1、【精品房地產資料合集】更多資料請進房地產開發流程 房地產開發工程前期準備工作詳細流程大體如下，由于各地的實際情況不一樣，因此可能存在差異，具體請以當地的具體規定為準，本文僅供參考。房地產開發流程房地產開發流程1如果是工業用地，首先到規劃局規劃處辦理變更。手續需提交：A、土地證 B、變更申請 C、航測圖 D、變更用地總平面圖 E、填寫申請表 F、轉讓合同2如果是集體用地，也應到規劃局規劃用地處辦理征用手續。需提交：A、轉讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖 D、填寫申請表 E、領取并填寫選址意見書，規劃局批準后發用地許可證需交費：A、水利基金B、耕地占用稅C、配套費1.規劃部門房地產開發流程2、

2、領取規劃用地許可證后，再到市計委辦理立項手續。需提交：1規劃用地許可證 2可行性研究報告 3投資方案及立項申請 4領取立項批文3、完成1、2項后，再到土地部門辦理過戶或征用手續。需提交：1用地申請書2計委立項批文3用地總平面圖 4規劃局出具的用地紅線圖 5規劃用地許可證 6土地補償表蓋章組、村、鎮、區四個章 7簽訂土地出讓合同8交費、領證需繳納：1土地出讓金。70220元/平方米2地界勘測費 3土地過戶費4管理及工本費5土地使用稅房地產開發流程4、完成前3項后，再到規劃局建管處辦理報建手續。1建設單位寫出書面申請 內容包括建設意向、建房結構、層數、總建筑面積、投資額、投資周期等2提交土地證、航

3、測圖、規劃用地證、計委立項批文、總平面圖。3根據規劃部門發的“建設工程申請復函的具體要求，設計院做出12 個方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規劃局審定 前方可進行施工圖設計。4領取建設工程規劃許可證申請表，到相關部門：消防支隊、文物鉆 探、空軍作戰科、預設電信管線等辦理手續。需交費：審核費280元/棟消防支隊；文物鉆探費28元/平方米。房地產開發流程 5經局長簽發后領取交費通知單，需繳納： 規劃管理費：0.10.25% 檔案保證金：5% 建設配套費：520元/平方米 綠化費：1元/平方米 人防費：6.5元/平方米 商業網電費：15元/平方米 墻改基金：15元/平方米 6交費、蓋章

4、、領取規劃建筑許可證。5、第4項完成后，到建委辦理報建及招標手續。A、報建需提交：1工程報建申請表 2計委立項批文 3建設工規劃許可證4資金證明、進賬單復印件房地產開發流程B、招標表：1建設單位憑報建表領取招投標申請書。2發布招標工程信息。3編制招標文件，確定評標方法。4選定投標隊伍不少于5家。5建設單位書寫考察報告，并提出侯標單位的名單報招標辦。6招標單位以書面形式通知投標候選單位，明確選定投標單位的方法、 活動地點和時間。7確定開標日期，由招標辦派人監督開標、評標、定標。8確定中標單位后，雙方簽訂?中標條件內容?，按規定繳納招標投標 管理費，辦理?中標通知書?。房地產開發流程9按?中標通知

5、書?文件及內容，簽訂工程承包發包合同。 C、抗震 0.1元/平方米 D、質量監督：0.25%0.65% E、施工許可證 F、辦理平安監督 G、核定工程類別和取費標準 H、辦理開工報告房地產開發流程6、房管局：與上手續全部辦理完畢后，工程形象進度出地面一層后到 房管局預售科辦理預售許可證。需提交：1營業執照2土地使用證 3建設工程規劃許可證 4紅線圖 5開工許可證 6施工合同 7標準層平面圖8預售動態圖9物價審批 10物業管理內容11拆遷許可證 12房屋注銷證 13繳納勘驗審核費，按總房款的0.2%14領證房地產開發流程 7、供電局：辦理施工用電申請 8、自來水公司：施工用水申請9、環保局：辦理

6、噪音申請10、物價局：銷售價格審批 注：從2000年開始，不再征收：1投資方向調節稅 2消防配套費用 3規劃管理費 4緩收土地出讓金。房地產開發流程房地產開發工程規劃報建流程大體如下(供參考)：1、工程前期立項。 規劃部門須參與工程前期立項，招商引資工作，就建設工程選址提 出初步意見。2、辦理?選址意見書?。 建設單位向規劃部門提出申請，經規劃審查會研究，按規定程序報 批后，頒發?選址意見書?，同時提出規劃設計條件。3、辦理?建設用地規劃許可證?。 建設單位依據規劃設計條件，利用招標、委托等方式，委托有資質 的規劃設計單位做出修建性詳細規劃，報規劃審批會議研究，按規 定程序報批后頒發?建設用地

7、規劃許可證?。房地產開發流程4、辦理?土地證?。 建設單位依據?建設用地規劃許可證?，到土地部門辦理用地手續 ，同時規劃部門提出建筑設計要求。5、審批建筑設計方案 建設單位依據建筑設計要求委托有資質的建設設計單位做建筑設計 方案。大型工程、沿主要干道、國道的工程需提報二個以上建筑工 程方案，經規劃審批會研究，按規定程序報批后實施。6、辦理?建設工程規劃許可證?。 建設單位依據經批準的建筑設計方案做建筑工程施工圖。施工圖經建 設部門審圖中心審查后，報規劃分局申請辦理建設工程規劃許可證。 辦證時，土地手續尚未辦理完畢但已同意使用的，應由土地部門出具 證明。房地產開發流程7、辦理?建設施工許可證?。

8、 建設單位依據建設工程規劃許可證，到建設部門辦理建設工程 施工招投標手續和施工許可證。8、批后管理。 開工前，建設單位須到規劃部門申請放線、驗線。開工后，應 申請驗槽，否那么視為違法建設 驗槽：在根底開挖至設計標高后，有設計，監理，甲方會同檢驗根底下部土質 是否符合設計條件，有無地下障礙物及不良土層需處理，合格前方可進 行根底施工。房地產開發流程9、竣工規劃驗收。 工程竣工后，建設單位應到規劃部門申報竣工規劃驗收，驗收合格的辦理建設工程竣工規劃驗收合格證；不合格的做為違法建設查處。1、開發商持工程建議書及批準文件指工程的立項批準文件及經審 批的可行性研究報告含有用地單位位置及周圍關系的定線地形

9、 圖劃示道路、綠化、河湖 、文物、電力等控制線、總平面圖 ，向規劃管理部門申請建設用地地點、選址。2、規劃管理部門作出是否批準建設工程定點、選址的決定。房地產開發流程3、選址申請獲得批準后，開發商向規劃管理部門提交規劃總圖，規 劃管理部門經審核向開發商核發建設用地規劃許可證。4、開發商向規劃管理部門提交工程批準文件、?建設工程選址意見 書?及批復的文件、圖紙、?建設用地規劃許可證?建設工程規 劃報建申請表、規劃道路紅線圖、市政管網現狀、規劃圖、工程 區域位置圖、交通分析圖、綠化布置圖、消防分析圖、建筑設計 方案圖、建設基地地形圖及設計說明書、其他有關文件，申請辦 理建設工程規劃許可證。 房地產

10、開發流程?房地產開發工程開發流程?一個完整的房地產工程從開始到竣工,大致可以分以下三大局部 房地產開發流程第一局部 房地產開發公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建工程進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。 第二局部 行政審批局部 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設工程的行政許可程序一般共分六個階段： 1選址定點； 2規劃總圖審查及確定規劃設計條件； 3初步設計及施工圖審查； 4規劃報建圖審查； 5施工報建； 6建設工程竣工綜合驗收備案。 房地產開發流程一、選址定點階段。此階段一般辦理

11、以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行工程立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供給方式的審查。 3、建委辦理投資開發工程建設條件意見書。 4、環保局辦理生產性工程環保意見書表。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 6、規劃部門辦理工程選址意見書。 二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項： 1、人防辦進行人防工程建設布局審查。 2、國土資源局辦理土地預審。 3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發?建設用

12、地規劃許可證?。 5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。 房地產開發流程三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項： 1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。 2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。 3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。 4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。 5、國土資源局進行用地預審。 6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內 容進行審查。 7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。 8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性 審查委托通知單。 9、建委根據施工圖

13、設計文件審查機構發出的?建設工程施工圖設計文件審查 報告?，發放?建設工程施工圖設計文件審查批準書?。 房地產開發流程四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項： 1、公安消防支隊進行消防設計審查。 2、人防辦進行人防設施審查。 3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍 進行審查。 4、規劃部門對變更局部的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關 規費后，核發?建設工程規劃許可證?副本。 五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建設單位辦理施工報建登記。 2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍， 非招標類工程直

14、接發包。 3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發?建筑工程施工許可證?。 房地產開發流程六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項： 由房地產管理部門辦理預售登記，核發?商品房預售許可證?。 開發企業申請辦理?商品房預售許可證?應當提交以下證件復印件及資料： 1、以下證明材料： 1已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2持有建設工程規劃許可證和施工許可證； 3按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金到達工程建設總投資的25 以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 2、開發企業的?營業執照?和資質等級證書； 3、工程施工合同； 4、商品房預售方案。預售方案應當說明商

15、品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。房地產開發流程一個房地產工程開發的整個流程 大體上包括10個階段 房地產開發流程 在市場經濟體制條件下，開發設想是房地產開發商最關鍵的一項工作，從這項工作起，整個房地產工程開發就進入了狀態。開發設想是否準確地反映了市場的需要，將決定未來整個房地產工程開發的成敗。這需要房地產開發商認真研究房地產市場的變化趨勢，確定不同地段的開展前景，把握不同工程的市場需求狀況。 一開發商提出開發設想是整個房地產工程開發的起點房地產開發流程二可行性研究是房地產工程開發的第二步，也是非常關鍵的一步 開

16、發商提出了設想，但這種設想究竟有沒有真正的市場前景，需要進行可行性研究。可行性研究是房地產工程開發不可缺少的一個階段。政府是否批準此工程立項，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結果。進行可行性研究，就可能有兩種結果：一是可行性研究說明這個設想不可行，那么即使開發商不同意，這個工程開發的全過程實際上就結束了；二是可行性研究說明這個設想可行，那么不出意外，這個工程就可以一直進行到最后的階段。目前，在我國無視可行性研究，或者將可行性研究當成一種形式的風氣，在房地產工程開發領域還相當濃厚，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要政府認真對待。 房地產開發流程三申請工程用地是房地產開發的第三

17、步，也是正式啟開工程開發 的第一步 土地是所有建筑的根底，申請土地是房地產開發正式啟動的第一步。在我國，由于人多地少，土地資源成為極為稀缺的資源，對許多開發商來說，拿到土地才是最關鍵的一步，有了土地就有了開發的全部條件，有土地就不愁工程賺不到錢。因此，在土地市場上各種腐敗事件層出不窮。我國原來規定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式，劃撥土地太多，沖擊了正常的土地市場的運行，目前只有少數幾種情況才可以獲得劃撥土地，絕大多數土地都是通過出讓獲得。但在實際上，從原土地使用者即原來占有國有土地的國有企事業單位獲得土地卻是主要方式。開發商在獲得了土地使用權的規定使用年限之后，要到建設行政主管部門備案，領

18、取?房地產開發工程手冊?。 房地產開發流程四工程設計是房地產開發的第四步，也是關系到工程是否符合市場需要 的重要一步 根據工程的規模，設計的具體工作流程也有所不同。對于規模較大的房地產開發工程來說，一般要分成方案設計、初步設計和施工圖設計3個具體步驟。方案設計反映了建筑平面布局、功能分區、立面造型、空間尺度、建筑結構、環境關系等方面的設計要求。初步設計在方案設計的根底上，應提出設計標準、根底形式、結構方案及各專業的設計方案。初步設計文件應該包括設計總說明書、設計圖紙、主要設備與材料表、工程概算書4個局部。施工圖設計是初步設計根底上的更詳細的設計，具有工程設備各構成局部的尺寸、布置和主要施工方法

19、；并要繪制完整詳細的建筑及安裝祥圖及必要的文字說明。開發商在進行規劃及建筑設計前，需要向城市規劃行政管理部門申報規劃設計條件，以獲得規劃設計條件通知書主要規定規劃建設用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度、停車位個數等。房地產開發商根據規劃設計通知書，委托有規劃設計資格的單位完成方案設計，然后持方案設計報審表、方案設計及其說明書等有關資料，報經城市規劃行政管理部門審查，確認符合規劃要求后，核發?建設用地規劃許可證?。方案設計得到批準后，即可以進行初步設計。城市規劃行政管理部門對建設工程的初步設計方案進行審查，確認其符合規劃設計要點后，建設單位就可以進行施

20、工圖設計。城市規劃行政管理部門在對工程施工圖及有關材料進行審查合格后，核發?建設工程規劃許可證?。 房地產開發流程五征地及拆遷安置是房地產開發的第五步，也是取得土地使用權 后的第一步 在取得?建設用地規劃許可證?和?建設工程規劃許可證?之后，就需要進行征地及拆遷安置的工作。開發商還需要到土地管理部門辦理相關手續。土地管理部門根據房地產開發商的土地使用權證書及建設用地規劃許可證，進行場地范圍的實地劃定。開發商只能在劃定的范圍內，進行征地及拆遷方案的實施工作。 房地產開發流程六籌措房地產開發資金是房地產開發的第六步，也是征地及拆遷安置后 最重要的工作 取得土地使用權后，大局部房地產開發商自己投入的資金就根本上花費殆盡，如何取得進一步開發所需的房地產開發資金，就成了房地產開發商最重要的工作。開發商需要制定資金使用方案，然后以此為根底確定所需要籌措的資金數量。再通過各種融資方案的選擇，確定合理的融資方案。目前，我國房地產開發商的融資渠道偏少，根本上是通過商業銀行貸款，而房地產開發是風險極大的商業活動，一旦投資失敗，將牽連銀行體系。最近人民銀行大幅度提高了對房地產開發商貸款的門檻，對我國有些過熱的房地產投資將起到抑制作用。 房地產開發流程七建設工程招標是房地產開發的第七步，是選擇適宜的承包商和監理單 位的有效方法 工程工程招標投標制，是我國工程建設市場的重大改革