1、2019二手房購(gòu)房合同范本賣方：_身份證號(hào)：_聯(lián)系電話：_通訊地址：_買方：_身份證號(hào)：_聯(lián)系電話：_通訊地址：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于：_。土地使用權(quán)證號(hào)：_，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_，登記建筑面積為：_平方米。套內(nèi)建筑面積為：_平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，均無(wú)異議。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

2、】該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第_項(xiàng)：1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面文件及租賃合同交予買方。第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記后，應(yīng)享有完全的處分權(quán)，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起_日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之_向買方支付違約金。第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：_（小寫：_元）。第七條【稅費(fèi)承擔(dān)】雙方約定，由買方承擔(dān)辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)雙方按規(guī)定應(yīng)繳納的

3、一切可能產(chǎn)生的稅、費(fèi)。買方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，買方不得因此解除合同，本合同應(yīng)繼續(xù)履行，但違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給守約方造成的損失。第八條【付款方式】買方于_年_月_日前一次性付清全部房款。第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之_支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當(dāng)于_年_月_日將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；3、_第十一條【延遲交房的違約責(zé)任】除

4、本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之_向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十二條【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十三條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方須在簽訂本合同_日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)按照行政機(jī)關(guān)的登記手續(xù)要求積極協(xié)助。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起_日內(nèi)，買方須按本約定辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。第十四條【其他違

5、約責(zé)任】任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_的違約金。第十五條【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方提供證明。第十六條【本合同與其他文件的沖突解決】買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十七條【合同附件】本合同共有附件_份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十八條【法律適用與糾紛解決】因本合同發(fā)生糾紛，由買

6、賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，采取下列第_種方式解決：1、向_仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。第十九條【合同數(shù)量及持有】本合同一式4份，賣方1份，買方1份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。第二十條【合同生效】本合同自買賣雙方簽署后立即生效。賣方（簽字）：_ 買方（簽字）：_年_月_日 _年_月_日合同制作注意事項(xiàng)在我們的生活中，我們經(jīng)常會(huì)遇到合同的相關(guān)事項(xiàng)，在我們生活中十分的常見(jiàn)。簽訂合同是存在著十分之多的注意事項(xiàng)的。那么，合同制作注意事項(xiàng)有哪些？相信大家對(duì)這樣一個(gè)問(wèn)題十分感興趣，接下來(lái)就讓我為你來(lái)一一解答這樣一個(gè)問(wèn)題。一、合同制作注意事項(xiàng)有哪些 1、

7、基本要求：合同的基本要素必須清晰、無(wú)誤!合同的基本要素為：借貸主體信息(包括借貸雙方及擔(dān)保人姓名、身份證號(hào)碼、常住地址、手機(jī)，固定電話、緊急聯(lián)系電話)，抵押物(應(yīng)包括名稱，地址，現(xiàn)行使用狀態(tài))，借款金額，借款利息率，借款期限，借出方式，歸還方式，借出還入的銀行賬號(hào)等信息絕不允許有任何錯(cuò)誤，制作合同者必須核對(duì)確認(rèn)無(wú)誤后連同相關(guān)資料核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤后方可簽訂。 2、利息的操作原則：使用的任何合同版本制作的借款合同或借據(jù)，其合同約定利息只能定為同期銀行貸款利率的四倍以下(現(xiàn)行利率狀態(tài)可定為月息2.1分左右)，超過(guò)部份定性為合同外利息,對(duì)合同外利息不受法律保護(hù)。 3、6-12個(gè)月的合同如何處理。對(duì)于借款

8、人借款時(shí)間較長(zhǎng)，不可控性較大的借款業(yè)務(wù),制作借貸合同時(shí)可將借期拆分,例如一年的借款合同,可制作成借期為六個(gè)月的借款合同，合同期滿,借款人的還款能力沒(méi)有太大變化及利息支付準(zhǔn)時(shí)時(shí)出借人同意延期至一年。 4、合同里的送達(dá)條款、費(fèi)用約定、管轄范圍及申訴部門的約定均為必要的補(bǔ)充約定，不可刪除。否則,主張債權(quán)時(shí)會(huì)有較多不便之處。 二、需要采用書(shū)面形式的合同有哪些 書(shū)面形式不是合同生效必須條件。合同訂立可以采用書(shū)面形式或者口頭形式，除非是法律規(guī)定必須采用書(shū)面形式的，否則口頭達(dá)成一致的合同同樣成立。合同的形式即合同的表達(dá)方式，作為合同當(dāng)事人意思表示的載體，對(duì)合同的效力產(chǎn)生一定的影響。合同的形式可以分為書(shū)面形式

9、、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。需要注意的是，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式而未采用書(shū)面形式訂立的合同，不能當(dāng)然認(rèn)定其為無(wú)效。根據(jù)立法精神，對(duì)合同書(shū)面形式的要求主要是基于證據(jù)上的考慮，以便更容易地解決這類合同糾紛。也就是說(shuō)，這里的“應(yīng)當(dāng)”不同于“必須”，即使應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式而未采用，但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同也成立。 雖然合同法規(guī)定合同的形式以不要式為原則，以要式為例外，但實(shí)際上法律法規(guī)要求必須采用書(shū)面形式的合同

10、并不少，我們這里舉幾個(gè)例子：合同法251條規(guī)定的租賃期限6個(gè)月以上的租賃合同，但是此處還有一個(gè)補(bǔ)充規(guī)定，即租賃期超過(guò)6個(gè)月而沒(méi)有訂立書(shū)面合同的話視為不定期租賃，238條規(guī)定的融資租賃合同，270條規(guī)定的建設(shè)工程合同，330條規(guī)定的技術(shù)開(kāi)發(fā)合同，342條規(guī)定的技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同；物權(quán)法138條規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，141條規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)予、抵押合同，185條規(guī)定的抵押合同，210條規(guī)定的質(zhì)押合同等等。 三、合同保密條款范本是怎樣 1、雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容、因履行本協(xié)議或在本協(xié)議期間獲得的或收到的對(duì)方的商務(wù)、財(cái)務(wù)、技術(shù)、產(chǎn)品的信息、用戶資料或其他標(biāo)明保密的文件或信息的內(nèi)容(簡(jiǎn)稱“保密資料”)保守秘密，未經(jīng)信息披露方書(shū)面事先同意，不得向本協(xié)議以外的任何第三方披露。資料接受方可僅為本協(xié)議目的向其確有知悉必要的雇員披露對(duì)方的保密資料，但同時(shí)須指示其雇員遵守本條規(guī)定的保密及不披露義務(wù)。雙方應(yīng)僅為本協(xié)議目的而復(fù)制和使用保密資料。 2、除非得到另一方的書(shū)面許可，甲乙雙方均不得將本合同中的內(nèi)容及在本合同執(zhí)行過(guò)程中