1、住宅室內防水工程技術規范住宅室內防水工程技術規范（JGJ298-2013JGJ298-2013）宣貫培訓）宣貫培訓住房城鄉建設部關于發布行業標準住宅室內防水工程技術規范的公告 現批準住宅室內防水工程技術規范為行業標準，編號為JGJ298-2013，自2013年12月1日起實施。其中，第4.1.2、5.2.1、5.2.4、7.3.6條為強制性條文，必須嚴格執行。 本規范由我部標準定額研究所組織中國建筑工業出版社出版發行。中華人民共和國住房和城鄉建設部2013年5月13日前言 根據住房和城鄉建設部關于印發的通知（建標201043號文）的要求，規程編制組經廣泛調查研究，認真總結實踐經驗，參考有關國際

2、標準和國外先進標準，并在廣泛征求意見的基礎上，制定本規范。 本規范的主要技術內容是：1.總則；2.術語；3.基本規定；4.防水材料；5.防水設計；6.施工；7.質量驗收。 本規范中以黑體字標志的條文為強制性條文，必須嚴格執行。目目 次次 1.總則 2.術語 3.基本規定 4.防水材料 4.1防水涂料 4.2防水卷材 4.3防水砂漿 4.4防水混凝土 4.5密封材料 4.6防潮材料 5.防水設計 5.1一般規定 5.2功能空間防水設計 5.3技術措施 5.4細部構造6.施工 6.1一般規定 6.2基層處理 6.3防水涂料施工 6.4防水卷材施工 6.5防水砂漿施工 6.6密封施工7.質量驗收 7

3、.1一般規定 7.2基層 7.3防水與密封 7.4保護層附錄1.總則 1.0.11.0.1為提高我國住宅室內防水工程的技術水平，確保住宅室內防水的功能與質量，制定本規范。 1.0.21.0.2本規范適用于新建住宅的衛生間、廚房、浴室、設有配水點的封閉陽臺、獨立水容器等室內防水工程的設計、施工和質量驗收。 1.0.31.0.3住宅室內防水工程的設計和施工應遵守國家有關結構安全、環境保護和防火安全的規定。 1.0.41.0.4住宅室內防水工程的設計、施工和質量驗收除應符合本規范外，尚應符合國家現行有關標準的規定。2.術語 2.0.12.0.1 獨立水容器 現場澆筑或工廠預制成型的、不以住宅主體結構

4、或填充體作為部分或全部壁體的水容器。 2.0.22.0.2 功能房間 有防水、防潮功能要求的房間。 2.0.32.0.3配水點 給水系統中的用水點。 2.0.42.0.4溶劑型防水涂料 以有機溶劑為分散介質，靠溶劑揮發成膜的防水涂料。3.基本規定 3.0.13.0.1住宅室內防水工程應遵循“防排結合、剛柔相濟、因地制宜、經濟合理、安全環保、綜合治理”的原則。 3.0.23.0.2住宅室內防水工程宜根據不同的設防部位，按柔性防水涂料、防水卷材、剛性防水材料的順序，選用適宜的防水材料，且相鄰材料之間應具有相容性。 條文說明：室內空間狹小、管道及各種設備較多，而滲漏多發于這些部位。防水涂料因其具有連

5、續成膜的優勢，適用性更強。 3.0.3 3.0.3 密封材料宜采用與主體防水層相匹配的柔性材料。 3.0.43.0.4住宅室內防水工程完成后，樓、地面和獨立水容器的防水性能應通過蓄水試驗進行檢驗。 3.0.5 3.0.5住宅室內外排水系統應保持暢通。 3.0.63.0.6住宅室內防水工程應積極采用通過技術評估或鑒定，并經工程實踐證明質量可靠的新材料、新技術、新工藝。 條文說明：防水材料的選用是確保住宅室內防水工程的關鍵所在，因此，在推廣應用新材料、新技術、新工藝時，應優先采用經國家權威檢測部門檢驗合格，且被工程實踐證明應用效果良好的產品。4防水材料 4.14.1防水涂料 4.1.14.1.1住

6、宅室內防水工程宜使用聚氨酯防水涂料、聚合物乳液防水涂料、聚合物水泥防水涂料和水乳型瀝青防水涂料等水性或反應型防水涂料 。 4.1.24.1.2室內防水工程不得使用溶劑型防水材料。室內防水工程不得使用溶劑型防水材料。 條文說明：由于住宅內有防水設防要求的場所空間不大，通風條件有限，不利于溶劑的揮發，且溶劑型防水涂料的含固量很低，需多遍涂刷才能達到設計要求厚度，此外環境中高濃度的溶劑揮發物對施工人員的身體造成傷害，所以不得使用溶劑型防水材料。 4.1.34.1.3對于住宅室內長期浸水的部位，不宜使用遇水產生溶脹的防水涂料。 4.1.44.1.4聚氨酯防水涂料的性能指標應符合下表的規定。 4.1.5

7、4.1.5聚合物乳液防水涂料的性能指標應符合下表的規定。 4.1.64.1.6聚合物水泥防水涂料的性能指標應符合下表的規定。 型產品不宜用于長期浸水環境的工程；型產品可用于長期浸水環境和干濕交替環境的防水工程；型產品宜用于住宅室內墻面或頂棚的防潮 。4.1.74.1.7水乳型瀝青防水涂料的性能指標應符合下表的規定。4.1.84.1.8防水涂料的有害物質限量應分別符合下表的規定。 4.1.94.1.9用于附加層的胎體材料宜選用3050g/的聚酯纖維無紡布， 聚丙烯纖維無紡布或耐堿玻璃纖維網格布。 4.1.104.1.10住宅室內防水工程采用防水涂料時，涂膜防水層厚度應符合下表規定。 4.24.2

8、防水卷材 4.2.14.2.1住宅室內防水工程可選用自粘聚合物改性瀝青防水卷材和聚乙烯丙綸復合防水卷材等。 4.2.24.2.2自粘聚合物改性瀝青防水卷材的性能指標應符合表4.2.2-1和表4.2.2-2的要求。 4.2.34.2.3聚乙烯丙綸復合防水卷材應采用與之相配套的聚合物水泥防水膠結料，共同組成復合防水層。其性能應符合表4.2.3-1和表4.2.3-2的要求。 4.2.44.2.4防水卷材宜采用冷粘法施工，膠粘劑應與卷材材性相容，與基層粘結可靠。 4.2.54.2.5防水卷材膠粘劑應具有良好的耐水性、耐腐蝕性和耐霉變性。其有害物質限量值應符合表4.2.5的要求。 4.2.64.2.6卷

9、材防水層厚度應符合表4.2.6的要求。 4.34.3防水砂漿 4.3.14.3.1防水砂漿應使用由專業生產廠家生產的商品砂漿，并應符合現行行業標準商品砂漿JG/T230的規定。 4.3.24.3.2摻防水劑的防水砂漿的性能指標應符合下表的規定。 4.3.34.3.3聚合物水泥防水砂漿的性能指標應符合下表的規定。 4.3.44.3.4防水砂漿的厚度應符合下表的規定。 4.44.4防水混凝土 4.4.14.4.1用于配制防水混凝土的水泥應符合下列要求： （1）水泥品種宜采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥。并應符合現行國家標準通用硅酸鹽水泥GB175的規定。 （2）不得使用過期或受潮結塊的水泥，不得將不

10、同品種或強度等級的水泥混合使用。 4.4.24.4.2 用于配制防水混凝土的化學外加劑、礦物摻和料、砂、石及拌合用水等應符合國家現行有關標準的規定。 4.54.5密封材料 4.5.14.5.1住宅室內防水工程的密封材料宜采用丙烯酸建筑密封膠、聚氨酯建筑密封膠或硅酮建筑密封膠。 4.5.24.5.2對于地漏、大便器、排水立管等穿越樓板的管道根部，宜使用丙烯酸酯建筑密封膠或聚氨酯建筑密封膠嵌填，且性能指標應分別符合表4.5.2-1和表4.5.2-2的規定。 4.5.34.5.3對于熱水管管根部、套管與穿墻管間隙及長期浸水的部位，宜使用硅酮建筑密封膠（F類）嵌填，其性能指標應符合下表的規定。 4.6

11、4.6防潮材料 4.6.14.6.1墻面、頂棚宜采用防水砂漿、聚合物水泥防水涂料做防潮層；無地下室的地面可采用聚氨酯防水涂料、聚合物乳液防水涂料、水乳型瀝青防水涂料和防水卷材做防潮層。 4.6.24.6.2采用不同材料做防潮層時，防潮層厚度可按下表確定。5.防水設計 5.15.1一般規定 5.1.15.1.1住宅衛生間、廚房、浴室、設有配水點的封閉陽臺、獨立水容器等均應進行防水設計。 5.1.25.1.2住宅室內防水設計應包括下列內容： （1）防水構造設計； （2）防水、密封材料的名稱、規格型號、主要性能指標； （3）排水系統設計； （4）細部構造防水、密封措施。 5.25.2功能房間防水設計

12、 5.2.15.2.1衛生間、浴室的樓、地面應設置防水層，墻面、頂棚應衛生間、浴室的樓、地面應設置防水層，墻面、頂棚應設置防潮層，門口應有阻止積水外溢的措施。設置防潮層，門口應有阻止積水外溢的措施。 5.2.25.2.2廚房的樓、地面應設置防水層，墻面宜設置防潮層；廚房布置在無用水點房間的下層時，頂棚應設置防潮層。 5.2.35.2.3當廚房設有采暖系統的分集水器、生活熱水控制總閥門時，樓、地面宜就近設置地漏。 5.2.45.2.4排水立管不應穿越下層住戶的居室；當廚房設有地漏時，排水立管不應穿越下層住戶的居室；當廚房設有地漏時，地漏的排水支管不應穿過樓板進入下層住戶的居室。地漏的排水支管不應

13、穿過樓板進入下層住戶的居室。 5.2.55.2.5廚房的排水立管支架和洗滌池不應直接安裝在與臥室相鄰的墻體上。 5.2.65.2.6設有配水點的封閉陽臺，墻面應設防水層，頂棚宜防潮，樓、地面應有排水設施，并應設置防水層。 5.2.75.2.7獨立水容器應有整體的防水構造?，F場澆筑的獨立水容器應采用剛柔結合的防水設計。 5.2.85.2.8采用地面輻射采暖的無地下室住宅，底層無配水點的房間地面應在絕熱層下部設置防潮層。 5.35.3技術措施 5.3.15.3.1住宅室內防水應包括樓、地面防水、排水，室內墻體防水和獨立水容器防水、防滲。 5.3.25.3.2樓、地面防水設計應符合下列規定： （1）

14、對于有排水要求的房間，應繪制放大布置平面圖，并應以門口及沿墻周邊為標志標高，標注主要排水坡度和地漏表面標高。 （2）對于無地下室的住宅，地面宜采用強度等級為C15的混凝土作為剛性墊層，且厚度不宜小于60mm。樓面基層宜為現澆鋼筋混凝土樓板，當為預制鋼筋混凝土條板時，板縫間宜采用防水砂漿堵嚴抹平，并應沿通縫涂刷寬度不小于300mm的防水涂料形成防水涂膜帶。 （3）混凝土找坡層最薄處的厚度不應小于30mm；砂漿找坡層最薄處的厚度不應小于20mm。找平層兼找坡層時，應采用強度等級為C20的細石混凝土；需設填充層鋪設管道時，宜與找坡層合并，填充材料宜選用輕骨料混凝土。 （4）裝飾層宜采用不透水材料和構

15、造，主要排水坡度應為0.5%1.0%，粗糙面層排水坡度不應小于1.0%。 （5）防水層應符合下列規定： 對于有排水的樓、地面，應低于相鄰房間樓地面20mm或做擋水門檻；當需進行無障礙設計時，應低于相鄰房間面層15mm，并應以斜坡過度。 當防水層需要采取保護措施時，可采用20mm1:3水泥砂漿做保護層。 5.3.35.3.3墻面防水設計應符合下列規定： （1）衛生間、浴室和設有配水點的封閉陽臺等墻面應設置防水層；防水層高度宜距樓、地面面層1.2米。 （2）當衛生間有非封閉式洗浴設施時，花灑所在及其鄰近墻面防水層高度不應小于1.8米。 5.3.45.3.4有防水設防的功能房間，除應設置防水層的墻面

16、外，其余部分墻面和頂棚均應設置防潮層。 5.3.55.3.5鋼筋混凝土結構獨立水容器的防水、防滲應符合下列規定： （1）應采用強度等級為C30、抗滲等級為P6的防水鋼筋混凝土結構，且受力壁體厚度不宜小于200mm； （2）水容器內側應設置柔性防水層； （3）設備與水容器壁體連接處應做防水密封處理。 5.45.4細部構造 5.4.15.4.1 樓、地面的防水層在門口處應水平延展，且向外延展的長度不應小于500mm，向兩側延展的寬度不應小于200mm。 5.4.25.4.2 穿越樓板額管道應設置防水套管，高度應高出裝飾層完成面20mm以上，套管與管道應采用防水密封材料嵌填壓實。 5.4.35.4.

17、3 地漏、大便器、排水立管等穿越樓板的管道根部應用每逢材料嵌填壓實。 5.4.45.4.4 水平管道在下降樓板上采用同層排水措施時，樓板、樓面應做雙層防水設防。對降板后可能出現的管道滲水，應有密封措施。且宜在貼臨下降樓板上表面處設泄水管，并宜采取增設獨立的泄水立管措施。 5.4.55.4.5 對于同層排水的地漏，其旁通水平支管宜與下降樓板上表面處的泄水管聯通，并接至增設的獨立泄水立管上。 5.4.65.4.6 當墻面設置防潮層時，樓、地面防水層應沿墻面上翻，且至少應高出飾面層200mm。當衛生間、廚房采用輕質隔墻時，應做全防水墻面，其四周根部除門洞外，應做C20細石混凝土坎臺，并應至少高出相連

18、房間的樓。地面飾面層200mm。6 防水施工 6.16.1 一般規定 6.1.16.1.1 住宅室內防水工程施工單位應有專業施工資質，作業人員應持證上崗。 6.1.26.1.2 住宅室內防水工程應按設計施工。 6.1.36.1.3 施工前，應通過圖紙會審和現場勘查，明確細部構造和技術要求，并應編制施工方案。 6.1.46.1.4 進場的防水材料，應抽樣復驗，并應提供檢驗報告。嚴禁使用不合格材料。 6.1.56.1.5 防水材料及防水施工過程不得對環境造成污染。 6.1.6 6.1.6 穿越樓板、防水墻面的管道和預埋件等，應在防水施工前完成安裝。 6.1.76.1.7 住宅室內防水工程的施工環境

19、溫度宜為535。 6.1.86.1.8 住宅室內防水工程施工，應遵守過程控制和質量檢驗程序，并應有完整的檢查記錄。 6.1.96.1.9 防水層完成后，應在進行下一道工序前采取保護措施。 6.26.2基層處理 6.2.16.2.1 基層應符合設計的要求，并應通過驗收?；鶎颖砻鎽獔詫嵠秸?，無浮漿，無起砂、裂縫現象。 6.2.26.2.2 與基層相連接的各類管道、地漏、預埋件、設備支座等應安裝牢固。 6.2.36.2.3 管根、地漏與基層的交接部位，應預留寬10mm，深10mm的環形凹槽，槽內應嵌填密封材料。 6.2.46.2.4 基層的陰、陽角部位宜做成圓弧形。 6.2.56.2.5基層表面不得

20、有積水，基層的含水率應滿足施工要求。 6.3 6.3 防水涂料施工 6.3.16.3.1 防水涂料施工時，應采用與涂料配套的基層處理劑?；鶎犹幚韯┩克鶆颉⒉涣魈省⒉欢逊e。 6.3.26.3.2 防水涂料在大面積施工前，應先在陰陽角、管根、地漏、排水口、設備基礎根等部位做附加層，并應夾鋪胎體增強材料，附加層的寬度和厚度應符合設計要求。 6.3.36.3.3 防水涂料施工操作應符合下列規定： （1）雙組分涂料應按配比要求在現場配制，并應使用機械攪拌均勻，不得有顆粒懸浮物； （2）防水涂料應薄涂、多遍施工，前后兩遍的涂刷方向應相互垂直，圖層厚度應均勻，不得有漏刷或堆積現象； （3）應在前一遍涂層

21、實干后，再涂刷下一遍涂料； （4）施工時宜先涂刷立面，后涂刷平面； （5）夾鋪胎體增強材料時，應使防水涂料充分浸透胎體層，不得有折皺、翹邊現象。 6.3.46.3.4 防水涂膜最后一遍施工時，可在涂層表面撒砂。 6.46.4 防水卷材施工 6.4.16.4.1 防水卷材與基層應滿粘施工，防水卷材搭接縫應采用與基材相容的密封材料封嚴。 6.4.26.4.2 涂刷基層處理劑應符合下列規定： （1）基層潮濕時，應涂刷濕固化膠粘劑或潮濕界面隔離劑； （2）基層處理劑不得在施工現場配制或添加溶劑稀釋； （3）基層處理劑應涂刷均勻，無露底、堆積； （4）基層處理劑干燥后應立即進行下道工序的施工。 6.4.

22、36.4.3 防水卷材的施工應符合下列規定： （1）防水卷材應在陰陽角、管根、地漏等部位先鋪設附加層，附加層材料可采用與防水層同品種的卷材或與卷材相容的涂料； （2）卷材與基層應滿粘施工，表面應平整、順直，不得有空鼓、起泡、皺折； （3）防水卷材應與基層粘結牢固，搭接縫處應粘結牢固。 6.4.46.4.4 聚乙烯丙綸復合防水卷材在低溫施工時，基層應濕潤，但不得有明水。 6.4.56.4.5 自粘聚合物改性瀝青防水卷材在低溫施工時，搭接部位宜采用熱風加熱。 6.56.5 防水砂漿施工 6.5.16.5.1 施工前應灑水潤濕基層，但不得有明水，并宜做界面處理。 6.5.26.5.2 防水砂漿應用機

23、械攪拌均勻，并應隨拌隨用。 6.5.36.5.3 防水砂漿宜連續施工。當需要留施工縫時，應采用坡形接槎，相鄰兩層接槎應錯開100mm以上，距轉角不得小于200mm。 6.5.46.5.4 水泥砂漿防水層終凝后，應及時進行保濕養護，養護溫度不宜低于5。 6.5.56.5.5 聚合物防水砂漿，應按產品的使用要求進行養護。 6.66.6 密封施工 6.6.16.6.1 基層應干凈、干燥，可根據需要涂刷基層處理劑。 6.6.2 6.6.2 密封施工宜在卷材、涂料防水層施工之前、剛性防水層施工之后完成。 6.6.3 6.6.3 雙組分密封材料應配比準確，混合均勻。 6.6.46.6.4 密封材料施工宜采

24、用膠槍擠注施工，也可用膩子刀等嵌填壓實。 6.6.56.6.5 密封材料施工應根據預留凹槽的尺寸、形狀和材料的性能采用一次或多次嵌填。 6.6.66.6.6 密封材料嵌填完成后，在硬化前應避免灰塵、破損及污染等。7 質 量 驗 收 7.17.1 一般規定 7.1.17.1.1 室內防水工程質量驗收的程序和組織，應符合現行國家標準建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300的規定。 7.1.27.1.2 住宅室內防水施工的各種材料應有產品合格證書和性能檢測報告。材料的品種、規格、性能等應符合國家現行有關標準和防水設計的要求。 7.1.37.1.3 防水涂料、防水卷材、防水砂漿和密封膠等防水、密封材

25、料應進行見證取樣復驗，復驗項目及現場抽樣要求應按本規范附錄A執行。 7.1.47.1.4 住宅室內防水工程分項工程的劃分應符合表7.1.4的規定。 7.1.57.1.5 住宅室內防水工程應以每一個自然間或每一個獨立水容器作為檢驗批，逐一檢驗。 7.1.67.1.6 室內防水工程驗收后，工程質量驗收記錄應進行存檔。 7.27.2 基層 主控項目 7.2.17.2.1 防水基層所用材料的質量及配合比，應符合設計要求。 7.2.27.2.2 防水基層的排水坡度，應符合設計要求。 一般項目 7.2.37.2.3 防水基層應抹平、壓光，不得有疏松、起砂、裂縫。 7.2.47.2.4 陰、陽角處宜按設計要

26、求做成圓弧形，且應整齊平順。 7.2.57.2.5 防水基層表面平整度的允許偏差不宜大于4mm。 7.37.3 防水與密封 主控項目 7.3.17.3.1 防水材料、密封材料、配套材料的質量應符合設計要求，計量、配合比應準確。 7.3.27.3.2 在轉角、地漏、伸出基層的管道等部位，防水層的細部構造應符合設計要求。 7.3.37.3.3 防水層的平均厚度應符合設計要求，最小厚度不應小于設計厚度的90%。 檢驗方法：用涂層測厚儀量測或現場取20mm*20mm的樣品，用卡尺測量。 檢驗數量：在每一個自然間的樓地面及墻面各取一處；在每一個獨立水容器的水平面及立面各取一處。 7.3.47.3.4 密封材料的嵌填寬度和深度應符合設計要求。 7.3.57.3.5 密封材料嵌填應密實、連續、飽滿，粘結牢固，無氣泡、開裂、脫落等缺陷。 7.3.6 7.3.6 防水層不得滲漏。防水層不得滲漏。 檢驗方法：在防水層完成后進行蓄水試驗，樓、地面蓄水高度不檢驗方法：在防水層完成后進行蓄水試驗，樓、地面蓄水高度不應小于應小于20mm20mm，蓄水時間不應少于，蓄水時間不應少于2424小時；獨立水容器應滿池蓄水，蓄小時；獨立水容器應滿池蓄水，蓄水時間不應少于水時間不應少于2424小時。小時。 檢驗數量：每一自然間或每一獨立水容器逐一檢驗。檢驗數量：每一自然間或每一獨立水容器逐一檢驗。 一般項目 7.3.