1、奔馳廣場代建合同委托人：-受托人：-二O一二年三月項(xiàng)目建設(shè)單位(以下簡稱“委托人”)：-項(xiàng)目代建單位(以下簡稱“項(xiàng)目代建人”)：-依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法、河南省政府投資項(xiàng)目代建管理辦法其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，委托人委托代建人就本項(xiàng)目工程進(jìn)行全權(quán)代理建設(shè)，有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 詞語定義下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：(1)“項(xiàng)目”是指委托人委托實(shí)施項(xiàng)目代建管理的項(xiàng)目。(2)“委托人”是指委托項(xiàng)目代建管理任務(wù)的一方。(3)“項(xiàng)目代建人 ”是指按照項(xiàng)目代建管理合同約定承擔(dān)項(xiàng)目

2、代建管理工作的一方。(4)“項(xiàng)目經(jīng)理部”是指由項(xiàng)目代建人 組建實(shí)施具體項(xiàng)目代建管理工作的機(jī)構(gòu)。（5）“項(xiàng)目經(jīng)理”是指由項(xiàng)目代建人 任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。(6)“服務(wù)”是指招標(biāo)文件中要求的所有服務(wù)內(nèi)容和項(xiàng)目代建管理方在投標(biāo)文件中明確了的所有承諾及根據(jù)本合同進(jìn)行的所有工作，包括為達(dá)到項(xiàng)目代建管理工作目標(biāo)而承擔(dān)的其他工作。(7)“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。(8)“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段。(9)“專業(yè)工作單位”是指由項(xiàng)目代建人 通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、招標(biāo)代理、施工、監(jiān)理、咨詢、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具

3、各相應(yīng)資質(zhì)的單位。(10)“違約責(zé)任”是指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。(11)“索賠”是指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和(或)工期順延的要求。(12)“不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。(13)“進(jìn)駐”是指項(xiàng)目代建管理機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目代建人 員進(jìn)入工地，開始實(shí)施項(xiàng)目代建管理的行為。（14）“正常工作”是指三方在合同中約定，委托人委托的代建工作。（15）“附加工作”是指：委托人委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因

4、增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（16）“額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暫停或終止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。第二條 本合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及工程所在地的法規(guī)和規(guī)章。第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。第四條 工程概況工程名稱： （以下簡稱“工程”）工程地點(diǎn)： 工程規(guī)模： 項(xiàng)目內(nèi)容 總投資： 資金來源： 其 它： 第五條 代建項(xiàng)目管理目標(biāo)投資目標(biāo)：由代建單位審核設(shè)計(jì)單位編制的本工程投資總概算后報委托人，經(jīng)委托人送具有相應(yīng)資質(zhì)的單位審核后作為本項(xiàng)目投資控制的目標(biāo)。安全文明目標(biāo)：確保工程無重大安全事故，確保現(xiàn)場安

5、全文明施工達(dá)到“市級文明工地”標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量目標(biāo)：嚴(yán)格按國家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)確保工程驗(yàn)收合格。安全管理目標(biāo)：嚴(yán)格遵守國家建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例和地方有關(guān)的安全法規(guī)，堅(jiān)持“安全第一，預(yù)防為主”的安全管理方針；以安全促生產(chǎn)，以安全保目標(biāo)，按照安全規(guī)范作業(yè)，對整個工程安全負(fù)責(zé)。確保安全生產(chǎn)專項(xiàng)費(fèi)用，落實(shí)安全施工措施和安全責(zé)任制度，確保安全文明施工。杜絕發(fā)生重大安全事故、重大機(jī)械設(shè)備損壞事故和重大火災(zāi)事故。落實(shí)治安保衛(wèi)措施，杜絕各種重大治安案件、刑事案件的發(fā)生。第七條 本合同由如下文件組成，構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按下述排列次序進(jìn)行解釋。1、有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件

6、2、本合同3、中標(biāo)通知書及代建費(fèi)報價單4、招標(biāo)文件及其附件(或描述項(xiàng)目代建管理項(xiàng)目的技術(shù)性文件)5、委托人與第三方簽訂的與項(xiàng)自管理有關(guān)的工程合同文件6、有關(guān)項(xiàng)目批復(fù)文件7、投標(biāo)文件及其附件、代建過程中簽署的補(bǔ)充性文件。8、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件第八條 服務(wù)范圍奔馳廣場項(xiàng)目服務(wù)范圍包含但不限于：代建單位應(yīng)為本項(xiàng)目提供由項(xiàng)目方案選擇及對外商務(wù)談判、深化設(shè)計(jì)、項(xiàng)目建設(shè)策劃、工程報建、初步設(shè)計(jì)報審、工程監(jiān)理(含工程結(jié)算初審)、招標(biāo)及設(shè)備采購管理（包括編制工程量清單和標(biāo)底）、編制施工圖預(yù)算、工程造價及進(jìn)度管理、質(zhì)量安全管理、合同管理、施工管理、信息管理直到驗(yàn)收手續(xù)的辦理，工程決算審核完成，資產(chǎn)確權(quán)和缺

7、陷責(zé)任期等工程項(xiàng)目建設(shè)全過程的所有管理服務(wù)工作，具體工作包含，但不限以下內(nèi)容：第九條 服務(wù)內(nèi)容1、基本要求：項(xiàng)目代建管理服務(wù)范圍涵蓋質(zhì)量、進(jìn)度、安全、費(fèi)用控制、項(xiàng)目組織協(xié)調(diào)、采購管理、風(fēng)險管理、合同管理、信息管理等范圍，項(xiàng)目代建人 負(fù)責(zé)全過程的專業(yè)化項(xiàng)目代建管理服務(wù)，在工程建設(shè)的過程中起到“管理樞紐”的作用。項(xiàng)目代建管理服務(wù)橫跨項(xiàng)目生命周期的初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、工程采購、施工、驗(yàn)收直至交付使用等階段。(1) 負(fù)責(zé)項(xiàng)目代建管理規(guī)劃編制與項(xiàng)目組織設(shè)計(jì)。建立一整套項(xiàng)目代建管理制度體系，包括項(xiàng)目目標(biāo)、組織機(jī)構(gòu)、方案規(guī)劃、實(shí)施策略、流程制定、項(xiàng)目控制、項(xiàng)目評價等各方面內(nèi)容。并負(fù)責(zé)組織實(shí)施和完善優(yōu)化。（

8、2）對項(xiàng)目各階段進(jìn)行工作策劃、方案分析、及提供實(shí)施建議，根據(jù)需要組織實(shí)施專項(xiàng)評價工作。（3）在項(xiàng)目建設(shè)前期協(xié)助委托人辦理辦理項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的批文、證照以及其他相關(guān)手續(xù)，主要包括市政、煤氣、排水、排污、交通、消防、供水、供電、人防、衛(wèi)生、環(huán)保、通訊、防雷、規(guī)劃、施工等。（4）提出工程設(shè)計(jì)要求，組織評審工程設(shè)計(jì)方案，組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)優(yōu)化；（5）按技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法和節(jié)點(diǎn)工程控制法選擇最佳的設(shè)計(jì)方案并進(jìn)行投資控制；建立各項(xiàng)采購管理程序，組織工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、設(shè)備材料等采購招標(biāo)；組織委托人方、項(xiàng)目代建方與工程總承包企業(yè)或施工企業(yè)及建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件供應(yīng)等企業(yè)簽訂三方合同并監(jiān)督實(shí)施。（

9、6）建立完整的造價管理體系和流程，在造價管理中為委托方提供技術(shù)性咨詢意見。提出工程實(shí)施用款計(jì)劃報委托方審批，審核工程進(jìn)度款及工程變更價款，初步審核建設(shè)工程結(jié)(決)算，為工程量清單編制提供計(jì)算依據(jù)。（7）整個項(xiàng)目全過程中的文檔管理；建立項(xiàng)目文檔管理標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)所有文檔的收集、整理、歸類及移交工作，并對資料進(jìn)行檢查和審核，保證資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性。（8）參與組織工程竣工驗(yàn)收管理及資料歸檔，參與組織項(xiàng)目后評價； （9）項(xiàng)目代建管理合同約定的其他工作。項(xiàng)目代建人的權(quán)利和義務(wù)第十條 項(xiàng)目代建人 根據(jù)委托人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：(1)組織項(xiàng)目建

10、設(shè)相關(guān)的采購、招標(biāo)工作，包括：選擇工程設(shè)計(jì)單位、勘察單位、施工單位、監(jiān)理單位和設(shè)備供應(yīng)單位等所有參建單位的招標(biāo)發(fā)包權(quán)，并與其訂立合同、履行合同。對不合格或不稱職的單位也有更換的權(quán)力。(2)負(fù)責(zé)編制、管理各類工程合同及工程資料，負(fù)責(zé)建設(shè)工程施工合同及材料、設(shè)備、構(gòu)配件等采購合同的監(jiān)督實(shí)施。(4)項(xiàng)目進(jìn)度的檢查、協(xié)調(diào)權(quán)、否決權(quán)。按合同規(guī)定，對各中標(biāo)人的付款申請單經(jīng)代建人簽署相應(yīng)意見后，可由委托方直接向中標(biāo)人支付工程（承包）費(fèi)、材料款；(6)項(xiàng)目代建人 在緊急情況下可發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令及其他旨在減少損失回避風(fēng)險的指令，但在發(fā)布指令后的24小時內(nèi)應(yīng)當(dāng)向委托人作出書面報告。(7)各種技術(shù)方案、簽

11、證、協(xié)議、文件及其他往來的函件應(yīng)經(jīng)過項(xiàng)目代建人 初審并簽署意見后提交委托人。(8)有對工程建設(shè)有關(guān)的設(shè)備材料的供貨商的組織、協(xié)調(diào)、檢查權(quán)。重大事項(xiàng)需事先向委托人報告；(9)有在三方協(xié)議約定的工程造價范圍內(nèi)，工程進(jìn)度款及工程變更價款支付審核權(quán)，以及結(jié)算工程款的復(fù)核權(quán)與否定權(quán)。(10)對設(shè)計(jì)變更和合同變更的審查權(quán)。(11)工程上使用的設(shè)備材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對于不符合設(shè)計(jì)要求及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、設(shè)備，有權(quán)通知承包商停止使用，限期清理出場；對不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序，分項(xiàng)分部工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知承包商進(jìn)行整改或返工。(12)項(xiàng)目質(zhì)量事故的調(diào)查和處理權(quán)。第十一條 項(xiàng)目代建人在完成項(xiàng)

12、目管理目標(biāo)的前提下，有權(quán)按期取得項(xiàng)目代建管理酬金，并有權(quán)按合同約定獲得獎金。項(xiàng)目代建人 的義務(wù)第十二條 項(xiàng)目代建人 在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。第十三條 項(xiàng)目代建人 應(yīng)在簽訂項(xiàng)目代建管理合同前向委托人提交本合同總價的3履約保證金。第十四條 項(xiàng)目代建人 應(yīng)按照投標(biāo)文件的承諾經(jīng)派遣充分的經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目代建人 員及時進(jìn)駐現(xiàn)場，按照項(xiàng)目代建管理工作范圍和內(nèi)容完成項(xiàng)目代建管理工作，并組織編制項(xiàng)目季報向委托人總結(jié)項(xiàng)目代建管理工作進(jìn)展和提出下階段的項(xiàng)目代建管理任務(wù)。第十五條 在項(xiàng)目實(shí)施過程中，項(xiàng)目代建人 應(yīng)參與項(xiàng)目決策建議，對需決策的事項(xiàng)或委托人提出的與項(xiàng)目

13、建設(shè)相關(guān)的事項(xiàng)應(yīng)提出相應(yīng)的實(shí)施方案或合理化建議，為項(xiàng)目建設(shè)提供決策依據(jù)。第十六條 項(xiàng)目代建人 在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)對專業(yè)工作單位提交的文件進(jìn)行初步的審核，提出相應(yīng)的處理意見，供委托人參考。第十七條 項(xiàng)目代建人 使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)，在項(xiàng)目代建管理工完成或中止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品移交給委托人。第十八條在本合同期內(nèi)或合同終止后，項(xiàng)目代建人 對本項(xiàng)目的商務(wù)文件、技術(shù)文件、合同及其他與項(xiàng)目相關(guān)的所有資料均應(yīng)保密，項(xiàng)目代建人 在未經(jīng)委托人事先書面同意的條件下，不將與本工程有關(guān)的任何資料和內(nèi)容透露給第三方。第十九條 項(xiàng)目經(jīng)理的出勤率每月應(yīng)不少于22天；項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人在

14、保證每月22天出勤的情況下，同時要保證每天至少一人在崗。第二十條 項(xiàng)目代建人 應(yīng)在項(xiàng)目移交前，簽訂保修服務(wù)協(xié)議，在保修責(zé)任期內(nèi)，接到委托人通知7天內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場。第二十一條 項(xiàng)目代建人 員(1)本項(xiàng)目代建人 的項(xiàng)目經(jīng)理為 ，(2)項(xiàng)目代建人 應(yīng)按照合同規(guī)定提供合格的員工組成的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)執(zhí)行工作。 (3)項(xiàng)目代建人 應(yīng)于每季28號前向委托人報送項(xiàng)目代建人的下季工程進(jìn)度計(jì)劃。第二十二條 項(xiàng)目代建人組織竣工驗(yàn)收，并邀請委托人參與竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在15個工作日內(nèi)向委托人辦理移交手續(xù)。第二十三條 項(xiàng)目代建人將對其雇傭于本合同的所有人員的工作全面負(fù)責(zé)。項(xiàng)目代建人 應(yīng)承擔(dān)其本身及其人員在本合同確定

15、的范圍內(nèi)因錯誤或疏漏以及嚴(yán)重瀆職造成的后果。第二十四條 在任何情況下，凡涉及項(xiàng)目變更、索賠、處理事故、改變供貨期、改變技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、改變方案等問題，項(xiàng)目代建人 必須及時書面給出合理化建議報委托人，由委托人決定處理方法。第二十五條 項(xiàng)目代建人 應(yīng)在合同簽訂后的40天內(nèi)辦理自身的保險。包括：(1)項(xiàng)目代建人 負(fù)責(zé)為執(zhí)行本合同的員工、雇員投保意外事故、生病、疾病提供保險。(2)項(xiàng)目代建人 負(fù)責(zé)自己為執(zhí)行項(xiàng)目所使用的機(jī)動車輛投保機(jī)動車輛第三責(zé)任險以及相應(yīng)的附加險。 (3)項(xiàng)目代建人 負(fù)責(zé)自己為執(zhí)行本項(xiàng)目所有人員的醫(yī)療費(fèi)用；若這些人員發(fā)生意外事故及人身傷、亡等均由項(xiàng)目代建人 負(fù)責(zé)。第二十六條項(xiàng)目代建人 應(yīng)盡

16、一切努力，就合同及招標(biāo)文件中與服務(wù)有關(guān)的事宜，最大限度維護(hù)委托人的合法利益。按要求完成項(xiàng)目的各項(xiàng)目標(biāo)，其服務(wù)的內(nèi)容包括但不限于本招標(biāo)文件的內(nèi)容和規(guī)定。第二十七條 項(xiàng)目代建人 的責(zé)任期從合同生效至項(xiàng)目代建管理服務(wù)最終驗(yàn)收時服務(wù)結(jié)束。 第二十八條 項(xiàng)目代建人 應(yīng)做好項(xiàng)目代建管理月報，保持及時性、完整性和連續(xù)性；應(yīng)向委托人提交項(xiàng)目代建管理工作月度報告，分階段報告及項(xiàng)目代建管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專題報告。同時，作好平時、工程實(shí)施和工程竣工驗(yàn)收各階段各種信息資料的收集、整理和歸檔，并保證現(xiàn)場記錄、試驗(yàn)、檢驗(yàn)、質(zhì)量檢查及各種紀(jì)要、記錄等資料的完整準(zhǔn)確。第二十九條 項(xiàng)目代建人 在項(xiàng)目代建管理服務(wù)應(yīng)遵守項(xiàng)目代建管理

17、工作的職業(yè)道德和行為規(guī)范，堅(jiān)持“守法、誠信、公正、科學(xué)”的原則，維護(hù)委托人的利益。第三十條 項(xiàng)目代建人 為完成項(xiàng)目代建管理任務(wù)應(yīng)盡的其他義務(wù)。委托人的權(quán)利和義務(wù)委托人的權(quán)利第三十一條：委托人應(yīng)當(dāng)履行委托代建合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給代建單位造成的經(jīng)濟(jì)損失，并負(fù)責(zé)因此而對工程產(chǎn)生的影響及承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三十二條：因委托人原因而造成了代建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，委托人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三十三條 委托人擁有項(xiàng)目建設(shè)的最終審核確認(rèn)權(quán)，所有與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的文件和資料均應(yīng)經(jīng)委托人簽認(rèn)后生效，同時承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三十四條 在

18、代建人的協(xié)助下，委托人應(yīng)按時向代建人移交建設(shè)用地的使用權(quán)，建設(shè)用地所處的狀態(tài)應(yīng)該是沒有任何種類和性質(zhì)的留置、抵押權(quán)益。委托人還應(yīng)對工程建設(shè)的外部關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，因此造成的工期順延由委托方承擔(dān)責(zé)任。 第三十五條 委托人應(yīng)當(dāng)按照所批準(zhǔn)的項(xiàng)目投資計(jì)劃按月向代建人支付工程款項(xiàng)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。同時，也應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時向代建機(jī)構(gòu)支付代建費(fèi)用。第三十六條 委托人負(fù)責(zé)與工程項(xiàng)目總承包企業(yè)或施工企業(yè)及建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件供應(yīng)等企業(yè)簽訂三方合同，明確各自在合同中的責(zé)任與分工。上述合同均應(yīng)由本協(xié)議的委托人、項(xiàng)目代建人 、承包商或供應(yīng)商簽訂為三方協(xié)議（以下簡稱為“三方協(xié)議”），其中本協(xié)議的委托人為三方協(xié)議

19、的甲方、承包商和供應(yīng)商為三方協(xié)議的乙方、本協(xié)議的項(xiàng)目代建人 為三方協(xié)議的丙方。不經(jīng)代建人確認(rèn) 導(dǎo)致設(shè)備、材料質(zhì)量出現(xiàn)問題導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，項(xiàng)目委托人負(fù)全部責(zé)任。同時承擔(dān)對代建人造成的一切損失。第三十七條 委托人有權(quán)對項(xiàng)目代建人的管理工作隨時進(jìn)行監(jiān)督和檢查，可以對代建方提出人員調(diào)換要求。第三十八條 委托人有權(quán)參與本項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收根據(jù)審批后的施工圖分期進(jìn)行，竣工驗(yàn)收合格之日起的30日內(nèi)辦理完畢項(xiàng)目接收手續(xù)，并派專人(物業(yè)管理公司)管理房屋。第三十九條 委托人有權(quán)對項(xiàng)目代建人 的工作進(jìn)行檢查，擁有工作考核權(quán)。對違規(guī)行為有權(quán)予以糾正。第四十條 委托人擁有對工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、項(xiàng)目投資和安全管理

20、的有關(guān)技術(shù)方案及簽證的審核確認(rèn)權(quán)。第四十一條 委托人有權(quán)對項(xiàng)目代建人 提出的方案和建議以及經(jīng)項(xiàng)目代建人 初審并簽署意見的方案、報告、簽證等文件進(jìn)行修改，對委托人決策的事項(xiàng)項(xiàng)目代建人 應(yīng)積極執(zhí)行，因項(xiàng)目代建人 執(zhí)行不力對項(xiàng)目實(shí)施造成不利影響時，由項(xiàng)目代建人 承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第四十二條 如項(xiàng)目代建人的意見與委托人的意見有分歧，以委托人的最終意見為準(zhǔn)，項(xiàng)目代建人必須執(zhí)行。但因此造成的各種費(fèi)用的增加、工期的延遲、給代建方造成的損失以及其他不可預(yù)見的結(jié)果均有委托人承擔(dān)。第四十三條 委托人有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度對項(xiàng)目代建人 的現(xiàn)場工作人員的數(shù)量或工作時間進(jìn)行調(diào)整。第四十四條 項(xiàng)目建設(shè)過程中形成的項(xiàng)目建設(shè)檔

21、案及相應(yīng)的知識產(chǎn)權(quán)屬委托人所有。在項(xiàng)目代建管理完成且各類相關(guān)資料按功能分區(qū)歸檔完成后，項(xiàng)目代建人將分區(qū)歸檔完整的建設(shè)檔案移交有關(guān)部門。 委托人義務(wù)第四十五條 委托人應(yīng)及時向項(xiàng)目代建人 提供履行服務(wù)所必需的項(xiàng)目資料。委托人在前期的籌備工作中已經(jīng)簽訂并正在執(zhí)行的合同，在本合同簽訂后也應(yīng)向項(xiàng)目代建人 通報。第四十六條 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。第四十八條 委托人承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)施期間，因本項(xiàng)目的項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目建設(shè)辦理的所有的批文、證照以房屋所有權(quán)等手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第四十九條 委托人應(yīng)在三天內(nèi)(緊急事項(xiàng)一天)對項(xiàng)目代建人 書面提交需要決策和簽認(rèn)的事項(xiàng)和文件簽署意見并提交項(xiàng)

22、目代建人 。項(xiàng)目代建人 在此時間內(nèi)未收到委托人的確認(rèn)意見，項(xiàng)目代建人認(rèn)為委托人對其提出的事宜已無不同意見，無需再作確認(rèn)。第五十條 委托人應(yīng)在項(xiàng)目代建管理工作過程中及完成后，對項(xiàng)目代建人 進(jìn)行客觀、全面、公正的績效評價。第五十一條 委托人負(fù)責(zé)審核工程建設(shè)資金計(jì)劃按本協(xié)議約定條款向項(xiàng)目代建人 核撥工程建設(shè)資金、項(xiàng)目代建管理費(fèi)。第五十二條 委托人為代建人提供必要的辦公場所，工作相關(guān)的辦公設(shè)備、檢測設(shè)備及其他需要的設(shè)備。第五十三條 雙方共同預(yù)定事項(xiàng)：代建單位不得在施工過程中利用施工洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單

23、位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見后，由代建單位審核后報業(yè)主審批，具體設(shè)計(jì)變更審批程序應(yīng)嚴(yán)格按下述分類辦法辦理：凡涉及可能造成改變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，上報業(yè)主審批。增減工程造價在10萬元以上（含10萬元）的，屬I類設(shè)計(jì)變更。此類變更應(yīng)提前上報業(yè)主審批。未經(jīng)同意，代建單位不得擅作主張。項(xiàng)目報批的同時，應(yīng)就資金費(fèi)用處理及工期變更問題書面征詢業(yè)主的意見，得到批準(zhǔn)后組織實(shí)施。增減工程造價在10萬元以內(nèi)的，屬II類設(shè)計(jì)變更。代建單位有權(quán)對其進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)并馬上組織施工，實(shí)施后5天內(nèi)將有關(guān)材料報業(yè)主備案。出現(xiàn)以下情況，在發(fā)生后10天內(nèi)向業(yè)主代表報送簽證單，業(yè)主應(yīng)在接到后5天內(nèi)

24、完成確認(rèn)手續(xù)： 現(xiàn)場簽證單項(xiàng)造價超過3萬元的； 施工方案出現(xiàn)較大變更（無論是否增加費(fèi)用），或施工方案調(diào)整涉及增加造價超過3萬元的； 原設(shè)計(jì)或招標(biāo)確定的材料、設(shè)備出現(xiàn)較大調(diào)整，或調(diào)整的材料、設(shè)備涉及增加造價超過3萬元，或調(diào)整材料、設(shè)備涉及影響使用功能的； 更改主要裝修飾面材料的； 涉及增加趕工費(fèi)用的；違約、違約責(zé)任與免責(zé)第五十四條 違約任何一方宣告破產(chǎn)或無力清償，視為違約。任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為；視為違約。發(fā)生不可抗力時，只有遭受不可抗力影響的一方為了履行合同采取了相應(yīng)合理的預(yù)防措施、應(yīng)急措施，不可抗力導(dǎo)致的不能履約或履約延遲不被視作違約。第五十五條 違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)由此造

25、成的一切損失和費(fèi)用以及另一方由此采取合理補(bǔ)救措施的一切費(fèi)用。同時承擔(dān)合同標(biāo)的額的1%作為違約金。 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，雙方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。工程項(xiàng)目費(fèi)用及支付第五十六條 工程項(xiàng)目費(fèi)用及支付。1本協(xié)議所稱“工程建設(shè)資金”含但不限于場平地質(zhì)勘測、樁基檢測、沉降觀測、工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、建筑、裝飾、安裝、市政道路及管網(wǎng)、綠化及景觀等工程的全部費(fèi)用，材料、設(shè)備、構(gòu)配件等全部材料設(shè)備費(fèi)；自來水、供電、煤氣、有限電視、消防等專業(yè)設(shè)計(jì)、施工的費(fèi)用；市政規(guī)劃、人防的專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)、招商策劃

26、等本項(xiàng)目建設(shè)管理過程中所涉及除代建管理費(fèi)的全部所需費(fèi)用。2項(xiàng)目費(fèi)用的支付合同簽訂之日起的十個工作日內(nèi)，項(xiàng)目代建人向項(xiàng)目委托人支付人民幣 300 萬元作為履約保證金，履約保證金按工程進(jìn)度返還，最后一次返還時間為XXXXX，該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及場地平整、臨時道路、供電、供水等資金由委托人向相關(guān)單位支付。項(xiàng)目施工開始后，委托人根據(jù)建設(shè)工程合同及材料、設(shè)備、構(gòu)配件等采購合同約定的付款時間，提前30天將應(yīng)付工程建設(shè)資金按以下比例撥付給項(xiàng)目代建人 ，項(xiàng)目代建人 將委托人撥付工程建設(shè)資金按相關(guān)規(guī)定支付給承包商或供應(yīng)商，以確保工程按計(jì)劃實(shí)施：A工程進(jìn)度款：每月按完成工程進(jìn)度款的75支付工程建設(shè)資金；B工程竣工款：

27、房屋竣工驗(yàn)收合格后支付至合同價款的85；C工程決算款：決算審計(jì)后支付至決算價的95；D工程尾款：余款約為決算審計(jì)價的5%，在工程保修期滿后7個工作日內(nèi)無息支付；履約保證金，在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起7個工作日內(nèi)無息支付；E其它自來水、供電、煤氣、消防、電信（含寬帶）等專業(yè)設(shè)計(jì)、施工的費(fèi)用由委托人撥付給項(xiàng)目代建人 后，由項(xiàng)目代建人 支付給有關(guān)單位，或者根據(jù)專業(yè)部門的要求支付。具體費(fèi)用由有關(guān)專業(yè)部門確定，不受以上付款比例的約束。項(xiàng)目代建酬金結(jié)算時，委托人將委托審計(jì)單位進(jìn)行審計(jì)，按審計(jì)結(jié)果進(jìn)行結(jié)算。3受托人應(yīng)在委托人認(rèn)可的銀行開設(shè)本項(xiàng)目的銀行專用賬戶，委托人撥付的本項(xiàng)目款項(xiàng)，不得挪作它用。 項(xiàng)目代建管

28、理酬金及支付第五十七條 項(xiàng)目代建管理酬金的結(jié)算與支付項(xiàng)目代建管理酬金由以下三部分組成：1代建管理費(fèi)為：暫定XXXX萬元 代建管理費(fèi)暫以代建項(xiàng)目概算總投資為億元作為計(jì)費(fèi)依據(jù)（費(fèi)率8%），結(jié)算時，以實(shí)際投資總額*8%的費(fèi)率據(jù)實(shí)結(jié)算。 項(xiàng)目代建管理費(fèi)以暫定價85按項(xiàng)目預(yù)計(jì)工期分月支付，自項(xiàng)目開工之日起委托人每月向項(xiàng)目代建人 等額支付項(xiàng)目代建管理費(fèi) 萬元。委托人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際費(fèi)用合理的調(diào)整項(xiàng)目代建管理費(fèi)。在項(xiàng)目完成以上暫定投資金額后（以審計(jì)決算報告為準(zhǔn)，其超出部分同以上比例），委托人決算報告核定應(yīng)給予項(xiàng)目代建人 的項(xiàng)目代建管理費(fèi)，并在決算報告完成之日起的7個工作日內(nèi)結(jié)清余款并一次性支付給項(xiàng)目代建人 。

29、2節(jié)余獎勵報酬：節(jié)余獎勵報酬=雙方確認(rèn)代建實(shí)際發(fā)生的投資總額低于投資概算總額節(jié)余金額*費(fèi)率（30%）投資概算：設(shè)計(jì)院根據(jù)項(xiàng)目的擴(kuò)初圖編制項(xiàng)目概算，委托人對其概算進(jìn)行確認(rèn)；投資概算總額以經(jīng)委托人同意的擴(kuò)初設(shè)計(jì)概算金額為準(zhǔn)；施工圖確定后，受托人組織編制施工圖預(yù)算；工程竣工后，受托人報送認(rèn)可的結(jié)算，并由委托人委托審計(jì)方進(jìn)行確認(rèn)，實(shí)際發(fā)生投資總額以審計(jì)金額為準(zhǔn)；節(jié)余金額為（1）-（2）節(jié)余獎勵報酬在單項(xiàng)工程審計(jì)完成經(jīng)委托方確認(rèn)后的7日內(nèi)，由委托人一次性支付予項(xiàng)目代建人 。3工程進(jìn)度及工程質(zhì)量獎勵工程為了激勵項(xiàng)目代建管理工作，圓滿實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)目標(biāo)，對于在項(xiàng)目代建管理過程中，項(xiàng)目代建人 提出合理化建議，或

30、通過有效的管理，在不影響工程質(zhì)量、進(jìn)度的前提下節(jié)約投資，并經(jīng)委托人認(rèn)可，則委托人同意另外給予項(xiàng)目代建人 按照節(jié)約投資額合同約定比例進(jìn)行獎勵。同時對整體工程提前完成的，委托人將給予項(xiàng)目代建人 _5000元_/天_獎勵：主要建筑物(單體建筑超過25000平方米的)工程質(zhì)量評上省部級獎的給予單體造價2%的獎勵。以上同類獎項(xiàng)只算一次。合同生效、變更與終止第五十八條 本合同自雙方法定代表人或其授權(quán)的代理人簽字并加蓋雙方法人公章之日起生效。第五十九條 當(dāng)雙方任何一方提出申請并經(jīng)對方書面同意后，可對本合同進(jìn)行變更。第六十條 當(dāng)項(xiàng)目代建人 承擔(dān)違約責(zé)任時，委托人要求單方面解除合同的，項(xiàng)目代建人 除辦理善后工作

31、外，應(yīng)立即停止其他項(xiàng)目代建管理服務(wù)工作，辦理善后工作。第六十一條 如非項(xiàng)目代建人 責(zé)任導(dǎo)致項(xiàng)目代建人 不得不暫停履行合同或合同的一部分時，項(xiàng)目代建人 應(yīng)立即書面通知委托人。并協(xié)助委托人消除影響，以使合同得以繼續(xù)履行。如不能繼續(xù)履行合同的因賠償給代理人造成的一切損失及預(yù)期收益。第六十二條 委托人如果要求項(xiàng)目代建人 全部或部分暫停執(zhí)行工程項(xiàng)目代建管理服務(wù)或終止項(xiàng)目代建管理合同，則應(yīng)當(dāng)在15天前通知項(xiàng)目代建人 ，項(xiàng)目代建人 應(yīng)當(dāng)立即停止執(zhí)行相關(guān)的工程項(xiàng)目代建管理服務(wù)。當(dāng)需要恢復(fù)執(zhí)行工程項(xiàng)目代建管理服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)增加不超過7天的時間用于恢復(fù)工程項(xiàng)目代建管理服務(wù)。但因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由委托人承擔(dān)。第六十三

32、條 當(dāng)委托人認(rèn)為項(xiàng)目代建人 無正當(dāng)理由而又未全部或部分履行工程項(xiàng)目代建管理合同時，可向項(xiàng)目代建人 發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后7天內(nèi)沒有收到滿意答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后14天內(nèi)發(fā)出終止委托工程項(xiàng)目代建管理合同的通知，委托工程項(xiàng)目代建管理合同即行終止，同時委托人向項(xiàng)目代建人 提出索賠要求。爭議的解決第六十七條 仲裁本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意在武漢仲裁委員會申請仲裁。其 他第六十八條 本合同不允許轉(zhuǎn)包或分包第六十九條 因項(xiàng)目代建管理而編制的文件的著作權(quán)即版權(quán)由委托人享有，委托人有權(quán)為工程和預(yù)定的目的使用或復(fù)制此類文件，為此使用而復(fù)制這類文件時不需經(jīng)

33、項(xiàng)目代建人 的許可。第七十條 項(xiàng)目代建人 及其職員不應(yīng)接受本合同規(guī)定以外的與項(xiàng)目有關(guān)的利益和報酬。第七十一條 項(xiàng)目代建人 不得參與可能與本合同中規(guī)定的委托人的利益相沖突的任何活動。第七十二條 本合同的有關(guān)通知均應(yīng)采用書面形式。第七十三條 雙方其他約定第七十四條 本合同一式捌份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)肆份。第七十五條 合同訂立時間和地點(diǎn)合同訂立時間： 年 月 日合同訂立地點(diǎn)：河南省鄭州市委托方： 項(xiàng)目代建管理方：- 法定代表人(代表人)： 法定代表人 (代表人)：地址： 地址： ： ： ： ：郵政編碼： 郵政編碼：開戶行： 開戶行：賬號： 賬號：工程建設(shè)廉政合同根據(jù)國家及有關(guān)部門對廉政建設(shè)的規(guī)定，為做好工程建設(shè)中的黨風(fēng)廉政建設(shè)，保證工程建設(shè)高效優(yōu)質(zhì)，保證建設(shè)資金的安全和有效使用以及投資效益 委托方與項(xiàng)目代建管理方特訂立如下合同。 1委托人、受托人雙方的權(quán)利和義務(wù)嚴(yán)格遵守黨的廉政建設(shè)規(guī)定和國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。嚴(yán)格執(zhí)行(項(xiàng)目名稱)的合同文件，自覺按合同辦事。雙方的業(yè)務(wù)活動堅(jiān)持公開、公正、誠信、透明的原則(法律認(rèn)定的商業(yè)秘密和合同文件另有規(guī)定除外)，不損害國家和集體利益，違反建設(shè)管理規(guī)章制度。建立健全廉政建設(shè)制度，開展廉政建設(shè)教育，執(zhí)行廉政建設(shè)規(guī)定，監(jiān)督查處建設(shè)過程的違法連紀(jì)活動。發(fā)現(xiàn)對方在業(yè)務(wù)活動中有違