1、2014.06.242014.06.24施工前對毗鄰建筑物的施工前對毗鄰建筑物的鑒定檢查鑒定檢查一、中華人民共和國一、中華人民共和國保險法保險法 保險法保險法第五十一條被保險人應當遵第五十一條被保險人應當遵守國家有關消防、安全、生產操作、勞動保守國家有關消防、安全、生產操作、勞動保護等方面的規定，維護保險標的的安全。護等方面的規定，維護保險標的的安全。二、二、上海市建設工程質量和安全上海市建設工程質量和安全管理條例管理條例 第十五條第十五條 建設單位應當對建設工程毗鄰建設單位應當對建設工程毗鄰建筑物、構筑物和其他管線、設施進行現場建筑物、構筑物和其他管線、設施進行現場調查，并向勘察、設計、施工

2、、監理等單位調查，并向勘察、設計、施工、監理等單位提供相關的調查資料和保護要求。提供相關的調查資料和保護要求。 三、三、上海市深基坑工程管理規定上海市深基坑工程管理規定 第十一條第十一條 建設單位或工程總承包單位在施工建設單位或工程總承包單位在施工前，應當邀集設計、施工、監理、市政、公用、供前，應當邀集設計、施工、監理、市政、公用、供電、通訊、監測等有關單位，介紹設計、施工安全電、通訊、監測等有關單位，介紹設計、施工安全性報告內容及施工可能產生的影響，征詢相關單位性報告內容及施工可能產生的影響，征詢相關單位意見。對可能受影響的相鄰建筑物、構筑物、道路、意見。對可能受影響的相鄰建筑物、構筑物、道

3、路、地下管線等應作進一步檢查；對可能發生爭議的部地下管線等應作進一步檢查；對可能發生爭議的部位應拍照或攝像，布設記號，并作好記錄。位應拍照或攝像，布設記號，并作好記錄。 對受影響可能發生爭議的相鄰建筑物、構筑物，對受影響可能發生爭議的相鄰建筑物、構筑物，建設單位或工程總承包單位應當委托房屋質量檢測建設單位或工程總承包單位應當委托房屋質量檢測單位進行檢測。檢測單位應當提出建筑物、構筑物單位進行檢測。檢測單位應當提出建筑物、構筑物可承受外界影響的程度。可承受外界影響的程度。四、四、建筑工程一切險條款建筑工程一切險條款 第三十九條第三十九條 被保險人應當遵守國家有關消被保險人應當遵守國家有關消防、安

4、全、生產操作等方面的相關法律、法規及防、安全、生產操作等方面的相關法律、法規及規定，謹慎選用施工人員，遵守一切與施工有關規定，謹慎選用施工人員，遵守一切與施工有關的法規、技術規程和安全操作規程，維護保險標的法規、技術規程和安全操作規程，維護保險標的的安全。的的安全。20092009年以前舊條款的有關敘述：年以前舊條款的有關敘述：被保險人的義務：被保險人的義務：( (三三) )在本保險期限內，被保險人應采取一切在本保險期限內，被保險人應采取一切合理的預防措施，包括認真考慮并付諸實施本公司代表提出的合理的預防措施，包括認真考慮并付諸實施本公司代表提出的合理的防損建議，謹慎選用施工人員，遵守一切與施

5、工有關的合理的防損建議，謹慎選用施工人員，遵守一切與施工有關的法規和安全操作規程，由此產生的一切費用，均由被保險人承法規和安全操作規程，由此產生的一切費用，均由被保險人承擔；擔；五、房屋檢測鑒定流程五、房屋檢測鑒定流程六、建筑物與構筑物六、建筑物與構筑物 狹義的建筑物指房屋，不包括構筑物。狹義的建筑物指房屋，不包括構筑物。 建筑物：房屋是由圍護結構組成的能夠遮風檔雨，建筑物：房屋是由圍護結構組成的能夠遮風檔雨，供人們在其中居住、工作、生產生活、娛樂儲藏物品供人們在其中居住、工作、生產生活、娛樂儲藏物品或進行其他活動的空間場所。如住宅、公寓、宿舍、或進行其他活動的空間場所。如住宅、公寓、宿舍、辦

6、公樓、商場、賓館、酒店、影劇院等。辦公樓、商場、賓館、酒店、影劇院等。 構筑物：是指房屋以外的建造物，人們一般不在構筑物：是指房屋以外的建造物，人們一般不在其中進行生產生活活動。如煙囪、水井、道路、橋梁、其中進行生產生活活動。如煙囪、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。隧道、水壩等。七、施工前對毗鄰建筑物的鑒定檢查七、施工前對毗鄰建筑物的鑒定檢查案案 例：例：* * * * *工程施工前檢測工程施工前檢測鑒定時間：鑒定時間：20112011年年* * *月月* * *日日檢測單位：上海市檢測單位：上海市* * * * *質量監測站質量監測站檢測目的：根據上海市相關規范和政策條文，為保護相鄰建檢測目

7、的：根據上海市相關規范和政策條文，為保護相鄰建筑的正常使用，對上海筑的正常使用，對上海* * * * *公司擬建公司擬建* * * * *工程周邊房屋進行工程周邊房屋進行基坑施工前后完損檢測，準確評估工程施工對相鄰建筑的影基坑施工前后完損檢測，準確評估工程施工對相鄰建筑的影響。本次檢測目的是：在地下工程施工前為被檢房屋建立初響。本次檢測目的是：在地下工程施工前為被檢房屋建立初始數據，為地下工程施工完成后對周邊相鄰房屋進行復測或始數據，為地下工程施工完成后對周邊相鄰房屋進行復測或損壞評估提供依據。損壞評估提供依據。八、案例八、案例-施工引起毗鄰房屋開裂施工引起毗鄰房屋開裂* * * * *工程工

8、程20112011年年* * *月月20142014年年* * *月，在月，在* * * * *工程閔行段施工程閔行段施工工期間，先后在期間，先后在* * *鎮鎮* * *房東側進行了電力拖拉管施房東側進行了電力拖拉管施工、污水管施工和明挖基坑施工。工、污水管施工和明挖基坑施工。* * *鎮鎮* * *房房屋房房屋東西向呈整體向東傾斜，目前最大傾斜率為東西向呈整體向東傾斜，目前最大傾斜率為11.811.8，平均傾斜率平均傾斜率9.79.7。九、施工引起毗鄰房屋開裂的復測九、施工引起毗鄰房屋開裂的復測* * * * *房屋質量站，承擔房屋質量站，承擔* * * * *施工周邊房屋檢測。施工周邊房

9、屋檢測。20142014年年1 1月月6 6日對日對* * *樓進行了損壞趨勢檢測，對損壞樓進行了損壞趨勢檢測，對損壞情況進行了分析評估。情況進行了分析評估。20142014年年5 5月月1616日對該房屋樓日對該房屋樓面面及梁柱節點、主體結構裂縫及變形再次進行復測并及梁柱節點、主體結構裂縫及變形再次進行復測并提交了提交了“* * *鎮政府鎮政府* * *樓房屋完損復測分析報告樓房屋完損復測分析報告”。* * *鎮鎮* * *樓平面布置示意圖樓平面布置示意圖十、復測結果十、復測結果 檢測結果，查梁柱節點未見有明顯損壞，樓板擱置端無檢測結果，查梁柱節點未見有明顯損壞，樓板擱置端無明顯滑移等損壞現

10、象。明顯滑移等損壞現象。 結構：節點位置檢測，部分結構與粉刷有損傷與開裂。結構：節點位置檢測，部分結構與粉刷有損傷與開裂。 裂縫：房屋裂縫檢測，監測點破壞較嚴重。變形縫位置裂縫：房屋裂縫檢測，監測點破壞較嚴重。變形縫位置裂縫變化較大，裂縫寬度變化量為裂縫變化較大，裂縫寬度變化量為6.5mm6.5mm。 沉降：房屋呈西高東低不均勻沉降，東北角累計沉降最沉降：房屋呈西高東低不均勻沉降，東北角累計沉降最大為大為-283.8mm-283.8mm；西南角累計沉降最小為；西南角累計沉降最小為-11.6mm-11.6mm。 傾斜：房屋東西向呈整體向東傾斜，最大傾斜率傾斜：房屋東西向呈整體向東傾斜，最大傾斜率11.811.8，位于東南角；南北方向主要呈兩邊向中間傾斜，最大傾斜率位于東南角；南北方向主要呈兩邊向中間傾斜，最大傾斜率為為1.81.8。 十一、處理措施十一、處理措施 現階段，房屋地基基礎沉降仍處于發展狀態，現階段，房屋地基基礎沉降仍處于發展狀態，建議對房屋基礎采取樁基礎加固措施；繼續做好對建議對房屋基礎采取樁基礎加固措施；繼續做好對外立面磚墻、石材幕墻、室內吊頂、變形縫損壞級外立面磚墻、石材幕墻、室內吊頂、變形縫損壞級管線變形等采取安全防護措施；并對房屋沉降、損管線變形等采取安全防護措施；并對房屋沉降、損壞進行持續觀測，做好臨時應急預案，對可