確實測實量操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差，切實起到提高工程質量的作用；經監理單位、工程管理中心復測后的實測實量數據作為對施工單位付款及評估的重要參考依據。 適用范圍本標準適用于方興寧波（以下簡稱“項目公司”）開發建設項目工程實測實量管理。職責工程管理中心職責：負責編制、修訂工程實測實量管理標準。審批項目工程實測實量執行細則。組織、監督施工單位進行實測實量，組織、監督監理單位對施工單位實測數

2、據進行復測。項目工程部對監理公司復測數據按不低于30%的比例進行復測。監理單位職責：配置專職實測實量工程師。審核項目工程實測實量執行細則。監督施工單位進行實測實量，審核施工單位分戶/分層實測檔案。對施工單位實測數據按不低于30%的比例進行復測。 施工單位職責：配置專職實測實量操作人員。編制本項目工程實測實量執行細則，依據審批通過的細則，進行現場實測實量。在工藝樣板展示區或施工主要通道設立實測實量專題展示墻。按分戶對所有實測區進行100%實測實量。建立分戶/分層實測檔案。管理規程實測實量規劃項目工程實測實量實施細則：項目工程啟動會階段，項目工程部應依據本管理標準，確定本項目工程實測實量實施細則及

3、實施要求，確定監理單位、施工單位專職實測實量人員數量及相關要求，編制本項目實測實量質量標準及獎懲措施，編入施工單位招標技術標文件中。合同簽訂后，由施工單位編制完成工程實測實量執行細則，并按計劃實施。實測實量取樣原則隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結合當前各標段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定。 可追溯原則：對實測實量的各項目標段結構層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。 完整原則：同一分部工程內所有分項實測指標，根據現場情況具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏。 效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指

4、標，以提高實測效率。 真實原則：測量數據應反映項目的真實質量，避免為了片面提高實測指標，過度修補或做表面文章，實測取點時應規避相應部位，并對修補方案合理性進行檢查。 工程實測實量實施編制工程實測實量執行細則：由施工單位編制工程實測實量執行細則并報監理單位、項目工程部審批，方案通過審批后，由施工單位對實測實量操作人員進行交底，并形成交底紀要。施工單位按照審批通過的工程實測實量執行細則，對所有樓棟按分戶對所有實測區進行100%實測實量，建立分戶/分層實測檔案。監理單位對施工單位實測數據按不低于30%的比例進行復測，審核施工單位分戶/分層實測檔案。項目工程部對監理公司復測數據按不低于30%的比例進行

5、復測。項目工程部按照合同約定質量標準及獎罰措施，對施工單位進行評比，依據評比結果進行獎罰、通報施工單位總經理、監理單位總經理。工程實測實量實施、評比標準詳見工程實測實量評比抽測標準（附件FXNBQY-0830-B01）、結構工程質量實測實量記錄表（附件FXNBQY-0830-B02）、毛坯工程質量實測實量記錄表（附件FXNBQY-0830-B03）、精裝工程質量實測實量記錄表（附件FXNBQY-0830-B04）、工程實測實量質量標準及獎罰措施（附件FXNBQY-0830-B05）。督導要點實測實量管理標準執行督導要點，詳見下表：類型督導要點實測實量管理是否編制本項目實施的工程實測實量執行細則

6、。是否在工藝樣板展示區或施工主要通道設立實測實量專題展示墻。施工單位是否按分戶對所有實測區進行100%實測實量，是否建立分戶/分層實測檔案。監理單位是否對施工單位實測數據按不低于30%的比例進行復測項目工程部是否對監理公司復測數據按不低于30%的比例進行復測是否按照合同約定質量標準及獎懲措施，對施工單位進行評比，依據評比結果進行獎罰附件FXNBQY-0830-B01:工程實測實量評比抽測標準FXNBQY-0830-B02：結構工程質量實測實量記錄表FXNBQY-0830-B03:毛坯工程質量實測實量記錄表FXNBQY-0830-B04:精裝工程質量實測實量記錄表FXNBQY-0830-B05:

7、工程實測實量質量標準及獎罰措施（參考）附件：FXNBQY-0830-B01:工程實測實量評比抽測標準工程實測實量評比抽測標準混凝土結構工程基本原則同一標段內根據各樓棟進度，在實測前隨機確定已拆完模板的2個樓層作為混凝土結構工程的實測層。 根據選取樓層結構平面圖，實測實量選點考慮每層結構4個角和中間混凝土剪力墻、柱。當實測混凝土結構的相對層高、截面尺寸、表面平整度、垂直度時，每個實測層要選取5個實測區，2個實測層累計10個實測區。 當實測同一樓層內頂板水平極差時，每個實測層選取5個實測區，2個實測層累計10個實測區。每個實測區實測5個點，每個點均作為1個計算點。 施工單位及監理單位在進行實測實量

8、時，應及時在實測實量部位標注測量數值，方便項目工程部及總部公司抽查。結構樓層凈高（混凝土結構） 指標說明：反映每一結構層高施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。 合格標準：層高尺寸偏差10，10mm。 測量工具：5m鋼卷尺配合紅外水平儀（或拉線）測量方法和數據記錄：實測區：每一個功能房間作為1個實測區，累計實測實量5個實測區。所選2套房中實測區不滿足5個時，需增加實測套房數。測量方法：實測前需在結構墻上彈好1米線，同時需了解所選套房的各房間結構樓板的設計厚度和建筑做法厚度等。各房間沿進深方向距地腳邊線50cm在1米線高度選取4點，在地面幾何中心1米線高度位選取1點，分別測量出各點位到結構頂板的垂直距離S

9、，S+1米+地面工程做法厚度即為當前施工階段5個點位結構層高實測值（中間點位應該在計算結果中減去頂板理論起拱高度值）。 合格率計算點：當實測值與設計值最大偏差值在【-20，20】mm之間時，5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。當實測值與設計值最大偏差值20mm或-20mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。 示例：結構層高測量示意截面尺寸偏差（混凝土結構） 指標說明：反映層高范圍內剪力墻、混凝土柱施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。 合格標準：截面尺寸偏差5，8mm 測量工具：5m鋼卷尺 測量方法和數據記錄： 以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確

10、至毫米。 同一墻/柱面作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。每個實測區從地面向上300mm 和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。 示例墻柱截面尺寸測量示意表面平整度（混凝土結構） 指標說明：反映層高范圍內剪力墻、混凝土柱表面平整程度。 合格標準：0，8mm 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 測量方法和數據記錄： 剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測區累計實測實量10個實測區。 當所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度。跨洞口部位必

11、測。這2個實測值分別作為該指標合格率的2個計算點。 當所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。跨洞口部位必測。這3個實測值分別作為判斷該指標合格率的3個計算點。 混凝土柱：可以不測表面平整度。 示例： 垂直度（混凝土結構） 指標說明：反映層高范圍內剪力墻、混凝土柱表面垂直的程度。 合格標準：0，8mm 測量工具：2米靠尺測量方法和數據記錄： 剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區。累計實測實量10個實測區。 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板

12、位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度。混凝土墻體洞口一側為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。混凝土墻體洞口一側為垂直度必測部位。這3個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。 混凝土柱：任選混凝土柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。

13、這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。 示例： 頂板水平度極差（混凝土結構） 指標說明：選取同一功能房間混凝土頂板內四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間混凝土頂板的平整程度。 合格標準：0，15mm 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺測量方法和數據記錄： 同一功能房間混凝土頂板作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。 使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區距頂板天花線約30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量混凝土頂板與水平基準線之間的5個垂直距

14、離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值15mm時實測點合格；最大偏差值20mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值20mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。 所選2套房中頂板水平度極差的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。 示例： 頂板水平度測量示意砌筑工程 基本原則 實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于砌筑階段24套房作為砌筑工程的實測套房。戶數最多的房型為必選。累計實測實量10個實測區。 表面平整度（砌筑工程） 指標說明：反映層高范圍內砌體墻體表面平整程度。 合格標

15、準：0，8mm 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 測量方法和數據記錄： 每一面墻都可以作為1個實測區，優先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區。 當墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。 當墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。 墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交測一次，作為新增實測指標合格率的1個計算點。 所選2套房中墻面表面平整度的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。 示例

16、：平整度測量示意(注:第四尺僅用于有門洞墻體）垂直度（砌筑工程）指標說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。 合格標準：0，5mm 測量工具：2米靠尺 測量方法和數據記錄： 每一面墻都可以作為1個實測區，優先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區。 實測值主要反映砌體墻體垂直度，應避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩側陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度

17、。墻體洞口一側為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。 所選2套房中墻面垂直度的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。 示例： 墻垂直度測量示意外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） 指標說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風

18、險。 合格標準：5,5mm 測量工具：5米鋼卷尺 測量方法和數據記錄： 對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或寬度的2個實測值與設計值間的偏差最大值，作為判斷高度或寬度實測指標合格率的1個計算點。 所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。 示例： 門窗洞口測量示意（高、寬）設備安裝 基本原則 實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于抹灰或裝修階段2-4套房作為設備安裝工程的實

19、測套房。戶數最多的房型為必選。 同一套房內具備條件的設備安裝工程實測指標需全部檢測。當實測指標合格率計算點總數少于6個時，需增加實測套房數。 座便預留排水管孔距偏差（設備安裝） 指標說明：本指標實測值為墻面裝修完成面與座便器預留管外壁的距離。通過控制此指標，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。 合格標準：0，15mm 測量工具：5米鋼卷尺 測量方法和數據記錄： 每一個座便預留排水管孔作為一個實測區，累計實測實量6個實測區。所選2套房實測區不滿足6個時，需增加實測套房數。 本指標在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定

20、后測量。 實測前，通過圖紙確定座便器預留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預留厚度），以此作為偏差計算的數值進行合格性判斷。 每1個座便器預留排水管孔距的實測值與設計值之間的偏差值，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。 示例： 墻體（灰餅面、抹灰面或裝飾完成面）同一室內底盒標高差（設備安裝） 指標說明：該指標為同一房間內，各墻面相同標高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差。主要反映觀感質量。 合格標準：0，5mm 測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺 測量方法和數據記錄： 本指標原則上在抹灰階段或底盒標高調整并

21、固定完成測量。 每一個功能房間作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。 在所選套房的某一功能房間內，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準，用鋼卷尺測量該房間內同一標高各電氣底盒上口內壁至水平基準線的距離。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。 所選2套房中同一室內底盒標高差的實測區不滿足6個時，需增加實測套房數。 示例： 底盒標高測量示意并列面板高度偏差（設備安裝） 指標說明：該指標反映同一類型并列電氣面板上邊平直程度。主要反映觀感質量。 合格標準：0，0.5mm 測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、塞尺 測量方法和數據記錄： 每一

22、個功能房間作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。所選2套房中并列面板高度偏差的實測區不滿足6個時，需增加實測套房數。 同一實測區內選全數同一類型并列的面板，以鋼尺或其他輔助工具緊靠并列面板上邊。以鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的縫隙，如鋼塞片能進入任一面板與鋼尺之間的縫隙，則該測量點不合格。反之則該測量點合格。每個實測值都作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。 為數據統計方便和提高實測效率，不合格點均按記錄，合格點均按記錄。 示例： 并排面板高度差測量示意抹灰工程 基本原則 實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段24套房作為抹灰工程的實測套房。戶數最多的房型為必選。 墻體表面平整度

23、（抹灰工程） 指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體表面平整程度。 合格標準：0，4mm 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 測量方法和數據記錄： 實測區與合格率計算點：每一面墻作為1個實測區，累計10個實測區。所選2套房實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。每一測尺的實測值作為一個合格計算點。 測量方法：同一實測區內當墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；當墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度中間位置增加1次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；所選實測區墻面

24、優先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次；以上各實測值作為合格率1個計算點。 數據記錄：同一實測區，一個實測值作為一個合格率計算點。 示例： 平整度測量示意(注:第五尺僅用于有門洞墻體）墻面垂直度（抹灰工程）指標說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。 合格標準：0，4mm 測量工具：2米靠尺 測量方法和數據記錄： 實測區與合格率計算點：每一面墻作為1個實測區，累計10個實測區；所選2套房實測區不滿足10個時，需增加實測套房數；每一測尺的實測值作為一個合格計算點。 測量方法：同一實測區內當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接

25、觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度；具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。 數據記錄：同一實測區，一個實測值作為一個合格率計算點。 示例墻垂直度測量示意室內凈高偏差（抹灰工程），同結構工程室內凈高測量規定。頂板水平度極差（抹灰工程） ，同結構工程頂板水平極差測量規定。陰陽角方正（抹灰工程） 指標說明：反映

26、層高范圍內抹灰墻體陰陽角方正程度。 合格標準：4mm 測量工具：陰陽角尺 測量方法和數據記錄： 每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。所選2套房的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。 選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。 示例： 陰 陽角方正測量示意戶內門洞尺寸偏差（抹灰工程）指標說明：反映戶內門洞尺寸實測值與設計值的偏差程度，避免出現“大小頭”現象。 合格標準：高度偏差10，10mm；寬度偏差10，10mm；墻厚偏差-3，3mm。 測量工具：5米鋼卷

27、尺 測量方法和數據記錄： 每一個戶內門洞都作為1個實測區，累計10個實測區。 實測前需了解所選套房各戶內門洞口尺寸。實測前戶內門洞口側面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準確性。 實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內門洞口寬度2次。高度2個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個實測值；寬度的2個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為寬度偏差的1個實測值；墻厚則左、右、頂邊各測量一次，3個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1個實測值。每一個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點，一個測區有三

28、個實測值，一個實測點作為一個合格率計算點。 所選2套房中戶內門洞尺寸偏差的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。 示例：裂縫/空鼓（抹灰工程） 指標說明：反映戶內墻體裂縫/空鼓的程度。 合格標準：戶內墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓 測量工具：目測、空鼓錘 測量方法和數據記錄： 實測區與合格率計算點：所選戶型內每一自然間作為1個實測區。每一自然間內所有墻體全檢。1個實測區取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。所選2套房累計10個實測區，不滿足10個時，需增加實測套房數。 測量方法：同一實測區通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。 數據記錄：同一實測區任

29、何一面墻發現1條裂縫或1處空鼓，該實測點不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。 示例：（共1戶、7個測區、7個實測點） 同戶型同廚衛間管井尺寸偏差（抹灰工程） 指標說明：反映廚房、衛生間管井/煙道尺寸精度，確保瓷磚集中加工效率。毛坯房不測此指標。 合格標準：0，4mm 測量工具：5米鋼卷尺 測量方法和數據記錄： 實測區與合格率計算點：廚衛間的管井作為一個實測區；所選戶型數量不少于2個；每戶型的所選套房為2套；累計實測區不足10個，需增加不同戶型的廚衛間；如戶型數不足，需增加同一戶型的套房數。 確定同一位置（同一戶型）的管井的長度、寬度設計值

30、，記為A1、B1。 分別測量A1、B1所對應的兩套房管井的長度L1、L2和寬度W1、W2；計算L1、L2與A1的偏差值P1、P2；計算W1、W2與B1的偏差值P3、P4；分別判斷P1P4實測偏差值是否符合合格標準；一個實測偏差值作為1個合格率計算點。 按第（2）（3）條的方法，分別測量其他戶型的實測偏差值，分別作為相應實測區的實測偏差值。每一個實測偏差值作為1個合格率計算點。 示例：（1個戶型、2個實測區，4個測量值） 同戶型同廚衛間窗底框標高偏差（抹灰工程）指標說明：反映廚房衛瓷磚墻面窗框預留位精度，提高集中加工效率。毛坯房不測此指標。 合格標準：0，10mm 測量工具：激光掃平儀、5 米鋼

31、卷尺 測量方法和數據記錄： 實測區與合格率計算點：廚衛間的一個外窗作為一個實測區；所選戶型數量不少于2個；每戶型的所選套房為2 套；累計實測區不足10 個，需增加不同戶型的廚衛間；如戶型數不足，需增加同一戶型的套房數。 首先確定同一戶型同一位置廚衛間的瓷磚墻面窗口的相對標高數值B1，核實同一實測區同一廚衛窗口水平標高線的相對標高數值，記為H1；使用激光掃平儀復核水平標高線是否水平；測量激光水平線與相對標高線的距離，記為H2；如不水平，則以窗側框與水平標高線的交點作為測尺位，測量H2 值。 測量同一實測區同一廚衛的瓷磚墻面窗框底部居中位（未抹灰收口階段）或窗臺抹灰收口底邊居中位（已抹灰收口階段）

32、與激光水平線的距離，記為H3。 記該套房窗框底的相對標高A1=H1H2H3；計算A1、B1 的偏差值P1；判斷P1 是否符合合格標準；一個實測區的P1 實測偏差值作為一個合格率計算點。 重復第（2）至（4）步驟，分別測量其他戶型的實測偏差值，分別作為相應實測區的實測偏差值。每一個實測偏差值作為1 個合格率計算點。 示例：（實測區劃分參考第7.15 節，A1 值的測量和計算參考圖如下） 樓地面工程 基本原則 實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于樓地面施工階段24套房作為樓地面工程的實測套房。戶數最多的房型為必選。地面表面平整度 指標說明：反映找平層地面表面平整程度。 合格標準： 毛坯房交

33、付地面或龍骨地板基層表面平整度4mm； 面層為瓷磚或石材的地面基層表面平整度4mm 裝修房地板交付面表面平整度3mm。 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 測量方法和數據記錄： 每一個功能房間地面都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。 任選同一功能房間地面的2個對角區域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區域測量一次，共測量3次。客餐廳或較大房間地面的中部區域需加測1次。 同一功能房間內的3或4個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標合格率的3或4個計算點。 所選2套房地面表面平整度的不滿足6個實測區時，需增加實測套房數。 示例： 地面平整度測量示意降板（地面防水） 指標說明：反

34、映廚房、衛生間降板情況，間接反映滲漏風險。 合格標準： 廚房地面完成面應比相鄰廳/房完成面低1020mm。 衛生間地面完成面應比相鄰/廳房完成面低20mm。 測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺 測量方法和數據記錄： 實測區與合格率計算點：所選戶型內各降板自然間作為1個實測區，如廚房、衛生間等， 1個實測區的實測值作為1個合格率計算點。所選2套房累計實測實量10個實測區，不滿足10個時，需增加實測套房數。 測量方法：采用目測、尺量、激光掃平儀等方法，檢查實測區內的降板高差是否符合合格標準。 數據記錄：如無標高差，或標高差不符合設計要求，則該實測值不合格；反之，則該實測值合格。不合格點均按“1”記錄

35、，合格點均按“0”記錄。 示例：（1個戶型、4個測區、4個實測點） 防水工程 基本原則 實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于防水工程施工階段的2套房作為實測套房。戶數最多的房型為必選。 衛生間涂膜厚度（防水工程） 指標說明：反映衛生間涂膜防水施工質量合格程度。 合格標準：衛生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應符合設計，最小厚度大于設計厚度。 測量工具：游標卡尺、5m卷尺 測量方法和數據記錄： 實測區與合格率計算點：每1個衛生間為1個實測區,累計6個測區，不足6個時，需增加實測套房數。每個實測區取1個實測值。每個實測值作為1個計數點。 測量方法：涂

36、膜施工階段，同一實測區，在非附加層范圍內，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取2020mm實樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；保護層完工階段，同一實測區，在非附加層范圍內，隨機選取一點（不同測區選取不同位置，如地面、浴室墻面不同高位等），剝離防水保護層，采用針測法或割取2020mm實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；如裝飾面已完，則通過閉水檢驗，不實測此指標。 數據記錄：當一個測區防水涂膜切片發現無成膜或分層現象，實測值不合格；切片厚度小于設計厚度的80時，實測值不合格；既無分層且厚度符合要求時，按合格計；不合格點按“1”記錄，合格點按“0”記錄。 示例：（共1戶、2個實

37、測區、6個實測點） 衛生間附加防水層（防水工程） 指標說明：反映衛生間附加防水層施工質量合格程度。 合格標準： 設置部位：衛生間的側排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎、門框底等部位須設防水附加層。防水附加層材料與防水層相同； 設置尺寸：防水附加層應從陰角開始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加層四周上返高度超過地面完成面300mm，過門框向外延伸200mm。 涂膜厚度：附加層部位的切片厚度不小于非附加層部位設計厚度的150。 測量工具：游標卡尺，卷尺 測量方法和數據記錄： 實測區與合格率計算點：每1個衛生間作為1個實測區。所選2套房累計4個測區，不足4個測區時，需增加實測套

38、房數。每個實測區內附件層設置部位設一個實測點，取1個實測值。所有實測值全部合格，則該實測區合格；一個實測區作為1個計數點。 測量方法：同一實測區內涂膜施工階段，分別在側排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎、門框底7個附加防水層部位，分別在附件層范圍內選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取2020實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度，用卷尺測量附加層范圍（長、寬、高）；保護層完工階段，在7個設置附加層的邊緣部位，分別剝離防水涂料保護層，采用針測法或割取2020實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度，用卷尺測量附加層范圍（長、寬、高）；如裝飾面已完，則通過閉水檢驗，

39、不實測此指標。 數據記錄：當同一個測區內，7個實測點的防水涂膜切片無成膜或分層，或范圍不符合合格標準、或切片厚度小于設計厚度的150時，該實測區不合格；以上各條均符合合格標準，該實測區按合格計；不合格點按“1”記錄，合格點按“0”記錄。 示例：（共1戶、2個實測區、7個實測點） 防水反坎（防水工程） 指標說明：反映砌筑階段按設計和施工要求設置防水反坎構造，以降低滲漏風險。 合格標準： 空調板、雨蓬板、凸窗上部、衛生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于200mm； 沉箱式衛生間煙道和管井根部設置兩道反坎，底部反坎寬200mm，高與裝飾面層基層平，上部反坎寬不小于50m

40、m，高出裝飾完成面不小于100mm； 非沉箱式衛生間煙道和管井根部設置一道砼反坎，寬不小于50mm，高出樓地面完成面不小于100mm； 如砼反坎未與主體結構砼一起澆注，則底部須鑿毛。 測量工具：目測、5米鋼卷尺 測量方法和數據記錄： 實測區與合格率計算點：所選戶型內各應設反坎部位分別為1個實測區，如衛生間、廚房間、空調板或飄板等。每一個實測區取1個實測值，每1個實測值合格率的1個計算點。所選2套房中實測點不滿足10個時，需增加實測套房數。 測量方法：目測各實測區是否按要求設置防水反坎，采用卷尺測量有關反坎的尺寸是否符合要求。 數據記錄：當實測區未設防水反坎，或防水反坎尺寸不符合合格標準時，該實

41、測區不合格；反之，則合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。 示例：（共1戶，6個測區，6個實測點） 飾面板（磚）工程基本原則 實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于裝修中期或后期階段2-4套房作為實測套房。戶數最多的房型為必選。 所選2套房的檢測指標為：表面平整度、垂直度、陰陽角方正。累計實測實量6個實測區。 所選2套房需根據可操作性調整檢測數的指標為：接縫高低差。 表面平整度（墻面飾面磚工程） 指標說明：反映層高范圍內飾面磚墻體表面平整程度。 合格標準：3mm 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 測量方法和數據記錄： 每一套房內廚房、衛生間、陽臺或露臺的同一面墻都可以作為1個實

42、測區，累計實測實量6個實測區。 各墻面頂部或根部4個角中，取左上及右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。 所選2套房中表面平整度的實測區不滿足6個時，需增加實測套房數。 示例： 平整度測量示意 垂直度（墻面飾面磚工程） 指標說明：反映層高范圍飾面磚墻體垂直的程度。 合格標準：瓷磚墻面；石材墻面3.0mm 測量工具：2米靠尺 測量方法和數據記錄： 每一套房內廚房、衛生間的同一面墻都作為1個實測區，累計6個實測區。 實測值主要反映飾面磚墻體垂直度，應避開墻頂梁、柱子突出部位。 每一個實測區測量2個點，其實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。

43、 所選2套房中垂直度的實測區不滿足6個時，需增加實測套房數。 示例： 墻垂直度測量示意陰陽角方正（墻面飾面磚工程） 指標說明：反映層高范圍內飾面磚墻體陰陽角方正程度。 合格標準：3mm 測量工具：陰陽角尺 測量方法和數據記錄： 房內廚房、衛生間、陽臺/露臺的每一個陰角或陽角都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。 一個陰角或陽角實測區，按300mm、1500mm分別測量1次。2次測量值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。 所選2套房不能滿足陰陽角方正的6個實測區時，需增加實測套房數。 示例：陰陽角方正測量示意接縫高低差（墻面飾面磚工程） 指標說明：該指標反映墻面兩塊飾面磚接縫處相對高低

44、偏差的程度。主要反映觀感質量。 合格標準：0.5mm 測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片 測量方法和數據記錄： 該指標宜在裝修收尾階段測量。每一套房內廚房、衛生間、陽臺或露臺的墻面都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。 在每一飾面磚墻面，目測選取2條疑似高低差最大的飾面磚接縫。用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫，用鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。2條接縫高低差的實測值，分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。 為數據統計方便和提高實測效率，不合格點均按記錄，合格點均按記錄。 所選2套房不能滿足接縫高低差的6

45、個實測區時，需增加實測套房數。 示例： 接縫高低差測量示意裂縫/空鼓（墻面飾面磚工程） 指標說明：反映戶內廚房、衛生間等墻面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度。 合格標準：飾面磚墻面無裂縫、空鼓 測量工具：目測、空鼓錘 測量方法和數據記錄： 實測區與合格率計算點：所選戶型內有飾面磚墻面的廚房、衛生間等每一自然間作為1個實測區。所選套房內所有墻體全檢。累計實測實量10個實測區。1個實測區的實測值作為1個實測合格率計算點。所選2套房的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。 測量方法：實測時，需完成貼磚工程。通過目測檢查裂縫，空鼓錘敲擊檢查空鼓。 數據記錄：所選同一實測區只要發現有1條裂縫或通過空鼓錘敲擊

46、發現有1處空鼓就可以認為該實測區的1個實測點不合格。反之，則該實測區1個實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。 示例：（共1戶、3個實測區、3個實測點） 表面平整度（地面飾面磚工程） 指標說明：反映飾面磚地面平整程度。 合格標準：2.0mm 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 測量方法和數據記錄： 地漏的匯水區域不測飾面磚地面表面平整度。 每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。 每一功能房間地面（不包括廚衛間）的4個角部區域，任選兩個角與墻面夾角45度平放靠尺共測量2次。客餐廳或較大房間地面的中部區域需加測1次。這2或3次實測值作為判斷該實測指標合

47、格率的2或3個計算點。 每一個廚/衛間地面共測量2次，其實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。 所選2套房不能滿足地面飾面磚表面平整度的6個實測區時，需增加實測套房數。 示例： 地面平整度測量示意接縫高低差（地面飾面磚工程） 指標說明：指標反映地面兩塊飾面磚接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質量。 合格標準：0.5mm 測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片 測量方法和數據記錄： 該指標宜在裝修收尾階段測量。 每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。 在每一飾面磚地面，目測選取2條疑似高低差最大的飾面磚接縫。用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩

48、飾面磚跨過接縫，用鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。2條接縫高低差的測量值，分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。 為數據統計方便和提高實測效率，不合格點均按記錄，合格點均按記錄。 所選2套房不能滿足地面飾面磚表面接縫高低差6個實測區時，需增加實測套房數。 示例： 接縫高低差測量示意裂縫/空鼓（地面飾面磚工程） 指標說明：反映戶廚房、衛生間、走道等地面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度。 合格標準：飾面磚地面無裂縫、空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數5可不計）。 測量工具：目測、空鼓錘 測量方法和數據記錄： 實測區與合格率計算點：所選戶型

49、內有飾面磚地面的每1個自然間，如廚房、衛生間、走道等，都作為1個實測區。1個實測點作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。所選2套房中累計10個實測區，不滿足10個時，需增加實測套房數。 測量方法：實測時，廚房和衛生間戶內墻面測量部位需完成貼磚工程。同一實測區通過目測、空鼓錘敲擊方式，檢查是否符合合格標準。 數據記錄：所選同一實測區只要發現有1條裂縫，或空鼓不符合第（2）條要求，可以認為該實測區的1個實測點不合格。反之，則該實測區1個實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。 示例：（共1戶、4個實測區、4個實測點） 木地板安裝工程基本原則 實測前，同一標段內根據各樓棟進度，從

50、圖紙隨機選取處于抹灰階段2-4套房作為實測套房。戶數最多的房型為必選。 考慮工藝特點，強化復合地板不檢測“地板接縫寬度”、“地板接縫高低差”指標，實木及實木復合地板個實測指標全部檢測。 表面平整度（強化復合、實木復合、實木地板） 指標說明：反映室內地板平整程度。 合格標準：0，2mm 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 測量方法和數據記錄： 每一功能房間木地板地面都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。 任選同一功能房間地面的2個對角區域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區域測量一次，共測量3次。客餐廳或較大房間地面的中部區域需加測1次。 3或4次實測值分別作為判斷該實測指標合

51、格率的3或4個計算點。 所選2套房中表面平整度的實測區不能滿足6個時，需增加實測套房數。 示例： 地面平整度測量示意地板接縫寬度（實木復合、實木地板） 指標說明：指地板兩個地板條之間拼接縫隙大小，反映觀感質量。本指標適用于實木地板、實木復合地板。 合格標準：0.5mm 測量工具：鋼塞片。 測量方法和數據記錄： 該指標宜在裝修收尾階段測量。每一功能房間木地板地面都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。 以不同地板材料所對應的接縫標準，選擇相應厚度的鋼塞片。 在同一實測區的地板面，目測選取2條疑似接縫最大的地板條接縫，分別用鋼塞片插入鋼尺與地板條之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格；反之則

52、該測量點合格。同一功能房間內選取2個實測值均作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。 為數據統計方便和提高實測效率，不合格點均按規范標準加記錄，合格點均按規范標準減記錄。 所選2套房中地板接縫寬度的實測區不能滿足6個時，需增加實測套房數。 示例： 木地板接縫寬度測量示意地板接縫高低差（實木復合、實木地板） 指標說明：該指標反映兩塊地板條接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質量。本指標適用于實木地板、實木復合地板。 合格標準：0.5mm 測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片 測量方法和數據記錄： 該指標宜在裝修收尾階段測量。 每一功能房間木地板地面都可以作為1個實測區，累計實測實

53、量6個實測區。 在同一實測區的地板面，目測選取2條疑似高低差最大的地板條接縫，分別用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩地板條跨過接縫，以厚度的鋼塞片插入鋼尺與地板條之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。同一功能房間內選取2個實測值均作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。 數據統計方便和提高實測效率，不合格點均按記錄，合格點均按記錄。 所選2套房中地板接縫高低差的實測區不能滿足6個時，需增加實測套房數。 示例： 木地板接縫接縫高低差測量示意踢腳線與面層間縫寬（強化復合、實木復合、實木地板） 指標說明：本指標為在直線段范圍內，踢腳線與地板面層之間縫隙寬度的最大偏差值。反映觀感質量。

54、 合格標準：1mm 測量工具：鋼塞尺 測量方法和數據記錄： 該指標在裝修收尾階段測量。每一個連續的踢腳線直線段，作為一個實測區，累計實測實量6 個實測區。如屬節點構造原因，測量方法失效，可不實測此指標。 在同一實測區內，目測選取2 個疑似最大縫隙的部位，以1mm 厚度的鋼塞片逐次插入2 個的縫隙。如有一個點能插入，則該測量段不合格；反之則該測量段合格。這2 個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的1 個計算點。 為數據統計方便和提高實測效率，不合格點均按1.1mm 記錄，合格點均按0.9mm 記錄。 所選2 套房中踢腳線與面層間縫寬的實測區不能滿足6 個時，需增加實測套房數。 示例： 木踢腳與地

55、板縫寬測量示意 室內門安裝工程 基本原則 實測前，同一標段內根據各樓棟進度，從圖紙隨機選取處于裝修中期或后期階段2-4套房作為實測套房。戶數最多的房型為必選。 所選2套房的五個實測指標為：門框正/側面垂直度、室內門門扇與地面留縫高度、廚衛門扇與地面留縫高度。 門框正、側面垂直度（室內門） 指標說明：反映室內門門框正、側面垂直程度。 合格標準：0，3mm 測量工具：2m靠尺 測量方法和數據記錄： 每一樘門框都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。 分別測量一樘門門框的正面和側面垂直度，共有2個實測值。選取其中數值較大的，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。 所選2套房中門框正、側面垂直

56、度（室內門）的實測區不能滿足10個時，需增加實測套房數。 示例： 門框正、側面垂直度測量示意門扇與地面留縫寬度（室內門） 指標說明：指室內門門扇與地面完成面之間留縫寬度大小，反映加工精度和觀感質量。 合格標準：5，8mm 測量工具：楔形塞尺 測量方法和數據記錄： 戶內每一扇門（不含廚衛）都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。 關上門后，目測該門扇與地面完成面之間的1個疑似最大留縫處，用楔形塞尺插入后讀出的1個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。 所選2套房中門扇與地面留縫寬度的實測區不能滿足10個時，需增加實測套房數。 示例： 門扇與地面縫隙測量示意門扇與地面留縫寬度（廚衛門

57、） 指標說明：指室內門門扇與地面完成面之間留縫寬度大小，反映加工精度和觀感質量。 合格標準：8，12mm 測量工具：楔形塞尺 測量方法和數據記錄： 戶內每一扇廚房或衛生間門都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。 關上門后，目測該門扇與地面完成面之間的1個疑似最大留縫處，用楔形塞尺插入后讀出的1個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。 所選2套房中門扇與地面留縫寬度的實測區不能滿足6個時，需增加實測套房數。 示例： 門扇與地面縫隙測量示意13. 鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程 基本原則 實測前，同一標段內根據各樓棟進度，從圖紙隨機選取處于抹灰階段2-4套房作為實測套房。戶數最多的房型

58、為必選。 所選2套房中的五項檢測指標為：型材拼縫寬度、型材接縫高低差、窗框正面垂直度、窗框對角線長度差。 塑鋼門窗由于型材采用焊接方式，不檢測“型材拼縫寬度”指標。 型材拼縫寬度（鋁合金門窗） 指標說明：指鋁合金門框型材拼接縫隙大小，反映觀感質量和滲漏風險。 測量工具：鋼塞片 測量方法和數據記錄： 該指標宜在窗扇安裝完、窗框保護膜拆除完的裝修收尾階段測量。 戶內每一樘門或窗都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。 在同一鋁合金門或窗的窗框、窗扇，目測選取1條疑似縫隙寬度最大的型材拼接縫。用鋼塞片插入型材拼接縫隙，如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。1條型材拼縫寬度的實測值作

59、為判斷該實測指標合格率的1個計算點。 為提高統計和實測效率，不合格點均按記錄，合格點均按記錄。 所選2套房中接縫高低差的實測區不能滿足6個時，需增加實測套房數。 示例： 型材拼縫高低差（鋁合金、塑鋼門窗） 指標說明：指鋁合金門框型材接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質量。 測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片 測量方法和數據記錄： 該指標宜在窗扇安裝完、窗框保護膜拆除完的裝修收尾階段測量。 戶內每一樘門或窗都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。 同一鋁合金門或窗，在其窗框、窗扇部位，目測選取1條疑似高低差最大的型材拼接縫，用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩個拼接型材并

60、跨過接縫，以鋼塞片插入鋼尺與型材之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。1條接縫高低差的實測值作為該實測指標合格率的1個計算點。 為數據統計方便和提高實測效率，不合格點均按記錄，合格點均按記錄。 所選2套房中拼縫高低差的實測區不能滿足10個時，需增加實測套房數。 示例： 鋁合金門或窗框正面垂直度（鋁合金、塑鋼門窗） 指標說明：反映鋁合金（或塑鋼）門窗框垂直程度。 合格標準：0，2.5mm 測量工具：1m/2m靠尺 測量方法和數據記錄： 戶內每一樘門或窗都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。 用2m靠尺分別測量每一樘鋁合金門或窗兩邊豎框垂直度，取2個實測值中的最大數